パークホームズ浦和岸町7丁目計画

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャルが浦和岸町7丁目に12階建てマンションの建設を計画しているようです。
http://www.31sumai.com/yahoo/X9907

このエリアには他にも三菱地所、大京、野村不動産が次々と計画を打ち出してくると聞いていますが、興味がある方、情報交換しましょう！

[42: 見学者]

地価に出来る新日本建物や野村不動産、大京の物件もこんなにするんでしょうか？

しかしこの三井、購入層はどういう方々ですかね？？
サラリーマンでも部長クラス？？

対面の二つのマンションはものすごく接近して、特に北側のマンションの
南向きの部屋の人たちは気の毒ですが。

[43: 匿名さん]

浦和は今、高いマンションしか予定されていない！！

駅から三井に向かう途中なんか、安かったであろうマンションが
いい場所に沢山立っているのに。

武蔵浦和で、安いのが余りまくっているのとはえらい違いだ。

さくらやの跡地にはタワーマンションが出来るんだっけ？

それが出来る頃には浦和の不動産市況はどうなってんだろう？？

[44: 匿名さん]

この物件はすごく魅力的でした。

ただ、値段が高すぎます。

あの値段じゃ買えません。

[45: 購入検討中さん]

浦和区内で探したところ、こちらの物件が一番気に入りました。
三菱地所、新日本建物の近隣物件は周辺ビルや幹線道路の関係で立地条件に難がありそうでパス。野村不動産、大京の物件は駅からかなり離れてしまいます。
なお、通学区域は岸町小学校−白幡中学校になる様です。

[46: 浦和区民]

確かに、新日本建物建物は、目の前に幹線道路が出来る事を考えるとマイナスですね。
三菱地所の予定地も、土地が細長くて、なにやら圧迫感がありそう。

野村は、両方坂道に挟まれた底地、大京は殆ど17号に近くて、岸町の良さは
あまり味わえなそう。でもその分安くなるのかな？
少なくとも野村は無理か。プラウド武蔵浦和完売で鼻息も荒いし。

あと3年くらい早く浦和で物件購入を考えておけばよかった。

[47: 匿名さん]

野村、大京共に当地の分譲実績があるので、相場は十分心得ていますよ。安売りは期待薄だと思います。

[48: いつか買いたいさん]

このマンション本当に素敵でした。

買える方が羨ましいです。。。

[49: 匿名さん]

同じ三井でもこちらは宮原物件と違って長谷工仕様じゃないからいいなぁ。

[50: ご近所さん]

今日からモデルルームオープン
２３日の第一期締め切りに向けてどのくらい申し込みがあるのか注目しています

立地、仕様は評価が高い一方で、私が知る限り、過去の浦和の新築分譲で
最も高い価格であり、近隣のプラウドから一戸あたりおよそ一千万円ほど高く、
また向かいのダイヤパレス岸町よりも遥かに高い強気な設定となっています。

最上階坪単価260万円でも完売するようならば、浦和価格は健在で今後の近隣の
新築価格に影響を与えると思われます。

ただし、今年に入ってから、浦和駅西口と言えど、中古物件の動きが非常に悪くなって
いること。
築二年のプラウド浦和岸町ガーデニアに約80平米の物件が4500万円の価格で売りに出て
いるが即売却とならないことを考えると、私は苦戦を予想しています。

[51: 匿名さん]

広告には8/9モデルルームオープンとありましたが、その前にも見せてくれていた
モデルルームとどう違うんでしょうか？？

なお、売りに出されているプラウドは、1Ｆ部分のようですが、
新築売り出しのときは、いくらくらいしたのでしょうか？？

さすがの三井でも長期化した場合、どうなるんでしょうね？

後に続く大京、三菱、野村は、高値でさっさと売れて欲しいと
思ってるんでしょうけど、三井が売れないと、後続物件も
慎重な価格設定となり、その分、我々にも手の届く健全な
価格になってくれるといいですけどね。

[52: 匿名さん]

三井は、新聞広告には何で価格をのせないんだ？

まずは現地に来てから聞け、ということなの？

[53: 匿名さん]

セントマークスは３００万円超の価格設定もあった。
だから最上階＠２６０はかなり安いと思う。
あっさり完売するだろう。

[54: ご近所さん]

ちなみに、
　・売りに出ているプラウドは発売当時約4000万円だったと聞いています
　・最上階が@260万円、4階でも@250万円と4階以上の値段の差はあまりありません

[55: 匿名さん]

確かに強気ですよね。
でも浦和でいいの買おうと思ったら、これ位しかないですからね

[56: 匿名さん]

情報ありがとうございます。昔は、プラウドクラスでも4000万円くらいで
買えていた、と言うことですか。
となると坪単価は、4000/79*3.3=＠167万円ということで、
今からすると夢のようですね。

プラウドの中古がもう少し流通してくると良いのですが、
皆住み心地に"プラウド"で、しばらくはないかも知れませんね。
それにしても、住民は若い人が多そうで、なかなか明るい感じがします。

[57: 購入検討中さん]

ディスポーザーもトイレの手洗い器もないようですね。
価格の割りに仕様が...
他の物件がオープンするまで保留ですね。

[58: 匿名さん]

土地が一番高いときに仕入れたので、
値段を上げないために、仕様を落としているということか？

もともとの土地も狭いので、せっかくの路面ガーデンも
やや落ち着かないね。
まあ無いよりは全然ましだけどね。

[59: 匿名さん]

あまり細かい点まで見出すと買えなくなりそうなので、立地と間取りにこだわって買うことにしました。
特に浦和区内の駅近物件という希少性は代え難いものがありますので。

[60: 匿名さん]

ここを購入できる方が羨ましいです。
この価格、、
客層もかなりハイクラスなんでしょうね。。

[61: 匿名さん]

売りに出ているプラウドガーデニアは、「西向き住戸、１階、専用庭無し」なので、売り出し価格は４０９０万円と安い住戸でした。

南向き住戸は専用庭がついているので、高いです。
ちなみに南向き７６．８７ｍの角住戸は５千万円弱です。

[62: 匿名さん]

この物件は７０㎡５０００万〜との事ですね。
さすが浦和価格。

[63: いつか買いたいさん]

第一期販売でどのくらい売れるのでしょうか？
売れ残って多少安くなるなら検討したいと思います。

[64: 匿名さん]

営業さんの話では、要望書もかなり出ており好評とのことでした。
正式価格も多少は下げるでしょうが、大きくは変わらないと感じます。

[65: 匿名さん]

要望書って、体のよい値下げ防止線じゃね？

要望書書いた後だと、何か値下げ交渉も出来なくなっちゃいそう。

[66: 匿名さん]

今中古でプラウドが出てるけど80ｍ2で4500万。
ここは5500〜6000万で買っても、買った途端に
中古流通市場では同じくらいになっちゃうのでは？

1000万円以上下がったら三井が高値で買い取ってくれる
というオプションをつけてくれるなら買う。

[67: 購入検討中さん]

この物件って販売はいつからなんですか？

[68: 匿名さん]

今週末に価格発表会らしいよ。
でも、今日の日経新聞埼玉版に出てたけど、東武ホテル後も三井が買い取って、
たぶんマンションにするんだってね？
でっかいマンションになりそうだ。

[69: ご近所さん]

第一期の申し込み締め切りは23日です
どの部屋を第一期にするのかはまだ公表していません
ただし、価格はモデルルームに行けば先週から教えてもらえていますよ

[70: サラリーマンさん]

マンション平凡でたかすぎ
こんなとこほしがる客も凡人

[71: 匿名さん]

>>70
はやく凡人になれるといいね。

[72: 匿名さん]

今朝、チラシ広告が入りましたが、４９３０万円〜６５８０万円と書かれていますね。

[73: 匿名]

本当にこの価格で売る気なんですね。でも売れるのでしょうね。
私は早々とやめました。三菱地所、野村、新日本もこの価格なのでしょうか。

[74: 匿名さん]

うむ、場所を考えても、凡アパートに比べて1000〜1500万円以上は高いね。

ポッと出てきて買える価格ではない。

三井狙いだった人々が買うのか。

[75: 匿名さん]

東岸町のライオンズと比べてとりわけ高くはないから、他社物件もこの価格帯にフォローするのでは？売れ行き次第でしょうが。

[76: 匿名さん]

地元の小中学校の評判はどうなんでしょう？

[77: 申込予定さん]

場所の希少性からして、この価格でも結構売れるのではと思います。

マンション価格の下落は土地や建築資材価格の下落ではなく、購買力が不足しているのが主因です。損切り物件を捕まえられる方はラッキーですが、なかなか損切りをしないブランドディベロッパーからはそれも期待薄でしょう。逆にこの状況が続いていくと、土地代でも下がらない限りは、さすがのブランド業者もスペックを下げざるを得なくなる筈です。（企業リストラによる社宅用地の供給も枯渇してきているので土地代もあまり下がらないでしょう。）

掘り出しもののバーゲン物件を機敏にゲットする自信も無いので、私もこの物件を購入方針で考えてます。

[78: 匿名さん]

抜群の立地希少性とは言えないけど、周辺で分譲予定のマンションと比べるといいね。
コスタタワーや常盤公園隣接みたいな立地はなかなか…。

[79: 物件比較中さん]

パークホームズとしては、販売手法もモデルルームのスペックも三井ブランドミニマムラインギリギリの物件ですね。土地代がかなりのウェイトをしめる物件だけに価格も三井としては精一杯下げた印象です。南面ワイドスパン以外は何のアピールポイントのない物件。商業地と学区の白幡中はマイナスポイント。

[80: 近所をよく知る人]

岸町は中山道より東側の１〜４丁目は高砂小＆岸中の通学区ですが、西側の５〜７丁目は岸町小＆白幡中になります。
白中は埼京線の武蔵浦和駅が最寄で、鹿手袋、関、別所など武蔵浦和の北側区域がメインだから、どちらかというと武蔵浦和の中学校という色合いが強いです。
なので浦和エリアで評判の岸中、常盤中の通学区域と比べるとイメージが異なるのではないでしょうか。

[81: 物件比較中さん]

もうすぐ第1期販売ですね。
あの価格でどのくらい売れるのでしょうか？
個人的には楽しみです。

[82: 物件比較中さん]

坪２３０〜２５０万円で、今回のようなスケジュールでは、買い替え、一般サラリーマンの住宅ローン組は、余程自己資金がないと申込すら困難ですね。戸建からの移住組、金融資産を多く持つ年配者が多くなるのでしょうか？要望書提出者もかなり少ないような感じですが。

[83: 購入検討中さん]

Bタイプを希望しているものです。
Bタイプに関しては、9階以上は全て要望書が提出されているということでした。
参考までに。

[84: 匿名さん]

お金持ちはいるものですね。うらやましい

[85: 匿名さん]

BタイプならＤｉｎｋｓなど申込者はいそうだけど、Ｃなんてなかなか
出てこないのでは？？

売れ残ったらどうするんだろう？

岸町は道が広くていいね。

[86: 匿名さん]

白幡中は今荒れているらしいけど何で？

場所は浦和でも有数のいい場所にあるのに。

[87: 物件比較中さん]

今週中に要望書だけでも書いて欲しいと電話がいきなり来ました。ブランドイメージの高い三井にしてはめずらしいです。余程、厳しい情勢なんでしょう。抽選会も出来レースになるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

あの値段じゃ買わないでしょ。
っていうか、買えないでしょ。
庶民には。

[89: 匿名さん]

浦和は庶民の町じゃないからね。
民度高いよ。

[90: 購入検討中さん]

施工が鴻池組ですが大丈夫でしょうか。

[91: 周辺住民さん]

>No.24さん
このお寺は、もともと他の場所にあったのが、現在地に数十年前に移転してきたものです。
当然現在地の周りに墓地はありませんでした。
墓地の件より、近隣地に現在施工中の、都市計画道路(片側２車線)の騒音の方が、
懸念材料だと思います。