Brillia（ブリリア）蕨

[匿名さん]

JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩4分
総戸数 66戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造　地下1階　地上14階建
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 62.89m2 〜 81.52m2

[2: ご近所さん]

今蕨にに住んでいるので、地元の分譲マンションで「駅近」に興奮してますっ。どんどん値上がりしてる分譲マンションですが、いくらくらいになるか検討つくかたいらっしゃいますか？
蕨駅から徒歩18分の3LDK70㎡が3800万位だったりするので、ブリリアで、駅4分だと4000万超えるのか？！とちょっと不安でもあります。
静かで住みやすく、都内まで30分で新宿にも銀座にも行けるのでかなり気に入ってる街なのですが。とりあえず資料請求してみました。

[3: 匿名さん]

駅近のブリリアなんで、結構高いと思います。
3ＬＤＫの70㎡だと、4000万オーバーになるでしょう。

でも、モデルを見てみないと何とも言えませんが。
かなり期待できるのではないでしょうか？

角部屋の間取り　　キッチンとバスに窓がつくプラン
私は気にいってます。

[4: いつか買いたいさん]

３さんのおっしゃる通りかなり高いんではないでしょうか？

とは言っても私もかなり気になっちゃってますので、
ＭＲできたら行くつもりです。

[5: 匿名さん]

販売開始予定は平成19年10月下旬とのことです。MRはいつごろオープンするのでしょうか。とても楽しみです。

[6: 南浦和住人]

私も資料請求したものです。
駅に近いしヨーカドーの隣というのも魅力です。
メールで資料請求したときにMRは9月上旬とのことで
ちょっと待たされるのが気になります。

ところで、蕨市の住み心地はいかがでしょうか？
日本一小さな市として有名ですが
市民サービスは充実してるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

以前蕨市に住んでいた者です。住み心地は悪くなかったです。
蕨市は人口密度日本一ですが、川口や戸田のように公営ギャンブルはないですし、工場なども見当たらず、財政はひっ迫していると聞いたことがあります。市民サービスの充実度合いはわかりません。ただ、市役所の封筒は茶封筒でした。
駅周辺（特に東口）には大型・小型を問わず店舗が多く、物価は安かったと思います。また、自転車、車での移動まで考えれば10〜15分くらいの範囲にジャスコ前川店・ダイヤモンドシティ、ヨーカドー錦町店、スーパーバリュー等の大型スーパーがあり、特に食料品はいいものを安く購入できる環境にありました。西口には再開発計画が以前からありますが、なかなか実行に移されないみたいですね。蕨警察はヨーカドー錦町店の隣の新庁舎に移転しましたね。
ちなみに、蕨駅の周辺はすべて蕨市というわけではなく、店舗の多い東口は川口市、店舗の少ない西口は蕨市です。

[8: 匿名さん]

財政はかなり悪いですね。
水道代は高いし、幼稚園の補助金も少ない。
財政のいい戸田市と合併したがってますが
断り続けられてます。

[9: 南浦和住人]

商業施設は沢山あるようですね。
暮らしやすそうですし、そのへんはいいのかな。
でも、市の財政が気になりますね。
色々調べたら、地方交付税の依存度が高いようですね。

[10: 周辺住民さん]

教育環境はどうなんでしょうか。
　東小、東中は荒れていたりしないのでしょうか。
　立地的には、駅近、公園、利便施設もほどよく近くにあり、都心にもアクセスよし、間取りなどのプランニングも良さそうです。
　価格が気になりますが・・・。

[11: 購入検討中さん]

市町村合併とか無いんですかね？
合併するとしたら、どこと一緒になるんだろう？

[12: 物件比較中さん]

送られてきた資料をみたら、間取りもよい感じのものがあって、
興味深々でしたが、
やっぱり問題は値段ですねぇ。
69ｍ2の間取りが3000万円台だったら、いいんだけど。
無理でしょうかねぇ。

[13: 物件比較中さん]

私も価格次第では購入したい物件と捉えてます。
その価格は「ブリリア」「駅近」「南向き」を考えると4000万後半あたりでしょうか・・・
一人で悶々としていても仕方ないのですが。

[14: 匿名さん]

営業さんから情報ゲット！
2LDK　4,000〜
3LDK　5,000〜
4LDK　6,000〜
でした。蕨って高いんだね〜。
子供いないので2LDKで検討中。

[15: 物件比較中さん]

＞No.14さん
それは確かな情報ですかぁ。
やっぱり3000万台は無理ですかねぇ。とほほ。。。

[16: 周辺住民さん]

ほんの２年位前だったら、
蕨駅近物件でも2LDKだったら
２千万台からあったのにね。

最近は何処も強気の価格設定ですね。

[17: 匿名さん]

このマンションの設備、地震速報システムは、

「地震発生直後に気象庁より配信されるデータをもとに、各住戸に震度に関する情報をお知らせするシステム」

とホームページでは記載されています。
これは、揺れた後に震度の情報があるだけのものなのでしょうか？それとも地震の発生後到達前に予想震度などを案内してくれるものなのでしょうか？
フリーダイヤルで販売準備室に問い合わせれば済む話と思いますが、ご存知の方いらしたらご教示いただけないでしょうか。

[18: 匿名さん]

地震速報システムは到達前に案内がある仕組みとなっていますよ。
埼玉物件ですとイトーピアエフィール埼玉新都心も同じシステムを取り入れていますよね。
あまり必要の無いところにコストを掛けるべきではないという意見も多々聞きますが
いざという時に心構えが出来ているか出来ていないかの差は大きいですよね。

[19: 匿名さん]

ブリリアでも埼玉だとあまり人気無いんだね。
というかあまり書き込みする（ネット利用する）人がここの検討者には少ないのか。
まあどちらでもいいけど。

[20: 匿名さん]

今週末から事前説明会が始まりますね。
資料請求をしていた方に対して事前にＭＲを案内するようです。

私も招待されたので行ってくる予定です。

よって、このスレも１０月のＭＲ正式オープンから賑わってくるのではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

週末に事前案内会へ行ってきました。
構造、標準設備はなかなかレベルが高いと感じました。
ただ、ドアと床の色が「ナチュラル」にしても「ブラウン」「ダーク」にしても見た目が安っぽいのが残念でした。

肝心の価格は予定価格といことで目安だけでした。
Ａタイプ（３ＬＤＫ）　４５００万台〜　　Ｅタイプ（４ＬＤＫ）５０００万台〜
と南向きの間取りでこの価格は蕨という立地では高すぎるような気がしました。
けれど、新価格のこの時代で考えれば妥当なのでしょうか？

正直、悩むところです。

[22: 匿名さん]

蕨のネックはやっぱり治安でしょう。
５年ほどまえ、現地付近で殺人事件ありましたよ。たしか。
空巣も多いですしね。

あと、市制も共産党の頼高さんになってからどうなんですかね。

良い点はやはり都心アクセスと、なんといっても物価ですよ。

[23: 購入経験者さん]

蕨の治安は良いとは言わないけれど、
都心からこのくらいの地域は県内でも千葉、神奈川あたりでも
似た様な物じゃないの。

市民１人あたりのなんとかとなると分母が少ないから
すぐに数字が上がって目立つけど。

[24: 元近隣住民]

似たようなものですか？関東屈指のソープ街、西川口の隣ですよ…。

おまけに外国人がやたらと多い。みなワラビを目指して入国してくるんですよ。（クルド人、フィリピン人、中国人、韓国人と非常に国際色豊か
な町…。）
これで治安が良いわけがないです。

少し前まで10年ほど住んでいましたが…。私の暮らしていた賃貸マンションの前の建物はスラム化していて、しょっちゅう警察が来てましたよ。
（＊＊＊とヒモの痴話げんかが絶えなかったのか？）

夜中の２時におんぼろの洗濯機でゴンゴロと騒音を撒き散らしたり、下の階の隣のバーには土曜になると酔っ払いが退去して車で来店して騒いだり、ほどんど眠れませんでした。

ワラビでも西口側ならまだましなんでしょうけど。

[25: 匿名さん]

No.24、空想マニアか？何を書いても構わないが、真剣に検討しているとこの手の書き込みが邪魔だ。デメリットがあるのは当たり前、どちらにしても若造丸出しの説得力に欠ける文面からは、キナ臭い匂いがする。
何処が、関東屈指なのか？西川口の話なら、そこからこのマンションまでを半径とする円内の全ての住宅に言い放て。しかも、駅で隣と言うなら川口を忘れるな。
外国人皆が蕨を目指し入国する訳が無い、兎に角説得力が無い。本当だとしても、この程度では信用できない。
少し前の１０年程、よくそんな所で我慢してたな、その時の後遺症ではないかね、ひどい文は。
真剣検討者からすると、こんな、全方位的無差別テロ文面が一番困る。証拠でも固まり次第出直すように。
私らは、明日の予約ですので、楽しみです。正確な情報を無感情にてご報告致すとする。

[26: 購入経験者さん]

24さんの話が嘘だとは言わないが、かなり特殊な環境だね。
当たり前の事だけど、蕨全域がそんな所では無いよ。

[27: 元近隣住民]

>>25
どーぞ、ワラビ東口住んでください。別に止めませんよ。
でも駅近のイトーヨーカドー近隣だけで評価するのはお薦めできませんね。

１０年我慢したのは社宅だったからですよ。誰が身銭きってワラビに住みますか？
駅前はスプレーによる落書きだらけだったし、駅前宝石店では強盗があったし、殺人事件のときは警察が聞き込みに来るし。

冷静で正確なご報告お待ちしてますよ。（どこをプラス評価するのかぜひ教えてほしいですから）

>>26
そーです。蕨全域が悪いとは言いません。
が、川口市に隣接する地域は比較的良くないですよ。

[28: 購入経験者さん]

余程蕨に恨み辛みがあるんだね。

もしかしてこのマンションにか？

[29: 物件比較中さん]

駅から近いし、イトーヨーカドーが近くていいですね。
それに駅前再開発もあるし、かなり前向きに検討したいと思っています。

[30: 物件比較中さん]

今日、事前案内会に行ってきました。

ブリリアのモデルルームは初めて行きましたが
やはりグレード感がありました。
設備仕様・構造に関しても申し分ないと思いました。

私はモデルルームのＡタイプを希望ですが
やはり価格が高いですね。2Ｆが4500万でした。

蕨でも駅近・ブリリアだと、こんなもんなのでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

Ａタイプ２Ｆで4500万なら周辺相場より値ごろ感があるような気がします。

[32: 匿名さん]

蕨なのに高いですね〜。

やはりメジャー７は強気ってこと？
まあ、絶好のマンション立地ですしね。

でも、賃貸相場から新築マンションPERを算出するとどれくらいですかね？もし蕨で30近くになるとすれば資産価値に釣り合わない…。

多少高くとも環境を考えると高層階は譲れないとおもいますが…。

[33: 周辺住民さん]

＞２５

２４の話しは大げさではない。特に外人が蕨を目指すのは本当の話。
「セカチュウ」が流行ってたころの話しだが朝日新聞にも蕨のマックが「世界の中心」で「当てがなければあそこに行けば仲間に会える」と記事にもなっていた。

蕨も確かに風俗が残ってはいるが、西川口が屈指だたのは昔の話し。

西口も再開発でタワマンが建つし、駅近はボロビルが多くて建て替え時期にきているから、これからに期待です。

[34: 物件比較中さん]

Aタイプは、間取りが良いですね。

横長リビングで、バルコニーに出入り可能なキッチン。

そして、お風呂にも窓有り。Ａタイプのように角部屋で

キッチンとお風呂両方に窓があるプランはなかなか無いです。

川口のパークホームズにも同じ様な間取りがありましたが

そのタイプはすぐに完売でした。

[35: 物件比較中さん]

埼玉高速鉄道線の川口元郷駅周辺を検討していました。
ただ、鉄道料金の高さ・都心へのアクセスの悪さ、国道の騒音・大気汚染の心配、芝川の悪臭などが理由で見送りました。
（かなり価格が割安だと思いましたが・・・かなり売れ残っているところをみると見送りが正解でした。）

[36: 匿名さん]

>>35さん

大正解ですよ!!
元郷はタワマンとか建って良さそうですが、地盤低すぎ。洪水リスクが…。
一時期は発展性ありそうにも見えましたが、やっぱり田舎っぽいですよ。

地下鉄もいまいち。やっぱりメジャーな京浜東北線ですよ!!!
ワラビの独特の環境も慣れれば暮らしやすいです。

[37: 周辺住民さん]

蕨にもBrillia(ブリリア）登場！

蕨もだんだん住みよい町になってきたということです。

うれしいです。

[38: 匿名さん]

モデルルームの模型とか見ると結構ごっつい建物ですね。
最上階からの景色は良さそう。
でも、以外に線路に近いから電車の音が気になるかも知れませんね。

ところで、ワラビの小学校は中国人の子供が多くて荒れてるってうわさがあるんですが、周辺住民の方で詳しい方いらっしゃいますか？

[39: 物件比較中さん]

現在、京浜東北線沿線のマンションを物色中です。
資産価値を考える川口元郷駅周辺・埼京線沿線よりもいいと思われます。
このマンションは徒歩４分・「ブリリア」ブランドなので検討しています。
ただ、隣駅が西川口駅なのが・・・

[40: 匿名さん]

京浜東北線沿あ線の中で蕨駅前は落ち着いた感じの街ですね。
マンションの前にイトーヨーカドー・駅前には東武ストアがあって便利ですね

[41: 周辺住民さん]

へ？落ち着いてるか〜？

ところで、東武ストアの買い物籠はキタナイ。。。
ヨーカドーはきれい。。。

[42: 物件比較中さん]

ここのスレは盛り上がりませんね。

近隣の物件と比べても価格設定高めで
あんまり人気がないんでしょうか？

もうすぐ申し込み開始ですし、うちはここも検討中なので、
気になるところです。

[43: 物件比較中さん]

かなり強気の値段ですよね。

当初予定されていた値段よりも更に値上がりしましたし…

近隣の物価が安いなど、いい面もありますが、

駅前があんな感じでゴチャゴチャしていると、

どうなんだろうっと悩む部分が多いですね。。。

[44: 物件比較中さん]

え！値上がりしたんですか。

最初の値段でも高いと思っていただけにびっくりです。
売れるんですかね？

第一期の販売価格はもう発表されたのでしょうか？

ご存知のかた、いらっしゃいますか？

[45: 物件比較中さん]

正式な価格は今月の末頃だったと思います。

AタイプとEタイプは人気ということですが、

角部屋以外の部屋はどうなんでしょうね…

モデルルームはあまり人がいない感じでしたけど。。。

[46: 物件比較中さん]

私がモデルルームに行ったときもガラガラでしたよ・・・。

ＡとＥが人気なんですね。
この２タイプって５０００万円前後でしたよね？
蕨でこの価格で人気なんて、ちょっと意外でした。
価格的に角部屋じゃないところから埋まっていくのかな？
と思ってたものですから。

角部屋じゃない所も住みやすそうな感じはするのですが。
どうなんでしょう。
モデルルーム見ちゃうと、Ａタイプに心惹かれる・・・。

もうすぐ登録開始みたいなので、悩みどころですね・・・。

[47: 物件比較中さん]

うちはＣＤが人気と聞きました
どれがほんとの情報なんだろ？

[48: 浦和市民]

人気があるから飼うのですか？
にんきがないから買わないのですか？
なにがヒツヨーなの？
やすいからいいの？
高いからいいの？
あれこれついてるのがほしーい？
なやむなら買わないほうがいいんじゃない？

[49: 匿名さん]

一生の買い物だから皆さん悩むのでは？
人気があるないで買うのではないと思いますよ。
重複すれば抽選などありますから気になると思います。

[50: 匿名さん]

行ってきました、ＭＲ。
66戸中、既に40数件は話が進んでるらしいです。
（来場者が少ない割に、それほど決まっていてびっくりでしたが）
価格は…4000万前後〜5000万くらいでした。
設備等はすごく良かったですよ。

[51: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
営業さんの話だと、一期の販売住戸はほとんど抽選になりそうとのことでした。
あれだけの設備があれば売れるの納得ですね。
ちょっと値段は高いですけど。