この春(2009年3月下旬)アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
物件データ:
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(コートレジデンス)(地番)
交通:
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩12分(コートレジデンス)
川越線 「日進」駅 徒歩8分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩6分(コートレジデンス)
価格:2900万円台-6300万円台予定
間取:2LDK-4LDK
面積:65.53平米-110.08平米
[スレ作成日時]2009-04-10 16:46:00
- 所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番)
- 交通:高崎線 宮原駅 徒歩6分 (Arc・Gdn)、徒歩8分(B)、徒歩12分(Cout)
- 総戸数: 1045戸
パークシティさいたま北 Part Ⅵ
721:
匿名さん
[2009-05-19 13:36:00]
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722:
匿名さん
[2009-05-19 16:55:00]
>>719さん
4000万円代の物件は、我が家にとっては高収入の部類ですよ~。 ローンで給料がほとんど持っていかれる生活になっちゃいますんで。 と、言うことで、ここの物件は諦めました。 今後は、外野として傍観します。 |
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723:
ご近所さん
[2009-05-19 17:40:00]
ふと思った。1045戸完売と中古第一号はどっちが先かと。
デベのブランドなんて新築の今は価値があっても、数年後には… 今5千万で買っても2,3年後には”よくて”3千万台後半?。それでも相当厳しいな。 宮原の中古マンションを4千万台で買いたいと思える人がいればいいけど、10年経ったらもう半分でしょう。 パークシティが宮原・日進の相場の歴史を変えられるのか!?それとも同じ歴史を繰り返すのか… |
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724:
周辺住民さん
[2009-05-19 19:14:00]
>>723さん
大宮徒歩圏内が新築物件が4000万円台後半から供給があるでしょうから、 (鹿島のイニシアなど) マンションとしての需要で2,3年後に中古価格が4000万を超えるのは厳しいのではないでしょうね。 |
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726:
匿名さん
[2009-05-19 21:00:00]
三井も軽く見られたもんだね。
天下の三井のマンションがアウトレット化することはまずないだろうね。 既存の住民にも返金して価格改定すればすぐ売れるんじゃない? |
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727:
物件比較中さん
[2009-05-19 22:31:00]
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730:
ご近所さん
[2009-05-19 23:03:00]
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731:
周辺住民さん
[2009-05-19 23:14:00]
大宮より北の地域で、中古マンションに4000万以上価格がついている需要がほぼないんだよね。
>>723さん言うとおり、マンションの値落ち率も想像を超えると思うよ。 すべては歴史が物語っているでしょう。 >JR2駅徒歩圏の再開発エリアなんだから。 マンション需要として宮原と日進にそこまでの価値があるのかなと? 単線区間と中電区間でしょう? さいたま市のマンション需要は、 これからバンバン供給される大宮徒歩圏内の新築マンションに流れるような気がするけど。 要するに中古としてライバルになるのが大宮徒歩圏内の物件となるいうことでしょう。 |
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732:
物件比較中さん
[2009-05-19 23:24:00]
727さんではありませんが、
まあ、100m2の築10年の中古マンションなら、今の相場なら3000万前後ってところでしょうかね。 けど、そんなこと仕方ない事だと思いますよ。新築マンションに10年住んで、幸せでしたらそれで十分ではないかと思います。 |
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733:
匿名さん
[2009-05-19 23:45:00]
730は何のためにここを見たり書き込んだりしているんだか…
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734:
匿名さん
[2009-05-20 00:30:00]
大宮徒歩圏のマンションは駐車場等のランニングコストが相当かかりそう。
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735:
匿名さん
[2009-05-20 01:31:00]
まぁ今日も色々な書き込みがありますね。
って言うか、よく登場するご近所さんとか周辺住民と名乗る方々は結局何が言いたいのか、、、(笑) 検討してる人たちに、ココは高すぎるからヤメておけっとでも言いたいのかね? 三井は完全な失敗と書かれてましたが、正直何を根拠に言ってるのか、、、 私は正直周辺マンションよりかはニーズはあると思います。 現に販売してから一年経っても売れ続けてる。 ココの書き込みで、何回も繰り返すように、大宮より北では中古マンションで4000万円台はありえないみたいな事を言われてますが、正直言って本当に一昔前の考え方です(笑) ただこのエリアに90㎡~100㎡ある大規模なマンションがなかったからでは? まぁ書くのは自由ですが、検討者ならまだしも、検討もしてない人がケチつけるのは、何かみっともない気がしますけどね(笑) |
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736:
匿名さん
[2009-05-20 01:49:00]
↑あなたも、根拠なくよく価格のことかたるね。4000万ありえないが一昔前?ならあなたもバブルのころから抜け出せない妄想家かな?中古で4000万ならこのあたりなら新築一軒家を買うでしょう。今住んでる人が老人となったころ、このエリアにできたメガマンションの行く末が浮き彫りになるよ。
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737:
周辺住民さん
[2009-05-20 07:49:00]
>>735
価格調整が行われた後がよろしいかと思います。 高すぎますねここは。 そもそも住宅購入資金が4000万以上あったらこの辺はライバルは一軒家になりますよ。 中古マンションは需要がないかと。 元々の需要が少ない物の中古価格が上がる根拠がないかと。 大宮駅徒歩圏内はマンションの需要は多いでしょう。 大宮駅で戸建てなんて庶民には無理だしね。 大宮公園駅から盆栽町抜けて土呂駅に向かうぐらいの閑静な住宅街なら、 マンションを中古でも高く買いたいお金持ちの需要はあるかもしれないけど。 |
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738:
匿名さん
[2009-05-20 11:17:00]
ご近所さん、周辺住民さんはご自分の住まいに納得されているのなら、わざわざここにきて批判することないのでは?
結局、何が言いたいのでしょうか? |
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739:
購入検討中さん
[2009-05-20 12:21:00]
>738さんに同意
購入検討版に意味の分からない批判ばかりしていると結局本当に頻繁に閲覧している自分からしてみたら「またか・・・・・」程度かと。 ”批判に対して毎回受け答えされる” のがきっと快楽になりつつあるのでは・・・ |
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740:
匿名さん
[2009-05-20 13:35:00]
反論できなくなると、
外野が何様?黙れみたいな空気とか雰囲気になるのが、 このスレッド特有の流れだよね 苦言がいやなら住民板で馴れ合ってればいいのに |
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741:
とおりすがり
[2009-05-20 14:06:00]
>反論できなくなると、外野が何様?黙れみたいな空気とか雰囲気になる
そうかな? 意味のないネガレスの連投に対して、いい加減にしたら、ってことじゃないの? 買う気も検討する気もなさそうな人たちが、一生懸命このマンションのネガネタを 繰り返し繰り返し書いているように見えるんだけど。 ネガレス書いてる人達は、そのコメントが住民の目にとまって反論されるのが 楽しいみたいだもんね。 「住民は住民版でなれ合ってろ」って、住民が来てくれなかったらつまんないんじゃないの? だって、「ほら、こんなに悪いことがたくさんあって、そんなマンション買って、ば かじゃないの?」って 言いたいんでしょ? 個人的な感想です… |
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742:
一児のママ
[2009-05-20 14:23:00]
と言うか、、、
何故かこの辺りの方々と言うか、元々埼玉県民のみなさんは4000万円台だったら=戸建てみたいな考えをお持ちみたいですが、その考え方がよくわからない。 今予算価格云々。20代後半~30代半ばの方々は、マンション派のほうが多いみたいですよ(某雑誌に記載されてました。) |
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743:
匿名さん
[2009-05-20 14:41:00]
高校が大宮市内だったけど、
友達が大宮から南の住所ならマンション住んでてで、北なら一戸建て住んでたみたいなイメージがあります。 かれこれ15年ほど前の話ですが。 |
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744:
匿名さん
[2009-05-20 15:17:00]
ただ単純に、この手の大規模マンションで5000万円台のマンションがなかっただけのことでしょ。
だから単に大宮より北のマンションで4000万円台~はありえないとか言われちゃうんだね(笑) って言うか、まわりはどんどん進化してきてますから。 |
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745:
物件比較中さん
[2009-05-20 15:43:00]
現在他県なんですが、大規模探していてここに辿り着きました。上野通勤なんでここ便利そうかなと。
住民の方で上野方面通勤の方、実際通勤されていかがですか?混雑状況などどんなものでしょう?過去ログで乗れないくらい混むようなことも書いてる方いましたが。 |
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746:
匿名さん
[2009-05-20 15:44:00]
進化=不動産価値の上昇は、
新都心や武蔵浦和みたいに、 鉄道新線、新駅が出来たレベル もしくはレイクタウン、新三郷みたいな大規模商業地の開発があった場合に限ると思うけど。 大規模マンション建てたからに路線価があがるとは思えませんがね。 |
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747:
匿名さん
[2009-05-20 16:10:00]
>>745
普段、7時20分過ぎの電車に乗ってます。 赤羽で乗り換えてしまいますが、、、 混雑具合は…、やけに混んでいます。 新聞は読めません。 文庫本も無理。 携帯をいじれるか、微妙なレベルです。 大宮で、若干空きますが、浦和で若干混みます。 大宮で良いポジションをとることが重要です。 妻は、もう少しあと(8時前?)の電車ですが、 混雑が酷く、1本待ってから乗ってるようです。 ちなみに、普段より、ちょっと早く会社に行くことがあり、 7時ちょっと過ぎの電車に乗った時は、文庫本が楽に読めるレベルの混雑具合でした。 時間帯だけでなく、上野行か湘南新宿ラインかでも、混み具合が違うかもしれません。 個人的な感想では、上島行の方が混んでます。 参考になりますかね? |
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748:
745
[2009-05-20 16:34:00]
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749:
昔高崎線利用者
[2009-05-20 16:43:00]
6時半でも「座って」というのは難しいと思います。
早く会社に行く必要があるときにそれくらいのに乗っていましたが、あいている席はなかったです。 ちなみに自分は、桶川から乗っていました。 たいていは大宮あたりで降りる人がいて、大宮から上野までは座ってました。 (7時10~20分位に桶川から乗車) 早い時間の電車だと、立っている人も少ないので、上尾高校や大宮北高の制服を着た学生さんがいれば その前に立っていて、上尾や宮原から座ってましたが…。 湘南新宿ラインは、新宿やそれ以南に通う人の利用が多いように感じます。 なので、大宮では降りる人は少ない感じでした。 そのあとは停車駅が少ないので、乗り降りの人のわずらわしさはあまりない感じですが。 乗る場所にもよりますが、新聞は無理でも文庫本程度なら読める車両もあります。 楽に座ってというのは早い時間のグリーン車でしょうか。 7時~8時台のグリーンは、宮原あたりだとほぼ間違いなく満席です。 |
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750:
745
[2009-05-20 19:08:00]
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751:
匿名さん
[2009-05-20 21:19:00]
745さん。
私は大体毎朝6時32分か38分に乗って浜松町まで通勤してますが、、、 確かに乗車する両によって違いがあるかと思いますが、大宮からは座れる事が多いです。 まぁ宮原から大宮まででしたら、乗車時間も30分ですし、そこまで苦ににはなりません。 |
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752:
ご近所さん
[2009-05-20 21:19:00]
ちょっとでも否定的な内容なら、すぐに「何が言いたいのでしょう?」の連発。
これでは現在お住まいの方の肯定的な意見しか出ず、単なる自己満足のインプレ紹介になるだけです。 宮原・日進の歴史・地理・不動産にお詳しいご入居者様方には、本当にどうでもいいことかもしれませんが、 これから家を持ちたいと真剣に検討されている方々に、色々な意見や情報を参考にして頂きたいだけですよ。 購入される方によっては知識の量も資力も全く違うんですから。 >>735さん >>三井は完全な失敗と書かれてましたが、正直何を根拠に言ってるのか、、、 私は正直周辺マンションよりかはニーズはあると思います。 現に販売してから一年経っても売れ続けてる… 本気なのか煽りなのか。。。 この時点で735さんの知識がどれくらいのものか分かりました。 歴史、塗り替えられるといいですね。 |
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753:
匿名さん
[2009-05-20 21:46:00]
あなたは、、、
ただご近所というだけで、逆に何を知ってるの?(笑) |
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754:
匿名さん
[2009-05-20 22:10:00]
非の打ち所の無いPC北。これが、答えです。
満足度100% それに、ケチつける購買層では無い人々の意見に耳を傾けてもね(笑) |
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755:
匿名さん
[2009-05-20 22:11:00]
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756:
匿名さん
[2009-05-20 22:28:00]
754、非の打ち所が無いって・・・
言い切れるところがコワイ笑。 |
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757:
匿名さん
[2009-05-20 23:00:00]
満足度1045%
これがパークシティスタイル |
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758:
購入検討中さん
[2009-05-20 23:18:00]
只今、イニシア大宮宮原と検討中です。
イニシアはどんどん下がってきます。 パークは値引きないのでしょうか? 予算は、イニシアですが、後々の管理費等考えるとパークかな? ご意見聞かせてください。 |
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759:
購入経験者さん
[2009-05-20 23:18:00]
>>752さん
ネガレスでも新しい意味のあるものなら良いですが、同じ内容や中傷に 近いものの繰り返しばかりでは、検討者の参考にもならないのでは? 745さんと747さんの電車に関する紳士なやりとりは意義深いと思いますが。 |
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761:
匿名さん
[2009-05-20 23:25:00]
752 住人が食い付き、荒らしが喜びそうな歴史早く教えてくださいよ。もちろん根拠もね。できれば、お爺ちゃん、お婆ちゃんが言ってたとかいうのは無しでお願いします。
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762:
匿名さん
[2009-05-20 23:42:00]
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763:
匿名さん
[2009-05-20 23:42:00]
758さん。
多分ココに関しては、値引きは期待しないほうが良いと思います。 私も現にイニシアは検討していたので……… 値引きしても動いてなさそうですね。 ココは今だに動いてますからね。 やはり価格の魅力はあるかと思いますが、色々な意味を踏まえ後々の事を考えたらココに決めてました。 先日銀行の関係でモデルルームに行った時、模型にある商業施設の完成予想図がありましたが、なかなかいい建物になりそうですよ。イメージしてたより良かったので(笑) |
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764:
匿名さん
[2009-05-21 00:02:00]
そうですよね!
商業施設が出来たら大規模都市公園付きの先進性未来型モデル地区のグランドオープンです。 |
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765:
ひまじん
[2009-05-21 01:45:00]
皆さんいろいろなご意見があるようで…。
検討者の方のご参考になればと思いますので、ブライトの写真をアップします。 今検討されている方の中には、ブライトを考えている方も多いのではないかと思うので… そうした方々は、目の前の大宮通運さんがどうなるかが心配という方もおおいかな? 先々のことはよくわからないのですが、再開発地域の枠内に大宮通運も入っていますね。 再開発計画の話の時に大宮通運は移転しなかったのだから、たぶん当分はここで営業する つもりなんじゃないかと、個人的には想像しています。 今日、珍しく線路側の通りを通っていて、意外に感じたのは、ブライトから大宮通運の建物まで ずいぶん距離があることです。 もちろん敷地は接してますが、ブライト寄りの部分が駐車場というか、建物がない部分が広くて 特に線路寄りのほうはぐ~んとひらけた感じでした。 こういうことは現地に来ればわかることなんですが、まあ、そう簡単に来られない人も 多いでしょうから…(自分もそうだったので) こういう位置からの写真とかはなかなか広告やHPにも出ないだろうと思うので…。 電線は邪魔ですね、確かに。視界に入ってわずらわしいのは3階(4階?)くらいまでかな? (大宮通運の敷地の北東の角まで来ています) |
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766:
ひまじん
[2009-05-21 01:49:00]
ついでにもう1枚
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767:
購入検討中さん
[2009-05-21 08:51:00]
もう少し、イニシアとの違いを具体的に教えていただけますか?
ちなみに私は一人入居ですが、将来を考えるとパークかと思い。 |
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768:
ひまじん
[2009-05-21 13:37:00]
767さんは、両方とも資料を入手したり現地に行ったりしていますか?
結構違うと思うんですが、ご自身ではどんな印象でしょう? 人によって必要なもの不必要なもの、重要視する点…などが違うので 単純に比較するのは難しいように思うのですが。 自宅勤務、車通勤、ニューシャトル沿線にお勤めなら別ですが、イニシアだと どうしても大宮で乗り換えが必要です。 もちろん、宮原や土呂に出ることも可能ですが、かなり歩くかまたは自転車です。 さいたま北は、JRの駅が2駅使えますので、その点では有利ですね。 埼京線(川越線)利用なら、もうすぐ北口が出来るので、便利は良くなります。 自動車を使うのなら、さいたま北は自走式で使い勝手がいいと思います。 また、機械式に比べてメンテ費用が低く抑えられるなど、利用料金も低めです。 結婚後子供ができた時に預けて夫婦ともに働きたい、というときは、敷地内に託児施設があります。 これはかなり便利だと思いますよ。 家の中の仕様については、イニシアのほうがいい点もたくさんあります。 ベランダガーデニングが趣味ならスロップシンクがうれしいでしょうし、 床暖房・食洗機・ウォッシュレットもついていますしね。 あと周辺環境も、イニシアのほうが広々した感には強いかもしれないですね。 私は好きですよ、あの周辺。 プラザノースには図書館もあるし。 まあ、ふと思っただけでもこんなに違いますよ。 さいたま北は良くも悪くも大規模マンション。 仕様もそんなにあれこれとついているわけではないですし。 要は、自分が何を求めるか、だと思いますが…。 私的にはイニシアの難点は、大宮で乗り換えが増えることと、イニシアが売主で 今後の情勢が不安定なこと、じゃないかと思いますが…。 機械式駐車場などは、もう割り切ってしまえばいいのでね。 正直にいえば、機械式・平置き(屋根なし)も経験してますが、自走式で1階2階の屋根つきだと、 やはり便利なのは事実かと思いますが。 |
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769:
匿名さん
[2009-05-21 14:29:00]
こちらは直床ですが、上の階の音などどのような感じなのでしょうか?
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770:
入居済み住民さん
[2009-05-21 19:15:00]
全くしません。
左右からの音も皆無です。 遮音性の高い良い材料を使ってるんでしょう。 さすが三井のマンションって感じ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
三井としてのブランド価値は下げ無いんじゃ。
いくら原価安くてもそんな安売りは期待しないほうがいいかもね。
よっぽど売れてなければ他不動産に転売かけるとか。最終はそうなるんじゃないかね。ま、所詮売れ残り物件しか無いからね。