パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[82: 匿名さん]

入居者が書き込むほうが、真実味があって良いのでは？
検討してる人達には良い情報が伝わると思います。

最近荒らされてないのは、私達入居者が正確な事を書き込んでるからだと思う。
いい加減な情報を書き込んで荒らしてた方々が太刀打ちできなくなったのでは？(笑)

[83: 匿名さん]

入居者の意見が正しいとは言い切れないでしょ。
あばたもえくぼ、になっている部分もあるわけだし。
そうして的を射ていると思われるネガな意見を荒らしと決めつけるから、スレも荒れてくるのではないかな。
すべてのネガ意見が適切とは言わないけど。
検討板は良い意見も、悪い意見も共存、馴れ合い・褒め合いは住民板で。

[84: 匿名さん]

投稿する入居してる方は、
みんなに薦めたいのかな？
ボランティアですごいなぁ…

[85: 匿名さん]

入居済みは自分の資産をけなされる事を嫌がり、否定的な意見に反発します。例えば、サキイカや中学校、近隣の買い物環境、さいたま北の名前や立地等、悪く書いたら反発します。自分を含め資産ですからけなされれば例え全うな意見でも本気で否定しますね。

[86: 匿名さん]

それはそうでしょうね。

さておき、ここは本当に書き込みが多いですね。
いつもビックリします。

[87: 匿名さん]

入居者の意見が正しいとは言ってませんよ。

ただここは間違った情報が飛び交う傾向があるので、入居者にわかる範囲で書き込みできたらと思ってます。

[88: 匿名さん]

ガーデンに入居している者です。

今まで、一戸建て→賃貸マンションを経てこちらへやってきました。
かなり満足です。
ガーデンはベランダに出るたびに癒されます。
ずっとずっと前に、中庭で子供たちの遊ぶ声がうるさいのではないか？
というネガレスがありましたが、
そのようなことは一切ありません。
窓を閉めると子供の声どころか電車の音すら気になりません。
また、
仕様が低い、低いというネガレスも多々あり、
正直住むまでは不安もありましたが、
実際に住んでみてそのことについて何かを感じたことがないばかりか、
非常に快適な生活を送ることが出来ています。

とても良い買い物でした。

[89: 検討中です]

「いい買い物」とありますが、価格は気にならなかったのですか？それとも期末セールを利用しましたか？

[90: ひまじん]

購入者がここに書き込むことに疑問を持っている方もいるんでしょうね。
自分は検討中に契約者の方に聞きたいことがあったとき、検討版へ投稿していました。
運よく契約者の方がレスしてくれることもあり、また、それ以外の検討者の方の
意見が聞けたこともあり、それなりに役立っていました。
でもできれば住民版（当時は購入者対象）で聞けたらよかったな～、と思ったのです。
なので、今度は自分が答えられうことなら答えようかと思ったのですが…。

ご迷惑でしょうか？

この物件を気に入って購入していますから、好意的な見方になるのはやむを得ませんが、
別にセールストークをしようっていうつもりはありません。
>>85さんの
＞否定的な意見に反発します。例えば、サキイカや中学校、近隣の買い物環境、
＞さいたま北の名前や立地等、悪く書いたら反発します。
＞自分を含め資産ですからけなされれば例え全うな意見でも本気で否定しますね。

については、中学校が遠いことを「近い」とは言いませんし、公園向かいの商業施設の
オープンが来春なのに「秋にはオープンする」とも言いません。
実際に住んでみて妥協したことや「こうして解決した」ということを書くことは、
「本気で否定」「反発」ではないと思うのですが…。

自分以外の住民さんの意見もうなずけることが多数あり、また、
「なるほど、そういう見方もあるのか」と再認識させられることもあり…。

検討版ですから、住民の意見も参考になるでしょうし、否定派の方の「ここが悪い」という指摘も
検討者の方にとっては大切でしょう。

肯定派・否定派、住民・非住民の意見が共にあって、検討者の方の参考になるよう
願っております。

ところで、昨日雨がかなり降りました。中庭も隣のうねうね公園も生き返ったように
なりましたね。緑が急に目につくようになった気がするのですが、気のせいかな？
中庭ではつつじも咲き始めました。
これから見学に来る方は（住民の方も）、ぜひ、アーク棟の中～高層階の解放廊下から中庭～公園を
見渡してみてください。なかなかいい眺めですよ。

長レス失礼しました。

[91: アーク購入者]

ひまじんさんと同じ考えです。

私も色々なみなさんの意見を参考にした一人ですから。

89さん、良い買い物だったというのは人それぞれの価値観だと思います。
私も色々と他の物件と悩んで最終的にここを買いましたが、入居してみてトータル的に私も良い買い物をしたと思っています。

ここは確かに周りの物件の価格帯からしてみれば、高いかもしれませんが、うちは予算価格と気に入った部屋が当てはまりましたので購入しました。

私達購入者側からしてみれば、安い価格と言うのは魅力の一つかもしれません。これは私の体験談ですが、ある物件でかなり大幅な値下げ価格で営業されました、正直この不景気ですからどこの会社も必死みたいですが、色々な意味でちょっと不信感になりました(笑)

[92: 物件比較中さん]

入居者が入居者と名乗って書き込むのはいいんじゃないの？入居者にしかわからない情報もいろいろあるんだから参考になるよ。
それより人をおちょくるような書き込み、同じ事を粘着質に書き込むヤツの方がよっぽど邪魔くさい。

[93: 物件比較中さん]

修繕積立金は、どこのマンションも値上がりしていくと思うのですが、
こちらはどのような計画になっていますか？
５年後に値上げの予定とかありますか？

我が家の財政力ではローンに管理費、固定資産税、修繕積立金を考えると頭が痛いです。
購入できないかもしれないので、営業さんにいろいろ聞きにくい。こちらで教えて下さるとありがたいです。

[94: 匿名さん]

何故か住民しか投稿ないみたい

[95: 匿名さん]

92　匿名掲示板の宿命ではないでしょうか。その中から自分のセンスで切り捨てて行けば良いでしょう。でも、続くと邪魔ですね。

[96: 匿名さん]

住民の方たちの団結力は屈指ですね。営業サイドからすれば心強い応援ですね。

[97: 匿名さん]

>>89さん

88です。
残念ながら期末セールでの購入ではありません。
かなり早い時期での定価購入です。
でも、後悔はありません。

[98: 匿名さん]

別に団結しているわけではないと思いますが…。
ただ、かなり満足して購入している人が、それなりにいるってことでしょう。

[99: 匿名さん]

もともと、買うかどうか迷っている人か、買った人か、むやみにけなしたい人が大半だよね。迷ってる人は読んでいろいろ考えてるのであんまりカキコミしないしね。人が大金借金して必死の思いで買ったものを、匿名をいいことに、検討材料だというのを大義名分に、何の配慮もせずにけなす方々 そりゃあ買った人は腹立つでしょう。住民を馬鹿にするようなカキコミはいい加減やめたら？批判も書き方考えて配慮もしないと説得力ないよ。と言ってみたくなりました。

[100: ひまじん]

>>93さん

修繕積立金ですが、これは今後管理組合が決めていくことです。
現在のところ、管理会社からの提案は2案ありますが、その時の状況により
変わってくる部分が大きいと思います。
2案は以下のとおりです。一般的にあるものと変わりません。

①一時金を徴収し、修繕積立金自体は変更しない
②一時金を徴収しないが、徐々に積立金の額が大きくなる

どちらを取るかは管理組合が発足してからなので、今はどちらとも言えないですね。
②案の場合、価格の改定は6年目・11年目・21年目を設定しています。

よく、修繕積立金が当初低く抑えられ、後々高くなることを、
「販売しやすいように、低く設定している」という方がいます。
半分は当たっていると思いますが、半分は合理性があるものと私は考えています。

建物は竣工後はアフターでフォローできることもあり、また、建物が新しいため
修繕の必要な要素も少ないです。
しかし、10年、15年とたってくると、それなりに手をかけなければならないことが
増えてきますし、規模も大きくなります。
それに備えるのが修繕積立金ですが、やはりその時に所有している人により多く
負担してもらうのが、理にかなっているのではないでしょうか？
たとえば、最初から高い修繕積立金を設定した場合、最初から、20年後、30年後の
修繕費用も負担していることになります。
しかしながら、10年なり15年で売却をしてしまう可能性もあるわけです。
ですので、後々高くなる修繕積立金は「その時住んでいる人により多く負担を配分する」という点で
合理性があると思います。
それの極端な例が一時金を徴収するパターンですが、まとまった費用を用意する必要があり、
負担感が大きいといえるでしょう。

まったくの私見ですので、異論はあろうかとおもいますが、素人の考えの一つとして
聞いて頂けたら幸いです。

ちなみに現在の修繕積立金は　40円/㎡ですが、②案の場合、6年目に57.6円/㎡に上がります。
①案の場合は12年目24年目に一時金の徴収を予定しています。

[101: ひまじん]

書洩らしましたが、上記の

＞ちなみに現在の修繕積立金は　40円/㎡ですが、②案の場合、6年目に57.6円/㎡に上がります。
＞①案の場合は12年目24年目に一時金の徴収を予定しています。

は、棟別修繕積立金の金額です。