パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[396: 匿名さん]

>>394さん


ここでは、というよりは、どこの物件でも、値引きの話はタブーです。
あくまでも、憶測でしか語れないのですから、真実を知るのは当事者のみでしょう。

それから、ここに限らず、オプションが無い部屋も、ちゃんと見せてくれますよ、ほとんどの物件は。
ただの煽りで書いているなら、やめたほうがいいですね。
検討者だって、それぞれ有益だと思う情報をちゃんと抜粋してるはずですから。

[397: 匿名さん]

引越しのピーク終わったね・・・・

[398: 匿名さん]

確かに暑さはこれからじゃないとわからないね。 でも、ここは外張り断熱だったはずだから暑さには少しは強いのでは…ガラスも結構分厚いし

[399: 匿名はん]

話半分でここのやりとりを見た方がいい根拠　営業さんかもしれない書き込みの根拠
・さりげなく他物件を否定
・入居者ならどうでのいいはずの他人の間取りを気にする
・ＩＨがいいとか他物件にない長所をさりげなくアピールする入居者

胡散臭いすぎるなｗ

[400: 匿名さん]

ここに営業が書き込むかね？歩合制だとしても、いくら書き込んでも、自分の客にならなければ意味ないし、会社の指示なら、こんな、ＩＤさえ残らない掲示板に書き込んでも会社には自分が書き込んだって証拠が残らないし、会社の為に書き込むって程、愛社精神がある人がいるとは思えないし…。
ここで売り込んでもね…。(^^;)

[401: 匿名さん]

っていうか、ここに書き込む住居者もいないよ。
もし書き込んでるなら、どんだけ「愛マンション心」が強いんだ？

[402: ひまじん]

399さんは、きっとそういう営業が多い物件を検討されていたことがあるのでしょうね。
実際、ここはすでに多くの入居者がいます。
私もそうですが、購入時にこの掲示板の書き込みに不安を覚えたりした人も多いと思うのです。
過去のレスを見てもらうとわかりますが、入居が始まる前はとっても「ネガレス」が
多かったです。（パート２・３あたりは本当にすごいです…）
そうしたんべがレスに振り回された自分としては、住みはじめて数週間の感想などを
「実際に住んでいる人」として、検討中の人に提供したいと思っています。

たぶん私以外にもそういう考えの人は多いと思いますよ。
まあ、あとは「入居してホッとして」ということや、「ここにして良かった」等の満足感から、
気分も高揚して入居済み住民さんの書き込みが多いっていうこともあると思います。

正直、ネガレスを目にすることが多かった検討中、「やっぱり契約をやめとけば…」と
不安になったこともありますよ。
でも住んでみると、通勤は心配するようなこともなく、環境も日増しに良くなり（緑が増え）、
子供たちの姿も、マンション内・外ともに多く、活気ある街となっています。
あんなに心配して損した…って言う感じです。
あ～～～、でも床暖房は欲しかったかな(^^;)
ウォッシュレットと違って後付けが簡単にできるってわけじゃないから…。
（中には引き渡し後にリフォームで付けた方もいるようですが。）

あとはヨークマートやスポーツクラブの開業が待ち遠しいですね。
今は買物はステラのヨーカドー、サティ、Ｙバリューなどを利用しています。
自転車で５分～15分圏内ですね。
ステラやサティは車で行くことが多いですけど。買い物量が多いので。
Ｙバリュー」はベビーカーを押しながらでも10分くらいかな？
西郵便局通りを使わずに、車通りの少ない道を選べば、それほど危なくないですよ。

[403: 匿名さん]

住み始めてもまだこのサイトを見てることが信じられないのです。
なぜ見てるのかな・・・・

[404: ひまじん]

住民版のついでです。

ちなみに403さんは399・401さんと同一の方ですか？
立場的には、検討者さん？それともたんにこのスレに興味がある方？
他物件のスレでも住民さんの書き込みは結構ありますよ。

402にも書きましたが、今まで多くのネガレスに不安になっていたので、
住んでみて納得できて、ネガレスだけでなく実際に住んでみたらこうでした！という感想を
書き込みたくなっちゃうんですよね～。

シティテラスやパークスクエアも検討していたので、さっきちょっとスレを見てみましたが
「住民さんの意見・感想がききたいのに…」的なレスが入ってました。
やっぱり検討中はそういうのが知りたいよなぁ…と、検討中の頃を思い出たり…

あ、あと早く完売してほしいですね。
いまはまだ入居が始まって1か月くらいですから、まだまだ販売中というのも当然なんですが、
竣工後1年も2年もたっていて、見学の方が頻繁に敷地内に出入りするのは、う～ん…。
大きな「販売中」の垂れ幕とかも、勘弁してほしいですね。
幸いにもここはコートが建築中でそっちに垂れ幕というか広告看板などがかかっていますけど。

[405: 匿名さん]

≫399、401さん

まぁ実際書き込みなんてどんな風にでも書けるし、正直誰が書いてるかはわかりませんからね。

ただ普通に真っさらな気持ちで過去の内容を読み返してみると、やはり他の業者さんは書き込んでいると思います。

いかにも知ってる風の内容なんだけど、間違ってる情報が多い。(特に売れ行き内容とか)

実際入居して感じるのは入居者の私達。なのでネガレスに持ち上がってた内容が間違いと言うのには気付きやすい。

実際間違った情報が多いからこそ、購入したみなさんが入居してみて色々な情報を書き込んでると思います。
401さん私は住居者ですが書き込んでいますよ(笑)


検討してる方々には、入居してみてわかる事もあるので、良い情報があれば書き込んでいきたいと私は思っています。

[406: 匿名さん]

＞歩合制だとしても、いくら書き込んでも、自分の客にならなければ意味ないし、

全体が増えれば相対的に自分の客も増える。客の意欲が高まれば楽に売れる。

＞会社の指示なら、こんな、ＩＤさえ残らない掲示板に書き込んでも会社には自分が書き込んだって証拠が残らないし、会社の為に書き込むって程、愛社精神がある人がいるとは思えないし…。

専用のバイトを雇ってたり、ネット好きの関係者なら趣味的に楽しんで書くだろうし、MR所長やら販売部長ならしっかり業績に響く。

[407: 匿名さん]

あの手この手だね・・・・

[408: 入居済み住民さん]

>>406
なんかすごいですね…。

入居がすすんでから明らかな誹謗中傷は減りましたよね。
入居前はやれゴーストマンションだの、庭の芝生が枯れてるだの、直床だから騒音が凄いだの、実は駅まで歩いて15分かかるだの、高崎線は混雑で乗れないだの、時刻表ではわからない不便さがあるだの、つばさ小も生徒が少ないだの、すごいネガレスでした。

入居者としてはこれらのコメントをしてた人に一言いいたい気持ちもわかってほしいです(笑)

[409: 匿名さん]

まぁ会社によっては色々な戦略で営業の仕方はあるから何とも言えないけど、まぁまぁ順調に売り上げてる三井さんが、わざわざこんなとこに書き込んでるとも思えないし。

営業さんにしたって、ある程度のセールストークはできるかもしれないけど、正直ココ最近の掲示板を見てわかる通り、営業さん達にはわからない、入居者にしか知り得ない情報が書かれてるからだ。
ただ、ココをほめたり、良いことばかり書き込まれてると、何故か気持ち良くない人達が出てくる(笑)
｢住居者は書き込んでない｣と言うのもありましたが、ほとんどが、実際入居してる人達ですよ。

まぁ406さんみたいな方がそう発想する事で書き込んじゃってる事がまず怪しい。普通の一般者には正直そこまで発想できないと思うし。
アナタ自身が他の営業の方じゃないんですか？

[410: 匿名さん]

406です。購入者側サラリーマンですよ。まあ主婦や良い面だけ見たい人達には発想できないかも。

＞営業さん達にはわからない、入居者にしか知り得ない情報が書かれてるからだ。
営業さんは管理人とも入居者とも話をしないと？
また直接でなく間接的にも情報は入ってくるものですよ。

＞ただ、ココをほめたり、良いことばかり書き込まれてると、何故か気持ち良くない人達が出てくる(笑)
うまく踊らされて後悔しないか心配とかｗ

＞ほとんどが、実際入居してる人達ですよ。
どうして言い切れるのやら。

＞アナタ自身が他の営業の方じゃないんですか？
アナタ自身がこちらの関係者の方じゃないんですか？
十分満足しているなら、ビクビク書き込みを警戒したりがんぱって擁護する必要なさそうですが。

[411: ひまじん]

まあ、前にも書きましたが、良いことを書くと、ここの営業だといわれ、
悪いことを書けば、他社の営業といわれ…。

そんなことを言っていても、検討中の人の役には立たないんじゃないかな～…と思います。
ま、入居者（購入者）はパークシティさいたま北の立派な「関係者」ですから…（^^；）
住民は基本的に気に入って購入しているはずですし。
まあ、良い点、購入に至ったポイントを書けば、好意的な書き方になるでしょうね。
それが気に入らないなら、すみません。
ま、一応、検討版は住民の書き込みを禁止してはいませんので。

あとは内容が本当かどうかは、読んだ人がきちんと確認すれば良いことではないでしょうか。
否定的な内容でも、好意的な内容でも、ここはあくまでも「匿名の掲示板」です。
多くの情報・意見から、自分の尺度で選択してください。

確認の仕様がないこともある！…そうですね。
でもそんなことは掲示板以外でも求めようのない情報でしょうから、信じなければいいことです。
「掲示板にだまされた」というなら、それはちょっと違うでしょう？
購入するかしないかは自分の判断です。営業さんがうそを言ったのならそれは別問題ですけどね。

410さんも知識も豊富なようですから、実際に現地を見たり、資料を検討したりして、
納得のいく住まい選びをして下さい。

そうですね～、ネガ的なことを言うなら、間取りによっては、押入れの天袋がなったり、
思いがけないところに小さな梁があったりします。図面を良く見たら書いてありますけど。
見落としがちなことで、要注意というとそういうことかな？
あとは資料や図面にあるとおり、床暖はないですし、ウォッシュレットはオプションですし、
立派な梁もありますが…
そうそう、中和室にもエアコンつけられますよ。配管が取れるように設計されてます。
あ、これは良い点か…

[412: 匿名さん]

406さんって本当に購入者？
サラリーマンって今日は連休でお休みですか？(笑)

[413: 匿名さん]

409です。

まぁ、ひまじんさんの言われてる通りだと思います。
私も購入者としてはある意味関係者の一人ですよね(笑)
ただ私はごくごく普通の一般主婦。

確かに間接的な情報はMRに居る営業さん達には伝わるかもしれませんが、特にここで書かれてる陽当たりとかの事は入居者にしか分からない事ではないでしょうか？

ここ最近営業の方々がお客さんを連れてマンション内や公園等を案内してる姿をよく見ますが、別に住んでる訳じゃないから陽当たりの事なんて営業さん達はわからないでしょ。


まぁここは検討版であって、検討者のみなさんが情報を得れるとこ。
既にここで生活をスタートしてるみなさんが気付いた点があれば情報を出し合えば、検討されてるみなさんの参考になるはず。

[414: 匿名さん]

私は以前こちらを検討していましたが今は事情によりマンション購入を諦めたものです。
何年後か中古を狙うかもです。

住民の方々のご意見は大変参考になります。がいちいちネガレスに反応するのは
いかがなものでしょうか

住民の皆様方の悔しい気持ちはわかりますが、反応することによりここがますます荒れてしまいます。

ですからスルーして下さい。どうか大人の対応をして下さい。

もともと掲示板なんて傍観者が大半なのですから、きっと真剣に検討されてる方は
住民の方のご意見を参考にされてると思います。

[415: 匿名さん]

>>409さん
>>410さん


どちらもどちら、という感じです。
ここを検討対象としてから、随分とレスを見てきました。

これは、知人情報ですが、確実に、自社・他社営業さん、関係者さん、施工会社さん、見てますよ。
実際、参考にすることもあるそうですから。

ここの販売は、長谷工さんです。売主は三井さんですが。

住民として書いている方も、本当の住民さんである可能性は大きいですよ。
そして、営業さんである可能性も大きい。
さらに悪いことに、ここは日々のレスの数が多いので、貼り付いてくる「煽り」も多い。

今、この検討板を見ている人達は、色んな意見・情報を知りたいのです。
でも、重箱の隅をつつくような発言が多いので、困ったものです。（最近、マンコミュの表示が重い）

ここに限らず、最近のマンコミュの現状を憂いているスレッドもあるので、参考にして、今後の投稿に
役立ててみてください。
見方を変えるだけで、あまり意味のない投稿が無駄なことだと気付きますよ。