パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[101: ひまじん]

書洩らしましたが、上記の

＞ちなみに現在の修繕積立金は　40円/㎡ですが、②案の場合、6年目に57.6円/㎡に上がります。
＞①案の場合は12年目24年目に一時金の徴収を予定しています。

は、棟別修繕積立金の金額です。

[102: 匿名さん]

棟別って普通のとは違うのでしょうか？？

[103: ひまじん]

パークシティさいたま北は、いわゆる「団地」ですから、
棟別修繕積立金と全体修繕積立金の２本立ての負担となります。

つまり、ガーデンの所有者はガーデンの、アークの所有者はアークの、
ブライトの所有者はブライトの、コートの所有者はコートの、
それぞれの建物の修繕積立金を負担します。
そのほかに、全体の共用施設があるわけですから、その分を
「全体修繕積立金」として負担するわけです。
（「全体」のほうは「棟別」に比べると少額です）

同様に管理組合も、それぞれの棟の管理組織があり、
その上部機関として、全体の管理組織がある形になります。

これらは他の大規模マンションでも同様の形態がとられることが多いです。

ですので建物規模の小さいブライトなどは、後々かかってくる修繕費用も
アークやガーデンに比べると少なくて済むかもしれません。

規模が小さすぎると各戸への負担が大きいこともあるようですが、
ブライトの規模なら、非常にバランスが良いのではないかと思います。
（昔、管理会社勤めの友人が「スケールメリットとしては100戸～150戸位が
ちょうどいいんだよ」と言っていました）


詳しくはＭＲで聞いて下さい。
私も専門家ではありませんし…

今回は93さんの「修繕積立金が上がるかどうか」に対してお答えるするにあたり
余談が長くなっただけですから…。

[104: 匿名さん]

確かにここは高いかも知れないけど、購入者の方達は、値段相応の価値観を見出したからかったわけで、低仕様とか値段が高い！と行っている方は価値を見いだせない方なのかも知れませんね。

[105: 匿名さん]

>>104
価値を見出せない、というかここを買う人が1000万ぐらいはドブに捨ててる感覚。
せっかくの三井物件なのに、施工が長谷工っていう時点であんまり目の利く人が
買ってないというのはわかりますが。

まあ、サクラディアみたいな悲惨な状況になってないだけマシなんでしょうけど…。

[106: 匿名さん]

1000万くらいドブに捨てる感覚だの長谷工だのくだらねー

[107: 匿名さん]

本当のリスクは子育て世代の子育て完了後の中古販売価格だとおもうけど。

[108: 匿名さん]

105 自身が「価値を見出せない」ってことだろ。自分が「絶対」であると勘違い。
サクラディアのどこが悲惨だって？
あっちも住人らしき発言では価値を見出せてるみたいだよ。

まあここは住民だけじゃなくネット好きな営業関係者も常駐してスレ上げと擁護に励んでいるようみ見えるが。

[109: 匿名さん]

105、ここも一年後売れ残ってなければいいが。今でいろんな話し加味すると500前後、後400前後は在庫があるわけだが、400売るのは、今の価格だと時間がかかるよ。景気回復後としたら２～３年はかかる。サクラより厳しいかもよ。この価格で買おうとするor買える所得層数が今売れている戸数で一杯一杯だよ。

[110: 匿名さん]

そういった意味では、サクラはモデルルーム販売と題して空き部屋600～900万の値引きで売りはじめましたね。仕様はいいだけになかなか盛況な様子。

[111: 匿名さん]

ここもやってるよ。
住民ともめなきゃいいけどね…

[112: 匿名さん]

400強を売り切るのは時代的に至難の業。
まるごと廃墟化させない為に完成後は販売しない気がします。
そうなるとトータル的にアンバランスな街づくりの完成品が見えてきますよね

[113: 匿名さん]

>>111

ソースは？

>>112
>まるごと廃墟化させない為に完成後は販売しない気がします。
>そうなるとトータル的にアンバランスな街づくりの完成品

良く意味がわかりません。
もうちょっとわかりやすく教えて下さい。

[114: アンサー]

113へ
まるごととは、既に販売してる棟は除いて、新たに販売予定の方だと

トータル的とは再開発地区全体の事で、住人が居る棟とゴースト棟が互いに存在してるのは奇妙な風景なんだと云いたいのでは

112さん私は理解してますか？

[115: 匿名さん]

また出て来た…、
自称マンション・経済評論家。

『今の環境下、あと何年で売り切れるか？』
そんなテーマ、気にするのは、販売会社の方であって
本物の検討者は不必要な情報じゃないですか？

もっと、本物の検討者にとって、有益な情報を話題にしませんか？

[116: 匿名さん]

112=114でしょ？

何が楽しいんだか…。
もう少し日本語勉強して下さいね。

[117: 匿名さん]

「売り切れる」に1000点。

[118: 匿名さん]

本当に面倒臭い人もいるんですね。

ドブに捨てるとか、長谷工ネタやら販売戸数の残りを気にしたり。
販売に関しては三井さん側が気にする事であって、あなた達ではないのではないでしょうか？

逆に三井さん達のほうがプロですからね。
色々なリサーチもしてるだろうし、売れ残りが見込める場所にわざわざパーク北を建てたりは三井さんはしないとおもいますけど。
販売の仕方も徐々にしていくほうが、かたよらなくて良いと思いますが。
販売してから１年ぐらい経つとおっしゃっていましたが、現に今でも平米数が低いところから高いところまであるし、色々な検討者に適用できてると思いますけど。

どこかの物件みたいに一斉に価格を出して、買い求めやすい間取りの住戸だけがかたよってしまい売れ残しを出すような形よりは。

掲示板にも書かれてましたが、またどこかの物件では400万～900万も値引きしてるみたいですが、逆にみなさんどうです？不安になりませんか？
みなさんが言うように仕様設備がいくら整っていても現状は値引きをしないと売れないような物件と言うことだと思いますけど。

[119: 匿名さん]

私は普通の検討者ですが、購入後、在庫が多いのは非常に気になりますよ。入居して空室が多いとそのまま売れ残るのではないかと思い心配になります。中のいい友達がサクラを昨年購入し、当初空室だらけの状況が続き不安だったといってました。最近は盛況みたいだといってしたが～

[120: 匿名さん]

１１８さん、明日は我が身ですよ。この価格ではやはり売り止まっているように、いずれ値引きに走りますよ。残念ながら。まわりの市場価格より割高でかわされた方々の悔しさは人一倍なのでは。ここの周辺坪単価で計算してみなさい。どれだけ高く設定されているか一目瞭然ですよ。