大宮駅西口２５階タワーはどうですか

[たわまん]

駅徒歩５分に誕生するこの物件について語りましょう。

[65: 購入検討中さん]

＞６４さん
車は確か抽選です。以前聞いたときに「希望者が多ければ抽選」と
言われました。

[66: 大宮区マンション]

ターミナルステーション近く・・となると周辺環境にあまりこだわりをもってはいられないのですね。
MRに聞いたところ、かなり上層階の広めのお部屋は抽選になってきているみたいですね。私が悩んでいたところも抽選になってしまいました、そうなると急にほしくなったりして・・・
様々な価格帯があるし、投資目的で購入された方のお部屋が賃貸にまわる可能性もあると考えると、色々な人が入居する可能性は考えられますね。どこに住むにしても集合住宅である限りそれは運としかいいようがない気もしますが。
こちらの購入を考えられている方はタイプは決まったとして、階層に対してはどう考えられていますか？周りに高層がたつ可能性を考えると少しくらい価格は高くても高層階のほうがいいのか、商業区域であるからには25階以上がたつ可能性があるのであれば、高くても低くても同じと考えて多少なりとも安くて低めで行くか、悩んでいます。
皆さんのご意見教えてください。
私もNo.64さん同様通勤を考えると大宮駅必須条件なのでかなり迷っています。確か駐車場は抽選だといっていました。プレミアム住居の方は優先だそうです。

[67: 物件比較中さん]

図面見たら、梁のために天井の高さが極端に低くなってる所が多過ぎるのでびっくり。それもそんじょそこらにある生易しい低さじゃないのです。
大宮駅から５分のタワーなんて便利だなと思って検討していたけど、あんな高いお金出して、洗面室やトイレや（キッチンも一部）その他あちこちに天井が２メートル４センチ（！）の所があちこちにあるマンション買うのはバカかなと思えて来て。
鹿島だからいいかなと思ったけど、これじゃあ後悔するかなと、今すごく悩んでます。だって、天井が２メートル４センチしかないキッチンじゃあ、うちのキッチンボードはいらないですから。

[68: 大宮区マンション]

確かに、高級感を演出した宣伝だったのでMR楽しみにしていたのですがびっくり。
浄水器が一体型ではなかったり、浴槽も魔法瓶タイプでもなくグレードの低いものでシャワーヘッドも確か高さ調節できないものだったような・・・タワーマンションで新しいものならIH標準仕様なのかな？と思っていたのですが。
確かに値段と内装につりあいが取れていない気はしていました。でもやっぱり立地がいいんですよね。東のタワーやこれから出てくる物件はもっと高くなりそうだし、この辺で手をうつか悩み中です。

[69: 匿名さん]

私もＭＲ見てきましたがさして高級なつくりとも思いませんでした。
場所は駅近でいいかもですが、北側にもオフィスビルがベッタリ立つしなにせ部屋にハリが出すぎ
で狭く感じました。残念〜

[70: 購入検討中さん]

掲示板移動ですか？
大宮ファーストプレイスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27267/

[71: 匿名さん]

いや、そういうわけではないのでは…？

[72: ビギナーさん]

確かに部屋のタイプによっては（特にＭＲのタイプは）ハリが出すぎてるものも
ありましたねー。ただＭＲの部屋はハリが多い方の部屋なので、全部のタイプが
多いわけではないみたいですよ(^^;)
希望するお部屋のプランでご確認いただく方が間違いないと思います！
でも確かに２ｍ４ｃｍは低いですよね・・・

>65さん
階層については・・・　このＭＳの場合プランが多いので一概には言い切れない
部分が多いですね。例えば、北東向きの角部屋は窓が多くて、ビューバスがついて
１５階でも４千万台でしたが、北東にはソニックシティ等の高層ビル群が建ってて
眺望がイマイチですし、北西の角部屋は１０階以上でないと隣のオフィスビルが
目の前になってしまいそうです。南西のお部屋は階が上がるにつれ値段＆人気ＵＰが
必須ですが、低層でも眺望としては問題なさそうでした。ただ角部屋は低層でも
いいお値段しますし、タイプによってはシューズインクロークがなかったりします。
あとはお財布との相談じゃないでしょうか(^^;)

ＩＨについては、１６階以上のお部屋はオプションで選べるようになっているみたいです。
自分はそれより下の部屋を希望しているのでガスコンロなんですが、今の家がＩＨで
ＩＨ対応の調理器具を揃えるのが大変だったので、ガスに戻ってちょっと安心です♪

デベに聞いたんですが、ＧＷのＭＲ一般オープンについてＨＰにアップした途端に、
問い合わせが急増したらしく、ＧＷが契約の山場になる見込みだそうです。混みそうですね↓

[73: 購入検討中さん]

抽選になった部屋はあるのでしょうか？うちは、1倍でしたが・・

[74: 申込予定さん]

>７３さん
１５階以上の南側は、抽選になったお部屋が数部屋あったはずです。うちは抽選に
なりませんでしたので、自動的に確保出来ました。

[75: 申込予定さん]

もっと人気がでるかと思いましたが、それほどでもなかったですね。
おそらく高いからかな。
この板もそれほど伸びてないし〜
買うほうとしてはいいことなんですが、駅前の物件で注目度が低いのはなんか気がかりです。
うちは、もう安くなることはないと踏ん切りをつけて購入する予定です。
武蔵浦和のN社物件も相当な坪単価になるそうですし・・・

[76: 申込予定さん]

他マンションと比べて、妥当な値段、もしくは安めだ思います。
南側のお部屋は高いですが・・・それでも現状では南向きのほうが人気があるあたり、やはり大宮は南信仰、強いですね。自分は、タワーマンションについてはあまり方角にこだわる必要ないと思ってます。

MRもよかったです。トイレ・脱衣所などにもきちんとこだわってましたし。
うちは購入決定です。

高い部屋に人気が殺到したみたいですね。

[77: 匿名さん]

ワイドスパンということで間取りに期待していましたが、
やけに横長の間取りですね。どう使っていいものか。
廊下が長いため結局普通の田の字と変わらないような
気がしましたので今回は見送ります。
ただ立地は抜群ですね。埼玉で一番の立地でしょう。

[78: 申込予定さん]

現時点で半分以上申し込みががあるので、それ程人気がないとは思えませが・・
南向きの高層階はほぼ埋まってしまったようです。値段より向きなんですね。
小さい間取りのお部屋が、今後の販売課題になるような気はします。
価格に関しては、立地と現時点の相場からは妥当だと思います。
来月は本契約。楽しみです。

[79: 購入検討中さん]

武蔵浦和のＮ村のタワーとどっちが高いですか？

[80: 匿名さん]

おそらく武蔵浦和の方が高いでしょう。
掲示板に一部価格を載せている方がいます。
一般的に大宮と武蔵浦和ではどっちがイイ場所なのでしょうか？
あまりこっち方面には土地勘がないため、よくわかりません。
浦和が人気というくらいはわかりますが。

[81: 匿名さん]

さいたま市の住人です。
比較されている２つのマンションについてといわれると難しいのですが、
利便性に関しては大宮のほうが「イイ場所」です。
あと「浦和」と「武蔵浦和」はまったく異なります。
単純に場所や地価だけでランクをつけるとすれば、私見ではこうなると思います。

浦和>>>大宮>さいたま新都心・川口>>>>武蔵浦和

さいたま新都心と川口は通勤利便性と都心からの距離では川口が有利、住環境と街の美しさでは新都心が有利ということで同じランクにしてみました。
あくまで私見ですのでご意見があるかたもいらっしゃるかと思いますが、ご参考までに。

[82: 匿名さん]

やはり浦和のイメージっていいんですね。県庁所在地っていうのがいいんでしょうね。
駅前は大宮や新都心の方が整理され、便利なイメージを持っていました。

[83: 匿名さん]

地元に住んでみないとわからないと思いますが、人の質が大分
違いますね。繁華街が多いということは、人的には荒れる傾向
があると思います。特に若者の質は違います。

[84: 入居予定さん]

西口の再開発が気になっているのですが、情報求む。

[85: 周辺住民さん]

例えば今年1〜3月の中古マンションの価格なら坪当たり
浦和121 > 川口101 = 武蔵浦和101 >大宮86。（東京カンテイより）
大宮よりは武蔵浦和、川口の方が評価は高いよ。

[86: 匿名さん]

浦和評価を越す事は無理だろうけど、武蔵浦和・川口より評価低いん
ですね・・　４つの地域、駅近に限っていえば、高層マンションだらけか、
商業ビルだらけですが。。やはり都心までの距離が重要なんですね。

しかし、ファーストプレイスの話題、あまり出ませんね。

[87: ご近所さん]

同じ住宅地を比較してるのでしょうか？
浦和＆川口＆武蔵浦和は駅周辺に住宅地があり、大宮の住宅地といえば
駅からかなり離れますよね。そのあたりはどうでしょう。
もし商業地の比較でしたら大宮＞武蔵浦和になるような気がします。

[88: さいたま市民]

>>87
なるほどそのとおりかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

トータルバランスですよ…

[90: ビギナーさん]

HPに完成予想イラストがありますが、北側に白い線が描いてあるのですが、
あれは、建築予定の建物の稜線ではないでしょうか。
単なる、デザインの線ですしょうか？

[91: 匿名さん]

建設予定の建物の稜線とみてよいと思います。
なるほど…
結構な高さですね。

[92: 入居予定さん]

言われてみて初めて気づきました。
郵政公社の土地ですよね。何か立つ予定でもあるんでしょうか？

[93: 匿名さん]

うーん、稜線から単純に高さを推測すると１５〜１９階くらいまではかぶりそうに見えるのですが。
どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいます？

[94: 物件比較中さん]

郵政公社の土地の横に既にビルが建っているので、そのビルではないかと・・・。
あの位置から外観を捉える場合、そのビルが邪魔になるから稜線が引かれてるのかと思ってますが違うのでしょか。

[95: 購入検討中さん]

武蔵浦和でマンション検討してるんですけど、
こちらもちょっと気になります。
おいくら位なんですかね〜
どなたか価格わかる方いらっしゃいます？

[96: 申込予定さん]

武蔵浦和レジデンススイート 76平米で4千3百万円〜
みたいですよ。

マンション検討しつつ、すっかりはまってしまい、
さいたまマンションブログ、作ってしまいました。
よかったらみてください。

→http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[97: 申込予定さん]

↑　このURL、見れないんですけど・・

[98: 申込予定さん]

もう一度のせてみました。
が、「不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました」
というただし書きが勝手に入ってしまうので、HPアドレスもうまくはいらないかもしれません。
もしいけない場合、blog103 のあとに、「.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました」がはいります。

http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[99: 申込予定さん]

「．ｆC２．ｃｏｍ／」を半角でうつと、、「.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました」と変換されてしまうようです。

http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました．ｆC２．ｃｏｍ／

ドットコム以下もすべて半角でいれてください。
何度も失礼いたしました。

[100: 物件比較中さん]

申込予定さん

そういう時は、下記の頭に「h」を追加してください。。。
と、するとうまくいくかも知れません、、、。

ttp://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[101: ビギナーさん]

武蔵浦和と大宮について、アクセスでいくなら意外と湘南新宿ラインおすすめです。
個人的には、新宿・渋谷に出るなら湘南新宿ラインが通っている大宮の方が出やすい気がします。
埼京線は通勤快速でも赤羽以降は各停になっちゃうし(^^;)
うちは旦那が新幹線通勤をするので、比べたら大宮が断然という結論でした。
ちなみに「浦和人気」の一つも湘南新宿ラインだとデベの方がおっしゃってました。

郵政公社の土地について、デベに確認したのですがはっきりした回答はもらえませんでした↓
ただ「何かしらの建物が建つ」ことは確実らしく、それがこのＭＳのように「高層かどうか」や
「いつ頃」まではわからないそうです。
それがやっぱ気になったので、ちょっと高かったけど南向きのお部屋にしました。

ちなみに北東のお部屋は、この間契約に行ったときにもらった価格表を見たら事前説明会の時に
もらったのより値段下がってました。
やっぱ苦戦してるのかな？
でも全体的には好戦しているらしく、特に南向きの部屋は二次販売にほとんど回らなかった
そうですよ。それも連休前にはすでに予約が入っていたそうで。
うちは抽選ナシで決定できました♪

[102: 入居予定さん]

うちも南向き抽選なしです。ちょっと予算オーバーでしたけど・・・
確か南でも上層階が抽選だったそうですよ。
それにしても北とは言え、郵政公社の跡地に立つものは気になりますね。
結構まとまった大きさですし、場所柄を考えるとそれなりに大きな建物にはなるんじゃないでしょうか？西口の開発も含めて、便利な施設ができることを期待してます。

[103: 購入検討中さん]

皆の関心は東口のほうでしょうか。
今日は第一期の締切日。
どんな具合なんでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

[104: 買いたいけど買えない人]

いいなぁここ。
すごく便利な場所ですよね！
でも手が届きません。

[105: 物件比較中さん]

通常タワーマンションは空地を多く取る為に上に伸ばし建物の間隔をとるのが、この物件は敷地が狭すぎ、あんな圧迫感がある敷地で高く売なんて消費者をなめてるな。

[106: 匿名さん]

↑空地を多く取るためではなく、広い敷地の一部を使って高く伸ばすでしょう。
おっしゃる結果には同感です。

[107: 購入検討中さん]

↑
２面が道路に面しているため、敷地面積の割りに階層を増やせるようです。
値段でいえば、東口タワーに比べればまだ良心的ですよ。東口タワーの案内の価格帯を見てびっくりしました。手が出ません。

[108: 物件比較中さん]

そうご裏、パチンコや前の駐輪場に１０階建ての専門学校ができるそうですよ。
１９年１０月着工。

[109: 匿名さん]

ん、そうご？

[110: 匿名さん]

建つのが他と比べて早いような気がします

[111: 匿名さん]

そごうだよ

[112: 匿名さん]

Ｈ．Ｐ見ました。
１ＬＤＫ，南西なんですね！！
北側の変な間取りとばかり思っていたので
意外でした。
間取りも使いやすいし、検討しようと思います。
もちろん、本人（独身）居住用です。
１ＬＤＫは、階数的にどのあたりのフロアですか？

[113: 匿名さん]

１１２さん
西側１Ｌは１５階迄、東側のサービスルーム付１Lは
２３階迄ありました（確かそうだったと思います）

[114: 匿名はん]

１８階の天井あたりまでできてきましたね。