パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[281: 匿名さん]

２７８さん　鯉のぼりをベランダに飾っている部屋は、たくさんあります。
特定できないはずです。

[282: 匿名さん]

男の子がいたら、小学校３年ぐらいまでは鯉のぼりを飾りたいよねぇ・・・・
子供も喜ぶし・・・・

[283: 匿名さん]

鯉のぼりのネタ
団地っぽいな。

[284: 匿名さん]

>275さん
高いか安いかは一概に言えませんが、確かに土地のもつポテンシャルや建物、部屋の仕様からみると割高感はあります。それでもどうしても欲しいと思った人にとっては気にならないものと思われます。
何としてもこの場所に住みたいというのであれば、ここ以外の選択肢は少ないので、自分が出せる範囲の予算で買うしかないでしょう。
この場所にこだわらない、もう少し東京から離れてもいいのであれば、建物や部屋の仕様は同じで、もっと安い長谷工マンションもありますから、そういう物件を選ぶのも手です。
パークシティの名はついてますが、三井の大規模開発物件というだけで、他のパークシティのように建物や専有部に特別なこだわりがあるわけではないので、最終的には売り主が三井という安心感と立地に値段だけの価値が見いだせるかどうかで決めるしかないのではないですか。
あと、楽観的な意見もありますが、リセールバリューは期待しない方があとでがっかりすることもないでしょう。

[285: 匿名さん]

278　書き込んだ人はその下ってことですよね。

[286: 匿名さん]

鯉のぼりを出してる家は沢山(でもない？)あるし、ガーデン・アーク・ブライトかも特定はできませんね。

[287: 匿名さん]

すみません、鯉のぼりネタがチラホラ出ていますが、一体どうしたのですか？？？

[288: 匿名さん]

↑履歴読んでください。

[289: 入居済みさん]

＞２６５、２７８

鯉のぼりネタ…嫌な書き込みです。

上下の方へのご挨拶…難しい問題ですよね。
後から入居した者から挨拶に伺う？別にそれが常識ではないですよね？？
うちもお隣の方々としかご挨拶交わしていないですし。

[290: 匿名さん]

そもそも本当の住民かも疑わしい内容に思えるし、この話もういいでしょ。
で、防音以外の二重床のメリットはなんでしょう？検討上、気になるので詳しい方教えて頂けませんか？

[291: 匿名さん]

二重床に防音のメリットはそれほどないよ。直床、二重床、それぞれに防音の得手不得手がある。二重床を採用している三井のマンションでも「防音のため」とは謳ってないはず。
二重床にするメリットは配管やメンテナンスのしやすさ、ふわふわしたインチキっぽいクッションフローリングではなく、かっちりしたフローリングになること（フローリング材の選択肢も多い）とかじゃないか。
直床でも水回りは段差スラブで二重床のようになってるけど、その分スラブが薄くなるからそのへんの防音は不利かもしらんが。
直床にするか二重床にするかは、突き詰めればコストをかけるかかけないかの違い。

[292: 匿名さん]

しばらく見ないうちにまた色々と書かれてますね。
初めての人がこのスレを見たらどんな低仕様マンションかと心配になるでしょうね（笑）

ちなみに２週間ほど住んでますが、とても快適です。
仕様については直床のことは散々酷評されてるけど、オール電化＆エコキュートであるこ
とは全く書いてもらえない（汗）ポイント高いのに。

次に自走式駐車場は快適ですよ～。料金もとてもリーズナブル！
２台借りてますが、通常のマンションの１台分より料金安いんじゃないかな。

最後にやはり公園＆お庭は最大の魅力ですね。
週末の休みになると朝から娘と遊んでます。

こんな生活に魅力を感じる方にはピッタリなマンションだと思いますよ。

[293: 290]

>>291さん
丁寧でわかりやすいご説明ありがとうございます
直床、二重床の違い、私にとってはあまり関係ない違いのようですから、この違いは気にせず他の要素で検討することにします。

[294: ご近所さん]

長谷工仕様で分譲戸数稼いだりしてるので安く作れているのに割高なのが、購入するに当たって微妙なところ。
過去の相場観から言っても、この辺の中古価格は4000万は超えることはないので、
あまり期待しない方がよいかも。

[295: 匿名さん]

＞＞２９４

くどいねぇ。いつものネガティブレス。

[296: 匿名さん]

２９４は
『長谷工仕様で…』って言う事はよっぽど今立派なとこにお住まいなんでしょうね(笑)

はっきり言ってあなたが言ってる相場感は本当に過去の話しだと思います。
ここ全体の開発がなかったら相場は昔のままかもしれませんが、今も同じ評価ととは思えません。

正直開発が入って評価が上がり価格設定が上がった物件なんて、埼玉に限らず千葉、神奈川でもあります。

わかりやすく埼玉で例えると、越谷レイクタウンの辺りだって、つい何年か前迄は何にもなく流通団地しかなかった。相場も２０００万円台が中心だったのに今じゃ４０００万円台だからね。

ハッキリ言うと、開発地区でより利便が良くなると言うことは≫評価が上がる＝坪単価も上がる＝価格が上がると言うことですよ。

[297: 匿名さん]

前までは、直床の防音性の無さで話が持ち切りになり住民が少し『音の問題は無い…』との話になれば、
コストを抑える為だ!!
だなんて、所詮素人の間違ったｳﾝﾁｸだろ～。
気になるのであれば、しっかりと業者に聞いたほうが良いかもね。
だいたい低仕様を連発してる人達は良い面、悪い面を語らない。そんな緩いｳﾝﾁｸを信用できますか??

[298: 匿名さん]

297さんの言われてる通りですね(笑)

私はネガレスはあっても良いと思います。検討版ですから。

ただ的を外すような残念なネガレスは正直いりません。

[299: ひまじん]

今日は朝から晴れて、気持ちの良い天気になりました。
朝は新都心方向、ステラタウン方向の高層建築物が朝もやの中に浮かび上がって
とてもきれいでした。
写真は得意でないので、あまりよく撮れてはいませんが…

現在販売中の南向きは残戸数が少ないので、こうした眺望の部屋はあまりないと思いますが、
公園側からもベランダからなら見える景色かと思います。
また、今後コートの販売もありますから、そちらをご検討中の方の参考になれば…。

夜景もきれいですが、私のカメラでは、ただのテンテンにしか映らないので…

[300: 匿名さん]

あと４００世帯を販売するのに、このままで完売するのかな？
秘策はある？

[301: 匿名さん]

長谷工仕様でこの価格??
長谷工仕様の何をしってるんだか…。
かってな仮説が多いね。
そもそも4000万で売れる基準でも知ってんの??
しかもどこの価格帯での事を言ってんの??
そもそも、将来4000万で売る事を目的とした、不動産感覚で買ってる人はそういないでしょ。
ターゲットがズレてなぃ??これからの生活を基準として購入している人が大半なのでは…。
将来的に高値で売ってやろう!!ての考えを持った購入者は、ほぼ皆無でしょ。
294みたいな考えを持った人はこのマンションは検討ハズレになるはず。
でもなんで検討版に出てきちゃったんだろ…リサーチ不足。変な知識ばかり入れてないで、目の前の単純な所を修正すれば。

[302: 匿名さん]

>>299さん

お写真ありがとうございます。
とても良い眺めですね。高層階なのですね。羨ましいです＾＾

我が家の窓からは木々の緑が見えます。

こちらのマンション、とても良いですよね。

[303: 匿名さん]

ほぼ同じ仕様と戸数の東京新大陸が坪160万で分譲していたのは気のせいかな

[304: 匿名さん]

303さんは朝からそのネタで何が言いたいのかわかりません(笑)

素晴らしい眺望のお写真ですね。

[305: ひまじん]

東京フロンティアシティ　アーバンフォートのことですね。
分譲時期（確か2006年くらい？）が違いますし、坪単価の比較は適切かどうかは
私は判断できませんが…。
あと、当時いくらくらいの価格で販売されていたか、記憶が確かでもないので…

ちなみにあちらは管理も長谷工コミュニティで、確かな「長谷工マンション」ですね。
仕様の詳細について記憶が確かではありませんが、私にとっては「不要な共用施設」が
多かったように覚えています。
あと駅から遠かったような…（徒歩15分？）
それと隅田川沿い。スーパー堤防で安心といわれても、不安感が…。
周りはすっきりした感じでしたけど。

今は中古も出ていそうだけど、いくらくらいなんでしょうね？

[306: 匿名さん]

音の問題が無いマンションなんていうのはあり得ない。
もしあれば表彰物だし、全てのデベロッパーがその仕様で建てるだろう。
性能評価で音の項目だけ評価を取得しないのは、音の問題は客観的に数値化するのが難しいから。
フローリングのLL45等級というのも設計時の数値で、施工後はその数字より落ちると言うことが実験で証明されている。
どこのマンションのスレでも言われているように、音については上に住む人次第。
どんな高級マンションでも気配りが無い人が住めば、騒音マンションになる。
自分の部屋で音がしないから、マンション全ての部屋で音がしないわけではない。

そして直床はコスト削減というのは紛れもない事実。
二重床にして階高が高くなると長谷工がお得意の45mの高さで15階建てマンションは建てられなくなるから。
二重床を採用して14階建てにすると売る部屋の数が少なくなって利益も減るし。

[307: 匿名さん]

306さん、ご専門の方なんでしょうがお話とても参考になります。
音の問題は最終的には上階の住人のマナーによるんでしょうね。
でも二重床であることのメリットが、防音は関係ないとするとなぜ、二重床にこだわる人がこんなにおおいのでしょう？
リフォームのしやすさというのもメリットとしてききますが、あまりメリットとして感じる要素ではありません。

[308: 定年退職後の住人]

306の言ってる事はまともな話だね。

マンションに住む以上、
上からの音と言うのは必ず議題にあがるが、これはもうしょうがないね。
気になり過ぎる方は最上階に住むのがベストだね(笑)

まぁこれは住人達の個々の問題。今のマンション事情では、日頃の普通に生活されてたらそんなには音は気にはならないでしょう。
現にここでは入居前から直床、二重床が多く挙げられネガレスもありましたが、現に入居者さんは生活してて音が気にならないと言う声もある訳ですからね。

まぁ一昔前の団地や木造アパート、１０年前ぐらいのマンション事情とは違いますよ。


ほんのちょっとな音がしただけで、音が音がと騒がれる方は最上階か戸建てが良いでしょう。


307さんじゃないけど、306さんは専門家ですかね？
色々と本やネットとかで勉強されたのでしょうか。

[309: 匿名さん]

>音の問題が無いマンションなんていうのはあり得ない。

生活はデジタルじゃないよ。
防音効果の差こそが問題なんだが。

二重床は、低音は太鼓のような共鳴で得意ではないが、直接的な打撃音や高音で優位だとされている。
またきちんとした二重床はその隙間に吸音財が入って共鳴も軽減する。
直床と変わらないという話は吸音材をケチったりスラブ厚が薄すぎたりした物件が多いからだろう。

二重床は、リフォームでの優位性に加え、階高が高くなるためベランダ等ひさしの上下間隔も大きくなって採光が良かったり、梁の出っ張りが少なくなったりする。

[311: 物件比較中さん]

推測ですが、
子育て中の方の入居が多い⇒自分の家がうるさい⇒他の家の音が気にならない
では？

[312: 匿名さん]

まぁ、音は生活をしている以上出るものだし常識の範囲内の時間帯はお互い様。それすらも気になるなら最上階か（音を出さずに暮らして下さい。下にも音が気になる人が住んでるかも知れませんから…）戸建てか、（周りがうるさい場合あり）もしくは、山奥の森の中（虫や動物がうるさいかも）いずれにしてもどこに行っても騒音はあるよ（その人の感じ方次第）

[313: 匿名さん]

もし検討者の中で、そんなに、そんなに、上からの音に敏感な方がいれば、戸建てかマンションの最上階で検討するしかないでしょうね(笑)

多少の音も駄目な人は、部屋を完全防音にするか、耳栓で生活するしかないでしょうね(笑)

まぁ入居してる私としても、普通に生活してる分には上からの音は気になりません。ちなみにうちの上はまだ幼稚園生ぐらいの子が２人居る４人家族です。

[314: ひまじん]

今日も非常に良いお天気で、空気も澄んでいたのか、遠くが良く見えましたね。
珍しく一日自宅におりましたので、朝・昼・夕と景色を眺める時間が多かったです。
そのせいで、あちこちの建物が何なのか、非常に気になり地図とにらめっこです。
大宮や新都心の高層ビルの向こうに、小さく見える新宿のパークハイヤットらしき建物を
発見し、「見えた！（見つけた？）」という喜びと、「新宿の夜景はさすがに見えない」という
がっかりとを味わいました。

さて、306さんの説明は「ふうん、なるほど」と思いました。
実際住んでいる住人からすれば、みなさん今のところ音に苦労していないようなので
わざわざコストをかけて、同等レベルの音対策をするなら、安くあげてもらって、
販売価格を抑えてもらったら、その方がいいなぁ…と思ってしまいました。
リフォーム時の自由度という点はあるのでしょうが、部屋の模様替えのように
リフォームするお宅はそうそうないと思うので。

＞どこのマンションのスレでも言われているように、音については上に住む人次第。
＞どんな高級マンションでも気配りが無い人が住めば、騒音マンションになる。
＞自分の部屋で音がしないから、マンション全ての部屋で音がしないわけではない

このことは、本当にそうだと思うので、まずは自分の生活から気をつけようと思います。

毎日すごいレスの数なので、もう随分前の方のレスになってしまいますが、
南西向きの部屋の夏の日差しについて書かれたものがありました。
たしか「何か対策をした方が…」という内容だったと思います。
今日さすがにマンション周囲に出る用事がありました。
午後1～2時くらいですが、すでに南西向きの部屋に対して真正面より右にずれて
太陽がありました。
まだまだ十分な太陽高度がある時間でしたから、お部屋に日差しが入りだす頃には
だいぶ右にずれて、「真正面からの西日」ではなくなりそうです。
公園側を検討中の方で夏の日差しが心配な方は、午後１時～2時くらいと夕方5時くらいに
うねうね公園あたりに来て日差しの方角、太陽の高さなどをご確認されるのがよいかと思いました。
５時くらいだと、さすがに日が落ちてきて、斜めに部屋の中に日差しが入るようになると思います。
たぶん、「西日がつらい～」というのはＡ1などの北西向きのお部屋位かと思いました。
夏の暑さの困難はたぶんほんのわずかな時期かな？
それ以外の季節には午後いっぱいの明るい日差しがあって、うらやましい感じです。
うちの予算では、南西向きの4LDKは手が出ませんでしたから…。

寒がりのひまじんでした。
今日も長レスで失礼しました。

[315: 匿名さん]

音か、一か月経つけど家も全くしないな。上下左右全世帯子供いたけど。

[325: 匿名さん]

この掲示板は「パークシティさいたま北」の検討版です。
否定的・肯定的な意見の両方を歓迎します。
ただ、検討者の参考になるコメント以外はご遠慮下さい。

[326: 匿名さん]

325さん　管理人さん？

[328: 匿名さん]

>いずれにしてもどこに行っても騒音はあるよ（その人の感じ方次第）

こういうのは戦時中の精神論と似てるかな。