パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

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匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

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購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[781: 匿名さん]

直床だから音が良く響いて、二重床だから音が響かない、ってことはないかもしれないですよ。
二重床の最大の利点は音よりもメンテナンスやリフォームの自由度ではないかと…。
音に対するアプローチは、直床・二重床で異なるようです…。

音はやはり周囲の住民の住まい方によることろは多いように思いますが、どうでしょう？
ここは、お子さんも多いファミリー向け物件ですからね。
物件価格もそれなり（というか「高い」）ですから、それなりのご家庭が多いのではないかと。
あとは運でしょうかね？
どんなに良いマンションで、ほとんどの方が常識的な住まい方をしていても、
たまたま自分の上階の人が、「自由奔放な」方だと難しいのが集合住宅だと思います。

[782: 匿名さん]

完売しても、じきにコートレジデンスができるんですよね？
そちらの間取りや価格発表を待ちます。価格はどんな感じだろう？

[783: 物件比較中さん]

776です。皆さん電車の音の件ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
ついでにお聞きしたいのですが、駐車場が自走式というのは魅力的ですが、こちらは敷地も広くたくさん買い物した時など不便さはないですか？雨の日など駐車場から表を通らず部屋まで行けるのでしょうか？

[784: 匿名さん]

ガーデンの駐車場からは駐車場棟からマンションの間に自転車置き場がある為、ほんの数メートル（最短は1メートル位）屋根が無く濡れます。 うちの場合二人で買い物に行く時は、どちらかが車寄せで荷物下ろしてエントランスで待って、どちらかが、車を置きに行ってます。

[785: 物件比較中さん]

イニシア大宮宮原・ヴィスタグラート宮原などと比較していますが、こちらのマンションは他に比べて部屋の中に柱が出っ張りすぎている？感じがします。それ以外は特に問題ないと思うのですが住んでいて気になりますか？

[786: 匿名さん]

完売近い？


まだまだございますよ。

[787: 匿名さん]

もう残り僅かですが何か？

[788: 匿名さん]

残り400戸が僅かですか？

[789: 匿名さん]

>>783・776さん

駐車場がどこになるかで、移動距離は結構違うかな？と思いますが、
784さんが書いておられますが、私も大きな荷物がある時は、車寄せに一時的に停めて
荷物を部屋まで運び、その後車を駐車場まで移動したりしています。
アークの場合、駐車場からの動線は2通りありますが、一方は屋根がずっとある感じかな？
もう一方は、駐輪場を抜けてくるので、雨の時は多少ぬれると思いますが…。
ブライトは行ったことがないのでわかりません。でも一番使い勝手はいいかもしれないですね。

>>785さん

どちらも良いマンションだと思います。
ただ、イニシアは気に入った間取りでは、ある部屋の真ん中に梁が来ることがわかって、
テンションが下がり、通勤の不便（乗り換えが増える）とデベの不安もあって、対象から外しました。
設備や仕様はなかなかいいと思ったんですけどね。
ヴィスタは、現地には行ってないのですが、総戸数が50戸弱とコンパクトだったので、
後々の管理費・修繕積立等に不安を覚え、やめました。
あの戸数でディスポーザーがありますが、その設備をあの戸数で維持するのは先々どうなのかな？とか。
駐車場も機械式で、総戸数に対して十分でなく、今は良いとしても、希望者が台数分を上回った時、
もめる種になりそうです。周辺の駐車場の賃料に比べて安いですから、不公平感が強いでしょうし。
何年ごとかで抽選になったりするかもしれないですしね。

パークシティの柱や梁の点では、うちに関しては、おおむねうまい具合におさまっています。
唯一、廊下側の狭目の部屋はイマイチでしたが、その点は妥協しました。
でも、入居してみたら手持ちの洋服ダンスがちょうど柱の幅と奥行きが同じだったので、
思ったよりは良かったです。

参考になれば幸いです。

[790: 入居済み住民さん]

うちはアークの駐車場を使っていますが、雨の日ほんの少し濡れるだけです。
なのでわざわざ傘を持っていきません。
アークは東と西側に駐車場の階段があります。
東側の階段は１階に下りて、数歩あるけば屋根があってそのままマンション内に入れます。
（ごみ置き場の前を通過）
西側の階段は、１階に下りると駐輪場なので、少し濡れますね。

気になる人は現地見学して見せてもらうといいと思いますよ。

[791: 匿名さん]

>>788

残り400？それは600／1045ってことですか？
残り100って前レスにありましたけど…

[792: 匿名さん]

>>791さん
営業意外解らないですよ
住民さんのほぼや約や僅かの表現は、かなり眉唾です。

[793: 匿名さん]

791さん

その100っていうのは現在販売中の分だと思います。
400っていうのはまだ価格の出ていない公園側とコートも合わせた数字だと思います。
ちなみにコートは180戸位はあったと思いますが…。

コートについては先日近くまで行ったので、外から眺めて見て思ったのですが、
南向きは、アークの南南東向きより、しっかりと南を向いている感じですね。
間取りは両角部屋とちょうど真ん中の部屋は、割と広そうですが、それ以外の
中部屋は3LDKかな？っていう間口でした。
公園側は東南東向きっていう感じで、一番北側の角部屋はルーバルなどあって
広いように見えました。

早く間取りや価格が出たらいいのに…

[794: 匿名さん]

ブライト住人ですが、雨の日濡れないし、部屋からも近いし問題なしです。

[795: 匿名さん]

広告ﾁﾗｼに残り２２０戸って書いてあるよ！
だからそれ以上あるってことですよ！

[796: 匿名さん]

３ＬＤＫ７０㎡前後のお部屋にお住まいの方、収納はいかがですか？見学をした時、戸建てや他マンションと比べて、高さが無かったり、奥行きが無かったり、少なかったように感じました。特に大きな荷物がある訳ではないのですが、寝室のクローゼットに夫婦２人分の洋服を収納するのは無理じゃないかなと心配です。子供部屋も色々物も増えていくでしょうし、実際お住まいの方いかがですか、タンスを置いたりしていますか？何か工夫されていましたら教えて下さい。

[797: 匿名さん]

住めば都。今、住んでる自分の正直な意見。東京に勤めてるなる職場に近いのが一番いいんだから。そうは言ってもって言うのがありますから。家族のために買えるレベルの家を買えばいいわけよ。ダメなら他探せばいいし。どこ買ったって、色々いうやつはいるから。百人の意見を聞いてたらあれがどうだこれがどうだの思ってること言うんだから。

[798: 物件比較中さん]

７７６です。
住人の皆様たくさんのお返事ありがとうございます。
うちはちびが二人いるので買い物帰りに駐車場からなるべく傘さしたくないです。
歩く距離はこれだけ広いと部屋と駐車場の位置にもよるでしょうね。最終は現地歩いてみたいと思います。

図々しいですが、もう一つよろしいでしょうか？
スーパー、病院などは周辺いくつかあるようですが、レンタルビデオ店、本屋、カフェ（ちょっとした喫茶店）は周辺にあるんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません。

[799: 匿名さん]

周辺、の距離感が人によって違うかと思いますが、ぶらぶら歩いて5分以内、ということだと
無いですよ。カフェ、もスタバなどをイメージしてるなら、ないです。
でも、マンション内にコーヒーを飲んだりするところはあります。
夜遅くや早朝でなければやっていますよ。

ほんとに全くこのあたりに来たことがないなら、まずは自分で来てみたほうがいいですね。
マンション内のことについては住民に尋ねることが一番の手立てですが、
周辺は自分でも見て回れますから。

[800: 匿名さん]

レンタルビデオはすぐ近くにはないです。一番近いのは17号沿いのTSUTAYA。本屋は宮原駅前にあります。