パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[61: 匿名さん]

ガーデン南西はまだほとんど販売してませんよね？

[62: 匿名さん]

アーク、ガーデンの南向きはすごい世帯数の入居率ですね。正直はじめにここまで入居するとは思わなかった。

[63: アーク購入者]

ですね。
本当にアークとガーデンの南側はほとんどが完売されてます。
ちゃんと先日モデルルームの価格表をチェックしてきました。

アークの南西側はまだ半分ぐらいしか価格を出してない感じでした。
そうそうブライトも。

ガーデンの南西側も徐々に売り出して行くんだろうね。価格発表はゴールデンウィークから夏休み前ぐらいでしょうか？

夏休みの引っ越しを見込んでの検討中のみなさん、南側の住戸は本当に残りわずかでした。南西側はまだ階数や部屋選びには余裕があると思いますよ。

[64: 匿名さん]

2900万円台の部屋ってあるの？

[65: 匿名さん]

ない

[66: 入居済み住民さん]

先日久しぶりにMRに行ってきました。

特に南向きはほとんど売れている状態でした。
我が家のお隣と斜め下のお部屋がまだ未入居なので、どうなのかな？と思っていたのですが、
これからお引越しして来られるようです。

入居してから
毎日中庭と公園をお散歩しています。
公園向きのお部屋も良かったな～なんて思いながら公園向きのお部屋を眺めたり＾＾
でも、公園側は高いですね。
１００平米超ですと、１階（角部屋）でも６０００万円はしたと思います。
良いな～凄いな～と思いつつ横を通り過ぎています。

[67: ひまじん]

角部屋・1Ｆ・最上階を除けば100㎡超の4LDKが5400～5700万位
80㎡超の3LDKが4200～4600万位でしょうか。
ガーデンの公園側は間取りが良く分からないのですが、たぶんアーク南側の
3LDK/4LDKと同じ間取り（ちょっと狭めの3/4LDK）になるのかな？と思っています。
そうなると、価格もアーク南の同程度の間取りの部屋と同等の価格では？

低価格を狙うなら、ブライト・コートの東側でしょうか。
コートの南向きは、アークの南向きより真南に近い感じですし、日進駅にも
アクセスが良いので、それほど値段は下がらないのかな？と予想しています。

まだ未入居の部屋でも、表札がついていたり、エアコンの室外機が
すでに置かれていたりと、引っ越し待ちの様子も見られ、南向きは
選択肢が少ないですね。

検討中の方の参考になればと思います。
「既に住んでいる人への質問」（冷やかしなどを除く）があれば、
自分でわかることなら、お答えしたいと思っています。
自分もこの掲示板のお世話になったので…。

[68: 入居済み住民さん]

入居済みの方ならわかると思いますが、アーク、ガーデン南向きはほとんど完売してますね。うちは上下左右の方に挨拶済みました。
入居前にゴーストマンションと煽っていた業者さんは、内庭と公園の賑わい、部屋の灯りの数、駐車場、駐輪場を見てコメントは何かないんでしょうか(笑)
販売時期後発なのにブライトも案外入居済みの方多いですね。
公園と内庭に挟まれたアーク南西はちょっとうらやましいです

[69: 匿名さん]

なんだか他の所に比べて、ここは好意的な書き込みが多いね。
いいマンションということか？

[70: アーク購入者]

ひまじんさんの言われる通りですね。

アークの南西側の100㎡ぐらいのお部屋は平均的に
5500万円前後ですね。
正直安いお買い物じゃないですが、価格帯が届く方々が居れば検討してみてはいかがでしょうか？
ウチは無理ですが(笑)

80㎡から90㎡ぐらいなら、4500万円前後の価格帯なので、少しは現実的に検討されやすいかと思います。

書き込みにも最近見られますが、確かに南西側が魅力的だなぁと感じます。
もう少し待てば良かったかと(笑)
でも今の部屋も気に入ってます。

今検討されてる方が居れば是非現地内を見たほうが良いと思いますよ。
この前営業の方が案内している姿もありました。


コートの東側が低価格というのは、正直わかりませんが、コートの価格発表はまだ未定と聞きました。
ただ秋から冬ぐらいになるみたいですね。
価格も下がる事はない感じです。


他業者さんが荒らしてても、結果この入居率。本当に賑わってる公園内とかのコメントを聞いてみたいです(笑)

[71: 匿名さん]

では、3000万円台前半の部屋はあるのかしら？

[72: ひまじん]

>>71さん

「では」で始まるので、私宛てでしょうか？
価格等は、ＭＲに聞いた方が確実だと思いますが…。
価格設定があっても、すでに売れてしまっていたりしますから。

単に価格で3000万前半というのであれば、
ブライトの3LDK（71㎡・68㎡位）2LDK(65㎡位）に結構ありますよ。
アーク・ガーデンはちょっと難しいでしょう。
もともとはあったけど、ほとんど売れてしまっているようですから。

ちなみに、ブライトの4LDKは88㎡前後ですが4000万～4500万位でした。
（最上階・スカイバルコニー付きは軒並み4800万台です）

[73: 匿名さん]

ブライトの人は中庭に入れるんですか？

[74: もうすぐ入居]

ブライトの方は中庭入れますがコートは未定だそうですよ。

[75: ひまじん]

ガーデン・アーク・ブライトが兄弟だとすると、コートは従兄弟みたいな感じになるそうです。
ゲストルームは使えますが、使用料が違っていたりします。
ゲストルームが使えるので、中庭とかは入れるのではないかと思っていましたが、
もしかするとそのあたりも扱いが違うのかもしれないですね。
その辺は売主さん（販売代理の長谷工さん）に聞いた方が確実です。

[76: アーク購入者]

ひまじんさんナイスな例え、わかりやすい。

ブライトの方々も、普通に共用施設は使用できますよね。

つい３日前の情報ですが、3000万前半と確定されるとやはりブライトしかなかったと思われます。

結構土、日曜日に動きがあるみたいなので、MRに行く前に電話で価格帯や色々な事を確認したほうが良いかもです。

[77: 匿名さん]

>>69
>なんだか他の所に比べて、ここは好意的な書き込みが多いね

そんなことはない。ネガレスも山のようにありますよ。
荒れてるときと穏やかな時の波があるので…。

ただ、最近はすでに入居している人たちが実際の体験をもとに書き込んでいるので、
「常識的な」「事実の」内容が多いだけではないかと…。
で、それに反論するネガレスも少し落ち着いているだけかと…。

[78: 匿名さん]

入居してる人が書き込むってこと有り得るの？　苦笑

[79: 匿名さん]

どこの物件スレでもありだよね、住民の書き込み。
ないスレがあったら、見てみたいが…。

あとさ、個人的には「苦笑」とかつけるの、見苦しいと思ってるんだけど…。

[80: 匿名さん]

引っ越ししても投稿するその｢マンション愛｣に感動しています。