パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[461: 匿名さん]

昨日ブライトに入居している友人宅へお邪魔したんですけど、マンション廊下から見る
アーク南側はほとんど入居されている感じですね
この厳しい時期にこれほど早く埋まるとは恐れ入りました

[462: 匿名さん]

自走式駐車場、自転車のサイクルポートと他の大規模物件と比べてスペースを贅沢に使ってますね。どちらも使い勝手はとてもよさそう。
将来的なメンテナンスを考えてもこの点も◎。

[463: 匿名さん]

今日もスレ上げごくろうさまです。

[464: 匿名さん]

必死だ………

[465: 匿名]

チラシには｢第３既以降販売戸数222戸｣と記載されてます。
861－222=639
639戸売れた。
あまあの売れ行きなのでは？

[467: 匿名さん]

462さんの意見はもっともだと思いますよ。

[468: 物件比較中さん]

駅からも遠いし部屋も狭い…迷うことなく止めました。

[469: 入居しました]

ガーデンに住んでます。駅まで電車に乗るのに１５分みておけばいいかな。見えてるけど思ってたより遠かったわ。でもそれ以外は文句なしです。夜の中庭の綺麗さはすばらしいよ。公園や駐輪場駐車場が広いので、気持ちにもゆとりがあります。中庭の花が綺麗になってきた。一戸建てや他のマンションにはないものがあると思う。買えてよかったよ。仕事がんばってローン返さないと。

[470: 匿名さん]

あんなに混んでたのに、これだけ売れてないというのは
そういう意見が多いからでしょう。

[471: 匿名さん]

>>468ｸﾝ
釣ろうとしてもムダぶりん

[472: 匿名さん]

>>469
ガーデンから駅まで15分？？
うちはアークですが、宮原駅の電車に乗る9分前に家をでるのですが…。
あ、ガーデンから日進駅までですかね？

[473: 入居済み住民さん]

うちもアーク　メインは宮原駅利用です　大体徒歩８分程度かな
ガーデンからなら大人で徒歩６分程度では？
宮原駅からアークは遠くなりますが、中庭を通ったり、うねうね公園から
帰ったり　で庭を通るようなものだから気になりません
日進駅ならアークから徒歩６分　北口が出来れば更に短縮されるでしょう
アークのベランダから日進駅のホームがしっかり見えます

[474: 匿名さん]

みんな歩くの早いんですね。
アーク南向きに住んでますが、日進駅まで10分以上見てますよ。
毎日乗る電車の13分前に家出てます。

[475: 469です]

家のテレビの前から玄関まで歩いて靴履いてエレベーターに乗って宮原駅電車のホームで１～２分余裕があって１５分ね。ダラダラ歩いてます。まあそれくらいしか不満がございませんということで。まあ無理にはオススメしませんから。

[476: 匿名さん]

オススメしないとか何の為にこういうふうに書き込むのかがわからない。

[477: 匿名さん]

オススメする点ばかりを書けと？

[478: 匿名さん]

結局は関係者？

[479: 匿名さん]

こういうふうに返ってくるのがわかってるからそう書いたのよ。ベタ褒めばかりではない。

[480: 匿名さん]

なんで褒めたいの？

[481: 匿名さん]

ま、色々な仕事があるからね・・・。

[482: 匿名さん]

敷地内でバーベキューが出来るエリアがあるそうですが、実際利用されている方いらっしゃいますか？
またその使い心地はいかがですか？広さは？テーブルやイスも備わっているのですか？

質問ばかりで恐れ入りますが、昨日までの快晴ならばバーベキューをするのに最適なシーズンなんだろうなと気になり投稿しました。

[483: 匿名さん]

バーベキューコーナーを使っているのを１回だけ見たことがあります。
遠目に見たので、実際にやっている詳細はわかりません。
自分は使ったことはありませんが、いつか使ってみたいと思ってますが…。
気候的にはこれからがシーズンなんでしょうか。
バーベキューピットの大きさは50㎠程度、コーナーとしての広さは4畳半～6畳程度かな？
ベンチがありますが、常設のテーブルはないですね。
まだ木立が若いので、利用時にはピクニックテーブルやパラソルがあるといいかもです。

[484: 匿名さん]

うわっ。
今日も覗いてみれば色々な書き込みばかりですね。

まぁ駅迄の時間も利用する駅や住んでる棟や階数や個々の歩く速度もまちまちなので、三井さんがうたっている、徒歩６、８分と言うのには違いがあると思う。
現に私も住んで通勤してますが、玄関を出て下からエレベーターが上がって来るのを待ち、日によっては下に降りる迄に他の入居者の方が乗ってきたりで、時間に誤差はありますが、５分ぐらい余裕を持って出れば、別に不便には思わないですね。

結局はどこのマンションでもそうですが、徒歩何分と言うのは駅の改札からマンションのエントランス迄のおおよその目安ですからね。

まぁ褒めてどうすんの？
なんて言う書き込みもありましたが、現に普通の入居者のみなさんの生の声なのでは？
私も住む前と住んでからでは、正直イメージが変わりました。と言うか思ってたより満足してます。
通勤も都内迄ですが苦じゃないし、なにしろ子供と休日に過ごす公園や中庭が敷地内にあり、全てが広々としてるので、何か余裕がありますね。

まぁまたここの良いとこだけ書き込むと、営業かなんて言われそうですが(笑)
私の個人の意見では住みやすいし過ごしやすいです。

確かに先日バーベキューされてた方々を見ましました。私も近いうちにやりたいなぁと思っています(笑)

[485: 入居済み住民さん]

ガーデンの公園側の価格が発表になりましたね！

ガーデンの公園側ですが、実際に見てみると想像以上に良かったので、
こちらを買える方が羨ましいです。
ただ、100平米超か78平米くらいのお部屋しかないのですよね・・・。
80平米～90平米があればな・・・。

私も、想像以上に住み心地が良くて大満足している住民の一人です。

こんなことを書くとまた「お疲れ様」と書かれそうで嫌なのですが・・・。

でも、本当なのですから仕方ありません。
以前の賃貸住まいの時には、殆ど家で過ごすことはありませんでした。
外に行きたくて仕方なかったです。
でも、こちらに住むようになって、外出が減りました。
とても快適で、外出したいとあまり思わなくなりました。

[486: 匿名さん]

新居への愛着というか大金はたいて買ったら自己肯定するしかないですよね。
外出しないのは以前より交通が不便になった部分もあるとか？

[487: 匿名課長]

486は、何が言いたいのか？ひねくれてます…
住民が本音言ってるんだから!!良いじゃないですか♪僕も住民ですが…買いたい人だけ買えば良いと思う。何も営業じゃないから損得ないし…

[488: 匿名さん]

↑発想がさ、さもしい。

[489: 匿名さん]

さもしいと感じたのは４８６さんのご意見です。悪しからず。

[490: 匿名さん]

>>486

「すっぱいブドウ」みたい。

新居への愛着が持てないようだったら、たぶん買わないんじゃないの？
ここに限らず他のマンション・戸建てだってさ。
買って、引っ越して、不平不満だらけじゃ、かなしいね。

[491: 入居済みさん]

４８６さんはもう少し素直な心になったほうが良いと思いますが
万一万事そんな調子だったら、人間関係シンドいですよ
また、検討をしていないのであれば、わざわざ書き込むこともないのでは

私も住人ですが、４８５さんの気持ちよくわかります
環境、子育て重視派には良い物件と思いますよ　ランニング費用も安いし
ただ、マンションの選択基準は人によって様々ですから、絶対的にお薦め
とは言いません
うちのライフスタイルにピッタリだっただけ

検討されている方はライフスタイル等よく吟味してクールに見てくださいね
現物ももう見学できますし、周辺環境、住民の様子もわかるでしょうから
コートレジデンス、商業施設とも形はもう朧げにわかるようになっていますよ
また日進駅は再開発を初めていて駅舎が平成２２年度には一新されます
今年度中には北口ができるので日進駅利用の際は更に便利になると思います

[492: 匿名さん]

日進駅がリニューアルされるのがとても楽しみです。

ベビーカーを利用する方はエレベーターが出来るので格段に便利になりますね。

[493: 匿名さん]

>>483さん、バーベキューの件教えて頂き大変参考になりました。ありがとうございました。
バーベキューや家庭菜園コーナーなどがあるのも大規模物件の魅力のひとつですよね。

[494: 入居済みさん]

バーベキューはブースがひとつ
かなり周囲の注目を集める場所です（笑）　ちなみに有償
家庭菜園はパンフのイメージからすると随分とちっちゃいです
マンション内コンビ二も然り

一方で喫茶のコーヒーは安いしなかなか美味しい
手作りパンも同様　フロントサービスも便利と言えば便利
サイクルブースは無料だし、スペースは考慮されているほうだと
思います　が、４人家族だと足りないのも事実

是非、ご自身の目でも確かめて見てくださいね

[495: 匿名さん]

住民板見てきたけど、なんか被害者意識の高い人が多いみたいで驚きました。
別に荒らしている内容ではなく、マナー向上のためのアドバイスの書き込みに対しても、
中傷するな非難するな…と否定的な様子。
よほど丁寧な言葉を用いて書き込まないと、こちらの住人さんたちには取り合ってもら
えないようですね。

おかしな文章表現や誤字を恥ずかしいと思わないのでしょうか。
あわてて送信しないで、よく読み返せばいいのに…と思うのは私だけでしょうか。

[496: 匿名さん]

住民版の書き込みのすべてが住民とは限りませんから…。

ちょっと落ち着いて読んでみると、ごく普通の書き込みと、
テンションの上がった書き込みがあるのに気がつくと思います。
他の住民版スレでも良くみかけるタイプのものです。

本当に住んでいる人間にとっては、違和感のある書き込みもありますね。

ま、匿名の掲示板ですから…

[497: 匿名さん]

＞＞４９５さん
住民版のスレとは言うものの別に全ての人が閲覧し書き込みしている訳ではない
ですから、いくつかのレスを見て「被害者意識の高い人が多いみたい」と決め付
けるのはいかがなものかと思いますけど。
外部の方が記載している可能性も否定できませんからね。

[498: ビギナーさん]

新築のマンションなんてはじめはどこも大差なく快適で不満などそんなに出ないもの。
ケチつけらると悔しいのはわかる。そりゃそうだよな。

しかしあと５年もすればここも引越す連中が出てくる。
マンションなんて所詮はデカイ長屋。買ったのはあくまでも「敷地権」。だから満足できなくなるのさ
自分の家なのに内装・仕様変更には許可がいるし、バルコニーすら共用部分。玄関一歩出たら共用部分。
絶対的自由であるはずの所有権に共同生活という社会性が求められる。本当に自分の家？

築10年・20年…となると大規模修繕でキチガイ住民が騒いで揉めだす。必ずね。建替え決議なんて絶対無理。
10年後には修繕積立金もググッとＵＰ！！
50年後の事は考えて買ってはいないだろうけど、間違いなく負の遺産になるよ。相続人も困るわ。

管理費なんて管理会社の社員の給料になるだけ。管理費なんてよく言えたもんだ
建物が存続する間は休まず支払われ続ける…こんなオイシイ商売はないよ　

今は気にならないのかも知れないけど、しばらくするとゴミ捨て場が遠い、駐車（輪）場が遠い、部屋が狭い、
外出が面倒臭い、音が出せない、上下左右の生活音が気になる…など不満な点が気になり出すでしょう。

恋は盲目っていいますから今は夢中でしょうけどｗ

[499: 匿名さん]

ビギナーさんは、いろいろと良くご存じのようで…。

でもそれって、どもマンションにも共通も問題でしょうね。
戸建てだって、近所の町内会やらなんやらで、面倒。
戸建ての家の維持管理なんて、手を抜こうと思えば抜けるけど、
そうしたら快適度が落ちるだけ。
戸建てだって、それなりに手（費用）をかけなきゃならない。

実家はそれなりに手を抜きつつ、それでも手をかけてる部分もあり、
年間20～30万位はかかってる。
庭なり住宅設備にそれなりを求めるなら必要経費なんじゃないかと…

集合住宅＝昔でいえば長屋
そんなのみんな分かっていますよ。
維持管理に費用を出すこと＝生活の質を維持すること
だからみんな管理費を払うんですよ。

ビギナーさんは、マンション否定派のようですが、何のためにここにいるのか？

ここは「パークシティさいたま北」というマンションの検討版です。
マンションがいいのか、戸建てがいいのか、ということを論じたいのなら、
他のスレでどうぞご存分に。

あなたの意見は「マンション」を購入検討する人達にとっては
このマンションの否定派にとっても肯定派にとっても、あまり有用とはいえません。

[500: 匿名さん]

皆さん、趣旨逸脱　荒唐無稽の書き込みはスルーして速やかに削除依頼をしましょう！
具体的な反応をしたら「荒らし」の思うつぼです

この物件は注目度が高いので、こういう人達も寄ってくるんですよ
過去スレを見たら　よ〜くわかります

[501: 匿名さん]

>この物件は注目度が高いので、こういう人達も寄ってくるんですよ

こういうこと書くとまた…
…お願いしますよ。

[502: 匿名さん]

>>498さんの言葉遣いは悪いですが、当たっている部分もあります。
ただ、その後の方もおっしゃっているように、マンションに住む、ということは、共同生活をする、という認識を
頭の隅に置いていたほうがいいでしょう。
マンションを、「防音・人間関係・修繕や管理費」抜きでは語れません。小規模だろうと大規模だろうと。
そういった意味では、一石を投じる発言ではあると思います。（言葉遣いがちょっと・・・ですが。）
与野にある、「パークシティさいたま」は、コミュニティがとても上手くいっているそうです。
管理状態も良いようで、駅遠の割りには、人気があるそうです。（他社さんが言っていました）
ここのマンションも、是非、こうした意見も参考にしつつ、いいコミュニティを築き上げてくださいね。
そして、検討中の方々も、実際にＭＲや建物をご覧になってみて判断されると良いと思います。
その際に、住民の方などに話しかけて、住民の方が生の意見をおっしゃってくれれば、ここの掲示板の書き込みの
真実度は増す、と思います。
個人的には、なかなか好きな物件です。検討中ですが、色々と参考にしています。
長文、失礼致しました。

[503: 匿名さん]

痛いところを突かれるのか反応が良いですね。
満足してるなら気にならないだろうに。
宗教を盲信する人みたいに異教徒は問答無用かな。
住民なら住民板で褒めあってればいいのに、それともやっぱ業者関係者さんかなー。
マイナス面のみ言論統制するようならここは見ないほうがいいね。

[504: 匿名さん]

>>498
築１０年・２０年の大規模修繕…
の『きちがいが騒ぎだす』って『ＫＹ』な498さんみたいな方ですか？

[505: 匿名さん]

>>503さん

別に誰も言論統制しているようには見受けられないですけれど。
>>498さんの荒っぽい言葉に対しては、住民じゃない自分もどうかと思いましたが、内容には（歪曲されつつも）
信憑性もあるということですよ。

ここは煽りの輩が多いですが、それらをスルーして、自分にとっての情報を拾い上げればいいかな、と。
あとは、実際に現地に行けばいいだけですからね。

[506: 匿名さん]

ここは「パークシティさいたま北」の検討版です。
検討するに値する内容でお願いします。

戸建てかマンションか、については、そうした内容のスレッドが別にありますので
そちらでどうぞ。

あえて書くのもどうかと思いましたが、

＞＞503さん

＞宗教を盲信する人みたいに異教徒は問答無用
＞住民なら住民板で褒めあってればいいのに、それともやっぱ業者関係者さんかなー。
＞マイナス面のみ言論統制するようならここは見ないほうがいいね

誰も住民としての意見ではないと思いますが…
それに言論統制などしているレスはありませんよ。
戸建てとマンションを比較しての一般論の498さんの書き込みが、ここで必要なのか、ということです。
あたかも「住民がこのマンションに対して否定的な意見に対して排除しようとしている」かのように
煽るのはどうかと思いますが…


好意的な意見も、厳しい意見も、もちろん他物件と比較しての意見も歓迎ですよ。
参考になる、ならないは、受け止める人が判断すればよいだけのことですから。

[507: 匿名さん]

今まであの手この手使ってあと500もある残り住戸って、これからが大変ですね。

[508: 匿名さん]

ポストに入ってた紙の小さなチラシ見て、中古マンションの広告かと思ったら、こちらでした(笑)

[509: 物件比較中さん]

実際にお住まいになられてる方が電車に乗るを15分前に家を出る書いたことも、
かみついてくるし住人？がいるし、やっぱりここは言論統制的な違和感ありますね。

駅徒歩2分の賃貸の2階に住んでいたことあるけど、電車に乗る7分前には家を出てたので、
15分前なら現実的と参考にできるだけど、気にくわない人とはそれまでかみついてくる。

カタログ通りだれも住めると思わないけど、
ここではカタログのキャッチコピー受け売りでお勧めしてくる人が少ないない。

なんか批判的な書き込みに集中砲火みたいな感じで気持ち悪いです。

また、検討者以外は書くなとか書き込みがあるでしょうね。
褒め続けているって第三者か見ると非常に胡散臭いのですよ。

[510: 匿名さん]

またまた凄い書き込みですね(笑)

戸建ての場合は長く住むと色々と費用がかかったり、買い替え時にはロスになることばかりで、以外とマンションよりお金がかかったりします。


まぁ三井さんとしては元々３年計画で販売を見越しているみたいです。
販売してから１年ちょっとで、半分以上売れてれば順調なのではないでしょうか。それにコートや今現在発売中の棟でも売ってない住戸もあったりするので。

[511: 契約済みさん]

一戸建てとマンションはマンション購入前に比較する資料を見ましたが、
標準的に考えると

　一戸建て　＜　マンション

らしいです。
自分の実家が一戸建てですが、

　外壁の塗り替え
　庭の整備
　塀の作り変え
　セキュリティのランニングコスト

で、うん百万ってかかってましたからね。
そう考えるとしっかり管理するって考えればマンションの方が安い場合もあるかと。

個人的にはどっちもとんとんって感じがします。
コツコツ支払うか、一気に支払うかって事。

マンションは　管理費　＋　修繕積立金　ですが、パークシティの積立金はまだ
マシではないでしょうか？大型マンションだけに。
間違っていたらゴメンナサイ。

住環境とか子供の環境も検討をする必要はありますが、要はお金ですからね。

ただ、売れていない住居についての修繕積立金はどうなるのかが不安。
MRで説明受けたけど、予定通りいかない場合は月額あがるんだろうなぁ・・・・と。

[512: 不動産購入勉強中さん]

>売れていない住居についての修繕積立金はどうなるのかが不安

基本的には、売れる前は所有者が売主さんですので、管理費や積立金は
所有者である売主さんが負担するのでは？
ここではない他の物件でそう説明されましたが。
売れずに延々と（１０年とか）たったらどうするのかな～って思いました。
三井ならつぶれないでしょうから、大丈夫なのかな？

[513: 周辺住民さん]

パークシティさいたま北は明らかに価格設定が高すぎます。
近隣相場ってものを無視しすぎです。
これではリセールする場合でも、購入者はかなりの損をすることになるでしょうね

植栽の多さなどはこのマンションの「売り」になっていますが、今後莫大な維持費がかかりますから
その辺も含めてご検討されてみては？

[514: 匿名さん]

まぁ簡単に説明すると、売れてない住戸の費用の負担は売主が負担しています。

ここの書き込みにもよく登場するサクラやイニシアもかなりの値下げをしてますが、売れ残ると売主の負担が無駄に多くなるので、値下げしてでも早く売って手放したいはず。

デベとして売れ残りばかり扱っている物件を抱え込んでしまうと、ニュースや新聞等でみなさんが目にするように、事実上倒産になってしまいますよね。

だから価格を値下げしてるところは、目先だけで考えるとある意味お得に感じるかもしれないけど、後々の事を考えたら不安要素もあります。

まぁ検討してる人達の中にはわかってる人も多いと思いますが、結局は値下げしても売れてない＝購入しないと言う事は魅力が感じられないと言う事では？

[515: アーク購入者]

≫513の周辺住民さんの言いたい事もわかります。

私も元々宮原は地元ですしこの辺の相場はわかっています。
ただ近隣住民のみなさんが、思っているのは本当に一昔前の話です。
大体この辺りの分譲マンションの相場は３０００万円台でしたよね。

ただここの敷地の開発で坪単価が上がったのは事実。さいたま市管理の教育施設、大型公園。また商業、医療施設。また駅に近い。これだけ整った住居があれば評価も高くなるのは自然。

それに三井さんだって近隣の相場を無視したり、価格設定をわざと高くしたりはしないでしょ。普通に考えたらわかると思うんだけど。評価がなければ銀行さんだって貸付してくれないのではないでしょうか？あとこの辺りに９０～１００平米クラスの物件がなかったから、価格も高いと思われるのかもしれませんね。

今後の莫大な維持費と言われますが、購入時に費用等はわかりますし、この辺りの他のマンションよりかはかかる費用安いとこもあります。戸数が多いからでしょうね。

[516: 周辺住民さん]

まぁ三井さんとしては元々３年計画で販売を見越しているみたいです。
　　　　　↑↑↑↑
新築を３年かけて販売なんてありえないよ！！１年経ったら中古だよ！

どんだけ温める気なんですか三井さんｗ

[517: 匿名さん]

トータルで３年でしょ？

コートはまだ建設中で販売もまだまだ。

現に今建っている３棟にしてもちゃんと完成したのは今年の１、２月。
まだ中古とは言えないのでは？

[518: 契約済みさん]

511です。少し不安が解消できました。そういうことになってるんですね。未熟でした。


確かに高いといえば高いですよね。

契約にあたり、ブーブー言った記憶が新しいです。

でも、結局は
　JR沿線（徒歩10分県内）
　大宮まで一駅
　渋谷まで50分かからない

がポイントでしたね。

腐ってもJR沿線

3年計画かぁ・・・。
きっと商業施設が出来上がって、医療施設も目処が見えればまた検討する人も増えてくるのかな。

[519: 匿名さん]

３年計画って本当ですか？

[520: 物件比較中さん]

ここの販売が始まったのは2008年のはじめ～春くらいだったでしょうか？
竣工し、入居が始まったのが2009年3月ですよね？
この時点で約1年。
2年目となる今は、竣工済みのアーク・ガーデン・ブライトの竣工済み販売がされていますね。
（まだ売っていない価格の未発表の住戸もありますが…）
販売開始から丸2年となる来年初旬には、今度はコートレジデンスが竣工する予定だと聞いています。
コートレジデンスが竣工してから1年経過で、当初販売開始から3年ですよね？

なので、約3年の販売計画となる。
中にはアーク・ガーデンで一番最初に発売された住戸で、最後まで残る可能性もあり、そうなれば、そこは3年かかっていることになるけど…。

まあ、三井の「3年計画」って言うのは、結局、最終竣工後1年で売り終わる予定ってことですよね？

こういう考えでいいのかな？

結構強気ですよね？
新都心のシティテラスだって竣工から1年半くらいたっているけど、今、「第3期販売」らしいし。残戸数は50あるかどうかなのかな？もう候補からはずしちゃってるから確かなことは分からないけど。
不動産プチバブルの頃に売っていて、リーマンショック以前に入居も随分進んでいてそうなんだから。
パークシティさいたま北はプチバブルに影が差し始めてから販売開始で、リーマンショックもあって
それでもここまでで600売ってるのがすごいと思います。
コート以外ではあと200強？
ガーデンの公園側の販売が始まって、今後の動きが気になる～。

[521: 購入検討中さん]

現時点で６００室売れてるんですか？？
分譲開始している数（分母）はいくつでしょうか。分かる方教えてください

[522: 匿名さん]

>こんなことを書くとまた「お疲れ様」と書かれそうで嫌なのですが・・・。

>まぁまたここの良いとこだけ書き込むと、営業かなんて言われそうですが(笑)

ここでも住民板でも、こんな感じの書き込みが多いですね。
見るたびに気になって仕方がありません。
一見丁寧な感じに見えますが、実はいやみな感じがしませんか？

[523: 匿名さん]

販売計画三年?いったいいつから三年??
かなり不明確な情報だね～いかに適当かが分かるね。そして、勝手な相場を作ってる人達は何なんでしょ。適当な予想屋かね??
相場は購入者人数によって決まるんじゃなぃ??
高値で売れてればそれが相場だし、
安値で売れなければそれは相場では無い。

[524: 匿名さん]

相場に全く合ってなければとっくに修正入ってるでしょ。
因みに、売る時損をするとかあったけど、
ここを購入してる人は、
そこを重要視して無いでしょ→そしたら宮原は選択肢に入れ無いでしょ。

[525: 購入経験者さん]

↑同感。ここを転売時に利益を得ること考えて買う人はいないでしょ。

そもそも、この時代マンションや戸建の転売で利益を得るなんて、なかなか
難しいのでは？

都内の一等地は別かもしれないけど、人口が減っていく日本では、住宅需要も
当然減ってくわけで。。

[526: 匿名さん]

この連休もＭＲは賑わってましたよ。
ガーデンの南西側がこの連休中に価格発表されてましたよ。一部まだ販売していないお部屋もありましたが。
これで３棟の戸数８６１戸中約６００戸売れてましたね。約１００戸はまだ価格が隠されてて販売されてません。価格が出てて販売してる住戸は約１００戸ぐらいでしたよ。


ウチを担当してくれた営業さんも約３年ぐらいはかかると仰ってた記憶があります。多分ここの販売スタートが去年の１～２月ぐらいだから残り１年９ヶ月ですね(笑)三井さんも早く完売できると良いですね。

でも今後、商業施設や日進駅のリニューアル、医療施設が段々と出来上がってきたら、検討される方々も増えるかもしれませんね(笑)

[527: 匿名さん]

あと２年待つとするかな。。。。。
金利は上がるかもだけど、その方が良さそうだね。。。

[528: 周辺住民さん]

地元民から見ても単線区間と中電区間だからそんな営業トーク受け売りで期待値上げてもねえ。
さいたまのマンションなんから転売時の利益なんか考えている人なんかいなくて見るのは、売るときの値落ち率だけでしょ。
分譲価格からの値落ち率は、
過去の分譲価格や中古価格等の歴史がすべてを語っているような気がしますけどね。

そもそも、レイクタウン級の電車で外部からの乗降客が呼べるレベルの箱物なんか作れっこないし、
車がメインの菖蒲町モラージュや浦和美園のイオンモール級の商業施設も作れないし、
商業施設は民間主導で開発だろうから、たかがしれてると思いますけど。

何の根拠があってここまでセールできるかどうか不思議でたまらない。

さいたまって響きはいいけど、
さいたま新都心だけが政治主導で箱もの開発が異常なスピードで進んでいるんであって、
武蔵浦和みたいに何十年もかかってやっと商業施設と人口が整ってくるのが一般的だと思うよ。
まあ、ご参考までって話でだけどね。

[529: 匿名さん]

単純な話、駅近での総合マンションの需要が求められてるのに対して、市場にはあんまり無いからでしょ。今までは総合マンション=駅から遠い→一般的で。
今は不景気でも、世の中に無く、希少性のある物は、価格関係無く売れる時代。家だけで無く、物販は何でもそうでしょ。

[530: 物件比較中さん]

>レイクタウン級の電車で外部からの乗降客が呼べるレベルの箱物なんか作れっこない
>車がメインの菖蒲町モラージュや浦和美園のイオンモール級の商業施設も作れない

作ってほしくないですね。
レイクタウン・モラージュの周辺の週末の混雑、なかなかのものですよ。
浦和御園は知らないけど。
ここはショッピングモールは、中規模でステラタウン・大規模で与野のイオンモールがあるから
そんなに不便ではない。
家電量販店・ホームセンターも車ですぐのところにあるし。
日常の買い物が、公園向かいで用が足りるようになれば、今より利便性が上がるってことで十分。
外からたくさんの人が集まるような施設を自宅周辺に欲しいとは思わないんだけどな…。

>さいたま新都心だけが政治主導で箱もの開発が異常なスピードで進んでいる
>武蔵浦和みたいに何十年もかかってやっと商業施設と人口が整ってくるのが一般的

それは確かにそうですね。
急激に開発が進むと、よほど計画がしっかりしているのでなければ、何かの不具合が起こりやすい。
そういう意味で、新都心や武蔵浦和は行政ががんばっていると思う。
新都心は、ＪＲの操車場というまとまった土地があって、すぐに計画が進んだんだろうな。
武蔵浦和は、そういう形ではまとまった土地があったわけじゃないから、とりまとめに時間が
かかったんじゃないかと思う。
ただ、家族で住む町として、新都心はうちのイメージと違ったし、武蔵浦和も別の意味で
自分のイメージと違ったから、今は候補から外している。

自分としては、宮原に集客できる箱モノはいらないと思うけど、そういうのがある町がいい人は
そういう地域で検討したらいいと思うよ。

[531: 匿名さん]

値引き幅をもっと広げれば、3年かからずに完売するのでは？

[532: 匿名さん]

>>531さん
期末が終わった今、なかなか値引きは難しいでしょう。過去の書き込みを見ても値引きはほとんど無いみたいですし、『値引きを提示された』という人も、具体的な金額は言わないから信憑性にかけるし… 値引きはまずほとんど無しと考えた方が良いのでは？

[533: 周辺住民さん]

確かに集客できる箱モノは要りません。むしろ拒絶したいです。

[534: 物件比較中さん]

530ですが、モラージュ菖蒲でふと思い出したことがあり、マンションとは関係ないが…

さいたま市あたりからモラージュ菖蒲へ向かう途中、うなぎのおいしいお店が数店。
（このあたりからわざわざモラージュ菖蒲まで行くかどうかは別だけど…）
ちょっと幹線道路を外れますが、値段も控えめでおいしい。

住所が菖蒲町の田口屋
白岡町の　米屋と太田屋

どっちもおススメですよ。
ただ、週末のお昼など会合や法事で貸し切りになっていることもある。

余談が過ぎました。。。

[535: 販売関係者さん]

新築マンションを購入するということはとてもリスクを負いますよ。

こんな筈じゃなかった、よく考えて買うべきだった…という人を嫌というほど見ています。

残念ながら駅としてのブランド力が弱い日進・宮原駅周辺のマンションは値下がりが早いのです。

学校や商業施設ができるので土地の価値が上がるなんて話も出ていましたが、残念ながら期待するほどの
地価の上昇も見込めません。

ここは＂東京＂ではなく＂さいたま市北区＂　です。

モデルルームを見に行って舞い上がってしまう人も非常に多いのですが、一度冷静になって考えてみて下さい。

[536: 匿名さん]

535の言われる事もわかりますが
「こんな筈じゃなかった」と思うマンションて、よくここに名が上がる他物件で値下げしてもなかなか完売にならないマンションですよね。いくら新築マンションでも価格だけで選んでしまうと後々リスクは伴うのは事実。


確かに駅名のブランド力は弱いと思いますが、ここは周辺マンションと違うのはまず立地だと思いますけど。あとは開発地区（大型公園。商業、医療施設。教育施設）付け加えると三井ブランドと言うこと(笑)

私もここが購入時よりも値上がりするとは思ってません。まぁ下がるでしょうね。ただ周辺マンションよりかは下がりにくいと思いますけど。

まぁ確かにさいたま市北区ですが、東京も場所に寄っては地価が下がりっぱなしなとこもあります。

[537: 匿名さん]

536、他物件を引き合いに出すのはやめませんか。余計に荒らしの方が噛み付いて来ますよ。みんな住んでる方は、自分たちのマンション悪く言われたくないですからね。

[538: 住民]

536さん、私も537さんと同じ意見です。こちらに引っ越す前に子供が通ってた幼稚園の何人かのご家族が住まわれていて遊びに行かせていただきましたが、とてもいいマンションでしたよ。設備や教養施設含めこちらと同様揃っていました。そのご家族も最初はこちらのスレや雑誌を見て、とても悩まれた見たいですが、最終的にそのご家族の価値観や条件から決められたとのこと。住まわれて、今はその不安はなくなりとても快適だと話されていました。さいたま北に住まわれる方もいろいろ考えられてここにしたのですから、他のマンションをどうこう批判するのはやめましょう。

[539: 住民]

536さん、私も537さんと同じ意見です。恐らくサ○のマンションのことをおっしゃられていると思いますが、こちらに引っ越す前に子供が通ってた幼稚園の何人かのご家族が住まわれていて遊びに行かせていただきましたが、とてもいいマンションでしたよ。設備や教養施設含めこちらと同様揃っていました。そのご家族も最初はこちらのスレや雑誌を見て、とても悩まれた見たいですが、最終的にそのご家族の価値観や条件から決められたとのこと。住まわれて、今はその不安はなくなりとても快適だと話されていました。さいたま北に住まわれる方もいろいろ考えられてここにしたのですから、他のマンションをどうこう批判するのはやめましょう。

[540: 匿名さん]

535さん
宮原・日進両駅はブランド力？は確かに無いけど腐ってもＪＲ。私鉄とは路線価値が違いますよ

[541: 536です]

他の物件を批判するつもりはありません。

ただ不動産と言うものに対しての気持ちを書き込んだだけです。

他の物件を購入された方々は自分達が好んで買われたと思うので、それはそれで個々の事ですから、何も言う事はないです。

[542: 周辺住民さん]

>>540
小田急線とか東急東横線とか田園都市線のことをいってるのでしょうか？
都内からの通勤圏内時間比較しても、
競合する私鉄と旧国鉄がないので坪単価が埼玉は安いですよね。
しかしながら、大宮以北の電車特定区間外が割高な問題は上田知事も取り上げるほどなので、
改善してほしいですね。

[543: 540]

540です埼玉県を走る私鉄です。東武や西武に比べれば…アクセス面はいいですよね。 確かに運賃は高いですね…。初乗りが１８０円でしたっけ？ちょっとこの点は私鉄に比べマイナスですね。

[544: 匿名さん]

冬を迎えたら、床暖房が無いことを寂しく思うかもね。

[545: 匿名さん]

>>535
なら、あなたのお勧めのマンション教えてよ。都内のどこでしょうか？
ここは「パークシティさいたま北」の検討版だけど、今売られているマンションで
どこならあなたのお勧めでしょうか。
こういう時に「営業と間違われるから書けない」とかいう言い訳に逃げるのはやめようね・・

買った人が良いと思えばそれでよし。買った人にとっていちばんウザいのはこの掲示板の存在かもね。

[546: 匿名さん]

購入者批判に対する怒り、購入出来なかった人の嫉みのやり合いだね。
そして、たまに床暖。。
仕舞いに、掲示板批判。
何だこれ…。
冷静になれば単純なのに、皆どうしたいのかね。
自他共に認める物件なんてある訳無いのに。

[547: 匿名さん]

>購入者批判に対する怒り

こんなの、当たり前以前なのでは・・・なんで自分が好きで買ったマンションを
他人から批判されなければアカン（笑）

[548: 匿名さん]

隣にできる商業施設って具体的にどういう店舗ができるかご存知の方いませんか？
医療機関も総合病院は規模的に難しいでしょうから、小さなクリニックでしょうか？
お詳しい方いらっしゃればお願いします。

[549: 匿名さん]

商業施設の１・２階がヨークマートで、３・４階がキッツウェルネス
（スポーツクラブ）が入るということをここの営業さんから聞きまし
た。

医療施設については、何の情報も持っていません。

[550: 銀行関係者さん]

将来、販売時より値段が上がるなんてPC北では考えにくいですね。

その要素が薄いのです。（以前よりはかなり良くはなりましたが）

いくら小学校に隣接してても、多少の商業施設ができても、あそこの開発はもう限界なんです。

値段云々言われてますが、例えば4900万で買って1・2週間住んだ後やっぱり売るって事になった場合、

住んでる人の気持ちとしては傷も汚れも無い新築の状態なんだから、できれば4900で売りたいでしょう。

欲をいえば諸経費分もなんて思ったりして。。。では50万くらい引いたら売れると思いますか？

残念ですが売れないでしょうね。

買う側と売る側の思惑には大きなギャップがあるのです。逆の立場で考えればわかります。

中古マンションをわざわざ仲介業者に手数料を払ってまで分譲価格で買いますか？

私なら買いません。新築で今まで誰も住んでいない全てが新品の状態だからこの値段なんです。

購入希望者が集中して抽選○○倍になったほどの部屋なら売れちゃうかもしれないですけど、

恐らく新築から20年までは相当の値下がりはするでしょう。それは仕方ないんです。

勿論、下がり続ける訳でもないんですが、将来各部屋毎に大きな価格差は出てきます。

新築で売れ残っているような部屋であれば要注意ですね。何年経っても魅力が無いことには変わりませんから。

余談ですが銀行でもマンションの場合借入期間には限界があって「50－（築年数）」が目一杯です。

つまり築20年なら借入期間は30年が限界。

銀行は築50年のマンションは担保にならない、お金は貸さない、としているのです。

ちなみに一戸建てなら築50年でも35年組めます。

これがマンションであり不動産というものです。あとは需要と供給のバランスですからね。

三井さんは業界でもTOPクラスの会社ですし「パーク」シリーズはいいマンションだと思います。

PC北のようなマンションが現在の景気の中で買える人達がいるって事自体が素晴らしいですよ。

[551: 匿名さん]

↑結局何がいいたいのか、要点がまったく見えない文章の典型だね…

[552: 匿名さん]

549さま
ありがとうございます。
ヨークマートですか、利用したことはないですが、ヨーカドーグループですよね。品揃えが良いスーパーだと嬉しいです。

[553: 匿名さん]

批評はいいよ。
売れてる=いいマンション
売れてない=よくないマンション
でしょ？

で、ここはやや後者かな。

[554: 匿名さん]

>>550
よくそんな誰でも知ってるような話を恥ずかしげもなく、講釈たれられるね。
読んでるこっちが恥ずかしくなる。

[555: 匿名さん]

コートレジデンスはいつぐらいからの販売で価格は他と比べてどのようになりそうなんでしょうか。
ブライトに近い価格帯ですかね？

[556: 匿名さん]

>>553
この人は対偶というのも知らないのか…

売れている→いいマンション が成立しても、
売れていない→よくないマンション は成立しない。
よくないマンション→売れていない なら真ですけど…

売れていないのは景気のせいや単に買えない人が多いだけでしょ…

[557: ご近所さん]

>>554
スルーできないあなたも同じ

[558: 匿名さん]

このエリアは３０００万円台前半のエリアだよ。

[559: 匿名さん]

≫558さん
確かにそれはそうなんだけど、何か価格だけで見てませんか？特に地元のご近所のみなさんは。

ただ今までこのエリアに90平米～100平米クラスの物件が無いから、ここが高すぎると思われがちですが、ただ単に坪単価に平米数を重ねた価格設定。
って言うかどこのデベもそうでしょ(笑)
べらぼうな価格設定をしてる訳ではないと思いますが。

ただ単にこのエリアが60平米台～80平米ぐらい迄の物件が多いからこのエリアは3000万円台が当たり前だと固定観念があると思いますけど。

[560: 匿名さん]

＞べらぼうな価格設定をしてる訳ではないと思いますが。

べらぼうなんて誰も言ってない。普通に高いと言っている。
無理矢理だなバイト君。