パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[122: 匿名さん]

えっ2900万円台は無いのですか？
広告には2900万円台～となってますよ。

[123: 匿名さん]

119さん確かに在庫数が多いのは気になりますよね。私も同感です。
ただここに関してはちょっと違うような気が私はします。


今販売している棟で約800戸ぐらいです。そのうちの約6割～7割は販売済。
残りの戸数に関しても約150戸はまだ販売していませんでした。そうなると今現在空いてて検討できるお部屋は約100戸ぐらいなのではないでしょうか？
まぁ売れ残りと感じてしまったらそれまでですが、現在検討中のみなさんもいることですから、徐々に埋まっていくと思いますけど。
逆に名前を出されてたので、私も隠しませんが、サクラが賑わってるのは大幅な値下げをしてるからでは？書き込みの話が事実で900万円の値下げをしてたら、早く購入した方々から文句の一つでも出そうですけどね。


120さん本当に明日は我が身だと思いますよ。この不況がいつまで続くのか、またいつになったら景気が良くなるのか、正直未定ですもんね。

先程坪単価のお話しですが、それは周辺物件に比べたら割高かもしれません。ただ当たり前の事ですが、まず立地が違い過ぎるので何とも言えませんね。
土地の評価で坪単価は決まりますし。
ただ宮原エリアにしては高い設定だとは思いますが、その辺は三井ブランドかもしれませんね(笑)

[124: 匿名さん]

もしかしたら、知らないと恥ずかしいことを質問します。
「坪単価」って、時々聞きますが、普通の人でも判ることなんですか？
どういう意味をあらわしてるんですか？

専門用語？
価格で高い安いの判断て、おかしいですか？大体の面積と色々見学してみて回った装備でしか「良いか、悪いか」
を決められません。

[125: 匿名さん]

2900万円台ありますよ。ブライトの２階の68平米の部屋です。チラシ掲載のために１部屋はまだ残ってるはず。アーク、ガーデンにはありませんよ。

[126: 匿名さん]

坪単価とは、価格を坪数（専有面積）で割った数字を差します。
こうして計算することによって、100㎡の部屋と80㎡の部屋の価格を
１坪あたりの価格にして比較することができます。
計算をするにあたっては、1坪あたりを基準にしても良いですし、
１㎡あたりを基準にしても良いです。
（同じ広さあたりの数字を出すので、どちらでも一緒です）

このとき注意することは、全く同じ数字が出ても一方には広いバルコニーがあり
もう一方にはないなど、付加価値的な専用使用できる専有部分は含まれないということです。
また、数字の高い低いだけでなく、使い勝手や設備など、自分にとって必要なものがあるかなど、
総合的に判断する必要はあるとは思います。

[127: 匿名さん]

↑

×　…　専用使用できる専有部分
○　…　占有使用できる共用部分

しつれいしました。

[128: 匿名さん]

№126さん

№124です。ありがとうございます。
なるほどぉ、坪単価で考えると比較しやすいです。
しかし、よく皆様がいっている相場って、坪単価で考えた場合、高いとか安いとか意見が出ていますよね？
自分がその場所で買える範囲になったらと、一人一人判断基準も違いますし、難しいです。
相場って、株取引みたいにいつもチェックしていないと判らないです。いつが買い時なのか．．．。

でも、大変参考になりました。覚えた坪単価でも比較してみます。ありがとうございます。

[129: 匿名さん]

株みたいに日々上がったり下がったりはしませんよ。

ここの単価が上がるかは正直見込めないかもしれません、個人的に下がらなきゃ嬉しいかな(笑)

今は目に見えてないし、あくまでも今現在は予定ですけど、もし高崎線が東京駅に乗り入れが可能になったら、評価の一部にはなると思いますよ。

[130: 匿名さん]

さっきから何をもって売れて無いって言い切っちゃってんの？
いい加減諦めな!!
値下げも殆ど無しでここまで売れてるんだから、
市場からも認められてんでしょ。
購入者で後悔してる人はいないでしょ。
住んでみれば分かるって!!ま、買えないんだろうけどねぇ。残念!!!

[131: 匿名さん]

買わないよ（笑）

[132: 匿名さん]

値下げしてるでしょ？＾＾

[133: 匿名さん]

誘導にはまったね!!
何しに検討版にきてるの??買わないんでしょ…
本当の暇人??
因みに購入者ぶってみてその反応を試しただけです。そんな買う気も無い人のコメント…信用なりません。

[134: 匿名さん]

買うつもりの無い人が、売れて無いって、何処からそんな情報を得てるのかね。もし他からだとしたら、
気になって仕方ないんだろうね～。買えないんだから潔く退いたら。（笑）
もっと値引きをいっぱいしてくれる価値薄のとこへ。今ならそんな所いっぱいあるからそっちの物件でやってくれょ。

[135: 匿名さん]

おけつしっかりふいてね｡ウォシュレットないから｡

[136: 匿名さん]

久々に帰宅してお邪魔したら、このありさまですか。
もうさぁ～本当に検討してる人たちの参考になればと思ってるのに、残念なコメントばかりだよ。
マジで他の業者が書き込んでると感じてしまう。
買う気も無いのであれば他でやってくれ。
しかも最終的には１３５みたいなコメントだよ。

ウォシュレットぐらい２～３万円ぐらいで設置できますから、必要であればみなさん付けてると思いますので、１３５どうぞお気遣いなく(笑)

検討者のみなさん、確実な売れ行きや他の情報が知りたければＭＲに一本電話を。それか直接ＭＲに足を運んでみて真実を知って下さいね。
営業さん達にはわからない、入居者にしか知りえない仕様、共用設備や他の質問があれば、ここで質問を投げてみては？入居者の方々が答えてくれますよ。


書き込みに凄い値引きの情報がありましたが、本当にサクラは９００万円ぐらい引いてるの？
ちょっとやり過ぎのように思うけど、そこまでしないと売れないんですかね？
サクラに限らず他の新築物件で大幅に値下げしてる物件は不安。将来子供から手が離れて買い替えを考えた時、売りに出そうとしても期待は薄いな。だって普通に考えても、今現在新築で値下げしてる状態なのに、売れ行きが思わしくないみたいだから。

[137: 匿名さん]

そんな底レベルの書き込みしかできない人が買える訳無いか。格好悪いね～。

[138: 物件比較中さん]

そもそもに立ち返って、ここは「パークシティさいたま北」の「購入検討板」ですよね？
主には「購入検討者」が書き込みをし、「過去に検討して購入をやめた人」、「購入者にしかわからない情報を提供する購入者」がなぜ当物件ないしは他物件を選んだか、住んでみてどうか、を話しあうのが趣旨ではないでしょうか？

>>131
「買わないよ(笑)」とはどういうつもりの人でしょうか？購入者でもないし、買う気も全くないんですよね？しかも(笑)…とつけるということは「こんなマンション買うわけないじゃん」という立場ですよね？あなたが購入に興味のある物件「あるいは販売している物件」に書き込んではいかがでしょう？
はっきりいって検討の邪魔です

[139: 匿名さん]

審査落ちでもしたんじゃないの。落ちそうなコメントだもん。普通の大人じゃないね、きっと。

[140: 匿名さん]

無理して買うのは危険だね。
あの場所であの価格は。

お金に余裕ある人向きだ。

[141: 匿名さん]

まぁここは欲しいと思った人だけが購入すればいいだけで、検討から外した方、購入ができない人達は、どうぞおひきとり下さい(笑)

[142: 匿名さん]

>>140
「無理して買うのは危険」
そんなこと当然でしょ？改めて書き込むような内容じゃない。

[143: 匿名さん]

今月からこちらに住んでいます。

住んでみて、思った以上に「良かった」と思うことが多いです。
正直、入居はさほど楽しみではなかったのです。
かなりの慎重派です。

よく、

・マンションは立地
・マンションは管理

という言葉を耳にしますが、
今まで私はその言葉の意味をわかっていたようで
わかっていませんでした。
住んでみて、ようやく「ああ、こういうことか」と思っています。

とても満足しています。

住んでみればわかります。

ウォシュレットや食洗機なぞは後からでもどうにでもなります。
無くたってなんら不自由する物でもありませんし。

後から好きな機種を好きな業者で取り付けるほうが楽しいですよ。
私はそうしています。

長々申し訳ありませんでした。

[144: 入居済み]

143さんと同感です 住んでて毎日が楽しいです あと周辺が出来上がっていないのが逆に今度の楽しみになっています 価格優先で妥協して周辺のマンション買わず本当によかったと感じてます 自己満の独り言ですが

[145: 匿名さん]

>価格優先で妥協して周辺のマンション買わず本当によかったと感じてます

妥協して周辺・・・近隣に対してとげのある言い方だね（笑）。

[146: 匿名さん]

こういう書き方すると、近隣の住民に反感買って、そのうち逆襲されるんだよね。そしてスレが荒れる。
ま、身から出た錆だから仕方ないね。

[147: 匿名さん]

144さん、荒らしと周辺マンション住民を挑発してしまいましたな。

[148: 匿名さん]

住民板で、玄関マットが同じ…という書き込みがありますが、他人に見えるということは
玄関扉の外に敷くマットということですよね。

このマンションは共用部分に敷きマットＯＫなんですか？
高級マンションって共用部分の管理にはうるさいものだと思っていました。

[149: 近所をよく知る人]

元上尾、蓮田市民で30年ぐらいこの辺住んでるけど、
やっぱり大宮以北で5000万以上のマンションは正直高すぎると思うよ。

中古マンション選ぶ人が、大宮より北で4000万以上は出す人は少ないだろうし、
5000万あれば、一戸建ての選択肢もある地域ですから、
永住目的もしくは経済的に相当余裕を持ったローンを組まないと、
売るときに困る物件になりそうな気がします。

[150: 匿名さん]

外の廊下にマットは駄目でしょうね。
西向きって本当にガラガラですね。

[151: 匿名さん]

144さんの妥協って何だろう？

[152: 匿名さん]

でもね、5千万以上の部屋って、100㎡超の間取りだよ。
大宮以北のマンションで100㎡超で、ってなったら、
やっぱり4500万位はするんじゃないの？
そうしたら、共用施設やら、三井ブランドやら、学校とか、
以北とはいえ大宮から1駅で、新宿・上野に乗り換えなしとなれば、
5000万以上しても、まあ、妥当なのかな～と思うんだけど。

今日も引越しずいぶんやってましたね。平日なのに…。
西側の販売の主力が3月末位なら、入居は4月中下旬～ＧＷくらいか？
南向きはずいぶん埋まってたね。アークしか見えないけど。

[153: 入居済み住民さん]

144です。

移動中に思ったことをざっと書き込んだだけですが、不用意な発言でした。
気分を害された方へは大変失礼致しました。
皆、自分の子が一番かわいい　といったニュアンスの戯言と思ってください。
ただ住んでみて価格なりの満足感はあったと伝えたかっただけです。

>144さんの妥協って何だろう？

ずばり環境です。

[154: 匿名さん]

ダスキンだか何だか知らないけど、廊下にマットはまずいでしょ。

管理組合は機能していますか？

[155: 匿名さん]

>>154

入居始まって1か月たたないマンションの管理組合が機能していたら、
そりゃあ、ビックリだわな～。

[156: 近所をよく知る人１４９]

>>152
営業の受け売りじゃないそれって（笑）
ここはそんな便利のいい路線じゃないでしょう。
時刻表とかきちんとみてます？

あと、4500万の予算がある人で、
100平米以上に住みたい人なら、中古マンションじゃなくて一戸建てを選ぶと思うよ。
換金性が高い商品がマンションのメリットだけど、
そのメリットがあんまり生かせない地域というかそんな場所って感じです。

[157: 匿名さん]

ふ～ん、そうなんだ。管理組合設立前なんだ。

だったら善意の居住者様が管理会社に声をあげて、規約違反行為を取り締まらないとね。
居住者の方々が、いいマンションだと自慢する割には、手すりに布団干してるだの、
バルコニーで煙草吸ってるだの、廊下にマット敷いてるだの、かなりマナー悪そう。
最初が肝心だから、ちゃんとしてもらった方がいいよ。

[158: 定年退職の入居者]

149さんみたいに長くから地元に住んでる方々の考えとしては、確かにここは高いと思われてるかもしれませんよね。
ただ昔のままのイメージで止まられてると思います。

現にここは開発として作られた地区で、市の管轄の大型公園、教育施設。あとは商業施設、医療施設が隣接です。またＪＲの２路線利用可能で、両駅にも徒歩１０分以内。
普通に考えて土地の評価が上がるのは自然だと思います。そうなれば坪単価も上がるし。
ここは平米数が多い部屋のプランもありますから５０００万～６０００万台の部屋も出ても辺り前だと思います。

[159: 匿名さん]

>>156

一戸建ては嫌なの。

[160: ひまじん]

＞ここはそんな便利のいい路線じゃないでしょう

でもそんなに不便な路線でもないですよ。
都内の地下鉄みたいに3分おきに電車が来たりはしませんが…。

＞だったら善意の居住者様が管理会社に声をあげて、規約違反行為を取り締まらないとね

う～ん「違反行為を取り締まり」ですか？
そんなに敵意をもった態度でご近所さんに対応したくはないですね～。
実際、マンション内の掲示板には、改善を要する項目の張り紙はされています。
すべての人が目にしているとは限りませんが…。

管理会社の対応としては、こんな順序が妥当ではないでしょうか↓
今はまだ①の段階ですね。

①掲示板に張り紙などで周知し、改善を促す
②改善が十分でない場合は、全住戸に文書を配布する
③特定の改善がされていない住戸に対して、文書で改善をお願いする
④特定の改善されていない住戸に対して、直接改善をお願いする。（面会して）

＞かなりマナー悪そう

という点に関しては、そんな悪くないと思いますが…
住んでいる人たちならわかると思うんですよね。
大多数は大変感じの良い方ばかりです。

布団はもうほとんど見かけませんし。
ベランダ喫煙に関しては、どのマンションでも1度は話題になるでしょうが、
このマンションは規約でベランダでの喫煙が禁止されていますので、
ゴタゴタしたトラブルもおきにくいと思います。
喫煙する方がベランダで吸いたい、と言っても、規約で禁止が明記されてますからね。
廊下のマットは微妙ですね～。
玄関部分が廊下側から一歩下がっている感じですから、廊下にはみ出している感じは
しないんですが、確かに共用部分ですからね。
今後、管理組合なり管理会社で一定の見解・ガイドラインを確認する必要はあると思いますね。

＞4500万の予算がある人で、100平米以上に住みたい人なら、
＞中古マンションじゃなくて一戸建てを選ぶ

この点については、人それぞれ、好みがあるのでそうとも限らないと思いますが、
156さんなら戸建てなんですね。
私はマンション派なので…。
（このあたりで4500万位で買える駅近の戸建てだと、圧迫感があってだめなんです。）

[161: 匿名さん]

154と157は同一人物ですな(笑)

｢管理組合設立前なんだ｣って何にも知らないくせに、人の物件に書き込みしてくるのやめたら？
よっぽど暇人なんでしょうね(笑)
はいはい退散して下さいな。

[162: 匿名さん]

ひまじんさんっていい人だね。
このスレに好意的でない書き込みをした人に対しても、やさしく丁寧にレスしてる。

[163: ひまじん]

160でも書きましたが、このマンションの規約ではベランダ喫煙は禁止されています。

どうしてもベランダでたばこを吸いたい方は、検討対象からはずした方がいいですよ。
もちろん、室内はOKですが。

ベランダ喫煙の問題で苦労をされた非喫煙者の方にはおススメとも言えますね。

非常に気になる方は、MRに行った時に管理規約を見せてもらったら良いでしょう。
分厚いので、全部に目を通すのは大変ですが…。

[164: 匿名さん]

確かに高いかもしれないけど、5000万以上出しても購入者がこれだけいて、
そして住んで満足してんだし。
周りが勝手な憶測で判断してんのは意味が分かんないね…。
結果が全てでしょ。
この時代で、この価格で普通に売れてんだから、
価格と価値のバランスがあってんでしょ。

[165: 匿名さん]

154　廊下にマットがまずいってよくわからんけど、そもそも、どんなマットなのか見たの？色は？形は？

[166: 匿名さん]

>>161

>何にも知らないくせに、人の物件に書き込みしてくるのやめたら？

人の物件にってどういうこと？ここ検討板だよね？
ここに書き込んでいけないなら、住民板にお邪魔して書き込めばいいのかな？

居住していないんだから、管理組合が設立しているかどうかなんて知るわけないじゃん。
マンションに住んでいた人なら、入居してどのくらいで設立されるとか流れを知ってる
かもしれないけど、知らない人だっているよ。

161は居住者なの？居住者は住民板で慣れ合っていてください。

[167: ひまじん]

今日もレスがすごいですね～。
注目を浴びてる物件なんだな～って再認識。

165さん、154さんはここにお住まいではないので、マットの形などはもちろんご存じないですよ。
ただ、廊下は共用部分なので、たとえ玄関先でも物を勝手に置いたりしてはいけない、ということを
言っているのだと思います。
確かに、厳密にいうと、共用部分である廊下には何にもおいてはいけないのです。
マットしかり、傘立て、ベビーカー、植木鉢…。
節度ある使い方をしていても、次第にそれがエスカレートしていくと、
雑然とした状態になるだけでなく、安全上の問題も出てくるので、最初に厳しく対応することが
必要だと、154さんや157さんは言っておられるのだと思います。

規約では共用部分に物をおいてはいけない、となっているはずですが、今後の運用については
管理組合で一定のガイドラインを設けて柔軟に対応することもアリだと、個人的には思います。
それがエスカレートしてあいまいにならないよう、十分な注意が必要なのも、当然ですが…

[168: 匿名さん]

>>165

だ～か～ら～、居住者じゃないんだから中に入って見れないっつーの！

見てないなら書くなとか言いたそうだけど、住民板の人たちが書いてるから
高級マンションなのに、共用部分の制限がルーズなのかな・・・と気になった
んだよ。

住民じゃないからあっちの板で聞かず、こっちに書いてんだよ。
マナー守ってるつもりだけど何か？

[169: ひまじん]

＞居住していないんだから、管理組合が設立しているかどうかなんて知るわけないじゃん

確かに！
でもこの板に書き込むならこのマンションがどういうものかある程度知っていてほしいですね。
スレのトップにも記載がありますし。
＞この春（2009年3月下旬）…（中略）…入居も始まりました。

＞マンションに住んでいた人なら、入居してどのくらいで設立されるとか流れを知ってる
＞かもしれないけど、知らない人だっているよ

それも確かに！
でもそういう人なら、管理組合と管理会社を混同しているでしょうね。
「区分所有者＝管理組合の一員」ということも見落していそうですね。

住民のみなさん、自分たちの書き込み一つ一つがこのマンションの価値の一つにも
なっていくことを、再度認識しましょう。
私も含めて。

また、住民らしき書き込みのすべてが、本当の住民とは限りません。匿名の掲示板ですから。
住民らしき書き込みをして、否定派を煽ったり、嫌な住民を演出する人もいることを
忘れないで下さい。

あ、私は住民です、はい。（証明はできないですけどね）

[170: 匿名さん]

本当にレスの数が多くてビックリです。
でもネガレスが多いのにもビックリ。

立地に関しても否定派が多いけど、先月末のマンションズの「これからの成長が
楽しみな埼玉の街６」って特集の中にも宮原駅がしっかり選ばれてるし、今後は
変化する可能性も高いんじゃないの？
上野まで約３０分ってそんなに不便なのかな？

素人の勝手な分析も参考にならない訳じゃないけどいまひとつ説得力に欠けるのも事実。

[171: ひまじん]

＞高級マンションなのに、共用部分の制限がルーズなのかな・・・と気になったんだよ。

高級マンションと言っていただいて、ありがとうございます。
でも、そんなに高級な感じはしませんよ。
ただ、駅に近いのに緑が多くていいな～とは思います。
それはなかなか贅沢なことかもしれないですね。

玄関マットとか傘立てとか、「高級な」マンションでも割と見ますよ。
しばらく前ですが、新都心のシティテラスでも、玄関前に何を置いていいか・いけないか、
といったアンケートが取られたみたいですね。
その後どうなったかは存じませんが…

パークシティさいたま北は、まだ入居が始まって1か月とたたないマンションですから、
いろいろと「なんとなく」の部分があるようには思います。
「制限がルーズ」と言われればそうかもしれないですが…。

なんかチャットみたいになっちゃいましたね～。
目障りだったらごめんなさい。
でも、気にしていただいて、読むだけの人にも、いろいろと分かってほしかったので…
（掲示板に実際に書き込むのはアクセスする人の5％くらいかな、と思いますので）

学校も始まり、引越しももうそれほどないのかな、と思いましたが、平日でも随分と
引越しをされているようです。
今週末もかなりの数の引っ越し数かもしれないですね。
周辺にお住まいの方、マンションの周辺道路をお使いの方、ご迷惑をおかけしてすみません。
ちゃんと道路使用許可はとっていると思うのですが、迷惑になっていることには変わりないですよね。
今しばらくのことだと思いますので、ご容赦ください。

[172: 匿名さん]

本当にひまじんさんのレスはわかりやすいし納得しますな。

１４９さんの内容でひまじんさんも答えられていましたが、別に不便な路線では無いと思いますよ。
入居者で通勤されてるみなさんも、思ってたよりは便利なのでは？
ここだけでもどんどん人口が増え通勤利用者が増えます。また今後宮原から先の上尾方面にも住戸が増えるとしたら自然に人口も増えますよね。
そうなるとＪＲもダイヤ改正で朝や帰宅のラッシュ時の本数は増えてくると思いますが。

昔からこの地域に住んでる方々は戸建て派が多いのでしょうか？
一昔前迄はマンションは賃貸で、購入は戸建てと言う考えの方が多かったと思いますが、今の若い世代の方々はマンション派が多いですね。

戸建ては住んでからのケアでローン以外にもお金は増しますし、立地が良ければ問題ではないですが、売りに出す時に結構なリスクを負うと思いますけど。

[173: 入居済み住民さん]

先日アークに入居しました
実際に住んでみて予想以上に満足しています
直床の問題云々ありましたが、（既に上下左右入居されていますが）
まったく静かで問題ありません
聞こえる音は自室の２４時間換気の音程度です
気になっていた電車の音も聞こえません
設備が貧弱といの問題もうちはトワレ、ビルトイン食洗とも自分の
好みの商品を選べたのでまあ良かったと思っています
標準とはいえ意外に貧弱な商品をつけている物件も多いですから

フロントのサービスも多彩だし、喫茶コーナーも安いですし
また何よりもお庭と公園が良いですね
最近グッと緑づいてきて楽しんでいます
通勤もいろいろ話題あがっていましたが、特に問題ないですよ
（自分は朝型志向なので７時前の電車だからということもあるかも
　しれませんが）
大宮駅からタクシーで帰ると深夜で１７００円程度です
節約したい方は東武の深夜バスもありますし

この近辺に住みたいと思い、複数マンション見学しました
確かに予算的にはここが一番高かった。。。ですが、相応のものが
あると思います
最終ここにして本当に良かったと思います
今のところ不満に感じているところはほとんどありません
今後商業施設ができるとスポーツクラブ含め楽しみがさらに
広がりそうです

[174: 入居済みさん]

はい、５０００万以上出しました。
戸建てよりマンション派です。

将来の資産価値？？
それより今現在、この広さ、立地（多少の妥協を含めて）、環境
に住みたくて購入しただけです。

[175: 匿名さん]

その考えは危険ですよ。
そのような考え方の人は都心で買った方がいいと思います。

[176: 入居済みさん]

都心で１００平米には住めないからしょうがない

[177: 匿名さん]

都内へのアクセスが・・・とか
同じ値段なら都内の方が・・・とか
言ってる人が多いけど、
検討者・購入者が、全員、都内勤務とは限らないのにね。

そういうことを言ってるのは、県南のマンションの営業さん？

[178: 匿名さん]

>>175
「その考えは危険ですよ」…なんのアドバイスなんでしょう？
174さんの資産、ご職業、年収、状況もわからずただ5000万以上のマンションを買ったというだけで、そんなことわからないでしょ。
5000万以上のマンションが買えて（当然銀行の審査も通って）いるんだから、おそらくきちんとしたご職業、資産の方だと思いますよ、きっと。

[179: 匿名さん]

宮原であの価格はやっぱり割高感があるってことですか？

[180: 匿名さん]

179さんへ
割高か、割安かは、あなたの価値観があるのでわかりません。設備、環境等あなたが自分の物差しで計るのが大事だと思います。高い買い物ですから、他人の意見は気にせずに、現地に行き、あなたの目で確かめた方がいいですよ。その上でわからない事があれば入居者の方に質問して聞けば割高か、割安か、納得の答えが出るはずです

[181: ガーデン入居者]

本当に外野は黙っててほしい。

入居者が納得してれば良いのでは？

ちなみに私は妥当な金額で満足してます。

[182: 購入経験者。]

高かったか安かったかは、売ったり貸したりする時にわかることで、ローン支払い中はわからないですね。

[183: 匿名さん]

外野は黙ってって…ここは検討用のスレですよね？
良い意見、悪い意見をいろいろ見ながら私達は検討していくわけですよ。
住民の方の絶賛する気持ちは分かります。
ネガレスは確かにひどいものはありますが、でもそこをふまえて購入を考えるべきなんですよ。
一生の買い物ですから。後悔しないためにも。

[184: 匿名さん]

何度も出てくる、同じような否定的な意見が
検討材料になりますか？
ここで腹をたてている方々は
そういうことを言っているのではないでしょうか？
明らかに購入する気がない、ただ馬鹿にしているような発言。
多過ぎるとは思いませんか？

[185: 匿名さん]

匿名の掲示板だからしょうがないですよ…
不快ならこのサイトを覗かない方が…

[186: 匿名さん]

否定的な意見も検討材料にしよう！

[187: 匿名さん]

そうだよ。否定的な意見だって充分参考になる。

すでに買ってしまった人としては、自分の資産に関することについて否定的なことを
言われたら反論したくなるだろうが、それこそ黙ってて…なんじゃないかな。
こちらは検討板なのだから。

[188: １４９]

大宮から北のマンションは購入は慎重にという話は、
値崩れした時にの価格帯が暴落に近い傾向があります。
バス便大規模のワコー○北本なんかそうだけどね。

ここは駅にほど近くそれほど暴落はしないとおもいますが、
5000万以上物件となると、売るときの値付け位置は厳しいと思います。

私は蓮田が実家ですが、
両親が「900万ぐらいで駅徒歩10分の中古マンションでも買おうと思うんだけど」なんて
相談をうけます。
お隣の白岡では駅徒歩5分程度の新築マンションがアウトレット化して、
2000万円ぐらいで買えてしまうという状況になりました。

試しに、中古マンション検索サイトでさいたま市内の
北区、西区、見沼区で4000万以上の中古マンションを検索してみてください。
検索するかしないかの件数になると思います。
売るときの適正価格を考えるのに非常に参考になると思いますよ。

[189: 匿名さん]

売らないし。

[190: 匿名さん]

ご親切にご心配して下さり、誠にありがとうございます。
県民の方々から大注目され誇りに思います。
資産価値を求めて購入した方は１割もいないと思います。

[191: 匿名さん]

今日も引越しの方でいっぱいですね！
マンション前に引っ越し会社のトラックがずらりと並んでいます。

[192: 匿名さん]

西向きってきっと300ぐらいありますよね？
10世帯ぐらいしか住んでないみたいだけど、本当にこれから引っ越し？それともこれから販売？

[193: 匿名さん]

>>190

マンションを買って資産価値を求めない人なんていますか？

資産価値を高めたり、低下しないように維持していくのが管理組合の役割でも
あると思いますし、そのためには区分所有者ひとりひとりの意識が大切ですよ。

あなたの言うように資産価値を求めない人が９割以上のマンションだとしたら、
数年で荒れ放題…ということもありえますね（笑）。

[194: 匿名さん]

意味わからん

[195: 匿名さん]

意味わからん人は資産価値を求めてないからわかんないんじゃないの（笑

[196: 匿名さん]

始めて書き込みします
ここは、坪=???
85平米で、どの位が妥当だと思います?

[197: 購入検討中さん]

蓮田が実家で笑いを誘ったのですか。そうですか。

[198: 匿名はん]

蓮田とは中電仲間でしょう。
埼京線じゃなくて川越線だし。
それに気づいてないのね。
宮原じゃなくてさいたま北だもんね。
このぼんやりした感覚で、さいたま新都心の仲間と思っていれば、
中古価格もすばらしいはず。

[199: 匿名さん]

資産価値に対して否定的なレスがとても多いですね。
これまでの宮原にはそんなイメージを抱く方が多いのでしょうか。

マンションズに宮原が「これからの成長が楽しみな埼玉の街」として掲載されている
とのレスがありますけど、これは皆さんスルーするんですね。

結局、自分のご自慢の持論を披露したいだけなんでしょうかね。

[200: 匿名さん]

>>192さん

確か、

gardenの西向き（公園側）はまだ売り出されていません。

素敵ですよね。

parkビュー。

[201: 匿名さん]

でも住んでる人がちょっとだけいますよね？

[202: 匿名さん]

ガーデンの公園側は、エントランスの上の一列は売り出し済みだったんじゃないかしら？
あそこが買えるなんて羨ましいです。

[203: 匿名さん]

>>192さん
西向きの件ですけど、
端っこの３列分くらいは、先行して販売されていますよ。

私が検討し始めた頃（去年の夏頃）には、販売が開始されていましたが、
いつから開始したかは不明です。

今月引越なので、モデルルームにはすぐ行けませんけど、
192さん、現地を確認できるようであれば、
ちょっと時間作ってモデルルームに行かれてみては？
今の販売状況が分かりますよ

[204: 匿名さん]

いやいや今日一日だけでも凄い書き込みですなぁ～。

相変わらずここに対して色んな意見がありますね。
確かに検討者のみなさんには否定的な意見も参考になるし必要かと思います。
ただ間違った情報が流れ過ぎですね、否定じゃなくただ荒らしてるとしか思えない内容です。

普通に検討してる方々ならこの掲示版に、質問や、他の物件との違いや、入居後の内容とかを聞くでしょ。
完全に面白半分で否定してわずかな知識で書き込んでるのが見え見えで、本当にボロが出てます。


１４９さん、正直蓮田や白岡と、ここを同じ土俵で比べてもしょうがないのでは？全く内容が違いすぎます。
アウトレット価格にしないと売れない物件に手を出す方が私は怖いと思いけどね。

資産価値に皆さん触れられていましたが、私は購入者の中には色々な方々が居るので別に資産価値についてあまり考えてない方々が居ても普通だと思います。
長く住まわれる方々も多いと思いますから。
ただ私は正直ここは購入価格から上がるとは全く思ってません。
ただみなさん、約１０年後のここの評価としてはマイナス面はまず少ないと思います。色々な面を汲み取って１０年後、買った価格から６００万から８００万ぐらいの値下がりの評価が出ても痛くないと思いますけど。多分下がってもそのぐらいだと思います。

あとみなさんガーデンの南西向きはまだ販売すらされてませんから。
間違ってませんか？

[205: ひまじん]

そうですね。
ガーデンの公園側（南西向き）は一番南の角部屋以外は、価格すら発表になっていないと思います。
おそらく、ＧＷ～夏くらいに価格発表・販売開始となるのではないでしょうか。
現在、選択肢が豊富に（？）あるのはアークの南西向き（公園側）です。
それと、ブライトなら、まだいくらかあると思います。
でもここ数日の引っ越しの様子を見ると、どのくらい残っているのかは不明ですね。
多いかもしれないし、少ないかもしれない。
間取り・階や床の色、キッチンタイプで「選びたい」なら情報収集は早めがいいと思いますが…。

で、今夜は「選ぶ」ということについて、感想を…。

■■■室内のカラーについて■■■
各人、好みがありますが、実際に見てみた感想を…
【グラマラスデコ】
少し大人っぽい色合いになりますが、エコキュートのドアが白なので廊下など明るく、広く感じます。
また、リビングのドアのガラス面が小さいので小さいお子さんの場合安全かと思います。
【ナチュラルデコ】
ＭＲで見た時、かなり赤っぽい色合いに感じたのですが、実際にはそれほど赤みは感じません。
（なんでだろう…？）
リビングの入口のドアが大きいガラスなので、閉めていても廊下が明るいです。
ただ、ガラス面が大きいので、子供さんが小さいと危ないかも…あと、子供の手のあとは目立ちます。
【コンフォート】
ＭＲにはありませんが、実際に見てみるとそれほど白っぽくなく、室内も明るく・広く見えるようです。
家具の色でアクセントをつけたい人などにはおススメかもしれません。

■■■キッチンタイプについて■■■
大まかに分けてオープンキッチンとクローズドでカウンターのついた対面タイプ、ベランダに面していて窓のあるタイプがあります。（角部屋は価格も高く、選択する基準が違うと思うので今回は外します）
希望の間取りが決まってからは、オープンキッチンか、クローズドにするかの選択があると思います。

オープンキッチンは室内を広く感じることができますが、収納面ではつり戸棚が３扉分減りますので、収納力は落ちます。このタイプでさらに食洗機をつけると、何かしらの収納対策が必要かと思います。
（さらに、キッチンから洗面所にアクセスできるタイプだと、食器棚置場の幅がずいぶんと小さくなり、あまり大きな食器棚は置けません）
ただ横長リビング（中和室）タイプの場合は、オープンキッチンのほうが室内は開放的に広々と感じると思います。

縦長リビングタイプになると、洗面・お風呂がキッチンの横に来るので、キッチンから洗面への通り口がなく、
食器棚を置くスペースはそれなりに確保できます。（大きい食器棚がおけます）
また、キッチンカウンターからベランダまでの長さが横長リビングに比べてありますので、
クローズドを選んでも良いように思います。


あくまでも私の感想です。皆さん、好みもいろいろだと思いますが、多少の参考になれば…
で、私がどのタイプかは…ご想像にお任せします。

[206: 匿名さん]

マンションは購入した直後、普通に２割引落ちると言われています。書店のマンション購入のほとんどの本にかかれてもいますので確認ください。資産価値があがるということは、めったになく、あるとしたらバブルの再来か、近くに駅が新たにできるなどの激変がないかぎりありえません。土地があがっても、マンション見たいな共同住居は、自分のマンションの価格があがることはほとんどないですよ。まだ世の中バブルの時の土地が以上に値上がりした際の呪縛から、離れられないのでは。

[207: 匿名さん]

＞２０６

↑そうでもないですよ。

以前住んでいた、北与野～新都心付近のマンションは７年経ちましたが
購入時より５００万近く値上がりしています。

[208: 匿名さん]

204さん
間違った情報は訂正をお願いしますね。とてもパークシティさいたま北のことが詳しいみたいなので。

[209: ひまじん]

>以前住んでいた、北与野～新都心付近のマンションは７年経ちましたが
>購入時より５００万近く値上がりしています

それはうらやましい話ですね。
７年前というとマンション価格が上昇しだす直前といったころでしょうか。
友人や親せきでもこの時期に売却や購入をした者がいるので、
そのような話を聞いたこともあります。
新都心付近の大規模マンションではアリーナコーストという物件があり、
すでに竣工後５,６年になると思いますが、やはり購入時と変わらない価格で
中古が取引されているようですね。

ただ、新都心・北与野の現在売り出し中のマンションはかなり価格も高いので、
今後そのような値上がりを期待するのは難しいかな？と思います。
こことよく比較されるシティテラスやパークスクエアなどの住友さんの物件が
牽引役となり、かなり設定価格も高いので…。
ちょっと「高どまり」という感じでしょうか。

マンションは「資産」ですから、大幅に価格が下がったら、ショックですね。
でも売りに出さない限りは、関係ない話でもあります。
「購入後マンション価格は２割下がる」という点では、そうかな、と思います。
でもそれはパークシティさいたま北に限った話ではなく、他のマンションでも
ほとんどの場合あてはまるかと。
購入後数年で評価が上がり、売却益が出るっているのは、よほどのことです。

結局は自分の「生活の場」にたいしてどの程度の費用を充てられるか、に
尽きるのではないでしょうか。
投資目的で購入されている方は、ここにはほとんどいないのではないかと
思います。

あまり、マンション論を書くつもりはなかったのですが…
相変わらずの長レスで失礼しました。

[210: 匿名さん]

今日も天気が良いので昼間から公園で子供と遊んでました。


昨日ＭＲにお邪魔する事があったので、ちょっとチェックしてきましたが、本当に今販売中の住戸がだんだんと少なくなってきてましたよ。

アーク南西側は、売れ出されてないのも含め残り約８０戸。
アーク南側は残り１１戸。
ガーデンは南西側のＧ４０タイプを含め、南側も合わせ残り２２戸。

ブライトは売り出されてないのも含め残り約４０戸でした。


今日もまた動きがあったと思いますが、選べるお部屋は少なくなってると思います。

[211: 匿名さん]

？
広告には残２２０戸ってあるけど・・・・

[212: ひまじん]

まだ、販売が始まっていないガーデンの公園向き（南の角部屋以外）があるからですよ。
そこを入れたら、２２０位になります。
ご安心ください。

[213: 匿名さん]

ですね。

ガーデンの南西側はまだ発売されてませんからね。


唯一、ガーデンの南西側で販売されてるＧ４０タイプのお部屋は中庭も大型公園も眺められていいなぁ～と思います。
まぁ、ウチには夢の６０００万円台ですけどね(笑)


でもその高額のタイプも残りわずかだった気が。

[214: 入居済みさん]

Ｇ４０…６３００万位だったな～。
検討したけど１０００万違うもんな～。
角部屋、窓がいっぱい、お風呂やキッチンに窓～いいな～。

[215: 匿名さん]

私が聞いた話と同じです。
861戸中、売約済みが650戸弱、販売中が200戸強（価格未発表分含む）が実態でしょう。

入居者の方からは反発がでそうですが、現在販売中のアークの南西の棟が全棟の中で条件としては一番いいと思います。

[216: 匿名さん]

残400ぐらいのようですよ。
大宮や新都心も苦戦中だから、健闘してる部類かな。

[217: 匿名さん]

現在建設しているコートレジデンスを含めると、
確かに残４００前後になりますね。

[218: 匿名さん]

っていう事は県内で残戸数・一番。

[219: 匿名さん]

数だけを論じるとなれば、現在、サクラがどれくらいうれているか
よく分かりませんが、６５０戸弱の契約ということは、県内でもっ
とも売れている物件ということにもなりますね。

[220: 匿名さん]

２１０さんのＭＲの情報からすると、ガーデン、アーク、ブライトの総戸数８６１戸中残り２２０戸って言うことはかなり順調なのかな。
ガーデンの南西側の約７０戸はまだ販売されてませんしね。


残戸数が約４００戸って聞くと、売れてないじゃんと思われがちですが、総戸数１０４５中ですからね…

[221: 匿名さん]

＞現在販売中のアークの南西の棟が全棟の中で条件としては一番いい

そうですね。私もそう思います。
なので、間取りもゆったりめの3LDK・4LDKが主力ですよね。
4LDKが欲しかったうちとしては、手の届かない価格帯なので、
南向きで妥協しました。
工夫して3LDKにしようかな、とも考えたんですけどね。
子供の個室が2つ必要になったら、夫婦の寝室を和室にして…とか。

でもやっぱり夫婦の個室も欲しかったし、親が来たとき泊められる
和室も欲しかったので、南向きの4LDKに落ち着いたんですけどね。
ガーデンの公園むきなら、コンパクトな90弱の4LDKもあったかも
しれないですけど…。

う～ん、もう買っちゃったから…。