パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[161: 匿名さん]

154と157は同一人物ですな(笑)

｢管理組合設立前なんだ｣って何にも知らないくせに、人の物件に書き込みしてくるのやめたら？
よっぽど暇人なんでしょうね(笑)
はいはい退散して下さいな。

[162: 匿名さん]

ひまじんさんっていい人だね。
このスレに好意的でない書き込みをした人に対しても、やさしく丁寧にレスしてる。

[163: ひまじん]

160でも書きましたが、このマンションの規約ではベランダ喫煙は禁止されています。

どうしてもベランダでたばこを吸いたい方は、検討対象からはずした方がいいですよ。
もちろん、室内はOKですが。

ベランダ喫煙の問題で苦労をされた非喫煙者の方にはおススメとも言えますね。

非常に気になる方は、MRに行った時に管理規約を見せてもらったら良いでしょう。
分厚いので、全部に目を通すのは大変ですが…。

[164: 匿名さん]

確かに高いかもしれないけど、5000万以上出しても購入者がこれだけいて、
そして住んで満足してんだし。
周りが勝手な憶測で判断してんのは意味が分かんないね…。
結果が全てでしょ。
この時代で、この価格で普通に売れてんだから、
価格と価値のバランスがあってんでしょ。

[165: 匿名さん]

154　廊下にマットがまずいってよくわからんけど、そもそも、どんなマットなのか見たの？色は？形は？

[166: 匿名さん]

>>161

>何にも知らないくせに、人の物件に書き込みしてくるのやめたら？

人の物件にってどういうこと？ここ検討板だよね？
ここに書き込んでいけないなら、住民板にお邪魔して書き込めばいいのかな？

居住していないんだから、管理組合が設立しているかどうかなんて知るわけないじゃん。
マンションに住んでいた人なら、入居してどのくらいで設立されるとか流れを知ってる
かもしれないけど、知らない人だっているよ。

161は居住者なの？居住者は住民板で慣れ合っていてください。

[167: ひまじん]

今日もレスがすごいですね～。
注目を浴びてる物件なんだな～って再認識。

165さん、154さんはここにお住まいではないので、マットの形などはもちろんご存じないですよ。
ただ、廊下は共用部分なので、たとえ玄関先でも物を勝手に置いたりしてはいけない、ということを
言っているのだと思います。
確かに、厳密にいうと、共用部分である廊下には何にもおいてはいけないのです。
マットしかり、傘立て、ベビーカー、植木鉢…。
節度ある使い方をしていても、次第にそれがエスカレートしていくと、
雑然とした状態になるだけでなく、安全上の問題も出てくるので、最初に厳しく対応することが
必要だと、154さんや157さんは言っておられるのだと思います。

規約では共用部分に物をおいてはいけない、となっているはずですが、今後の運用については
管理組合で一定のガイドラインを設けて柔軟に対応することもアリだと、個人的には思います。
それがエスカレートしてあいまいにならないよう、十分な注意が必要なのも、当然ですが…

[168: 匿名さん]

>>165

だ～か～ら～、居住者じゃないんだから中に入って見れないっつーの！

見てないなら書くなとか言いたそうだけど、住民板の人たちが書いてるから
高級マンションなのに、共用部分の制限がルーズなのかな・・・と気になった
んだよ。

住民じゃないからあっちの板で聞かず、こっちに書いてんだよ。
マナー守ってるつもりだけど何か？

[169: ひまじん]

＞居住していないんだから、管理組合が設立しているかどうかなんて知るわけないじゃん

確かに！
でもこの板に書き込むならこのマンションがどういうものかある程度知っていてほしいですね。
スレのトップにも記載がありますし。
＞この春（2009年3月下旬）…（中略）…入居も始まりました。

＞マンションに住んでいた人なら、入居してどのくらいで設立されるとか流れを知ってる
＞かもしれないけど、知らない人だっているよ

それも確かに！
でもそういう人なら、管理組合と管理会社を混同しているでしょうね。
「区分所有者＝管理組合の一員」ということも見落していそうですね。

住民のみなさん、自分たちの書き込み一つ一つがこのマンションの価値の一つにも
なっていくことを、再度認識しましょう。
私も含めて。

また、住民らしき書き込みのすべてが、本当の住民とは限りません。匿名の掲示板ですから。
住民らしき書き込みをして、否定派を煽ったり、嫌な住民を演出する人もいることを
忘れないで下さい。

あ、私は住民です、はい。（証明はできないですけどね）

[170: 匿名さん]

本当にレスの数が多くてビックリです。
でもネガレスが多いのにもビックリ。

立地に関しても否定派が多いけど、先月末のマンションズの「これからの成長が
楽しみな埼玉の街６」って特集の中にも宮原駅がしっかり選ばれてるし、今後は
変化する可能性も高いんじゃないの？
上野まで約３０分ってそんなに不便なのかな？

素人の勝手な分析も参考にならない訳じゃないけどいまひとつ説得力に欠けるのも事実。

[171: ひまじん]

＞高級マンションなのに、共用部分の制限がルーズなのかな・・・と気になったんだよ。

高級マンションと言っていただいて、ありがとうございます。
でも、そんなに高級な感じはしませんよ。
ただ、駅に近いのに緑が多くていいな～とは思います。
それはなかなか贅沢なことかもしれないですね。

玄関マットとか傘立てとか、「高級な」マンションでも割と見ますよ。
しばらく前ですが、新都心のシティテラスでも、玄関前に何を置いていいか・いけないか、
といったアンケートが取られたみたいですね。
その後どうなったかは存じませんが…

パークシティさいたま北は、まだ入居が始まって1か月とたたないマンションですから、
いろいろと「なんとなく」の部分があるようには思います。
「制限がルーズ」と言われればそうかもしれないですが…。

なんかチャットみたいになっちゃいましたね～。
目障りだったらごめんなさい。
でも、気にしていただいて、読むだけの人にも、いろいろと分かってほしかったので…
（掲示板に実際に書き込むのはアクセスする人の5％くらいかな、と思いますので）

学校も始まり、引越しももうそれほどないのかな、と思いましたが、平日でも随分と
引越しをされているようです。
今週末もかなりの数の引っ越し数かもしれないですね。
周辺にお住まいの方、マンションの周辺道路をお使いの方、ご迷惑をおかけしてすみません。
ちゃんと道路使用許可はとっていると思うのですが、迷惑になっていることには変わりないですよね。
今しばらくのことだと思いますので、ご容赦ください。

[172: 匿名さん]

本当にひまじんさんのレスはわかりやすいし納得しますな。

１４９さんの内容でひまじんさんも答えられていましたが、別に不便な路線では無いと思いますよ。
入居者で通勤されてるみなさんも、思ってたよりは便利なのでは？
ここだけでもどんどん人口が増え通勤利用者が増えます。また今後宮原から先の上尾方面にも住戸が増えるとしたら自然に人口も増えますよね。
そうなるとＪＲもダイヤ改正で朝や帰宅のラッシュ時の本数は増えてくると思いますが。

昔からこの地域に住んでる方々は戸建て派が多いのでしょうか？
一昔前迄はマンションは賃貸で、購入は戸建てと言う考えの方が多かったと思いますが、今の若い世代の方々はマンション派が多いですね。

戸建ては住んでからのケアでローン以外にもお金は増しますし、立地が良ければ問題ではないですが、売りに出す時に結構なリスクを負うと思いますけど。

[173: 入居済み住民さん]

先日アークに入居しました
実際に住んでみて予想以上に満足しています
直床の問題云々ありましたが、（既に上下左右入居されていますが）
まったく静かで問題ありません
聞こえる音は自室の２４時間換気の音程度です
気になっていた電車の音も聞こえません
設備が貧弱といの問題もうちはトワレ、ビルトイン食洗とも自分の
好みの商品を選べたのでまあ良かったと思っています
標準とはいえ意外に貧弱な商品をつけている物件も多いですから

フロントのサービスも多彩だし、喫茶コーナーも安いですし
また何よりもお庭と公園が良いですね
最近グッと緑づいてきて楽しんでいます
通勤もいろいろ話題あがっていましたが、特に問題ないですよ
（自分は朝型志向なので７時前の電車だからということもあるかも
　しれませんが）
大宮駅からタクシーで帰ると深夜で１７００円程度です
節約したい方は東武の深夜バスもありますし

この近辺に住みたいと思い、複数マンション見学しました
確かに予算的にはここが一番高かった。。。ですが、相応のものが
あると思います
最終ここにして本当に良かったと思います
今のところ不満に感じているところはほとんどありません
今後商業施設ができるとスポーツクラブ含め楽しみがさらに
広がりそうです

[174: 入居済みさん]

はい、５０００万以上出しました。
戸建てよりマンション派です。

将来の資産価値？？
それより今現在、この広さ、立地（多少の妥協を含めて）、環境
に住みたくて購入しただけです。

[175: 匿名さん]

その考えは危険ですよ。
そのような考え方の人は都心で買った方がいいと思います。

[176: 入居済みさん]

都心で１００平米には住めないからしょうがない

[177: 匿名さん]

都内へのアクセスが・・・とか
同じ値段なら都内の方が・・・とか
言ってる人が多いけど、
検討者・購入者が、全員、都内勤務とは限らないのにね。

そういうことを言ってるのは、県南のマンションの営業さん？

[178: 匿名さん]

>>175
「その考えは危険ですよ」…なんのアドバイスなんでしょう？
174さんの資産、ご職業、年収、状況もわからずただ5000万以上のマンションを買ったというだけで、そんなことわからないでしょ。
5000万以上のマンションが買えて（当然銀行の審査も通って）いるんだから、おそらくきちんとしたご職業、資産の方だと思いますよ、きっと。

[179: 匿名さん]

宮原であの価格はやっぱり割高感があるってことですか？

[180: 匿名さん]

179さんへ
割高か、割安かは、あなたの価値観があるのでわかりません。設備、環境等あなたが自分の物差しで計るのが大事だと思います。高い買い物ですから、他人の意見は気にせずに、現地に行き、あなたの目で確かめた方がいいですよ。その上でわからない事があれば入居者の方に質問して聞けば割高か、割安か、納得の答えが出るはずです