パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[202: 匿名さん]

ガーデンの公園側は、エントランスの上の一列は売り出し済みだったんじゃないかしら？
あそこが買えるなんて羨ましいです。

[203: 匿名さん]

>>192さん
西向きの件ですけど、
端っこの３列分くらいは、先行して販売されていますよ。

私が検討し始めた頃（去年の夏頃）には、販売が開始されていましたが、
いつから開始したかは不明です。

今月引越なので、モデルルームにはすぐ行けませんけど、
192さん、現地を確認できるようであれば、
ちょっと時間作ってモデルルームに行かれてみては？
今の販売状況が分かりますよ

[204: 匿名さん]

いやいや今日一日だけでも凄い書き込みですなぁ～。

相変わらずここに対して色んな意見がありますね。
確かに検討者のみなさんには否定的な意見も参考になるし必要かと思います。
ただ間違った情報が流れ過ぎですね、否定じゃなくただ荒らしてるとしか思えない内容です。

普通に検討してる方々ならこの掲示版に、質問や、他の物件との違いや、入居後の内容とかを聞くでしょ。
完全に面白半分で否定してわずかな知識で書き込んでるのが見え見えで、本当にボロが出てます。


１４９さん、正直蓮田や白岡と、ここを同じ土俵で比べてもしょうがないのでは？全く内容が違いすぎます。
アウトレット価格にしないと売れない物件に手を出す方が私は怖いと思いけどね。

資産価値に皆さん触れられていましたが、私は購入者の中には色々な方々が居るので別に資産価値についてあまり考えてない方々が居ても普通だと思います。
長く住まわれる方々も多いと思いますから。
ただ私は正直ここは購入価格から上がるとは全く思ってません。
ただみなさん、約１０年後のここの評価としてはマイナス面はまず少ないと思います。色々な面を汲み取って１０年後、買った価格から６００万から８００万ぐらいの値下がりの評価が出ても痛くないと思いますけど。多分下がってもそのぐらいだと思います。

あとみなさんガーデンの南西向きはまだ販売すらされてませんから。
間違ってませんか？

[205: ひまじん]

そうですね。
ガーデンの公園側（南西向き）は一番南の角部屋以外は、価格すら発表になっていないと思います。
おそらく、ＧＷ～夏くらいに価格発表・販売開始となるのではないでしょうか。
現在、選択肢が豊富に（？）あるのはアークの南西向き（公園側）です。
それと、ブライトなら、まだいくらかあると思います。
でもここ数日の引っ越しの様子を見ると、どのくらい残っているのかは不明ですね。
多いかもしれないし、少ないかもしれない。
間取り・階や床の色、キッチンタイプで「選びたい」なら情報収集は早めがいいと思いますが…。

で、今夜は「選ぶ」ということについて、感想を…。

■■■室内のカラーについて■■■
各人、好みがありますが、実際に見てみた感想を…
【グラマラスデコ】
少し大人っぽい色合いになりますが、エコキュートのドアが白なので廊下など明るく、広く感じます。
また、リビングのドアのガラス面が小さいので小さいお子さんの場合安全かと思います。
【ナチュラルデコ】
ＭＲで見た時、かなり赤っぽい色合いに感じたのですが、実際にはそれほど赤みは感じません。
（なんでだろう…？）
リビングの入口のドアが大きいガラスなので、閉めていても廊下が明るいです。
ただ、ガラス面が大きいので、子供さんが小さいと危ないかも…あと、子供の手のあとは目立ちます。
【コンフォート】
ＭＲにはありませんが、実際に見てみるとそれほど白っぽくなく、室内も明るく・広く見えるようです。
家具の色でアクセントをつけたい人などにはおススメかもしれません。

■■■キッチンタイプについて■■■
大まかに分けてオープンキッチンとクローズドでカウンターのついた対面タイプ、ベランダに面していて窓のあるタイプがあります。（角部屋は価格も高く、選択する基準が違うと思うので今回は外します）
希望の間取りが決まってからは、オープンキッチンか、クローズドにするかの選択があると思います。

オープンキッチンは室内を広く感じることができますが、収納面ではつり戸棚が３扉分減りますので、収納力は落ちます。このタイプでさらに食洗機をつけると、何かしらの収納対策が必要かと思います。
（さらに、キッチンから洗面所にアクセスできるタイプだと、食器棚置場の幅がずいぶんと小さくなり、あまり大きな食器棚は置けません）
ただ横長リビング（中和室）タイプの場合は、オープンキッチンのほうが室内は開放的に広々と感じると思います。

縦長リビングタイプになると、洗面・お風呂がキッチンの横に来るので、キッチンから洗面への通り口がなく、
食器棚を置くスペースはそれなりに確保できます。（大きい食器棚がおけます）
また、キッチンカウンターからベランダまでの長さが横長リビングに比べてありますので、
クローズドを選んでも良いように思います。


あくまでも私の感想です。皆さん、好みもいろいろだと思いますが、多少の参考になれば…
で、私がどのタイプかは…ご想像にお任せします。

[206: 匿名さん]

マンションは購入した直後、普通に２割引落ちると言われています。書店のマンション購入のほとんどの本にかかれてもいますので確認ください。資産価値があがるということは、めったになく、あるとしたらバブルの再来か、近くに駅が新たにできるなどの激変がないかぎりありえません。土地があがっても、マンション見たいな共同住居は、自分のマンションの価格があがることはほとんどないですよ。まだ世の中バブルの時の土地が以上に値上がりした際の呪縛から、離れられないのでは。

[207: 匿名さん]

＞２０６

↑そうでもないですよ。

以前住んでいた、北与野～新都心付近のマンションは７年経ちましたが
購入時より５００万近く値上がりしています。

[208: 匿名さん]

204さん
間違った情報は訂正をお願いしますね。とてもパークシティさいたま北のことが詳しいみたいなので。

[209: ひまじん]

>以前住んでいた、北与野～新都心付近のマンションは７年経ちましたが
>購入時より５００万近く値上がりしています

それはうらやましい話ですね。
７年前というとマンション価格が上昇しだす直前といったころでしょうか。
友人や親せきでもこの時期に売却や購入をした者がいるので、
そのような話を聞いたこともあります。
新都心付近の大規模マンションではアリーナコーストという物件があり、
すでに竣工後５,６年になると思いますが、やはり購入時と変わらない価格で
中古が取引されているようですね。

ただ、新都心・北与野の現在売り出し中のマンションはかなり価格も高いので、
今後そのような値上がりを期待するのは難しいかな？と思います。
こことよく比較されるシティテラスやパークスクエアなどの住友さんの物件が
牽引役となり、かなり設定価格も高いので…。
ちょっと「高どまり」という感じでしょうか。

マンションは「資産」ですから、大幅に価格が下がったら、ショックですね。
でも売りに出さない限りは、関係ない話でもあります。
「購入後マンション価格は２割下がる」という点では、そうかな、と思います。
でもそれはパークシティさいたま北に限った話ではなく、他のマンションでも
ほとんどの場合あてはまるかと。
購入後数年で評価が上がり、売却益が出るっているのは、よほどのことです。

結局は自分の「生活の場」にたいしてどの程度の費用を充てられるか、に
尽きるのではないでしょうか。
投資目的で購入されている方は、ここにはほとんどいないのではないかと
思います。

あまり、マンション論を書くつもりはなかったのですが…
相変わらずの長レスで失礼しました。

[210: 匿名さん]

今日も天気が良いので昼間から公園で子供と遊んでました。


昨日ＭＲにお邪魔する事があったので、ちょっとチェックしてきましたが、本当に今販売中の住戸がだんだんと少なくなってきてましたよ。

アーク南西側は、売れ出されてないのも含め残り約８０戸。
アーク南側は残り１１戸。
ガーデンは南西側のＧ４０タイプを含め、南側も合わせ残り２２戸。

ブライトは売り出されてないのも含め残り約４０戸でした。


今日もまた動きがあったと思いますが、選べるお部屋は少なくなってると思います。

[211: 匿名さん]

？
広告には残２２０戸ってあるけど・・・・

[212: ひまじん]

まだ、販売が始まっていないガーデンの公園向き（南の角部屋以外）があるからですよ。
そこを入れたら、２２０位になります。
ご安心ください。

[213: 匿名さん]

ですね。

ガーデンの南西側はまだ発売されてませんからね。


唯一、ガーデンの南西側で販売されてるＧ４０タイプのお部屋は中庭も大型公園も眺められていいなぁ～と思います。
まぁ、ウチには夢の６０００万円台ですけどね(笑)


でもその高額のタイプも残りわずかだった気が。

[214: 入居済みさん]

Ｇ４０…６３００万位だったな～。
検討したけど１０００万違うもんな～。
角部屋、窓がいっぱい、お風呂やキッチンに窓～いいな～。

[215: 匿名さん]

私が聞いた話と同じです。
861戸中、売約済みが650戸弱、販売中が200戸強（価格未発表分含む）が実態でしょう。

入居者の方からは反発がでそうですが、現在販売中のアークの南西の棟が全棟の中で条件としては一番いいと思います。

[216: 匿名さん]

残400ぐらいのようですよ。
大宮や新都心も苦戦中だから、健闘してる部類かな。

[217: 匿名さん]

現在建設しているコートレジデンスを含めると、
確かに残４００前後になりますね。

[218: 匿名さん]

っていう事は県内で残戸数・一番。

[219: 匿名さん]

数だけを論じるとなれば、現在、サクラがどれくらいうれているか
よく分かりませんが、６５０戸弱の契約ということは、県内でもっ
とも売れている物件ということにもなりますね。

[220: 匿名さん]

２１０さんのＭＲの情報からすると、ガーデン、アーク、ブライトの総戸数８６１戸中残り２２０戸って言うことはかなり順調なのかな。
ガーデンの南西側の約７０戸はまだ販売されてませんしね。


残戸数が約４００戸って聞くと、売れてないじゃんと思われがちですが、総戸数１０４５中ですからね…

[221: 匿名さん]

＞現在販売中のアークの南西の棟が全棟の中で条件としては一番いい

そうですね。私もそう思います。
なので、間取りもゆったりめの3LDK・4LDKが主力ですよね。
4LDKが欲しかったうちとしては、手の届かない価格帯なので、
南向きで妥協しました。
工夫して3LDKにしようかな、とも考えたんですけどね。
子供の個室が2つ必要になったら、夫婦の寝室を和室にして…とか。

でもやっぱり夫婦の個室も欲しかったし、親が来たとき泊められる
和室も欲しかったので、南向きの4LDKに落ち着いたんですけどね。
ガーデンの公園むきなら、コンパクトな90弱の4LDKもあったかも
しれないですけど…。

う～ん、もう買っちゃったから…。