パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[601: 匿名さん]

確かにＤ´グランフォートも魅力的ですね
さいたま北と街並みのイメージが随分違うのでよりどちらによりひかれるかも
大きなポイントと思います
東京通勤圏内、環境重視、ある程度の広さ、自走式駐車場、駅徒歩１０分以内、
デベの信頼度　という観点で絞ると埼玉県内では相当に物件絞られてしまいますよね

個人的な街並みの好みとランニングコストはさいたま北、設備はあちら　かな

[602: 匿名さん]

通勤だけならさいたま北かな。マンション自体はレイクが明らかにいいね。

[603: 595です。]

そうなんですよね。

２つめの優先順位として私の通勤です。
こうなると勤務地が丸の内なので、JR線の使用のパーク北とグランフォートに絞れてきました。
ただ過去のデータからいくと武蔵野線は雨や風等に弱く、すぐ止まると言うイメージがあるんですけど、みなさんははどんなイメージですかね。

パーク北は高崎線が今後東京駅まで延びると言うのも魅力だし、もしどちらかの線がストップしてても、片方の線を使用できるって言うのは、強い材料でした。

[604: 匿名さん]

通勤の差は微妙な感じの差ですね。ならば設備で上回るレイクタウンが良いのでは？
一騎打ちならそう思います。

[605: 匿名さん]

やはりアクセスの問題も大きいですよ
実際に両方見てみて宮原に決めました
のびのび感と家族の相性が決め手の一つ

[607: 入居済み住民さん]

子育て環境重視でなぜマンションなのでしょうか？公園があるからですか？

マンションは音の問題もあるし出不精にもなりやすいのでむしろ子育てには向かないと思います。

部屋で飛んだり走ったりされて嫌な思いをするのは階下の住人です。

大人が思う良好な環境と子供が好む環境は必ずしも一致しないのではないでしょうか

[608: 匿名さん]

>>607
なぜ入居済みの住民が文句を言っているの？
マンション否定しているのにマンションを買う・・わけわからん。
同じ価値観の人があーでもないこーでもないと検討した結果購入したんでしょ。

わかった！他のマンションを買った荒らしか～

[609: 匿名さん]

>>608
『子育てには』って書いてるのに…
子供がいない家とか、子供が独立した家とか考えられるよね？
慌てないで、じっくり読んでから書き込んでみては？

[610: 入居済み住民さん]

＞＞608さんへ

マンション住民の価値観はそれぞれ違うと思いますよ。

どんなに防音性が高くても上でドタバタすると音は聞こえます。
大声も出さないし、走り回らない子供なんているんですか？
挨拶に来られて「煩い時もあると思いますが…」なんて言われたら誰もその場で嫌な顔はできませんよね？
ファミリー向けマンションなのに…と言われそうですが、できれば小さな子供のいない家族に入って
もらいたいと願っているので。

[611: 匿名さん]

だから610の価値観は上の音だろ。６０８への回答にはなってない。

[612: 物件比較中さん]

>607

確かに音の問題はありますね。
しかしPC北のような大規模マンションでは中庭などがあり、子供が遊べるspaceがあります。
それはそれで利点では？　駅近だと通学も便利だしね。

なかなか近隣に公園などの外で遊ぶspaceがある戸建ては少ないですよ。
そうなると出不精になるのは一緒。道路で遊ばせますか？
うちは大規模、中庭付き、駅近で検討しています。PC北は出遅れたのでやめましたが。

[613: 入居済みだよ]

検討するのも自分。決断するのも自分。当たり前ですけど書いちゃった。なぜなら数ヶ月前は～自分も検討中の身でしたから、最後は～自分のジャッチです!!
各マンションを見て、点数つけて決めるのもありですね!!候補が沢山あるからば…自分は～二つ候補あったんですが、即決で決めました。無責任かも知れませんが…多分どこを選んでも住めば都です!!最後は～自己満だと思います。

[614: 匿名さん]

ここって、もう入居始まってるのに在庫がたくさんあり、そのくせ大手だから値引きしないよね？
いくらぐらいまでなら値引きできるものなの？？？

[615: 匿名さん]

三月は大セールでしたよ＾ﾛ＾

[616: 匿名さん]

>>615さん
その大セールで値引きはいくらだったのですか？ 値引き額を教えてほしいですね。 いまいち『セールだった』と言われても金額を言わないと信憑性にかけますね。

[617: いつか買いたいさん]

わたしも値引き額が知りたいひとりです。
というか値引いてもらわないと買えそうにもないです。
かなり気に入っている物件なので前向きに検討しているところです。
夏ごろには契約したいくらいの気持ちでいます。
せめて１割ぐらいでも引いてもらえるならなんとかなりそうなんですけど。
ってここで書くと営業さんと相談してみては、言われちゃいそうですが、
実際に値引き交渉する前に心構えとしてだいたいの値引き額が知れたらと思い
投稿させていただきました。
どなたか教えていただけませんか？

[618: マンコミュファンさん]

出不精になった子供とは限りませんが、友達と共用部分でゲームをしたりボール遊びをしている光景をよくみかけます。マンションに住む子供にとって、共用部分（特にエントランス）は格好の遊び場です。
ゴミを放置したり、汚したりは当たり前だし。。。（近くに公園や空き地があっても）

それにこの辺はまだそんなに空地が無くて子供の遊び場所がないっていうエリアでもないでしょう（笑）

道路で遊べとは言いませんが大半のファミリー向けマンションの現状がそうなのですからやはりそうなると思います。

[619: １児のママ]

614さんと同じように思われてる方も多いと思います。

確かにここは1045戸もある大型マンション。
先日のMRでの情報を目で確認してきましたけど、現に約600戸ぐらいは完売でした。残り100戸は価格がまだ出しておらず、コートの184戸もまだまだ販売していないので、在庫と言うか今現在価格が出ていて売れ残っているのは約100戸ぐらいでしたよ。


３月に大セールでしたよと書き込みがありましたが本当なんでしょうか？
大ではないでしょうね(笑)
確かに３月は入居もあって、色々な意味で回転するから三井さんとしては沢山の購入者を獲得したい為に、色々なサービスはあったと思いますが、周りの物件ぐらいの値引きをみなさん思い描いているかもしれませんが、それは無かったみたいです(笑)
ウチの妹夫婦もこちらに３月に契約してゴールデンウィーク中に越してきました。ま、妹の情報なので確かだと思います。


まぁ三井さんとしては、周辺のマンションみたいに値引きはしないでしょうね。ただよく有りがちなモデルルームで使用してるお部屋に関しては、値引きをしてくれると思うので、617さんみたいな人はこういうとこで検討してみては？
あと営業さんも人間ですので、617さんみたいに前向きに検討してる方々だったらある程度の交渉は聞いてくれると思いますが。

[620: 匿名さん]

で、６１８さんは何が言いたいの？？？

戸建てが良いってコト？

[621: 匿名さん]

620さん、違いますよ。
この人(618)、あちこちのスレで、躍起になって子供の悪口を書きまくっていますよ。
ときには、どこかの住民板にまで、子供が廊下で自転車を乗り回しているとか、そのままエレベータに乗り込んでくるとか、ありもしないことを書いては住民同士の論争を煽っている。
おそらく、前に「家族もいない、友達もいない」って書いていたという人なんでしょう。
子供が嫌いというより、親子で暮らしているファミリーが羨ましくてしようがないのかもしれない。
ま、かわいそうといえばかわいそうだけど、そんなふうに他人にあたることはないよね。

[622: 販売関係者さん]

販売業者の言う成約数を鵜呑みにしないほうがいいですよ

[623: 匿名さん]

特にここはそう感じますね。

先日の管理総会で契約戸数の話は出なかったのですか？

[624: 匿名さん]

>>618さんの言うことは間違いではないですよ。
ファミリー向けマンションではよくあることです。

エントランスが幼稚園送迎後のママさんたちの井戸端会議の場になったり、
子どもたちの遊び場となったりします。
独身者や年配者だけでなく、常識ある居住者には本当にウザい光景でしょう。

また、共用部分を汚したり破壊したりも子どもたちはよくやります。
木によじ登って枝を折ったり、低木や花を踏み散らしたりするでしょう。
ソファーに何かこぼしたり、キッズルームの壁紙に落書きするかも。

ファミリーマンションだから…とあきらめるか、
自分の子どもを躾けられない親に代わってマンションの大人たちみんなで
子どもたちを注意し、みんなで育てていこう…と広～い心を持てばよいの
ではないでしょうか。

[625: 匿名さん]

≫620です。

621さんありがとうございます。
そういう事だったんですね(笑)
まぁ618さんみたいな意見をお持ちの方々もいると思うので、そういう方々はマンションみたいな集合住宅はムリですね(笑)

622さんは何か非常識と言うか何なんですかね？
販売関係者ってわざわざ言ってますが、別にココに来てまで成約数の事をあれこれ言うこと？
内容から見ても他の物件の営業さんみたいだけど、よっぽど暇なんですか？わざわざ掲示板を見て書き込むなんて、もっと自分の物件に自信を持って販売してみてはいかがですか？

[626: 匿名さん]

管理総会って言うのは管理組合の総会のことを指して言っているのでしょか？
もしそうなら、まだ開催されていませんよ。

[631: 匿名さん]

３月は値引きしてましたよ。電話案内でもそういう話はありましたよ。
だから値引きはしてましたよ。
今は知りません。
額は他の方が答えて下さい。
私だけが受けた話ではないと思いますので。

[633: 匿名さん]

623さんが書いている管理総会とは、５月９日（土）に行なわれた
説明会のことを行っているのでしょう。

[636: 匿名さん]

即決であれば、１割ぐらい引いてくれるかな？？？
残り物だしな。

[637: 匿名さん]

う～んどうだろうね(笑)

ココを検討してる方々がいるなら営業さんと上手い駆け引きをしてみて納得いく買い物をして下さい。

ただ周辺のマンションの感覚でかなりの値引きを期待してても、それはココでは通用しないかもです。
値引きを期待して待っても待っても、今の現状とそんなには変わらないと思うし、逆に希望してるお部屋や価格の住戸が段々と無くなってくると思います。

現に事実私達家族のコトですが、営業の方とかなり駆け引きをし、結論を延ばし延ばしでMRに３週間後に再度訪れたら結局第一希望してたお部屋は決まってしまっていて、結局第二希望のお部屋で何とかおさまりました(笑)

現在もそうかもしれませんが、お手頃な３０００万円台ぐらいの物件の動きは早いかもしれませんね。

[639: パエリア]

こんばんは
検討版をご覧のマンション住民さんにお知らせいたします。

マンション居住者専用サイト内に、「パークシティさいたま北」の住民専用コミュニティを作りました。
詳細については住民版（293・295）に記載しましたのでご覧ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

なお、上記コミュニティは、マンション住民専用となっていますので、検討中の方のご参加はできません。
申し訳ありません。
ご購入後には、ぜひご参加ください♪

[640: 匿名さん]

ブライトってどうなの？
運送会社気になる感じ？

[641: 匿名さん]

2500万なら運送会社の危険性あっても検討に値するのでは。

[642: 購入検討中さん]

↑運送会社の危険性って具体的に何のことですか？
ちょっと、気になったもので。。。

[643: 匿名さん]

危険じゃないと思いますが。
あとあと運送会社が立ち退いたときに何が建つか分からないってことですかね。
個人的には、中学校ができたらいいなと思うけどね。

[644: 匿名さん]

目の前の運送会社は準工業地域。

違う意味での危険性はあるかな。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
移動: ナビゲーション, 検索
準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。

[645: いつか買いたいさん]

６１７です。
値引きに関する情報ありがとうございました。荒れてしまってごめんなさい。
こちらは大手デベですし値引きが難しいことは十分承知の上です。
値引き額がゼロでないとわかり、手が届きそうです。１割でも充分ですから。

宮原でこの値段は確かに高いかもしれませんが、オール電化、自走式駐車場
などランニングコストは安いですから、プラマイ０とまではいかないにしても
そこそこなんではないかと思っています。

もうひとつ質問なんですが、図面集をみるとエコキュートが室内にあるお部屋と
ないお部屋がありますが、ないお部屋はどこに設置されてるのでしょうか？

[646: 入居済み住民さん]

エコキュートのタンクは、角部屋とブライドは、ベランダにあります。
ほかの間取りは、リビング内か、廊下にありますよ
うちは、リビングの中にあるので、ベランダにあったらここに収納があったのになぁ～と。

もちろん扉の中なので、タンクは目に入りませんよ。

[647: 匿名さん]

とうとう運送会社のほう迄気になりまじめた方々がいるみたいですね(笑)

失礼ながらこの不景気で、今後あの用地がどうなるかはわからない危険性？があるかもしれませんが、民間の用地では無い以上、よくあるパチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと思いますよ。

確かココはさいたま市や都市機構が管轄してるので、用地については厳しくしてるはずです。

私が前に賃貸で住んでいた千葉の海浜幕張もUR都市機構が関与した開発区域は厳しかったみたいですよ。

この前MRに行った時営業さんがブライトは最初は厳しかったと正直に答えてくれました(笑)ただ２月辺りからかなり動きはじめているみたいです。多分価格が3000万円台が多いからかなぁ～と私は思いました。

[648: 匿名さん]

日本総合地所のマンション建設予定地はどうなるんでしょうね。
商業施設ができたら嬉しいな。
パークシティ住民＋カルソニック社員だけでもものすごい人口だもんね。

[649: 匿名さん]

わかる～。

でも日本総合地所がダメでもやはりドコかのデベが介入してきそうだよね。
でも不動産業界も厳しいからなかなかどうなるかはわかりませんけどね(笑)


個人的にはフードコート的なものが多少ある商業施設がほしいです。この辺りにファミレスやちょっとみなさんとお茶する場所が無さ過ぎなので。実現したら最高です(笑)

[650: 匿名さん]

＞＞647

＞＞民間の用地では無い以上、よくあるパチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと　　思いますよ。確かココはさいたま市や都市機構が管轄してるので、用地については厳しくしてるはずです。

　　わろたｗすげえ妄想力ｗ民間の土地じゃないんだ
　　あそこの会社に怒られるぞ！謝れ！！