ブランズ大宮宮原サンマークス PartⅡ

[匿名はん]

パート2を立ち上げました。
引き続き情報交換をどうぞ。

[145: 匿名さん]

まだ売れ残っていますね。すごい値引きが期待できるかもね。

[146: 匿名さん]

こんなにたくさんの入居済みさんの前向きな投稿ばかりなのも違和感感じるなぁ〜
自分のマンションに誇り？
うーん、理解できない。

早く完売するといいですね。

[147: 匿名さん]

146さんに同感です。そんなにいい人ばかりじゃないですよね。普通は。でももしかしたらいい人が集まったのかも知れないし、仲良くできるマンションっていうのも小説の話にでてくるようで憧れます。

[148: 匿名さん]

さすがに残りは少ないでしょ？

[149: 入居済み住民さん]

明日、第１期定期総会がプラザノースで開催されますね。
勿論、私も参加させて頂く予定です。

機会があれば、最近話題になった上階（子供）の騒音について議題にしたいと思います。

また、次期役員に３名程立候補して頂いているとのことですが、この中に建築のプロさんも含まれているのでしょうか？
いずれにしても明日の総会に期待しております。

私も何か少しでもお役に立てることがあったら、助力したいと思いますので、宜しくお願いします！

[150: 匿名さん]

ここの住民の方で都内通勤の方はやはりシャトル利用ですか？
シャトルの使い勝手、通勤時間等いかがでしょうか？

[151: 住人]

総会終わりました。
色々な話が聞けて良かったです。
勉強になりました。

[152: 契約済みさん]

入居されている方に質問ですが、オプションでフロアコーティング、防カビ、防汚などを
された方いらっしゃいますでしょうか？
検討中です・・・

[153: 匿名さん]

151さんのように総会が終わったことをあえて投稿するって、

頭がさがります。

[154: 入居済み住民さん]

総会に参加しました。
東急コミュニティーに言われるままに、うのみにしている印象でした。
特に驚いたのは、駐車場使用料を修繕積立金に組み入れずに、管理費の方に合算していることです。
これはまずいです。機械式駐車場が老朽化した時の取り替え費用は、莫大な金額がかかります。
その為にも、少しでも修繕積立金がふえるようにしなければいけません。
このマンションは、皆さんもご存じだとおもいますが、５年後に修繕積立金の金額がドンと
はね上がります。いわれるがままに払ってばかりで良いのですか？

駐車場使用料を管理費の方に合算して、使うように指導している東急コミュニティーに
不信感を感じました。

[155: 入居済み住民さん]

急用が入って参加することができませんでした。

その内、議事録がまわってくることかと思いますが、何かこれと言ったトピックスありました？
また、149さんが言っていた上階の騒音の問題はどぉでした？

あ、住民版に書き込めって叱られちゃうかな・・・。

[156: 匿名さん]

神戸製鋼
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47589/

[157: 匿名さん]

管理費会計が黒字なら、駐車場使用料は全額修繕積立金に入れるように
してもいいんじゃない。
うちの管理組合は途中からそうしたよ。
役員の中に勉強家で指導力のある人がいて、その人の提案がきっかけ。

駐車場使用料を入れる先は、管理規約に明記してあるはずだから、
規約の変更が必要。

総会に諮らないといけないので、154さんが理事会に提案書でも出して
進言してみたらどうですか？

[158: 匿名さん]

ブランズの住民だけが活用しているスレだね。物件購入希望者が見てもよく分かりません。

[159: 入居済み住民さん]

>>150

ニューシャトルの大宮方面の始発は５時５０分です。
朝は５分毎に電車がきますが、車内は結構込んでいます。
大宮始発の京浜東北線に乗り、座って新聞の朝刊を読み、都内の駅に着くまでに読み切ります。

帰りは、大宮発のニューシャトルは１０分毎になります。

[160: 入居済み住民さん]

>>152

ご存じかもしれませんか、オプションというのは全て割高です。
ネットで探せば、割安な業者も探せると思います。

[161: 入居済み住民さん]

>>158

マンションを購入される時は、物件の価格だけではなく、月々払うことになる
管理費と修繕積立金にも、よ〜くチェックをいれることをお勧めします。

[162: 検討中]

入居前にフロアコーティングはしましたか？
案外高いので悩んでしまいます。

[163: 検討中]

↑確かにそうですね。販売価格にばっかり目が行き、月々のほうは無頓着な人がいますね。けっこう物件により差があります。ここのすぐ近くのマンションは月々、1.5倍くらい。月1万円違うと30年で360万だからでかいですね。

[164: 154さんがんばって]

ここの修繕積立金の額の上がり方ははんぱないっすね。
おまけに、外壁塗装の周期が10年単位になってますが、
近くの長谷工のマンションもイニシアのマンションも12年周期になってましたよ。

今の塗装技術では、12年がスタンダードな感じなんだけど、東コミュさんの技術の問題でしょうか？