パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[673: 匿名さん]

最もいいところは既にほぼ終わっています

[674: 通りすがり]

大宮近辺にあのパークシティ。興味あってこの前実際に見てみると実にすばらしいのでびっくりしました。環境創造という意味ではピカイチだと個人的に思うのですが。購入タイミングあわなくて正直むかついてます！

[675: ひまじん]

これから購入する方の多くは、公園側を検討されるのではないでしょうか。
日差しの入る向きがわかるかな～と思いますので写真をアップします。
やや曲がってはいますが、公園側の解放廊下からほぼ真下を見下ろす感じで撮った写真です。
建物の角度は上の方に写っている、ガーデンの線路寄りの建物を参考にしてください。
時間は午後4時くらいです。

今日アークのエントランスのあたりで気がついたのですが、2月の内覧会の時期と比べると
太陽の位置・角度が違うんですね。当たり前ですが。
2月の内覧会の時期、アークエントランスは正面からのまっすぐに、かなり奥まで
日差しが入っていました。（だいたい2時くらい）
今は、全く日が入ってこないだけでなく、ずいぶんと斜め方向に太陽があるんですね。

しみじみ、公園側のほうが良かったかな？と…
夏の暑さは予想できないけど、午後公園で子どもと遊んでいるとそう思いました。

役に立つかどうか…　とりあえず、ご参考まで。

[676: ひまじん]

なかなか見られないと思うので、ついでに、アーク公園側の解放廊下から、東方向を見た写真も
アップします。

[677: 匿名さん]

なんか公団の団地っぽい…

[678: 物件比較中さん]

ちょっと前に、我が家にＤＭの中に写真入ってました。
たしかに、第一印象は公団の団地・・・
大規模になると高級感が薄くなるのかなー

[679: 匿名さん]

写真を拝見して、より思ったことですが、
住居より駐車場までかなり距離がありますね。
平置きを利点に挙げている入居者の方のコメントが多いですが、
雨の日や、買い物等の荷物が多い時、
また、乳児や幼児の小さなお子さんがいらっしゃる方などは
正直大変そうですがいかかでしょうか。
ちなみに駐車場の2、3階？にはエレベーターの設置はあるのでしょうか。

緑が多いのは大変魅力ではありますね。

[680: 匿名さん]

>>679
・距離
駐車場は、左側建物（ガーデン棟）の裏にもありますので、
思った程、遠くないですね。
ただ、アーク側駐車場の数が少ない為、アーク住民でガーデン側駐車場を使う方がいますが、
その方にとっては、ちょっと遠いかもしれません。

・雨の日
私が使うルートは、雨に濡れないよう屋根等があります。
１・２階なら傘がなくても問題ないですよ。

・買い物、乳母車
これも、私が使うルートで申し訳ないですが、
駐車場から建物への通路に、カギを使わないと開けられない扉があり、
両手に荷物、乳母車等だと苦労しますね。

・エレベーター
ないです。
ガーデン側駐車場の１階は、まだ空きがありますので、
気にされる方は、１階の駐車場を申し込まれるといいかもしれませんね。

[681: 匿名さん]

部屋からお庭が眺められるのを良いと思っていましたが、駐車場もバッチリ見えてしまうんですね。
そこは少しガッカリしました。
でも私には公団の団地には見えません。なかなか素敵なお庭ではありませんか！
低めの階に住めば駐車場の車も視界に入らないでしょう。
駐車場のエレベーターの有無、気になりますね。
荷物の多い時はカートに乗せて楽に移動できれば多少遠くても大丈夫なので。
乳児や幼児もエレベーターがあればベビーカーで楽々ですよね。
どうなのでしょう？

[682: 匿名さん]

>>681さん

>部屋からお庭が眺められるのを良いと思っていましたが、駐車場もバッチリ見えてしまうんですね

見えませんよ。
ひまじんさんが撮ってくださったのは、アーク公園側の開放廊下（玄関側ですね）からの写真です。
お部屋からは中庭ではなく、うねうね公園の緑が楽しめるはずです。

>駐車場のエレベーターの有無、気になりますね

残念ながらありません。
でも、ショッピングモールならまだしも、マンションなので、こんなものかと思いますが。。。

[683: 匿名さん]

679です。
680様、大変参考になりました。ありがとうございました。

[684: 匿名さん]

>>681さん

お庭が部屋から眺められる感じだと、ガーデンの南南東向きか線路寄りの低層階になると思います。
そのあたりだと駐車場は植栽の陰になるので、それほど目に入らないと思います。
１０階以上だと、どうしても視界に駐車場が入ると思います。
現実、ガーデンは低層階が人気のようで、今残っているのはほとんどないと思います。

今多く売られているアークの公園側だと、うねうね公園がリビング側になります。
廊下側の部屋の場合、朝のうちは結構日が入ります。
5階以下だと、廊下側個室から中庭の緑が視界に入る感じだと思います。

最近売り出されたガーデンの公園側だと、うねうね公園がリビング側ですが、
廊下側個室は中庭に面しているわけではありません。
ただ、北側のカルソニックが緑多く余地もたくさんとっているので、圧迫感はないように思います。
また、リビング側の正面はコートと商業施設の中間の建物のない部分が主になるようなので、
結構抜け感はありそうです。
難点は、日本綜合地所さんの工事がとまっていることです。
正対して建つわけではないようですし、高さもそれほどではないらしいので、そんなに圧迫感は
なさそうですが、実際に工事がとまってしまっているので、想像の域を出ません。

駐車場のエレベーターはあれば便利でしょうね。
時々、子供を連れて、赤ちゃんを抱っこして、ベビーカーを持って階段を降りる方を見かけます。
こちらも幼児2人連れなので、お手伝いも出来ないのですが、大変だと思いますね。
駐車場専用のエレベーターの設置は、難しいのかも知れないですが、アーク棟の2階か3階に向けて
渡り廊下が出来れば、アークのエレベーターを利用できるのでいいのになぁ、と思います。
素人考えなので、実現可能かどうかは全く不明ですが…。

[685: 681さん]

>>682さん　>>684さん

とても丁寧に説明していただきありがとうございます。
お友達のマンションでは、自走式の２階以上では荷物の上げ下ろしが階段だと大変だということや、
荷降ろしが大変だと、エントランスや車寄せに長く駐車して荷降ろしをする方が増えて困るなど
色々とデメリットもあることを聞いていたので、エレベーターの有無が気になっていました。
でもまぁ、無いのが普通ですよね。

色々なお部屋からの景色など、大変参考になりました。
ありがとうございました。

[686: 購入経験者さん]

建物の高さの割に階数があるから団地っぽく見えるだと思うよ。
一フロアに厚みがないというかそんな感じ。

同じ三井でも
パークコート神宮前は、
http://www.31sumai.com/mfr/X9909
大規模だけど、2重床2重天井で天井高取っているから
一フロアあたりが分厚いというか重厚な感じですね。

気にする、気にしないは個人の自由ですからどうでもいい話かもしれませんが、
参考までに。

[687: 匿名さん]

本当の地元民に、歩いて評判を聞いてみたらいいのでは？

[688: 匿名さん]

公団の団地っぽいって言うけど、オレはこんな立派な公団の団地を見たことがない。
その似ている公団の団地とやらはどこの公団の団地？

[689: 匿名さん]

駐車場のエレベーターなんて、まったく必要なし。もし、渡り廊下も含めて、新たに設置することになったら、駐車場料金見直す必要ありますよ。

[690: 購入経験者さん]

>>688さん
南千住の都民タワーとかしらんのな？
浮間舟渡にもあるけど、ちょっとグレードが落ちる。
あえて大宮より北のマンションでこういうことしたのは、
そういう人しらない人にした物件なんだろうけどね。

まあ立派だと思うなら立派でいいと思うけど、
だから宮原、日進物件でこの価格で売れるんだと思う。

ブランドイメージで集合住宅って売り方一つで上手に売れるんだなと、感心、感心。

都内じゃまあむりだけど。

[692: 匿名さん]

690
公団の団地みたいってトミンタワー南千住みたいなのと比較してんの？
そりゃあ向こうはめっちゃ立派ですけど似ても似つかぬ外観。
あんたはただ公団の物件を例示しただけじゃないっすか。
オレが知りたいのはここと似てるっていう公団の団地っすよ。

[693: 匿名さん]

みんな評論するのだけは上手いね。

[694: 購入経験者さん]

>>692さん
分譲マンションの外観が、
都内の都民用賃貸より貧相って事が埼玉ならOKって話なんでしょうかね？

一般的に団地っぽいってそういう指摘でしょう？

ここのマンションは三井の高級ブランドですよね？

都内の都民用賃貸と比較されて安っぽいって指摘を認めている時点でおかしいと思わないのかな？

[695: 匿名さん]

それなのに価格が高いっていうのが・・・・って言いたいんでしょ？

[696: 匿名さん]

「パークシティ」は別に高級ブランドではないと思いますが…
三井にはいくつかのシリーズがありますが、「シティ」は一般向けの普通のマンションだと思います。

ちなみにパークシティシリーズはこう位置付けられているそうです。
「コミュニティが形成され、環境を最大限に活かし、時間とともに価値を増す街づくりを意識した環境創造型大規模面開発マンション」

ご参考まで
http://www.31sumai.com/mfr/brand

[697: 賃貸住まいさん]

パークシティさいたま北が高い？
一番高くても6千万ちょっとですよね。安いと思いますが・・・

[698: 物件比較中さん]

No.697 by 賃貸住まいさん、なのにご自身は賃貸ぐらいですか（笑）

[699: 賃貸住まいさん]

ええ。。今までは持家に対して興味が無かったもので。

埼玉では賃貸住まいの人は貧乏ってことなのかな？いいですねその発想

たまたま埼玉版を覗いただけで、埼玉に住む気はありませんから（笑）

[700: 購入経験者さん]

>>699さん
神奈川の坪単価と比較しても埼玉は安いです。
しかしながら、
マンションは不動産が商品としての流通性に欠け、賃貸としても需要少ないので、
中古市場は購入価格と比較すると二束三文です。買うとすると永住目的覚悟になりますね。

ちなみに、埼玉は大宮より北なら庶民でも一戸建ても買えます。
土地が平坦なので、自転車での移動も楽です。
ガソリン価格も比較的安く、庭に車が置けるので車所有率も高いです。
あちこちに駐車場を完備したショッピングモールもあります。
イオンモール川口キャラ、モラージュ菖蒲、浦和美園イオン、越谷レイクタウンイオンなどですね。
要するに「結婚したら持ち家持って車所有して生活」ってのが普通と言えば普通なのかな。

価格帯的にも庶民でも家を買うことが可能ですから、なぜに賃貸って？感覚はあるかもしれません。

住居に当たって購入リスクと賃貸リスクを比較することが無く、
購入する場合は不動産に流動性を求めない観点も存在するってことでしょうね。

[701: 匿名さん]

相当販売苦戦と接客をされて痛感しました。見学された皆さん、そうですよね？

[702: 購入検討中]

ふ～ん、、、
そうなんだ。

何を根拠に言ってるのか、聞いてみたい。

[703: 匿名さん]

＞＞６９８
べつに賃貸でも月２０万払ってる人もいるんだし、
あなたは安い賃貸しか知らないんですね～。

人の事を笑って、あなたが笑われてるよ。

[704: 匿名さん]

たしかに接客に諦めムード感じた。アウトレット化しそう。

[705: 匿名さん]

７０３さん、そんな人は、富豪か芸能人ぐらい。そんな人がこのスレを見つけ、更に埼玉のさいたま北のスレにレベルの低いコメントをするとは思えませんが(笑)そしてまたわざわざ反論。ありえな～い(笑２)負け惜しみもほどほどにね。

[706: 購入経験者さん]

>>705さん
荒らしなんだろうけど、間違った情報は良くないですね。
＞そんな人は、富豪か芸能人ぐらい。
そんなことありません。

URでさえ賃貸で20万ぐらいの家賃はざらです。
戸田市となり・板橋区の首都高沿いのUR賃貸の価格表です。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6330.html
この戸数・賃料でもかなり需要があるって事は、芸能人や富豪さんだけじゃないでしょう(笑）

要するに、会社から一定の割合家賃補助が出るとか、
マンションを買わなくてもそれなりのレベルの家に住む人も少なくないんです。
あまり分譲に興味がない人も世の中にはいるってことですよ。

[707: 物件比較中さん]

.>>701
そうか？
埼玉のいろんなマンション見学中だけど、かなり調子いい部類だと思うけど。

[708: 匿名さん]

まぁ悪口書いてる人は自分の買ったマンションに満足してない人が多いんですよ。

ビーサイトの住民とか。

[709: 匿名さん]

703です。
荒らしじゃないですよ。
現にうちは中央区で２０万近い家賃を払っていたので、家賃がもったいなくて
こちらの物件の購入を決めました。
普通のサラリーマンですが、夫婦共働きであればそんなにキツくはないですよ。

[710: 匿名さん]

確かに埼玉では高いけど都内に比べたら相当安いですよ。
知り合いは港区内のマンションで家賃400,000万／月、駐車場代で45,000円／1台払ってます。

ちなみにライブドアのホリエモンが入っていた六本木ヒルズのマンションは家賃500万／月ですよ？
50万じゃないですよ！？年間家賃6000万！！です。

都内の新築分譲マンションの価格と比較することはここでは何の意味もないですが・・・

まぁ人それぞれ資力も違う訳ですから価値観も違うってことでしょうね。

[711: 検討者]

月２０万～４０万も払えるなら、ここ買わないよね。もっと都心ｏｒ都心に近いところを選びますよ。

[712: 匿名さん]

モデルルームは空いてました…
頑張れ、長谷工！

[713: 匿名さん]

>>705も>>711も・・・

相当な低収入か、手当には無縁の中小企業にお勤めの方ですか？
706さんも書いてますが、賃貸で２０万なんて普通に払える人いっぱいいますよ。
逆に、駅近で８０～９０平米の３ＬＤＫ南向きで築３年以内の１５万程度で借りられるマンション
なんて、かなりレベルが知れてますけど。
２０万くらいは出さないと、ろくなとこ住めませんから。

[714: 物件比較中さん]

なんとなく話が噛み合わないのは収入の違いによる金銭感覚の違いからではないでしょうか？
ここの主購買層はおそらく、世帯主収入で700万～1000万くらいですよね。そうすれば家賃補助があったり共働きであれば、家賃15万～20万は無理な額ではないのでは？

[715: 購入者]

712さん。


昨日はちょっと用ががありMRまで行ってきましたが、夕方17時ぐらいでも混み混みでしたよ。

[716: 匿名さん]

皆さんのご意見に賛同！！

家賃２０万出せる人…ここのマンション１００平米クラスだったら
５５００～６０００万円超ですよね。
都心でこの価格で１００平米なんて広い物件は買えないですからね。

予算が同じだとしたら、立地より広さを重視して埼玉にするか、
都心で７０～８０平米にするかでしょ。

[717: 匿名さん]

私、年収400万円（申し訳ないのですが、確実に上がっていく会社なので…）ちょっとで決心しましたが、間違ってなかったと思ってますよ。近々このような、物件近隣にはできないのではないのかと…。

[718: 匿名さん]

年収の高い人の中で生活するの・・・・
きつそう・・・・

[719: 匿名さん]

＞＞７１８
４０００万円台のマンションを買う人は高収入ではないんじゃない！？

まあ、収入が多くても家にお金をかけない人、
めいいっぱい頑張ってマイホームを購入する人
色々でしょうが。。。

[720: 匿名さん]

後、何年で完売ですかね。価格下げても原価がもともと安いから、三井は、いたくもかゆくも無いでしょう。在庫物件の維持管理は、売主負担だから、１年経って在庫があれば、一気に値下げに動くでしょう。ただ下げても、三井はボロ儲けだね。

[721: 匿名さん]

そんな商売してたら信頼も無くなるでしょ。
三井としてのブランド価値は下げ無いんじゃ。
いくら原価安くてもそんな安売りは期待しないほうがいいかもね。
よっぽど売れてなければ他不動産に転売かけるとか。最終はそうなるんじゃないかね。ま、所詮売れ残り物件しか無いからね。

[722: 匿名さん]

>>719さん

4000万円代の物件は、我が家にとっては高収入の部類ですよ～。
ローンで給料がほとんど持っていかれる生活になっちゃいますんで。
と、言うことで、ここの物件は諦めました。
今後は、外野として傍観します。