パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[2: 匿名さん]

不利な情報=荒らし
と思わずに直接何でも営業さんに確認するべきでしょうね。

[3: 匿名さん]

そうですね。
それと、朝・昼・夕方・夜など時間を変えて、現地に行ってみるとよいと思う。
（外から見るだけでも）
本当に検討しているならそれくらいの労力は惜しまない方がいいです。
すでにできているのだから、状況の確認はしやすいですし。

[4: 匿名さん]

今日、線路沿いの道を通りながらマンションを見ました。
とてもきれいに整備されたマンションですね。

ただ、引っ越しや工事業者のものと思われる車が何台も公道に停車していたのが気になりました。
幼稚園のお迎えママさんたちもその近くでバス待ちしていましたが、子供たちが帰ってきた時に
バスを降りたあとに注意しないと、路上駐車のせいで見通しが悪く危険なのではと思いました。

今度モデルルームにも行ってみようかな。

[5: 匿名さん]

営業さんはいいことしか言わないので、何回も見に行くのは大事だね。

[6: 入居前さん]

もうすぐ入居ですが、お部屋も含めて想定よりもなかなか
良いですよ
あとは暮らしてみてどうかですね
今まで機械式駐車場だったので自走式はラクで嬉しいです

意外にフロントが便利ですね
いろいろなサービスやっています

[7: 購入検討中さん]

この辺りだと幼稚園はどこですか？
近くの第二まこと幼稚園、校舎が古く１階建ての木造ボロボロで
幻滅です。。。。

[8: 引越前さん]

私も近くの第二○○○は幻滅しました。
でも、いろいろ他も見て自分の時間なども考え、やはりボロボロに通わせる決断をしました。
マンションが殺風景なビルのような建物だからこそ、子供に潔癖症にはなって欲しくないし
ワイルドな環境でも忍耐強く生きられるようになるかも？という逆転の発想です。
しかも、他の幼稚園は耐震はそこまで考えられてないかと思いますが、
平屋でしたよね？？ 地震には強いでしょう（笑）。
３年間汚い環境を知るというのは良いと思うようになりました。
いろいろ読んでいるとサッカー選手が毎年来たりと充実しているみたいです。

中学は遠いですよね、一瞬ためらいました。
でも、私も実は中学・高校ともに４０分かけて歩いていました。
でも遅刻魔で走っていたら、長距離走が強くなり長距離マラソンで入賞するようになりました。
（通っていたマンモス小学校は家の目の前で、マラソン？はびりです。）
中学になれば仲の良い子と一緒に途中から登下校もあるでしょう♪

そぅ考えて、納得しここを購入しました。
・・・でも１８．１畳のリビングが何度見ても１１畳に見える・・・・・（涙）。

[9: 検討版者]

少し前の高層階に住民の方記載のスレにありましたが、電車の音は相当うるさいみたいですね。昨年見学させていただいた際、貨物が通り中庭までかなりの音でしたが、やはりほんとだっんですね。他の方はいかがですか？

[10: 匿名さん]

私はアークの中層階に住んでいます。
朝からテレビをつけてリビング側で生活する事が多いですが、あんまり電車の音は気になりませんよ。

05さんが言われてたのは、私も賛成です。
私も家族で何回も日当たりや環境をチェックしによく見にきてました。

[11: 入居前さん]

確かに特に高崎線線路側だと窓を開けていれば電車の音が気になるかも
しれないですね
ただ、確か線路に近いほうの住戸はサッシの遮音性のグレードが高いものを
使用していたはずです
自身は直接確認していないので何ともいえませんが、窓を閉めれば
それほど気にならないかも？
アーク南側高層で比較的高崎線から離れた住戸を購入しましたが、
購入した住戸でいえば、音はそれほど気にならないです
ちなみにサッシを閉めればまったく気になりません

[12: 入居済み住民さん]

すみません、アーク高層階入居者です。

09さんの
＞少し前の高層階に住民の方記載のスレにありましたが、電車の音は相当うるさいみたいですね

は、私の書き込みの件だと思うのですが、私の書き方が悪かったのでしょうね。
「相当うるさい」というのはちょっと違います。個人差もあると思うのですが…。
私が購入した時には、実際の部屋で確認できる時期ではありませんでした。
なので、日当たりとかは下から見上げて確認したわけです。
下の通りを通っていると、埼京線からの音はつばさ小にさえぎられるので、
意識していたのは高崎線の音だけ。
「思いがけず埼京線の音が届くことに後で気がついた。周辺が交通音とか街のいろいろの音などが
ほとんどないため、この電車の音だけが目立つ」という感じです。

小学校が始まって、子供の声も聞こえるようになりました。
私はそれが気に入っていますが、嫌な方もいるのでしょうね。
人によってはそういうこともチェックポイントだと思いますよ。

参考になれば幸いです。

[13: 入居済み住民さん]

幼稚園ですが、うちは櫛引町の幼稚園にしました。
最後まで迷ったのは、第二まこと幼稚園と聖学園幼稚園と最終的に入った幼稚園の3園。

まことは確かに古い建物ですが、「昔ながらの幼稚園」という感じで、庭の木なども大きく、
建物も木造と、今時珍しい感じです。
決して不潔とかそういう感じはないですし、こともたちがのびのびと活動している点には
非常に魅力を感じました。
保育の月額が多少高く感じますが、さまざまな費用（給食費・遠足代・写真代など）も
すべて含まれているので、のちのちの費用負担もトータルに考えると抑え目ですね。

聖学園みどり幼稚園は、完全な自由保育の幼稚園。
こうした教育はなかなか得難く、保護者としては非常に惹かれました。
先生方のレベルも高く、何より園長先生の穏やかで温かい感じが素敵でした。
保護者の手のかかることも多いのですが、幼少期の数年間、こうして子供の
保育に携わるのも良いと思いました。

最終的には、以前通っていた幼稚園と保育スタイルの一番近い幼稚園を選びましたが、
今でもこの２つの園には非常に魅力を感じます。

最近幼稚園も始まっていて、マンション周辺も複数の幼稚園の通園バスが通っているのを
見かけました。ちょっと話した方は、東大宮の方からの転居ということでしたが、
以前の園のバスがきてくれるそうで、転園せずに通えるそうです。
歩いて通える幼稚園も良いですが、バス通園も考えると、選択肢はかなりたくさんあります。
たくさん見学したら良いと思います。

[14: 入居済]

我が家の娘は、今年からつばさ小学校に入りましたが、昨年までは、せいか幼稚園に通ってました。（清河寺の交差点近く）とてもとてもよい幼稚園だったと思います。

[15: 匿名さん]

>校舎が古く１階建ての木造ボロボロで幻滅です。。。。

幼稚園選びに大切なのは、園舎が新しいかどうかなのですか？
建物が古くても、経験豊富な先生がしっかりとした教育方針のもと、
指導してくださる園もありますよね。
建物よりも中身を知ることが大切かと思うのですが。

新築マンションを購入し、最新設備の小学校に入れると喜ぶ人も多い
ようですが、みなさん何か勘違いされているようですね。
うちの子の小学校は築数十年の古い学校ですが、先生も保護者も大変
熱心に活動をし、古い校舎でも使いやすいように改良したり、清掃に
力を入れたりと工夫してやっています。

何でも新しいものがよい…というわけではないと思います。

[16: 匿名さん]

新しい物が必ずしもいいというわけではもちろんないのですが、親が思うのと別に、子供にとっては新しくてきれいというだけで単純にプラス要因となるでしょう。また、つばさ小学校は、さいたま市のモデル校とかになっていて、教員も比較的良い人が来ているとか…。

[17: 周辺住民さん]

この辺ですと白百合幼稚園　いいですよ
昔の幼稚園・・みたいな感じで施設も古いですけど　しっかりしています
うちの子は２人とも通わせました

ただ、パークシティからはちょっと遠いし、送迎もないから難しいかな

[18: 匿名さん]

＞子供にとっては新しくてきれいというだけで単純にプラス要因となる
そんな簡単・単純なことではないと思いますが。

[19: 匿名さん]

いろいろな考え方はありますが、そういう「簡単・単純」なことも多いですよ。
「新しい・きれい」ということだけが大切ではないですが、
子どもにとっては、きれいで新しことも魅力の一つです。
小学校のトイレが暗いイメージの場所だったころ、また、和式トイレが主流だった頃、
子どもが学校でのトイレを我慢するという問題も頻繁に話題になりましたね。

以前にテレビで取り上げられたのを見たのですが、ある保育施設は、
トイレを改修して新しく・きれいにしたところ子どもたちがすすんで
トイレで用をしたがるようになり、トイレトレーニングが非常に
スムーズになったそうです。

子どもにとっては、ほんの些細なことで、「好き・きらい」が出来てしまうのは
良くあることです。
うちの子なんかは、ぱっと見た感じで「好き」「怖い」が出来てしまいます。
うちの子どもだけが特別ではないと思いますが…。

古い施設もちゃんと工夫・清掃されていれば、良いと思います。
そのあたりは、管理者の方の意識の問題でしょう。

白百合幼稚園、良いと聞きましたが、毎日自宅から二人の子どもを
送迎するとなると、なかなか難しく候補から外しました。
園バスがあったらよかったなぁ。

[20: 匿名さん]

18さん　転校するとして築数十年の古い学校と新しい学校どっちを子供が選ぶか考えれば…。単純に新しければいいと思いますよねぇ。

[21: 匿名さん]

旧大宮時代からさいたま市にずっと住んでいて、高い税金を払っています。
その税金を使って建設したつばさ小学校に自分の子供は通えません。

子供は築数十年の歴史ある古い校舎の小学校に通っています。
トイレはほとんどが和式です。

新しい・きれいな新設校を建設できたのは、そこに通学しない子の親も払ってきた
税金のおかげだってことを忘れないでほしいです。

[22: 匿名さん]

僻み!?
つばさ小学校は進化系で最先端のモデル校ですよ。
各自治体から見学に大勢くる事でしょう。誇りにしなきゃ

[23: 匿名さん]

箱モノが立派というだけでよくそう威張れるものだこと(笑)。

[24: 匿名さん]

うちの近所の小学校は数十年の歴史ある学校で、校舎・設備は古いです。
でも各自治体どころか、海外からの視察も何度もありましたよ。

>各自治体から見学に大勢くる事でしょう。誇りにしなきゃ

新しい建物や設備を目当てに視察が増えるのを喜ぶのは、愚かな話では？
中身を評価してもらえるよう頑張ってほしいものです。

[25: 入居済みさん]

そうですね。
とても良いハードを提供してもらったのですから、
今後ソフト面での充実がされることを望みます。
この学校に通う子供たちも、この学校に通えてよかったと思えるような…。

幼稚園やつばさ小の話はこのあたりでよいのでは？
パークシティさいたま北のスレですし、マンション専用の学校でもありません。
もちろん、つばさ小学区だということはこのマンションのＰＲポイントの一つですが。
公立校ですから、原則自分で選ぶわけでもありませんので。
幼稚園（保育園含む）の話題は、住民スレで継続でいかがでしょう？
幼稚園に関してはそれぞれの人が自分で考え選ばなければなりません。
情報は大事だと思いますので。

[26: 匿名さん]

自分にも子どもがいるけど、設備が新しいか古いかという価値基準だけで通う学校を選ぶようにならないよう、育てたいものだ。

[27: 匿名さん]

もう、ほんとにマンションの話に戻りましょうよ！

[28: 匿名さん]

そうそう、現実の話に戻りましょう！
話を逸らさずにさ＾＾

[29: 匿名さん]

ここではお子さんがいる家庭がとても多いですね。
高齢者の世帯や、ＤＩＮＫＳなどの方達も、そこそこいますか？

物件を検討していますが、高齢の親を面倒見る時や、子供さんの居ない家庭の方達でも、意見意見交換や交流が
盛んな物件なら、とても魅力を感じます。
コミュニティがしっかりしている、ということになりますものね。

昨今の高齢者が多いタウンの話題などを見ていると、ひとごとではない、と感じるのです。
共用設備や室内の使い勝手が、そういった、ユニバーサルデザインに近い物件であるかどうかの状況を、
居住者や検討者の方達から意見が聞けたら、と思いまして。

[30: 匿名さん]

ここは直床なので、バリアフリーにはしづらく、敷居に段差ができますよ。リフォームもしづらく、やがて子供が育ち老夫婦になってリフォームしたくても、やりにくいと思いますよ。

[31: 匿名さん]

確かに直床でリフォームしにくいかもしれないけど、そもそも敷居を含めて殆ど段差なんてありませんよ。
重い荷物を台車で押して部屋まで行く時に実感しました。

[32: 物件比較中]

↑｢殆ど｣が怪しいですね。他の二重床マンションの場合は、全くありませんよ。また余談ですが重い荷物を台車！で部屋中を運んだんですか！びっくり！老婆心ながら新品のフローリングよく眺めてください。傷入っていますよ。

[33: 匿名さん]

引越屋は絶対しないな。部屋の中、重い荷物を台車で運ぶことは。

[34: 匿名さん]

部屋の中に台車は持ち込まないでしょう。揚げ足取りはおやめなさい。

[35: 入居済み住民さん]

>>29さん

高齢のご夫婦もよく見かけます。
また、車いすで移動されている方も見かけましたよ。
小学生のお孫さんらしき子供とご一緒でした。
中庭や周辺道路を散歩されている姿を数回お見かけしました。
室内にある敷居、といえる段差は1～2mmくらいでしょうか。
玄関の上がり框は3cmくらいかな？
（定規で測っているわけではないので、だいたいですが…）
ご自身の力が非常に弱い方で介助者がいない車いすを常時必要とする方は
不便を感じるかもしれないですね。

直床にしろ二重床にしろ、フルフラットのバリアフリー仕様でなければ、
こうした微細な段差はあるのではないかと思うのですが…
玄関のドアのフレームのところも段差ができてます。
二重床物件だとないのでしょうか？
専門家でないので…。
ご心配なら実際の部屋が見学できるようですから、ご自身で確認されたら
良いと思おいますよ。

コミュニティということですと、入居が始まって１カ月もたっていないので
未成熟だと思いますが、うちの子供は中庭で遊んでいて、年上の子供たちに
一緒に遊んでもらったりと、大喜びです。
普通の公園でもそういうことがありますが、ここだと「同じマンションのお兄ちゃん」
なので、子供も親しみを感じるようです。
自分が子供のころの、一昔前（三昔くらいかな？）の近所の子供たちがつるんで
遊んでいるような感じがあって、微笑ましく感じています。

Dinksの方については、その方がお子さんがいる方なのかどうか、すれ違った程度では
分からないので、何とも言えませんが、帰宅時には日進駅からも宮原駅からも、
多くの通勤者の方と一緒になります。
ざっと見ている感じでは、30代～50代かな？
幅広い世代の居住者の方々がいますよ。
確かに子育て世代が多いかな、と思いますが。

長レスですみません。

[36: 購入経験者さん]

ここのターゲットは、小学生以下のお子さんを持つ若年層の夫婦でしょうね。

しかしながら、子供の成長に伴い小学校も公園も次第に不要になり、
転売して引越する方も出てくるでしょう。

要するに子育て世代が一通り子育てが終わった後に、
多くの売却希望者が出てくるのではと予想されます。

分譲戸数が多く、販売価格が非常に高いので、
ローンもまだ残高が残る時期の10-15年後に、
中古で販売するときの価格を考えるとかなりハイリスクな物件だと感じるのですが。

[37: 匿名さん]

私も埼玉県内で販売中のマンションの中では、一番そうなる可能性の高いマンションだと思います。

[38: 匿名さん]

こちらの近所に住んでいますが、やっぱりこちらに越してくると一昔前の子育てなんですね。だんだん嫌な面も出てきて、結局都会的な人付き合いが良くなってくると思います。今は越してきたばかりで気の張った子育てになると思いますが、ママ同士の関係はよっぽどいい相手ではないかぎり、ドライな関係のほうが無難にいくと思います。余計なことと思うでしょうが、こちらの子育てはあるいみ大変ですよ。

[39: 匿名さん]

バリアフリーということなら、専有部に関してはベランダに出る部分のまたぎ以外は、ほとんど段差ないと思う。
二重床のマンションほどきれいにフルフラットにはならないけど。
ただし、長谷工のマンションはここに限らずトイレが狭いので、車椅子を使う人には厳しいかも。
共有部は自分が歩く動線に段差がないかを、確認した方がいいでしょう。
思わぬ所に段差があったりしますから。

[40: 匿名さん]

今月もキャンペーンやってましたか？

[41: 物件比較中さん]

こちらの子育て大変なんですか～？
もしかして埼玉県の北と南で違う？

どこでも子どもを介した、お母さん同士の付き合いは大変だよね。
学校も一緒、マンションも一緒で、あまり密にならないほうがいいのには賛成。

[42: 匿名さん]

大規模マンションだと、学校が近いか遠いかにかかわらず、同じマンション内に同級生などがいることは多いですね。
同じマンションの方々だと、ただのご近所さんよりも、近くなり過ぎないように気を使うように感じるのですが…。

[43: 匿名さん]

最近、教育施設等の話題が多いですね。
確かに新しいから良い…
古いから悪い…
と言うのは無いですよね。

たまたまパークを購入された方は必然的に新しいつばさ小と言うだけ…
でも購入者やまだ検討中みなさんの中には、この新しいつばさ小を魅力の一つとしてる方々も多いはずなのでは？

まぁ色々な意見もあるみたいですが…
キレイで新しい学校と言うのは正直に魅力ですよ。

マンションの購入にあたっても、利便や立地は別で、中古物件より新築のほうがみなさん良いはずです。

幼稚園は一つに限らずいくつかの園を選択ができるので、みなさんからの書き込みや実際に園を見学したりして選んだほうが良いと思います。

[44: 匿名]

子供はすぐ大きくなりますから、学校は二の次で、立地が大事でしょ。
不動産だから……

[45: 匿名さん]

設備の整った学校が通学区だということも立地のポイントの一つじゃないのかな～？
もちろん設備だけでなく内容も大事だけどね。
他のマンションも、「○○小（中）学区ですよ～」とか、ＰＲしてるし。
単に都心に近いだけじゃ、うちの以前のマンションと同じ。
通勤には便利だったけどさ～。

[46: 匿名さん]

ですよね。
みなさんマンション購入には、立地や利便性を優先する方が多いはず！

つばさ小はオプションと言うか一つの魅力ですよね。

[47: 匿名さん]

小学校どこでようがあまり将来関係ないよね。やはり出身大学か、少し譲って高校でしょう。世間が一般的に認めるのは～新しいのは気持ちはいいけどね。

[48: 匿名さん]

この近所で品数豊富なホームセンターをご教授お願いします！

[49: ビギナーさん]

ご近所の方＆お住まいの方　教えてください。

通勤時間帯の宮原駅の混雑状況はいかがですか。上り湘南新宿ラインに無事に乗車できますか？

それとも混雑していて乗れないこともありますか？

あと宮原駅横の踏切ですが、通勤時間帯はどうですか？

[50: 匿名さん]

>小学校どこでようがあまり将来関係ないよね。やはり出身大学か、少し譲って高校でしょう。世間が一般的に認めるのは

あたまの緩い人が書きそうな意見だよね！！
「ご出身の大学は？・・・」なんて聴きまわるタイプ？
嫌だねぇ～、こんな人がマンション住民だったらさ！！

[51: 匿名さん]

>>49さん

混んではいますが、乗れないってことはないと思います。
駅のすぐ南側の踏切は、結構車が混んでいますが…。
あ、さらに南側の宮原1丁目踏切は夏まで通学時間帯は車両通行止めになってます。
（7時45分～8時半くらいだったかな？跨線橋が出来るまで）

>>50さん

47さんはたぶんマンション住民じゃないから、安心していいですよ。

まあ、学歴が一つの目安になっている人は多いからねぇ。
でも学校名を背中に書いて生活している人はいませんからね。
逆に「この大学の出身です！」ということによって、
「あの大学出身者も落ちたね」「あの学校でもこんな人いるのね」っていうことも
アリですから…。