パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[802: 匿名さん]

今日もチラシ入ってますね。300世帯を完売するには１年ぐらいかかりますか？

[803: 匿名さん]

オンデマンドの時代ですよ

[804: 匿名さん]

カフェといえば、宮原駅前の模型屋さんの隣のケーキショップ内に喫茶スペースがあります。

シェフのおまかせケーキセットですと、

ケーキとコーヒーまたは紅茶のセットで500円です！

安いですよね。この間行っちゃいました。

[806: 入居済み住民さん]

カフェといえるほどおしゃれじゃないですが、
日進駅から徒歩５分かからないくらいの所に
フードガーデンというスーパーがあり、
スーパー内のパン屋さんの隣にちょっとコーヒー飲めるところがありますよ。

あと、同じく日進駅徒歩５分くらいのところに
金子耳鼻科があり、その隣がレンタルビデオ屋さんだったような・・
うろ覚えですみません。
入ったことがないので品揃えや雰囲気とかはわかりませんが・・

[808: 匿名さん]

８０２さんへ

きっと１年以内には完売しますよ。

[809: 物件比較中さん]

８０８さんへ、この価格帯であれば無理だね。中階層の人々が購入できるの価格帯がほぼ埋まって来ているため
ここから伸びは見込めない。また値段が高い広い部屋は、６０００万前後するため、これを購入できる人も伸びない
。６０００万円代だしてここ宮原を購入する方は、周辺に住んでいるか、仕事が大宮等この辺りの高収入者に
なると思われるため、現在の契約者以上急激に増えることは難しい。
※都心通勤で６０００万円出せる首都圏の方なら、宮原周辺を選択するはぐっと減るでしょう。
　埼玉なら大宮以南か、横浜も視野に入るため

近々、厳しい状況となるため価格改定or水面下の価格交渉が始まるでしょう。

そのころがチャンスかな。

[810: 匿名さん]

サクラディアなみの販売の長期化は必至だと思います。

[811: 匿名さん]

>>809
>値段が高い広い部屋は、６０００万前後

角部屋はそうだけど、普通の１００㎡超は5300～5800くらいだから。

[812: 匿名さん]

>>809さん

そこまでして買うほどの魅力はあるのでしょうか・・・

[813: 匿名さん]

下がれば、魅力はありますよね。マンション仕様は普通ですが、共用施設や環境はメガマンションの良さはありますから。

[817: 只今検討中]

いつもここの掲示板をCheckし参考にさせて頂きながら、他のマンションをいくつか検討してる者です。

パークシティはココの書き込みにもよくあるように高いイメージがあり、ちょっと避けていましたが、先日ちょっと冷やかしにモデルルームに行ってまいりました。

はじめに驚いたのが凄い人気なのか、混み混みでビックリしました。
高い物件なので検討者は少ないのかなぁ～と、、、
勝手な思い込みで(笑)

あと書き込みにもありましたが、本当に売れてて、逆に私達みたいに検討してる者からすれば、お部屋が限られてきてる状態でした。

現地も案内してもらいましたが、中庭も広々してて、何と言ってもあの大型公園は私にも子供にも魅力でした。

あとは価格との検討ですね(笑)

[818: 物件比較中さん]

モデルルーム行って来ました。ここの掲示板見てから行ったのでどんだけ高いのかと思ったら、3000万台、4000万台前半の部屋も普通にあってホッとしました。
建物は確かに団地っぽくはありましたが、庭と公園は確かに魅力的ですね。
モデルルーム休日だからかかなり混んでましたよ。まだ新都心や、岩槻の物件も見て比較してみますが、かなり好印象ではありました。

[819: 匿名さん]

>>810

サクラディア並みの長期化ねぇ…。
シティテラスもパークスクエアもレイクタウンもフェスタタウンもあるしね。
何もサクラディアだけを引き合いに出さなくってもいいのに。
竣工後1年で売り切ってるある程度の規模のマンションは最近は見かけないんじゃない？

検討者としては対象物件がたくさんあっていいけど、販売さんは大変だろうなぁ。

[820: 匿名さん]

混んでるのにあれだけ販売が不調だと営業さんも疲れますね。

[821: 匿名さん]

いやいや、閑古鳥が鳴いているＭＲの営業の方が疲れますよ。

[822: 818]

>>820さん
モデルルーム行った印象ですが販売不振という感じはなかったですよ。
ただここはかなり物件数が多いですから、864戸完売にはあと1年近くかかるような印象ではありました。

もっとも819さんも書かれていますが、今は大規模物件で竣工後1年以内に完売はまずないようですから、そんなもんじゃないでしょうか。選ぶ側としては選択肢が多くていいと思います。

ちなみにサクラディアも見学しましたが、いいマンションでしたよ。

[823: 匿名さん]

見学に行きましたが、正直、お庭は思っていたよりも狭い感じがしたのは私だけでしょうか。
雰囲気は良かったですが、庭の広さがチラシやＨＰで見るよりもかなりこじんまりとした印象でした。
実際に見学に行くことをお勧めします。

[824: 匿名さん]

公園側狙いで、待ってみたんだけど、失敗したかな～。思ったほど価格が下がらなかった。
営業さんが、公園側の値段設定は南向きと変わらないですよって言ってたけど、そんなことはないんじゃないか、今売ってる分で契約させたいんじゃないか、って思ったんだけどね…。
コートの公園側（東向き）は考えてないから、コートの南向き待ちかな。
う～ん、アーク南向きか、ガーデンに線路側南西向きで決めといたら良かったかも…。

[825: いつか買いたいさん]

我が家も先日、見学に行きました。　「中庭が素晴らしい」と言うことでドキドキ・ワクワクでした。。。。が、思っていたほど広くなく、想像していたものとはちょっと違う印象でした。　期待しすぎちゃいましたかね。
お部屋の方は値引き（○百万）を提示されましたが、それでも高い！　うちはやっぱりお呼びでなかったです。

[826: 匿名さん]

ん～不調って言ってる根拠があまり見当たら無いみたいなんだけど。
本当に不調なのかね？
それか不調って事にしたい理由があるとか？

[827: 匿名さん]

誘いの電話で値引きを言われましたよ。
何もお願いしていないし、予算もクリアーしてるのに。
やっぱり好調じゃないんでしょ？

[828: 物件比較中さん]

所有権移転登記まで終わってる数とMRで「成約済」になっている数の”差”が不調か好調かの答えになるでしょう。

[829: 物件比較中さん]

>>825さん
>>827さん
値引きの話とはうらやましいですね。うちは残戸数の少ないアーク南側狙いなので値引きは難しそうな感じです。ちなみに支障なければどのあたりの部屋で値引きの話もらえたんでしょうか？

[830: いつか買いたいさん]

残戸数の少ないすべての棟です。　広めのお部屋でかなり高額のものばかりでした。　こちらから交渉したわけではないんですけどね。

[831: 比較検討中さん]

パークシティさいたま北をご購入された方の一番の決め手は何だったのですか？

[832: 匿名さん]

３月から値引きしですが…

[833: 入居済みさん]

> 831さん

決め手は
　１．間取りと敷地内公園と隣が公園。
　２．幼稚園・小学校が近いという点。
　３．駅近い（電車本数少なくとも一応JR)
　４．オール電化（エコキュート・ディスポーザ）
　５．三井のマンション

妥協点
　大宮以北
　下り天井、というか部屋設備
　中学校が少し遠い（大した問題ではない）
　価格（希望としては300万～500万安いと良かったのに）

個人的には80点くらい。今まで見たマンションで。正直上の下。

単純にお金さえあれば神奈川（川崎・横浜）・都心を検討したが
共働きでもないので。

きっと旦那と嫁さんで評価点は違うはず。
嫁は自分よりも明らかに点数高かった。視点が違いますからね。

長文ですがご参考あれ。

[834: 比較検討中さん]

821です

なるほど!!大変参考になりました。
ありがとうございます!!

[835: 購入検討中さん]

どのぐらいの値引き？車でたとえると？
狭いのがきになりますが。

[836: 申込予定さん]

やはり、上階でないと景色が悪いです。
ブライトの前は運送やだし。
三期を待ったほうが良いかしら？
キャンセル物件とか安いのかしら？

[837: 匿名さん]

MRの部屋で100㎡超ですよね？あまり広いとは思いませんでしたが…
あれ以下で眺望が良くなかったらまるで魅力ないと思います。
当然キャンセルも多く出るでしょうから待った方が無難です。

[838: 物件比較中さん]

831さんではないですが、833さんのご意見参考になります。最大のネックは大宮以北ってことかな。住環境としては抜群ですが。
住人さんで都内通勤を実際している方通ってみていかがでしょうか？不便さ感じることありますか？

[839: 匿名さん]

嫁さんの実家が高崎線沿線で、ここに決めた者です。
通勤は大変だろうが…と覚悟して住み始めましたが、思ったより大変ではありません。
というか、感覚的には楽です。
新宿乗り換えで都心部への通勤ですが、日進から埼京線を使っています。
大宮で降りる人も多いので、大宮から座って新宿まで行っています。
（最近は確実に座れるように各駅停車を使っています。１０分位しか違わないので）
以前のぎゅうぎゅうの電車で30分強乗っているのと、ゆっくり座って1時間なのとの差なので、
人によっては時間を取る人もいるかもしれないですが…
本も読めるし、寝ても行けるので。

[840: 価格と格闘中]

私達も値下げと言うか、他の物件のように、価格見直しを待ってるんですけど、どうにもこうにも変化が無いので待ってる状態です。

ただ本当に価格だけの問題で、全体的には私も両親も気に入ってます。

待っても気に入ってるお部屋が無くなってきてたので、

検討してるみなさんはどうでしょうか？

[841: 匿名さん]

待ってないで行きましょう。
値引きと諸費用サービスOKですよ。

[842: 匿名さん]

保有中のマンションが売れてから、新しいマンションを買うような人たちの契約が切れるのはいつ頃でしょうかね？
値崩れしだしたら買いたいんですけど。
今より２割ぐらい引けば買うと思う。

ちなみに今の値引きはどんなもんかな？
500も引かない感じかな？

[843: 匿名さん]

仮に2割引いても本当に買えるの？

[844: 入居済みさん]

都内通勤についてですが、特に日進から川越線の場合、大宮、武蔵浦和のどちらかで座れるし、
だめだったら、途中駅始発を使えばいいので、座って通勤したい人は全く問題ないと思います。
（大宮より中途半端に南じゃなくて、むしろ良かったと感じます）
通勤だけが、唯一、気がかりでしたが、快適です！
私は池袋通勤ですが、湘南新宿ラインは混むんで、結果宮原駅は使ってません。
スピードを取るか、車内で時間を有効活用するかは、考え方次第ですね。

[845: 匿名さん]

842です。
さすがに100平米超えは迷いますが、80平米台なら。
環境も気にいってるし。

さすがに6000万は出す気はしない。

[846: 匿名さん]

さらっと“２割引”とか書いてるけど、
スーパーのお肉じゃないんだから、、、汗

ちなみに5000万円の物件の２割引って、1000万円でしょ？
そんな値引きする頃には、売れ残り（人気薄、使い勝手の悪いとか）の物件しか残ってないと思うよ。

[847: 匿名さん]

確かに、他を検討したほうがいいのでは…。

[848: 匿名さん]

さいたま北って絶妙なネーミングだなと思う
昔のプラザと同じ感じがする

[849: 申込予定さん]

通常は、３００万は値引きしてくれますかね？
７０平米以下は狭いですか？

[850: 匿名さん]

70平米とかで四人家族はまず無理です。三人が限界でしょう。

[851: 匿名さん]

モデルルームではまぁ大丈夫かなってくらいだと実際に家具を入れるとかなり狭いです。