Brillia（ブリリア）蕨

[匿名さん]

JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩4分
総戸数 66戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造　地下1階　地上14階建
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 62.89m2 〜 81.52m2

[21: 匿名さん]

週末に事前案内会へ行ってきました。
構造、標準設備はなかなかレベルが高いと感じました。
ただ、ドアと床の色が「ナチュラル」にしても「ブラウン」「ダーク」にしても見た目が安っぽいのが残念でした。

肝心の価格は予定価格といことで目安だけでした。
Ａタイプ（３ＬＤＫ）　４５００万台〜　　Ｅタイプ（４ＬＤＫ）５０００万台〜
と南向きの間取りでこの価格は蕨という立地では高すぎるような気がしました。
けれど、新価格のこの時代で考えれば妥当なのでしょうか？

正直、悩むところです。

[22: 匿名さん]

蕨のネックはやっぱり治安でしょう。
５年ほどまえ、現地付近で殺人事件ありましたよ。たしか。
空巣も多いですしね。

あと、市制も共産党の頼高さんになってからどうなんですかね。

良い点はやはり都心アクセスと、なんといっても物価ですよ。

[23: 購入経験者さん]

蕨の治安は良いとは言わないけれど、
都心からこのくらいの地域は県内でも千葉、神奈川あたりでも
似た様な物じゃないの。

市民１人あたりのなんとかとなると分母が少ないから
すぐに数字が上がって目立つけど。

[24: 元近隣住民]

似たようなものですか？関東屈指のソープ街、西川口の隣ですよ…。

おまけに外国人がやたらと多い。みなワラビを目指して入国してくるんですよ。（クルド人、フィリピン人、中国人、韓国人と非常に国際色豊か
な町…。）
これで治安が良いわけがないです。

少し前まで10年ほど住んでいましたが…。私の暮らしていた賃貸マンションの前の建物はスラム化していて、しょっちゅう警察が来てましたよ。
（＊＊＊とヒモの痴話げんかが絶えなかったのか？）

夜中の２時におんぼろの洗濯機でゴンゴロと騒音を撒き散らしたり、下の階の隣のバーには土曜になると酔っ払いが退去して車で来店して騒いだり、ほどんど眠れませんでした。

ワラビでも西口側ならまだましなんでしょうけど。

[25: 匿名さん]

No.24、空想マニアか？何を書いても構わないが、真剣に検討しているとこの手の書き込みが邪魔だ。デメリットがあるのは当たり前、どちらにしても若造丸出しの説得力に欠ける文面からは、キナ臭い匂いがする。
何処が、関東屈指なのか？西川口の話なら、そこからこのマンションまでを半径とする円内の全ての住宅に言い放て。しかも、駅で隣と言うなら川口を忘れるな。
外国人皆が蕨を目指し入国する訳が無い、兎に角説得力が無い。本当だとしても、この程度では信用できない。
少し前の１０年程、よくそんな所で我慢してたな、その時の後遺症ではないかね、ひどい文は。
真剣検討者からすると、こんな、全方位的無差別テロ文面が一番困る。証拠でも固まり次第出直すように。
私らは、明日の予約ですので、楽しみです。正確な情報を無感情にてご報告致すとする。

[26: 購入経験者さん]

24さんの話が嘘だとは言わないが、かなり特殊な環境だね。
当たり前の事だけど、蕨全域がそんな所では無いよ。

[27: 元近隣住民]

>>25
どーぞ、ワラビ東口住んでください。別に止めませんよ。
でも駅近のイトーヨーカドー近隣だけで評価するのはお薦めできませんね。

１０年我慢したのは社宅だったからですよ。誰が身銭きってワラビに住みますか？
駅前はスプレーによる落書きだらけだったし、駅前宝石店では強盗があったし、殺人事件のときは警察が聞き込みに来るし。

冷静で正確なご報告お待ちしてますよ。（どこをプラス評価するのかぜひ教えてほしいですから）

>>26
そーです。蕨全域が悪いとは言いません。
が、川口市に隣接する地域は比較的良くないですよ。

[28: 購入経験者さん]

余程蕨に恨み辛みがあるんだね。

もしかしてこのマンションにか？

[29: 物件比較中さん]

駅から近いし、イトーヨーカドーが近くていいですね。
それに駅前再開発もあるし、かなり前向きに検討したいと思っています。

[30: 物件比較中さん]

今日、事前案内会に行ってきました。

ブリリアのモデルルームは初めて行きましたが
やはりグレード感がありました。
設備仕様・構造に関しても申し分ないと思いました。

私はモデルルームのＡタイプを希望ですが
やはり価格が高いですね。2Ｆが4500万でした。

蕨でも駅近・ブリリアだと、こんなもんなのでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

Ａタイプ２Ｆで4500万なら周辺相場より値ごろ感があるような気がします。

[32: 匿名さん]

蕨なのに高いですね〜。

やはりメジャー７は強気ってこと？
まあ、絶好のマンション立地ですしね。

でも、賃貸相場から新築マンションPERを算出するとどれくらいですかね？もし蕨で30近くになるとすれば資産価値に釣り合わない…。

多少高くとも環境を考えると高層階は譲れないとおもいますが…。

[33: 周辺住民さん]

＞２５

２４の話しは大げさではない。特に外人が蕨を目指すのは本当の話。
「セカチュウ」が流行ってたころの話しだが朝日新聞にも蕨のマックが「世界の中心」で「当てがなければあそこに行けば仲間に会える」と記事にもなっていた。

蕨も確かに風俗が残ってはいるが、西川口が屈指だたのは昔の話し。

西口も再開発でタワマンが建つし、駅近はボロビルが多くて建て替え時期にきているから、これからに期待です。

[34: 物件比較中さん]

Aタイプは、間取りが良いですね。

横長リビングで、バルコニーに出入り可能なキッチン。

そして、お風呂にも窓有り。Ａタイプのように角部屋で

キッチンとお風呂両方に窓があるプランはなかなか無いです。

川口のパークホームズにも同じ様な間取りがありましたが

そのタイプはすぐに完売でした。

[35: 物件比較中さん]

埼玉高速鉄道線の川口元郷駅周辺を検討していました。
ただ、鉄道料金の高さ・都心へのアクセスの悪さ、国道の騒音・大気汚染の心配、芝川の悪臭などが理由で見送りました。
（かなり価格が割安だと思いましたが・・・かなり売れ残っているところをみると見送りが正解でした。）

[36: 匿名さん]

>>35さん

大正解ですよ!!
元郷はタワマンとか建って良さそうですが、地盤低すぎ。洪水リスクが…。
一時期は発展性ありそうにも見えましたが、やっぱり田舎っぽいですよ。

地下鉄もいまいち。やっぱりメジャーな京浜東北線ですよ!!!
ワラビの独特の環境も慣れれば暮らしやすいです。

[37: 周辺住民さん]

蕨にもBrillia(ブリリア）登場！

蕨もだんだん住みよい町になってきたということです。

うれしいです。

[38: 匿名さん]

モデルルームの模型とか見ると結構ごっつい建物ですね。
最上階からの景色は良さそう。
でも、以外に線路に近いから電車の音が気になるかも知れませんね。

ところで、ワラビの小学校は中国人の子供が多くて荒れてるってうわさがあるんですが、周辺住民の方で詳しい方いらっしゃいますか？

[39: 物件比較中さん]

現在、京浜東北線沿線のマンションを物色中です。
資産価値を考える川口元郷駅周辺・埼京線沿線よりもいいと思われます。
このマンションは徒歩４分・「ブリリア」ブランドなので検討しています。
ただ、隣駅が西川口駅なのが・・・

[40: 匿名さん]

京浜東北線沿あ線の中で蕨駅前は落ち着いた感じの街ですね。
マンションの前にイトーヨーカドー・駅前には東武ストアがあって便利ですね

[41: 周辺住民さん]

へ？落ち着いてるか〜？

ところで、東武ストアの買い物籠はキタナイ。。。
ヨーカドーはきれい。。。

[42: 物件比較中さん]

ここのスレは盛り上がりませんね。

近隣の物件と比べても価格設定高めで
あんまり人気がないんでしょうか？

もうすぐ申し込み開始ですし、うちはここも検討中なので、
気になるところです。

[43: 物件比較中さん]

かなり強気の値段ですよね。

当初予定されていた値段よりも更に値上がりしましたし…

近隣の物価が安いなど、いい面もありますが、

駅前があんな感じでゴチャゴチャしていると、

どうなんだろうっと悩む部分が多いですね。。。

[44: 物件比較中さん]

え！値上がりしたんですか。

最初の値段でも高いと思っていただけにびっくりです。
売れるんですかね？

第一期の販売価格はもう発表されたのでしょうか？

ご存知のかた、いらっしゃいますか？

[45: 物件比較中さん]

正式な価格は今月の末頃だったと思います。

AタイプとEタイプは人気ということですが、

角部屋以外の部屋はどうなんでしょうね…

モデルルームはあまり人がいない感じでしたけど。。。

[46: 物件比較中さん]

私がモデルルームに行ったときもガラガラでしたよ・・・。

ＡとＥが人気なんですね。
この２タイプって５０００万円前後でしたよね？
蕨でこの価格で人気なんて、ちょっと意外でした。
価格的に角部屋じゃないところから埋まっていくのかな？
と思ってたものですから。

角部屋じゃない所も住みやすそうな感じはするのですが。
どうなんでしょう。
モデルルーム見ちゃうと、Ａタイプに心惹かれる・・・。

もうすぐ登録開始みたいなので、悩みどころですね・・・。

[47: 物件比較中さん]

うちはＣＤが人気と聞きました
どれがほんとの情報なんだろ？

[48: 浦和市民]

人気があるから飼うのですか？
にんきがないから買わないのですか？
なにがヒツヨーなの？
やすいからいいの？
高いからいいの？
あれこれついてるのがほしーい？
なやむなら買わないほうがいいんじゃない？

[49: 匿名さん]

一生の買い物だから皆さん悩むのでは？
人気があるないで買うのではないと思いますよ。
重複すれば抽選などありますから気になると思います。

[50: 匿名さん]

行ってきました、ＭＲ。
66戸中、既に40数件は話が進んでるらしいです。
（来場者が少ない割に、それほど決まっていてびっくりでしたが）
価格は…4000万前後〜5000万くらいでした。
設備等はすごく良かったですよ。

[51: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
営業さんの話だと、一期の販売住戸はほとんど抽選になりそうとのことでした。
あれだけの設備があれば売れるの納得ですね。
ちょっと値段は高いですけど。

[52: 匿名さん]

モデルルーム既に3回行きましたがガラガラでした。
ちょっと高い気がします。設備的にはスタンダードですね。
僕が聞いた話では即完売というのは無いということです。
たぶん第一期で売れて６割ほどだと思います。
その後ちゃんと全て売れるかどうか、、、。

[53: 匿名さん]

蕨の駅近には分譲マンションがあまり建ってませんから
それなりに売れるんじゃないですか？
都心に出るのも便利ですし。
浦和の物件に比べれば安いほうかと。

[54: 物件比較中さん]

でもこの間アドマチがきたのはなんだかうれしいタイミングだったね！
まぁあれがそんなに力をもっていないことはわかるけど、
でもなんだかやっぱり検討中の身としては、
ちょっと「おっ？！」となるものがあるね。

[55: ご近所さん]

蕨に住んでいる者です（西口）。
蕨はとても住みやすい所ですよ！
ところで、毎年８月（土日を含む４〜７日頃）に機祭り（ハタ祭り）があります。
土曜には西口マルエツ前の道路から戸田橋・板橋の花火大会が良く見えます。
（かなり大きく見え迫力あります。）
蕨プチ情報でした。

[56: 匿名はん]

>>55さん

（西口）ってところに優越感を感じますね…。
やっぱり東口とは環境違いますよね。

[57: 匿名さん]

価格があまりに高くてあきらめてます。マンション価格上昇傾向の先端いってますよね。
蕨であの値段はありえるのでしょうか？戸建が充分買える。

個人的には、いずれ蕨を離れるので、そのとき賃貸できるか中古で売れるか、気にしてます。
駅近中古物件は価格下落率が小さい、とブリリアのセールスマンが言いますが、鵜呑みにはできないですよね？
値下がりしてローンの担保割れ（サブプライムローン問題みたい）になったらと思うと、リスク高くて。

蕨って、妻は住み慣れ気に入ってるし、長男も幼稚園に入ってしまったし。
でも僕的には、蕨駅は通勤で座れないので、定住して後悔してます。今でも南浦和に住めば良かった、と嘆いてます。南浦和寄りの物件探そうかな。。

[58: ご近所さん]

>>57さん

同じ蕨に住む知り合いは、少し早めに家を出て南浦和から始発に乗っていますよー。
私は南浦和に住んだ事はありませんが、駅前だけ比べても蕨の方が生活しやすいかと
思います。

[59: ご近所さん]

>>56さん

東口ってそんなに環境悪いですか？
西口住人の私からすれば東口の方が栄えているイメージなんですが…。

[60: 匿名]

というより20年後の蕨の財政が気になります。やっとローン払い終わったら財政が破綻なんて最悪ですからね。詳しい方いらっしゃらないですか？

[61: 物件比較中さん]

>>５７さん

駅近物件（特に駅から徒歩５分圏内）は、一般的に見ても
価格下落率は低いと言われています。
今、なかなか駅に近い物件というのは販売されてませんから、
そういった意味で、蕨駅徒歩４分のブリリア蕨は強気なんだと思います。
営業の方に「確かに高いと思います。」って言われました。
うちも悩んでいます。

[62: 匿名はん]

駅近物件の価格下落は緩やかでしょうが、もともと高いんじゃね…。
大手物件はマンションでも戸建てでも以外に高いですよ。蕨は。
ポラスの戸建てなんてびっくりするほど高かったです。

もし賃貸に転用すると考えた場合は凄い割高ですね。近隣賃貸相場から新築マンションPERを算出したら一目瞭然ですよ。

あと東口、西口の議論ですが、確かに東口は栄えているけど、あれは殆ど川口市のノリですよ。住環境としてはいかがなものでしょう。

が、利便性至上主義で検討すればこの物件はまあまあいいんじゃないでしょうか？

蕨の財政？どうせ戸田市と合併でしょ…

[63: 物件比較中さん]

ここの申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

第1期では2/3ぐらいを販売予定ですよ。
66戸なので、だいたい44戸ぐらい。
今日第1期の抽選日でしたけど、最高倍率は3倍だったそうです。
価格は張りますが、なかなか順調のようでしたよ。

[65: 契約済みさん]

第一期で契約したものです！
今から入居が楽しみです。
蕨は煩雑した感じはありますが、
なんでも手に届く範囲にそろっているので便利ですよ。
浦和にPARCOもできたし。いろいろ楽しみ(^＿^*)

[66: 契約済みさん]

私も第一期で契約した者です。
もともと蕨在住でしたので、戻る事になります。
今は間取り変更するか迷ってます・・・。

来年が楽しみですね。
どんな庭ができるのかも気になります。。。

[67: 物件比較中さん]

このご時世にこの価格で抽選とは驚きです。蕨とはいえ、駅近パワーが炸裂ってか？
我が家は価格を見て脱落しましたけど・・・。

[68: 契約済みさん]

うちも契約しました。
私ももともと蕨在住でしたので、戻ることになります。

フロアプランも変更して、オプションなども決めてきましたよ。

入居まで１年ありますが、いまからとっても楽しみです。

[69: ご近所さん]

イオンモール川口キャラが近いですよ。

[70: 近所をよく知る人]

蕨や浦和のいいとこは、都心から近いわりには落ち着いた街並で、公害型のロードサイド型店舗が多くて便利なことかな…。