Brillia（ブリリア）蕨

[匿名さん]

JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩4分
総戸数 66戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造　地下1階　地上14階建
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 62.89m2 〜 81.52m2

[42: 物件比較中さん]

ここのスレは盛り上がりませんね。

近隣の物件と比べても価格設定高めで
あんまり人気がないんでしょうか？

もうすぐ申し込み開始ですし、うちはここも検討中なので、
気になるところです。

[43: 物件比較中さん]

かなり強気の値段ですよね。

当初予定されていた値段よりも更に値上がりしましたし…

近隣の物価が安いなど、いい面もありますが、

駅前があんな感じでゴチャゴチャしていると、

どうなんだろうっと悩む部分が多いですね。。。

[44: 物件比較中さん]

え！値上がりしたんですか。

最初の値段でも高いと思っていただけにびっくりです。
売れるんですかね？

第一期の販売価格はもう発表されたのでしょうか？

ご存知のかた、いらっしゃいますか？

[45: 物件比較中さん]

正式な価格は今月の末頃だったと思います。

AタイプとEタイプは人気ということですが、

角部屋以外の部屋はどうなんでしょうね…

モデルルームはあまり人がいない感じでしたけど。。。

[46: 物件比較中さん]

私がモデルルームに行ったときもガラガラでしたよ・・・。

ＡとＥが人気なんですね。
この２タイプって５０００万円前後でしたよね？
蕨でこの価格で人気なんて、ちょっと意外でした。
価格的に角部屋じゃないところから埋まっていくのかな？
と思ってたものですから。

角部屋じゃない所も住みやすそうな感じはするのですが。
どうなんでしょう。
モデルルーム見ちゃうと、Ａタイプに心惹かれる・・・。

もうすぐ登録開始みたいなので、悩みどころですね・・・。

[47: 物件比較中さん]

うちはＣＤが人気と聞きました
どれがほんとの情報なんだろ？

[48: 浦和市民]

人気があるから飼うのですか？
にんきがないから買わないのですか？
なにがヒツヨーなの？
やすいからいいの？
高いからいいの？
あれこれついてるのがほしーい？
なやむなら買わないほうがいいんじゃない？

[49: 匿名さん]

一生の買い物だから皆さん悩むのでは？
人気があるないで買うのではないと思いますよ。
重複すれば抽選などありますから気になると思います。

[50: 匿名さん]

行ってきました、ＭＲ。
66戸中、既に40数件は話が進んでるらしいです。
（来場者が少ない割に、それほど決まっていてびっくりでしたが）
価格は…4000万前後〜5000万くらいでした。
設備等はすごく良かったですよ。

[51: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
営業さんの話だと、一期の販売住戸はほとんど抽選になりそうとのことでした。
あれだけの設備があれば売れるの納得ですね。
ちょっと値段は高いですけど。

[52: 匿名さん]

モデルルーム既に3回行きましたがガラガラでした。
ちょっと高い気がします。設備的にはスタンダードですね。
僕が聞いた話では即完売というのは無いということです。
たぶん第一期で売れて６割ほどだと思います。
その後ちゃんと全て売れるかどうか、、、。

[53: 匿名さん]

蕨の駅近には分譲マンションがあまり建ってませんから
それなりに売れるんじゃないですか？
都心に出るのも便利ですし。
浦和の物件に比べれば安いほうかと。

[54: 物件比較中さん]

でもこの間アドマチがきたのはなんだかうれしいタイミングだったね！
まぁあれがそんなに力をもっていないことはわかるけど、
でもなんだかやっぱり検討中の身としては、
ちょっと「おっ？！」となるものがあるね。

[55: ご近所さん]

蕨に住んでいる者です（西口）。
蕨はとても住みやすい所ですよ！
ところで、毎年８月（土日を含む４〜７日頃）に機祭り（ハタ祭り）があります。
土曜には西口マルエツ前の道路から戸田橋・板橋の花火大会が良く見えます。
（かなり大きく見え迫力あります。）
蕨プチ情報でした。

[56: 匿名はん]

>>55さん

（西口）ってところに優越感を感じますね…。
やっぱり東口とは環境違いますよね。

[57: 匿名さん]

価格があまりに高くてあきらめてます。マンション価格上昇傾向の先端いってますよね。
蕨であの値段はありえるのでしょうか？戸建が充分買える。

個人的には、いずれ蕨を離れるので、そのとき賃貸できるか中古で売れるか、気にしてます。
駅近中古物件は価格下落率が小さい、とブリリアのセールスマンが言いますが、鵜呑みにはできないですよね？
値下がりしてローンの担保割れ（サブプライムローン問題みたい）になったらと思うと、リスク高くて。

蕨って、妻は住み慣れ気に入ってるし、長男も幼稚園に入ってしまったし。
でも僕的には、蕨駅は通勤で座れないので、定住して後悔してます。今でも南浦和に住めば良かった、と嘆いてます。南浦和寄りの物件探そうかな。。

[58: ご近所さん]

>>57さん

同じ蕨に住む知り合いは、少し早めに家を出て南浦和から始発に乗っていますよー。
私は南浦和に住んだ事はありませんが、駅前だけ比べても蕨の方が生活しやすいかと
思います。

[59: ご近所さん]

>>56さん

東口ってそんなに環境悪いですか？
西口住人の私からすれば東口の方が栄えているイメージなんですが…。

[60: 匿名]

というより20年後の蕨の財政が気になります。やっとローン払い終わったら財政が破綻なんて最悪ですからね。詳しい方いらっしゃらないですか？

[61: 物件比較中さん]

>>５７さん

駅近物件（特に駅から徒歩５分圏内）は、一般的に見ても
価格下落率は低いと言われています。
今、なかなか駅に近い物件というのは販売されてませんから、
そういった意味で、蕨駅徒歩４分のブリリア蕨は強気なんだと思います。
営業の方に「確かに高いと思います。」って言われました。
うちも悩んでいます。

[62: 匿名はん]

駅近物件の価格下落は緩やかでしょうが、もともと高いんじゃね…。
大手物件はマンションでも戸建てでも以外に高いですよ。蕨は。
ポラスの戸建てなんてびっくりするほど高かったです。

もし賃貸に転用すると考えた場合は凄い割高ですね。近隣賃貸相場から新築マンションPERを算出したら一目瞭然ですよ。

あと東口、西口の議論ですが、確かに東口は栄えているけど、あれは殆ど川口市のノリですよ。住環境としてはいかがなものでしょう。

が、利便性至上主義で検討すればこの物件はまあまあいいんじゃないでしょうか？

蕨の財政？どうせ戸田市と合併でしょ…

[63: 物件比較中さん]

ここの申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

第1期では2/3ぐらいを販売予定ですよ。
66戸なので、だいたい44戸ぐらい。
今日第1期の抽選日でしたけど、最高倍率は3倍だったそうです。
価格は張りますが、なかなか順調のようでしたよ。

[65: 契約済みさん]

第一期で契約したものです！
今から入居が楽しみです。
蕨は煩雑した感じはありますが、
なんでも手に届く範囲にそろっているので便利ですよ。
浦和にPARCOもできたし。いろいろ楽しみ(^＿^*)

[66: 契約済みさん]

私も第一期で契約した者です。
もともと蕨在住でしたので、戻る事になります。
今は間取り変更するか迷ってます・・・。

来年が楽しみですね。
どんな庭ができるのかも気になります。。。

[67: 物件比較中さん]

このご時世にこの価格で抽選とは驚きです。蕨とはいえ、駅近パワーが炸裂ってか？
我が家は価格を見て脱落しましたけど・・・。

[68: 契約済みさん]

うちも契約しました。
私ももともと蕨在住でしたので、戻ることになります。

フロアプランも変更して、オプションなども決めてきましたよ。

入居まで１年ありますが、いまからとっても楽しみです。

[69: ご近所さん]

イオンモール川口キャラが近いですよ。

[70: 近所をよく知る人]

蕨や浦和のいいとこは、都心から近いわりには落ち着いた街並で、公害型のロードサイド型店舗が多くて便利なことかな…。

[71: ご近所さん]

マンション近くのサンマルクがおすすめです。
おいしいパンがおかわり自由です。

[72: 近所をよく知る人]

お昼にサンマルクに行くと、所詮サンマルクなのに、中級レストランを気取ってランチで談笑してるヤングママを良く見かけますよ。

[73: ご近所さん]

駅近くにはサンマルクカフェもあります。
おいしい焼きたてパンが食べられます。

[74: 近所をよく知る人]

>>70

蕨と浦和が同じ部類にカキコしてるけど、蕨は川口と同類ですよ。

[75: 70]

>>74

細かく言えばおっしゃるとおり。
川口と蕨がほぼ同じレベル。でも、所詮『埼玉』に過ぎない点では浦和も同レベルでしょ。

浦和っていっても、広いですよ。南浦和、東浦和、西浦和と比べたら、蕨の方がまだいいですしね。

浦和でも本太とか岸町ならいいんでしょうけど…。

[76: 契約済みさん]

最近のニュース・新聞などでサブプライム問題・着工件数激減などで不動産価格の動向が怪しいと思いますが、結局このマンションの適正価格はどの位だろうか？
と考えてしまうことがあります。
２００万円強の坪単価はやはり１６０万円位が妥当だったのかな？
だとすると１０００万円くらい損をしたのかも。
私にとってはこの沿線沿いで、駅近の願ってもない物件だったので、後悔はしていないのですが、少し悔しい気もします。
どうなんでしょう。

[77: 契約済みさん]

オプションをどうするか悩みます。

[78: 契約済みさん]

このマンションの階高は何メートルですか。
気にもせずに買うことにしましたが、最近何かの雑誌で、3メートル以上は必要とあり、気になって貰った仕様書などを探しましたが見つかりませんでした。

[79: 匿名さん]

やっぱり高いな。

[81: 契約済みさん]

マンションが売れ残っているというニュースを見ました。
もしかしたら、何年か前からマンションの価格がグンと上がって、それに慣れていたから
この物件が安めに感じたのでしょうか・・。
それでも、これからの返済計画に、今からドキドキしてるんですけどね・・。

[82: 契約済みさん]

今、シンクの上の吊戸棚に圧迫感を感じて
上部吊戸棚を作らずにほかの収納で補おうか
どうしようか悩んでいます。

[83: 契約済みさん]

>>８２さん

うちは、オプションにあったように吊戸をキッチンの後ろに
つけなおしてもらいました。
部屋を少しでも広くみせようと思って。。。

ほかに収納は考えていませんので、なんとか頑張って片付けるしかないですね。

[85: 契約済みさん]

立地で決めました。内容はどこも同じでしたので。

しかし、東京建物の営業の人の対応は、とても下品です！
何かにつけて、お金の話をするし
希望していない部屋を強引に勧めたり
他社のマンションの悪いうわさまで言っていました。
ほかの契約者のローンの状況も口にしていました。

私自身、失礼なことを言われましたけど、
そういう人なんだ、とあえて相手にしませんでした。
大体決まったので、これから本社に苦情を言います。

ＭＲを見た中で、リクルートの営業の方も女性でしたが、
落ちついていて、知識もあり、好感が持てました。
浦和の大京の営業も気持ちよかったです。

東京建物さんには価格相応の営業をしていただきたいです。

[86: 匿名さん]

ようやく蕨を脱出できます。
蕨駅東口２年住んでましたが、とても苦痛の毎日でした。
西口とは月とすっぽんです。

住んでる方の常識ですが、駅周辺はキャバクラの呼び込みだらけです。
地座りして「マッサージ？」の呼び込むの中国人など非常に沢山います。
女性が夜一人安心して帰るところじゃないですよ。

[87: 近所をよく知る人]

川口方面に進むなら下品かもしれませんが、
駅からこの物件までは、
違法自転車がたくさん駐車されていること以外は気になりませんが。。
あんまり脅すもんじゃないですよ。
女性一人でも問題ないです。

[88: 契約済みさん]

＞＞８５さん

それはFさんじゃないですか？
うちはその人の対応があまりにも頭にきたので、担当者チェンジをしました。
もちろん東京建物にも苦情の連絡をしました。
こんな高価な買い物をするのに、ここまで不機嫌にさせられたことには驚きました。
一体なにさまなのか？
ただあの年までそういうことがわからず来てしまったなんて不幸です。

[89: 85です]

＞86さん
私は蕨在住5年です。他にも、西川口、都内、外国にも住みましたが
他の場所より安全だと思います。
呼び込みの人が立っているのは数十メートルの通りです。
この風俗街を通らなくても、選択肢は他にあるのではないでしょうか？

ちなみにブリリアは風俗街の反対側にありますし
風俗街には風俗店やホテルだけなのでこれらの店に用がない限り
あるく必要はないと思います

＞88さん
Fさんではないです。中年の女性の方です。
他にもいらっしゃるというのは
一概に、東京建物の営業の質は悪いのかもしれませんね。

守秘義務や、人を侮辱しない、口臭に気をつけるなどと、
きわめて常識的なマナーを守れないというのはとても残念です。

[90: 近所をよく知る人]

確かに蕨東口で呼び込みと中国人が多いのはこのマンションの反対側かもしれません。
ですが、マンション周辺だけで考えてませんか？
子供や奥さんのいる方とかは心配じゃないんですか？
ここいら辺は女性へ風俗への勧誘がものすごいですよ・・・なんせ西川口のとなりだしね。
あまりにも蕨がいいという人がまじ営業くさかったんで疑問に思っただけです。

ネットで調べてみれば蕨の実情が分ると思いますよ。
確かに都心へのアクセスはいいほうですが、めちゃめちゃ混みます。

[91: 購入検討中さん]

蕨駅の西口の開発は、計画実行されるみたいですね〜。
再来年まで待てるか…。

2期販売のチラシを駅でもらいました。
東京建物さんの営業が悪いようなので、
いまだにためらっています。

どれぐらい残っているのかな。。。

[93: サラリーマンさん]

↑
ここにこんなこと載せることですか？

[94: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってみました。
営業の人は中年のおばさんでした。

以前の書き込み内容にあまり違いはありませんでした。
守秘義務違反、口臭などはすごかったです。

人で買うわけではないが、
マイナスの材料にはなりますね。

[95: 匿名さん]

高いし狭いね
なかなか売れない訳だ

[96: 匿名さん]

残り１０部屋位と聞きましたが、違うんですか？

一期の販売ですでに４０部屋売ってると聞いてたんで、すっかり売れているのかと。

[97: 匿名さん]

売れてますよ！もう最終期です！

[98: 匿名さん]

あまりにも高すぎる。

[100: 物件比較中さん]

蕨って微妙な感じの町ですね。
私も行ってみましたが、駅周辺の西川口的な猥雑さは子育てには不向きだと思いました。それでも駅から離れるとのんびりしていて対照的です。
やっぱり、さいたま市が安心感があるのでいいかな。

[101: ご近所さん]

高い価格のわりに、物は狭く間取りは凡庸。
販売営業の苦情がこのスレッドだけで数件でている。
例のおばさんは、きっと中堅ＭＲに出入りしているパートタイマーでしょう。
しかも土地柄も悪いし。この物件の良さを教えてください。

[102: 購入検討中さん]

駅に近い。
それが一番の良さだと思います。

電車通勤・通学するには、駅から徒歩圏内
しかも、５分以内っていうのはありがたいと思いますよ。

物件は高いですが、うちでは検討に値する物件だと思っています。

[103: サラリーマンさん]

京浜東北線に乗ってる変な人って、ほとんど西川口か蕨で降りるような気がするけど、何でかな？

[104: 契約済みさん]

残り4戸になりました。

[105: 契約済みさん]

いい調子で売れていますね。
いい感じです！

[106: 契約済みさん]

残り２戸になりました。

[107: 契約済みさん]

本当ですね。
あと半年、待ち遠しいです。

[108: 契約済みさん]

残 ２戸!

[109: 元ご近所さん]

今日、仕事で久しぶりに懐かしの蕨を通りました。（高崎線で通過しただけだけど）

もうあんなに出来上がってるんですね。蕨の新ランドマークですな。

でも、まだ「分譲中」の文字が、三井住友建設の社名と一緒に垂れ幕に…。
あと２戸ですか…。東京建物ガンバレ〜。

関係ないけど、浦和駅がキレイになりましたね〜。パルコも出来たし（来店誘致に苦戦してるらしいが）。
これで埼玉のイメージも大きく変わるかも。

[110: 契約済みさん]

あげ

[111: 物件比較中さん]

蕨駅周りは若いやつらが多い。カラオケ・24時間営業の居酒屋・パブなど、若い連中のかたまりがあり、あまりよくない。

[112: 匿名さん]

up

[113: 近隣マンション住人]

日本人ではない人が集団でうろついています。
マナーははっきりいってわるいです。以前歩きたばこを注意して逆に喧嘩を売られました。
治安は良いとはいえないのは事実です。

[114: 匿名さん]

あげます

[115: 匿名さん]

ところで、ブリリアも線路からそんなに遠くないけど、
騒音などは大丈夫？？

[116: 契約済みさん]

ついに建設中ずっとかかっていたカバーがはずれました！

隣のマンションと比べても結構大きくてびっくりしました。

内覧会が今から楽しみです。

[117: 匿名さん]

蕨はマンションが少ないけど、
これからは住宅地がマンションに変わっていくのかな？

[118: 匿名さん]

ここは一個あたりの庭面積が広いため、その分高くついているという
ことはあるね。

でもまあ便利でなかなかいいところ。

何でも近くに公園が多いそうで。

駅近なのに公園を楽しめる、というのは
なかなかいいかもしれません。

[119: 匿名]

一番の間取りAタイプが残ってるけど２Fは影になるの？

[120: 匿名さん]

キャンセル住戸４個だって。
でも７５m２で4460,4590万って、
全然安くなってねえんじゃね？
あくまで強気か？

浦和の５０００万円超を考えればお買い得か？

[121: 匿名さん]

4,190万円 〜 5,490万円(予定)
4,100万円台・4,400万円台・4,500万円台・5,490万円台（各1戸）
ここは速攻ほぼ完売になったから強気で様子見なんでしょうね。
どこの間取りか気になります。でもここの規模で４戸って多くないですか？
蕨タワーに移籍組かな？
ここは駐車場代がネックですね。

[122: 匿名さん]

それにしてもなぜ４戸のキャンセル住戸をいっぺんに売り出したんだろ？
出て来た順に売り出すと、またか、またか、ということになって
印象がよくないから？

[123: 匿名さん]

買い替えを考えてたが、今住んでいる自宅が売れず、なくなくキャンセルという人なのでは？
その場合手付金は返ってこないけど。

[124: 匿名さん]

確かにこのマンション不況じゃ買い替えもスムーズに行かなそう。

自分達が買い替えたい時も苦労しそうだ。

今のところに一生住むんじゃ面白くない。

[125: 匿名さん]

浦和の三井は、コストを抑えるためにグレードを落としたと
言われているけど、ここはどうなの？

割と建物はしっかりしていそうなイメージがあるけど。

[126: 契約済みさん]

今週から内覧会が始まりますね！
出来上がりがとても楽しみです。

浮かれすぎないように気をつけなきゃ・・・

[127: 匿名さん]

この物件は良さそう。
今日も電車で通り過ぎたけど、何百メートル？離れても、まだ電車から見えて、
それだけ遠くまでも見渡せるということ。

南がすべて低層住宅地、自身の土地もたまたまイトーヨーカ堂の駐車場を
買い取ったから大きく出来た、と言うことで、
割と長い期間眺望を楽しめるのでは？？

蕨の街の魅力は分からないけど、眺望の魅力は確かに楽しめそう。

もしまだ買っていなかったらここを買いたかった。

PS　業者ではありません。

[128: 匿名さん]

いよいよ11月1日から再販売が開始されますね。出来上がりも良いし上層階はすぐにきまりそうですね。希望している方はいらっしゃいますか？

[129: 匿名さん]

残り3戸になりましたね！とても快適ですよ〜！

[130: 匿名さん]

ここも完売しかけて結局苦戦してますね‥
実際の建物、パンフの時より白っぽくてなんかイマイチという印象
東京不動産販売は今必死みたいだから、年内に売り切れなかったら
来年〜3月までに値引きで完売させて決算という流れかな？

[131: 匿名さん]

そうですか？！パンフよりも実物の方が良いと思います！
何より、駅からこの距離で、あの庭は贅沢ですよね。

[132: 匿名さん]

東京建物不動産販売は12月決算なので
1月以降はむしろ値引きなしでまったり売るのでは・・・

[133: 入居済み住民さん]

上階がびっくりするくらいウルサイんですが。。。
ここって、ほんとに二重床・二重天井なんですかね？

上の人が掃除機をかける音が酷い位聞こえる。（特に畳の掃除機がけ）
子供が駆け回る音もすごい。
子供が駆け回ると、天井と壁が響いて揺れます。

朝から晩までドンドン・バタバタ・・・。
子供のすることですから、ある程度許容しようと思っていたんですが、
あまりの酷さに開いた口が塞がりません。

親御さんは、走り回っても下には迷惑かからないって思うんでしょうか？
いいかげんどうにかしてほしいです。

[134: 入居済み住民さん]

うちも結構うるさいです。
上の階の足音が丸聞こえ。
前に住んでいた賃貸よりはかなりマシなので、こんなものかなー、とは思っていたのですが…。
お子さんがいないようなので「一日中うるさい」ということはありませんが、夜は帰ってきた
時間がわかってしまいます。
上の階の音を聞いて、自分も気をつけなくては、とお互いが思えればいいんでしょうね…。

[135: 匿名さん]

スペックだけでは判断できない好例か。
実際に住んでみないと分からんもんだな。

[136: 匿名さん]

>>133
>>134
二重床・二重天井の構造説明がけっこう簡素ですよね、ここ。
正直、最後まで迷った物件でした。パスして正解だったかな。
営業の方は真面目そうで好感もてたんですけどね。

[138: 匿名さん]

そうですか？うちはそんなに気になりませんよ！快適です！

[139: 入居済み住民さん]

昼間から、歩く音うるさい
１回苦情言ってるんだから少しは考えて歩いて欲しい
ストレスたまりそう

[140: 匿名さん]

なんか初めと残りの部屋が変わってますね
２階、３階、１３階だったのが
１階、１１階、１３階になってますね

[141: 入居済み住民さん]

今日から冬休みですか？上階の騒音が強烈です。
親はいったい何してるんでしょう？常識あるのかな？
上階があんなんで、運が悪かったね・・・と、家族と話しています。
うちだけ我慢して最悪。家にいるのが苦痛です。
はぁーー、どっか出かけよう・・・。