大宮駅西口２５階タワーはどうですか

[たわまん]

駅徒歩５分に誕生するこの物件について語りましょう。

[2: 匿名さん]

関心はあるけど、販売開始が先過ぎますね。
あと、現地に行ったことがないのですが、周りの建物も高層なのでしょうか。

[3: 匿名さん]

毎日、通勤で目の前を通ってます。
高層の建物は隣接していないので、完成すれば目立つ物件になると思いますが、
窮屈な土地にびよ〜んってイメージですかね。。。

[4: 匿名さん]

新価格の高い値段になるのでしょうね。

[5: 匿名さん]

この前、メールにコスモイニシアからのアンケートが入ってました。確か１５Ｆ〜２０Ｆの角部屋８５ｍ2で６２００万から６４００万ぐらいの価格帯でいかがでしょうかというものでした。さすが大宮駅前タワーマンションスッスゴイ！！

[6: 匿名さん]

都内大森駅近の発売予定２５Ｆタワーより、１割くらい安い。
千葉市内の発売予定タワーより、２割近く高い。
比較して、やや高めかなって価格ですね。

[7: 匿名さん]

最近大宮に行ってないけど、
西口って相変わらず若者たちでゴチャゴチャしてるのでしょうか。
駅に近いのはいいけど、そのぶん環境は…ですかね。

[9: 匿名さん]

今日パンフ間取りが来ました〜けど普通クラスでも7500万位の予想・最上階24階と25階は億ションクラスと予想されます。66平米でも5000万クラス級ではないでしょうか？

[10: 匿名さん]

うちも今日届きました。
以前メールで問い合わせたところ、「2500万円台〜1億円前後」と書かれていました。
90平米だとどのくらいなんだろう…

[12: 匿名さん]

今日メールが届きました。

平成19年1月19日
お客様各位

株式会社コスモスイニシア　北関東支社　プロジェクト室

拝啓　中冬の候、貴社ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。

過日は「大宮ファーストプレイスタワー」にお問合せ頂き誠に有難うございました。
さて、１月下旬を予定しておりましたモデルルーム公開でございますが、準備を進めてまいりましたが、一部仕様・設備変更のためモデルルーム公開予定を延期させていただき、「３月上旬」より予約制にて事前案内会を開始させていただくこととなりました。もちろんご案内は、従前に資料請求頂きました皆様を優先的にさせていただきますので、恐れ入りますがもう少々お待ちくださいますようよろしくお願いいたします。


だ、そうです。
あ〜ぁ　また、延期ですね・・・・・

[14: 匿名さん]

待ちきれないので、他の物件にします。

読売ウイークリーに高層マンションのリスクの話がでてましたし・・・

南のお墓が見えそうだし・・・

[15: 匿名さん]

ぜんぜんHP更新されませんね

[16: 匿名さん]

すごいステイタスマンションになりそうですね。
コスモスイニシアというところに引っかかったのですが、施工は鹿島だし問題はないでしょう。
やはりそれなりの方が住むのでしょうね…

[17: 匿名さん]

この立地で２５階は厳しいかな？数年後に眺望が維持できているかどうか？

南東の開発地区、南の駐車場と古い建物・・・・

[18: 匿名さん]

浦和にしようか、大宮にしようか迷っています。

大宮は犯罪率が高いと聞きますが、大丈夫でしょうか。

高級マンションもセキュリティが甘く、高級絨毯をはさみで切って盗もうとする人が出る昨今ですから・・・

[19: 匿名さん]

大宮か浦和かといわれれば浦和を推薦しますね。
大宮は駅が大きすぎて却って不便です。
その点浦和は間もなく湘南新宿ラインも停車しますし、パルコもできて住みすさ、ブランドともに上昇間違い無しですから。
そうはいっても埼玉に住むものとしては、このタワーも捨てがたいんですよね。。。

[20: 匿名さん]

大宮。。。商業都市
浦和。。。文教都市

[21: 匿名さん]

駅近＆周辺の商業施設の充実度・・・で、この物件を狙っています。
さいたま新都心のシティテラスやパークスクエアもいいなぁと思っていますが
都内まで通勤することを考えるとどうしてもターミナル大宮駅にピンをとめてしまいます。

ただ、他の物件の掲示板に比べて投稿が少ないこの現状・・・。
単純に静観されている方が多いのか、それともこのマンション自体に価値がなさそうなのか・・・
ここの販売を待っててよいものか不安になっています。

購入を検討されいる方いらっしゃいますか？？


この掲示板、もっと盛り上がったら嬉しいなぁと思う今日この頃です。

[22: 匿名さん]

確かにさみしいスレですね。
情報が出てこないから盛り上がらないものしょうがない。
スレタイもわかりづらいし。

もう少し情報が出てきてから色々トークするとしますか？

[23: 匿名さん]

駐車場高そう・・・

[24: 匿名さん]

事前案内のハガキが届きました。予約制の案内だそうです。私は某新都心駅前物件と並行してこちらの物件の情報は早くから検討していました。21＞さんと同じ考えのもと、悩んだ結果こちらの物件を捨てました。勿論多少の未練は今もありますが、実際大宮の駅近物件を購入した場合のリスクは後々も不安が拭いきれませんでした。新都心方向の展望が変わる恐れ、隣に出来るとわかってるオフィスビルそして何よりも駅近物件の値段が高騰してしまう事が予測されていて、この物件を実際購入する時期には値段がもっと高く設定され、値段のわりに狭い物件を買う事になるか、展望と広さ両方を望めば相当高い買い物になってしまうとわかっていたからです。新都心の駅前物件も高かったですが、こちらは更に高くなるでしょう。24階、25階は億ションになる事はまちがいないかと、、、そして駐車場の値段も・確かにタ−ミナル駅ですが、駅迄歩いて構内で路線に下りるのには結構時間もかかりますが、、、悩むところですよね・

[25: 上小町]

上は1.5億近いらしい。
すでに上は完売と言ううわさ。

浦和はタワー多いけど、大宮としては初だよね。このあと、東口にもタワーが建ちます。
大宮に20年以上すんでるけど、西口は治安いいよ。今度東急ハンズもできるらしいしね。
大宮で5分圏内の分譲は10年に一度の超貴重ですから。

次のさいたま市長選挙は大宮に勝ってもらいたいな。そうすれば目の前の再開発もスタートします。
（大宮・岩槻VS浦和・与野）

ただ、大宮ファーストプレイスタワーの裏の郵政省の土地が不安かな。
恐らくオフィスビルだと思うが・・・。

さて、展示場の予約もしたし見てくるかな。
私は細かいこと気にせず必ず買いますよ。（地元の中でも良い土地ですから）
友人も何人か買うようだから、恐らく桜木町・上小町の方も多いんじゃないかな。

展示場で会ったら宜しくお願いします。

[26: 匿名さん]

昨日送られてきたコスモインデックスにこちらの物件の写真が格箇所載っていました。
モデルル−ムに行くまでもなく雰囲気はだいたいわかりました。なかなかステキでした。

[27: 購入検討中さん]

東口のタワーってデペはどこですか？
いつ発売なんでしょう？
それと5分圏内の分譲は10年以内にありましたよ

[28: 匿名さん]

東口のタワーは一つはダイワ。
これは高島屋の物流倉庫跡だっけ？

ハタの跡地は知らない。

先週付近を通ったら、中仙道沿いの駐車場が撤去されていた。
いくつできるんだろうね？

[29: 匿名さん]

西口5分圏内の分譲は、３年前と２年前に１件づつあったと記憶してます。
たしか徒歩４分の物件じゃないかな？
７０戸以下の小中規模？ですけど。

[30: 匿名さん]

スレタイって変更できたっけ？
そろそろマンション名にしてもいいんじゃないかな？
それとも、このスレをやめて新しいスレ作ってそっち使う？

[31: 匿名さん]

いよいよ今週末から事前案内のスタートですね。
予約するのが遅かったので、私は残念ながら２週間後です。
先ほど予約サイトを確認したら、３月２５日まで埋まっていました。
週末はその翌週まで埋まってました。。

情報が色々出てきそうでこれから楽しみです。
一番知りたいのはやはり価格ですね。
次に間取り。
その次は、周辺の再開発予定とかかな？
東側の道が狭いんですよね。
歩道がないし。
どうなるかが知りたいです。

[32: 周辺住民さん]

ハタの跡地はコスモイニシアが収得しています。

[33: 匿名はん]

１５階で85平米6700万円。。

高いとみるか、安いとみるか・・・。
都心買った方がいいような・・・都心じゃこの価格じゃ
中途半端か・・・。

[34: 匿名さん]

> 33さん

買う人はいるだろうけど、即完売とはならなそうな価格という感想ですね。
でも、都心だともう少し狭くなっちゃうんじゃないかな？

低層階は、たしか狭いタイプしかないと思ったのですが、
８０平米のタイプだと１５階が一番低い階なんでしょうか？
そうなると、私はちょっと手がでないな。

低層の狭いタイプはどうでしたか？
DINKSなんで、８０平米はなくてもいいと思っています。

[35: 匿名さん]

先日見てまいりました。
低層（1-15F）では80㎡超えはありませんでした。77㎡まででした。
高層（16-25）では116.88平米が最高でした。

[36: 購入検討中さん]

低層（1-15F）77㎡のお部屋の価格はどれくらいなのでしょうか？

[37: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。エントランスや共有廊下（カーペット敷き）はホテルみたいな感じでとてもお洒落な造りのようです。
お値段はやはりお高めで、70㎡以上は47,200千円から、75㎡は51,000千円からとなっておりました。
駅近でタワータイプなので仕方ないのかもしれませんが・・・。
でも、全体的にとても気に入ったのでよくよく検討したいと思います☆

[38: 購入検討中さん]

ＭＲに電話して７５平米ぐらいの部屋の大体の価格を聞いてみたのですが、
『５０００万円台と思ってください』
の一点張り。
そんなに隠さなくてもいいのに。。

[39: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました、思いのほか良心的な価格と思いました。。
プレミアム住戸は埼玉に不釣合いな１億超えでしたが、７５平米前後のものは
最近の新価格と比較しても割高感はありません。
何よりプランがそれなりに工夫されているのが好感の持てる部分。
上層階→金持ちが色濃く出そうですね。。。
４０平米で２０００万台があるので、賃貸用に買うならベストバランスな住戸がありますね。。

[40: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見てきましたが、良心的な価格でしょうか？
アンケートのときより200〜300万アップ、都内や横浜と変わらない価格。
万一売るときには借金を背負う気がします。
また、大規模マンションのメリットもあまり感じられません。
正直金額をみてバブルだと思いました。悩みますね。

[41: 購入検討中さん]

武蔵小杉のタワーと同じくらいの価格設定ですよね。
大宮ですからね…。
買ったとたんに値下がり？？。

[42: 34]

34です。

価格教えていただきありがとうございました。
ちょっとと言うか、かなり、私にはきつい価格です。

今週末にモデルルームを予約していたのですが残念です。

でも、せめて今後の参考になりそうな部分を色々見て、楽しんでこようと思います。

[43: 購入検討中さん]

大宮のこれまでの相場から考えて、適正なのでしょうか。
駅近とはいえ都内の物件価格と同じような値付けをしてきましたね。予定価格ですが。
買ったら最後、部屋は中古になりますよね。
一瞬で６０００万が３５００万になると思うと、今までコツコツ貯めてきたのはなんだったんだろう、と悲しくなります。
各社、新価格新価格とだいぶ強気です。
あちらも買い手の様子を見ているのですから。我々は冷静になって売り手の様子を見る必要があると思います。

…様子を見ているうちに欲しかった部屋が売れてしまうんだろうな。。

[44: 匿名さん]

売り主からしてみれば1部屋につき1人に売れればいいわけで…。
転勤等ですぐに売りに出さなくてはならない状況になったとき、
倍率が低いとその価格で欲しいと言う人が少ないと値下がりは
激しい（適正価格になる）のではと思います。
参考までに昨年秋、一度大宮徒歩4分、2004年竣工、
総戸数約70世帯のマンションが中古で売り出されたのを
ネットでみたことがあります。
恐らく3000万後半の部屋だと思うのですが、3200万くらいだった
記憶があります。ここのマンションは新築のときからチェックしてましたが
竣工ぎりぎりまで売ってたような気がします。
ずっと悩んでいましたが、私は今回は見送ります。大宮でこの金額はちょっと。

[45: 購入検討中さん]

大宮なのにほんとに高いですよね。
ギリギリ買えるけど、お金がもったいないからやめておこうと思います。

[46: 匿名さん]

44さんへ

大宮徒歩4分　2004年竣工のマンションですけど、そんなに値下がりしてませんよ。
私は中古物件も含めて検討している所ですけど、不動産屋に色々聞いてみたら、あそこは３７００万円位だったのが、３６００万円位で取引された実績があるんだそうです。

大宮駅近くの地価は復調傾向だから、しばらくはそんに安くならないんじゃないかな？

[47: 匿名さん]

東口にダイワハウスのタワー立ちますね、問い合わせしたら大宮だから高いですよって電話に出た営業さんが言ってたけど、リクルートもダイワハウスもそんな高値で売ろうとしても大宮駅にそこまでお金出せる人いないでしょ、確かに使える路線も多くて便利だけど都心へのアクセスには時間がかかるし、治安はいいとはお世辞にも言えない。都心の地価が上がって調子に乗って新価格設定してる郊外マンションが増えてるけど、新価格で売れるのは都心だけ、同じ感覚で大宮とかで強気に販売するのは市場を読めない２流分譲会社です。

[48: 購入検討中さん]

どんな人が買うんだろう。
団塊のみなさんかな。

[49: 44]

46さん
私がみたネットはイサイズなんですが、客よせだったのかなあ…
1〜2週間ですぐ消えたんですけどね。
一般でも見られる取り引き実勢価格のHPで探してみたんですが
残念ながら、自己申告制のようで該当物件はありませんでした
いずれにしても、同じ価格で大宮と横浜だったら横浜買います（笑）
では何故チェックしてるかというと、生まれ育った街＆価格が
都内や横浜より安いと思ったからなんですが。
昨年抽選に外れてしまったのが（都内＆横浜）、今になってほんと悔やまれます

[50: ４６です]

４４＝４９さん

不動産屋さん用の取引履歴データベースがあるんだそうですよ。
色々調べてくれました。
去年の春くらいに２５００万円弱位のが２２８０万円位で売れているらしいので、それを見たのでは？

なんか、物件が出てから数日で売れちゃっているみたいです。
だからネットからもすぐきえちゃうんじゃないかな。

でも、そんな周辺の中古市場の実績も踏まえてみても、ファーストプレイスタワーの価格は高めの印象がありますね。