大宮駅西口２５階タワーはどうですか

[たわまん]

駅徒歩５分に誕生するこの物件について語りましょう。

[85: 周辺住民さん]

例えば今年1〜3月の中古マンションの価格なら坪当たり
浦和121 > 川口101 = 武蔵浦和101 >大宮86。（東京カンテイより）
大宮よりは武蔵浦和、川口の方が評価は高いよ。

[86: 匿名さん]

浦和評価を越す事は無理だろうけど、武蔵浦和・川口より評価低いん
ですね・・　４つの地域、駅近に限っていえば、高層マンションだらけか、
商業ビルだらけですが。。やはり都心までの距離が重要なんですね。

しかし、ファーストプレイスの話題、あまり出ませんね。

[87: ご近所さん]

同じ住宅地を比較してるのでしょうか？
浦和＆川口＆武蔵浦和は駅周辺に住宅地があり、大宮の住宅地といえば
駅からかなり離れますよね。そのあたりはどうでしょう。
もし商業地の比較でしたら大宮＞武蔵浦和になるような気がします。

[88: さいたま市民]

>>87
なるほどそのとおりかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

トータルバランスですよ…

[90: ビギナーさん]

HPに完成予想イラストがありますが、北側に白い線が描いてあるのですが、
あれは、建築予定の建物の稜線ではないでしょうか。
単なる、デザインの線ですしょうか？

[91: 匿名さん]

建設予定の建物の稜線とみてよいと思います。
なるほど…
結構な高さですね。

[92: 入居予定さん]

言われてみて初めて気づきました。
郵政公社の土地ですよね。何か立つ予定でもあるんでしょうか？

[93: 匿名さん]

うーん、稜線から単純に高さを推測すると１５〜１９階くらいまではかぶりそうに見えるのですが。
どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいます？

[94: 物件比較中さん]

郵政公社の土地の横に既にビルが建っているので、そのビルではないかと・・・。
あの位置から外観を捉える場合、そのビルが邪魔になるから稜線が引かれてるのかと思ってますが違うのでしょか。

[95: 購入検討中さん]

武蔵浦和でマンション検討してるんですけど、
こちらもちょっと気になります。
おいくら位なんですかね〜
どなたか価格わかる方いらっしゃいます？

[96: 申込予定さん]

武蔵浦和レジデンススイート 76平米で4千3百万円〜
みたいですよ。

マンション検討しつつ、すっかりはまってしまい、
さいたまマンションブログ、作ってしまいました。
よかったらみてください。

→http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[97: 申込予定さん]

↑　このURL、見れないんですけど・・

[98: 申込予定さん]

もう一度のせてみました。
が、「不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました」
というただし書きが勝手に入ってしまうので、HPアドレスもうまくはいらないかもしれません。
もしいけない場合、blog103 のあとに、「.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました」がはいります。

http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[99: 申込予定さん]

「．ｆC２．ｃｏｍ／」を半角でうつと、、「.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました」と変換されてしまうようです。

http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました．ｆC２．ｃｏｍ／

ドットコム以下もすべて半角でいれてください。
何度も失礼いたしました。

[100: 物件比較中さん]

申込予定さん

そういう時は、下記の頭に「h」を追加してください。。。
と、するとうまくいくかも知れません、、、。

ttp://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[101: ビギナーさん]

武蔵浦和と大宮について、アクセスでいくなら意外と湘南新宿ラインおすすめです。
個人的には、新宿・渋谷に出るなら湘南新宿ラインが通っている大宮の方が出やすい気がします。
埼京線は通勤快速でも赤羽以降は各停になっちゃうし(^^;)
うちは旦那が新幹線通勤をするので、比べたら大宮が断然という結論でした。
ちなみに「浦和人気」の一つも湘南新宿ラインだとデベの方がおっしゃってました。

郵政公社の土地について、デベに確認したのですがはっきりした回答はもらえませんでした↓
ただ「何かしらの建物が建つ」ことは確実らしく、それがこのＭＳのように「高層かどうか」や
「いつ頃」まではわからないそうです。
それがやっぱ気になったので、ちょっと高かったけど南向きのお部屋にしました。

ちなみに北東のお部屋は、この間契約に行ったときにもらった価格表を見たら事前説明会の時に
もらったのより値段下がってました。
やっぱ苦戦してるのかな？
でも全体的には好戦しているらしく、特に南向きの部屋は二次販売にほとんど回らなかった
そうですよ。それも連休前にはすでに予約が入っていたそうで。
うちは抽選ナシで決定できました♪

[102: 入居予定さん]

うちも南向き抽選なしです。ちょっと予算オーバーでしたけど・・・
確か南でも上層階が抽選だったそうですよ。
それにしても北とは言え、郵政公社の跡地に立つものは気になりますね。
結構まとまった大きさですし、場所柄を考えるとそれなりに大きな建物にはなるんじゃないでしょうか？西口の開発も含めて、便利な施設ができることを期待してます。

[103: 購入検討中さん]

皆の関心は東口のほうでしょうか。
今日は第一期の締切日。
どんな具合なんでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

[104: 買いたいけど買えない人]

いいなぁここ。
すごく便利な場所ですよね！
でも手が届きません。

[105: 物件比較中さん]

通常タワーマンションは空地を多く取る為に上に伸ばし建物の間隔をとるのが、この物件は敷地が狭すぎ、あんな圧迫感がある敷地で高く売なんて消費者をなめてるな。

[106: 匿名さん]

↑空地を多く取るためではなく、広い敷地の一部を使って高く伸ばすでしょう。
おっしゃる結果には同感です。

[107: 購入検討中さん]

↑
２面が道路に面しているため、敷地面積の割りに階層を増やせるようです。
値段でいえば、東口タワーに比べればまだ良心的ですよ。東口タワーの案内の価格帯を見てびっくりしました。手が出ません。

[108: 物件比較中さん]

そうご裏、パチンコや前の駐輪場に１０階建ての専門学校ができるそうですよ。
１９年１０月着工。

[109: 匿名さん]

ん、そうご？

[110: 匿名さん]

建つのが他と比べて早いような気がします

[111: 匿名さん]

そごうだよ

[112: 匿名さん]

Ｈ．Ｐ見ました。
１ＬＤＫ，南西なんですね！！
北側の変な間取りとばかり思っていたので
意外でした。
間取りも使いやすいし、検討しようと思います。
もちろん、本人（独身）居住用です。
１ＬＤＫは、階数的にどのあたりのフロアですか？

[113: 匿名さん]

１１２さん
西側１Ｌは１５階迄、東側のサービスルーム付１Lは
２３階迄ありました（確かそうだったと思います）

[114: 匿名はん]

１８階の天井あたりまでできてきましたね。

[115: 契約済みさん]

HPのTOPが変わりましたね。
建設現場レポートは、3/14依頼更新なしです。
いかにも複数回あるレイアウトなのにねえ。

[116: 購入検討中さん]

正式な価格ってもうでてるんですか？

[117: 契約済みさん]

>116
出てますよー　というか正式な価格って・・・？
ＭＲ行けばもらえます。ＨＰには載ってませんが。

[118: ビギナーさん]

ここは盛り上がってませんね。
苦しいのでしょうか？？？

[119: デベにお勤めさん]

このマンション、立地は悪くないんだけど、コンセプトが賃貸向きなんだよなぁ。

[120: 契約済みさん]

そうなんですよ、ずいぶん前のスレッドにもありましたが、この板ホントに盛り上がらない（苦笑）。
私はがんばって書き込んでるんですが、特にＭＲオープンしてからペースがまた落ちた気がします。もっと書き込んで欲しいなぁー・・・(>_<)

ちなみに私はここ契約しました♪契約した方、情報交換しましょ！

[121: 匿名さん]

ネットで情報収集を積極的にする年齢層の方が、契約者に少ない、
もしくはあまり気にしない方々が多目という事も考えられる気がします。
どれ位売れたのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[122: 契約済みさん]

120です。

なるほど、確かにそうゆう年齢層の方って少ないんでしょうかね。
ただ他の板に比べて、ちょっと寂しいなぁ・・・と思った次第です(^^;)

どれ位売れたかは最近ＭＲ行ってないんでよくわからなかったのですが、
先ほどＨＰの「プラン」を見たら、以前はあったタイプがいくつかなくなってました。
例えば「Ｆ」とか「Ｉ」とか「Ｋ」とか表示されてませんでした。
売り切れたのかな？？

[123: 契約済みさん]

オプションカタログが届きました。
我が家は、食洗機と＋ちょっとぐらい。本体をちょっと予算オーバー気味にした関係で、OPは少なめで行こうかと。

契約者の皆さんはどんなセレクトしてますでしょうか？

[124: マンコミュファンさん]

食洗機って、やはり最初からビルトインタイプを購入した方が奇麗に収まるのですかね。
入居してから、大型家電量販店で購入した方が安いような気がするので
迷ってます・・・。

[125: 契約済みさん]

オプション会、なんかいまいちグレード感が無い、ショールームでしたね。ま、あそこに住むわけでは無いですが、購入者はデパートとか良く出入りしている人のはずですから、あそこで購入しようという気持ちになり難い気もしました。それにしても、オプションの値段は、市場価格と原理を無視していますね〜笑

[126: 入居予定さん]

オプション会、参加しました。価格からするとはじめから入れておいて欲しいものも多くありましたので、案外お金がまだまだかかるのだな〜と実感しました。モアのひともいい人もいましたけど、素人同然の人もいました。

[127: 申込予定さん]

商業地域に住んだ経験がないので、居住性は未知数です、当然お住まいになる個人（ご家族）の条件により異なるでせう。
商業地にあって角地のロケーションは隣接ビルが少なくとも道路１つ隔てられるのでよいのではないでせうか。
ある雑誌の基準に照らし合わせますと総てＡクラスのマンションと出ました、めずらしいことです。ねらい目の３割のプレミアムはちょっと厳しいと思われますが最上階の１０割プレミアム（億ション）に比較すればまあその辺かなあと感じております。いずれにせよ価値は１０年後の価格が決めてくれるでせうからその際悪くともプラマイ１．５割程度と個人的には期待致しております。

[128: 申込予定さん]

備品の展示会には出席できませんでした、据え付け型の食器洗器は確かにスッキリ収まります、わたくしの経験ではドイツ製のシーメンスですが（イケヤで売っているかもしれません）、日本の家庭器に比して大きいです、パーティができる程あります、多分価格も普及型に比し４〜５倍するでせう、水回りなので保守の必要がありますが、大きいので取り外して搬送する際自家用車やキャリアーではなく小型トラックが必要です、日本でこのような修理をしたら小型の食器洗器を１台買える値段かもしれません。ライフスタイルや食生活が欧州と日本とでは異なりますので省資源という点では日本で洗練されたホーム用の食器洗器に分があるようです。
　据え付け型は大きいので１日１回使用しておりましたが食器を保管するためには手洗いでプレ洗浄しなければならずなんのための食器洗い器か意味が半減してしまいます。

[129: 購入検討中さん]

>No.127さん

>ある雑誌の基準に照らし合わせますと
なんと云う雑誌、何号でしょうか。

>ねらい目の３割のプレミアムはちょっと厳しいと思われますが
３割のプレミアムとは、何を指すのでしょうか。

教えていただけないでしょうか。

[130: 契約済みさん]

北側にある郵政公社の空き地ですが、今日散歩してたら柵がかわってましたよ。
なにか立つんでしょうか・・・

[131: 匿名さん]

こちらの物件は、大宮駅から近くもっと注目されても良いと思いますが、
どうしてこんなに盛り上がらないのでしょうか？

[132: いつか買いたいさん]

大宮のタワマンは初めてなので
みなさん様子見ですかね
実際の人気はどうなんでしょう？

[133: 匿名さん]

私は、当物件の近所にある社会人向けのスクール（T○C)に通っておりよく気にして見ています。以前真剣に購入を検討しましたが残念ながら至りませんでした。今でも気になっているんですが、こちらの物件にはどんな方が住むのでしょう？某ライバル物件の営業の人は、投資向けだとか言っていましたがやはりそうなんでしょうか？駅からの利便性、資産価値としては魅力的と思いますが、微妙に売れ残っているような・・・。

[134: 匿名さん]

やはりみなさん横の土地に何が出来るのか
気になっているのでしょうね

[135: 匿名はん]

場所的にどうみても投機マンションだな＞1LDK

それ以上の広さなら団塊世代向けといえる。
書き込み少ないのも納得。

[136: 匿名さん]

ここの物件は良いと思います。投資（投機？）向けといわれるのはそれだけ資産価値がある、つまり魅力的な物件と言っていいと思います。
ちょっと値下げすればあっという間に完売でしょうね。。売主としてもギリギリの攻防なのでしょう。

[137: 物件比較中さん]

良い物件だとは思うんですけど。
盛り上がってないのはここのスレだけなのでしょうかね？

[138: 契約済みさん]

北側の空き地で工事が始まっていました。
ＭＲに問い合わせたら駐車場になるとのことでした。

[139: 契約済みさん]

あの広い土地に駐車場ですか・・・・・・
ちょっと残念ですねえ。
いろいろ期待してたのに。

[140: 匿名さん]

駐車場なんですか？
暫定的にということでしょうかね。

[141: 契約済みさん]

本日情報更新された「住宅情報ナビ」の本物件の物件概要をそのまま信じれば、残戸数は11戸のようです。1ヶ月前までは25戸と掲載されておりましたから、まあ順調に販売が進んでいるのかなと思われます。他の物件ではとっくに売り出しているのに、販売戸数も価格も未定と表示されているものもありますが、ここは販売戸数・価格ともに明確に表示されていて、既に契約した者としては、不愉快な思いをせずにいられます。因みにうちは7月に契約しましたが、その時はまだ50戸程度が販売対象戸数になっておりました。

[142: 地元不動産業者さん]

しかし、この物件までは買い得かも・・・。これから出てくるのは、デベが高く落札してるから、いまは様子見したほうが・・・。

[143: 契約済みさん]

>地元不動産業者さん　

販売戸数ものこり　１０戸　。完売近し。

この物件近辺の開発状況について教えて下さい。
とくにA街区の行方がきになります。。

[144: 匿名さん]

私も気になりますね。
因みにそごう裏手の敷地には10階建ての鍼灸の専門学校が出来るそうで
看板が立てられていました。

[145: 匿名さん]

残り何戸くらいになったんでしょうか
そろそろ完売ですかね？
私はハタ跡地に建つであろう35階ツインタワーを期待して
こちらの物件は見送ってしまいましたが。

[146: 契約済みさん]

あっという間に、北側が駐車場になっちゃいましたね。
暫定といえども、しばらくはそのままなんでしょう。
遊ばしとくよりは、駐車場にしておいたほうが収入になるし、後々、東側の開発がはじまれば、今の駐車場スペースがなくなるし・・・需要は限りない。

[147: 匿名さん]

ここって駅に近いけど、アクセス悪くないですか？

東側の道路が危険な気が…。

[148: 匿名さん]

最上階っておいくらくらいしたのでしょうね。
私には手が届きませんが（笑）

[149: 契約済みさん]

残り６戸

[150: 匿名さん]

完売は時間の問題ですね
どの辺りの部屋が残っているのでしょうか

[151: 契約済みさん]

完売が早過ぎても遅過ぎてもデベ側としては問題ですから
竣工時期の前後でほぼ完売ということは成功したと言える物件でしょうね。
入居楽しみです。

[152: 匿名さん]

ここは以前真剣に購入を検討しました。
諸条件会わず、他物件を買いました。本物件にはもっと頑張って欲しいと
思っています。
もうちょっと注目されてもいいと思ってます。

[153: 契約済みさん]

７戸に増えたよ。
どなたかキャンセルしたのかね。
予想以上に注目度がひくいのは、どうしてでしょう。

[154: 匿名さん]

周囲に高層建築が建つ可能性が高く
タワーと言えど眺望の確保に不安があるからではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

年内には完売ですね。

[156: 匿名さん]

タワーにしては低いよね。
電車からも余り見えない(´・ω・`)

[157: 匿名さん]

低くてもタワーはタワーです。

[158: 匿名さん]

外観はS4-TOWERの方が好きだな〜

[159: 周辺住民さん]

大宮そごうのラー戦場はおすすめです。
変わったラーメンが食べられます。
ラーメン好きにどうぞ。

[160: 匿名さん]

S4-TOWERもイニシアでしたっけ？
ここのマンションの外観結構好きです。

[161: 匿名さん]

S4-TOWERは「イニシア」なんてダサい名前のデベではない。

[162: 物件比較中さん]

住まいサーフィンのユーザ評価が更新されていました。
かなりの高評価がついていました。

[163: 匿名さん]

最近は折込広告が入らなくなりましたが、完売したのでしょうか？

[164: 匿名さん]

残り5戸

[165: 匿名さん]

残り4戸になりました。
年内に完売なるでしょうか

[166: 匿名さん]

このマンションの注目度の低さの理由はなんだろ？
立地、資産性ともかなりいいはずだ。

[167: 匿名さん]

・再開発用地が隣接し、どの程度の規模の建物が建つか不明
・高さがタワーとしては低めである
・既に周辺はビルが建っており、高層階しか眺望が望めない
・投機用物件と勘繰っている方が多い
・イニシアの知名度がまだ一般に浸透していない
・お墓がある

主な原因は上記のような点ではないでしょうか。
いい物件なのですが、私のように検討段階で諦めてしまった方が多いのかも。

[168: 匿名さん]

マンションズには掲載がないので、完売したみたいですね。

[169: 物件比較中さん]

残り４戸かな？
http://www.cigr.co.jp/bkm/gaiyo/omiya/gaiyou.html

[170: ご近所さん]

ファーストプレイスの近くのセントラルスウィートもイニシアですね。
ちなみにイニシアとは「コスモスイニシア」、昔のリクルートコスモスの事ですので、Ｓ４−ＴＯＷＥＲのデベはイニシアですね。

[171: 匿名さん]

S4-TOWERのS4って、何て意味？

[172: 匿名さん]

想像以上に立派な外観で驚きました。
南側から見ると低層部の黒い壁の光沢とガラス面が綺麗でどこかのオフィスみたいです。

[173: 入居予定さん]

ついに残り１戸になりましたね。
しかも残り１戸のプランが新しい感じです。キャンセルされた方がいらっしゃるのでしょうかね？

完売までもう一歩です。

[174: 匿名さん]

残り一戸みたいですね
いよいよ入居時期も迫っていますし
ラスト一戸はすぐ決まりそうです

[175: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね〜。
我が家はここで集めた自己チェックシート持参ですが
業者さんに同行をお願いする方とか多いのでしょうか？

[176: 匿名さん]

内覧会、担当の方がハズレでした・・・何を質問しても全く答えられず、ただ部屋まで引率しに来ただけ状態。何一つ解決しないまま、次の客の時間が迫ったのか巻きが入ってさっさと引き上げてしまいました。こんなもんですかね。チェンジもありだったのかな？とあとで思いました。

[177: 入居予定さん]

うちの担当の方も、設備に関して質問しても、よくわかっていないようで
後ほど回答します、ということでしたがその後音沙汰ありません。
一方施工担当の方は、私の方から30箇所以上も指摘しましたが
しっかり対応してくれたのでよかったです。すべて修正されればほんと嬉しいです。
それでも共用部分とかオシャレな面を見れただけで満足できた一日でした。

[178: 匿名さん]

うちも、鹿島の人は最後まで根気よく付き合ってくれました。しかしコスモスのほうは、「ポーチやインターホン等の機材がトラブった場合、管理会社を通して修理するのか自力で修理に出すのか」くらいの質問には答えてもらいたかったです。壊れてから考えればいいのでしょうかね。

充実した一日でしたが、契約者(ダンナ)以外の家族にはお茶のひとつも出ず、子連れで飲まず食わず、終日採寸に追われてキツかったです・・・
次はカギをもらって引越しですね、頑張りましょう！

[179: 匿名さん]

>>178
　「ポーチやインターホン等の機材がトラブった場合、管理会社を通して修理するのか自力で修理に出すのか？」

答えを教えて下さい。

[180: 匿名さん]

178です。

>>179「答えは」
イニシアの人からは、答えは全く貰えませんでした。
なので、現時点ではわかりません。
後ほど回答しますと言われましたが、メモも取ってなかったし、回答はこないと思います。
カギの引渡しのときに、また尋ねてみます。

インターホンや風呂のシステムに関しては、ウチの専門外ですと言わんばかりの対応でした。

[181: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。
みなさんが書かれているとおり、鹿島の担当者は良かったです。
イニシアの方は、まわった所により、丁寧に説明してくださる方もいると思えば、
マニュアル外の質問に対し、臨機応変に対応できない方もいらっしゃいました。

それと、178さんが「契約者以外の家族にお茶の一つも出なかった」
と書かれていらっしゃったので、私も飲まず食わずを覚悟して出かけていったのですが、
今日はいろいろな所で「お茶いかがですか」という声がしょっちゅうかかりました。
もしかしたら178さんの投稿をイニシアの方は読まれたのでしょうかね。

[182: 入居予定さん]

祝　完売。　HP見てください。

[183: 匿名さん]

遂に完売ですね。おめでとうございます

[184: ご近所さん]

完売しましたね、驚きです。
モデルルームは取り壊しが始まってました。