パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[62: 匿名さん]

アーク、ガーデンの南向きはすごい世帯数の入居率ですね。正直はじめにここまで入居するとは思わなかった。

[63: アーク購入者]

ですね。
本当にアークとガーデンの南側はほとんどが完売されてます。
ちゃんと先日モデルルームの価格表をチェックしてきました。

アークの南西側はまだ半分ぐらいしか価格を出してない感じでした。
そうそうブライトも。

ガーデンの南西側も徐々に売り出して行くんだろうね。価格発表はゴールデンウィークから夏休み前ぐらいでしょうか？

夏休みの引っ越しを見込んでの検討中のみなさん、南側の住戸は本当に残りわずかでした。南西側はまだ階数や部屋選びには余裕があると思いますよ。

[64: 匿名さん]

2900万円台の部屋ってあるの？

[65: 匿名さん]

ない

[66: 入居済み住民さん]

先日久しぶりにMRに行ってきました。

特に南向きはほとんど売れている状態でした。
我が家のお隣と斜め下のお部屋がまだ未入居なので、どうなのかな？と思っていたのですが、
これからお引越しして来られるようです。

入居してから
毎日中庭と公園をお散歩しています。
公園向きのお部屋も良かったな～なんて思いながら公園向きのお部屋を眺めたり＾＾
でも、公園側は高いですね。
１００平米超ですと、１階（角部屋）でも６０００万円はしたと思います。
良いな～凄いな～と思いつつ横を通り過ぎています。

[67: ひまじん]

角部屋・1Ｆ・最上階を除けば100㎡超の4LDKが5400～5700万位
80㎡超の3LDKが4200～4600万位でしょうか。
ガーデンの公園側は間取りが良く分からないのですが、たぶんアーク南側の
3LDK/4LDKと同じ間取り（ちょっと狭めの3/4LDK）になるのかな？と思っています。
そうなると、価格もアーク南の同程度の間取りの部屋と同等の価格では？

低価格を狙うなら、ブライト・コートの東側でしょうか。
コートの南向きは、アークの南向きより真南に近い感じですし、日進駅にも
アクセスが良いので、それほど値段は下がらないのかな？と予想しています。

まだ未入居の部屋でも、表札がついていたり、エアコンの室外機が
すでに置かれていたりと、引っ越し待ちの様子も見られ、南向きは
選択肢が少ないですね。

検討中の方の参考になればと思います。
「既に住んでいる人への質問」（冷やかしなどを除く）があれば、
自分でわかることなら、お答えしたいと思っています。
自分もこの掲示板のお世話になったので…。

[68: 入居済み住民さん]

入居済みの方ならわかると思いますが、アーク、ガーデン南向きはほとんど完売してますね。うちは上下左右の方に挨拶済みました。
入居前にゴーストマンションと煽っていた業者さんは、内庭と公園の賑わい、部屋の灯りの数、駐車場、駐輪場を見てコメントは何かないんでしょうか(笑)
販売時期後発なのにブライトも案外入居済みの方多いですね。
公園と内庭に挟まれたアーク南西はちょっとうらやましいです

[69: 匿名さん]

なんだか他の所に比べて、ここは好意的な書き込みが多いね。
いいマンションということか？

[70: アーク購入者]

ひまじんさんの言われる通りですね。

アークの南西側の100㎡ぐらいのお部屋は平均的に
5500万円前後ですね。
正直安いお買い物じゃないですが、価格帯が届く方々が居れば検討してみてはいかがでしょうか？
ウチは無理ですが(笑)

80㎡から90㎡ぐらいなら、4500万円前後の価格帯なので、少しは現実的に検討されやすいかと思います。

書き込みにも最近見られますが、確かに南西側が魅力的だなぁと感じます。
もう少し待てば良かったかと(笑)
でも今の部屋も気に入ってます。

今検討されてる方が居れば是非現地内を見たほうが良いと思いますよ。
この前営業の方が案内している姿もありました。


コートの東側が低価格というのは、正直わかりませんが、コートの価格発表はまだ未定と聞きました。
ただ秋から冬ぐらいになるみたいですね。
価格も下がる事はない感じです。


他業者さんが荒らしてても、結果この入居率。本当に賑わってる公園内とかのコメントを聞いてみたいです(笑)

[71: 匿名さん]

では、3000万円台前半の部屋はあるのかしら？

[72: ひまじん]

>>71さん

「では」で始まるので、私宛てでしょうか？
価格等は、ＭＲに聞いた方が確実だと思いますが…。
価格設定があっても、すでに売れてしまっていたりしますから。

単に価格で3000万前半というのであれば、
ブライトの3LDK（71㎡・68㎡位）2LDK(65㎡位）に結構ありますよ。
アーク・ガーデンはちょっと難しいでしょう。
もともとはあったけど、ほとんど売れてしまっているようですから。

ちなみに、ブライトの4LDKは88㎡前後ですが4000万～4500万位でした。
（最上階・スカイバルコニー付きは軒並み4800万台です）

[73: 匿名さん]

ブライトの人は中庭に入れるんですか？

[74: もうすぐ入居]

ブライトの方は中庭入れますがコートは未定だそうですよ。

[75: ひまじん]

ガーデン・アーク・ブライトが兄弟だとすると、コートは従兄弟みたいな感じになるそうです。
ゲストルームは使えますが、使用料が違っていたりします。
ゲストルームが使えるので、中庭とかは入れるのではないかと思っていましたが、
もしかするとそのあたりも扱いが違うのかもしれないですね。
その辺は売主さん（販売代理の長谷工さん）に聞いた方が確実です。

[76: アーク購入者]

ひまじんさんナイスな例え、わかりやすい。

ブライトの方々も、普通に共用施設は使用できますよね。

つい３日前の情報ですが、3000万前半と確定されるとやはりブライトしかなかったと思われます。

結構土、日曜日に動きがあるみたいなので、MRに行く前に電話で価格帯や色々な事を確認したほうが良いかもです。

[77: 匿名さん]

>>69
>なんだか他の所に比べて、ここは好意的な書き込みが多いね

そんなことはない。ネガレスも山のようにありますよ。
荒れてるときと穏やかな時の波があるので…。

ただ、最近はすでに入居している人たちが実際の体験をもとに書き込んでいるので、
「常識的な」「事実の」内容が多いだけではないかと…。
で、それに反論するネガレスも少し落ち着いているだけかと…。

[78: 匿名さん]

入居してる人が書き込むってこと有り得るの？　苦笑

[79: 匿名さん]

どこの物件スレでもありだよね、住民の書き込み。
ないスレがあったら、見てみたいが…。

あとさ、個人的には「苦笑」とかつけるの、見苦しいと思ってるんだけど…。

[80: 匿名さん]

引っ越ししても投稿するその｢マンション愛｣に感動しています。

[81: 匿名さん]

いいんじゃないの。入居者の声が聞けるんだから

[82: 匿名さん]

入居者が書き込むほうが、真実味があって良いのでは？
検討してる人達には良い情報が伝わると思います。

最近荒らされてないのは、私達入居者が正確な事を書き込んでるからだと思う。
いい加減な情報を書き込んで荒らしてた方々が太刀打ちできなくなったのでは？(笑)

[83: 匿名さん]

入居者の意見が正しいとは言い切れないでしょ。
あばたもえくぼ、になっている部分もあるわけだし。
そうして的を射ていると思われるネガな意見を荒らしと決めつけるから、スレも荒れてくるのではないかな。
すべてのネガ意見が適切とは言わないけど。
検討板は良い意見も、悪い意見も共存、馴れ合い・褒め合いは住民板で。

[84: 匿名さん]

投稿する入居してる方は、
みんなに薦めたいのかな？
ボランティアですごいなぁ…

[85: 匿名さん]

入居済みは自分の資産をけなされる事を嫌がり、否定的な意見に反発します。例えば、サキイカや中学校、近隣の買い物環境、さいたま北の名前や立地等、悪く書いたら反発します。自分を含め資産ですからけなされれば例え全うな意見でも本気で否定しますね。

[86: 匿名さん]

それはそうでしょうね。

さておき、ここは本当に書き込みが多いですね。
いつもビックリします。

[87: 匿名さん]

入居者の意見が正しいとは言ってませんよ。

ただここは間違った情報が飛び交う傾向があるので、入居者にわかる範囲で書き込みできたらと思ってます。

[88: 匿名さん]

ガーデンに入居している者です。

今まで、一戸建て→賃貸マンションを経てこちらへやってきました。
かなり満足です。
ガーデンはベランダに出るたびに癒されます。
ずっとずっと前に、中庭で子供たちの遊ぶ声がうるさいのではないか？
というネガレスがありましたが、
そのようなことは一切ありません。
窓を閉めると子供の声どころか電車の音すら気になりません。
また、
仕様が低い、低いというネガレスも多々あり、
正直住むまでは不安もありましたが、
実際に住んでみてそのことについて何かを感じたことがないばかりか、
非常に快適な生活を送ることが出来ています。

とても良い買い物でした。

[89: 検討中です]

「いい買い物」とありますが、価格は気にならなかったのですか？それとも期末セールを利用しましたか？

[90: ひまじん]

購入者がここに書き込むことに疑問を持っている方もいるんでしょうね。
自分は検討中に契約者の方に聞きたいことがあったとき、検討版へ投稿していました。
運よく契約者の方がレスしてくれることもあり、また、それ以外の検討者の方の
意見が聞けたこともあり、それなりに役立っていました。
でもできれば住民版（当時は購入者対象）で聞けたらよかったな～、と思ったのです。
なので、今度は自分が答えられうことなら答えようかと思ったのですが…。

ご迷惑でしょうか？

この物件を気に入って購入していますから、好意的な見方になるのはやむを得ませんが、
別にセールストークをしようっていうつもりはありません。
>>85さんの
＞否定的な意見に反発します。例えば、サキイカや中学校、近隣の買い物環境、
＞さいたま北の名前や立地等、悪く書いたら反発します。
＞自分を含め資産ですからけなされれば例え全うな意見でも本気で否定しますね。

については、中学校が遠いことを「近い」とは言いませんし、公園向かいの商業施設の
オープンが来春なのに「秋にはオープンする」とも言いません。
実際に住んでみて妥協したことや「こうして解決した」ということを書くことは、
「本気で否定」「反発」ではないと思うのですが…。

自分以外の住民さんの意見もうなずけることが多数あり、また、
「なるほど、そういう見方もあるのか」と再認識させられることもあり…。

検討版ですから、住民の意見も参考になるでしょうし、否定派の方の「ここが悪い」という指摘も
検討者の方にとっては大切でしょう。

肯定派・否定派、住民・非住民の意見が共にあって、検討者の方の参考になるよう
願っております。

ところで、昨日雨がかなり降りました。中庭も隣のうねうね公園も生き返ったように
なりましたね。緑が急に目につくようになった気がするのですが、気のせいかな？
中庭ではつつじも咲き始めました。
これから見学に来る方は（住民の方も）、ぜひ、アーク棟の中～高層階の解放廊下から中庭～公園を
見渡してみてください。なかなかいい眺めですよ。

長レス失礼しました。

[91: アーク購入者]

ひまじんさんと同じ考えです。

私も色々なみなさんの意見を参考にした一人ですから。

89さん、良い買い物だったというのは人それぞれの価値観だと思います。
私も色々と他の物件と悩んで最終的にここを買いましたが、入居してみてトータル的に私も良い買い物をしたと思っています。

ここは確かに周りの物件の価格帯からしてみれば、高いかもしれませんが、うちは予算価格と気に入った部屋が当てはまりましたので購入しました。

私達購入者側からしてみれば、安い価格と言うのは魅力の一つかもしれません。これは私の体験談ですが、ある物件でかなり大幅な値下げ価格で営業されました、正直この不景気ですからどこの会社も必死みたいですが、色々な意味でちょっと不信感になりました(笑)

[92: 物件比較中さん]

入居者が入居者と名乗って書き込むのはいいんじゃないの？入居者にしかわからない情報もいろいろあるんだから参考になるよ。
それより人をおちょくるような書き込み、同じ事を粘着質に書き込むヤツの方がよっぽど邪魔くさい。

[93: 物件比較中さん]

修繕積立金は、どこのマンションも値上がりしていくと思うのですが、
こちらはどのような計画になっていますか？
５年後に値上げの予定とかありますか？

我が家の財政力ではローンに管理費、固定資産税、修繕積立金を考えると頭が痛いです。
購入できないかもしれないので、営業さんにいろいろ聞きにくい。こちらで教えて下さるとありがたいです。

[94: 匿名さん]

何故か住民しか投稿ないみたい

[95: 匿名さん]

92　匿名掲示板の宿命ではないでしょうか。その中から自分のセンスで切り捨てて行けば良いでしょう。でも、続くと邪魔ですね。

[96: 匿名さん]

住民の方たちの団結力は屈指ですね。営業サイドからすれば心強い応援ですね。

[97: 匿名さん]

>>89さん

88です。
残念ながら期末セールでの購入ではありません。
かなり早い時期での定価購入です。
でも、後悔はありません。

[98: 匿名さん]

別に団結しているわけではないと思いますが…。
ただ、かなり満足して購入している人が、それなりにいるってことでしょう。

[99: 匿名さん]

もともと、買うかどうか迷っている人か、買った人か、むやみにけなしたい人が大半だよね。迷ってる人は読んでいろいろ考えてるのであんまりカキコミしないしね。人が大金借金して必死の思いで買ったものを、匿名をいいことに、検討材料だというのを大義名分に、何の配慮もせずにけなす方々 そりゃあ買った人は腹立つでしょう。住民を馬鹿にするようなカキコミはいい加減やめたら？批判も書き方考えて配慮もしないと説得力ないよ。と言ってみたくなりました。

[100: ひまじん]

>>93さん

修繕積立金ですが、これは今後管理組合が決めていくことです。
現在のところ、管理会社からの提案は2案ありますが、その時の状況により
変わってくる部分が大きいと思います。
2案は以下のとおりです。一般的にあるものと変わりません。

①一時金を徴収し、修繕積立金自体は変更しない
②一時金を徴収しないが、徐々に積立金の額が大きくなる

どちらを取るかは管理組合が発足してからなので、今はどちらとも言えないですね。
②案の場合、価格の改定は6年目・11年目・21年目を設定しています。

よく、修繕積立金が当初低く抑えられ、後々高くなることを、
「販売しやすいように、低く設定している」という方がいます。
半分は当たっていると思いますが、半分は合理性があるものと私は考えています。

建物は竣工後はアフターでフォローできることもあり、また、建物が新しいため
修繕の必要な要素も少ないです。
しかし、10年、15年とたってくると、それなりに手をかけなければならないことが
増えてきますし、規模も大きくなります。
それに備えるのが修繕積立金ですが、やはりその時に所有している人により多く
負担してもらうのが、理にかなっているのではないでしょうか？
たとえば、最初から高い修繕積立金を設定した場合、最初から、20年後、30年後の
修繕費用も負担していることになります。
しかしながら、10年なり15年で売却をしてしまう可能性もあるわけです。
ですので、後々高くなる修繕積立金は「その時住んでいる人により多く負担を配分する」という点で
合理性があると思います。
それの極端な例が一時金を徴収するパターンですが、まとまった費用を用意する必要があり、
負担感が大きいといえるでしょう。

まったくの私見ですので、異論はあろうかとおもいますが、素人の考えの一つとして
聞いて頂けたら幸いです。

ちなみに現在の修繕積立金は　40円/㎡ですが、②案の場合、6年目に57.6円/㎡に上がります。
①案の場合は12年目24年目に一時金の徴収を予定しています。

[101: ひまじん]

書洩らしましたが、上記の

＞ちなみに現在の修繕積立金は　40円/㎡ですが、②案の場合、6年目に57.6円/㎡に上がります。
＞①案の場合は12年目24年目に一時金の徴収を予定しています。

は、棟別修繕積立金の金額です。

[102: 匿名さん]

棟別って普通のとは違うのでしょうか？？

[103: ひまじん]

パークシティさいたま北は、いわゆる「団地」ですから、
棟別修繕積立金と全体修繕積立金の２本立ての負担となります。

つまり、ガーデンの所有者はガーデンの、アークの所有者はアークの、
ブライトの所有者はブライトの、コートの所有者はコートの、
それぞれの建物の修繕積立金を負担します。
そのほかに、全体の共用施設があるわけですから、その分を
「全体修繕積立金」として負担するわけです。
（「全体」のほうは「棟別」に比べると少額です）

同様に管理組合も、それぞれの棟の管理組織があり、
その上部機関として、全体の管理組織がある形になります。

これらは他の大規模マンションでも同様の形態がとられることが多いです。

ですので建物規模の小さいブライトなどは、後々かかってくる修繕費用も
アークやガーデンに比べると少なくて済むかもしれません。

規模が小さすぎると各戸への負担が大きいこともあるようですが、
ブライトの規模なら、非常にバランスが良いのではないかと思います。
（昔、管理会社勤めの友人が「スケールメリットとしては100戸～150戸位が
ちょうどいいんだよ」と言っていました）


詳しくはＭＲで聞いて下さい。
私も専門家ではありませんし…

今回は93さんの「修繕積立金が上がるかどうか」に対してお答えるするにあたり
余談が長くなっただけですから…。

[104: 匿名さん]

確かにここは高いかも知れないけど、購入者の方達は、値段相応の価値観を見出したからかったわけで、低仕様とか値段が高い！と行っている方は価値を見いだせない方なのかも知れませんね。

[105: 匿名さん]

>>104
価値を見出せない、というかここを買う人が1000万ぐらいはドブに捨ててる感覚。
せっかくの三井物件なのに、施工が長谷工っていう時点であんまり目の利く人が
買ってないというのはわかりますが。

まあ、サクラディアみたいな悲惨な状況になってないだけマシなんでしょうけど…。

[106: 匿名さん]

1000万くらいドブに捨てる感覚だの長谷工だのくだらねー

[107: 匿名さん]

本当のリスクは子育て世代の子育て完了後の中古販売価格だとおもうけど。

[108: 匿名さん]

105 自身が「価値を見出せない」ってことだろ。自分が「絶対」であると勘違い。
サクラディアのどこが悲惨だって？
あっちも住人らしき発言では価値を見出せてるみたいだよ。

まあここは住民だけじゃなくネット好きな営業関係者も常駐してスレ上げと擁護に励んでいるようみ見えるが。

[109: 匿名さん]

105、ここも一年後売れ残ってなければいいが。今でいろんな話し加味すると500前後、後400前後は在庫があるわけだが、400売るのは、今の価格だと時間がかかるよ。景気回復後としたら２～３年はかかる。サクラより厳しいかもよ。この価格で買おうとするor買える所得層数が今売れている戸数で一杯一杯だよ。

[110: 匿名さん]

そういった意味では、サクラはモデルルーム販売と題して空き部屋600～900万の値引きで売りはじめましたね。仕様はいいだけになかなか盛況な様子。

[111: 匿名さん]

ここもやってるよ。
住民ともめなきゃいいけどね…