パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[421: 入居済み住民さん]

1歳児の同級生がマンション内にいっぱいで、
みんな一緒につばさ小学校に行くのがとても楽しみな者です。

何故か女の子が多い気がします。

先日、外部の業者さんにお願いして、
念願の「食洗機」を取り付けました（ビルトイン）。

パナソニックの最新式の食洗機です。

オプションですと、25万円くらいの見積もりでしたが、
ネットで探した業者さんでしたので工事費など全てコミコミで16万円程度でした。

安いし、ネットで見つけた業者さんってどうなの？？とか心配でしたが、
ものすごく丁寧で感じの良い業者さんで、
本当にお願いして良かったです。

食洗機はとても便利で、毎日大活躍です＾＾

[422: 入居済み住民さん]

そうそう、だから、私が言いたかったのは・・・

ここは食洗機がないし。
とか、
そういうことで選択肢から外すとしたら勿体無いかな、と（そんなことで選択肢から外す方も少ないかもしれませんが＾＾；）思ったのです。

都内の新築マンションに住んでいる友人宅には、
もともと食洗機が付いていましたが、
あまりメジャーではないメーカーのものだったようで、
使い勝手もイマイチで殆ど使っていないそうです。

こちらはもともとデベ推奨の食洗機が「パナソニック」の物なので、
必要な方は後から付けたらすごく良いんじゃないかと思います。

[423: 周辺住民デス★]

はじめまして。
近隣マンションに住んでる者デス。
ステキなマンションで憧れちゃいます♪
周辺がいろいろ整備されて私もウレシイです☆
早く日進駅の北口が出来るといいですね♪
これからどんどん新しい施設が出来ることを
一緒に楽しみに生活しましょ☆

商業施設はスーパーの他に何ができますか？？？
カフェ的なお店ができるといいなあああって思ってマス♪
情報知ってる方、教えてクダサイ☆
よろしくおねがいシマス<(_ _)>

[424: 匿名さん]

本当☆
カフェ（セガフレだったら最高☆）が出来たら良いですね。
あとはファーストフードがあっても良いな～！

そうそうスポクラが入りますよ＾＾

[425: 匿名さん]

おはようございます。
今日の新聞折り込みで、パークシティさいたま北のチラシが入りましたね。
そこに、ガーデン南西側（公園側）の間取りが出ていました。
やっとガーデンの公園側の販売が始まるみたいですね。
昨年中（夏ごろ）に聞いていたとおりのスケジュールなので、予定通りの販売状況なのでしょうか？
アークの公園側はあまり入居が進んでいないようですが、近くを通るたびに増えてはいるみたいですね。

予想していたとおり、ガーデン南西向きは少し小さめの間取りもあるようで、価格が気になります。
小さめ、といっても78㎡ですので、一般的なマンションの3LDKと比べて狭いわけではないのですが…

ＭＲに行かれた方、価格がわかったら情報をお願いします～。
うちはＧＷ中は行けないと思うので…。

[429: 匿名さん]

>>417

埼玉一のマンション、これから見学に行ってきま～す (^^)v

[431: 匿名さん]

確かに何にもないとこに開発が入ると一から街づくりができるので、良いものができて当然ですよね。

そう言われると埼玉ってああいう街ってあまりなかったですね。

本当に今後のレイクタウンや三郷辺りは楽しみです。

[432: 匿名さん]

>>427さん

「イケヤ」ではなく、「イケア」ですね。

[433: 匿名さん]

確かにここのエリアの開発範囲は、これで終わりですね。今開発の商業施設までですね。周りが一軒家に囲まれているため、拡張も難しい。そういった意味ではイケア辺りの新三郷駅周辺は、今からマンションがどんどん立ち開発が進んできていますね。土地もかなり広い範囲で更地化され新しいニュータウンライフが楽しめそう。価格もまだ、ここと違って高くないので、新しい環境に広い新しいマンションでの生活が望めそう。今からの検討なら、こちらの竣工し、限られた割高な部屋で妥協するより、三郷の方がいいかもね。

[434: 匿名さん]

でも、ガラッパチなところは嫌。

[435: 匿名さん]

まぁここの開発の拡張はほぼないでしょうね(笑)
今建設中の商業施設。今後予定されている医療施設だけで。
でも普通に生活する分には、これだけあれば十分ですけどね。


まぁ確かにあの武蔵野線エリアの今後は間違いなく開発されていくとは思いますが、価格はここと変わらない価格になると思いますよ。

ウチは転勤族だったのでこのような似た開発エリア見てきましたが、神奈川県のセンター南と言うよりは、千葉の北総線のニュータウンっぽくなる感じに見受けられます。

[436: 匿名さん]

三郷は三井の肝いり地域だから
他の地域とは本気度が違う気がします。
力の入れようなら千葉の柏の葉ぐらい気合いが入っている感じです。

[437: 匿名さん]

431以降は430に書かれている人の書き込みでしょう。
さすがに困惑してか、430をなんとか枠内から消してしまおうと、無関係な書き込みを重ねているとしか思えません。
すると、やはりご当人ということ?
たぶん、あちらに書かれているように、いろいろなアドレスを使ってごまかしているのでしょうか。
やればやるほど、あやしくなる。
このスレを荒らしている、というより、パークシティそのものを侮辱している人のことに関してですから、無関係とは思えませんけどね。

[438: 匿名さん]

三井が本格的な開発をやるときは豊洲、新三郷をみても分かるように、
まず商業施設ありきですよ。
柏の葉は毛色が違うけど
コンセプトは学術都市みたいだけど、それなりの商業施設がありますよね。
ここはまずマンションありきたからちょっと違うと思う。
ちゃんと三井のマンションみているから分かるのであって、
決して、三井をけなしているとは違うと思うけど。

[439: 物件比較中さん]

↑三井が本気なら、長谷工使わずもっと仕様のレベル上げるでしょ。また宮原まで行くなら選択肢はいろいろあって
もっとマンション自身いいマンションがありそうですね。

[440: 匿名さん]

よく仕様が低仕様といわれているけど、具体的にはどこら辺が低仕様なのかよくわかりません。
住む上でどのようなデメリットがあるんでしょうか？
妥協出来ることかどうか判断したいので詳しい方教えて頂けませんか？

[441: 匿名さん]

Be-Siteスレへの書き込みは消されて当然でしょう。ちょっと調子に乗りすぎたようですね。
なにが「有益」な情報ですか。大笑いです。
ただ、そのことを知らせたここへの書き込みに対して、あわてて削除依頼した事実は、なにを物語っているでしょうか。
そのあと、必死になってとりつくろうのにとても苦労されているようで、短時間内にずいぶんたくさん書き込みましたね。
でも、いくらやっても、もうどこの人かわかりましたから、ここにはあまり侮辱的なことは書かないほうがよろしいかと思いますけどね。

[442: ひまじん]

通常の「検討」の妨げになるようなレスに対しては、スルーで対応しましょう。
反応しても本人を喜ばすだけです。相手にしないのが一番。
目に余る場合は、削除依頼をしましょう。
（もういくつも削除されてますよ。）

さて、低仕様の件ですが、他のマンションでは標準で付いていることの多い設備が
付いていなかったり、オプションだったり…。
そうですね～、私がついていてほしかったものや、後から付けた物は次の通りです。

【つけたかったけどつけられなった】
・床暖房
・スロップシンク
・玄関インターフォンのカメラ（オートロックの１階の玄関にはあるんだけど…）

【後から付けた】
・玄関の人感センサー
・食洗機
・ウォッシュレット

んんん～…他にもあったと思うんだけど、不自由を感じてないのですぐには出てきません。
検討中の方、他の住民さん、他にあったらよろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

>>442 ひまじんさんへ

玄関のインターフォンカメラですが、ドアスコープにカメラをつける物がありますよ。 アイリスオーヤマとシャープの共同名で出てます。
モニターが別になってしまいますが、無いよりはあった方がいいので我が家つけました。
取り付けは簡単です。配線もありませんでした。

価格はビバホームで８０００円位だったような気がします。（セール品だったような気がします）

[444: 匿名さん]

低仕様：直床（二重床でない）。防音効果が低い、メンテナンスやリフォームが簡単でない。クッション材でブヨブヨしたり、重い家具を乗せると床が変形する。

[445: 匿名さん]

444さん
思いつく低仕様はその程度ですか？

[446: 入居済み住民さん]

444さんは住民さんですか？
直床はその通りですが、そこまで酷くないと思うけどなあ

ひまじんさんとは大体同じ感想ですね
なかには入居前にリフォームをして、床をすべて剥がして床暖房を入れたり、
トイレそのものを取り替えてしまうというある意味予算潤沢でうらやましい
人もいますね
食洗、温水洗浄便座は自分で好みのものをつけられたので、これはこれで
納得はしています
標準といっても安価でかえって使い辛い商品入れているマンションも多いです

[447: 匿名さん]

>>家族もない、友達もない私は何処にも出かける必要はなく、一人でいろいろなマンション・スレにせっせと書き込みです。

というのは、やはり、本当のことだったわけだね。
夜中から早朝まで、やりますね。
だれもまともに相手をしてくれないでしょうから、はお一人でどうぞ。
あきれはてた

[448: 440]

皆さんいろいろなご意見ありがとうございます。
低仕様という場合に代名詞のようにでてくる「直床」ですが、私なりにかなり調べたり、デベの方（二重床を扱った物件の方にも）に聞いたりしたのですが、住む上でそれほどの違いがないように感じました。一番気になる防音については、二重床ともかわりがないようですし。直床だとリフォームがしにくいということですが、正直これはあまり興味ないです。

ただ床暖房、これはほしいとこですね～。

[449: 匿名さん]

444は住民じゃ無いでしょ…適当な知識を並べてるだけだょ。
くだらない。

[450: 匿名さん]

完売予想日はいつ頃と考えてるのでしょうかね？

[451: ひまじん]

引越し段ボールも随分と減りました。まだあることはあるのですが、
ようやく人を家に呼んでもいいかな？というレベルになりました。
同じような状況にある方は多いと見えて、今日は来客用駐車場を使おうと思ったら
いっぱいでした。（お昼時点）
満車は初めてだったので、びっくり…。慌てて外の駐車場を探しました(^^;)

443さんドアスコープの件ありがとうございます。
あることは知っていたのですが、そんな価格で入手できるのは知りませんでした。
モニターが別になるので、その点で除外していたのですが、そういう価格なら
再度検討してみようとおもいます。

直床の件ですが、確かに少し柔らかいような感じはします。ブヨブヨではないと
感じますが、これは感じ方の個人差があるので。
二重床は防音面での効果よりもメンテナンスやリフォーム対応の柔軟さがあると
思います。ただこれも施工のレベルによっては、かえって音が響くなどの問題も
あるようなので、どうかな？
ちなみに今まで2階マンションの売却をしていますが、購入検討者の方からの
質問で「床が二重床か、直床か？」というのはありませんでした。
たまたまかもしれませんが、中古購入（売却）時にはあまり重視されてないみたいですね。

この物件にかかわらず、オートロックマンションの場合、外部の人が入ってこれない、という
安心感がありますが、実は結構違うな～と、最近思い始めました。
1階のピンポン♪でなく、いきなり玄関のピンポン♪がなることが、半分以上です。
引越しで下があいていて入ってくる、ということもあるとは思いますが、それよりも
他の住戸を訪問した後に回ってくるケースが多いみたいです。
宅配便・ダ○キン・コー○の宅配・その他いろいろ…。
今は特に新築で引越して来た人ばかりだから、営業さんも必死なんでしょうが、
ちょっとなぁ～…と思う今日この頃です。

[452: ひまじん]

間違いがありました。すみません…

誤）今まで2階マンションの売却をしていますが
↓
正）今まで2回マンションの売却をしていますが

あと、床暖房ですが、床の上に敷くタイプの床暖房があるようなので、
今度の冬は、場合によってはそれを使ってみようかと思っています。
ホットカーペットとは少し違うみたいです。
今はいろいろと調査（？）中なので、詳しくないんですが…
それほど段差が出ずに設置が可能のようなので。

床暖がオプションで入れられる時期に契約していたら良かったな～と
思います。（価格は随分高買ったみたいですが…）

[453: 入居済み住民さん]

確かに直床よりは、コストもかかる二重床・二重天井のほうがいいのは明らかです。最近の大半のマンションはやはり二重床・二重天井であることも認識しています。でも直床でもこのマンションがいいなと思えたのも事実です。
なので、住民の方も直床がいいように言い張るので、荒らしに突っ込まれるのだと思います。そんなことよりこのマンションが全体的に気に入って購入したんだから、直床問題はいいではないですか。

[454: 匿名さん]

>>452さん

敷くタイプ？の床暖房があるのですね！
貴重な情報をありがとうございます。

先月入居してきた者ですが、とても寒がりなので、そういったものがあると良いかもしれません。

ホームセンターや家電量販店で購入できる物なのでしょうか？
ホットカーペットよりもだいぶ高額なのでしょうか？？

[455: 別のマンションに入居済み住民さん]

ここの販売計画が出る前に、別のマンション買っちゃったのでもう買えないんですが、その後で売り出した広告を見て、「家庭菜園」いいなーと思ってます。

今住んでるところではベランダのプランターでトマトだのブロッコリだの育ててるんですが、ここの家庭菜園てどのくらいのものを借りられるんですか？
全部で何区画くらいあるんですか？
水遣り用の水栓は近くにあるんですか？

買う気だったらマンションギャラリーにでも行って聞くんですが、さすがにもう買えないので知りたいだけなんです。使用料が1ヶ月に1,000円てのはサイトで調べました。

うちのマンションにもこんなんがあれば！！！とすっごくうらやましいんですが、あんまり皆さんには魅力的じゃないんでしょうか。

[456: 匿名さん]

>>455さん

ガーデン住民です。
家庭菜園は確か12区画です。

サイズは思ったより小さかったです＾＾；
家庭菜園というより花壇と言う感じでしょうか。
正確にサイズを測ったことがないのですが、
１ｍ×１ｍくらいの大きさ？もう少し大きいかな？
そんな感じです。
でも、素人がやるにはちょうど良いサイズなのかもしれないな、とも思います。

家庭菜園の近くに水道はもちろんあります。

[457: 匿名さん]

社員さん以上に素早いレスポンスありがとうございます。

様々な設備付いていて凄いですね(^O^)

[458: 別のマンションに入居済み住民さん]

＞456さま

おおー、早速の回答ありがとうございます。
1m＊1mですか、割と小さいですね。
でもうちのプランターに植わっているプチトマトからすれば、「プランターと地べたじゃ雲泥の差よ！」と言いたいくらいでしょうか。

あーうらやましい。

市民農園を借りようと思うと広すぎるし、水栓のないところも多いし、車で出向かなくちゃいけないから本腰入れて取り組まないといけないし、その点敷地内にあれば週末や平日の朝世話が出来て良いですね。

ベランダーからするとうらやましかったんですが、ちょいちょい入るチラシを見ても全然触れてないから妄想膨らましてました。

おかげですっきりしました！

[459: 匿名さん]

引越しのトラック、全然いない。
もうピークは過ぎた？

[460: 匿名さん]

ピークは３月末～４月上旬でしょうね。
でも昨日も今日も引越しトラックいましたけど…？
まあ、確かにアサイチの時間区分で搬入されてるかたは、ほとんど見ませんね。

[461: 匿名さん]

昨日ブライトに入居している友人宅へお邪魔したんですけど、マンション廊下から見る
アーク南側はほとんど入居されている感じですね
この厳しい時期にこれほど早く埋まるとは恐れ入りました

[462: 匿名さん]

自走式駐車場、自転車のサイクルポートと他の大規模物件と比べてスペースを贅沢に使ってますね。どちらも使い勝手はとてもよさそう。
将来的なメンテナンスを考えてもこの点も◎。

[463: 匿名さん]

今日もスレ上げごくろうさまです。

[464: 匿名さん]

必死だ………

[465: 匿名]

チラシには｢第３既以降販売戸数222戸｣と記載されてます。
861－222=639
639戸売れた。
あまあの売れ行きなのでは？

[467: 匿名さん]

462さんの意見はもっともだと思いますよ。

[468: 物件比較中さん]

駅からも遠いし部屋も狭い…迷うことなく止めました。

[469: 入居しました]

ガーデンに住んでます。駅まで電車に乗るのに１５分みておけばいいかな。見えてるけど思ってたより遠かったわ。でもそれ以外は文句なしです。夜の中庭の綺麗さはすばらしいよ。公園や駐輪場駐車場が広いので、気持ちにもゆとりがあります。中庭の花が綺麗になってきた。一戸建てや他のマンションにはないものがあると思う。買えてよかったよ。仕事がんばってローン返さないと。

[470: 匿名さん]

あんなに混んでたのに、これだけ売れてないというのは
そういう意見が多いからでしょう。

[471: 匿名さん]

>>468ｸﾝ
釣ろうとしてもムダぶりん

[472: 匿名さん]

>>469
ガーデンから駅まで15分？？
うちはアークですが、宮原駅の電車に乗る9分前に家をでるのですが…。
あ、ガーデンから日進駅までですかね？

[473: 入居済み住民さん]

うちもアーク　メインは宮原駅利用です　大体徒歩８分程度かな
ガーデンからなら大人で徒歩６分程度では？
宮原駅からアークは遠くなりますが、中庭を通ったり、うねうね公園から
帰ったり　で庭を通るようなものだから気になりません
日進駅ならアークから徒歩６分　北口が出来れば更に短縮されるでしょう
アークのベランダから日進駅のホームがしっかり見えます

[474: 匿名さん]

みんな歩くの早いんですね。
アーク南向きに住んでますが、日進駅まで10分以上見てますよ。
毎日乗る電車の13分前に家出てます。

[475: 469です]

家のテレビの前から玄関まで歩いて靴履いてエレベーターに乗って宮原駅電車のホームで１～２分余裕があって１５分ね。ダラダラ歩いてます。まあそれくらいしか不満がございませんということで。まあ無理にはオススメしませんから。

[476: 匿名さん]

オススメしないとか何の為にこういうふうに書き込むのかがわからない。

[477: 匿名さん]

オススメする点ばかりを書けと？

[478: 匿名さん]

結局は関係者？

[479: 匿名さん]

こういうふうに返ってくるのがわかってるからそう書いたのよ。ベタ褒めばかりではない。

[480: 匿名さん]

なんで褒めたいの？

[481: 匿名さん]

ま、色々な仕事があるからね・・・。

[482: 匿名さん]

敷地内でバーベキューが出来るエリアがあるそうですが、実際利用されている方いらっしゃいますか？
またその使い心地はいかがですか？広さは？テーブルやイスも備わっているのですか？

質問ばかりで恐れ入りますが、昨日までの快晴ならばバーベキューをするのに最適なシーズンなんだろうなと気になり投稿しました。

[483: 匿名さん]

バーベキューコーナーを使っているのを１回だけ見たことがあります。
遠目に見たので、実際にやっている詳細はわかりません。
自分は使ったことはありませんが、いつか使ってみたいと思ってますが…。
気候的にはこれからがシーズンなんでしょうか。
バーベキューピットの大きさは50㎠程度、コーナーとしての広さは4畳半～6畳程度かな？
ベンチがありますが、常設のテーブルはないですね。
まだ木立が若いので、利用時にはピクニックテーブルやパラソルがあるといいかもです。

[484: 匿名さん]

うわっ。
今日も覗いてみれば色々な書き込みばかりですね。

まぁ駅迄の時間も利用する駅や住んでる棟や階数や個々の歩く速度もまちまちなので、三井さんがうたっている、徒歩６、８分と言うのには違いがあると思う。
現に私も住んで通勤してますが、玄関を出て下からエレベーターが上がって来るのを待ち、日によっては下に降りる迄に他の入居者の方が乗ってきたりで、時間に誤差はありますが、５分ぐらい余裕を持って出れば、別に不便には思わないですね。

結局はどこのマンションでもそうですが、徒歩何分と言うのは駅の改札からマンションのエントランス迄のおおよその目安ですからね。

まぁ褒めてどうすんの？
なんて言う書き込みもありましたが、現に普通の入居者のみなさんの生の声なのでは？
私も住む前と住んでからでは、正直イメージが変わりました。と言うか思ってたより満足してます。
通勤も都内迄ですが苦じゃないし、なにしろ子供と休日に過ごす公園や中庭が敷地内にあり、全てが広々としてるので、何か余裕がありますね。

まぁまたここの良いとこだけ書き込むと、営業かなんて言われそうですが(笑)
私の個人の意見では住みやすいし過ごしやすいです。

確かに先日バーベキューされてた方々を見ましました。私も近いうちにやりたいなぁと思っています(笑)

[485: 入居済み住民さん]

ガーデンの公園側の価格が発表になりましたね！

ガーデンの公園側ですが、実際に見てみると想像以上に良かったので、
こちらを買える方が羨ましいです。
ただ、100平米超か78平米くらいのお部屋しかないのですよね・・・。
80平米～90平米があればな・・・。

私も、想像以上に住み心地が良くて大満足している住民の一人です。

こんなことを書くとまた「お疲れ様」と書かれそうで嫌なのですが・・・。

でも、本当なのですから仕方ありません。
以前の賃貸住まいの時には、殆ど家で過ごすことはありませんでした。
外に行きたくて仕方なかったです。
でも、こちらに住むようになって、外出が減りました。
とても快適で、外出したいとあまり思わなくなりました。

[486: 匿名さん]

新居への愛着というか大金はたいて買ったら自己肯定するしかないですよね。
外出しないのは以前より交通が不便になった部分もあるとか？

[487: 匿名課長]

486は、何が言いたいのか？ひねくれてます…
住民が本音言ってるんだから!!良いじゃないですか♪僕も住民ですが…買いたい人だけ買えば良いと思う。何も営業じゃないから損得ないし…

[488: 匿名さん]

↑発想がさ、さもしい。

[489: 匿名さん]

さもしいと感じたのは４８６さんのご意見です。悪しからず。

[490: 匿名さん]

>>486

「すっぱいブドウ」みたい。

新居への愛着が持てないようだったら、たぶん買わないんじゃないの？
ここに限らず他のマンション・戸建てだってさ。
買って、引っ越して、不平不満だらけじゃ、かなしいね。

[491: 入居済みさん]

４８６さんはもう少し素直な心になったほうが良いと思いますが
万一万事そんな調子だったら、人間関係シンドいですよ
また、検討をしていないのであれば、わざわざ書き込むこともないのでは

私も住人ですが、４８５さんの気持ちよくわかります
環境、子育て重視派には良い物件と思いますよ　ランニング費用も安いし
ただ、マンションの選択基準は人によって様々ですから、絶対的にお薦め
とは言いません
うちのライフスタイルにピッタリだっただけ

検討されている方はライフスタイル等よく吟味してクールに見てくださいね
現物ももう見学できますし、周辺環境、住民の様子もわかるでしょうから
コートレジデンス、商業施設とも形はもう朧げにわかるようになっていますよ
また日進駅は再開発を初めていて駅舎が平成２２年度には一新されます
今年度中には北口ができるので日進駅利用の際は更に便利になると思います

[492: 匿名さん]

日進駅がリニューアルされるのがとても楽しみです。

ベビーカーを利用する方はエレベーターが出来るので格段に便利になりますね。

[493: 匿名さん]

>>483さん、バーベキューの件教えて頂き大変参考になりました。ありがとうございました。
バーベキューや家庭菜園コーナーなどがあるのも大規模物件の魅力のひとつですよね。

[494: 入居済みさん]

バーベキューはブースがひとつ
かなり周囲の注目を集める場所です（笑）　ちなみに有償
家庭菜園はパンフのイメージからすると随分とちっちゃいです
マンション内コンビ二も然り

一方で喫茶のコーヒーは安いしなかなか美味しい
手作りパンも同様　フロントサービスも便利と言えば便利
サイクルブースは無料だし、スペースは考慮されているほうだと
思います　が、４人家族だと足りないのも事実

是非、ご自身の目でも確かめて見てくださいね

[495: 匿名さん]

住民板見てきたけど、なんか被害者意識の高い人が多いみたいで驚きました。
別に荒らしている内容ではなく、マナー向上のためのアドバイスの書き込みに対しても、
中傷するな非難するな…と否定的な様子。
よほど丁寧な言葉を用いて書き込まないと、こちらの住人さんたちには取り合ってもら
えないようですね。

おかしな文章表現や誤字を恥ずかしいと思わないのでしょうか。
あわてて送信しないで、よく読み返せばいいのに…と思うのは私だけでしょうか。

[496: 匿名さん]

住民版の書き込みのすべてが住民とは限りませんから…。

ちょっと落ち着いて読んでみると、ごく普通の書き込みと、
テンションの上がった書き込みがあるのに気がつくと思います。
他の住民版スレでも良くみかけるタイプのものです。

本当に住んでいる人間にとっては、違和感のある書き込みもありますね。

ま、匿名の掲示板ですから…

[497: 匿名さん]

＞＞４９５さん
住民版のスレとは言うものの別に全ての人が閲覧し書き込みしている訳ではない
ですから、いくつかのレスを見て「被害者意識の高い人が多いみたい」と決め付
けるのはいかがなものかと思いますけど。
外部の方が記載している可能性も否定できませんからね。

[498: ビギナーさん]

新築のマンションなんてはじめはどこも大差なく快適で不満などそんなに出ないもの。
ケチつけらると悔しいのはわかる。そりゃそうだよな。

しかしあと５年もすればここも引越す連中が出てくる。
マンションなんて所詮はデカイ長屋。買ったのはあくまでも「敷地権」。だから満足できなくなるのさ
自分の家なのに内装・仕様変更には許可がいるし、バルコニーすら共用部分。玄関一歩出たら共用部分。
絶対的自由であるはずの所有権に共同生活という社会性が求められる。本当に自分の家？

築10年・20年…となると大規模修繕でキチガイ住民が騒いで揉めだす。必ずね。建替え決議なんて絶対無理。
10年後には修繕積立金もググッとＵＰ！！
50年後の事は考えて買ってはいないだろうけど、間違いなく負の遺産になるよ。相続人も困るわ。

管理費なんて管理会社の社員の給料になるだけ。管理費なんてよく言えたもんだ
建物が存続する間は休まず支払われ続ける…こんなオイシイ商売はないよ　

今は気にならないのかも知れないけど、しばらくするとゴミ捨て場が遠い、駐車（輪）場が遠い、部屋が狭い、
外出が面倒臭い、音が出せない、上下左右の生活音が気になる…など不満な点が気になり出すでしょう。

恋は盲目っていいますから今は夢中でしょうけどｗ

[499: 匿名さん]

ビギナーさんは、いろいろと良くご存じのようで…。

でもそれって、どもマンションにも共通も問題でしょうね。
戸建てだって、近所の町内会やらなんやらで、面倒。
戸建ての家の維持管理なんて、手を抜こうと思えば抜けるけど、
そうしたら快適度が落ちるだけ。
戸建てだって、それなりに手（費用）をかけなきゃならない。

実家はそれなりに手を抜きつつ、それでも手をかけてる部分もあり、
年間20～30万位はかかってる。
庭なり住宅設備にそれなりを求めるなら必要経費なんじゃないかと…

集合住宅＝昔でいえば長屋
そんなのみんな分かっていますよ。
維持管理に費用を出すこと＝生活の質を維持すること
だからみんな管理費を払うんですよ。

ビギナーさんは、マンション否定派のようですが、何のためにここにいるのか？

ここは「パークシティさいたま北」というマンションの検討版です。
マンションがいいのか、戸建てがいいのか、ということを論じたいのなら、
他のスレでどうぞご存分に。

あなたの意見は「マンション」を購入検討する人達にとっては
このマンションの否定派にとっても肯定派にとっても、あまり有用とはいえません。

[500: 匿名さん]

皆さん、趣旨逸脱　荒唐無稽の書き込みはスルーして速やかに削除依頼をしましょう！
具体的な反応をしたら「荒らし」の思うつぼです

この物件は注目度が高いので、こういう人達も寄ってくるんですよ
過去スレを見たら　よ〜くわかります

[501: 匿名さん]

>この物件は注目度が高いので、こういう人達も寄ってくるんですよ

こういうこと書くとまた…
…お願いしますよ。

[502: 匿名さん]

>>498さんの言葉遣いは悪いですが、当たっている部分もあります。
ただ、その後の方もおっしゃっているように、マンションに住む、ということは、共同生活をする、という認識を
頭の隅に置いていたほうがいいでしょう。
マンションを、「防音・人間関係・修繕や管理費」抜きでは語れません。小規模だろうと大規模だろうと。
そういった意味では、一石を投じる発言ではあると思います。（言葉遣いがちょっと・・・ですが。）
与野にある、「パークシティさいたま」は、コミュニティがとても上手くいっているそうです。
管理状態も良いようで、駅遠の割りには、人気があるそうです。（他社さんが言っていました）
ここのマンションも、是非、こうした意見も参考にしつつ、いいコミュニティを築き上げてくださいね。
そして、検討中の方々も、実際にＭＲや建物をご覧になってみて判断されると良いと思います。
その際に、住民の方などに話しかけて、住民の方が生の意見をおっしゃってくれれば、ここの掲示板の書き込みの
真実度は増す、と思います。
個人的には、なかなか好きな物件です。検討中ですが、色々と参考にしています。
長文、失礼致しました。

[503: 匿名さん]

痛いところを突かれるのか反応が良いですね。
満足してるなら気にならないだろうに。
宗教を盲信する人みたいに異教徒は問答無用かな。
住民なら住民板で褒めあってればいいのに、それともやっぱ業者関係者さんかなー。
マイナス面のみ言論統制するようならここは見ないほうがいいね。

[504: 匿名さん]

>>498
築１０年・２０年の大規模修繕…
の『きちがいが騒ぎだす』って『ＫＹ』な498さんみたいな方ですか？

[505: 匿名さん]

>>503さん

別に誰も言論統制しているようには見受けられないですけれど。
>>498さんの荒っぽい言葉に対しては、住民じゃない自分もどうかと思いましたが、内容には（歪曲されつつも）
信憑性もあるということですよ。

ここは煽りの輩が多いですが、それらをスルーして、自分にとっての情報を拾い上げればいいかな、と。
あとは、実際に現地に行けばいいだけですからね。

[506: 匿名さん]

ここは「パークシティさいたま北」の検討版です。
検討するに値する内容でお願いします。

戸建てかマンションか、については、そうした内容のスレッドが別にありますので
そちらでどうぞ。

あえて書くのもどうかと思いましたが、

＞＞503さん

＞宗教を盲信する人みたいに異教徒は問答無用
＞住民なら住民板で褒めあってればいいのに、それともやっぱ業者関係者さんかなー。
＞マイナス面のみ言論統制するようならここは見ないほうがいいね

誰も住民としての意見ではないと思いますが…
それに言論統制などしているレスはありませんよ。
戸建てとマンションを比較しての一般論の498さんの書き込みが、ここで必要なのか、ということです。
あたかも「住民がこのマンションに対して否定的な意見に対して排除しようとしている」かのように
煽るのはどうかと思いますが…


好意的な意見も、厳しい意見も、もちろん他物件と比較しての意見も歓迎ですよ。
参考になる、ならないは、受け止める人が判断すればよいだけのことですから。

[507: 匿名さん]

今まであの手この手使ってあと500もある残り住戸って、これからが大変ですね。

[508: 匿名さん]

ポストに入ってた紙の小さなチラシ見て、中古マンションの広告かと思ったら、こちらでした(笑)

[509: 物件比較中さん]

実際にお住まいになられてる方が電車に乗るを15分前に家を出る書いたことも、
かみついてくるし住人？がいるし、やっぱりここは言論統制的な違和感ありますね。

駅徒歩2分の賃貸の2階に住んでいたことあるけど、電車に乗る7分前には家を出てたので、
15分前なら現実的と参考にできるだけど、気にくわない人とはそれまでかみついてくる。

カタログ通りだれも住めると思わないけど、
ここではカタログのキャッチコピー受け売りでお勧めしてくる人が少ないない。

なんか批判的な書き込みに集中砲火みたいな感じで気持ち悪いです。

また、検討者以外は書くなとか書き込みがあるでしょうね。
褒め続けているって第三者か見ると非常に胡散臭いのですよ。

[510: 匿名さん]

またまた凄い書き込みですね(笑)

戸建ての場合は長く住むと色々と費用がかかったり、買い替え時にはロスになることばかりで、以外とマンションよりお金がかかったりします。


まぁ三井さんとしては元々３年計画で販売を見越しているみたいです。
販売してから１年ちょっとで、半分以上売れてれば順調なのではないでしょうか。それにコートや今現在発売中の棟でも売ってない住戸もあったりするので。

[511: 契約済みさん]

一戸建てとマンションはマンション購入前に比較する資料を見ましたが、
標準的に考えると

　一戸建て　＜　マンション

らしいです。
自分の実家が一戸建てですが、

　外壁の塗り替え
　庭の整備
　塀の作り変え
　セキュリティのランニングコスト

で、うん百万ってかかってましたからね。
そう考えるとしっかり管理するって考えればマンションの方が安い場合もあるかと。

個人的にはどっちもとんとんって感じがします。
コツコツ支払うか、一気に支払うかって事。

マンションは　管理費　＋　修繕積立金　ですが、パークシティの積立金はまだ
マシではないでしょうか？大型マンションだけに。
間違っていたらゴメンナサイ。

住環境とか子供の環境も検討をする必要はありますが、要はお金ですからね。

ただ、売れていない住居についての修繕積立金はどうなるのかが不安。
MRで説明受けたけど、予定通りいかない場合は月額あがるんだろうなぁ・・・・と。

[512: 不動産購入勉強中さん]

>売れていない住居についての修繕積立金はどうなるのかが不安

基本的には、売れる前は所有者が売主さんですので、管理費や積立金は
所有者である売主さんが負担するのでは？
ここではない他の物件でそう説明されましたが。
売れずに延々と（１０年とか）たったらどうするのかな～って思いました。
三井ならつぶれないでしょうから、大丈夫なのかな？

[513: 周辺住民さん]

パークシティさいたま北は明らかに価格設定が高すぎます。
近隣相場ってものを無視しすぎです。
これではリセールする場合でも、購入者はかなりの損をすることになるでしょうね

植栽の多さなどはこのマンションの「売り」になっていますが、今後莫大な維持費がかかりますから
その辺も含めてご検討されてみては？

[514: 匿名さん]

まぁ簡単に説明すると、売れてない住戸の費用の負担は売主が負担しています。

ここの書き込みにもよく登場するサクラやイニシアもかなりの値下げをしてますが、売れ残ると売主の負担が無駄に多くなるので、値下げしてでも早く売って手放したいはず。

デベとして売れ残りばかり扱っている物件を抱え込んでしまうと、ニュースや新聞等でみなさんが目にするように、事実上倒産になってしまいますよね。

だから価格を値下げしてるところは、目先だけで考えるとある意味お得に感じるかもしれないけど、後々の事を考えたら不安要素もあります。

まぁ検討してる人達の中にはわかってる人も多いと思いますが、結局は値下げしても売れてない＝購入しないと言う事は魅力が感じられないと言う事では？

[515: アーク購入者]

≫513の周辺住民さんの言いたい事もわかります。

私も元々宮原は地元ですしこの辺の相場はわかっています。
ただ近隣住民のみなさんが、思っているのは本当に一昔前の話です。
大体この辺りの分譲マンションの相場は３０００万円台でしたよね。

ただここの敷地の開発で坪単価が上がったのは事実。さいたま市管理の教育施設、大型公園。また商業、医療施設。また駅に近い。これだけ整った住居があれば評価も高くなるのは自然。

それに三井さんだって近隣の相場を無視したり、価格設定をわざと高くしたりはしないでしょ。普通に考えたらわかると思うんだけど。評価がなければ銀行さんだって貸付してくれないのではないでしょうか？あとこの辺りに９０～１００平米クラスの物件がなかったから、価格も高いと思われるのかもしれませんね。

今後の莫大な維持費と言われますが、購入時に費用等はわかりますし、この辺りの他のマンションよりかはかかる費用安いとこもあります。戸数が多いからでしょうね。

[516: 周辺住民さん]

まぁ三井さんとしては元々３年計画で販売を見越しているみたいです。
　　　　　↑↑↑↑
新築を３年かけて販売なんてありえないよ！！１年経ったら中古だよ！

どんだけ温める気なんですか三井さんｗ

[517: 匿名さん]

トータルで３年でしょ？

コートはまだ建設中で販売もまだまだ。

現に今建っている３棟にしてもちゃんと完成したのは今年の１、２月。
まだ中古とは言えないのでは？

[518: 契約済みさん]

511です。少し不安が解消できました。そういうことになってるんですね。未熟でした。


確かに高いといえば高いですよね。

契約にあたり、ブーブー言った記憶が新しいです。

でも、結局は
　JR沿線（徒歩10分県内）
　大宮まで一駅
　渋谷まで50分かからない

がポイントでしたね。

腐ってもJR沿線

3年計画かぁ・・・。
きっと商業施設が出来上がって、医療施設も目処が見えればまた検討する人も増えてくるのかな。

[519: 匿名さん]

３年計画って本当ですか？

[520: 物件比較中さん]

ここの販売が始まったのは2008年のはじめ～春くらいだったでしょうか？
竣工し、入居が始まったのが2009年3月ですよね？
この時点で約1年。
2年目となる今は、竣工済みのアーク・ガーデン・ブライトの竣工済み販売がされていますね。
（まだ売っていない価格の未発表の住戸もありますが…）
販売開始から丸2年となる来年初旬には、今度はコートレジデンスが竣工する予定だと聞いています。
コートレジデンスが竣工してから1年経過で、当初販売開始から3年ですよね？

なので、約3年の販売計画となる。
中にはアーク・ガーデンで一番最初に発売された住戸で、最後まで残る可能性もあり、そうなれば、そこは3年かかっていることになるけど…。

まあ、三井の「3年計画」って言うのは、結局、最終竣工後1年で売り終わる予定ってことですよね？

こういう考えでいいのかな？

結構強気ですよね？
新都心のシティテラスだって竣工から1年半くらいたっているけど、今、「第3期販売」らしいし。残戸数は50あるかどうかなのかな？もう候補からはずしちゃってるから確かなことは分からないけど。
不動産プチバブルの頃に売っていて、リーマンショック以前に入居も随分進んでいてそうなんだから。
パークシティさいたま北はプチバブルに影が差し始めてから販売開始で、リーマンショックもあって
それでもここまでで600売ってるのがすごいと思います。
コート以外ではあと200強？
ガーデンの公園側の販売が始まって、今後の動きが気になる～。