大宮駅西口２５階タワーはどうですか

[たわまん]

駅徒歩５分に誕生するこの物件について語りましょう。

[125: 契約済みさん]

オプション会、なんかいまいちグレード感が無い、ショールームでしたね。ま、あそこに住むわけでは無いですが、購入者はデパートとか良く出入りしている人のはずですから、あそこで購入しようという気持ちになり難い気もしました。それにしても、オプションの値段は、市場価格と原理を無視していますね〜笑

[126: 入居予定さん]

オプション会、参加しました。価格からするとはじめから入れておいて欲しいものも多くありましたので、案外お金がまだまだかかるのだな〜と実感しました。モアのひともいい人もいましたけど、素人同然の人もいました。

[127: 申込予定さん]

商業地域に住んだ経験がないので、居住性は未知数です、当然お住まいになる個人（ご家族）の条件により異なるでせう。
商業地にあって角地のロケーションは隣接ビルが少なくとも道路１つ隔てられるのでよいのではないでせうか。
ある雑誌の基準に照らし合わせますと総てＡクラスのマンションと出ました、めずらしいことです。ねらい目の３割のプレミアムはちょっと厳しいと思われますが最上階の１０割プレミアム（億ション）に比較すればまあその辺かなあと感じております。いずれにせよ価値は１０年後の価格が決めてくれるでせうからその際悪くともプラマイ１．５割程度と個人的には期待致しております。

[128: 申込予定さん]

備品の展示会には出席できませんでした、据え付け型の食器洗器は確かにスッキリ収まります、わたくしの経験ではドイツ製のシーメンスですが（イケヤで売っているかもしれません）、日本の家庭器に比して大きいです、パーティができる程あります、多分価格も普及型に比し４〜５倍するでせう、水回りなので保守の必要がありますが、大きいので取り外して搬送する際自家用車やキャリアーではなく小型トラックが必要です、日本でこのような修理をしたら小型の食器洗器を１台買える値段かもしれません。ライフスタイルや食生活が欧州と日本とでは異なりますので省資源という点では日本で洗練されたホーム用の食器洗器に分があるようです。
　据え付け型は大きいので１日１回使用しておりましたが食器を保管するためには手洗いでプレ洗浄しなければならずなんのための食器洗い器か意味が半減してしまいます。

[129: 購入検討中さん]

>No.127さん

>ある雑誌の基準に照らし合わせますと
なんと云う雑誌、何号でしょうか。

>ねらい目の３割のプレミアムはちょっと厳しいと思われますが
３割のプレミアムとは、何を指すのでしょうか。

教えていただけないでしょうか。

[130: 契約済みさん]

北側にある郵政公社の空き地ですが、今日散歩してたら柵がかわってましたよ。
なにか立つんでしょうか・・・

[131: 匿名さん]

こちらの物件は、大宮駅から近くもっと注目されても良いと思いますが、
どうしてこんなに盛り上がらないのでしょうか？

[132: いつか買いたいさん]

大宮のタワマンは初めてなので
みなさん様子見ですかね
実際の人気はどうなんでしょう？

[133: 匿名さん]

私は、当物件の近所にある社会人向けのスクール（T○C)に通っておりよく気にして見ています。以前真剣に購入を検討しましたが残念ながら至りませんでした。今でも気になっているんですが、こちらの物件にはどんな方が住むのでしょう？某ライバル物件の営業の人は、投資向けだとか言っていましたがやはりそうなんでしょうか？駅からの利便性、資産価値としては魅力的と思いますが、微妙に売れ残っているような・・・。

[134: 匿名さん]

やはりみなさん横の土地に何が出来るのか
気になっているのでしょうね

[135: 匿名はん]

場所的にどうみても投機マンションだな＞1LDK

それ以上の広さなら団塊世代向けといえる。
書き込み少ないのも納得。

[136: 匿名さん]

ここの物件は良いと思います。投資（投機？）向けといわれるのはそれだけ資産価値がある、つまり魅力的な物件と言っていいと思います。
ちょっと値下げすればあっという間に完売でしょうね。。売主としてもギリギリの攻防なのでしょう。

[137: 物件比較中さん]

良い物件だとは思うんですけど。
盛り上がってないのはここのスレだけなのでしょうかね？

[138: 契約済みさん]

北側の空き地で工事が始まっていました。
ＭＲに問い合わせたら駐車場になるとのことでした。

[139: 契約済みさん]

あの広い土地に駐車場ですか・・・・・・
ちょっと残念ですねえ。
いろいろ期待してたのに。

[140: 匿名さん]

駐車場なんですか？
暫定的にということでしょうかね。

[141: 契約済みさん]

本日情報更新された「住宅情報ナビ」の本物件の物件概要をそのまま信じれば、残戸数は11戸のようです。1ヶ月前までは25戸と掲載されておりましたから、まあ順調に販売が進んでいるのかなと思われます。他の物件ではとっくに売り出しているのに、販売戸数も価格も未定と表示されているものもありますが、ここは販売戸数・価格ともに明確に表示されていて、既に契約した者としては、不愉快な思いをせずにいられます。因みにうちは7月に契約しましたが、その時はまだ50戸程度が販売対象戸数になっておりました。

[142: 地元不動産業者さん]

しかし、この物件までは買い得かも・・・。これから出てくるのは、デベが高く落札してるから、いまは様子見したほうが・・・。

[143: 契約済みさん]

>地元不動産業者さん　

販売戸数ものこり　１０戸　。完売近し。

この物件近辺の開発状況について教えて下さい。
とくにA街区の行方がきになります。。

[144: 匿名さん]

私も気になりますね。
因みにそごう裏手の敷地には10階建ての鍼灸の専門学校が出来るそうで
看板が立てられていました。

[145: 匿名さん]

残り何戸くらいになったんでしょうか
そろそろ完売ですかね？
私はハタ跡地に建つであろう35階ツインタワーを期待して
こちらの物件は見送ってしまいましたが。

[146: 契約済みさん]

あっという間に、北側が駐車場になっちゃいましたね。
暫定といえども、しばらくはそのままなんでしょう。
遊ばしとくよりは、駐車場にしておいたほうが収入になるし、後々、東側の開発がはじまれば、今の駐車場スペースがなくなるし・・・需要は限りない。

[147: 匿名さん]

ここって駅に近いけど、アクセス悪くないですか？

東側の道路が危険な気が…。

[148: 匿名さん]

最上階っておいくらくらいしたのでしょうね。
私には手が届きませんが（笑）

[149: 契約済みさん]

残り６戸

[150: 匿名さん]

完売は時間の問題ですね
どの辺りの部屋が残っているのでしょうか

[151: 契約済みさん]

完売が早過ぎても遅過ぎてもデベ側としては問題ですから
竣工時期の前後でほぼ完売ということは成功したと言える物件でしょうね。
入居楽しみです。

[152: 匿名さん]

ここは以前真剣に購入を検討しました。
諸条件会わず、他物件を買いました。本物件にはもっと頑張って欲しいと
思っています。
もうちょっと注目されてもいいと思ってます。

[153: 契約済みさん]

７戸に増えたよ。
どなたかキャンセルしたのかね。
予想以上に注目度がひくいのは、どうしてでしょう。

[154: 匿名さん]

周囲に高層建築が建つ可能性が高く
タワーと言えど眺望の確保に不安があるからではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

年内には完売ですね。

[156: 匿名さん]

タワーにしては低いよね。
電車からも余り見えない(´・ω・`)

[157: 匿名さん]

低くてもタワーはタワーです。

[158: 匿名さん]

外観はS4-TOWERの方が好きだな〜

[159: 周辺住民さん]

大宮そごうのラー戦場はおすすめです。
変わったラーメンが食べられます。
ラーメン好きにどうぞ。

[160: 匿名さん]

S4-TOWERもイニシアでしたっけ？
ここのマンションの外観結構好きです。

[161: 匿名さん]

S4-TOWERは「イニシア」なんてダサい名前のデベではない。

[162: 物件比較中さん]

住まいサーフィンのユーザ評価が更新されていました。
かなりの高評価がついていました。

[163: 匿名さん]

最近は折込広告が入らなくなりましたが、完売したのでしょうか？

[164: 匿名さん]

残り5戸

[165: 匿名さん]

残り4戸になりました。
年内に完売なるでしょうか

[166: 匿名さん]

このマンションの注目度の低さの理由はなんだろ？
立地、資産性ともかなりいいはずだ。

[167: 匿名さん]

・再開発用地が隣接し、どの程度の規模の建物が建つか不明
・高さがタワーとしては低めである
・既に周辺はビルが建っており、高層階しか眺望が望めない
・投機用物件と勘繰っている方が多い
・イニシアの知名度がまだ一般に浸透していない
・お墓がある

主な原因は上記のような点ではないでしょうか。
いい物件なのですが、私のように検討段階で諦めてしまった方が多いのかも。

[168: 匿名さん]

マンションズには掲載がないので、完売したみたいですね。

[169: 物件比較中さん]

残り４戸かな？
http://www.cigr.co.jp/bkm/gaiyo/omiya/gaiyou.html

[170: ご近所さん]

ファーストプレイスの近くのセントラルスウィートもイニシアですね。
ちなみにイニシアとは「コスモスイニシア」、昔のリクルートコスモスの事ですので、Ｓ４−ＴＯＷＥＲのデベはイニシアですね。

[171: 匿名さん]

S4-TOWERのS4って、何て意味？

[172: 匿名さん]

想像以上に立派な外観で驚きました。
南側から見ると低層部の黒い壁の光沢とガラス面が綺麗でどこかのオフィスみたいです。

[173: 入居予定さん]

ついに残り１戸になりましたね。
しかも残り１戸のプランが新しい感じです。キャンセルされた方がいらっしゃるのでしょうかね？

完売までもう一歩です。

[174: 匿名さん]

残り一戸みたいですね
いよいよ入居時期も迫っていますし
ラスト一戸はすぐ決まりそうです