パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[440: 匿名さん]

よく仕様が低仕様といわれているけど、具体的にはどこら辺が低仕様なのかよくわかりません。
住む上でどのようなデメリットがあるんでしょうか？
妥協出来ることかどうか判断したいので詳しい方教えて頂けませんか？

[441: 匿名さん]

Be-Siteスレへの書き込みは消されて当然でしょう。ちょっと調子に乗りすぎたようですね。
なにが「有益」な情報ですか。大笑いです。
ただ、そのことを知らせたここへの書き込みに対して、あわてて削除依頼した事実は、なにを物語っているでしょうか。
そのあと、必死になってとりつくろうのにとても苦労されているようで、短時間内にずいぶんたくさん書き込みましたね。
でも、いくらやっても、もうどこの人かわかりましたから、ここにはあまり侮辱的なことは書かないほうがよろしいかと思いますけどね。

[442: ひまじん]

通常の「検討」の妨げになるようなレスに対しては、スルーで対応しましょう。
反応しても本人を喜ばすだけです。相手にしないのが一番。
目に余る場合は、削除依頼をしましょう。
（もういくつも削除されてますよ。）

さて、低仕様の件ですが、他のマンションでは標準で付いていることの多い設備が
付いていなかったり、オプションだったり…。
そうですね～、私がついていてほしかったものや、後から付けた物は次の通りです。

【つけたかったけどつけられなった】
・床暖房
・スロップシンク
・玄関インターフォンのカメラ（オートロックの１階の玄関にはあるんだけど…）

【後から付けた】
・玄関の人感センサー
・食洗機
・ウォッシュレット

んんん～…他にもあったと思うんだけど、不自由を感じてないのですぐには出てきません。
検討中の方、他の住民さん、他にあったらよろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

>>442 ひまじんさんへ

玄関のインターフォンカメラですが、ドアスコープにカメラをつける物がありますよ。 アイリスオーヤマとシャープの共同名で出てます。
モニターが別になってしまいますが、無いよりはあった方がいいので我が家つけました。
取り付けは簡単です。配線もありませんでした。

価格はビバホームで８０００円位だったような気がします。（セール品だったような気がします）

[444: 匿名さん]

低仕様：直床（二重床でない）。防音効果が低い、メンテナンスやリフォームが簡単でない。クッション材でブヨブヨしたり、重い家具を乗せると床が変形する。

[445: 匿名さん]

444さん
思いつく低仕様はその程度ですか？

[446: 入居済み住民さん]

444さんは住民さんですか？
直床はその通りですが、そこまで酷くないと思うけどなあ

ひまじんさんとは大体同じ感想ですね
なかには入居前にリフォームをして、床をすべて剥がして床暖房を入れたり、
トイレそのものを取り替えてしまうというある意味予算潤沢でうらやましい
人もいますね
食洗、温水洗浄便座は自分で好みのものをつけられたので、これはこれで
納得はしています
標準といっても安価でかえって使い辛い商品入れているマンションも多いです

[447: 匿名さん]

>>家族もない、友達もない私は何処にも出かける必要はなく、一人でいろいろなマンション・スレにせっせと書き込みです。

というのは、やはり、本当のことだったわけだね。
夜中から早朝まで、やりますね。
だれもまともに相手をしてくれないでしょうから、はお一人でどうぞ。
あきれはてた

[448: 440]

皆さんいろいろなご意見ありがとうございます。
低仕様という場合に代名詞のようにでてくる「直床」ですが、私なりにかなり調べたり、デベの方（二重床を扱った物件の方にも）に聞いたりしたのですが、住む上でそれほどの違いがないように感じました。一番気になる防音については、二重床ともかわりがないようですし。直床だとリフォームがしにくいということですが、正直これはあまり興味ないです。

ただ床暖房、これはほしいとこですね～。

[449: 匿名さん]

444は住民じゃ無いでしょ…適当な知識を並べてるだけだょ。
くだらない。

[450: 匿名さん]

完売予想日はいつ頃と考えてるのでしょうかね？

[451: ひまじん]

引越し段ボールも随分と減りました。まだあることはあるのですが、
ようやく人を家に呼んでもいいかな？というレベルになりました。
同じような状況にある方は多いと見えて、今日は来客用駐車場を使おうと思ったら
いっぱいでした。（お昼時点）
満車は初めてだったので、びっくり…。慌てて外の駐車場を探しました(^^;)

443さんドアスコープの件ありがとうございます。
あることは知っていたのですが、そんな価格で入手できるのは知りませんでした。
モニターが別になるので、その点で除外していたのですが、そういう価格なら
再度検討してみようとおもいます。

直床の件ですが、確かに少し柔らかいような感じはします。ブヨブヨではないと
感じますが、これは感じ方の個人差があるので。
二重床は防音面での効果よりもメンテナンスやリフォーム対応の柔軟さがあると
思います。ただこれも施工のレベルによっては、かえって音が響くなどの問題も
あるようなので、どうかな？
ちなみに今まで2階マンションの売却をしていますが、購入検討者の方からの
質問で「床が二重床か、直床か？」というのはありませんでした。
たまたまかもしれませんが、中古購入（売却）時にはあまり重視されてないみたいですね。

この物件にかかわらず、オートロックマンションの場合、外部の人が入ってこれない、という
安心感がありますが、実は結構違うな～と、最近思い始めました。
1階のピンポン♪でなく、いきなり玄関のピンポン♪がなることが、半分以上です。
引越しで下があいていて入ってくる、ということもあるとは思いますが、それよりも
他の住戸を訪問した後に回ってくるケースが多いみたいです。
宅配便・ダ○キン・コー○の宅配・その他いろいろ…。
今は特に新築で引越して来た人ばかりだから、営業さんも必死なんでしょうが、
ちょっとなぁ～…と思う今日この頃です。

[452: ひまじん]

間違いがありました。すみません…

誤）今まで2階マンションの売却をしていますが
↓
正）今まで2回マンションの売却をしていますが

あと、床暖房ですが、床の上に敷くタイプの床暖房があるようなので、
今度の冬は、場合によってはそれを使ってみようかと思っています。
ホットカーペットとは少し違うみたいです。
今はいろいろと調査（？）中なので、詳しくないんですが…
それほど段差が出ずに設置が可能のようなので。

床暖がオプションで入れられる時期に契約していたら良かったな～と
思います。（価格は随分高買ったみたいですが…）

[453: 入居済み住民さん]

確かに直床よりは、コストもかかる二重床・二重天井のほうがいいのは明らかです。最近の大半のマンションはやはり二重床・二重天井であることも認識しています。でも直床でもこのマンションがいいなと思えたのも事実です。
なので、住民の方も直床がいいように言い張るので、荒らしに突っ込まれるのだと思います。そんなことよりこのマンションが全体的に気に入って購入したんだから、直床問題はいいではないですか。

[454: 匿名さん]

>>452さん

敷くタイプ？の床暖房があるのですね！
貴重な情報をありがとうございます。

先月入居してきた者ですが、とても寒がりなので、そういったものがあると良いかもしれません。

ホームセンターや家電量販店で購入できる物なのでしょうか？
ホットカーペットよりもだいぶ高額なのでしょうか？？

[455: 別のマンションに入居済み住民さん]

ここの販売計画が出る前に、別のマンション買っちゃったのでもう買えないんですが、その後で売り出した広告を見て、「家庭菜園」いいなーと思ってます。

今住んでるところではベランダのプランターでトマトだのブロッコリだの育ててるんですが、ここの家庭菜園てどのくらいのものを借りられるんですか？
全部で何区画くらいあるんですか？
水遣り用の水栓は近くにあるんですか？

買う気だったらマンションギャラリーにでも行って聞くんですが、さすがにもう買えないので知りたいだけなんです。使用料が1ヶ月に1,000円てのはサイトで調べました。

うちのマンションにもこんなんがあれば！！！とすっごくうらやましいんですが、あんまり皆さんには魅力的じゃないんでしょうか。

[456: 匿名さん]

>>455さん

ガーデン住民です。
家庭菜園は確か12区画です。

サイズは思ったより小さかったです＾＾；
家庭菜園というより花壇と言う感じでしょうか。
正確にサイズを測ったことがないのですが、
１ｍ×１ｍくらいの大きさ？もう少し大きいかな？
そんな感じです。
でも、素人がやるにはちょうど良いサイズなのかもしれないな、とも思います。

家庭菜園の近くに水道はもちろんあります。

[457: 匿名さん]

社員さん以上に素早いレスポンスありがとうございます。

様々な設備付いていて凄いですね(^O^)

[458: 別のマンションに入居済み住民さん]

＞456さま

おおー、早速の回答ありがとうございます。
1m＊1mですか、割と小さいですね。
でもうちのプランターに植わっているプチトマトからすれば、「プランターと地べたじゃ雲泥の差よ！」と言いたいくらいでしょうか。

あーうらやましい。

市民農園を借りようと思うと広すぎるし、水栓のないところも多いし、車で出向かなくちゃいけないから本腰入れて取り組まないといけないし、その点敷地内にあれば週末や平日の朝世話が出来て良いですね。

ベランダーからするとうらやましかったんですが、ちょいちょい入るチラシを見ても全然触れてないから妄想膨らましてました。

おかげですっきりしました！

[459: 匿名さん]

引越しのトラック、全然いない。
もうピークは過ぎた？