大宮駅西口２５階タワーはどうですか

[たわまん]

駅徒歩５分に誕生するこの物件について語りましょう。

[85: 周辺住民さん]

例えば今年1〜3月の中古マンションの価格なら坪当たり
浦和121 > 川口101 = 武蔵浦和101 >大宮86。（東京カンテイより）
大宮よりは武蔵浦和、川口の方が評価は高いよ。

[86: 匿名さん]

浦和評価を越す事は無理だろうけど、武蔵浦和・川口より評価低いん
ですね・・　４つの地域、駅近に限っていえば、高層マンションだらけか、
商業ビルだらけですが。。やはり都心までの距離が重要なんですね。

しかし、ファーストプレイスの話題、あまり出ませんね。

[87: ご近所さん]

同じ住宅地を比較してるのでしょうか？
浦和＆川口＆武蔵浦和は駅周辺に住宅地があり、大宮の住宅地といえば
駅からかなり離れますよね。そのあたりはどうでしょう。
もし商業地の比較でしたら大宮＞武蔵浦和になるような気がします。

[88: さいたま市民]

>>87
なるほどそのとおりかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

トータルバランスですよ…

[90: ビギナーさん]

HPに完成予想イラストがありますが、北側に白い線が描いてあるのですが、
あれは、建築予定の建物の稜線ではないでしょうか。
単なる、デザインの線ですしょうか？

[91: 匿名さん]

建設予定の建物の稜線とみてよいと思います。
なるほど…
結構な高さですね。

[92: 入居予定さん]

言われてみて初めて気づきました。
郵政公社の土地ですよね。何か立つ予定でもあるんでしょうか？

[93: 匿名さん]

うーん、稜線から単純に高さを推測すると１５〜１９階くらいまではかぶりそうに見えるのですが。
どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいます？

[94: 物件比較中さん]

郵政公社の土地の横に既にビルが建っているので、そのビルではないかと・・・。
あの位置から外観を捉える場合、そのビルが邪魔になるから稜線が引かれてるのかと思ってますが違うのでしょか。

[95: 購入検討中さん]

武蔵浦和でマンション検討してるんですけど、
こちらもちょっと気になります。
おいくら位なんですかね〜
どなたか価格わかる方いらっしゃいます？

[96: 申込予定さん]

武蔵浦和レジデンススイート 76平米で4千3百万円〜
みたいですよ。

マンション検討しつつ、すっかりはまってしまい、
さいたまマンションブログ、作ってしまいました。
よかったらみてください。

→http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[97: 申込予定さん]

↑　このURL、見れないんですけど・・

[98: 申込予定さん]

もう一度のせてみました。
が、「不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました」
というただし書きが勝手に入ってしまうので、HPアドレスもうまくはいらないかもしれません。
もしいけない場合、blog103 のあとに、「.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました」がはいります。

http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[99: 申込予定さん]

「．ｆC２．ｃｏｍ／」を半角でうつと、、「.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました」と変換されてしまうようです。

http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました．ｆC２．ｃｏｍ／

ドットコム以下もすべて半角でいれてください。
何度も失礼いたしました。

[100: 物件比較中さん]

申込予定さん

そういう時は、下記の頭に「h」を追加してください。。。
と、するとうまくいくかも知れません、、、。

ttp://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[101: ビギナーさん]

武蔵浦和と大宮について、アクセスでいくなら意外と湘南新宿ラインおすすめです。
個人的には、新宿・渋谷に出るなら湘南新宿ラインが通っている大宮の方が出やすい気がします。
埼京線は通勤快速でも赤羽以降は各停になっちゃうし(^^;)
うちは旦那が新幹線通勤をするので、比べたら大宮が断然という結論でした。
ちなみに「浦和人気」の一つも湘南新宿ラインだとデベの方がおっしゃってました。

郵政公社の土地について、デベに確認したのですがはっきりした回答はもらえませんでした↓
ただ「何かしらの建物が建つ」ことは確実らしく、それがこのＭＳのように「高層かどうか」や
「いつ頃」まではわからないそうです。
それがやっぱ気になったので、ちょっと高かったけど南向きのお部屋にしました。

ちなみに北東のお部屋は、この間契約に行ったときにもらった価格表を見たら事前説明会の時に
もらったのより値段下がってました。
やっぱ苦戦してるのかな？
でも全体的には好戦しているらしく、特に南向きの部屋は二次販売にほとんど回らなかった
そうですよ。それも連休前にはすでに予約が入っていたそうで。
うちは抽選ナシで決定できました♪

[102: 入居予定さん]

うちも南向き抽選なしです。ちょっと予算オーバーでしたけど・・・
確か南でも上層階が抽選だったそうですよ。
それにしても北とは言え、郵政公社の跡地に立つものは気になりますね。
結構まとまった大きさですし、場所柄を考えるとそれなりに大きな建物にはなるんじゃないでしょうか？西口の開発も含めて、便利な施設ができることを期待してます。

[103: 購入検討中さん]

皆の関心は東口のほうでしょうか。
今日は第一期の締切日。
どんな具合なんでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

[104: 買いたいけど買えない人]

いいなぁここ。
すごく便利な場所ですよね！
でも手が届きません。

[105: 物件比較中さん]

通常タワーマンションは空地を多く取る為に上に伸ばし建物の間隔をとるのが、この物件は敷地が狭すぎ、あんな圧迫感がある敷地で高く売なんて消費者をなめてるな。

[106: 匿名さん]

↑空地を多く取るためではなく、広い敷地の一部を使って高く伸ばすでしょう。
おっしゃる結果には同感です。

[107: 購入検討中さん]

↑
２面が道路に面しているため、敷地面積の割りに階層を増やせるようです。
値段でいえば、東口タワーに比べればまだ良心的ですよ。東口タワーの案内の価格帯を見てびっくりしました。手が出ません。

[108: 物件比較中さん]

そうご裏、パチンコや前の駐輪場に１０階建ての専門学校ができるそうですよ。
１９年１０月着工。

[109: 匿名さん]

ん、そうご？

[110: 匿名さん]

建つのが他と比べて早いような気がします

[111: 匿名さん]

そごうだよ

[112: 匿名さん]

Ｈ．Ｐ見ました。
１ＬＤＫ，南西なんですね！！
北側の変な間取りとばかり思っていたので
意外でした。
間取りも使いやすいし、検討しようと思います。
もちろん、本人（独身）居住用です。
１ＬＤＫは、階数的にどのあたりのフロアですか？

[113: 匿名さん]

１１２さん
西側１Ｌは１５階迄、東側のサービスルーム付１Lは
２３階迄ありました（確かそうだったと思います）

[114: 匿名はん]

１８階の天井あたりまでできてきましたね。

[115: 契約済みさん]

HPのTOPが変わりましたね。
建設現場レポートは、3/14依頼更新なしです。
いかにも複数回あるレイアウトなのにねえ。

[116: 購入検討中さん]

正式な価格ってもうでてるんですか？

[117: 契約済みさん]

>116
出てますよー　というか正式な価格って・・・？
ＭＲ行けばもらえます。ＨＰには載ってませんが。

[118: ビギナーさん]

ここは盛り上がってませんね。
苦しいのでしょうか？？？

[119: デベにお勤めさん]

このマンション、立地は悪くないんだけど、コンセプトが賃貸向きなんだよなぁ。

[120: 契約済みさん]

そうなんですよ、ずいぶん前のスレッドにもありましたが、この板ホントに盛り上がらない（苦笑）。
私はがんばって書き込んでるんですが、特にＭＲオープンしてからペースがまた落ちた気がします。もっと書き込んで欲しいなぁー・・・(>_<)

ちなみに私はここ契約しました♪契約した方、情報交換しましょ！

[121: 匿名さん]

ネットで情報収集を積極的にする年齢層の方が、契約者に少ない、
もしくはあまり気にしない方々が多目という事も考えられる気がします。
どれ位売れたのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[122: 契約済みさん]

120です。

なるほど、確かにそうゆう年齢層の方って少ないんでしょうかね。
ただ他の板に比べて、ちょっと寂しいなぁ・・・と思った次第です(^^;)

どれ位売れたかは最近ＭＲ行ってないんでよくわからなかったのですが、
先ほどＨＰの「プラン」を見たら、以前はあったタイプがいくつかなくなってました。
例えば「Ｆ」とか「Ｉ」とか「Ｋ」とか表示されてませんでした。
売り切れたのかな？？

[123: 契約済みさん]

オプションカタログが届きました。
我が家は、食洗機と＋ちょっとぐらい。本体をちょっと予算オーバー気味にした関係で、OPは少なめで行こうかと。

契約者の皆さんはどんなセレクトしてますでしょうか？

[124: マンコミュファンさん]

食洗機って、やはり最初からビルトインタイプを購入した方が奇麗に収まるのですかね。
入居してから、大型家電量販店で購入した方が安いような気がするので
迷ってます・・・。

[125: 契約済みさん]

オプション会、なんかいまいちグレード感が無い、ショールームでしたね。ま、あそこに住むわけでは無いですが、購入者はデパートとか良く出入りしている人のはずですから、あそこで購入しようという気持ちになり難い気もしました。それにしても、オプションの値段は、市場価格と原理を無視していますね〜笑

[126: 入居予定さん]

オプション会、参加しました。価格からするとはじめから入れておいて欲しいものも多くありましたので、案外お金がまだまだかかるのだな〜と実感しました。モアのひともいい人もいましたけど、素人同然の人もいました。

[127: 申込予定さん]

商業地域に住んだ経験がないので、居住性は未知数です、当然お住まいになる個人（ご家族）の条件により異なるでせう。
商業地にあって角地のロケーションは隣接ビルが少なくとも道路１つ隔てられるのでよいのではないでせうか。
ある雑誌の基準に照らし合わせますと総てＡクラスのマンションと出ました、めずらしいことです。ねらい目の３割のプレミアムはちょっと厳しいと思われますが最上階の１０割プレミアム（億ション）に比較すればまあその辺かなあと感じております。いずれにせよ価値は１０年後の価格が決めてくれるでせうからその際悪くともプラマイ１．５割程度と個人的には期待致しております。

[128: 申込予定さん]

備品の展示会には出席できませんでした、据え付け型の食器洗器は確かにスッキリ収まります、わたくしの経験ではドイツ製のシーメンスですが（イケヤで売っているかもしれません）、日本の家庭器に比して大きいです、パーティができる程あります、多分価格も普及型に比し４〜５倍するでせう、水回りなので保守の必要がありますが、大きいので取り外して搬送する際自家用車やキャリアーではなく小型トラックが必要です、日本でこのような修理をしたら小型の食器洗器を１台買える値段かもしれません。ライフスタイルや食生活が欧州と日本とでは異なりますので省資源という点では日本で洗練されたホーム用の食器洗器に分があるようです。
　据え付け型は大きいので１日１回使用しておりましたが食器を保管するためには手洗いでプレ洗浄しなければならずなんのための食器洗い器か意味が半減してしまいます。

[129: 購入検討中さん]

>No.127さん

>ある雑誌の基準に照らし合わせますと
なんと云う雑誌、何号でしょうか。

>ねらい目の３割のプレミアムはちょっと厳しいと思われますが
３割のプレミアムとは、何を指すのでしょうか。

教えていただけないでしょうか。

[130: 契約済みさん]

北側にある郵政公社の空き地ですが、今日散歩してたら柵がかわってましたよ。
なにか立つんでしょうか・・・

[131: 匿名さん]

こちらの物件は、大宮駅から近くもっと注目されても良いと思いますが、
どうしてこんなに盛り上がらないのでしょうか？

[132: いつか買いたいさん]

大宮のタワマンは初めてなので
みなさん様子見ですかね
実際の人気はどうなんでしょう？

[133: 匿名さん]

私は、当物件の近所にある社会人向けのスクール（T○C)に通っておりよく気にして見ています。以前真剣に購入を検討しましたが残念ながら至りませんでした。今でも気になっているんですが、こちらの物件にはどんな方が住むのでしょう？某ライバル物件の営業の人は、投資向けだとか言っていましたがやはりそうなんでしょうか？駅からの利便性、資産価値としては魅力的と思いますが、微妙に売れ残っているような・・・。

[134: 匿名さん]

やはりみなさん横の土地に何が出来るのか
気になっているのでしょうね