パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[161: 匿名さん]

154と157は同一人物ですな(笑)

｢管理組合設立前なんだ｣って何にも知らないくせに、人の物件に書き込みしてくるのやめたら？
よっぽど暇人なんでしょうね(笑)
はいはい退散して下さいな。

[162: 匿名さん]

ひまじんさんっていい人だね。
このスレに好意的でない書き込みをした人に対しても、やさしく丁寧にレスしてる。

[163: ひまじん]

160でも書きましたが、このマンションの規約ではベランダ喫煙は禁止されています。

どうしてもベランダでたばこを吸いたい方は、検討対象からはずした方がいいですよ。
もちろん、室内はOKですが。

ベランダ喫煙の問題で苦労をされた非喫煙者の方にはおススメとも言えますね。

非常に気になる方は、MRに行った時に管理規約を見せてもらったら良いでしょう。
分厚いので、全部に目を通すのは大変ですが…。

[164: 匿名さん]

確かに高いかもしれないけど、5000万以上出しても購入者がこれだけいて、
そして住んで満足してんだし。
周りが勝手な憶測で判断してんのは意味が分かんないね…。
結果が全てでしょ。
この時代で、この価格で普通に売れてんだから、
価格と価値のバランスがあってんでしょ。

[165: 匿名さん]

154　廊下にマットがまずいってよくわからんけど、そもそも、どんなマットなのか見たの？色は？形は？

[166: 匿名さん]

>>161

>何にも知らないくせに、人の物件に書き込みしてくるのやめたら？

人の物件にってどういうこと？ここ検討板だよね？
ここに書き込んでいけないなら、住民板にお邪魔して書き込めばいいのかな？

居住していないんだから、管理組合が設立しているかどうかなんて知るわけないじゃん。
マンションに住んでいた人なら、入居してどのくらいで設立されるとか流れを知ってる
かもしれないけど、知らない人だっているよ。

161は居住者なの？居住者は住民板で慣れ合っていてください。

[167: ひまじん]

今日もレスがすごいですね～。
注目を浴びてる物件なんだな～って再認識。

165さん、154さんはここにお住まいではないので、マットの形などはもちろんご存じないですよ。
ただ、廊下は共用部分なので、たとえ玄関先でも物を勝手に置いたりしてはいけない、ということを
言っているのだと思います。
確かに、厳密にいうと、共用部分である廊下には何にもおいてはいけないのです。
マットしかり、傘立て、ベビーカー、植木鉢…。
節度ある使い方をしていても、次第にそれがエスカレートしていくと、
雑然とした状態になるだけでなく、安全上の問題も出てくるので、最初に厳しく対応することが
必要だと、154さんや157さんは言っておられるのだと思います。

規約では共用部分に物をおいてはいけない、となっているはずですが、今後の運用については
管理組合で一定のガイドラインを設けて柔軟に対応することもアリだと、個人的には思います。
それがエスカレートしてあいまいにならないよう、十分な注意が必要なのも、当然ですが…

[168: 匿名さん]

>>165

だ～か～ら～、居住者じゃないんだから中に入って見れないっつーの！

見てないなら書くなとか言いたそうだけど、住民板の人たちが書いてるから
高級マンションなのに、共用部分の制限がルーズなのかな・・・と気になった
んだよ。

住民じゃないからあっちの板で聞かず、こっちに書いてんだよ。
マナー守ってるつもりだけど何か？

[169: ひまじん]

＞居住していないんだから、管理組合が設立しているかどうかなんて知るわけないじゃん

確かに！
でもこの板に書き込むならこのマンションがどういうものかある程度知っていてほしいですね。
スレのトップにも記載がありますし。
＞この春（2009年3月下旬）…（中略）…入居も始まりました。

＞マンションに住んでいた人なら、入居してどのくらいで設立されるとか流れを知ってる
＞かもしれないけど、知らない人だっているよ

それも確かに！
でもそういう人なら、管理組合と管理会社を混同しているでしょうね。
「区分所有者＝管理組合の一員」ということも見落していそうですね。

住民のみなさん、自分たちの書き込み一つ一つがこのマンションの価値の一つにも
なっていくことを、再度認識しましょう。
私も含めて。

また、住民らしき書き込みのすべてが、本当の住民とは限りません。匿名の掲示板ですから。
住民らしき書き込みをして、否定派を煽ったり、嫌な住民を演出する人もいることを
忘れないで下さい。

あ、私は住民です、はい。（証明はできないですけどね）

[170: 匿名さん]

本当にレスの数が多くてビックリです。
でもネガレスが多いのにもビックリ。

立地に関しても否定派が多いけど、先月末のマンションズの「これからの成長が
楽しみな埼玉の街６」って特集の中にも宮原駅がしっかり選ばれてるし、今後は
変化する可能性も高いんじゃないの？
上野まで約３０分ってそんなに不便なのかな？

素人の勝手な分析も参考にならない訳じゃないけどいまひとつ説得力に欠けるのも事実。

[171: ひまじん]

＞高級マンションなのに、共用部分の制限がルーズなのかな・・・と気になったんだよ。

高級マンションと言っていただいて、ありがとうございます。
でも、そんなに高級な感じはしませんよ。
ただ、駅に近いのに緑が多くていいな～とは思います。
それはなかなか贅沢なことかもしれないですね。

玄関マットとか傘立てとか、「高級な」マンションでも割と見ますよ。
しばらく前ですが、新都心のシティテラスでも、玄関前に何を置いていいか・いけないか、
といったアンケートが取られたみたいですね。
その後どうなったかは存じませんが…

パークシティさいたま北は、まだ入居が始まって1か月とたたないマンションですから、
いろいろと「なんとなく」の部分があるようには思います。
「制限がルーズ」と言われればそうかもしれないですが…。

なんかチャットみたいになっちゃいましたね～。
目障りだったらごめんなさい。
でも、気にしていただいて、読むだけの人にも、いろいろと分かってほしかったので…
（掲示板に実際に書き込むのはアクセスする人の5％くらいかな、と思いますので）

学校も始まり、引越しももうそれほどないのかな、と思いましたが、平日でも随分と
引越しをされているようです。
今週末もかなりの数の引っ越し数かもしれないですね。
周辺にお住まいの方、マンションの周辺道路をお使いの方、ご迷惑をおかけしてすみません。
ちゃんと道路使用許可はとっていると思うのですが、迷惑になっていることには変わりないですよね。
今しばらくのことだと思いますので、ご容赦ください。

[172: 匿名さん]

本当にひまじんさんのレスはわかりやすいし納得しますな。

１４９さんの内容でひまじんさんも答えられていましたが、別に不便な路線では無いと思いますよ。
入居者で通勤されてるみなさんも、思ってたよりは便利なのでは？
ここだけでもどんどん人口が増え通勤利用者が増えます。また今後宮原から先の上尾方面にも住戸が増えるとしたら自然に人口も増えますよね。
そうなるとＪＲもダイヤ改正で朝や帰宅のラッシュ時の本数は増えてくると思いますが。

昔からこの地域に住んでる方々は戸建て派が多いのでしょうか？
一昔前迄はマンションは賃貸で、購入は戸建てと言う考えの方が多かったと思いますが、今の若い世代の方々はマンション派が多いですね。

戸建ては住んでからのケアでローン以外にもお金は増しますし、立地が良ければ問題ではないですが、売りに出す時に結構なリスクを負うと思いますけど。

[173: 入居済み住民さん]

先日アークに入居しました
実際に住んでみて予想以上に満足しています
直床の問題云々ありましたが、（既に上下左右入居されていますが）
まったく静かで問題ありません
聞こえる音は自室の２４時間換気の音程度です
気になっていた電車の音も聞こえません
設備が貧弱といの問題もうちはトワレ、ビルトイン食洗とも自分の
好みの商品を選べたのでまあ良かったと思っています
標準とはいえ意外に貧弱な商品をつけている物件も多いですから

フロントのサービスも多彩だし、喫茶コーナーも安いですし
また何よりもお庭と公園が良いですね
最近グッと緑づいてきて楽しんでいます
通勤もいろいろ話題あがっていましたが、特に問題ないですよ
（自分は朝型志向なので７時前の電車だからということもあるかも
　しれませんが）
大宮駅からタクシーで帰ると深夜で１７００円程度です
節約したい方は東武の深夜バスもありますし

この近辺に住みたいと思い、複数マンション見学しました
確かに予算的にはここが一番高かった。。。ですが、相応のものが
あると思います
最終ここにして本当に良かったと思います
今のところ不満に感じているところはほとんどありません
今後商業施設ができるとスポーツクラブ含め楽しみがさらに
広がりそうです

[174: 入居済みさん]

はい、５０００万以上出しました。
戸建てよりマンション派です。

将来の資産価値？？
それより今現在、この広さ、立地（多少の妥協を含めて）、環境
に住みたくて購入しただけです。

[175: 匿名さん]

その考えは危険ですよ。
そのような考え方の人は都心で買った方がいいと思います。

[176: 入居済みさん]

都心で１００平米には住めないからしょうがない

[177: 匿名さん]

都内へのアクセスが・・・とか
同じ値段なら都内の方が・・・とか
言ってる人が多いけど、
検討者・購入者が、全員、都内勤務とは限らないのにね。

そういうことを言ってるのは、県南のマンションの営業さん？

[178: 匿名さん]

>>175
「その考えは危険ですよ」…なんのアドバイスなんでしょう？
174さんの資産、ご職業、年収、状況もわからずただ5000万以上のマンションを買ったというだけで、そんなことわからないでしょ。
5000万以上のマンションが買えて（当然銀行の審査も通って）いるんだから、おそらくきちんとしたご職業、資産の方だと思いますよ、きっと。

[179: 匿名さん]

宮原であの価格はやっぱり割高感があるってことですか？

[180: 匿名さん]

179さんへ
割高か、割安かは、あなたの価値観があるのでわかりません。設備、環境等あなたが自分の物差しで計るのが大事だと思います。高い買い物ですから、他人の意見は気にせずに、現地に行き、あなたの目で確かめた方がいいですよ。その上でわからない事があれば入居者の方に質問して聞けば割高か、割安か、納得の答えが出るはずです

[181: ガーデン入居者]

本当に外野は黙っててほしい。

入居者が納得してれば良いのでは？

ちなみに私は妥当な金額で満足してます。

[182: 購入経験者。]

高かったか安かったかは、売ったり貸したりする時にわかることで、ローン支払い中はわからないですね。

[183: 匿名さん]

外野は黙ってって…ここは検討用のスレですよね？
良い意見、悪い意見をいろいろ見ながら私達は検討していくわけですよ。
住民の方の絶賛する気持ちは分かります。
ネガレスは確かにひどいものはありますが、でもそこをふまえて購入を考えるべきなんですよ。
一生の買い物ですから。後悔しないためにも。

[184: 匿名さん]

何度も出てくる、同じような否定的な意見が
検討材料になりますか？
ここで腹をたてている方々は
そういうことを言っているのではないでしょうか？
明らかに購入する気がない、ただ馬鹿にしているような発言。
多過ぎるとは思いませんか？

[185: 匿名さん]

匿名の掲示板だからしょうがないですよ…
不快ならこのサイトを覗かない方が…

[186: 匿名さん]

否定的な意見も検討材料にしよう！

[187: 匿名さん]

そうだよ。否定的な意見だって充分参考になる。

すでに買ってしまった人としては、自分の資産に関することについて否定的なことを
言われたら反論したくなるだろうが、それこそ黙ってて…なんじゃないかな。
こちらは検討板なのだから。

[188: １４９]

大宮から北のマンションは購入は慎重にという話は、
値崩れした時にの価格帯が暴落に近い傾向があります。
バス便大規模のワコー○北本なんかそうだけどね。

ここは駅にほど近くそれほど暴落はしないとおもいますが、
5000万以上物件となると、売るときの値付け位置は厳しいと思います。

私は蓮田が実家ですが、
両親が「900万ぐらいで駅徒歩10分の中古マンションでも買おうと思うんだけど」なんて
相談をうけます。
お隣の白岡では駅徒歩5分程度の新築マンションがアウトレット化して、
2000万円ぐらいで買えてしまうという状況になりました。

試しに、中古マンション検索サイトでさいたま市内の
北区、西区、見沼区で4000万以上の中古マンションを検索してみてください。
検索するかしないかの件数になると思います。
売るときの適正価格を考えるのに非常に参考になると思いますよ。

[189: 匿名さん]

売らないし。

[190: 匿名さん]

ご親切にご心配して下さり、誠にありがとうございます。
県民の方々から大注目され誇りに思います。
資産価値を求めて購入した方は１割もいないと思います。

[191: 匿名さん]

今日も引越しの方でいっぱいですね！
マンション前に引っ越し会社のトラックがずらりと並んでいます。

[192: 匿名さん]

西向きってきっと300ぐらいありますよね？
10世帯ぐらいしか住んでないみたいだけど、本当にこれから引っ越し？それともこれから販売？

[193: 匿名さん]

>>190

マンションを買って資産価値を求めない人なんていますか？

資産価値を高めたり、低下しないように維持していくのが管理組合の役割でも
あると思いますし、そのためには区分所有者ひとりひとりの意識が大切ですよ。

あなたの言うように資産価値を求めない人が９割以上のマンションだとしたら、
数年で荒れ放題…ということもありえますね（笑）。

[194: 匿名さん]

意味わからん

[195: 匿名さん]

意味わからん人は資産価値を求めてないからわかんないんじゃないの（笑

[196: 匿名さん]

始めて書き込みします
ここは、坪=???
85平米で、どの位が妥当だと思います?

[197: 購入検討中さん]

蓮田が実家で笑いを誘ったのですか。そうですか。

[198: 匿名はん]

蓮田とは中電仲間でしょう。
埼京線じゃなくて川越線だし。
それに気づいてないのね。
宮原じゃなくてさいたま北だもんね。
このぼんやりした感覚で、さいたま新都心の仲間と思っていれば、
中古価格もすばらしいはず。

[199: 匿名さん]

資産価値に対して否定的なレスがとても多いですね。
これまでの宮原にはそんなイメージを抱く方が多いのでしょうか。

マンションズに宮原が「これからの成長が楽しみな埼玉の街」として掲載されている
とのレスがありますけど、これは皆さんスルーするんですね。

結局、自分のご自慢の持論を披露したいだけなんでしょうかね。

[200: 匿名さん]

>>192さん

確か、

gardenの西向き（公園側）はまだ売り出されていません。

素敵ですよね。

parkビュー。

[201: 匿名さん]

でも住んでる人がちょっとだけいますよね？

[202: 匿名さん]

ガーデンの公園側は、エントランスの上の一列は売り出し済みだったんじゃないかしら？
あそこが買えるなんて羨ましいです。

[203: 匿名さん]

>>192さん
西向きの件ですけど、
端っこの３列分くらいは、先行して販売されていますよ。

私が検討し始めた頃（去年の夏頃）には、販売が開始されていましたが、
いつから開始したかは不明です。

今月引越なので、モデルルームにはすぐ行けませんけど、
192さん、現地を確認できるようであれば、
ちょっと時間作ってモデルルームに行かれてみては？
今の販売状況が分かりますよ

[204: 匿名さん]

いやいや今日一日だけでも凄い書き込みですなぁ～。

相変わらずここに対して色んな意見がありますね。
確かに検討者のみなさんには否定的な意見も参考になるし必要かと思います。
ただ間違った情報が流れ過ぎですね、否定じゃなくただ荒らしてるとしか思えない内容です。

普通に検討してる方々ならこの掲示版に、質問や、他の物件との違いや、入居後の内容とかを聞くでしょ。
完全に面白半分で否定してわずかな知識で書き込んでるのが見え見えで、本当にボロが出てます。


１４９さん、正直蓮田や白岡と、ここを同じ土俵で比べてもしょうがないのでは？全く内容が違いすぎます。
アウトレット価格にしないと売れない物件に手を出す方が私は怖いと思いけどね。

資産価値に皆さん触れられていましたが、私は購入者の中には色々な方々が居るので別に資産価値についてあまり考えてない方々が居ても普通だと思います。
長く住まわれる方々も多いと思いますから。
ただ私は正直ここは購入価格から上がるとは全く思ってません。
ただみなさん、約１０年後のここの評価としてはマイナス面はまず少ないと思います。色々な面を汲み取って１０年後、買った価格から６００万から８００万ぐらいの値下がりの評価が出ても痛くないと思いますけど。多分下がってもそのぐらいだと思います。

あとみなさんガーデンの南西向きはまだ販売すらされてませんから。
間違ってませんか？

[205: ひまじん]

そうですね。
ガーデンの公園側（南西向き）は一番南の角部屋以外は、価格すら発表になっていないと思います。
おそらく、ＧＷ～夏くらいに価格発表・販売開始となるのではないでしょうか。
現在、選択肢が豊富に（？）あるのはアークの南西向き（公園側）です。
それと、ブライトなら、まだいくらかあると思います。
でもここ数日の引っ越しの様子を見ると、どのくらい残っているのかは不明ですね。
多いかもしれないし、少ないかもしれない。
間取り・階や床の色、キッチンタイプで「選びたい」なら情報収集は早めがいいと思いますが…。

で、今夜は「選ぶ」ということについて、感想を…。

■■■室内のカラーについて■■■
各人、好みがありますが、実際に見てみた感想を…
【グラマラスデコ】
少し大人っぽい色合いになりますが、エコキュートのドアが白なので廊下など明るく、広く感じます。
また、リビングのドアのガラス面が小さいので小さいお子さんの場合安全かと思います。
【ナチュラルデコ】
ＭＲで見た時、かなり赤っぽい色合いに感じたのですが、実際にはそれほど赤みは感じません。
（なんでだろう…？）
リビングの入口のドアが大きいガラスなので、閉めていても廊下が明るいです。
ただ、ガラス面が大きいので、子供さんが小さいと危ないかも…あと、子供の手のあとは目立ちます。
【コンフォート】
ＭＲにはありませんが、実際に見てみるとそれほど白っぽくなく、室内も明るく・広く見えるようです。
家具の色でアクセントをつけたい人などにはおススメかもしれません。

■■■キッチンタイプについて■■■
大まかに分けてオープンキッチンとクローズドでカウンターのついた対面タイプ、ベランダに面していて窓のあるタイプがあります。（角部屋は価格も高く、選択する基準が違うと思うので今回は外します）
希望の間取りが決まってからは、オープンキッチンか、クローズドにするかの選択があると思います。

オープンキッチンは室内を広く感じることができますが、収納面ではつり戸棚が３扉分減りますので、収納力は落ちます。このタイプでさらに食洗機をつけると、何かしらの収納対策が必要かと思います。
（さらに、キッチンから洗面所にアクセスできるタイプだと、食器棚置場の幅がずいぶんと小さくなり、あまり大きな食器棚は置けません）
ただ横長リビング（中和室）タイプの場合は、オープンキッチンのほうが室内は開放的に広々と感じると思います。

縦長リビングタイプになると、洗面・お風呂がキッチンの横に来るので、キッチンから洗面への通り口がなく、
食器棚を置くスペースはそれなりに確保できます。（大きい食器棚がおけます）
また、キッチンカウンターからベランダまでの長さが横長リビングに比べてありますので、
クローズドを選んでも良いように思います。


あくまでも私の感想です。皆さん、好みもいろいろだと思いますが、多少の参考になれば…
で、私がどのタイプかは…ご想像にお任せします。

[206: 匿名さん]

マンションは購入した直後、普通に２割引落ちると言われています。書店のマンション購入のほとんどの本にかかれてもいますので確認ください。資産価値があがるということは、めったになく、あるとしたらバブルの再来か、近くに駅が新たにできるなどの激変がないかぎりありえません。土地があがっても、マンション見たいな共同住居は、自分のマンションの価格があがることはほとんどないですよ。まだ世の中バブルの時の土地が以上に値上がりした際の呪縛から、離れられないのでは。

[207: 匿名さん]

＞２０６

↑そうでもないですよ。

以前住んでいた、北与野～新都心付近のマンションは７年経ちましたが
購入時より５００万近く値上がりしています。

[208: 匿名さん]

204さん
間違った情報は訂正をお願いしますね。とてもパークシティさいたま北のことが詳しいみたいなので。

[209: ひまじん]

>以前住んでいた、北与野～新都心付近のマンションは７年経ちましたが
>購入時より５００万近く値上がりしています

それはうらやましい話ですね。
７年前というとマンション価格が上昇しだす直前といったころでしょうか。
友人や親せきでもこの時期に売却や購入をした者がいるので、
そのような話を聞いたこともあります。
新都心付近の大規模マンションではアリーナコーストという物件があり、
すでに竣工後５,６年になると思いますが、やはり購入時と変わらない価格で
中古が取引されているようですね。

ただ、新都心・北与野の現在売り出し中のマンションはかなり価格も高いので、
今後そのような値上がりを期待するのは難しいかな？と思います。
こことよく比較されるシティテラスやパークスクエアなどの住友さんの物件が
牽引役となり、かなり設定価格も高いので…。
ちょっと「高どまり」という感じでしょうか。

マンションは「資産」ですから、大幅に価格が下がったら、ショックですね。
でも売りに出さない限りは、関係ない話でもあります。
「購入後マンション価格は２割下がる」という点では、そうかな、と思います。
でもそれはパークシティさいたま北に限った話ではなく、他のマンションでも
ほとんどの場合あてはまるかと。
購入後数年で評価が上がり、売却益が出るっているのは、よほどのことです。

結局は自分の「生活の場」にたいしてどの程度の費用を充てられるか、に
尽きるのではないでしょうか。
投資目的で購入されている方は、ここにはほとんどいないのではないかと
思います。

あまり、マンション論を書くつもりはなかったのですが…
相変わらずの長レスで失礼しました。

[210: 匿名さん]

今日も天気が良いので昼間から公園で子供と遊んでました。


昨日ＭＲにお邪魔する事があったので、ちょっとチェックしてきましたが、本当に今販売中の住戸がだんだんと少なくなってきてましたよ。

アーク南西側は、売れ出されてないのも含め残り約８０戸。
アーク南側は残り１１戸。
ガーデンは南西側のＧ４０タイプを含め、南側も合わせ残り２２戸。

ブライトは売り出されてないのも含め残り約４０戸でした。


今日もまた動きがあったと思いますが、選べるお部屋は少なくなってると思います。

[211: 匿名さん]

？
広告には残２２０戸ってあるけど・・・・

[212: ひまじん]

まだ、販売が始まっていないガーデンの公園向き（南の角部屋以外）があるからですよ。
そこを入れたら、２２０位になります。
ご安心ください。

[213: 匿名さん]

ですね。

ガーデンの南西側はまだ発売されてませんからね。


唯一、ガーデンの南西側で販売されてるＧ４０タイプのお部屋は中庭も大型公園も眺められていいなぁ～と思います。
まぁ、ウチには夢の６０００万円台ですけどね(笑)


でもその高額のタイプも残りわずかだった気が。

[214: 入居済みさん]

Ｇ４０…６３００万位だったな～。
検討したけど１０００万違うもんな～。
角部屋、窓がいっぱい、お風呂やキッチンに窓～いいな～。

[215: 匿名さん]

私が聞いた話と同じです。
861戸中、売約済みが650戸弱、販売中が200戸強（価格未発表分含む）が実態でしょう。

入居者の方からは反発がでそうですが、現在販売中のアークの南西の棟が全棟の中で条件としては一番いいと思います。

[216: 匿名さん]

残400ぐらいのようですよ。
大宮や新都心も苦戦中だから、健闘してる部類かな。

[217: 匿名さん]

現在建設しているコートレジデンスを含めると、
確かに残４００前後になりますね。

[218: 匿名さん]

っていう事は県内で残戸数・一番。

[219: 匿名さん]

数だけを論じるとなれば、現在、サクラがどれくらいうれているか
よく分かりませんが、６５０戸弱の契約ということは、県内でもっ
とも売れている物件ということにもなりますね。

[220: 匿名さん]

２１０さんのＭＲの情報からすると、ガーデン、アーク、ブライトの総戸数８６１戸中残り２２０戸って言うことはかなり順調なのかな。
ガーデンの南西側の約７０戸はまだ販売されてませんしね。


残戸数が約４００戸って聞くと、売れてないじゃんと思われがちですが、総戸数１０４５中ですからね…

[221: 匿名さん]

＞現在販売中のアークの南西の棟が全棟の中で条件としては一番いい

そうですね。私もそう思います。
なので、間取りもゆったりめの3LDK・4LDKが主力ですよね。
4LDKが欲しかったうちとしては、手の届かない価格帯なので、
南向きで妥協しました。
工夫して3LDKにしようかな、とも考えたんですけどね。
子供の個室が2つ必要になったら、夫婦の寝室を和室にして…とか。

でもやっぱり夫婦の個室も欲しかったし、親が来たとき泊められる
和室も欲しかったので、南向きの4LDKに落ち着いたんですけどね。
ガーデンの公園むきなら、コンパクトな90弱の4LDKもあったかも
しれないですけど…。

う～ん、もう買っちゃったから…。

[222: 匿名さん]

3月までで売り切れずに残戸数400というのは、留意点としては大きい要素でしょうね。

進学・通学・就職でマンションの購買や入居は3月までがピークですから
どうしても4月から夏までは、どこのマンションでも売れ行きが落ち込みます。
そして秋からは低コスト・低価格の大規模マンションが出てくると言われているので
4・5月ぐらいのここの販売数は、今後を占う意味で重要な指標だと思います。

もし4・5月での購買が思わしくなければ、大幅な値下げというのも現実味を帯びてきそうな。

[223: 物件比較中さん]

どうしても「残戸数400」をアピールしたいみたいですね（笑）
現実には竣工時期も違い、販売スケジュールも違うコートについては
別物として考えた方が順当にも思いますが…

ま、それでも未販売分約70戸を含め残戸数220となれば、
普通の大きめのマンション1棟分ですし。

しかし、650も売れてたのにはびっくりですね。
ガーデンの未発売分を除けば780～790戸に対してってことでしょう？
もう少し残ってる分が多いかと思ってました。

うちは南向きにこだわってないので、公園側も検討してます。
でも221にあるように、価格帯は高めですね～。
広いからな～…

[224: 匿名さん]

実際の｢本当の売れ行き｣は営業しか知らないでしょう。
管理組合が発足すれば理事長は知っちゃうのかな(T_T)

[225: 匿名さん]

なんで泣いてるの？

[226: 匿名さん]

私は早い時期(昨年の夏)にガーデンの南側を購入しましたが、アークの南西側が後々いいかなぁと思ってました。買う時期が早まったかな(笑)


と言うかそんなにもここが売れてるのには、住民なのに正直驚いています。
確かに入居してみて、自分達が思っていた以上に不便に感じた事も、デメリットの要素も無いので、普通に満足しています。


４００戸の数のお部屋が余ってると言われれば、本当に普通の中型物件の１棟分に値しますよね。

私もこの時期売れにくいとは思います。
でも三井さん的には何か秘策があるのかも(笑)
でも、ガーデンの南西側とコートもまだ売り出されてないから、検討されてるみなさんとしては、選択する枠は広がりますよね。

[227: 匿名さん]

残り４００戸って、まだ販売していない部屋も含めてですよね？
それって『売れ残ってる』って言わないのでは？

[228: 匿名さん]

強烈なアンチと、イメージアップを図りたい購入済みさんが一生懸命売れ残りについて
語っていますが、事実を知るにはモデルルームに行けばいいんですよね？

[229: 匿名さん]

確かにイメージ向上を図ったような表現が多くかんじますね
冷静に判断しないと

[230: 匿名さん]

ココの物件は、売れ残るよｗ

[231: 匿名さん]

売れ残りという表現に納得されて無い方もいますが、厳密に言うと
コート全室とガーデンのＧ４０タイプ以外の南西側は現在売り出されてません。
現在売り出してる棟の、
アーク南西側の約４０戸。ブライトの約２０戸も現在売り出されてません。

現状売り出される３棟で、価格が空いてるとこは約１００戸ぐらいでしたよ。これこそ売れ残りと言えますけどね(笑)


まぁこれは私が先日のＭＲに訪れた情報です。

検討者のみなさんもＭＲに行って確認したほうが良いと思います。

[232: 匿名さん]

アンチのみなさんも231さんのような明確な情報のせてくださいね。

[233: 匿名さん]

正確な残りの数はモデルルームではわかりません。
見学者が正確な数を知る策はないので、気にしないで検討するべきでしょうね。

[234: 匿名さん]

230さんは何を根拠に売れ残るよと言ってるんでしょうか？
是非伺ってみたいですな。

[235: マンションほしい通りすがりサラリーマン]

ここが厳しいのは普通に予想できると思うが。。。

・空前の先が読めない不景気
・デベが潰れまくってるような厳しいマンション市況
・都内から３０分以上かかる　でも坪２００万近いし
・仕様の割に安くない、むしろ割高つうか三井風長谷工仕様だし
・まして宮原（中電）もしくは日進（単線）
・駅５分以内ではない
・子育て世代が引越選択可能な３月末の販売が終了、購買層がまた来年までノンビリ構える
・建築資材や地価の下落傾向から都内でも坪単価２００万前後の物件がこの後出てくる
・住宅ローン減税も可決したので、時間をかけて冷静に物件を選択する消費者が増える
・１０００戸近い供給数
・野村が板橋駅前＜新宿から１０分＞で１０００戸近い分譲マンションを計画中（坪２＊０万）とか。

こんな感じかなあ。
不動産サイトとか日経新聞とか見りゃ分かると思うが。。。

[236: 匿名さん]

まぁ235が言ってるのも正論ですな。

でも色んな情報の知識が蓄積してしまって、頭でっかちになってると思うよ。

まぁここをどこの物件と比べられてるかわかりませんが、｢徒歩５分以内ではない｣って、正直そこは235の希望とかであって、評価としては５～１０分はそんなに変わりませんよ。確かに１０分から先は変化します。

デベの話を持ち出してたら、235自体買うのに不安でしょ。


野村の大型なのは私も知っています。では都内だから売れるんですか？(笑)
坪単価は変わらないと思いますが、野村は箱として設備に金をかけ結局設定価格は高くなるでしょ。


まぁここの魅力は環境でしょう。あと、ここの入居者の全員が都心勤務でもないと思うし。

[237: 匿名さん]

↑　またまた自称マンション評論家登場！
一生懸命に日経新聞や不動産サイト見て勉強したんだね。あっぱれを進呈。

でもマンション購入資金もちゃんと貯めないとだめですよ。

[238: 匿名さん]

頭でっかちで、一生賃貸住まい？

[239: 235]

ちなみに、野村の物件は板橋駅駅徒歩１分ですよ。
こちらも長谷工なのが残念ですね。
800戸だったかな。
埼京線乗ってれば普通に分かると思いますけど？

芋電車と単線区間の駅近物件をコンセプトで買っちゃった人は必死なんかな。

コンセプトだけじゃなくて、資産価値とか中古価格をもっと勉強なされた方がよろしいかと。
資産価値は結局需要ですよ。「こんなところに住みたい人の数」です。
住みたい場所が無名ならば価値はないんです。
流動性も需要があってからこそですよ。

私はお金持ちじゃないんで、不動産には冒険はしたくないんで書いてみただけです。
皆様はここの掲示板で下手褒めですが、
大宮より北の中古マンションが4000万以上の値付けされる時代がくるんですかね？

[240: 匿名さん]

確か板橋って東京だったよね。でも、川渡りゃ埼玉だろ。芋電車はともかく、単線は事実だけど。東京の端っこに言われてもピンと来ないよなぁ。

[241: 235]

>>240
板橋は東京の端っこだけど
埼京線板橋駅（新宿へ10分、宮原だと41分）
都営三田線新板橋駅（大手町へ17分、宮原だと48分）
東武東上線下板橋の駅が半径1キロ圏内にあります。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E4%B8%8B%E6%9D%BF%E6%A9%8B&source...,139.718059&spn=0.00586,0.009656&z=17
利便性は雲泥の差ですよ。
5000万以上の予算があれば、こういう物件が競合してくるんでしょう。

野村の営業みたいになってきたのでアホらしいのでこの辺でやめます（笑）
おやすみです。

[242: 匿名さん]

おやすみ。

[243: 匿名さん]

２３５さんへ

このマンションの徒歩６分ってどうなの？
実際歩くと・・・・・ですよ。

[244: 235]

>>243さん
歩かなくても分かる方法があります
①googleで「宮原駅」を検索

②地図を選択→目的のマンションの場所を倍率アップ（ズーム）をする

③建物（マンション）の真上あたりを【右クリック】する
・ここへのルートを選ぶ

④そうすると左上に徒歩何分って出ますのでそれで理論値が出せると思います。

現在、地図にないのでさいたま市産業振興会館のリンクをサンプルで作るとこんな感じです

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E5%AE%AE%E...,139.609162&hl=ja&geocode=CbvtHC67gAclFalnJAId1kVSCA%3B&gl=jp&mra=mi&mrsp=1&sz=17&sll=35.933932,139.610503&sspn=0.005846,0.009656&ie=UTF8&ll=35.935026,139.610471&spn=0.005846,0.009656&z=17&start=0

いろんな物件にも使えるから便利ですよ。おやすみなさい～。

[245: 匿名さん]

１年半で約半分売れたこの状況は、
早めに値引きとかやるかもね。

[246: 匿名さん]

235、まず都内とここを比べるのが間違いでしょ。

ましてや冒険すらできないならわざわざ長々と細かく書かなくても、他の営業マンですかね(笑)


私はここのガーデンの南側を購入しました。個人的に不動産を上手く購入してきたほうだと思っています。都内に投資でマンションを２つ運用して20年経ちますが、マイナスは出してません。

235は資産価値は需要と言ってましたがそれは間違ってません。
『ただコンセプトだけじゃなくて』と書き込みがありましたが、パーク北は、これから小学校に上がるお子さんがいる若いファミリー、家族構成が多いファミリー、子供から手が離れた夫婦。と色々なニーズからしてみれば対応可能な物件。
1045戸ある中、１世帯３人としても、この敷地だけに３千人にもなります。
需要価値と言うのは交通のアクセス等もありますが、価値に値するのは人口の多さですよ。

ちなみに無名の場所でも評価が上がってるとこなんて、神奈川でも千葉でもありますが。


235のほうがもっと勉強してほうが良いよ。

[247: 匿名さん]

235は何者かね？

あまり細かく書きすぎると営業マンってバレるよ(笑)

自分の足で歩いてから書き込みしてアドバイスしな。

Googleなんかで教えても、それがちゃんとした情報ではないのでは？
そういうネットの情報だけの知識が営業マンっぽいよね(笑)

宮原駅はガーデンのエントランスから、日進駅はガーデンのエントランスからの徒歩の分数なんだからさ。こういう大まかな分数は成人男性で徒歩で設定されてます。個人差はあるかとおもいますが。

[248: なかなか寝付けんない２３５]

なぜに上から目線？

全戸売れる前提で話を進めてるのが意味が分かりません。

子育てが終わったらファミリー物件は売りが多数出るのでかならずしも人口は一定しない。
中古在庫がだぶついて値崩れ。
都内なら賃貸に回せるがここではどうなのかな？

この根拠を教えてください。↓
＞子供から手が離れた夫婦。と色々なニーズからしてみれば対応可能な物件。
定年退職者は車が必要がない都内徒歩圏内や駅前のタワマンに移住するから都心回帰現象が起きたのでは？
わざわざ近所付き合いが大変そうなニュータウンに近い物件に移住する人は多くないと思いますが。

営業ではないよ。不動産好きのSEですけど？
職業柄、時系列に淡々と調査、指摘するのが好きなんですよ。
説明しろ書いてあって説明すると「営業？」「頭金貯めろ」とか失礼極まりないですね。

そちらこそ営業さんでは？

[249: 物件比較中さん]

235が大人気になっているのと、なかなか寝付けんないみたいなので書きました。
・最初はこの物件を「２００万近い」と書いてます。
・その後都内の物件を「２００万前後」と書いてます。
・その後板橋の物件を「２＊０万」と書いてます。
説明が進行するたびに元となる数値が変わっています。
ここまでの差は比べること自体がかなりナンセンスかも知れないですね。
さいたま北を仮に坪１８０万とします。その後言及した都内の物件を２００万とします。
最後に野村を保守的に見積もって２２０万とします。
とりあえず８０平米の部屋が欲しいと思っていた場合、２４坪と換算してさいたま北は４３２０万、
どこか分かりませんが都内の物件は４８００万、板橋については５２８０万円になります。
単純にかけてみた結果、４３２０万と５２８０万円とでは価値観によって全然違う選択肢になるのではないか、
と素人ながらに計算してしまいました。
この情報はあまり参考にはならないですね。

[250: ひまじん]

>これから小学校に上がるお子さんがいる若いファミリー、家族構成が多いファミリー、
>子供から手が離れた夫婦。と色々なニーズ

というのは実際に住んでみて、そういう方々が多いので、なるほどな～と
思っていますが。

>定年退職者は車が必要がない都内徒歩圏内や駅前のタワマンに移住する
>近所付き合いが大変そうなニュータウンに近い物件に移住する人は多くない

そうとも言えない気がします。
知り合いや友人の多い地元を離れることに抵抗感のある年配者は多いのでは？
そして、都会のドライな付き合いが好きな人もいれば、都会の中の孤独感には
なじめない人もいると思います。
ここだと中庭だけでなく周囲の公園にも人々の活動的な空気があり、
また、それほど不便ではない交通機関があり…
子育て世代だけでなく、仕事を離れた年配者にも住みやすいのかな、と
感じる今日この頃です。

とらえ方は人それぞれですが…

もちろん、板橋っていうのもいいですよね。
親戚が板橋駅から徒歩5分位のところにおります。
とても下町っぽくて、活気もあって。
まあ、最近は行っていないので、雰囲気など変わってきているかと思いますが…。

[251: 匿名さん]

まあグチャグチャ言ってないで本当に検討する気があるなら
現場を見てみることだね
もう実際にお部屋も見れるんだし、お部屋によってずいぶん環境違いますよ

南西向きは冬は良いけど夏は対策必須
従って、陽気がよい春にどれくらい売れるかがポイントかな
商業施設オープンがまだなので比較的三井さんはロングスパンで見ている
みたいですね　資金に余力があるデベですからね

板橋とはコンセプトそのものが違うからあまり比較対象に
ならないのでは

[252: いつか買いたいさん]

235さんの擁護ではないですが、ここの掲示板は色々な視点から意見をおっしゃる方がいて、それはそれで
検討する方達にとっては、判断材料の一つとなるのでは、と思います。

誹謗中傷するような言葉遣いは論外ですが、235さんは普通に意見言っているように見えるし、逆に「営業呼ばわり」は、返って住民の方の質を落とすような発言に摩り替えられる恐れもあるので、決め付けは注意ですね。

ひまじんさんのように、いい所、悪い所、それぞれを述べられるのが理想ですね。

板橋の物件との比較、というより、規模としての比較、現時点での埼玉の竣工後の物件と、都内のこれから建つ
物件の価格の差があまり変わらなくなってきている現状を伝えたいのでは？

ここの資産価値を高めるのは、住民のコミュニケーション力だと思いますよ。
管理組合や住民同士の交流が上手くいけば、資産価値とか投資以前に、「ずっと住みたい」と思うでしょうから。
環境など、ある程度は業者さんがやってくれても、最終的には住民の「よくしたい」という気持ちが大事です。

そういった意味では、せっかく気に入られて買った物件なので、悪い部分の指摘を「そういった面もあるのか」
と、修繕などの課題で生かせたらいいのではないでしょうか。
住民の皆さん、よい環境を作っていってください。
検討者さん、アドバイスをしてくれる方も含めて、よい発言の場になることを願ってます。

[253: 246の購入者]

235も全戸売れない前提で話されてません？
あなたも意味わかりませんが。

と言うかあなたの言ってる事もわかりますが、２～３年前辺りのマンション市場の話ですよ。


確かに子育てが終わり、家族構成も変わり夫婦２人になります。そうなると２人に合った平米数の物件に買い替えする方も居て、ここも中古として確かに出てくるとは思いますが、中古でもここの平均平米数の80ぐらいを想定してもファミリー需要が多いと思いますけど。賃貸にしても。
なので235の言う、人口が一定しないと言う定義は間違いでは？


都内では賃貸に回せると言うのもありましたが、都内でも完全に場所＝立地。家賃設定が高いから空室のリスクを負おうよ、特にファミリー住戸は。ワンルームはニーズが多いので。
余談ですが、港区の品川駅付近のタワーマンションなんて賃貸としても中古物件としても動いてないですよ(笑)


あと私も含め定年退職後者は都心のタワーマンションに買い替えする方も居ると思いますが、そういう考えじゃない方々もいるはずです。
なので需要としては半々と考えられます。

都心は確かに便利だけど、今建ってるタワーマンションはオフィス街にあったり、駅から遠かったりするものが多いです。ただ住所が東京都というだけで、環境としては満足できないのも事実。スーパーもあまり無いし、物価も高いですし。
逆に定年退職後のみなさんは、パーク北みたいなのんびり過ごせ、敷地内の商業施設や医療施設や駅に散歩がてら利用できるとこのほうがニーズはあると思いますけど。


235みたいに需要価値を主に考えるなら投資としてマンションを都心で購入したら？


みなさんの検討版なのに長々とごめんなさい。

[254: 匿名さん]

ここのマンションは、
①交通機関がそこそこ
②買い物が便利
③のんびり過ごせる
→都会的な生活は嫌だ
→でも都内にも行きたい
④子育てに最適、安心
⑤仕様もそれなり
→書込みにある、音等の心配は全く無い。
以上住んでみての感想。
①～⑤の希望者は満足できる内容です。いゃ、実際期待以上です。
購入前は『宮原でこの価格か。。』と正直思ってた人間ですが、
住んでみて、価格以上の価値を得られてます。
それ以外の価値を求めてる人には向かないです。
何時の時代でもこうしたニーズはかなり広いのでは…三井がそれを上手く捉える事ができたから、
宮原で、この価格で、上手く売る事ができてるんでしょう。結果から見れば売れてる事は事実。

[255: 入居済み住民さん]

254さんの書込み内容はポイントを言い得ていると思います。同感です。
期待以上の満足感は、やはり中庭/公園等の既にある環境と
今後、商業施設のオープンなど、再開発中であるというワクワク感が大きいと思います。

[256: 匿名さん]

マンションの仕様でなにが気になるって、私は音なんですけど、入居して1ヶ月、600世帯がいるのに、検討板でも住民板でも特に話題に上らないって事は防音については概ね大丈夫なんですかね？
あとは近隣世帯の運にもよるだろうけど。

[257: マンション住民さん]

音が大丈夫ということはないでしょう。
どんなにスラブ厚が厚いマンションでも必ず問題になりますから。
足音やドアを閉める音など生活騒音問題に関しては、上、左右に住んでいる人の気遣いしだいです。
外部からの音に関しては、サッシの防音等級しだい。

[258: 匿名さん]

音に対する意見で、
『問題あるでしょう』←住んでも無い人
『問題ないでしょう』←住んでる人
検討者の皆さん、どちらのかの意見を参考にして下さい。
別に勧誘しても自分にはなんのメリットも無いので。ま、音に対する問題は人によっても感覚が違いますので。
因みに上左右共に育ち盛りの子供がいます。

[259: 匿名さん]

>>247
＞こういう大まかな分数は成人男性で徒歩で設定されてます。

それ間違ってますよ？いい加減なこと書かないでください。
不動産表示の分数は距離のみで決まっています。８０ｍ＝１分です。
６分でも４０１ｍ～４８０ｍまで幅がありますが、ここは駅まで４６０ｍですね。
信号待ちの時間は加味されていないのが普通です。

[260: 入居済みさん]

>256,258さん

同感です！ガーデン南向きですが、近隣の住民の音は全く気になりません。

強いて言えば、寝室（北側？）は電車の音が聞こえるかな。
リビングは電車の音はしません。