パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[641: 匿名さん]

2500万なら運送会社の危険性あっても検討に値するのでは。

[642: 購入検討中さん]

↑運送会社の危険性って具体的に何のことですか？
ちょっと、気になったもので。。。

[643: 匿名さん]

危険じゃないと思いますが。
あとあと運送会社が立ち退いたときに何が建つか分からないってことですかね。
個人的には、中学校ができたらいいなと思うけどね。

[644: 匿名さん]

目の前の運送会社は準工業地域。

違う意味での危険性はあるかな。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
移動: ナビゲーション, 検索
準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。

[645: いつか買いたいさん]

６１７です。
値引きに関する情報ありがとうございました。荒れてしまってごめんなさい。
こちらは大手デベですし値引きが難しいことは十分承知の上です。
値引き額がゼロでないとわかり、手が届きそうです。１割でも充分ですから。

宮原でこの値段は確かに高いかもしれませんが、オール電化、自走式駐車場
などランニングコストは安いですから、プラマイ０とまではいかないにしても
そこそこなんではないかと思っています。

もうひとつ質問なんですが、図面集をみるとエコキュートが室内にあるお部屋と
ないお部屋がありますが、ないお部屋はどこに設置されてるのでしょうか？

[646: 入居済み住民さん]

エコキュートのタンクは、角部屋とブライドは、ベランダにあります。
ほかの間取りは、リビング内か、廊下にありますよ
うちは、リビングの中にあるので、ベランダにあったらここに収納があったのになぁ～と。

もちろん扉の中なので、タンクは目に入りませんよ。

[647: 匿名さん]

とうとう運送会社のほう迄気になりまじめた方々がいるみたいですね(笑)

失礼ながらこの不景気で、今後あの用地がどうなるかはわからない危険性？があるかもしれませんが、民間の用地では無い以上、よくあるパチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと思いますよ。

確かココはさいたま市や都市機構が管轄してるので、用地については厳しくしてるはずです。

私が前に賃貸で住んでいた千葉の海浜幕張もUR都市機構が関与した開発区域は厳しかったみたいですよ。

この前MRに行った時営業さんがブライトは最初は厳しかったと正直に答えてくれました(笑)ただ２月辺りからかなり動きはじめているみたいです。多分価格が3000万円台が多いからかなぁ～と私は思いました。

[648: 匿名さん]

日本総合地所のマンション建設予定地はどうなるんでしょうね。
商業施設ができたら嬉しいな。
パークシティ住民＋カルソニック社員だけでもものすごい人口だもんね。

[649: 匿名さん]

わかる～。

でも日本総合地所がダメでもやはりドコかのデベが介入してきそうだよね。
でも不動産業界も厳しいからなかなかどうなるかはわかりませんけどね(笑)


個人的にはフードコート的なものが多少ある商業施設がほしいです。この辺りにファミレスやちょっとみなさんとお茶する場所が無さ過ぎなので。実現したら最高です(笑)

[650: 匿名さん]

＞＞647

＞＞民間の用地では無い以上、よくあるパチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと　　思いますよ。確かココはさいたま市や都市機構が管轄してるので、用地については厳しくしてるはずです。

　　わろたｗすげえ妄想力ｗ民間の土地じゃないんだ
　　あそこの会社に怒られるぞ！謝れ！！

[652: 匿名さん]

647さんはさておき。

650さんに質問。
何故あの土地が準工業地域なんですかね。
素人質問で申し訳ないんですけど。

[653: 匿名さん]

650です。

間違った内容指摘すると削除されちゃうんですね…参ったな

同一人物？簡便してｗ

株式会社である地権者にむかって民間の土地じゃないなんて恥ずかしくて言えませんよｗ

＞＞652さんへ

＞＞何故あの土地が準工業地域なんですかね

どういう意図でお聞きになってるかは知りませんがどうせ消されちゃうので手短に書きます

⇒そういう計画で街づくりをしているからです。

　パークシティのエリアは二種住居に変わりましたがその会社のある場所は
　大成町4丁目で用途地域が違います。

[654: 匿名さん]

644、650、653です。
消されてませんでした。
勘違いしました。申し訳ないです。

[655: 匿名さん]

647さんがいいたいのは、運送会社の土地は
「再開発計画地内の土地なので、その計画に沿った範囲内でしか活用できず、通常の民間所有の土地とは異なる」
ということではないかと…。

違っていたらごめんなさい、ですが…

[656: 近所をよく知る人]

パチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと思いますよ。

と書き込みされていますが、すでに斎場はすぐ近くにあると思うんですが・・・

[657: 匿名さん]

でもその斎場は、再開発計画地内の土地ではないですよ。

[658: 匿名さん]

647です。

[659: 匿名さん]

647です。

655さんの言われる通りです。ありがとうございます。

[660: 匿名さん]

再開発計画はあくまでも計画です。
北区役所・ステラタウン周辺の開発計画を見ればわかります。

当初の計画　→　現状（建設予定）

公益・業務等　→住宅展示場・結婚式場・スーパー銭湯

公共・業務　→　市有地を島忠に売却し、ホームセンター建設予定

近隣に住んでいますが、結婚式場の鐘の音はカランカラン…とうるさい。
北部まちづくりのために旧大宮市が保有していた土地を島忠に売却とか、
市民のくらしより市の財政や都合が優先され、がっかりしています。
このご時世ですし、市にあまり期待しない方がよいと思いますよ。