パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[843: 匿名さん]

仮に2割引いても本当に買えるの？

[844: 入居済みさん]

都内通勤についてですが、特に日進から川越線の場合、大宮、武蔵浦和のどちらかで座れるし、
だめだったら、途中駅始発を使えばいいので、座って通勤したい人は全く問題ないと思います。
（大宮より中途半端に南じゃなくて、むしろ良かったと感じます）
通勤だけが、唯一、気がかりでしたが、快適です！
私は池袋通勤ですが、湘南新宿ラインは混むんで、結果宮原駅は使ってません。
スピードを取るか、車内で時間を有効活用するかは、考え方次第ですね。

[845: 匿名さん]

842です。
さすがに100平米超えは迷いますが、80平米台なら。
環境も気にいってるし。

さすがに6000万は出す気はしない。

[846: 匿名さん]

さらっと“２割引”とか書いてるけど、
スーパーのお肉じゃないんだから、、、汗

ちなみに5000万円の物件の２割引って、1000万円でしょ？
そんな値引きする頃には、売れ残り（人気薄、使い勝手の悪いとか）の物件しか残ってないと思うよ。

[847: 匿名さん]

確かに、他を検討したほうがいいのでは…。

[848: 匿名さん]

さいたま北って絶妙なネーミングだなと思う
昔のプラザと同じ感じがする

[849: 申込予定さん]

通常は、３００万は値引きしてくれますかね？
７０平米以下は狭いですか？

[850: 匿名さん]

70平米とかで四人家族はまず無理です。三人が限界でしょう。

[851: 匿名さん]

モデルルームではまぁ大丈夫かなってくらいだと実際に家具を入れるとかなり狭いです。

[852: 匿名さん]

6000万台の300万なら5％以下だけど、例えば最安の2980万に対しての300万だと10％超。
よほど条件の悪い部屋ならありかも知れないけど、もともと値段設定の安い70㎡以下ではどうかな？
ちなみに70㎡以下となると、ブライトにしかない。
今多くあるガーデンの公園側は3LDKが78㎡位で4000万くらいから。
アークの3LDKは広くて85㎡位だからもっと高い。
安い部屋を探すなら、ブライトの狭い部屋＆低層階かと思う。

[853: 匿名さん]

我が家は家具は最低限のものしかありません。
そのせいかとても広々と使えています。

収納の多い間取りを選んで正解でした☆

これから先も物は増やさず、スッキリ暮らすつもりです。

[854: 匿名さん]

７０平米で４人暮らせるかどうかは、家族のライフスタイルの考え方次第。
都心ならその広さで４人快適に暮らしている人たちも多い。
ただ、ここまで下ってきたなら広い間取りが欲しいかもね。
どちらにしてもまず広い部屋ありきでなく、この広さならどんな生活が送れるか、
どんな部屋の使い方ができるかをイメージしたほうがいいよ。
あと永住するつもりなら老後は広い部屋は持て余すよ。

[855: 匿名さん]

別に70㎡台で、４人家族はムリではないとは思うけど、いづれかは２つの洋室を子供に与え、和室を主寝室にしなくてはいけないでしょうね。


検討してるみなさんの中には、ほとんどの方々が周辺マンションのような値下げを期待してるかもしれませんが、ココに関してはほとんど無いと思ったほうが良いですよ。（実体験）


やはり三井側も強気でしょうし、現に閑古鳥がないている状態ではなかったので…。


実は先々週に申し込みをしたのですが、確かに5000万円半ばぐらいから6000万円台の住戸は動いてはいなかったけど、ブライトと南西側住戸は動いていましたよ。

[856: 匿名さん]

妥協して安い部屋を買っても結局は後悔しちゃうと思います。もし3千5百万くらいまで出せるなら他のマンションにしたほうが…

[857: 匿名さん]

ゆくゆくの事を考えたらどっちともとれるよね。


ゆとりある広々とした部屋を求めて、価格もおさえられるなら、他のマンションを検討されたほうが良いかもネ。

ただ長い期間で今後の事を考えたら、少し妥協しても価値の持てるココを検討しても良いのではないかと。

目先で安い価格のマンションを選ばれても、今後の支払いを考えると、自分達が思うよりはあまり変化はないような気がします。


ココの諸々にかかる費用とかのコスト考えても、周辺マンションのほうが高いですしね、、、

[858: 匿名さん]

この辺中古相場から乖離感のある割高な分譲価格だから、
頭金少ないと手放すとき中古価格がローン残高より低い可能性の方がリスクがありますよ。
子育てが一段落する5年から10年後に大量の中古物件が出そうですよね。
なので専属専任で高く売るのも難しいでしょうし。
目先の小銭ではなくそういうリスクも踏まえた検討ありではないでしょうか。

[859: 匿名さん]

確かにその可能性ありますね。
広さを求めるなら、指扇にもありますね。

[860: 匿名さん]

駐車場も安いしオール電化。
ランニングコストめっちゃ安いですよね。ここは。

[861: 匿名さん]

やはり長い事を考慮し、支払いの事を考えたら、
値下げした周辺マンションの価格でマンションを購入しても、支払いは、エッって言うほど差はないように思うけど。

[862: 匿名さん]

年収700万以上の子育てファミリーのちょっとセレブっぽい。

が見学した時の見学者の印象でした。

[863: 入居済み住民さん]

年収７００万以上でセレブ？

皆さん普通ですよ。

[864: 物件比較中さん]

分譲価格も重要だけど、毎月かかるランニングコストはどうなんでしょう？
オール電化って生活してみてどうでしょう？ランニングコスト下がりましたか？

[865: 入居済]

↑我が家は２ヵ月経ちますが、ガス＋電気に比べて、トータルするとちょっとだけ安いかなぁ。というくらいでした。

[866: 入居済み住民さん]

うちは、格段に安いです。
4LDK・４人家族・食洗機（ほぼ毎日１回）使用で、7000円弱。
今まで電気代だけ（キッチンはIH)で6000円弱だったので。

[867: 匿名さん]

オール電化にしてもそんなに驚くほど変わらないと思います。
ガス＋電気が電気一本になるだけですから。

[868: 匿名さん]

電気使用時間帯によって変わりますから。
我が家は月額6000円以上は変わってきてます。
それをどう捉えるかもその家庭水準によっても変わるでしょう。

[869: 匿名さん]

我が家は3人家族で、ほぼ毎日食器洗い機を使っています（深夜電力で１回）。
お風呂も毎日電気で沸かして入っています。
もちろんIHクッキングヒーターで毎日料理もすれば、
洗濯（７キロ洗い）も掃除機も毎日使います。
それで、電気代は６０００円台でした＾＾

とても安くてすごく嬉しくなりました。

[870: 匿名さん]

問題は夏期、日中のエアコン代なんだけどね
電化上手(オール電化契約)は10時から17時の電気代がオール電化以外の契約より割高なのに、
夏期は更に割高になりますよ。
家事と違って、電気代が安い時間帯を選んで使用する事ができない家電だし、夏休みで子どもは家に居るでしょうね。
さいたまの夏は暑いですし。
ここの書き込みはいいことばかり鵜呑みにしないほうがいいとおもうけどね。

[871: 匿名さん]

ここは次世代型オール電化マンションだよ？

[872: 匿名さん]

だから時間帯にもよると書いてますが…。
870は因みにAll電化なのかな？
もし違うならそっちの意見こそ鵜呑みにできないのでは？
こちらは現状の事実を、ただ述べただけなんですが。

[873: 匿名さん]

IHの方が掃除も楽だし、今更ガスは使いたくないです。

[874: 匿名さん]

うちのマンションオール電化だけど、日中家に人がいると確かに電気代は上がるね。
特に夏や冬のエアコンなどの機器を使う時期。
「電化上手」プランは昼間の電気料金が割高だから仕方ない。
それでもうちはガス併用時代より光熱費は安い。

オール電化とガス電気併用のどちらが光熱費安いかは、
いろいろなところで検証されているけどその家庭の暮らし方によるよ。
電気会社、ガス会社のデータを鵜呑みにしないこと。

オール電化はランニングコストが確かに低くなる場合も多いけど、
エコキュートの導入費用が高い。
１０数年後にやってくるであろうエコキュートの交換時までに
ガス給湯器並みの価格に下がっているといいのだけどね。

[875: 匿名さん]

何かしら良く書くと、すぐ｢そうじゃない。｣と言う意見が、、、

現に住んでいる私達の実際の体験からなのだから事実でしょ。

[876: 匿名さん]

↑住民版へどうぞ！


でも、割高感あるってことも事実だと思いますよ。

[877: 匿名さん]

↑検討版から外れれば!

そんなに割高と思ってるならAll電化は辞めれば??

[878: とおりすがり]

＞オール電化って生活してみてどうでしょう？ランニングコスト下がりましたか？

っていうレスがあったから、住民（または住民と名乗る人）が実体験を書いてるんだが…。

ちょっと過去レスを見てみても、住民が「住んでみて実際どうなの？」ってレスに返答すると、
「住民版に行け」とか「住民版で馴れ合ってろ」ってレスが入る。

この掲示板、住民の書き込みは禁止されてないはずだけど、どうなの？
住民の意見は不要？
…住民の実体験を書かれると具合が悪いのかな？？

[879: 870]

オール電化の賃貸マンションにすんでるからいってるんだけど

>>871さん
次世代オール電化は電化上手契約じゃないのですか？
それとも日中が割高のすらしらないで安いとか書き込んでるの？
何でもかんでも安くなるなんて
そんなうまい話あるわけないでしょう
結局は頭を使わないと安くなりませんよ

[880: 870]

連投するけど、
冬も水道水が冷たいので、
エコキュート「深夜のみ」設定しないと、
お湯焚きに消費カロリーがいるらしく、意外に光熱費がかかるよ。
また冬場は湯船つかるから湯切れを起こすことあるので「おまかせ」にするので電気代が高くなったりするよ。
要するに夏と冬は家族きちんとルール決めて電気使うことをおすすめしますよ。
いいことだらけじゃありません。

[881: 匿名さん]

まあ、大事なのは「価格」と「場所」です。
不動産はそれが一番大事です。

[882: 匿名さん]

因みに知ってるから、
時間帯にもよると書いてるんですけど…。
その中で安いと言ってるだけです。くどいね。

[883: 匿名さん]

まだ冬を経験してないのに何でも解ってる風に書くのも・・・くどくない？
現に冬にお湯切れを起こすっていう体験談を書いてくれてんだから、その意見は「なるほど」でいいじゃないですか。
検討者にはとても参考になりますよ？

[884: 匿名さん]

くどい→879の事です。
880さんの意見はもっともかと思いますよ。
ただし、
冬を経験してないと言いますが、宮原は3月でも真冬並の寒さがありました。
しかも人もあまり入ってなかった部分もありますが、このマンションは非常に寒いです。
でも、時間帯を考えて使用すれば、かなり安くなりましたよ。
それより、
このマンションは寒さには注意したほうが。
ま、これも人が入った状態の冬を迎えて無い為なんとも言えないですが。

[885: 匿名さん]

人が入った状態でも寒かったら、何かしら欠陥があるとしか思えません…
このグレードのマンションなら寒さに関しては心配ないと思いますよ。

[886: 匿名さん]

人が入るとそんなに変わるもんなんですかね？
All電化は予想を上回り、駐車場、ネットと合わせたランニングコスト面はメリット大ですが、
何より寒さが心配で。
住民版でも人が入れば変わるとの意見が多々ありましたが、事実はどうなのか心配で…。
検討者はそこを探っといたほうがいいですよ。

[887: 匿名さん]

冬が寒いとなると・・・冬を快適に過ごすにはエアコン必須で、電気代は結構かかりそうな気がして来ましたが。。

[888: 864]

住民の皆様、ご回答頂きましてありがとうございます。オール電化は概ねコスト抑えられてるみたいですね（使い方にもよるみたいですが）

[889: 匿名さん]

ここはとりあえずなんでも否定的に書き込む輩が多いけど、
駐車場が安いという意見にいちゃもんつける方いませんか？

[890: 匿名さん]

いないでしょ(笑)

現に周辺マンションに比べても安いんだから。

[891: 入居済みさん]

従量電灯と電化上手では、電気料金の計算の仕方が違うので
電気を使う時間によって、必ずしも電化上手が安いというこ
とではないようですね。

ちょっと気になりましたので、我が家の実際の５月（４／２０
～５／２０）の電気料金の請求書を元に計算してみました。

昼間：　５８kwh
朝晩：１４８kwh
夜間：２１１kwh　　計４１７kwh

燃料費調整：▲１．１８円／kwh
オール電化住宅割引：昼間・朝晩・夜間の料金の５％引き
通電制御機器割引：▲２７３円（2kVA）


結果は以下の通りでした。

従量電灯：１０，２２８円
電化上手：　７，１４３円（５月の請求金額）


これを８月に、昼間の電力を＋２９３kwh（エアコン使用）
として、シミュレーションした結果が以下の通りです。

昼間：３５１kwh
朝晩：１４８kwh
夜間：２１１kwh　　計７１０kwh

従量電灯：１６，９５２円
電化上手：１６，９５２円

でした。
電気料金は一緒になりました。


我が家の場合、５月の電気使用量を基準にすると、昼間の電力
を＋２９２kwhまでに抑えるなら電化上手のほうが安いようです。
これ以上電力を使用すると電化上手のほうが電気料金が高くなり
ます。

[892: 入居済みさん]

ちなみに、我が家のエアコンの消費電力は１ｋｗ以下なので、
１ヶ月に２９２kwhを使うには、１日に１０時間程度使用しな
くてはなりません。

なので、我が家では毎日１０時間エアコンを使用することは考
えられないので、結果、電化上手の契約が一番安くなりそうです。