パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[761: 匿名さん]

752　住人が食い付き、荒らしが喜びそうな歴史早く教えてくださいよ。もちろん根拠もね。できれば、お爺ちゃん、お婆ちゃんが言ってたとかいうのは無しでお願いします。

[762: 匿名さん]

不動産市況はこんな感じ
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20080408D/

地元目線でおもしろいwiki
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%...

[763: 匿名さん]

758さん。

多分ココに関しては、値引きは期待しないほうが良いと思います。

私も現にイニシアは検討していたので………
値引きしても動いてなさそうですね。
ココは今だに動いてますからね。

やはり価格の魅力はあるかと思いますが、色々な意味を踏まえ後々の事を考えたらココに決めてました。

先日銀行の関係でモデルルームに行った時、模型にある商業施設の完成予想図がありましたが、なかなかいい建物になりそうですよ。イメージしてたより良かったので(笑)

[764: 匿名さん]

そうですよね！
商業施設が出来たら大規模都市公園付きの先進性未来型モデル地区のグランドオープンです。

[765: ひまじん]

皆さんいろいろなご意見があるようで…。
検討者の方のご参考になればと思いますので、ブライトの写真をアップします。
今検討されている方の中には、ブライトを考えている方も多いのではないかと思うので…
そうした方々は、目の前の大宮通運さんがどうなるかが心配という方もおおいかな？
先々のことはよくわからないのですが、再開発地域の枠内に大宮通運も入っていますね。
再開発計画の話の時に大宮通運は移転しなかったのだから、たぶん当分はここで営業する
つもりなんじゃないかと、個人的には想像しています。

今日、珍しく線路側の通りを通っていて、意外に感じたのは、ブライトから大宮通運の建物まで
ずいぶん距離があることです。
もちろん敷地は接してますが、ブライト寄りの部分が駐車場というか、建物がない部分が広くて
特に線路寄りのほうはぐ～んとひらけた感じでした。

こういうことは現地に来ればわかることなんですが、まあ、そう簡単に来られない人も
多いでしょうから…（自分もそうだったので）

こういう位置からの写真とかはなかなか広告やＨＰにも出ないだろうと思うので…。
電線は邪魔ですね、確かに。視界に入ってわずらわしいのは３階（４階？）くらいまでかな？
（大宮通運の敷地の北東の角まで来ています）

[766: ひまじん]

ついでにもう１枚

[767: 購入検討中さん]

もう少し、イニシアとの違いを具体的に教えていただけますか？
ちなみに私は一人入居ですが、将来を考えるとパークかと思い。

[768: ひまじん]

767さんは、両方とも資料を入手したり現地に行ったりしていますか？
結構違うと思うんですが、ご自身ではどんな印象でしょう？
人によって必要なもの不必要なもの、重要視する点…などが違うので
単純に比較するのは難しいように思うのですが。

自宅勤務、車通勤、ニューシャトル沿線にお勤めなら別ですが、イニシアだと
どうしても大宮で乗り換えが必要です。
もちろん、宮原や土呂に出ることも可能ですが、かなり歩くかまたは自転車です。
さいたま北は、ＪＲの駅が2駅使えますので、その点では有利ですね。
埼京線（川越線）利用なら、もうすぐ北口が出来るので、便利は良くなります。

自動車を使うのなら、さいたま北は自走式で使い勝手がいいと思います。
また、機械式に比べてメンテ費用が低く抑えられるなど、利用料金も低めです。
結婚後子供ができた時に預けて夫婦ともに働きたい、というときは、敷地内に託児施設があります。
これはかなり便利だと思いますよ。

家の中の仕様については、イニシアのほうがいい点もたくさんあります。
ベランダガーデニングが趣味ならスロップシンクがうれしいでしょうし、
床暖房・食洗機・ウォッシュレットもついていますしね。
あと周辺環境も、イニシアのほうが広々した感には強いかもしれないですね。
私は好きですよ、あの周辺。
プラザノースには図書館もあるし。

まあ、ふと思っただけでもこんなに違いますよ。
さいたま北は良くも悪くも大規模マンション。
仕様もそんなにあれこれとついているわけではないですし。

要は、自分が何を求めるか、だと思いますが…。
私的にはイニシアの難点は、大宮で乗り換えが増えることと、イニシアが売主で
今後の情勢が不安定なこと、じゃないかと思いますが…。
機械式駐車場などは、もう割り切ってしまえばいいのでね。

正直にいえば、機械式・平置き（屋根なし）も経験してますが、自走式で1階2階の屋根つきだと、
やはり便利なのは事実かと思いますが。

[769: 匿名さん]

こちらは直床ですが、上の階の音などどのような感じなのでしょうか？

[770: 入居済み住民さん]

全くしません。
左右からの音も皆無です。
遮音性の高い良い材料を使ってるんでしょう。
さすが三井のマンションって感じ。

[771: 入居済み住民２さん]

うちも上下左右とも全く音はしません。
音に関しては窓を閉めていれば相当な大音量であってもまず聞こえません。（赤ん坊の泣き声、電車、車など）
ですが、上階からの振動には限界があります。うちは幸い全く聞こえませんが、子供が走りまわったり、飛び跳ねたりするとどうしても振動は伝わるお宅もあるようです。ある意味運だと思います。
とはいえ、一般的な防音性としてはかなり高いレベルではあると思われます。

[772: 入居済]

↑同感です。我が家も上下左右が入居してますが、ほとんど全く気になりません。高崎線の音も２重サッシ閉めていたら全く気になりません。１枚だとさすがに聞こえますが、、。

[773: 入居済み住民さん]

三井のマンションは№１です！

[774: 匿名さん]

検討版に住民の方が来ないでとは言いませんが、住民の方が、必死で絶賛ですね。だいたい同じ方。買ったばかりのマイホーム。さいたま北が好きで好きでたまらないんでしょうね。床暖、二重床・二重天井・食洗機やウオッシュレットなくても、なんのその。コンセプト先行の割り高物件、原価はやすく、三井がぼろ儲けで笑いが止まらないといった感じでしょうか(T_T)

[775: 入居済みさん]

直床だからどうの・・という話が過去何回も出ていましたが、少なくとも
音の問題、粗悪ということはありません
うちも上下左右既に入居されていますが、（しかも上階は男の子おり）
たまに部屋を走っている音が少し聞こえるかな　という程度です
周囲の住民の皆さんのマナーによる部分も大きいとは思いますが

難点をあげればベランダに向けては段差があるということでしょう
ベランダが広いだけにねえ　直床ゆえの致し方なき部分と思います

[776: 物件比較中さん]

線路近いですが、窓を開けると電車の音気になりませんか？貨物が通ったりしてましたが。

>>774
検討している立場からしたら、住人さんの意見はとても参考になりますよ。そりゃ住人さんは贔屓目の意見になるのはわかってます、そこは差し引いて考えますよ、当然じゃないですか。
それよりも検討もしていない、茶化すような、おちょくるようなあなたのような方の方がよほど目障りなんですが。

[777: 入居済み住民さん]

宮原・大宮・上尾の中では一番優れています！
もうすぐ完売っぽいですね＾＾

[778: 住人ですが]

>>774さんへ

何を重視するかは人それぞれだし、割高と思われようと納得しているなら
別にいいんじゃないですか
環境とコンセプトも大事と思う人もいますよ
これだけは購入後絶対に変えられませんから

うちは分譲マンションを購入するのはこれが初めてではないし、マンション
居住経験も比較的多いほうと思います
かつて住んだ複数の物件はちょっとなあ　ということが居住当初から随分
ありましたが（普通大体そんなものと思います）、ここは２ヶ月経過した今
全くそんなことがありません
そういう意味では我が家のイメージとニーズに合致しているのだと思います

また、周囲の住民の方と話しても満足度は随分と高いですよ（これは結構珍しい）　　

確かに近隣にも設備等CP見ればお得な物件は複数あります
そこに価値を求める人は、それも「あり」ですよ
大切なのはその家族なりのライフスタイルで楽しく価値を感じながら生活できる
ということ　と思います
ですから、私もこの物件が絶対に誰でもお薦めとは言いません　
また、あなたのように他の物件含め茶化したり否定をすることはしません

検討中の方はこの物件に限らず（分譲中であれば）実際の物件と住民の表情を
よく観察することをお薦めします

[779: 入居済み住民さん]

貨物の音なんて全く気になりませんよ

線路から離れた部屋もまだ僅かに残ってるので、どうしても気になる
のであればそちらをどうぞ。

しかしこの大不況の中、さいたま北の売れ行きは素晴らしいですね＾＾
実際に住んでみればその理由もわかると思います。

急がないともうすぐ完売しちゃいますよ～！！

[780: ひまじん]

中にごく一部、なりすまし住民さんがいるように思える書き込みがあります。
私の思いすごしかもしれませんが…。
本当の住民ならこんな風に書かないな～っていう…。
もちろん営業さんでもないな～…っていうものです。
あえて言うなら、わざと荒らしたい方、このマンションが気に入らない方、でしょうか。

音に関しては、うちもほとんど意識したことがないです。
窓を開けていれば電車の音はよく聞こえますよ。
でも距離もそうですが、途中にさえぎるものがないためじゃないかと思います。
（ウチと同じくらいの位置にある戸建で、線路沿線からずっと戸建てが並んでいたら
もっとずっと音がしないんじゃないかと…）

[781: 匿名さん]

直床だから音が良く響いて、二重床だから音が響かない、ってことはないかもしれないですよ。
二重床の最大の利点は音よりもメンテナンスやリフォームの自由度ではないかと…。
音に対するアプローチは、直床・二重床で異なるようです…。

音はやはり周囲の住民の住まい方によることろは多いように思いますが、どうでしょう？
ここは、お子さんも多いファミリー向け物件ですからね。
物件価格もそれなり（というか「高い」）ですから、それなりのご家庭が多いのではないかと。
あとは運でしょうかね？
どんなに良いマンションで、ほとんどの方が常識的な住まい方をしていても、
たまたま自分の上階の人が、「自由奔放な」方だと難しいのが集合住宅だと思います。

[782: 匿名さん]

完売しても、じきにコートレジデンスができるんですよね？
そちらの間取りや価格発表を待ちます。価格はどんな感じだろう？

[783: 物件比較中さん]

776です。皆さん電車の音の件ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
ついでにお聞きしたいのですが、駐車場が自走式というのは魅力的ですが、こちらは敷地も広くたくさん買い物した時など不便さはないですか？雨の日など駐車場から表を通らず部屋まで行けるのでしょうか？

[784: 匿名さん]

ガーデンの駐車場からは駐車場棟からマンションの間に自転車置き場がある為、ほんの数メートル（最短は1メートル位）屋根が無く濡れます。 うちの場合二人で買い物に行く時は、どちらかが車寄せで荷物下ろしてエントランスで待って、どちらかが、車を置きに行ってます。

[785: 物件比較中さん]

イニシア大宮宮原・ヴィスタグラート宮原などと比較していますが、こちらのマンションは他に比べて部屋の中に柱が出っ張りすぎている？感じがします。それ以外は特に問題ないと思うのですが住んでいて気になりますか？

[786: 匿名さん]

完売近い？


まだまだございますよ。

[787: 匿名さん]

もう残り僅かですが何か？

[788: 匿名さん]

残り400戸が僅かですか？

[789: 匿名さん]

>>783・776さん

駐車場がどこになるかで、移動距離は結構違うかな？と思いますが、
784さんが書いておられますが、私も大きな荷物がある時は、車寄せに一時的に停めて
荷物を部屋まで運び、その後車を駐車場まで移動したりしています。
アークの場合、駐車場からの動線は2通りありますが、一方は屋根がずっとある感じかな？
もう一方は、駐輪場を抜けてくるので、雨の時は多少ぬれると思いますが…。
ブライトは行ったことがないのでわかりません。でも一番使い勝手はいいかもしれないですね。

>>785さん

どちらも良いマンションだと思います。
ただ、イニシアは気に入った間取りでは、ある部屋の真ん中に梁が来ることがわかって、
テンションが下がり、通勤の不便（乗り換えが増える）とデベの不安もあって、対象から外しました。
設備や仕様はなかなかいいと思ったんですけどね。
ヴィスタは、現地には行ってないのですが、総戸数が50戸弱とコンパクトだったので、
後々の管理費・修繕積立等に不安を覚え、やめました。
あの戸数でディスポーザーがありますが、その設備をあの戸数で維持するのは先々どうなのかな？とか。
駐車場も機械式で、総戸数に対して十分でなく、今は良いとしても、希望者が台数分を上回った時、
もめる種になりそうです。周辺の駐車場の賃料に比べて安いですから、不公平感が強いでしょうし。
何年ごとかで抽選になったりするかもしれないですしね。

パークシティの柱や梁の点では、うちに関しては、おおむねうまい具合におさまっています。
唯一、廊下側の狭目の部屋はイマイチでしたが、その点は妥協しました。
でも、入居してみたら手持ちの洋服ダンスがちょうど柱の幅と奥行きが同じだったので、
思ったよりは良かったです。

参考になれば幸いです。

[790: 入居済み住民さん]

うちはアークの駐車場を使っていますが、雨の日ほんの少し濡れるだけです。
なのでわざわざ傘を持っていきません。
アークは東と西側に駐車場の階段があります。
東側の階段は１階に下りて、数歩あるけば屋根があってそのままマンション内に入れます。
（ごみ置き場の前を通過）
西側の階段は、１階に下りると駐輪場なので、少し濡れますね。

気になる人は現地見学して見せてもらうといいと思いますよ。

[791: 匿名さん]

>>788

残り400？それは600／1045ってことですか？
残り100って前レスにありましたけど…

[792: 匿名さん]

>>791さん
営業意外解らないですよ
住民さんのほぼや約や僅かの表現は、かなり眉唾です。

[793: 匿名さん]

791さん

その100っていうのは現在販売中の分だと思います。
400っていうのはまだ価格の出ていない公園側とコートも合わせた数字だと思います。
ちなみにコートは180戸位はあったと思いますが…。

コートについては先日近くまで行ったので、外から眺めて見て思ったのですが、
南向きは、アークの南南東向きより、しっかりと南を向いている感じですね。
間取りは両角部屋とちょうど真ん中の部屋は、割と広そうですが、それ以外の
中部屋は3LDKかな？っていう間口でした。
公園側は東南東向きっていう感じで、一番北側の角部屋はルーバルなどあって
広いように見えました。

早く間取りや価格が出たらいいのに…

[794: 匿名さん]

ブライト住人ですが、雨の日濡れないし、部屋からも近いし問題なしです。

[795: 匿名さん]

広告ﾁﾗｼに残り２２０戸って書いてあるよ！
だからそれ以上あるってことですよ！

[796: 匿名さん]

３ＬＤＫ７０㎡前後のお部屋にお住まいの方、収納はいかがですか？見学をした時、戸建てや他マンションと比べて、高さが無かったり、奥行きが無かったり、少なかったように感じました。特に大きな荷物がある訳ではないのですが、寝室のクローゼットに夫婦２人分の洋服を収納するのは無理じゃないかなと心配です。子供部屋も色々物も増えていくでしょうし、実際お住まいの方いかがですか、タンスを置いたりしていますか？何か工夫されていましたら教えて下さい。

[797: 匿名さん]

住めば都。今、住んでる自分の正直な意見。東京に勤めてるなる職場に近いのが一番いいんだから。そうは言ってもって言うのがありますから。家族のために買えるレベルの家を買えばいいわけよ。ダメなら他探せばいいし。どこ買ったって、色々いうやつはいるから。百人の意見を聞いてたらあれがどうだこれがどうだの思ってること言うんだから。

[798: 物件比較中さん]

７７６です。
住人の皆様たくさんのお返事ありがとうございます。
うちはちびが二人いるので買い物帰りに駐車場からなるべく傘さしたくないです。
歩く距離はこれだけ広いと部屋と駐車場の位置にもよるでしょうね。最終は現地歩いてみたいと思います。

図々しいですが、もう一つよろしいでしょうか？
スーパー、病院などは周辺いくつかあるようですが、レンタルビデオ店、本屋、カフェ（ちょっとした喫茶店）は周辺にあるんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません。

[799: 匿名さん]

周辺、の距離感が人によって違うかと思いますが、ぶらぶら歩いて5分以内、ということだと
無いですよ。カフェ、もスタバなどをイメージしてるなら、ないです。
でも、マンション内にコーヒーを飲んだりするところはあります。
夜遅くや早朝でなければやっていますよ。

ほんとに全くこのあたりに来たことがないなら、まずは自分で来てみたほうがいいですね。
マンション内のことについては住民に尋ねることが一番の手立てですが、
周辺は自分でも見て回れますから。

[800: 匿名さん]

レンタルビデオはすぐ近くにはないです。一番近いのは17号沿いのTSUTAYA。本屋は宮原駅前にあります。

[801: 名無し＠良識派さん]

失礼します 埼玉さいたま再開発からきました

ﾊﾟｰｸｼﾃｨさいたま北の近くにはヨークマートというｽｰﾊﾟｰができるとこちらの情報で入っています

日進及び宮原地区は今、急速に新興住宅地化がすすめられていますので北区の代表として人口増、そして若年層世代の家庭が増えることを望んでいます。

[802: 匿名さん]

今日もチラシ入ってますね。300世帯を完売するには１年ぐらいかかりますか？

[803: 匿名さん]

オンデマンドの時代ですよ

[804: 匿名さん]

カフェといえば、宮原駅前の模型屋さんの隣のケーキショップ内に喫茶スペースがあります。

シェフのおまかせケーキセットですと、

ケーキとコーヒーまたは紅茶のセットで500円です！

安いですよね。この間行っちゃいました。

[806: 入居済み住民さん]

カフェといえるほどおしゃれじゃないですが、
日進駅から徒歩５分かからないくらいの所に
フードガーデンというスーパーがあり、
スーパー内のパン屋さんの隣にちょっとコーヒー飲めるところがありますよ。

あと、同じく日進駅徒歩５分くらいのところに
金子耳鼻科があり、その隣がレンタルビデオ屋さんだったような・・
うろ覚えですみません。
入ったことがないので品揃えや雰囲気とかはわかりませんが・・

[808: 匿名さん]

８０２さんへ

きっと１年以内には完売しますよ。

[809: 物件比較中さん]

８０８さんへ、この価格帯であれば無理だね。中階層の人々が購入できるの価格帯がほぼ埋まって来ているため
ここから伸びは見込めない。また値段が高い広い部屋は、６０００万前後するため、これを購入できる人も伸びない
。６０００万円代だしてここ宮原を購入する方は、周辺に住んでいるか、仕事が大宮等この辺りの高収入者に
なると思われるため、現在の契約者以上急激に増えることは難しい。
※都心通勤で６０００万円出せる首都圏の方なら、宮原周辺を選択するはぐっと減るでしょう。
　埼玉なら大宮以南か、横浜も視野に入るため

近々、厳しい状況となるため価格改定or水面下の価格交渉が始まるでしょう。

そのころがチャンスかな。

[810: 匿名さん]

サクラディアなみの販売の長期化は必至だと思います。

[811: 匿名さん]

>>809
>値段が高い広い部屋は、６０００万前後

角部屋はそうだけど、普通の１００㎡超は5300～5800くらいだから。

[812: 匿名さん]

>>809さん

そこまでして買うほどの魅力はあるのでしょうか・・・

[813: 匿名さん]

下がれば、魅力はありますよね。マンション仕様は普通ですが、共用施設や環境はメガマンションの良さはありますから。

[817: 只今検討中]

いつもここの掲示板をCheckし参考にさせて頂きながら、他のマンションをいくつか検討してる者です。

パークシティはココの書き込みにもよくあるように高いイメージがあり、ちょっと避けていましたが、先日ちょっと冷やかしにモデルルームに行ってまいりました。

はじめに驚いたのが凄い人気なのか、混み混みでビックリしました。
高い物件なので検討者は少ないのかなぁ～と、、、
勝手な思い込みで(笑)

あと書き込みにもありましたが、本当に売れてて、逆に私達みたいに検討してる者からすれば、お部屋が限られてきてる状態でした。

現地も案内してもらいましたが、中庭も広々してて、何と言ってもあの大型公園は私にも子供にも魅力でした。

あとは価格との検討ですね(笑)

[818: 物件比較中さん]

モデルルーム行って来ました。ここの掲示板見てから行ったのでどんだけ高いのかと思ったら、3000万台、4000万台前半の部屋も普通にあってホッとしました。
建物は確かに団地っぽくはありましたが、庭と公園は確かに魅力的ですね。
モデルルーム休日だからかかなり混んでましたよ。まだ新都心や、岩槻の物件も見て比較してみますが、かなり好印象ではありました。

[819: 匿名さん]

>>810

サクラディア並みの長期化ねぇ…。
シティテラスもパークスクエアもレイクタウンもフェスタタウンもあるしね。
何もサクラディアだけを引き合いに出さなくってもいいのに。
竣工後1年で売り切ってるある程度の規模のマンションは最近は見かけないんじゃない？

検討者としては対象物件がたくさんあっていいけど、販売さんは大変だろうなぁ。

[820: 匿名さん]

混んでるのにあれだけ販売が不調だと営業さんも疲れますね。

[821: 匿名さん]

いやいや、閑古鳥が鳴いているＭＲの営業の方が疲れますよ。

[822: 818]

>>820さん
モデルルーム行った印象ですが販売不振という感じはなかったですよ。
ただここはかなり物件数が多いですから、864戸完売にはあと1年近くかかるような印象ではありました。

もっとも819さんも書かれていますが、今は大規模物件で竣工後1年以内に完売はまずないようですから、そんなもんじゃないでしょうか。選ぶ側としては選択肢が多くていいと思います。

ちなみにサクラディアも見学しましたが、いいマンションでしたよ。

[823: 匿名さん]

見学に行きましたが、正直、お庭は思っていたよりも狭い感じがしたのは私だけでしょうか。
雰囲気は良かったですが、庭の広さがチラシやＨＰで見るよりもかなりこじんまりとした印象でした。
実際に見学に行くことをお勧めします。

[824: 匿名さん]

公園側狙いで、待ってみたんだけど、失敗したかな～。思ったほど価格が下がらなかった。
営業さんが、公園側の値段設定は南向きと変わらないですよって言ってたけど、そんなことはないんじゃないか、今売ってる分で契約させたいんじゃないか、って思ったんだけどね…。
コートの公園側（東向き）は考えてないから、コートの南向き待ちかな。
う～ん、アーク南向きか、ガーデンに線路側南西向きで決めといたら良かったかも…。

[825: いつか買いたいさん]

我が家も先日、見学に行きました。　「中庭が素晴らしい」と言うことでドキドキ・ワクワクでした。。。。が、思っていたほど広くなく、想像していたものとはちょっと違う印象でした。　期待しすぎちゃいましたかね。
お部屋の方は値引き（○百万）を提示されましたが、それでも高い！　うちはやっぱりお呼びでなかったです。

[826: 匿名さん]

ん～不調って言ってる根拠があまり見当たら無いみたいなんだけど。
本当に不調なのかね？
それか不調って事にしたい理由があるとか？

[827: 匿名さん]

誘いの電話で値引きを言われましたよ。
何もお願いしていないし、予算もクリアーしてるのに。
やっぱり好調じゃないんでしょ？

[828: 物件比較中さん]

所有権移転登記まで終わってる数とMRで「成約済」になっている数の”差”が不調か好調かの答えになるでしょう。

[829: 物件比較中さん]

>>825さん
>>827さん
値引きの話とはうらやましいですね。うちは残戸数の少ないアーク南側狙いなので値引きは難しそうな感じです。ちなみに支障なければどのあたりの部屋で値引きの話もらえたんでしょうか？

[830: いつか買いたいさん]

残戸数の少ないすべての棟です。　広めのお部屋でかなり高額のものばかりでした。　こちらから交渉したわけではないんですけどね。

[831: 比較検討中さん]

パークシティさいたま北をご購入された方の一番の決め手は何だったのですか？

[832: 匿名さん]

３月から値引きしですが…

[833: 入居済みさん]

> 831さん

決め手は
　１．間取りと敷地内公園と隣が公園。
　２．幼稚園・小学校が近いという点。
　３．駅近い（電車本数少なくとも一応JR)
　４．オール電化（エコキュート・ディスポーザ）
　５．三井のマンション

妥協点
　大宮以北
　下り天井、というか部屋設備
　中学校が少し遠い（大した問題ではない）
　価格（希望としては300万～500万安いと良かったのに）

個人的には80点くらい。今まで見たマンションで。正直上の下。

単純にお金さえあれば神奈川（川崎・横浜）・都心を検討したが
共働きでもないので。

きっと旦那と嫁さんで評価点は違うはず。
嫁は自分よりも明らかに点数高かった。視点が違いますからね。

長文ですがご参考あれ。

[834: 比較検討中さん]

821です

なるほど!!大変参考になりました。
ありがとうございます!!

[835: 購入検討中さん]

どのぐらいの値引き？車でたとえると？
狭いのがきになりますが。

[836: 申込予定さん]

やはり、上階でないと景色が悪いです。
ブライトの前は運送やだし。
三期を待ったほうが良いかしら？
キャンセル物件とか安いのかしら？

[837: 匿名さん]

MRの部屋で100㎡超ですよね？あまり広いとは思いませんでしたが…
あれ以下で眺望が良くなかったらまるで魅力ないと思います。
当然キャンセルも多く出るでしょうから待った方が無難です。

[838: 物件比較中さん]

831さんではないですが、833さんのご意見参考になります。最大のネックは大宮以北ってことかな。住環境としては抜群ですが。
住人さんで都内通勤を実際している方通ってみていかがでしょうか？不便さ感じることありますか？

[839: 匿名さん]

嫁さんの実家が高崎線沿線で、ここに決めた者です。
通勤は大変だろうが…と覚悟して住み始めましたが、思ったより大変ではありません。
というか、感覚的には楽です。
新宿乗り換えで都心部への通勤ですが、日進から埼京線を使っています。
大宮で降りる人も多いので、大宮から座って新宿まで行っています。
（最近は確実に座れるように各駅停車を使っています。１０分位しか違わないので）
以前のぎゅうぎゅうの電車で30分強乗っているのと、ゆっくり座って1時間なのとの差なので、
人によっては時間を取る人もいるかもしれないですが…
本も読めるし、寝ても行けるので。

[840: 価格と格闘中]

私達も値下げと言うか、他の物件のように、価格見直しを待ってるんですけど、どうにもこうにも変化が無いので待ってる状態です。

ただ本当に価格だけの問題で、全体的には私も両親も気に入ってます。

待っても気に入ってるお部屋が無くなってきてたので、

検討してるみなさんはどうでしょうか？

[841: 匿名さん]

待ってないで行きましょう。
値引きと諸費用サービスOKですよ。

[842: 匿名さん]

保有中のマンションが売れてから、新しいマンションを買うような人たちの契約が切れるのはいつ頃でしょうかね？
値崩れしだしたら買いたいんですけど。
今より２割ぐらい引けば買うと思う。

ちなみに今の値引きはどんなもんかな？
500も引かない感じかな？

[843: 匿名さん]

仮に2割引いても本当に買えるの？

[844: 入居済みさん]

都内通勤についてですが、特に日進から川越線の場合、大宮、武蔵浦和のどちらかで座れるし、
だめだったら、途中駅始発を使えばいいので、座って通勤したい人は全く問題ないと思います。
（大宮より中途半端に南じゃなくて、むしろ良かったと感じます）
通勤だけが、唯一、気がかりでしたが、快適です！
私は池袋通勤ですが、湘南新宿ラインは混むんで、結果宮原駅は使ってません。
スピードを取るか、車内で時間を有効活用するかは、考え方次第ですね。

[845: 匿名さん]

842です。
さすがに100平米超えは迷いますが、80平米台なら。
環境も気にいってるし。

さすがに6000万は出す気はしない。

[846: 匿名さん]

さらっと“２割引”とか書いてるけど、
スーパーのお肉じゃないんだから、、、汗

ちなみに5000万円の物件の２割引って、1000万円でしょ？
そんな値引きする頃には、売れ残り（人気薄、使い勝手の悪いとか）の物件しか残ってないと思うよ。

[847: 匿名さん]

確かに、他を検討したほうがいいのでは…。

[848: 匿名さん]

さいたま北って絶妙なネーミングだなと思う
昔のプラザと同じ感じがする

[849: 申込予定さん]

通常は、３００万は値引きしてくれますかね？
７０平米以下は狭いですか？

[850: 匿名さん]

70平米とかで四人家族はまず無理です。三人が限界でしょう。

[851: 匿名さん]

モデルルームではまぁ大丈夫かなってくらいだと実際に家具を入れるとかなり狭いです。

[852: 匿名さん]

6000万台の300万なら5％以下だけど、例えば最安の2980万に対しての300万だと10％超。
よほど条件の悪い部屋ならありかも知れないけど、もともと値段設定の安い70㎡以下ではどうかな？
ちなみに70㎡以下となると、ブライトにしかない。
今多くあるガーデンの公園側は3LDKが78㎡位で4000万くらいから。
アークの3LDKは広くて85㎡位だからもっと高い。
安い部屋を探すなら、ブライトの狭い部屋＆低層階かと思う。

[853: 匿名さん]

我が家は家具は最低限のものしかありません。
そのせいかとても広々と使えています。

収納の多い間取りを選んで正解でした☆

これから先も物は増やさず、スッキリ暮らすつもりです。

[854: 匿名さん]

７０平米で４人暮らせるかどうかは、家族のライフスタイルの考え方次第。
都心ならその広さで４人快適に暮らしている人たちも多い。
ただ、ここまで下ってきたなら広い間取りが欲しいかもね。
どちらにしてもまず広い部屋ありきでなく、この広さならどんな生活が送れるか、
どんな部屋の使い方ができるかをイメージしたほうがいいよ。
あと永住するつもりなら老後は広い部屋は持て余すよ。

[855: 匿名さん]

別に70㎡台で、４人家族はムリではないとは思うけど、いづれかは２つの洋室を子供に与え、和室を主寝室にしなくてはいけないでしょうね。


検討してるみなさんの中には、ほとんどの方々が周辺マンションのような値下げを期待してるかもしれませんが、ココに関してはほとんど無いと思ったほうが良いですよ。（実体験）


やはり三井側も強気でしょうし、現に閑古鳥がないている状態ではなかったので…。


実は先々週に申し込みをしたのですが、確かに5000万円半ばぐらいから6000万円台の住戸は動いてはいなかったけど、ブライトと南西側住戸は動いていましたよ。

[856: 匿名さん]

妥協して安い部屋を買っても結局は後悔しちゃうと思います。もし3千5百万くらいまで出せるなら他のマンションにしたほうが…

[857: 匿名さん]

ゆくゆくの事を考えたらどっちともとれるよね。


ゆとりある広々とした部屋を求めて、価格もおさえられるなら、他のマンションを検討されたほうが良いかもネ。

ただ長い期間で今後の事を考えたら、少し妥協しても価値の持てるココを検討しても良いのではないかと。

目先で安い価格のマンションを選ばれても、今後の支払いを考えると、自分達が思うよりはあまり変化はないような気がします。


ココの諸々にかかる費用とかのコスト考えても、周辺マンションのほうが高いですしね、、、

[858: 匿名さん]

この辺中古相場から乖離感のある割高な分譲価格だから、
頭金少ないと手放すとき中古価格がローン残高より低い可能性の方がリスクがありますよ。
子育てが一段落する5年から10年後に大量の中古物件が出そうですよね。
なので専属専任で高く売るのも難しいでしょうし。
目先の小銭ではなくそういうリスクも踏まえた検討ありではないでしょうか。

[859: 匿名さん]

確かにその可能性ありますね。
広さを求めるなら、指扇にもありますね。

[860: 匿名さん]

駐車場も安いしオール電化。
ランニングコストめっちゃ安いですよね。ここは。