ブランズ大宮宮原サンマークス PartⅡ

[匿名はん]

パート2を立ち上げました。
引き続き情報交換をどうぞ。

[No.151 by 住人 2009-02-11 17:33:00]

総会終わりました。
色々な話が聞けて良かったです。
勉強になりました。

[No.152 by 契約済みさん 2009-02-11 17:56:00]

入居されている方に質問ですが、オプションでフロアコーティング、防カビ、防汚などを
された方いらっしゃいますでしょうか？
検討中です・・・

[No.153 by 匿名さん 2009-02-11 21:22:00]

151さんのように総会が終わったことをあえて投稿するって、

頭がさがります。

[No.154 by 入居済み住民さん 2009-02-11 21:38:00]

総会に参加しました。
東急コミュニティーに言われるままに、うのみにしている印象でした。
特に驚いたのは、駐車場使用料を修繕積立金に組み入れずに、管理費の方に合算していることです。
これはまずいです。機械式駐車場が老朽化した時の取り替え費用は、莫大な金額がかかります。
その為にも、少しでも修繕積立金がふえるようにしなければいけません。
このマンションは、皆さんもご存じだとおもいますが、５年後に修繕積立金の金額がドンと
はね上がります。いわれるがままに払ってばかりで良いのですか？

駐車場使用料を管理費の方に合算して、使うように指導している東急コミュニティーに
不信感を感じました。

[No.155 by 入居済み住民さん 2009-02-11 22:55:00]

急用が入って参加することができませんでした。

その内、議事録がまわってくることかと思いますが、何かこれと言ったトピックスありました？
また、149さんが言っていた上階の騒音の問題はどぉでした？

あ、住民版に書き込めって叱られちゃうかな・・・。

[No.156 by 匿名さん 2009-02-11 23:51:00]

神戸製鋼
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47589/

[No.157 by 匿名さん 2009-02-12 00:58:00]

管理費会計が黒字なら、駐車場使用料は全額修繕積立金に入れるように
してもいいんじゃない。
うちの管理組合は途中からそうしたよ。
役員の中に勉強家で指導力のある人がいて、その人の提案がきっかけ。

駐車場使用料を入れる先は、管理規約に明記してあるはずだから、
規約の変更が必要。

総会に諮らないといけないので、154さんが理事会に提案書でも出して
進言してみたらどうですか？

[No.158 by 匿名さん 2009-02-12 08:28:00]

ブランズの住民だけが活用しているスレだね。物件購入希望者が見てもよく分かりません。

[No.159 by 入居済み住民さん 2009-02-12 08:53:00]

>>150

ニューシャトルの大宮方面の始発は５時５０分です。
朝は５分毎に電車がきますが、車内は結構込んでいます。
大宮始発の京浜東北線に乗り、座って新聞の朝刊を読み、都内の駅に着くまでに読み切ります。

帰りは、大宮発のニューシャトルは１０分毎になります。

[No.160 by 入居済み住民さん 2009-02-12 08:58:00]

>>152

ご存じかもしれませんか、オプションというのは全て割高です。
ネットで探せば、割安な業者も探せると思います。

[No.161 by 入居済み住民さん 2009-02-12 09:04:00]

>>158

マンションを購入される時は、物件の価格だけではなく、月々払うことになる
管理費と修繕積立金にも、よ〜くチェックをいれることをお勧めします。

[No.162 by 検討中 2009-02-12 10:51:00]

入居前にフロアコーティングはしましたか？
案外高いので悩んでしまいます。

[No.163 by 検討中 2009-02-12 11:00:00]

↑確かにそうですね。販売価格にばっかり目が行き、月々のほうは無頓着な人がいますね。けっこう物件により差があります。ここのすぐ近くのマンションは月々、1.5倍くらい。月1万円違うと30年で360万だからでかいですね。

[No.164 by 154さんがんばって 2009-02-12 21:39:00]

ここの修繕積立金の額の上がり方ははんぱないっすね。
おまけに、外壁塗装の周期が10年単位になってますが、
近くの長谷工のマンションもイニシアのマンションも12年周期になってましたよ。

今の塗装技術では、12年がスタンダードな感じなんだけど、東コミュさんの技術の問題でしょうか？

[No.165 by 入居者 2009-02-13 07:49:00]

修繕積立金はおっしゃられる通り、安全側（高めに）に設定されており、これに対し管理組合を中心に入居者の中から専門家チームを立ち上げて見直しをかける動きになっています。竣工から一年経たないのにこのような活発なコミュニティが形成され、なかなか良いマンションだなぁって実感しています。

[No.166 by フロアコーティング 2009-02-13 08:22:00]

うちはやりました。かなり良いです。玄関から入りリビングのサッシから入る光がフローリングにキラキラ反射する様子は今でも感動しますよ。ただし、デベロッパのオプションは倍ぐらいするので、ネットで探したほうが安いです。

[No.167 by 165さんありがとう 2009-02-14 23:39:00]

154さんのかきこで、総会が東コミュ主導のような印象だったのですが、そうでないのですね。
管理会社をしっかり使う立場の管理組合の皆さんに期待大です。
って、人任せはいけませんね。

[No.168 by 匿名さん 2009-02-22 22:23:00]

住民版でやられたほうが・・・・
こんなに入居した後もこの掲示板使うってどういうこと？
苦笑

[No.169 by 匿名さん 2009-02-23 10:06:00]

この近くでカルビの美味しい焼き肉屋は有りませんか？

[No.170 by 焼肉 2009-02-23 10:37:00]

宮原駅から旧中仙道を左に曲がり、すぐ右手の池田屋がうまいです。

[No.171 by 169 2009-02-23 14:40:00]

情報有り難うございます。聞いてみるもんですね。
早速行ってきます。

[No.172 by 匿名さん 2009-02-23 17:06:00]

売れ残りの販売にしていませんか？
営業マンが必死に電話をしていたみたいです。

[No.173 by 匿名さん 2009-02-25 21:45:00]

↑　意味不明ですが？

[No.174 by 匿名さん 2009-02-27 22:14:00]

すぐ近くで戸建を売り出してますが、このマンションを買った値段より安いのでびっくりしてます。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-28 20:38:00]

修繕費は安全側じゃなくて危険側に設定されてるから足りないんでしょ
高層マンションでこの修繕費は無いわな
おまけにこの管理費は高すぎるわな

[No.176 by 匿名さん 2009-02-28 21:45:00]

↑業者さん、乙

[No.177 by 匿名さん 2009-03-02 20:59:00]

イニシアよりは外観いいね！

[No.178 by 入居済み住民さん 2009-03-03 09:11:00]

話題が無かったら無理に書き込まなくていいよ。

[No.179 by 匿名さん 2009-03-03 12:46:00]

先週末に見学したが、イニシアに比べて狭い間取りしかないし、収納が少ない。
どうしようかな〜。

[No.180 by 入居済み住民さん 2009-03-03 13:56:00]

確かに広さはイニシアよりは劣りますが、不動産会社の将来性で決めました。

永住する予定ではないので、将来の資産価値なども考えてブランズに決めました。

[No.181 by 匿名さん 2009-03-13 01:03:00]

ブランズ・イニシアと宮原のパークシティで検討中の者です。
この板は住民さんも良く書き込みをされていたようなので伺いたいのですが、
実際のところ、ニューシャトルの使い勝手ってどうでしょうか？
大宮での乗り換えとか、もうちょっと便利にならないのか！と思うのですが…

実はブランズさんだと、うちの希望より狭い間取りになってしまうので、
候補の順番としてはイニシアさんより低いのですが、
あちらの板は今、変なことになっていて…。

すみませんが、ニューシャトルについてのご意見・ご感想をお教え下さい。

[No.182 by ご近所さん 2009-03-13 01:43:00]

近隣に住んでいます

ニューシャトル　便利ですよ
ラッシュ時は３分おきに来ますし、遅延もほとんどない
難は加茂宮だと階段しかない　ということと料金が高い点
ただ夜は本数がちょっと少ないです
最悪１５分程度待つこともあります
大宮での乗り換えはやはり少し歩きますね

ブランズなら大宮駅からのバスのバス停も近いです
これは深夜バスもあるので終電後には便利ですよ

ブランズもいいマンションですよね
うちはもう少し広いお部屋と自走式駐車場が希望だったので
あきらめましたが・・（どこに決めたかわかってしまうかも・・）

この辺りは便利だし住み心地がよいので本当にお薦めですよ

[No.183 by 匿名さん 2009-03-13 09:39:00]

182さん
ニューシャトルは、ラッシュ時でも５分おきですよ。
最初は本数が少ないなぁと思いますが、慣れですね

[No.184 by そう、５分 2009-03-13 22:00:00]

ニューシャトルは
ラッシュ時 ５分間隔
日中 １５分間隔
早朝深夜 ２０分間隔
私も当初は不便だなと思ってましたけど、時間の読めないバスよりははるかに便利です。
それにこれで不便だとか言ってたら贅沢ですよ。
この価格帯しか出せない我々には十分なスペックではないでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2009-03-13 23:53:00]

そうですよね、便利さを求めるなら都心に住みますよね、普通。

[No.186 by 匿名さん 2009-03-14 08:58:00]

人によって違いますから。

[No.187 by ニューシャトル。。。 2009-03-17 00:47:00]

ニューシャトル。。。
大宮駅でのJRへの乗り継ぎは確かに大変かもしれない。
・・・といっても歩いて数分の世界。

また、朝は別として、帰りなんかはシャトルの時間に合わせてウィンドウショッピングやケーキなんか買って時間を調整すれば、大宮を経由する楽しみを感じる筈。
（宮原、上尾、土呂が最寄駅より、ビックターミナル大宮を経由する方がよっぽど通勤が楽しくなると思いますよ。）

更に朝都内に出る時、万が一寝坊などして定刻の電車に乗り遅れたとしても湘南新宿ライン、埼京線、東北本線などいくつか手段があるので、十分リカバリーできるというのも大変重宝しますよ。
まぁ、寝坊しなきゃいいだけの話だけどね。

ニューシャトルというより、大宮駅を（降りて）経由するというのが以外と喜び・幸せを感じることが多いと思う。
皆さん如何？

[No.188 by 匿名さん 2009-03-17 06:29:00]

現在、埼京線から大宮乗り換えで高崎線に乗り換えていますがそれだけでもとてもツライ。
ホームからホームまで距離があるし、乗り換えにとても時間がかかるケースがある。
もし仮にシャトルから埼京線へ乗換えを考えている方は綿密なシュミレーションを行うことを
お勧めします。

[No.189 by 匿名さん 2009-03-17 07:57:00]

>>188

埼京線は、シャトル乗り換えに利用するＪＲ改札口に近いので便利ですよ。

[No.190 by 入居済み住民さん 2009-03-17 18:21:00]

188さん＞
大宮駅で埼京線から高崎線に乗り換えは確かに大変ですよね。
正反対ですから。

またシャトルから埼京線へ乗換えを考えている方は綿密なシュミレーションを・・・とのことですが、確かに待ち時間なく通勤快速に乗り継げる様大宮駅に到着できる様、シャトルの乗車時間を逆算するとよいかもしれないですね。

ちなみに私は大宮駅降りて、3分後の通勤快速に乗って都内通勤しています。
（3分あれば、十分埼京線のホームに着くことができますよ。）

[No.191 by 入居済み 2009-03-25 18:17:00]

ホームページを見たら残り８戸ですね。
全戸埋まったら、いいですね。(看板も少し汚れてきたし。)営業さん、頑張ってください～(^O^)

[No.192 by 入居済み住民さん 2009-04-13 00:12:00]

ポストの中に市議会員　吉田一郎氏の“市政レポート　４月特別号”が入っておりました。
（皆様のポストの中にも入っていたかと思います。）

その議案の一部（記事の一部）に『北部拠点宮原土地区画整理事業の終了』と題して、目の前の空き地の開発事業が終了（放置？）されるとの記載がありました。
具体的には、浦和優先の施設建設・開発予算への注力とあります。

吉田氏はこの議案に反対している様ですが、一体どうなるのでしょうか？

まぁ、あせって変なものが出来るよりかは、空き地であり続けることも良いとは思いますが・・・。

何かこの件の情報について、詳しく知っていらっしゃる方いますか？

[No.193 by 入居済みさん 2009-04-13 07:41:00]

目の前の空き地の上空で、毎日ひばりが良い声で鳴いてますね。　美空ひばりなんちゃって・・・。
以前病院誘致の計画があったようですが、今の経済状況では建築に銀行の融資を受けるのは厳しかったのでしょう。
上からみると空き地の雑草は、芝生のグリーンに見えます。周辺の空き地もどんどんなくなっていってるし、
災害時の避難場所として、本当に公園になってくれたらいいなぁと思います。

[No.194 by 匿名さん 2009-04-13 09:30:00]

１９３さん　おはよう御座います。
ひばりの囀りはホッとした気分になります、ここのひばりは２月頃から囀っていましたが昨年の秋頃にも
囀っていました。
秋口にひばりが囀るのは初めて聞きました。
公園の件は時間制限で閉場しないと昨今の社会情勢により、昼夜はホームレス、夜は悪がきの溜り場に成ります。
公園と云うと響きが良いのですが個人的には反対です。
それとこの空き地の周り、プラザノースの駐車場の周りに犬の糞、オシッコをそのままにして行く飼い主が意外と多く見受けられます。
当マンションが完成する前からの事ですが、こんなもんですかね。

[No.195 by 入居済み住民さん 2009-04-14 20:53:00]

>>194さん

プラザノースの駐車場の周りの犬の落とし物は、本当にひどいですよね。
道路ではなく、「龍のひげ」の草のところでしているのでプラザノースの敷地内だと思います。
もし宜しかったら、プラザノースに清掃するように投書、あるいは要望を申し入れて頂けませんか？
私も投書や要望、警備員に苦情を申し入れたいと思います。複数の人間が申し入れた方が効果があると
思いますのでぜひ宜しくお願いします。

それから空き地の件は病院誘致で計画どうりのようです。地元の民意ですから。

[No.196 by 入居済み住民さん 2009-04-14 21:29:00]

病院はぜひ避けたいですね。

救急車のサイレンなど昼夜問わず騒々しくなりそうですから。

逆に南側空き地に建設される島忠は早く出来て欲しいです。

[No.197 by 匿名さん 2009-04-15 09:04:00]

病院、いいんじゃないですか。
年取ってから便利さを感じることでしょう。

目の前に空き地がある物件を購入する（した）のだから、最初から最悪の
ケースも考えて買う（買った）ものでしょう？

数年前まで、ここからほど近い植竹町の住宅街のど真ん中に火葬場があった
の知ってます？
私なら目の前が火葬場よりも病院の方がいいなあ。

[No.198 by 入居済み住民さん 2009-04-15 09:36:00]

基本的には、老朽化した社会保険の大宮総合病院が移転してくるみたいですが、
私はあの病院の横を歩いている時に救急車のサイレンを聞いたことが一度もありません。
救急車の来る一日あたりの件数とか、どなたかご存じありませんか？

それより植竹署の消防車・救急車の出動回数が半端じゃないですね。
市民の為に活動されているので、サイレンの音は気にしないようにしていますが、
どこの地域までカバーしているのかな？っていつも思ってしまいます。

[No.199 by 匿名さん 2009-04-15 11:46:00]

社会保険病院の移転ならなら判りますが、同じような総合病院だと勿体無い様な気がします。
それから植竹分駐の救急、消防車の出入りは少なくは無いですがサイレンが聞こえる時間も精々テレビコマーシャル一本分以下でしょう。聞こえてから１５秒以下で聞こえなく成ります。
そもそも出入りが多くなる原因は数年前から交通事故とか集合住宅で体調不良などの原因でも以前なら救急車だけの出動でしたが、今は殆どレスキュウ隊が同行するのでサイレンの音も倍回数聞こえる事に成りますね。
でも病院近くに来るとサイレンの吹鳴は小さくするか切りますね。それで無いと入院患者も堪りませんものね。

[No.200 by 匿名さん 2009-04-15 21:17:00]

自分は隣に図書館があるだけで満足ですので、他に何があろうとなかろうと一向に構いません。
それにしても予約待ち「流星の絆」１９４２件「告白」１９２４件って半端ない。買ったほうが早いね。