パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[325: 匿名さん]

この掲示板は「パークシティさいたま北」の検討版です。
否定的・肯定的な意見の両方を歓迎します。
ただ、検討者の参考になるコメント以外はご遠慮下さい。

[326: 匿名さん]

325さん　管理人さん？

[328: 匿名さん]

>いずれにしてもどこに行っても騒音はあるよ（その人の感じ方次第）

こういうのは戦時中の精神論と似てるかな。

[331: 匿名さん]

今日も書き込みが多いですなぁ。

316の発言でまたまた荒らされてますが。

ここを検討されてるみなさんの中で、もし自分的に購入するのにあたり納得できてない部分、不安な部分等があればここをうまく活用し、入居者のみなさんの生のコメントを参考にしたら良いと思います。


あ～本当に316みたいな発言にはがっかりだよ。
どうせ検討もしてないんだろうし、どこかの営業かもしれないし。
もし他業者が書き込んでるならヤメといたほうが良いよ。文章の内容でだいたいバレちゃいますから(笑)

[333: 社宅住まいさん]

夜に外から見ると売れ行きがわかりますよ・・・・・苦笑

[334: 匿名さん]

これから購入される方は、現物を見て買えるので良いですね。
うらやましいです＾＾

私は南南東のお部屋に住んでいますが、
寒がりなので、南西も良かったなあって思います。

[335: 匿名さん]

>>333さん

そうですね。
もうだいぶ売れてしまっていますよね。。
お外からですとガーデン側の灯りは確認しずらいとは思いますが＾＾；

[336: 匿名さん]

>>333
外からはっきり確認できるのはアーク南向きだけだけど、もしかすると完売してない？
空いてる部屋がないくらいに見えるけど

[337: ひまじん]

316さんのコメントで、自分が自慢しているように取れたんだな～と
反省しております。
確かに前半部分は不要な内容でした。
コート南側の販売がまだなので、そういう風景も見られますよ、ということを
アピールしたかったんですけど、確かに鼻もちならない…と思えますね。
気分を害された方、申し訳ありませんでした。

ただ、「バカ」といわれていい気分はせず、かなりへこんでおりましたが、
「バカとはさみは使い様」と思ってくれればそれも良いかな？
朝になって多少気分を取り直しております。

わざわざ同じＨＮを使って書き込んだのも、好意的な記載をするたびに
「営業」といわれ、それも嫌だったからなのですが、やめた方がいいのかな？と
現在思案中ですが…

ところで、336さんが「完売？」とされていますが、確か少しは残っています。
でも、外から見て未入居と見えても、廊下側には表札がすでに付いている部屋もあるので、
現在未入居に見える部屋すべてが残っているわけではないです。
南向きにこだわるのなら、ガーデンのほうがもう少し選択肢が多いかも…。
でもガーデンの中～低層階は、見た感じほとんどお住まいですから、
選択するにも高層階になりそうですが。

公園側は、まだまだ選択肢もあるみたいですよ。
価格発表が12月下旬だったと思いますし、1～2月はそれこそ不動産危機みたいに
騒がれていた時期なので、売り足は遅かったのではないかと…。
3月頃契約された方なんかは、引き渡しが4月に入ってからでしょうから、
実際に引っ越しはＧＷくらい？
どのくらいの方がお引っ越しされてくるのか、現在住んでいる私にもわかりません。
楽しみでもあり、ドキドキでもあります。
やっぱり自分の住んでるマンションが「ガラガラ」と言われるのは気分が良くないですからね。
多くの人が引っ越してきてくれるのを楽しみにしています。

[338: 匿名さん]

≫333
社宅住まいさん。
外からの確認だけで(苦笑)と言うのは如何なものかと？

まぁ実際建物は建ってるのに、公園から南西側だけの棟の部分を見たら売れ行きを心配されてもしょうがないですね(笑)

購入者のみなさんは理解されてると思いますが、ガーデンの南西側は、一例部分を残しまだ販売されてません。アークの南西側もランダムに販売されてる為、まだ半分ぐらいは販売されてません。

先週のMRの情報ですが、アークの南側は残り約１０戸ぐらい、ガーデンの南側は残り約２０戸。南側で検討されてる方々はお部屋の選択が少なくなってまいりました。

明日から最高で１６日連休と言う事ですが、引っ越しも続きますね。天気が崩れない事を願っております。

[339: 匿名さん]

１６連休ってすごいですね！
羨ましい！

ウチはまた休みないんだろうなーーー。

久々にMRでも行こうかな。

[340: 匿名さん]

>>333
外野より失礼。ウチのマンションはもう完売してるけど、
夜なんて外観上半分くらいしか灯りついてないよ。

外からの灯りを判断基準としている>>333は真性のバカだな。お疲れ。

[341: 匿名さん]

うちは3部屋、ベランダに面しているけど、明かりをつけているのはほとんど1部屋だけだよ。
するてえと、わが家は3分の１しか入居してないってわけだ（笑）
333クン、アホ言うのもほどほどに。

[342: 匿名さん]

最近>>333の様な書き込みに対する反応が一段と厳しいですな。真性のバカだのアホだの・・・

[343: 匿名さん]

３３３さんは色々言われて大変ですな。
他のスレでもよく登場する、他人のマンションの灯りを外から数える趣味のある方ですね。
夜は遮光カーテンを閉めると光が漏れてこない部屋も多いですから、数えた灯りの数を
根拠に苦笑していると変わった方と勘違いされますからご注意を。

[344: 匿名さん]

≫333って
部屋の灯りを外から数えるのが趣味なの？

まぁ不審者に間違えられて通報されないでね(笑)

本当に333みたいなテキトーな事はあまり書き込まないほうが良いですよ。

[345: 匿名さん]

くだらない事に対する、くだらない返しが多いね～。小さい人が多過ぎ…。

[346: 匿名さん]

3LDKと4LDK
どちらが人気があるのでしょう？

部屋の数って、
（家族の人数）－（一部屋）が調度良いと聞いた事があるのですが、
（たとえば4人家族ならば3LDKが調度良い）
うろ覚えで自信がありません。

[347: 匿名さん]

345さんの言う通り、こういうのは放っておけば良いじゃないですか。
333は決して住民でもなく検討者でもなく「ご近所さん」なんですから。

[348: 匿名さん]

中央コーポレーション抜けててよかったよかった＾＾

[349: 購入検討中さん]

>>347ご近所さんかも知れませんが、正式には「社宅住まい」です。
どっちでも良いのですが、とりあえずこれ以上構うのはやめましょう。

[350: 匿名さん]

チラシ見ました。

Ａ－９から見える景色、素晴らしい！ここが欲しい！と思いましたが、間取りは違うものばかりでした。
価格も出てなかったので、この部屋はもう売れたのでしょうか？

[351: ひまじん]

A-9はまだありますよ。公園側の一番南の部屋です。
公園側のA-5～9は3LDKの間取りです。
A-1～4が4LDKです。
眺望は似ていますが、中～低層階になるとコートレジデンスの陰に
富士山が入ってしまう部屋もあるかもしれないですね。（北寄りの部屋）
また、少しずつレイアウトが違うので、良く検討されるといいと思います。

公園をはさんだ向かいの商業施設、今までは基礎工事が主だったのか
なかなか工事の様子が見えてきませんでしたが、数日前から上部建物の
鉄骨が組み始められました。
公園側を検討されている方も様子がわかって良いのではないでしょうか。

日本綜合地所のマンションの工事は止まったままで、白いシートがかけられています。
ここはいつになったら先が見えるのかな？と心配です。
当初の予定では12月には竣工のはずだったんですけどね。
ちなみに、中央部分にある黒っぽいカバーをかけた塔のようなものは、
温泉の掘削をした櫓だそうです。

[352: 入居済みさん]

入居してほぼ１ヶ月弱
満足度は高いです　オール電化のせいか光熱費は大幅減
ネットも管理費に含まれていて便利に使えます
自走式の駐車場は便利だし、中庭の移り変わりも見ていて楽しい
何よりもマンション全体広々としてゆとりがあります
敷地内、外公園歩いていて楽しいです
これは近隣のライバルマンションにない魅力でしょう
買い物等も便利だし、区役所、図書館も近い、駅も近い
これで商業施設がオープンすればさらに便利になります

騒音の件、周りすべて入居されていますが、全然聞こえないという
ことはないですよ
上階に小さな男の子いますが、例えば廊下を走る時はわかります
ですが、それほど気になるということはありません
また、外の騒音は窓をしめれば全く聞こえません
まあ音は個人差があると思いますが

周囲の住民さんが気さくで節度ある方ばかりなので良かったです
購入層の問題もあるのかもしれません
やはりマンションは環境と住民が大事と痛感しました
過去、分譲含め複数マンション居住経験がありますが、間違いなく
ベストです（相応の投資をしているゆえそうでないと困ります）
貧弱と言われる（笑）設備関係も、温水洗浄便座、ビルトイン食洗、
玄関人感センサーライトは別途好みの商品をつけました
トータル１８万くらい

唯一の問題は深夜の帰宅です
昨日のようにGW前金曜かつ一般の給料日、さらに雨　となると
大宮駅はタクシー長蛇の列　深夜３０分弱並ぶ羽目になりました
タクシー代は２０００円弱
まあ、これは夜あまり羽をのばさなければ解決するということで
深夜帰宅が多い人は電車の本数、終電の早さで　交通の問題少しあるかも
しれません

[353: 匿名さん]

私も同じようにとても満足しています。
管理会社がシッカリしているというのもとても大きなものだと実感しています。

朝、ゴミ出しに行くと、
通勤途中の方々とお会いしますが、
皆さんキチンとした方ばかりでとてもうれしくなります。

タクシーの件ですが、
繁忙期？で30分弱程度の行列ならまだ良い方だと思います。

私も以前はよくタクシーを利用しましたが、
繁忙期は1時間近く並ぶのは覚悟でした。

東急線沿線の急行停車駅でしたが・・・。

トータルで見てもとっても良いマンションだと思います。

[354: 匿名さん]

>>351ひまじんさん

ありがとうございます。
以前、検討していた時期は、けっこう高かったような気がします。（価格）


久しぶりにチラシを拝見しまして、一度諦めかけた気持ちにちょっと灯が点りました（＾＾；

皆さん、入居されて、快適のようですね。

コートで検討、という手もアリかな？とも思いました。

日綜は、残念ですね。
他の物件でも、今は止まっているようですね。
早く再開されて、街が形成されることを願ってます。

[355: 匿名さん]

ガーデン南側４ＬＤＫ

どのお部屋タイプに空きがあるか分かる方いましたら教えてください

[356: 匿名さん]

東側は、かなり電車の音がうるさいですね。これからの季節窓をあけて寝るかと思いますが、相当うるさいですね。夏クーラー入れる季節までの辛抱かなぁ～秋もまたうるさい期間がありそうだね。

[357: 匿名さん]

入居済みのみなさんの絶賛の書き込みが目立ってましたが、
>>352さん（深夜の帰宅の問題）や>>356さん（電車の音の問題）のようなちょっとマイナス要素な部分の書き込みもあるとなんだか安心、信頼できます。
完璧なマンションなんて無いですものね。

[358: 匿名さん]

そうですよね。
みんなどこかを妥協して、その中でも自分の希望に沿ったマンションを
探し、購入するんですよね。

>>355さん

日々状況は変わると思うので、直接ＭＲに電話などで確認した方が良いのでは？
あいていたと思っても、数日前に申し込みが入っていたり、また、
ないかと思っていても、キャンセルが出ていたりするかもしれません。

以前私は、番号非表示で、名乗らずに、自分の条件にあう部屋を尋ねましたが、
教えてくれましたよ。

[359: 匿名さん]

≫350さん

これは私が先週MRで確認してきた情報ですが、Ａ９タイプで今現在売り出してるのは８戸ありましたが３戸は売れてます。５戸はまだ空いておりました。
残りはまだ価格が隠されていて販売していません。


≫355さん

ガーデンの南側は残り約２０戸ぐらいでした。
Ｇ４５タイプだけは全て完売です。

[360: 匿名さん]

今、検討する場合いいのは、実際の部屋を見れるということですね。思ってもいないところに張りがあったり、天井が低かったり、狭かったり、使い勝手が不便だったり、図面だけではわからないものがありますからね。あと昨日みたいに雨や曇りの日に見ると部屋の明るさがよくわかります。晴れた日だと全体的に明るく感じますが、雨曇りだと雰囲気が、がらっとかわりますよね。雨曇りの日も見学されることをお薦めします。

[361: 匿名さん]

でも、そこまでしなくても、十二分に満足いくと思います。

[362: 匿名さん]

いまだからこそ、そこまでできる状況なので、確認された方がいいと私も思います。明るさや電車の音など～。窓を開けたとき閉めたとき等。

[363: 350です]

>>359さん

情報、ありがとうございます。
チラシやＨＰでは、本当に詳しくは載ってなくて・・・。

南西向きは、いいですね。
日焼けとか気にされる方も多いですが、うちはそんなに気にしないので、眺望がよければ、今後も前向きに
検討したいと思います。

[364: 359です。]

≫350さん

お役にたちましたかねぇ？
まぁ先週の情報ですから、その後どうなってるかはわかりませんが、今度のゴールデンウィークでまた動きがあるかと思います。

先日MRに行って担当してくれた営業マンに会えたので聞いてみたら、南西側が今人気みたいですね。

[365: 匿名さん]

昨日は雨で、お引越しの方々は大変でしたね。
一転して、今日は良いお天気でした。
午後はこの時期にしては珍しく大気が澄んでしたようで、
夕方には富士山が良く見えました。

最近の販売の主力は南西向きなんでしょうか？
南側はだいぶ売れてしまっていますからね。
ＭＲの近くを通りましたが、駐車場には多くの車が並んでいましたね。
中には契約された方もいるのでしょうか？

南西方向の眺望をアップします。
参考になるかは…？
素人撮影ですので。

[366: 入居済み住民さん]

A-9の話題が出ていたので…

Ａ-9は1階部分が管理事務室や集合ポストなどになり、住戸は2階からです。
3階～14階の価格は各階上がるごとに20万円の差で、4380万～4600万弱。
15階は最上階ですがスカイバルコニーがなく、4700万弱です。
2階は4350万弱。

このように、多くの住戸の価格は、3階～14階までは各階20万円差で上がります。
最上階はスカイバルコニーがあると14階+300万。
2階は、3階-40万。（エントランスや共用施設が下にある場合は多少違いますが…）
1階は専用庭の広さ・条件で多少異なるけれど、2階+180～200万。

但し、角部屋だったりルーフバルコニーがついていたりすると、これが当てはまらない
こともありますので…。
価格の見えてないお部屋を検討する場合のご参考までに。

ちなみにＭＲの強大な価格表示板で価格が見えなくなっていても、隠している磁石のプレートを
ちょっとめくると、下に価格が書いてありますよ。
以前営業さんが、ひょいっとめくって見せてくれました。
すでに竣工済みなので、カラータイプやキッチンタイプでどうしても…という部屋がある時は、
営業さんにきちんと相談すると良いと思います。

あと、検討時に皆さん気にしていると思いますが、部屋（主に階）によってベランダの仕様が
異なります。コンクリート壁・半透明のパネル・格子など…それに外壁の色も。
検討する際にその点も良く確認するほうがいいです。

ま、実際の部屋を見ながら検討できるのですから、そんな心配もないかな？

[367: 匿名さん]

いやぁ今日も昨日に続き天気が良いですね。

今日も子供を連れて公園に行きたいと思います。とっても気持ちが良いので。


これから検討される方々は、中庭や実際のお部屋を案内してもらえるから、自分達の目でみて良し悪しがわかるから検討しやすいでしょうね。


あとは気に入ったお部屋のカラーとキッチンタイプが当てはまれば良いですけどね？

[368: 匿名さん]

>>366さん

情報、ありがとうございます。
５０００万～６０００万円台だとばかり思っていました。
それは１００平米とかの部屋なのでしょうね。（勉強不足でした）
ベランダの感じも違うんですね。色々と参考になりました。


>>365さん

写真、素敵ですね。これが見たかったんです。
毎日、というわけにはいかなくとも、この風景を見れるのは、羨ましい限りです。
とても上手に撮れてますよ。

[369: 匿名さん]

確かに、オール電化のメリットはかなり大きいね。
想像以上だね。

[370: 匿名さん]

そうですか？うちはフライパンやお鍋買い直しで、コスト高、あぶり焼きや貝類が焼けず、カセットコンロで対応していて、以外と面倒でガスの方がよかったと感じています。

[371: 匿名さん]

≫369さんの言われてる事は分かる。コストの面ではオール電化の魅力はあると思いますよ。


≫370さんはIH対応のお鍋やフライパンに買い替えられたみたいですね。新たな生活のスタートですから色々と新しいモノを揃えたいですよね(笑)

ただ購入前にモデルルームでIHの実演で見せて頂いた記憶でですが、磁石がつくフライパンや鍋なら大丈夫と言う事で、入居前から使っていたものをそのまま今も使用しています。

貝類はまだ試してませんが、磁石対応じゃないトコで海苔は炙れましたよ(笑)

私もガスを使ってたから最初は不便に感じましたが、今はすっかり慣れましたよ。

多分入居者でも、IHでわからい事があればモデルルームに行って、聞いてみても大丈夫だと思うけど。

[372: マンコミュファンさん]

家は世帯年収６００万そこそこ。ここは厳しいな～。

[373: 匿名さん]

どうでも良い話かもしれませんが、
床の色は何色が多いのでしょうか？？？

白っぽいナチュラルな色？
赤茶っぽい中間色？？
黒っぽい濃い色？？？

中間色が素敵！！
と思っていたのですが、
白っぽいのも良く見えてきました。

[374: 匿名さん]

先日見学に伺いました。
お庭が本当に素敵ですね！活気があっていいなマンションだな～と思いました。
カフェも安くていいですね。ミニショップがもう少し充実しててほしくはありますが。
他物件と比較検討中ですが、子育て世代には喉から手が出るくらいほしいと思わせる物件ですね、人気の理由がよくわかりました。