パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[61: 匿名さん]

ガーデン南西はまだほとんど販売してませんよね？

[62: 匿名さん]

アーク、ガーデンの南向きはすごい世帯数の入居率ですね。正直はじめにここまで入居するとは思わなかった。

[63: アーク購入者]

ですね。
本当にアークとガーデンの南側はほとんどが完売されてます。
ちゃんと先日モデルルームの価格表をチェックしてきました。

アークの南西側はまだ半分ぐらいしか価格を出してない感じでした。
そうそうブライトも。

ガーデンの南西側も徐々に売り出して行くんだろうね。価格発表はゴールデンウィークから夏休み前ぐらいでしょうか？

夏休みの引っ越しを見込んでの検討中のみなさん、南側の住戸は本当に残りわずかでした。南西側はまだ階数や部屋選びには余裕があると思いますよ。

[64: 匿名さん]

2900万円台の部屋ってあるの？

[65: 匿名さん]

ない

[66: 入居済み住民さん]

先日久しぶりにMRに行ってきました。

特に南向きはほとんど売れている状態でした。
我が家のお隣と斜め下のお部屋がまだ未入居なので、どうなのかな？と思っていたのですが、
これからお引越しして来られるようです。

入居してから
毎日中庭と公園をお散歩しています。
公園向きのお部屋も良かったな～なんて思いながら公園向きのお部屋を眺めたり＾＾
でも、公園側は高いですね。
１００平米超ですと、１階（角部屋）でも６０００万円はしたと思います。
良いな～凄いな～と思いつつ横を通り過ぎています。

[67: ひまじん]

角部屋・1Ｆ・最上階を除けば100㎡超の4LDKが5400～5700万位
80㎡超の3LDKが4200～4600万位でしょうか。
ガーデンの公園側は間取りが良く分からないのですが、たぶんアーク南側の
3LDK/4LDKと同じ間取り（ちょっと狭めの3/4LDK）になるのかな？と思っています。
そうなると、価格もアーク南の同程度の間取りの部屋と同等の価格では？

低価格を狙うなら、ブライト・コートの東側でしょうか。
コートの南向きは、アークの南向きより真南に近い感じですし、日進駅にも
アクセスが良いので、それほど値段は下がらないのかな？と予想しています。

まだ未入居の部屋でも、表札がついていたり、エアコンの室外機が
すでに置かれていたりと、引っ越し待ちの様子も見られ、南向きは
選択肢が少ないですね。

検討中の方の参考になればと思います。
「既に住んでいる人への質問」（冷やかしなどを除く）があれば、
自分でわかることなら、お答えしたいと思っています。
自分もこの掲示板のお世話になったので…。

[68: 入居済み住民さん]

入居済みの方ならわかると思いますが、アーク、ガーデン南向きはほとんど完売してますね。うちは上下左右の方に挨拶済みました。
入居前にゴーストマンションと煽っていた業者さんは、内庭と公園の賑わい、部屋の灯りの数、駐車場、駐輪場を見てコメントは何かないんでしょうか(笑)
販売時期後発なのにブライトも案外入居済みの方多いですね。
公園と内庭に挟まれたアーク南西はちょっとうらやましいです

[69: 匿名さん]

なんだか他の所に比べて、ここは好意的な書き込みが多いね。
いいマンションということか？

[70: アーク購入者]

ひまじんさんの言われる通りですね。

アークの南西側の100㎡ぐらいのお部屋は平均的に
5500万円前後ですね。
正直安いお買い物じゃないですが、価格帯が届く方々が居れば検討してみてはいかがでしょうか？
ウチは無理ですが(笑)

80㎡から90㎡ぐらいなら、4500万円前後の価格帯なので、少しは現実的に検討されやすいかと思います。

書き込みにも最近見られますが、確かに南西側が魅力的だなぁと感じます。
もう少し待てば良かったかと(笑)
でも今の部屋も気に入ってます。

今検討されてる方が居れば是非現地内を見たほうが良いと思いますよ。
この前営業の方が案内している姿もありました。


コートの東側が低価格というのは、正直わかりませんが、コートの価格発表はまだ未定と聞きました。
ただ秋から冬ぐらいになるみたいですね。
価格も下がる事はない感じです。


他業者さんが荒らしてても、結果この入居率。本当に賑わってる公園内とかのコメントを聞いてみたいです(笑)

[71: 匿名さん]

では、3000万円台前半の部屋はあるのかしら？

[72: ひまじん]

>>71さん

「では」で始まるので、私宛てでしょうか？
価格等は、ＭＲに聞いた方が確実だと思いますが…。
価格設定があっても、すでに売れてしまっていたりしますから。

単に価格で3000万前半というのであれば、
ブライトの3LDK（71㎡・68㎡位）2LDK(65㎡位）に結構ありますよ。
アーク・ガーデンはちょっと難しいでしょう。
もともとはあったけど、ほとんど売れてしまっているようですから。

ちなみに、ブライトの4LDKは88㎡前後ですが4000万～4500万位でした。
（最上階・スカイバルコニー付きは軒並み4800万台です）

[73: 匿名さん]

ブライトの人は中庭に入れるんですか？

[74: もうすぐ入居]

ブライトの方は中庭入れますがコートは未定だそうですよ。

[75: ひまじん]

ガーデン・アーク・ブライトが兄弟だとすると、コートは従兄弟みたいな感じになるそうです。
ゲストルームは使えますが、使用料が違っていたりします。
ゲストルームが使えるので、中庭とかは入れるのではないかと思っていましたが、
もしかするとそのあたりも扱いが違うのかもしれないですね。
その辺は売主さん（販売代理の長谷工さん）に聞いた方が確実です。

[76: アーク購入者]

ひまじんさんナイスな例え、わかりやすい。

ブライトの方々も、普通に共用施設は使用できますよね。

つい３日前の情報ですが、3000万前半と確定されるとやはりブライトしかなかったと思われます。

結構土、日曜日に動きがあるみたいなので、MRに行く前に電話で価格帯や色々な事を確認したほうが良いかもです。

[77: 匿名さん]

>>69
>なんだか他の所に比べて、ここは好意的な書き込みが多いね

そんなことはない。ネガレスも山のようにありますよ。
荒れてるときと穏やかな時の波があるので…。

ただ、最近はすでに入居している人たちが実際の体験をもとに書き込んでいるので、
「常識的な」「事実の」内容が多いだけではないかと…。
で、それに反論するネガレスも少し落ち着いているだけかと…。

[78: 匿名さん]

入居してる人が書き込むってこと有り得るの？　苦笑

[79: 匿名さん]

どこの物件スレでもありだよね、住民の書き込み。
ないスレがあったら、見てみたいが…。

あとさ、個人的には「苦笑」とかつけるの、見苦しいと思ってるんだけど…。

[80: 匿名さん]

引っ越ししても投稿するその｢マンション愛｣に感動しています。

[81: 匿名さん]

いいんじゃないの。入居者の声が聞けるんだから

[82: 匿名さん]

入居者が書き込むほうが、真実味があって良いのでは？
検討してる人達には良い情報が伝わると思います。

最近荒らされてないのは、私達入居者が正確な事を書き込んでるからだと思う。
いい加減な情報を書き込んで荒らしてた方々が太刀打ちできなくなったのでは？(笑)

[83: 匿名さん]

入居者の意見が正しいとは言い切れないでしょ。
あばたもえくぼ、になっている部分もあるわけだし。
そうして的を射ていると思われるネガな意見を荒らしと決めつけるから、スレも荒れてくるのではないかな。
すべてのネガ意見が適切とは言わないけど。
検討板は良い意見も、悪い意見も共存、馴れ合い・褒め合いは住民板で。

[84: 匿名さん]

投稿する入居してる方は、
みんなに薦めたいのかな？
ボランティアですごいなぁ…

[85: 匿名さん]

入居済みは自分の資産をけなされる事を嫌がり、否定的な意見に反発します。例えば、サキイカや中学校、近隣の買い物環境、さいたま北の名前や立地等、悪く書いたら反発します。自分を含め資産ですからけなされれば例え全うな意見でも本気で否定しますね。

[86: 匿名さん]

それはそうでしょうね。

さておき、ここは本当に書き込みが多いですね。
いつもビックリします。

[87: 匿名さん]

入居者の意見が正しいとは言ってませんよ。

ただここは間違った情報が飛び交う傾向があるので、入居者にわかる範囲で書き込みできたらと思ってます。

[88: 匿名さん]

ガーデンに入居している者です。

今まで、一戸建て→賃貸マンションを経てこちらへやってきました。
かなり満足です。
ガーデンはベランダに出るたびに癒されます。
ずっとずっと前に、中庭で子供たちの遊ぶ声がうるさいのではないか？
というネガレスがありましたが、
そのようなことは一切ありません。
窓を閉めると子供の声どころか電車の音すら気になりません。
また、
仕様が低い、低いというネガレスも多々あり、
正直住むまでは不安もありましたが、
実際に住んでみてそのことについて何かを感じたことがないばかりか、
非常に快適な生活を送ることが出来ています。

とても良い買い物でした。

[89: 検討中です]

「いい買い物」とありますが、価格は気にならなかったのですか？それとも期末セールを利用しましたか？

[90: ひまじん]

購入者がここに書き込むことに疑問を持っている方もいるんでしょうね。
自分は検討中に契約者の方に聞きたいことがあったとき、検討版へ投稿していました。
運よく契約者の方がレスしてくれることもあり、また、それ以外の検討者の方の
意見が聞けたこともあり、それなりに役立っていました。
でもできれば住民版（当時は購入者対象）で聞けたらよかったな～、と思ったのです。
なので、今度は自分が答えられうことなら答えようかと思ったのですが…。

ご迷惑でしょうか？

この物件を気に入って購入していますから、好意的な見方になるのはやむを得ませんが、
別にセールストークをしようっていうつもりはありません。
>>85さんの
＞否定的な意見に反発します。例えば、サキイカや中学校、近隣の買い物環境、
＞さいたま北の名前や立地等、悪く書いたら反発します。
＞自分を含め資産ですからけなされれば例え全うな意見でも本気で否定しますね。

については、中学校が遠いことを「近い」とは言いませんし、公園向かいの商業施設の
オープンが来春なのに「秋にはオープンする」とも言いません。
実際に住んでみて妥協したことや「こうして解決した」ということを書くことは、
「本気で否定」「反発」ではないと思うのですが…。

自分以外の住民さんの意見もうなずけることが多数あり、また、
「なるほど、そういう見方もあるのか」と再認識させられることもあり…。

検討版ですから、住民の意見も参考になるでしょうし、否定派の方の「ここが悪い」という指摘も
検討者の方にとっては大切でしょう。

肯定派・否定派、住民・非住民の意見が共にあって、検討者の方の参考になるよう
願っております。

ところで、昨日雨がかなり降りました。中庭も隣のうねうね公園も生き返ったように
なりましたね。緑が急に目につくようになった気がするのですが、気のせいかな？
中庭ではつつじも咲き始めました。
これから見学に来る方は（住民の方も）、ぜひ、アーク棟の中～高層階の解放廊下から中庭～公園を
見渡してみてください。なかなかいい眺めですよ。

長レス失礼しました。

[91: アーク購入者]

ひまじんさんと同じ考えです。

私も色々なみなさんの意見を参考にした一人ですから。

89さん、良い買い物だったというのは人それぞれの価値観だと思います。
私も色々と他の物件と悩んで最終的にここを買いましたが、入居してみてトータル的に私も良い買い物をしたと思っています。

ここは確かに周りの物件の価格帯からしてみれば、高いかもしれませんが、うちは予算価格と気に入った部屋が当てはまりましたので購入しました。

私達購入者側からしてみれば、安い価格と言うのは魅力の一つかもしれません。これは私の体験談ですが、ある物件でかなり大幅な値下げ価格で営業されました、正直この不景気ですからどこの会社も必死みたいですが、色々な意味でちょっと不信感になりました(笑)

[92: 物件比較中さん]

入居者が入居者と名乗って書き込むのはいいんじゃないの？入居者にしかわからない情報もいろいろあるんだから参考になるよ。
それより人をおちょくるような書き込み、同じ事を粘着質に書き込むヤツの方がよっぽど邪魔くさい。

[93: 物件比較中さん]

修繕積立金は、どこのマンションも値上がりしていくと思うのですが、
こちらはどのような計画になっていますか？
５年後に値上げの予定とかありますか？

我が家の財政力ではローンに管理費、固定資産税、修繕積立金を考えると頭が痛いです。
購入できないかもしれないので、営業さんにいろいろ聞きにくい。こちらで教えて下さるとありがたいです。

[94: 匿名さん]

何故か住民しか投稿ないみたい

[95: 匿名さん]

92　匿名掲示板の宿命ではないでしょうか。その中から自分のセンスで切り捨てて行けば良いでしょう。でも、続くと邪魔ですね。

[96: 匿名さん]

住民の方たちの団結力は屈指ですね。営業サイドからすれば心強い応援ですね。

[97: 匿名さん]

>>89さん

88です。
残念ながら期末セールでの購入ではありません。
かなり早い時期での定価購入です。
でも、後悔はありません。

[98: 匿名さん]

別に団結しているわけではないと思いますが…。
ただ、かなり満足して購入している人が、それなりにいるってことでしょう。

[99: 匿名さん]

もともと、買うかどうか迷っている人か、買った人か、むやみにけなしたい人が大半だよね。迷ってる人は読んでいろいろ考えてるのであんまりカキコミしないしね。人が大金借金して必死の思いで買ったものを、匿名をいいことに、検討材料だというのを大義名分に、何の配慮もせずにけなす方々 そりゃあ買った人は腹立つでしょう。住民を馬鹿にするようなカキコミはいい加減やめたら？批判も書き方考えて配慮もしないと説得力ないよ。と言ってみたくなりました。

[100: ひまじん]

>>93さん

修繕積立金ですが、これは今後管理組合が決めていくことです。
現在のところ、管理会社からの提案は2案ありますが、その時の状況により
変わってくる部分が大きいと思います。
2案は以下のとおりです。一般的にあるものと変わりません。

①一時金を徴収し、修繕積立金自体は変更しない
②一時金を徴収しないが、徐々に積立金の額が大きくなる

どちらを取るかは管理組合が発足してからなので、今はどちらとも言えないですね。
②案の場合、価格の改定は6年目・11年目・21年目を設定しています。

よく、修繕積立金が当初低く抑えられ、後々高くなることを、
「販売しやすいように、低く設定している」という方がいます。
半分は当たっていると思いますが、半分は合理性があるものと私は考えています。

建物は竣工後はアフターでフォローできることもあり、また、建物が新しいため
修繕の必要な要素も少ないです。
しかし、10年、15年とたってくると、それなりに手をかけなければならないことが
増えてきますし、規模も大きくなります。
それに備えるのが修繕積立金ですが、やはりその時に所有している人により多く
負担してもらうのが、理にかなっているのではないでしょうか？
たとえば、最初から高い修繕積立金を設定した場合、最初から、20年後、30年後の
修繕費用も負担していることになります。
しかしながら、10年なり15年で売却をしてしまう可能性もあるわけです。
ですので、後々高くなる修繕積立金は「その時住んでいる人により多く負担を配分する」という点で
合理性があると思います。
それの極端な例が一時金を徴収するパターンですが、まとまった費用を用意する必要があり、
負担感が大きいといえるでしょう。

まったくの私見ですので、異論はあろうかとおもいますが、素人の考えの一つとして
聞いて頂けたら幸いです。

ちなみに現在の修繕積立金は　40円/㎡ですが、②案の場合、6年目に57.6円/㎡に上がります。
①案の場合は12年目24年目に一時金の徴収を予定しています。

[101: ひまじん]

書洩らしましたが、上記の

＞ちなみに現在の修繕積立金は　40円/㎡ですが、②案の場合、6年目に57.6円/㎡に上がります。
＞①案の場合は12年目24年目に一時金の徴収を予定しています。

は、棟別修繕積立金の金額です。

[102: 匿名さん]

棟別って普通のとは違うのでしょうか？？

[103: ひまじん]

パークシティさいたま北は、いわゆる「団地」ですから、
棟別修繕積立金と全体修繕積立金の２本立ての負担となります。

つまり、ガーデンの所有者はガーデンの、アークの所有者はアークの、
ブライトの所有者はブライトの、コートの所有者はコートの、
それぞれの建物の修繕積立金を負担します。
そのほかに、全体の共用施設があるわけですから、その分を
「全体修繕積立金」として負担するわけです。
（「全体」のほうは「棟別」に比べると少額です）

同様に管理組合も、それぞれの棟の管理組織があり、
その上部機関として、全体の管理組織がある形になります。

これらは他の大規模マンションでも同様の形態がとられることが多いです。

ですので建物規模の小さいブライトなどは、後々かかってくる修繕費用も
アークやガーデンに比べると少なくて済むかもしれません。

規模が小さすぎると各戸への負担が大きいこともあるようですが、
ブライトの規模なら、非常にバランスが良いのではないかと思います。
（昔、管理会社勤めの友人が「スケールメリットとしては100戸～150戸位が
ちょうどいいんだよ」と言っていました）


詳しくはＭＲで聞いて下さい。
私も専門家ではありませんし…

今回は93さんの「修繕積立金が上がるかどうか」に対してお答えるするにあたり
余談が長くなっただけですから…。

[104: 匿名さん]

確かにここは高いかも知れないけど、購入者の方達は、値段相応の価値観を見出したからかったわけで、低仕様とか値段が高い！と行っている方は価値を見いだせない方なのかも知れませんね。

[105: 匿名さん]

>>104
価値を見出せない、というかここを買う人が1000万ぐらいはドブに捨ててる感覚。
せっかくの三井物件なのに、施工が長谷工っていう時点であんまり目の利く人が
買ってないというのはわかりますが。

まあ、サクラディアみたいな悲惨な状況になってないだけマシなんでしょうけど…。

[106: 匿名さん]

1000万くらいドブに捨てる感覚だの長谷工だのくだらねー

[107: 匿名さん]

本当のリスクは子育て世代の子育て完了後の中古販売価格だとおもうけど。

[108: 匿名さん]

105 自身が「価値を見出せない」ってことだろ。自分が「絶対」であると勘違い。
サクラディアのどこが悲惨だって？
あっちも住人らしき発言では価値を見出せてるみたいだよ。

まあここは住民だけじゃなくネット好きな営業関係者も常駐してスレ上げと擁護に励んでいるようみ見えるが。

[109: 匿名さん]

105、ここも一年後売れ残ってなければいいが。今でいろんな話し加味すると500前後、後400前後は在庫があるわけだが、400売るのは、今の価格だと時間がかかるよ。景気回復後としたら２～３年はかかる。サクラより厳しいかもよ。この価格で買おうとするor買える所得層数が今売れている戸数で一杯一杯だよ。

[110: 匿名さん]

そういった意味では、サクラはモデルルーム販売と題して空き部屋600～900万の値引きで売りはじめましたね。仕様はいいだけになかなか盛況な様子。

[111: 匿名さん]

ここもやってるよ。
住民ともめなきゃいいけどね…

[112: 匿名さん]

400強を売り切るのは時代的に至難の業。
まるごと廃墟化させない為に完成後は販売しない気がします。
そうなるとトータル的にアンバランスな街づくりの完成品が見えてきますよね

[113: 匿名さん]

>>111

ソースは？

>>112
>まるごと廃墟化させない為に完成後は販売しない気がします。
>そうなるとトータル的にアンバランスな街づくりの完成品

良く意味がわかりません。
もうちょっとわかりやすく教えて下さい。

[114: アンサー]

113へ
まるごととは、既に販売してる棟は除いて、新たに販売予定の方だと

トータル的とは再開発地区全体の事で、住人が居る棟とゴースト棟が互いに存在してるのは奇妙な風景なんだと云いたいのでは

112さん私は理解してますか？

[115: 匿名さん]

また出て来た…、
自称マンション・経済評論家。

『今の環境下、あと何年で売り切れるか？』
そんなテーマ、気にするのは、販売会社の方であって
本物の検討者は不必要な情報じゃないですか？

もっと、本物の検討者にとって、有益な情報を話題にしませんか？

[116: 匿名さん]

112=114でしょ？

何が楽しいんだか…。
もう少し日本語勉強して下さいね。

[117: 匿名さん]

「売り切れる」に1000点。

[118: 匿名さん]

本当に面倒臭い人もいるんですね。

ドブに捨てるとか、長谷工ネタやら販売戸数の残りを気にしたり。
販売に関しては三井さん側が気にする事であって、あなた達ではないのではないでしょうか？

逆に三井さん達のほうがプロですからね。
色々なリサーチもしてるだろうし、売れ残りが見込める場所にわざわざパーク北を建てたりは三井さんはしないとおもいますけど。
販売の仕方も徐々にしていくほうが、かたよらなくて良いと思いますが。
販売してから１年ぐらい経つとおっしゃっていましたが、現に今でも平米数が低いところから高いところまであるし、色々な検討者に適用できてると思いますけど。

どこかの物件みたいに一斉に価格を出して、買い求めやすい間取りの住戸だけがかたよってしまい売れ残しを出すような形よりは。

掲示板にも書かれてましたが、またどこかの物件では400万～900万も値引きしてるみたいですが、逆にみなさんどうです？不安になりませんか？
みなさんが言うように仕様設備がいくら整っていても現状は値引きをしないと売れないような物件と言うことだと思いますけど。

[119: 匿名さん]

私は普通の検討者ですが、購入後、在庫が多いのは非常に気になりますよ。入居して空室が多いとそのまま売れ残るのではないかと思い心配になります。中のいい友達がサクラを昨年購入し、当初空室だらけの状況が続き不安だったといってました。最近は盛況みたいだといってしたが～

[120: 匿名さん]

１１８さん、明日は我が身ですよ。この価格ではやはり売り止まっているように、いずれ値引きに走りますよ。残念ながら。まわりの市場価格より割高でかわされた方々の悔しさは人一倍なのでは。ここの周辺坪単価で計算してみなさい。どれだけ高く設定されているか一目瞭然ですよ。

[121: 物件比較中さん]

>>120さん
売り止まっているというのは気になる情報頂ですが、ソース教えて頂けますか？

ちなみに販売済みは600いくつかと先月MRではいってました。

[122: 匿名さん]

えっ2900万円台は無いのですか？
広告には2900万円台～となってますよ。

[123: 匿名さん]

119さん確かに在庫数が多いのは気になりますよね。私も同感です。
ただここに関してはちょっと違うような気が私はします。


今販売している棟で約800戸ぐらいです。そのうちの約6割～7割は販売済。
残りの戸数に関しても約150戸はまだ販売していませんでした。そうなると今現在空いてて検討できるお部屋は約100戸ぐらいなのではないでしょうか？
まぁ売れ残りと感じてしまったらそれまでですが、現在検討中のみなさんもいることですから、徐々に埋まっていくと思いますけど。
逆に名前を出されてたので、私も隠しませんが、サクラが賑わってるのは大幅な値下げをしてるからでは？書き込みの話が事実で900万円の値下げをしてたら、早く購入した方々から文句の一つでも出そうですけどね。


120さん本当に明日は我が身だと思いますよ。この不況がいつまで続くのか、またいつになったら景気が良くなるのか、正直未定ですもんね。

先程坪単価のお話しですが、それは周辺物件に比べたら割高かもしれません。ただ当たり前の事ですが、まず立地が違い過ぎるので何とも言えませんね。
土地の評価で坪単価は決まりますし。
ただ宮原エリアにしては高い設定だとは思いますが、その辺は三井ブランドかもしれませんね(笑)

[124: 匿名さん]

もしかしたら、知らないと恥ずかしいことを質問します。
「坪単価」って、時々聞きますが、普通の人でも判ることなんですか？
どういう意味をあらわしてるんですか？

専門用語？
価格で高い安いの判断て、おかしいですか？大体の面積と色々見学してみて回った装備でしか「良いか、悪いか」
を決められません。

[125: 匿名さん]

2900万円台ありますよ。ブライトの２階の68平米の部屋です。チラシ掲載のために１部屋はまだ残ってるはず。アーク、ガーデンにはありませんよ。

[126: 匿名さん]

坪単価とは、価格を坪数（専有面積）で割った数字を差します。
こうして計算することによって、100㎡の部屋と80㎡の部屋の価格を
１坪あたりの価格にして比較することができます。
計算をするにあたっては、1坪あたりを基準にしても良いですし、
１㎡あたりを基準にしても良いです。
（同じ広さあたりの数字を出すので、どちらでも一緒です）

このとき注意することは、全く同じ数字が出ても一方には広いバルコニーがあり
もう一方にはないなど、付加価値的な専用使用できる専有部分は含まれないということです。
また、数字の高い低いだけでなく、使い勝手や設備など、自分にとって必要なものがあるかなど、
総合的に判断する必要はあるとは思います。

[127: 匿名さん]

↑

×　…　専用使用できる専有部分
○　…　占有使用できる共用部分

しつれいしました。

[128: 匿名さん]

№126さん

№124です。ありがとうございます。
なるほどぉ、坪単価で考えると比較しやすいです。
しかし、よく皆様がいっている相場って、坪単価で考えた場合、高いとか安いとか意見が出ていますよね？
自分がその場所で買える範囲になったらと、一人一人判断基準も違いますし、難しいです。
相場って、株取引みたいにいつもチェックしていないと判らないです。いつが買い時なのか．．．。

でも、大変参考になりました。覚えた坪単価でも比較してみます。ありがとうございます。

[129: 匿名さん]

株みたいに日々上がったり下がったりはしませんよ。

ここの単価が上がるかは正直見込めないかもしれません、個人的に下がらなきゃ嬉しいかな(笑)

今は目に見えてないし、あくまでも今現在は予定ですけど、もし高崎線が東京駅に乗り入れが可能になったら、評価の一部にはなると思いますよ。

[130: 匿名さん]

さっきから何をもって売れて無いって言い切っちゃってんの？
いい加減諦めな!!
値下げも殆ど無しでここまで売れてるんだから、
市場からも認められてんでしょ。
購入者で後悔してる人はいないでしょ。
住んでみれば分かるって!!ま、買えないんだろうけどねぇ。残念!!!

[131: 匿名さん]

買わないよ（笑）

[132: 匿名さん]

値下げしてるでしょ？＾＾

[133: 匿名さん]

誘導にはまったね!!
何しに検討版にきてるの??買わないんでしょ…
本当の暇人??
因みに購入者ぶってみてその反応を試しただけです。そんな買う気も無い人のコメント…信用なりません。

[134: 匿名さん]

買うつもりの無い人が、売れて無いって、何処からそんな情報を得てるのかね。もし他からだとしたら、
気になって仕方ないんだろうね～。買えないんだから潔く退いたら。（笑）
もっと値引きをいっぱいしてくれる価値薄のとこへ。今ならそんな所いっぱいあるからそっちの物件でやってくれょ。

[135: 匿名さん]

おけつしっかりふいてね｡ウォシュレットないから｡

[136: 匿名さん]

久々に帰宅してお邪魔したら、このありさまですか。
もうさぁ～本当に検討してる人たちの参考になればと思ってるのに、残念なコメントばかりだよ。
マジで他の業者が書き込んでると感じてしまう。
買う気も無いのであれば他でやってくれ。
しかも最終的には１３５みたいなコメントだよ。

ウォシュレットぐらい２～３万円ぐらいで設置できますから、必要であればみなさん付けてると思いますので、１３５どうぞお気遣いなく(笑)

検討者のみなさん、確実な売れ行きや他の情報が知りたければＭＲに一本電話を。それか直接ＭＲに足を運んでみて真実を知って下さいね。
営業さん達にはわからない、入居者にしか知りえない仕様、共用設備や他の質問があれば、ここで質問を投げてみては？入居者の方々が答えてくれますよ。


書き込みに凄い値引きの情報がありましたが、本当にサクラは９００万円ぐらい引いてるの？
ちょっとやり過ぎのように思うけど、そこまでしないと売れないんですかね？
サクラに限らず他の新築物件で大幅に値下げしてる物件は不安。将来子供から手が離れて買い替えを考えた時、売りに出そうとしても期待は薄いな。だって普通に考えても、今現在新築で値下げしてる状態なのに、売れ行きが思わしくないみたいだから。

[137: 匿名さん]

そんな底レベルの書き込みしかできない人が買える訳無いか。格好悪いね～。

[138: 物件比較中さん]

そもそもに立ち返って、ここは「パークシティさいたま北」の「購入検討板」ですよね？
主には「購入検討者」が書き込みをし、「過去に検討して購入をやめた人」、「購入者にしかわからない情報を提供する購入者」がなぜ当物件ないしは他物件を選んだか、住んでみてどうか、を話しあうのが趣旨ではないでしょうか？

>>131
「買わないよ(笑)」とはどういうつもりの人でしょうか？購入者でもないし、買う気も全くないんですよね？しかも(笑)…とつけるということは「こんなマンション買うわけないじゃん」という立場ですよね？あなたが購入に興味のある物件「あるいは販売している物件」に書き込んではいかがでしょう？
はっきりいって検討の邪魔です

[139: 匿名さん]

審査落ちでもしたんじゃないの。落ちそうなコメントだもん。普通の大人じゃないね、きっと。

[140: 匿名さん]

無理して買うのは危険だね。
あの場所であの価格は。

お金に余裕ある人向きだ。

[141: 匿名さん]

まぁここは欲しいと思った人だけが購入すればいいだけで、検討から外した方、購入ができない人達は、どうぞおひきとり下さい(笑)

[142: 匿名さん]

>>140
「無理して買うのは危険」
そんなこと当然でしょ？改めて書き込むような内容じゃない。

[143: 匿名さん]

今月からこちらに住んでいます。

住んでみて、思った以上に「良かった」と思うことが多いです。
正直、入居はさほど楽しみではなかったのです。
かなりの慎重派です。

よく、

・マンションは立地
・マンションは管理

という言葉を耳にしますが、
今まで私はその言葉の意味をわかっていたようで
わかっていませんでした。
住んでみて、ようやく「ああ、こういうことか」と思っています。

とても満足しています。

住んでみればわかります。

ウォシュレットや食洗機なぞは後からでもどうにでもなります。
無くたってなんら不自由する物でもありませんし。

後から好きな機種を好きな業者で取り付けるほうが楽しいですよ。
私はそうしています。

長々申し訳ありませんでした。

[144: 入居済み]

143さんと同感です 住んでて毎日が楽しいです あと周辺が出来上がっていないのが逆に今度の楽しみになっています 価格優先で妥協して周辺のマンション買わず本当によかったと感じてます 自己満の独り言ですが

[145: 匿名さん]

>価格優先で妥協して周辺のマンション買わず本当によかったと感じてます

妥協して周辺・・・近隣に対してとげのある言い方だね（笑）。

[146: 匿名さん]

こういう書き方すると、近隣の住民に反感買って、そのうち逆襲されるんだよね。そしてスレが荒れる。
ま、身から出た錆だから仕方ないね。

[147: 匿名さん]

144さん、荒らしと周辺マンション住民を挑発してしまいましたな。

[148: 匿名さん]

住民板で、玄関マットが同じ…という書き込みがありますが、他人に見えるということは
玄関扉の外に敷くマットということですよね。

このマンションは共用部分に敷きマットＯＫなんですか？
高級マンションって共用部分の管理にはうるさいものだと思っていました。

[149: 近所をよく知る人]

元上尾、蓮田市民で30年ぐらいこの辺住んでるけど、
やっぱり大宮以北で5000万以上のマンションは正直高すぎると思うよ。

中古マンション選ぶ人が、大宮より北で4000万以上は出す人は少ないだろうし、
5000万あれば、一戸建ての選択肢もある地域ですから、
永住目的もしくは経済的に相当余裕を持ったローンを組まないと、
売るときに困る物件になりそうな気がします。

[150: 匿名さん]

外の廊下にマットは駄目でしょうね。
西向きって本当にガラガラですね。

[151: 匿名さん]

144さんの妥協って何だろう？

[152: 匿名さん]

でもね、5千万以上の部屋って、100㎡超の間取りだよ。
大宮以北のマンションで100㎡超で、ってなったら、
やっぱり4500万位はするんじゃないの？
そうしたら、共用施設やら、三井ブランドやら、学校とか、
以北とはいえ大宮から1駅で、新宿・上野に乗り換えなしとなれば、
5000万以上しても、まあ、妥当なのかな～と思うんだけど。

今日も引越しずいぶんやってましたね。平日なのに…。
西側の販売の主力が3月末位なら、入居は4月中下旬～ＧＷくらいか？
南向きはずいぶん埋まってたね。アークしか見えないけど。

[153: 入居済み住民さん]

144です。

移動中に思ったことをざっと書き込んだだけですが、不用意な発言でした。
気分を害された方へは大変失礼致しました。
皆、自分の子が一番かわいい　といったニュアンスの戯言と思ってください。
ただ住んでみて価格なりの満足感はあったと伝えたかっただけです。

>144さんの妥協って何だろう？

ずばり環境です。

[154: 匿名さん]

ダスキンだか何だか知らないけど、廊下にマットはまずいでしょ。

管理組合は機能していますか？

[155: 匿名さん]

>>154

入居始まって1か月たたないマンションの管理組合が機能していたら、
そりゃあ、ビックリだわな～。

[156: 近所をよく知る人１４９]

>>152
営業の受け売りじゃないそれって（笑）
ここはそんな便利のいい路線じゃないでしょう。
時刻表とかきちんとみてます？

あと、4500万の予算がある人で、
100平米以上に住みたい人なら、中古マンションじゃなくて一戸建てを選ぶと思うよ。
換金性が高い商品がマンションのメリットだけど、
そのメリットがあんまり生かせない地域というかそんな場所って感じです。

[157: 匿名さん]

ふ～ん、そうなんだ。管理組合設立前なんだ。

だったら善意の居住者様が管理会社に声をあげて、規約違反行為を取り締まらないとね。
居住者の方々が、いいマンションだと自慢する割には、手すりに布団干してるだの、
バルコニーで煙草吸ってるだの、廊下にマット敷いてるだの、かなりマナー悪そう。
最初が肝心だから、ちゃんとしてもらった方がいいよ。

[158: 定年退職の入居者]

149さんみたいに長くから地元に住んでる方々の考えとしては、確かにここは高いと思われてるかもしれませんよね。
ただ昔のままのイメージで止まられてると思います。

現にここは開発として作られた地区で、市の管轄の大型公園、教育施設。あとは商業施設、医療施設が隣接です。またＪＲの２路線利用可能で、両駅にも徒歩１０分以内。
普通に考えて土地の評価が上がるのは自然だと思います。そうなれば坪単価も上がるし。
ここは平米数が多い部屋のプランもありますから５０００万～６０００万台の部屋も出ても辺り前だと思います。

[159: 匿名さん]

>>156

一戸建ては嫌なの。

[160: ひまじん]

＞ここはそんな便利のいい路線じゃないでしょう

でもそんなに不便な路線でもないですよ。
都内の地下鉄みたいに3分おきに電車が来たりはしませんが…。

＞だったら善意の居住者様が管理会社に声をあげて、規約違反行為を取り締まらないとね

う～ん「違反行為を取り締まり」ですか？
そんなに敵意をもった態度でご近所さんに対応したくはないですね～。
実際、マンション内の掲示板には、改善を要する項目の張り紙はされています。
すべての人が目にしているとは限りませんが…。

管理会社の対応としては、こんな順序が妥当ではないでしょうか↓
今はまだ①の段階ですね。

①掲示板に張り紙などで周知し、改善を促す
②改善が十分でない場合は、全住戸に文書を配布する
③特定の改善がされていない住戸に対して、文書で改善をお願いする
④特定の改善されていない住戸に対して、直接改善をお願いする。（面会して）

＞かなりマナー悪そう

という点に関しては、そんな悪くないと思いますが…
住んでいる人たちならわかると思うんですよね。
大多数は大変感じの良い方ばかりです。

布団はもうほとんど見かけませんし。
ベランダ喫煙に関しては、どのマンションでも1度は話題になるでしょうが、
このマンションは規約でベランダでの喫煙が禁止されていますので、
ゴタゴタしたトラブルもおきにくいと思います。
喫煙する方がベランダで吸いたい、と言っても、規約で禁止が明記されてますからね。
廊下のマットは微妙ですね～。
玄関部分が廊下側から一歩下がっている感じですから、廊下にはみ出している感じは
しないんですが、確かに共用部分ですからね。
今後、管理組合なり管理会社で一定の見解・ガイドラインを確認する必要はあると思いますね。

＞4500万の予算がある人で、100平米以上に住みたい人なら、
＞中古マンションじゃなくて一戸建てを選ぶ

この点については、人それぞれ、好みがあるのでそうとも限らないと思いますが、
156さんなら戸建てなんですね。
私はマンション派なので…。
（このあたりで4500万位で買える駅近の戸建てだと、圧迫感があってだめなんです。）