大宮駅西口２５階タワーはどうですか

[たわまん]

駅徒歩５分に誕生するこの物件について語りましょう。

[25: 上小町]

上は1.5億近いらしい。
すでに上は完売と言ううわさ。

浦和はタワー多いけど、大宮としては初だよね。このあと、東口にもタワーが建ちます。
大宮に20年以上すんでるけど、西口は治安いいよ。今度東急ハンズもできるらしいしね。
大宮で5分圏内の分譲は10年に一度の超貴重ですから。

次のさいたま市長選挙は大宮に勝ってもらいたいな。そうすれば目の前の再開発もスタートします。
（大宮・岩槻VS浦和・与野）

ただ、大宮ファーストプレイスタワーの裏の郵政省の土地が不安かな。
恐らくオフィスビルだと思うが・・・。

さて、展示場の予約もしたし見てくるかな。
私は細かいこと気にせず必ず買いますよ。（地元の中でも良い土地ですから）
友人も何人か買うようだから、恐らく桜木町・上小町の方も多いんじゃないかな。

展示場で会ったら宜しくお願いします。

[26: 匿名さん]

昨日送られてきたコスモインデックスにこちらの物件の写真が格箇所載っていました。
モデルル−ムに行くまでもなく雰囲気はだいたいわかりました。なかなかステキでした。

[27: 購入検討中さん]

東口のタワーってデペはどこですか？
いつ発売なんでしょう？
それと5分圏内の分譲は10年以内にありましたよ

[28: 匿名さん]

東口のタワーは一つはダイワ。
これは高島屋の物流倉庫跡だっけ？

ハタの跡地は知らない。

先週付近を通ったら、中仙道沿いの駐車場が撤去されていた。
いくつできるんだろうね？

[29: 匿名さん]

西口5分圏内の分譲は、３年前と２年前に１件づつあったと記憶してます。
たしか徒歩４分の物件じゃないかな？
７０戸以下の小中規模？ですけど。

[30: 匿名さん]

スレタイって変更できたっけ？
そろそろマンション名にしてもいいんじゃないかな？
それとも、このスレをやめて新しいスレ作ってそっち使う？

[31: 匿名さん]

いよいよ今週末から事前案内のスタートですね。
予約するのが遅かったので、私は残念ながら２週間後です。
先ほど予約サイトを確認したら、３月２５日まで埋まっていました。
週末はその翌週まで埋まってました。。

情報が色々出てきそうでこれから楽しみです。
一番知りたいのはやはり価格ですね。
次に間取り。
その次は、周辺の再開発予定とかかな？
東側の道が狭いんですよね。
歩道がないし。
どうなるかが知りたいです。

[32: 周辺住民さん]

ハタの跡地はコスモイニシアが収得しています。

[33: 匿名はん]

１５階で85平米6700万円。。

高いとみるか、安いとみるか・・・。
都心買った方がいいような・・・都心じゃこの価格じゃ
中途半端か・・・。

[34: 匿名さん]

> 33さん

買う人はいるだろうけど、即完売とはならなそうな価格という感想ですね。
でも、都心だともう少し狭くなっちゃうんじゃないかな？

低層階は、たしか狭いタイプしかないと思ったのですが、
８０平米のタイプだと１５階が一番低い階なんでしょうか？
そうなると、私はちょっと手がでないな。

低層の狭いタイプはどうでしたか？
DINKSなんで、８０平米はなくてもいいと思っています。

[35: 匿名さん]

先日見てまいりました。
低層（1-15F）では80㎡超えはありませんでした。77㎡まででした。
高層（16-25）では116.88平米が最高でした。

[36: 購入検討中さん]

低層（1-15F）77㎡のお部屋の価格はどれくらいなのでしょうか？

[37: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。エントランスや共有廊下（カーペット敷き）はホテルみたいな感じでとてもお洒落な造りのようです。
お値段はやはりお高めで、70㎡以上は47,200千円から、75㎡は51,000千円からとなっておりました。
駅近でタワータイプなので仕方ないのかもしれませんが・・・。
でも、全体的にとても気に入ったのでよくよく検討したいと思います☆

[38: 購入検討中さん]

ＭＲに電話して７５平米ぐらいの部屋の大体の価格を聞いてみたのですが、
『５０００万円台と思ってください』
の一点張り。
そんなに隠さなくてもいいのに。。

[39: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました、思いのほか良心的な価格と思いました。。
プレミアム住戸は埼玉に不釣合いな１億超えでしたが、７５平米前後のものは
最近の新価格と比較しても割高感はありません。
何よりプランがそれなりに工夫されているのが好感の持てる部分。
上層階→金持ちが色濃く出そうですね。。。
４０平米で２０００万台があるので、賃貸用に買うならベストバランスな住戸がありますね。。

[40: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見てきましたが、良心的な価格でしょうか？
アンケートのときより200〜300万アップ、都内や横浜と変わらない価格。
万一売るときには借金を背負う気がします。
また、大規模マンションのメリットもあまり感じられません。
正直金額をみてバブルだと思いました。悩みますね。

[41: 購入検討中さん]

武蔵小杉のタワーと同じくらいの価格設定ですよね。
大宮ですからね…。
買ったとたんに値下がり？？。

[42: 34]

34です。

価格教えていただきありがとうございました。
ちょっとと言うか、かなり、私にはきつい価格です。

今週末にモデルルームを予約していたのですが残念です。

でも、せめて今後の参考になりそうな部分を色々見て、楽しんでこようと思います。

[43: 購入検討中さん]

大宮のこれまでの相場から考えて、適正なのでしょうか。
駅近とはいえ都内の物件価格と同じような値付けをしてきましたね。予定価格ですが。
買ったら最後、部屋は中古になりますよね。
一瞬で６０００万が３５００万になると思うと、今までコツコツ貯めてきたのはなんだったんだろう、と悲しくなります。
各社、新価格新価格とだいぶ強気です。
あちらも買い手の様子を見ているのですから。我々は冷静になって売り手の様子を見る必要があると思います。

…様子を見ているうちに欲しかった部屋が売れてしまうんだろうな。。

[44: 匿名さん]

売り主からしてみれば1部屋につき1人に売れればいいわけで…。
転勤等ですぐに売りに出さなくてはならない状況になったとき、
倍率が低いとその価格で欲しいと言う人が少ないと値下がりは
激しい（適正価格になる）のではと思います。
参考までに昨年秋、一度大宮徒歩4分、2004年竣工、
総戸数約70世帯のマンションが中古で売り出されたのを
ネットでみたことがあります。
恐らく3000万後半の部屋だと思うのですが、3200万くらいだった
記憶があります。ここのマンションは新築のときからチェックしてましたが
竣工ぎりぎりまで売ってたような気がします。
ずっと悩んでいましたが、私は今回は見送ります。大宮でこの金額はちょっと。

[45: 購入検討中さん]

大宮なのにほんとに高いですよね。
ギリギリ買えるけど、お金がもったいないからやめておこうと思います。

[46: 匿名さん]

44さんへ

大宮徒歩4分　2004年竣工のマンションですけど、そんなに値下がりしてませんよ。
私は中古物件も含めて検討している所ですけど、不動産屋に色々聞いてみたら、あそこは３７００万円位だったのが、３６００万円位で取引された実績があるんだそうです。

大宮駅近くの地価は復調傾向だから、しばらくはそんに安くならないんじゃないかな？

[47: 匿名さん]

東口にダイワハウスのタワー立ちますね、問い合わせしたら大宮だから高いですよって電話に出た営業さんが言ってたけど、リクルートもダイワハウスもそんな高値で売ろうとしても大宮駅にそこまでお金出せる人いないでしょ、確かに使える路線も多くて便利だけど都心へのアクセスには時間がかかるし、治安はいいとはお世辞にも言えない。都心の地価が上がって調子に乗って新価格設定してる郊外マンションが増えてるけど、新価格で売れるのは都心だけ、同じ感覚で大宮とかで強気に販売するのは市場を読めない２流分譲会社です。

[48: 購入検討中さん]

どんな人が買うんだろう。
団塊のみなさんかな。

[49: 44]

46さん
私がみたネットはイサイズなんですが、客よせだったのかなあ…
1〜2週間ですぐ消えたんですけどね。
一般でも見られる取り引き実勢価格のHPで探してみたんですが
残念ながら、自己申告制のようで該当物件はありませんでした
いずれにしても、同じ価格で大宮と横浜だったら横浜買います（笑）
では何故チェックしてるかというと、生まれ育った街＆価格が
都内や横浜より安いと思ったからなんですが。
昨年抽選に外れてしまったのが（都内＆横浜）、今になってほんと悔やまれます

[50: ４６です]

４４＝４９さん

不動産屋さん用の取引履歴データベースがあるんだそうですよ。
色々調べてくれました。
去年の春くらいに２５００万円弱位のが２２８０万円位で売れているらしいので、それを見たのでは？

なんか、物件が出てから数日で売れちゃっているみたいです。
だからネットからもすぐきえちゃうんじゃないかな。

でも、そんな周辺の中古市場の実績も踏まえてみても、ファーストプレイスタワーの価格は高めの印象がありますね。

[51: 購入検討中さん]

豊洲タワーと同じくらいの値段です。
どう考えてもあっちが買い。

[52: 44、49]

46=50さん
確か3LDKか2LDKの部屋でした。最上階より1Fか2F下の部屋です。

人それぞれですが、金額によっては高鼻などの一戸建ても買えちゃいますね
共用施設をみるかぎり、SOHOや退職された方を対象にしているような気がします。

[53: 賃貸住まいさん]

ここも高いですね。

今年になってどこも価格をグンと上げて売り出していますが
強気に出てはみたものの、庶民の収入は据え置き、食いつきが悪いので
すぐに次の物件からは下方修正…
というシナリオを期待して様子を見ようか
買ってしまおうか悩むところです。

[54: 大宮区マンション]

こんばんわ
さいたま新都心、大宮駅近にマンションを探しています。
去年新都心駅徒歩5分ほどの物件で80平米程度で２階のお部屋が５千万とかなり高い！！と思い今回の物件を楽しみにしていました。
新都心物件や大宮駅から離れた最近の物件と比較すると妥当な価格な気もしてしまいますが、埼玉なんだよなあ・・と思うと、今はまたバブルになってきているのか？とも思います。
気に入って納得して買うなら立地もいいし、このくらいなのかな？と思いますが、北側の広い空き地と西側の再開発地域がどうしても気になります。
はじめからとなりにビルが建っているとわかって買うならまだしも、あの価格で目の前にビルがたったら・・と思うと怖いです。あの広さでこの立地、絶対高層マンションまたは商業ビルがたつのか
？
検討されているかたはどう考えていらっしゃいますか？とにかく北側と西側の土地に迷わされて今ひとつ乗り気になれません。立地は理想的なのですが。

[55: 大宮区マンション]

再開発・・西側ではなく、南東でしたね。間違えました。

[56: 匿名さん]

私も54さんと同じく思いました。まったく同じ意見です。怖いですからね〜

[57: 購入検討中さん]

南東の土地には何が建つのでしょう。
ご存知の方教えてください。
何か建つならもう少し正式価格を下げてほしい。

[58: 購入検討中さん]

立地はいいですね。値段が気になります。
ただ気になっている点をいえば、
様々な職種（サラリーマン〜・・・な）層が入居するので
ファミリーには向かない感じがしています。
どうおもいます？？？

[59: 大宮区マンション]

立地はいいですよね、南東に高層ビルが建つと覚悟してもやはり魅力的です。周囲の環境が不安定なのでもう少し価格を低くしてもらえるともうちょっと積極的に検討できるのですが・・・
58さんの様々な職種？というのが気になります。価格が低くはないため入居者についてはあまり心配していなかったのですが、何か問題でもありそうなのですか？

[60: 購入検討中さん]

>59さん
価格に関してですが、南の上層階は確かに高額ですが、
東や西向きに小ぶりな間取りがたくさんあり、
価格帯が下がりますので、ちょっと心配ですね。
様々なライフスタイルの方が好みそうな気がしています。
大宮は埼玉の代表的繁華街ですからね。
大宮タワー＝埼玉NO1のステータスと考える人も多いでしょう。

[61: 購入検討中さん]

上層階は、抽選対象になっているお部屋が出てきましたね。
結局、広い間取り＆上層のお部屋が人気のようです。

モデルルームで遭遇した方々は、お子様連れの方から、年配の方
ファミリーで検討されている方、様々だったと思います。
全体的に落ち着いた感じの方々でした。
不安定な立地といえば立地ですが、「ターミナル駅前の宿命」と
割り切って考えるようにしています。

[62: 購入検討中さん]

高いと思います。
買った直後に資産価値が１０００万下がるのでは。

[63: 地元不動産業者さん]

西口再開発地区にはマンション建ちますよ。。随分先のことですけどね。。

[64: ビギナーさん]

購入予定です。今週ハンコを持っていく予定です(^^)
南向きの部屋を希望しているので、南東の土地の今後が確かに気になります・・・
でも通勤の都合上大宮駅をＭＵＳＴ要件にしているので、大宮駅近はかなり魅力的です。
これからも再開発でＭＳが建つんでしょうけど、一体何年後になるんだろう・・・と思うと、
ここらで妥協点かなと思いました。満足な買い物です♪

先ほどオフィシャルＨＰを見たら、３タイプが公開されていました。
価格は出ていませんでしたが、部屋の向きに注目です。

気になったのですが、他のレスで「駐車場の抽選について」を見て困惑しました。
ここの駐車場ってどうやって決まるんですかね？？
タワーと平置きで価格が違って、見積りを出すときにもしっかり駐車場料金もコミコミで
算出してもらったのですが、イザ決まったら「実は抽選です」とかなるんですかね？
確かちゃんと説明してもらってなかった気がして・・・　今週確認してきます！！

[65: 購入検討中さん]

＞６４さん
車は確か抽選です。以前聞いたときに「希望者が多ければ抽選」と
言われました。

[66: 大宮区マンション]

ターミナルステーション近く・・となると周辺環境にあまりこだわりをもってはいられないのですね。
MRに聞いたところ、かなり上層階の広めのお部屋は抽選になってきているみたいですね。私が悩んでいたところも抽選になってしまいました、そうなると急にほしくなったりして・・・
様々な価格帯があるし、投資目的で購入された方のお部屋が賃貸にまわる可能性もあると考えると、色々な人が入居する可能性は考えられますね。どこに住むにしても集合住宅である限りそれは運としかいいようがない気もしますが。
こちらの購入を考えられている方はタイプは決まったとして、階層に対してはどう考えられていますか？周りに高層がたつ可能性を考えると少しくらい価格は高くても高層階のほうがいいのか、商業区域であるからには25階以上がたつ可能性があるのであれば、高くても低くても同じと考えて多少なりとも安くて低めで行くか、悩んでいます。
皆さんのご意見教えてください。
私もNo.64さん同様通勤を考えると大宮駅必須条件なのでかなり迷っています。確か駐車場は抽選だといっていました。プレミアム住居の方は優先だそうです。

[67: 物件比較中さん]

図面見たら、梁のために天井の高さが極端に低くなってる所が多過ぎるのでびっくり。それもそんじょそこらにある生易しい低さじゃないのです。
大宮駅から５分のタワーなんて便利だなと思って検討していたけど、あんな高いお金出して、洗面室やトイレや（キッチンも一部）その他あちこちに天井が２メートル４センチ（！）の所があちこちにあるマンション買うのはバカかなと思えて来て。
鹿島だからいいかなと思ったけど、これじゃあ後悔するかなと、今すごく悩んでます。だって、天井が２メートル４センチしかないキッチンじゃあ、うちのキッチンボードはいらないですから。

[68: 大宮区マンション]

確かに、高級感を演出した宣伝だったのでMR楽しみにしていたのですがびっくり。
浄水器が一体型ではなかったり、浴槽も魔法瓶タイプでもなくグレードの低いものでシャワーヘッドも確か高さ調節できないものだったような・・・タワーマンションで新しいものならIH標準仕様なのかな？と思っていたのですが。
確かに値段と内装につりあいが取れていない気はしていました。でもやっぱり立地がいいんですよね。東のタワーやこれから出てくる物件はもっと高くなりそうだし、この辺で手をうつか悩み中です。

[69: 匿名さん]

私もＭＲ見てきましたがさして高級なつくりとも思いませんでした。
場所は駅近でいいかもですが、北側にもオフィスビルがベッタリ立つしなにせ部屋にハリが出すぎ
で狭く感じました。残念〜

[70: 購入検討中さん]

掲示板移動ですか？
大宮ファーストプレイスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27267/

[71: 匿名さん]

いや、そういうわけではないのでは…？

[72: ビギナーさん]

確かに部屋のタイプによっては（特にＭＲのタイプは）ハリが出すぎてるものも
ありましたねー。ただＭＲの部屋はハリが多い方の部屋なので、全部のタイプが
多いわけではないみたいですよ(^^;)
希望するお部屋のプランでご確認いただく方が間違いないと思います！
でも確かに２ｍ４ｃｍは低いですよね・・・

>65さん
階層については・・・　このＭＳの場合プランが多いので一概には言い切れない
部分が多いですね。例えば、北東向きの角部屋は窓が多くて、ビューバスがついて
１５階でも４千万台でしたが、北東にはソニックシティ等の高層ビル群が建ってて
眺望がイマイチですし、北西の角部屋は１０階以上でないと隣のオフィスビルが
目の前になってしまいそうです。南西のお部屋は階が上がるにつれ値段＆人気ＵＰが
必須ですが、低層でも眺望としては問題なさそうでした。ただ角部屋は低層でも
いいお値段しますし、タイプによってはシューズインクロークがなかったりします。
あとはお財布との相談じゃないでしょうか(^^;)

ＩＨについては、１６階以上のお部屋はオプションで選べるようになっているみたいです。
自分はそれより下の部屋を希望しているのでガスコンロなんですが、今の家がＩＨで
ＩＨ対応の調理器具を揃えるのが大変だったので、ガスに戻ってちょっと安心です♪

デベに聞いたんですが、ＧＷのＭＲ一般オープンについてＨＰにアップした途端に、
問い合わせが急増したらしく、ＧＷが契約の山場になる見込みだそうです。混みそうですね↓

[73: 購入検討中さん]

抽選になった部屋はあるのでしょうか？うちは、1倍でしたが・・

[74: 申込予定さん]

>７３さん
１５階以上の南側は、抽選になったお部屋が数部屋あったはずです。うちは抽選に
なりませんでしたので、自動的に確保出来ました。