パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[621: 匿名さん]

620さん、違いますよ。
この人(618)、あちこちのスレで、躍起になって子供の悪口を書きまくっていますよ。
ときには、どこかの住民板にまで、子供が廊下で自転車を乗り回しているとか、そのままエレベータに乗り込んでくるとか、ありもしないことを書いては住民同士の論争を煽っている。
おそらく、前に「家族もいない、友達もいない」って書いていたという人なんでしょう。
子供が嫌いというより、親子で暮らしているファミリーが羨ましくてしようがないのかもしれない。
ま、かわいそうといえばかわいそうだけど、そんなふうに他人にあたることはないよね。

[622: 販売関係者さん]

販売業者の言う成約数を鵜呑みにしないほうがいいですよ

[623: 匿名さん]

特にここはそう感じますね。

先日の管理総会で契約戸数の話は出なかったのですか？

[624: 匿名さん]

>>618さんの言うことは間違いではないですよ。
ファミリー向けマンションではよくあることです。

エントランスが幼稚園送迎後のママさんたちの井戸端会議の場になったり、
子どもたちの遊び場となったりします。
独身者や年配者だけでなく、常識ある居住者には本当にウザい光景でしょう。

また、共用部分を汚したり破壊したりも子どもたちはよくやります。
木によじ登って枝を折ったり、低木や花を踏み散らしたりするでしょう。
ソファーに何かこぼしたり、キッズルームの壁紙に落書きするかも。

ファミリーマンションだから…とあきらめるか、
自分の子どもを躾けられない親に代わってマンションの大人たちみんなで
子どもたちを注意し、みんなで育てていこう…と広～い心を持てばよいの
ではないでしょうか。

[625: 匿名さん]

≫620です。

621さんありがとうございます。
そういう事だったんですね(笑)
まぁ618さんみたいな意見をお持ちの方々もいると思うので、そういう方々はマンションみたいな集合住宅はムリですね(笑)

622さんは何か非常識と言うか何なんですかね？
販売関係者ってわざわざ言ってますが、別にココに来てまで成約数の事をあれこれ言うこと？
内容から見ても他の物件の営業さんみたいだけど、よっぽど暇なんですか？わざわざ掲示板を見て書き込むなんて、もっと自分の物件に自信を持って販売してみてはいかがですか？

[626: 匿名さん]

管理総会って言うのは管理組合の総会のことを指して言っているのでしょか？
もしそうなら、まだ開催されていませんよ。

[631: 匿名さん]

３月は値引きしてましたよ。電話案内でもそういう話はありましたよ。
だから値引きはしてましたよ。
今は知りません。
額は他の方が答えて下さい。
私だけが受けた話ではないと思いますので。

[633: 匿名さん]

623さんが書いている管理総会とは、５月９日（土）に行なわれた
説明会のことを行っているのでしょう。

[636: 匿名さん]

即決であれば、１割ぐらい引いてくれるかな？？？
残り物だしな。

[637: 匿名さん]

う～んどうだろうね(笑)

ココを検討してる方々がいるなら営業さんと上手い駆け引きをしてみて納得いく買い物をして下さい。

ただ周辺のマンションの感覚でかなりの値引きを期待してても、それはココでは通用しないかもです。
値引きを期待して待っても待っても、今の現状とそんなには変わらないと思うし、逆に希望してるお部屋や価格の住戸が段々と無くなってくると思います。

現に事実私達家族のコトですが、営業の方とかなり駆け引きをし、結論を延ばし延ばしでMRに３週間後に再度訪れたら結局第一希望してたお部屋は決まってしまっていて、結局第二希望のお部屋で何とかおさまりました(笑)

現在もそうかもしれませんが、お手頃な３０００万円台ぐらいの物件の動きは早いかもしれませんね。

[639: パエリア]

こんばんは
検討版をご覧のマンション住民さんにお知らせいたします。

マンション居住者専用サイト内に、「パークシティさいたま北」の住民専用コミュニティを作りました。
詳細については住民版（293・295）に記載しましたのでご覧ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

なお、上記コミュニティは、マンション住民専用となっていますので、検討中の方のご参加はできません。
申し訳ありません。
ご購入後には、ぜひご参加ください♪

[640: 匿名さん]

ブライトってどうなの？
運送会社気になる感じ？

[641: 匿名さん]

2500万なら運送会社の危険性あっても検討に値するのでは。

[642: 購入検討中さん]

↑運送会社の危険性って具体的に何のことですか？
ちょっと、気になったもので。。。

[643: 匿名さん]

危険じゃないと思いますが。
あとあと運送会社が立ち退いたときに何が建つか分からないってことですかね。
個人的には、中学校ができたらいいなと思うけどね。

[644: 匿名さん]

目の前の運送会社は準工業地域。

違う意味での危険性はあるかな。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
移動: ナビゲーション, 検索
準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。

[645: いつか買いたいさん]

６１７です。
値引きに関する情報ありがとうございました。荒れてしまってごめんなさい。
こちらは大手デベですし値引きが難しいことは十分承知の上です。
値引き額がゼロでないとわかり、手が届きそうです。１割でも充分ですから。

宮原でこの値段は確かに高いかもしれませんが、オール電化、自走式駐車場
などランニングコストは安いですから、プラマイ０とまではいかないにしても
そこそこなんではないかと思っています。

もうひとつ質問なんですが、図面集をみるとエコキュートが室内にあるお部屋と
ないお部屋がありますが、ないお部屋はどこに設置されてるのでしょうか？

[646: 入居済み住民さん]

エコキュートのタンクは、角部屋とブライドは、ベランダにあります。
ほかの間取りは、リビング内か、廊下にありますよ
うちは、リビングの中にあるので、ベランダにあったらここに収納があったのになぁ～と。

もちろん扉の中なので、タンクは目に入りませんよ。

[647: 匿名さん]

とうとう運送会社のほう迄気になりまじめた方々がいるみたいですね(笑)

失礼ながらこの不景気で、今後あの用地がどうなるかはわからない危険性？があるかもしれませんが、民間の用地では無い以上、よくあるパチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと思いますよ。

確かココはさいたま市や都市機構が管轄してるので、用地については厳しくしてるはずです。

私が前に賃貸で住んでいた千葉の海浜幕張もUR都市機構が関与した開発区域は厳しかったみたいですよ。

この前MRに行った時営業さんがブライトは最初は厳しかったと正直に答えてくれました(笑)ただ２月辺りからかなり動きはじめているみたいです。多分価格が3000万円台が多いからかなぁ～と私は思いました。

[648: 匿名さん]

日本総合地所のマンション建設予定地はどうなるんでしょうね。
商業施設ができたら嬉しいな。
パークシティ住民＋カルソニック社員だけでもものすごい人口だもんね。

[649: 匿名さん]

わかる～。

でも日本総合地所がダメでもやはりドコかのデベが介入してきそうだよね。
でも不動産業界も厳しいからなかなかどうなるかはわかりませんけどね(笑)


個人的にはフードコート的なものが多少ある商業施設がほしいです。この辺りにファミレスやちょっとみなさんとお茶する場所が無さ過ぎなので。実現したら最高です(笑)

[650: 匿名さん]

＞＞647

＞＞民間の用地では無い以上、よくあるパチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと　　思いますよ。確かココはさいたま市や都市機構が管轄してるので、用地については厳しくしてるはずです。

　　わろたｗすげえ妄想力ｗ民間の土地じゃないんだ
　　あそこの会社に怒られるぞ！謝れ！！

[652: 匿名さん]

647さんはさておき。

650さんに質問。
何故あの土地が準工業地域なんですかね。
素人質問で申し訳ないんですけど。

[653: 匿名さん]

650です。

間違った内容指摘すると削除されちゃうんですね…参ったな

同一人物？簡便してｗ

株式会社である地権者にむかって民間の土地じゃないなんて恥ずかしくて言えませんよｗ

＞＞652さんへ

＞＞何故あの土地が準工業地域なんですかね

どういう意図でお聞きになってるかは知りませんがどうせ消されちゃうので手短に書きます

⇒そういう計画で街づくりをしているからです。

　パークシティのエリアは二種住居に変わりましたがその会社のある場所は
　大成町4丁目で用途地域が違います。

[654: 匿名さん]

644、650、653です。
消されてませんでした。
勘違いしました。申し訳ないです。

[655: 匿名さん]

647さんがいいたいのは、運送会社の土地は
「再開発計画地内の土地なので、その計画に沿った範囲内でしか活用できず、通常の民間所有の土地とは異なる」
ということではないかと…。

違っていたらごめんなさい、ですが…

[656: 近所をよく知る人]

パチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと思いますよ。

と書き込みされていますが、すでに斎場はすぐ近くにあると思うんですが・・・

[657: 匿名さん]

でもその斎場は、再開発計画地内の土地ではないですよ。

[658: 匿名さん]

647です。

[659: 匿名さん]

647です。

655さんの言われる通りです。ありがとうございます。

[660: 匿名さん]

再開発計画はあくまでも計画です。
北区役所・ステラタウン周辺の開発計画を見ればわかります。

当初の計画　→　現状（建設予定）

公益・業務等　→住宅展示場・結婚式場・スーパー銭湯

公共・業務　→　市有地を島忠に売却し、ホームセンター建設予定

近隣に住んでいますが、結婚式場の鐘の音はカランカラン…とうるさい。
北部まちづくりのために旧大宮市が保有していた土地を島忠に売却とか、
市民のくらしより市の財政や都合が優先され、がっかりしています。
このご時世ですし、市にあまり期待しない方がよいと思いますよ。

[661: 周辺住民さん]

＞＞660さん

その通りですね。

行政も法律さえ違反しなければＮｏとは言えない場合が殆どですし、どんなに住民が反対運動してもできちゃうものはできちゃいますからね。変な期待は持たない方がいいでしょう。

でも地元住民としてステラタウン周辺のあの賑わいと人気にジェラシーを感じるのは私だけ！？

がっかりなんてしなくていいのでは？十分活性化に繋がってますよ。

あまりに人が来て渋滞になるような施設は嫌ですが、多少は集客力のある商業施設になって欲しいと願ってます。

[662: 周辺住民さん]

↑　あ、例の会社さんの場所ではなく、日進側の方です。
　　誤解されませんように。。。

[663: 匿名さん]

私もステラタウンの賑わいのような物は一切期待してません。

今建設してる商業施設が多少は集客率はあると思うので、私的には全然十分です。

[664: さきいかです]

ステラみたいに賑わいも欲しいんだけどね。負け惜しみです。無い物ねだりです。

[665: 匿名さん]

旬が過ぎたら売れ行きも落ちるから、またセール販売開始するんじゃない？

[666: 只今検討中]

知ってる方がいたら教えて頂きたいのですが、、、

まだ4000万前半ぐらいの、住戸って残っていますかねぇ？

[667: 購入検討中さん]

次のセールは9月？8月くらいから見ものかな。

鷺沼でとある物件みてたけど、何個か安い金額の部屋がありつつ。

でも他の部屋を推す、、、みたいな事をされました。

三井もそんなことするのかな。
妙に安い物件とかあったりするのかな。


鷺沼例
　4000万台の部屋を残しつつ
　営業が推すのは5500万以上

少しでも魅力のある部屋、納得する部屋を購入したいですよね。

[668: ひまじん]

>>666さん

南南東向きですか？南西向き（公園側）ですか？
また、アーク？ガーデン？ブライト？
4LDK or 3LDK？

そうした条件にもよるので、一概に言えませんが、4000万前半、たくさんありますよ、公園側3LDKなら。
南南東向きだと、かなり選択肢は少ないとは思います。あ、ブライトならあるかな？

ガーデンの南南東向きは、4LDKだとかなり広い間取りになるので5300万位から。
ガーデンの3LDKは割とゆったりめの設定なので、4300万位～
このあたりは上層階に空きが見られますが、価格は高めです。
ガーデン南南東向きの狭目の4LDKだとG50タイプというのがありますが、4500～5000万位の価格設定でしたね。

ガーデンの線路側（南西向き）は、狭めの3LDKなので3600～4000万位であったけど、今はどのくらい残ってるかな？？？
このブロックは見た感じほとんど既にお住まいです。本当にいくつかですよ、今住んでいないのは。

アークの南南東向きは、選択肢は本当に少ないですが、中層階以下の4LDKや3LDKなら3000万円台後半～4000万円台前半の価格帯もあったと思います。今はどこが残っているのかな…？

…というわけですが、公園側ガーデンもGWに価格が発表されたようなので、
あるかないかと言ったら、「あります」よ。
どうぞご検討ください（^^)

[669: 契約済みさん]

パークシティは人気あるからすぐいい部屋は決まっちゃいますよ～

[670: 匿名さん]

まだ余ってますよ！