パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[241: 235]

>>240
板橋は東京の端っこだけど
埼京線板橋駅（新宿へ10分、宮原だと41分）
都営三田線新板橋駅（大手町へ17分、宮原だと48分）
東武東上線下板橋の駅が半径1キロ圏内にあります。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E4%B8%8B%E6%9D%BF%E6%A9%8B&source...,139.718059&spn=0.00586,0.009656&z=17
利便性は雲泥の差ですよ。
5000万以上の予算があれば、こういう物件が競合してくるんでしょう。

野村の営業みたいになってきたのでアホらしいのでこの辺でやめます（笑）
おやすみです。

[242: 匿名さん]

おやすみ。

[243: 匿名さん]

２３５さんへ

このマンションの徒歩６分ってどうなの？
実際歩くと・・・・・ですよ。

[244: 235]

>>243さん
歩かなくても分かる方法があります
①googleで「宮原駅」を検索

②地図を選択→目的のマンションの場所を倍率アップ（ズーム）をする

③建物（マンション）の真上あたりを【右クリック】する
・ここへのルートを選ぶ

④そうすると左上に徒歩何分って出ますのでそれで理論値が出せると思います。

現在、地図にないのでさいたま市産業振興会館のリンクをサンプルで作るとこんな感じです

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E5%AE%AE%E...,139.609162&hl=ja&geocode=CbvtHC67gAclFalnJAId1kVSCA%3B&gl=jp&mra=mi&mrsp=1&sz=17&sll=35.933932,139.610503&sspn=0.005846,0.009656&ie=UTF8&ll=35.935026,139.610471&spn=0.005846,0.009656&z=17&start=0

いろんな物件にも使えるから便利ですよ。おやすみなさい～。

[245: 匿名さん]

１年半で約半分売れたこの状況は、
早めに値引きとかやるかもね。

[246: 匿名さん]

235、まず都内とここを比べるのが間違いでしょ。

ましてや冒険すらできないならわざわざ長々と細かく書かなくても、他の営業マンですかね(笑)


私はここのガーデンの南側を購入しました。個人的に不動産を上手く購入してきたほうだと思っています。都内に投資でマンションを２つ運用して20年経ちますが、マイナスは出してません。

235は資産価値は需要と言ってましたがそれは間違ってません。
『ただコンセプトだけじゃなくて』と書き込みがありましたが、パーク北は、これから小学校に上がるお子さんがいる若いファミリー、家族構成が多いファミリー、子供から手が離れた夫婦。と色々なニーズからしてみれば対応可能な物件。
1045戸ある中、１世帯３人としても、この敷地だけに３千人にもなります。
需要価値と言うのは交通のアクセス等もありますが、価値に値するのは人口の多さですよ。

ちなみに無名の場所でも評価が上がってるとこなんて、神奈川でも千葉でもありますが。


235のほうがもっと勉強してほうが良いよ。

[247: 匿名さん]

235は何者かね？

あまり細かく書きすぎると営業マンってバレるよ(笑)

自分の足で歩いてから書き込みしてアドバイスしな。

Googleなんかで教えても、それがちゃんとした情報ではないのでは？
そういうネットの情報だけの知識が営業マンっぽいよね(笑)

宮原駅はガーデンのエントランスから、日進駅はガーデンのエントランスからの徒歩の分数なんだからさ。こういう大まかな分数は成人男性で徒歩で設定されてます。個人差はあるかとおもいますが。

[248: なかなか寝付けんない２３５]

なぜに上から目線？

全戸売れる前提で話を進めてるのが意味が分かりません。

子育てが終わったらファミリー物件は売りが多数出るのでかならずしも人口は一定しない。
中古在庫がだぶついて値崩れ。
都内なら賃貸に回せるがここではどうなのかな？

この根拠を教えてください。↓
＞子供から手が離れた夫婦。と色々なニーズからしてみれば対応可能な物件。
定年退職者は車が必要がない都内徒歩圏内や駅前のタワマンに移住するから都心回帰現象が起きたのでは？
わざわざ近所付き合いが大変そうなニュータウンに近い物件に移住する人は多くないと思いますが。

営業ではないよ。不動産好きのSEですけど？
職業柄、時系列に淡々と調査、指摘するのが好きなんですよ。
説明しろ書いてあって説明すると「営業？」「頭金貯めろ」とか失礼極まりないですね。

そちらこそ営業さんでは？

[249: 物件比較中さん]

235が大人気になっているのと、なかなか寝付けんないみたいなので書きました。
・最初はこの物件を「２００万近い」と書いてます。
・その後都内の物件を「２００万前後」と書いてます。
・その後板橋の物件を「２＊０万」と書いてます。
説明が進行するたびに元となる数値が変わっています。
ここまでの差は比べること自体がかなりナンセンスかも知れないですね。
さいたま北を仮に坪１８０万とします。その後言及した都内の物件を２００万とします。
最後に野村を保守的に見積もって２２０万とします。
とりあえず８０平米の部屋が欲しいと思っていた場合、２４坪と換算してさいたま北は４３２０万、
どこか分かりませんが都内の物件は４８００万、板橋については５２８０万円になります。
単純にかけてみた結果、４３２０万と５２８０万円とでは価値観によって全然違う選択肢になるのではないか、
と素人ながらに計算してしまいました。
この情報はあまり参考にはならないですね。

[250: ひまじん]

>これから小学校に上がるお子さんがいる若いファミリー、家族構成が多いファミリー、
>子供から手が離れた夫婦。と色々なニーズ

というのは実際に住んでみて、そういう方々が多いので、なるほどな～と
思っていますが。

>定年退職者は車が必要がない都内徒歩圏内や駅前のタワマンに移住する
>近所付き合いが大変そうなニュータウンに近い物件に移住する人は多くない

そうとも言えない気がします。
知り合いや友人の多い地元を離れることに抵抗感のある年配者は多いのでは？
そして、都会のドライな付き合いが好きな人もいれば、都会の中の孤独感には
なじめない人もいると思います。
ここだと中庭だけでなく周囲の公園にも人々の活動的な空気があり、
また、それほど不便ではない交通機関があり…
子育て世代だけでなく、仕事を離れた年配者にも住みやすいのかな、と
感じる今日この頃です。

とらえ方は人それぞれですが…

もちろん、板橋っていうのもいいですよね。
親戚が板橋駅から徒歩5分位のところにおります。
とても下町っぽくて、活気もあって。
まあ、最近は行っていないので、雰囲気など変わってきているかと思いますが…。

[251: 匿名さん]

まあグチャグチャ言ってないで本当に検討する気があるなら
現場を見てみることだね
もう実際にお部屋も見れるんだし、お部屋によってずいぶん環境違いますよ

南西向きは冬は良いけど夏は対策必須
従って、陽気がよい春にどれくらい売れるかがポイントかな
商業施設オープンがまだなので比較的三井さんはロングスパンで見ている
みたいですね　資金に余力があるデベですからね

板橋とはコンセプトそのものが違うからあまり比較対象に
ならないのでは

[252: いつか買いたいさん]

235さんの擁護ではないですが、ここの掲示板は色々な視点から意見をおっしゃる方がいて、それはそれで
検討する方達にとっては、判断材料の一つとなるのでは、と思います。

誹謗中傷するような言葉遣いは論外ですが、235さんは普通に意見言っているように見えるし、逆に「営業呼ばわり」は、返って住民の方の質を落とすような発言に摩り替えられる恐れもあるので、決め付けは注意ですね。

ひまじんさんのように、いい所、悪い所、それぞれを述べられるのが理想ですね。

板橋の物件との比較、というより、規模としての比較、現時点での埼玉の竣工後の物件と、都内のこれから建つ
物件の価格の差があまり変わらなくなってきている現状を伝えたいのでは？

ここの資産価値を高めるのは、住民のコミュニケーション力だと思いますよ。
管理組合や住民同士の交流が上手くいけば、資産価値とか投資以前に、「ずっと住みたい」と思うでしょうから。
環境など、ある程度は業者さんがやってくれても、最終的には住民の「よくしたい」という気持ちが大事です。

そういった意味では、せっかく気に入られて買った物件なので、悪い部分の指摘を「そういった面もあるのか」
と、修繕などの課題で生かせたらいいのではないでしょうか。
住民の皆さん、よい環境を作っていってください。
検討者さん、アドバイスをしてくれる方も含めて、よい発言の場になることを願ってます。

[253: 246の購入者]

235も全戸売れない前提で話されてません？
あなたも意味わかりませんが。

と言うかあなたの言ってる事もわかりますが、２～３年前辺りのマンション市場の話ですよ。


確かに子育てが終わり、家族構成も変わり夫婦２人になります。そうなると２人に合った平米数の物件に買い替えする方も居て、ここも中古として確かに出てくるとは思いますが、中古でもここの平均平米数の80ぐらいを想定してもファミリー需要が多いと思いますけど。賃貸にしても。
なので235の言う、人口が一定しないと言う定義は間違いでは？


都内では賃貸に回せると言うのもありましたが、都内でも完全に場所＝立地。家賃設定が高いから空室のリスクを負おうよ、特にファミリー住戸は。ワンルームはニーズが多いので。
余談ですが、港区の品川駅付近のタワーマンションなんて賃貸としても中古物件としても動いてないですよ(笑)


あと私も含め定年退職後者は都心のタワーマンションに買い替えする方も居ると思いますが、そういう考えじゃない方々もいるはずです。
なので需要としては半々と考えられます。

都心は確かに便利だけど、今建ってるタワーマンションはオフィス街にあったり、駅から遠かったりするものが多いです。ただ住所が東京都というだけで、環境としては満足できないのも事実。スーパーもあまり無いし、物価も高いですし。
逆に定年退職後のみなさんは、パーク北みたいなのんびり過ごせ、敷地内の商業施設や医療施設や駅に散歩がてら利用できるとこのほうがニーズはあると思いますけど。


235みたいに需要価値を主に考えるなら投資としてマンションを都心で購入したら？


みなさんの検討版なのに長々とごめんなさい。

[254: 匿名さん]

ここのマンションは、
①交通機関がそこそこ
②買い物が便利
③のんびり過ごせる
→都会的な生活は嫌だ
→でも都内にも行きたい
④子育てに最適、安心
⑤仕様もそれなり
→書込みにある、音等の心配は全く無い。
以上住んでみての感想。
①～⑤の希望者は満足できる内容です。いゃ、実際期待以上です。
購入前は『宮原でこの価格か。。』と正直思ってた人間ですが、
住んでみて、価格以上の価値を得られてます。
それ以外の価値を求めてる人には向かないです。
何時の時代でもこうしたニーズはかなり広いのでは…三井がそれを上手く捉える事ができたから、
宮原で、この価格で、上手く売る事ができてるんでしょう。結果から見れば売れてる事は事実。

[255: 入居済み住民さん]

254さんの書込み内容はポイントを言い得ていると思います。同感です。
期待以上の満足感は、やはり中庭/公園等の既にある環境と
今後、商業施設のオープンなど、再開発中であるというワクワク感が大きいと思います。

[256: 匿名さん]

マンションの仕様でなにが気になるって、私は音なんですけど、入居して1ヶ月、600世帯がいるのに、検討板でも住民板でも特に話題に上らないって事は防音については概ね大丈夫なんですかね？
あとは近隣世帯の運にもよるだろうけど。

[257: マンション住民さん]

音が大丈夫ということはないでしょう。
どんなにスラブ厚が厚いマンションでも必ず問題になりますから。
足音やドアを閉める音など生活騒音問題に関しては、上、左右に住んでいる人の気遣いしだいです。
外部からの音に関しては、サッシの防音等級しだい。

[258: 匿名さん]

音に対する意見で、
『問題あるでしょう』←住んでも無い人
『問題ないでしょう』←住んでる人
検討者の皆さん、どちらのかの意見を参考にして下さい。
別に勧誘しても自分にはなんのメリットも無いので。ま、音に対する問題は人によっても感覚が違いますので。
因みに上左右共に育ち盛りの子供がいます。

[259: 匿名さん]

>>247
＞こういう大まかな分数は成人男性で徒歩で設定されてます。

それ間違ってますよ？いい加減なこと書かないでください。
不動産表示の分数は距離のみで決まっています。８０ｍ＝１分です。
６分でも４０１ｍ～４８０ｍまで幅がありますが、ここは駅まで４６０ｍですね。
信号待ちの時間は加味されていないのが普通です。

[260: 入居済みさん]

>256,258さん

同感です！ガーデン南向きですが、近隣の住民の音は全く気になりません。

強いて言えば、寝室（北側？）は電車の音が聞こえるかな。
リビングは電車の音はしません。

[261: 匿名さん]

いろいろ言われているが、
　　　　　埼玉ダントツの書き込み数
その一言が全てを裏付けている。

[262: 匿名さん]

わー＾＾
パチパチパチパチ☆

[263: 匿名さん]

住民板みても話題にのぼらないし、なんか防音は問題なさそうだよね、さんざん議論された直床、二重床だのの議論はなんだったんですかね？
二重床だと防音以外なんかメリットあるの？

[264: 匿名さん]

263　見栄でしょ。

[265: 匿名さん]

上の階にに男の子がいるようで(鯉のぼりがあります)バタバタうるさいです。
挨拶にも来ないけど。

[266: 匿名さん]

ご愁傷さまです。子供が早く大きくなることを願うしかないですね。

[267: 匿名]

徒歩6分って、駅の敷地からマンションの敷地まで480ｍ～560mですよね。
部屋からホームまでは15分以上はかかりそうですね。

[268: 匿名さん]

足音は個人差があるから、基準にはなりずらいですが少なくともドアの音も無いかな…、
これも個人差があるか。
ま、そこらへんは住んでみないと分からないか。
所詮、素人の話だから専門的な部分は噂に過ぎないでしょ。

[269: 匿名さん]

早く手を打たないと完売が遅くなるかもね。
つばさ小入学のタイミングがヤマだったからね・・・・

[270: 入学おめでとう！]

さいたま市北区宮原町に新設された市立つばさ小学校（近範子校長、児童五百二十六人）が八日開校し、開校式に同小と同名のＮＨＫ連続ドラマでヒロインを演じる多部未華子さんからお祝いのメッセージが寄せられた。

　つばさ小は市内で百二番目の小学校。校名は近くの日進小、日進北小、宮原小の児童・保護者に公募して、飛躍を表す言葉として選ばれた。

　始業式に先立って行われた開校式では、相川宗一市長から近校長と六年生の高谷なつみさんと玉木志直君に学校の鍵の模型が手渡され、児童を代表して坂本怜奈さん(１１)が「どんな友達と会うのだろうと不安もあったが、今は勉強や運動をしたり、新しい学校をつくり上げる喜びと希望でいっぱい。力を合わせ、学校の歴史を一ページずつみんなでつくり上げていきましょう」と誓いの言葉を述べた。

　壇上のスクリーンには多部さんのビデオメッセージが流され、多部さんは「校名がドラマと同じと聞いてうれしく思います。勉強や運動に頑張って未来に向かって大きく羽ばたいてください」と児童に呼び掛けた。

　午後には新一年生百二十四人の入学式が行われた。同小には日進小、日進北小、宮原小の一部児童計約四百人が転学したほか、周囲に建設されたマンションに入居した世帯の児童百二十七人が転入した。

[271: 247です。]

259さんお返事します。

どこがいい加減ですかねぇ。私には分かりません。

まぁ確かに間違った事は書かれてません。
ただその８０ｍ⇒１分と言うのはどこが基準だと思われてます？

子供ですか？？
高齢者ですか？？？

となると同じ距離でも分数に誤差が出てきますよ。

なので一般的な成人男性の平均で表されてるだけの事ですよ。

分譲に限らず賃貸でも同じ。
わかりやすい例えとして。女性の方々で一人暮らし経験がある方ならわかると思いますが、よく『男性の足なら何分だけど、女性だと何分かなぁ』なんて言われた事ありませんか。


まぁ259さんが書かれた事とかは昔から住宅情報とかにも書かれてましたから。

[272: 匿名さん]

>>265
下手するとあなた、特定されてしまうのでは。
自分が特定されてしまうならともかく、上の方も晒してしまってかわいそうな気がします。

[273: 匿名さん]

ま、そんな、なんとか基準だかよく分からない事に必死になる事ないでしょ…。因みに、どこの家だかわかってしまいました。
そんなに挨拶の事を気にするんであれば、そんな書き込みして不仲になるより、自ら行くべきでは…。
むしろ書き込んだ事のデメリットのほうが大きいでしょ。

[274: ガーデン住人]

≫早く手を打たないと完売は遅れるかもね

とありましが、三井さん的には元々２～３年計画なんでしょ？担当してくれた営業マンが言ってました。

まぁ実際販売されてから約１年とちょっと経ってますが、段々と戸数も減ってきてるみたいです。

現在売り出してる棟も少しずつ販売されてますし、今後のガーデンの南西側もコートも同じような販売の仕方をされたら、完売はやはりあと１年ちょっとはかかるでしょうね(笑)

[275: 購入検討中さん]

初めて書き込みますがこのマンションを前向きに検討している者です。
僕もブランドで買うのはどうかなと思ったりしますが、皆さんは価格だけで考えたらこの物件ならくら位の価格は妥当だと思いますか？
ほかの物件も検討中なので参考にしたいと思いまして。。
坪価格で答えられたらありがたいです。1坪=???万円
又はパークシティの平均的な85平米であればいくら位なら皆さん納得するのでしょうか。

ちなみに価格下げてもらうように交渉してみたが大手だけあって、中々応じない。
後は彼女の両親の家には"4月中までに契約した方には42"プラズマTV付けます！"という新聞チラシが入っていた。。

交渉に成功した方がいますか？

よろしくお願いします。

[276: 匿名さん]

『周囲に建設されたマンションに入居した世帯の児童百二十七人が転入した。』っていう記事？

少なくない？

[277: ひまじん]

少なくはないと思いますよ。
自分の周辺のマンションを思い浮かべて下さい。
小学生のいる家庭がどのくらいあったか？と。
ちなみに以前の都内のマンションは小規模（30～50）ですが、5～8人位でした。

私がみた限りですは、小学生よりも幼稚園児・未就学児のほうが多いような気がします。
幼稚園の園バスですが、多い園は10人位は乗っていきます。
ちらっと聞いた話では、ガーデンとアークの両方にバス停を設定するかも…と
言っていた園もあるようです。（その後1か所にしたのかはわかりません）
見かける園バスも5つ位はあったように思います。
これは私が見かけた分だけですから、そのほかにもあるのかもしれません。
また、徒歩通園や自転車で送っている方も見かけています。

音の件は、他の方が言っているように、感じ方や状況とかにもよるので（上階に子供など）
一概には言えないでしょうが、うちは全く聞こえてこないというレベルです。
ただ、それに慣れて下の階にご迷惑をかけたりしないよう、気をつけていますが。

通勤通学の件ですが、駅までの距離も歩道があったり、信号が少なかったりで
それほど誤差もないようです。
家族の一人は結局日進駅を使うことにしようです。
新宿より先まで乗るのですが、「意外に楽。心配して損した」と言っていました。
確かに大宮以北になると使える本数が減るとかはあるようですが、
ほとんど座っていられるようで、ストレスは少ないようです。
ちなみに埼京線の通勤快速は使わず、各停を利用しているようです。
10分位しか違わないので、混んでない分楽、と言っていました。
寝坊した時は1本あとの通勤快速に乗るみたいです(^^;)

[278: 匿名さん]

鯉のぼりの部屋解っちゃいました！
家も後から入居した上の階の方 挨拶無いですよ！
嫌な世の中になりましたね

PS:特定出来る表現は控えた方が良いと思います。

[279: アーク購入者]

２７５さん

私達家族も１０数件色々な物件を見て周りましたが、最終的にはここに辿り着きました。

私も正直三井ブランドの為お高いと思って、最初から検討外だったのですが、トータル的に考慮し家族の事も考えたら決めてました。(笑)


正直お金に余裕がある方々だったら5000万円～6000万円の物件も望めるとは思えますが、80平米台だったら今売り出してるアークの南西側の4200万円～4600万円ぐらいの物件が妥当ではないでしょうか？
購入されてる方の中にもアークの南西側の評価はありますし。
今後の事も考えていらっしゃるのであれば、このぐらいの価格の物件だと、売りやすいし貸しやすい、ちょうど良い価格の辺りではないでしょうか？

まぁ現に値下げしなくても売れてるので、あえて三井さんとしても値下げには応じないでしょうね。強きでしたので。


ただ営業する方々も人間です。２７５さんも前向きに検討してる方なら、色々と相談に乗ってくれると思います。


多分キャンペーンだったのか、私はテレビを貰いましたよ。

[280: 匿名さん]

テレビだけで納得されたとは「大人」ですね。。。。

[281: 匿名さん]

２７８さん　鯉のぼりをベランダに飾っている部屋は、たくさんあります。
特定できないはずです。

[282: 匿名さん]

男の子がいたら、小学校３年ぐらいまでは鯉のぼりを飾りたいよねぇ・・・・
子供も喜ぶし・・・・

[283: 匿名さん]

鯉のぼりのネタ
団地っぽいな。

[284: 匿名さん]

>275さん
高いか安いかは一概に言えませんが、確かに土地のもつポテンシャルや建物、部屋の仕様からみると割高感はあります。それでもどうしても欲しいと思った人にとっては気にならないものと思われます。
何としてもこの場所に住みたいというのであれば、ここ以外の選択肢は少ないので、自分が出せる範囲の予算で買うしかないでしょう。
この場所にこだわらない、もう少し東京から離れてもいいのであれば、建物や部屋の仕様は同じで、もっと安い長谷工マンションもありますから、そういう物件を選ぶのも手です。
パークシティの名はついてますが、三井の大規模開発物件というだけで、他のパークシティのように建物や専有部に特別なこだわりがあるわけではないので、最終的には売り主が三井という安心感と立地に値段だけの価値が見いだせるかどうかで決めるしかないのではないですか。
あと、楽観的な意見もありますが、リセールバリューは期待しない方があとでがっかりすることもないでしょう。

[285: 匿名さん]

278　書き込んだ人はその下ってことですよね。

[286: 匿名さん]

鯉のぼりを出してる家は沢山(でもない？)あるし、ガーデン・アーク・ブライトかも特定はできませんね。

[287: 匿名さん]

すみません、鯉のぼりネタがチラホラ出ていますが、一体どうしたのですか？？？

[288: 匿名さん]

↑履歴読んでください。

[289: 入居済みさん]

＞２６５、２７８

鯉のぼりネタ…嫌な書き込みです。

上下の方へのご挨拶…難しい問題ですよね。
後から入居した者から挨拶に伺う？別にそれが常識ではないですよね？？
うちもお隣の方々としかご挨拶交わしていないですし。

[290: 匿名さん]

そもそも本当の住民かも疑わしい内容に思えるし、この話もういいでしょ。
で、防音以外の二重床のメリットはなんでしょう？検討上、気になるので詳しい方教えて頂けませんか？