パークホームズ浦和岸町7丁目計画

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャルが浦和岸町7丁目に12階建てマンションの建設を計画しているようです。
http://www.31sumai.com/yahoo/X9907

このエリアには他にも三菱地所、大京、野村不動産が次々と計画を打ち出してくると聞いていますが、興味がある方、情報交換しましょう！

[261: 購入検討中]

三井は早くここを片付けないと次の販売ができないので、必死でしょうね。

[262: 物件比較中さん]

値引きはあまり信憑性が無い、というか、やはり行ってみないとわからないですよね。
別に２６０番さんを批判しているんではなくて、やはり購入意欲を見せて、折衝して
価格も決まってくるんだろうと思っているので。
本当に安くなるなら、２階でもいいとは思います。
設備もなかなかですしね。
眺望を優先候補に入れてましたが、質の良いものなら妥協も必要ですね。

[263: 匿名さん]

でも、いくら南向きでも、ここの２階は眺望抜けないからなー。
いずれにせよ、完売間近で良かったですね。

[264: 物件比較中さん]

２階だとやはり目の前が家なんですね？
でも今残ってるのは、恐らく２階と４階の６０００万円代・・・。
やはり、夢で終わりそうな予感。

[265: 匿名さん]

今どうなんでしょう？
２Fと４Fが残ってる？おいくらくらいになってるんでしょう。
最近MR行かれた方いらっしゃいます？

[266: 物件比較中さん]

２６５さん

詳しく書いてしまうと、特定されてしまうので書けませんが、本気で検討しているなら、
電話をして、どこがまだ空いてるか、可能性はあるか、などを聞かれたほうがいいと思います。
価格については実際に行ってからでないと、今現在の価格は教えてくれないと思います。
どれだけの本気度があるか、向こうの営業さんも図りかねるでしょうし・・・。
他にも競合物件もあるので、ＨＰ上の価格説明からしか教えてくれないと思います。
たぶん、どこの会社さんもそうでしょうが。
ここの物件が気に入っているようであれば、電話とかである程度事情を話してみて、
お話されてみてはいかがでしょうか？
この決算時期は、やはり実際に行ってみないとわからない、というのが、私の感想です。

[267: 匿名さん]

２６６さんありがとうございます。
さっそく行動してみようと思います。

[268: 匿名さん]

となりのマンション建設ストップしているけどどうなるんだろう？
西側の日当たり、眺望に影響しそうで気になっています。

[269: 匿名さん]

隣りは日本綜合地所さんのようですよ。
今は工事、止まってますね。

ここは南向きだから、日当たりはいいと思いますよ。
その隣のマンションも、まあまあ距離感ありますし。

キャンセル住戸、出たんですね。
でも、高くて買えないです。

[270: 匿名さん]

ＨＰを見たら、ＡタイプとＣタイプが残ってることになってる。
と言うことは、２階のＢタイプは売れて、どこの階が空いてるのでしょうか？

[271: 入居済み住民さん]

この物件のホームページを久々に見たら、「いよいよ残り２邸！」の表示が出ていました。

２階のCタイプ 5950万円（4LDK）と６階のAタイプ5690万円（3LDK）だそうですが、早く完売して欲しいです。

３３戸の小規模物件ですが、このご時世で販売開始半年で３１戸も売れたというのはすごいですね。

（正直なところ、買ってしまった後になって「ちょっと早まったかな・・・」と思っていましたが、まあ、これで納得しました。）

[272: 匿名さん]

>>271さん

前は他の階が残っていたんですよね。
昨日、自分もＨＰ見て、ビックリしました。
どなたか、買われた階を移動したのでしょうか？
我が家は、ますます手が届かなくなってしまい、ちょっと悲しくなりました。
でも、入居してる方には、早く完売になって欲しいですよね！

[273: 購入検討中さん]

夜近くを歩いても、ようやく半分以上の部屋に電気がともるようになってますね。
大分明るくなってきたと思います。

上の階に住んでらっしゃる方、南向きの景色はどうでしょうか？
武蔵浦和、富士山、新宿ビル街など見えるのでしょうか？？

[274: 入居済み住民さん]

＞２７３さん

武蔵浦和はすぐ近くに見えます。
新宿の高層ビル街も見渡せます。
富士山は斜め前のマンションがちょっと邪魔になりますけど何とか見えます。

南側の風景も良いけれども、東北側の料亭の中庭の緑が落ち着いていて好きです。

[275: 匿名さん]

このマンション、気に入ってました。
検討してみたんですが、やはり自分には予算オーバーであきらめました。
間取りや、使用建材など、落ち着きもあって、いいなぁ…と。
周辺のマンションもそれなりに距離があって、圧迫感も少なく。
営業さんも丁寧に説明してくれて、ほんと、あやうく買うところでした。
（↑今も担当しているかは知りませんが…）
浦和に買うなら、ここだったな、と今でも思います。

結局はここは買えず別の三井物件を購入しましたが、
コンセプトも周辺環境も違って、それはそれで良かったです。
似たような物件を金額で妥協して購入だと、いつまでも
後ろ髪を引かれるのではないか、と思うので。

いまだに残っているというのも信じられないのですが、
良いご縁のある方がうらやましいです。

[276: 周辺住民さん]

>274さん

いいですね。
浦和は高台なので、超高層でなくても、かなり見渡せるとは思っていましたが。
私の住んでいるマンションも、西側は抜けていて、埼京線はもとより、秩父連山までも見渡せるので、
なかなかいいなと思っていました。

武蔵浦和は、住環境としては、夜なんかはちょっと暗いな、と思いますが、
晴れた日の遠景なんかはなかなかいいでしょうね。

[277: 入居済み住民さん]

遂に最後の１戸となったようです。

いろいろと特典が付いているのはうらやましいですが、
何はともあれ早く完売になってほしいです。

[278: いつか買いたいさん]

あ、本当にいつの間にか、１戸ですね！
しかも、いいなあと思っていた間取りが、まだ残ってます。
特典はいらないから、値引きしてくれないかしら。
入居済みの方々からしたら、それは嫌だとは思うのですけれど。

[279: 入居済み住民さん]

値引きがあると資産価値が落ちる印象を受けますが、
売れ残りがズルズル続くのも印象悪いので、個人的には
多少値引きがあっても早く完売してもらった方がいいです。

このマンション大不況の中、戸数は少ないとはいえ、販売開始
から半年ちょっとで「完売」というのは、物件が評価されてい
ることの何よりもの証明だと思います。

[280: 購入検討中さん]

こちらのマンション、スラブ厚が随分あってよさそうです。
遮音性いかがでしょうか。上下の音、気になりますか。

[281: いつか買いたいさん]

場所もそこそこ良いし、建物も落ち着いた感じですしね。
内装も好きな内装です。
お子さんのいる家庭にとっては、浦和アドレスは重要な要素となりますし。

もう少し浦和の価格帯が落ちてくれればと思いますが。
値引きがどの程度となるのかが気になりまして・・・。

[282: 入居済み住民さん]

＞２８０さん

下の階の音は聞こえたことがありません。
上の階はお子さん（？）が走りまわると微かに聞こえる程度です。
普通に生活している分には殆ど音は気になりません。

うちは購入後に改造のため床の工事をしたのですが、防音基準は非常に細かく
規定されており、ちょっとした工事なのに材料調達等で結構コストがかかりま
した。
それだけきちんと防音を施しているということだと思います。

[283: 購入検討中さん]

＞282さん
感想ありがとうございます。しっかり計画されていて安心ですね。

[284: 匿名さん]

小、中学区はどこになりますか？

[285: ご近所さん]

小学校は岸町小、中学校は白幡中だと思いますよ。

[286: 周辺住民さん]

最終1邸というお知らせメールがきました。3LDK　74.83平米　5,690万円とのことですが、高いですね～
今この広さにこの金額出すなら、都内でもまずまずのとこ買えますよね。でもこの価格であと１邸なんですから、この不況下においても浦和人気は変わらずといったところでしょうか。そういう地域のマンションは資産価値も高いということですね。

[287: 物件比較中さん]

まあ、表向きのお値段だよ。残り数戸は値引きしていると思うけど。
詳しくは書けないけどね。5,690万円で買う人はお人よしでしょうｗ

[288: 匿名さん]

>>287さん
その値引きが、どのくらいなのか、知りたいですね。言えないことは判っていても、知りたい。
具体的な数値が。確かに、商談相手によって、値引き額は違うでしょうが。

確かにこの価格だと、都内買えますね。
物件・立地共に良いのですが、やはりちょっと強気な価格設定ですよね・・・、と、多分買えないグチです。

[289: 入居済み住民さん]

三井不動産レジデンシャルの新築物件紹介ＨＰより本物件が消えてました。

少し前に「いよいよ最後の１邸」って出てたので、遂に完売？

[290: 物件比較中さん]

>>288さん
最後の一邸というのは本当だと思うので、今月完売したのかもしれませんね。
具体的な数値は言えませんが、ある時点で少なくとも5000万は切る額を
提示されましたよ。相手によるかもしれませんし、時期にもよるでしょう。

[291: 匿名さん]

営業さん かわいそう。せっかくの好意での値引き提示だったのに、ここに書くなんて非常識だと思います。それに定価で買った人もいるのに…。
恨みつらみが、ありですか？

[292: 物件比較中さん]

営業さん、かわいそう…うーん、別に好意ではなく、早く戸数を
減らしたいからか、強引って感じでしたよ？　ある時期からは、
購入可能な検討者には同じ程度に提示してたと思いますよ、きっと。
それに5000万を切ると書いただけで、具体的な額は書いていないですし。
残り物の数戸ですから、入居済みさんも想定の範囲内の価格でしょう。
それでも、このご時世に、健闘した物件なのではないでしょうか？

[293: 買いたいけど買えない人]

>>291さん

>>292さんの言う通り、営業の方に「好意」とかはありません。「上からの指示が下りたから」価格交渉してる
だけです。もちろん、営業マンの好き嫌いもあるでしょうから、同じ条件のＡさんとＢさんがいたら、確実に
早く購入出来そうで尚且つ担当者と相性のいいほうから紹介していくでしょうね。

どこのスレッドでもそうですが、値引き提示は過去から存在してますし、時期によっても値引率は違います。
正規の価格で買えた人は、それだけの財力と、「購入出来る」だけの立場にいる人、ということでしょう。
だからこそ、好きな部屋を購入出来たりするわけです。

うちなんかは、もちろん、そんな立場でないから、お声も掛かりませんし、値引きの話も物件によって様々です。
そうした人が大半いるわけですから、アウトレットマンションに人が集まったりするのですし、この掲示板の
意味もあるのです。

あとは信憑性があるかどうかは、ご自身の判断ですが。

[294: 匿名さん]

293さん、いつぐらいの時期に交渉しましたか？
最初のほうではないでしょうか。
うちだってたいした立場ではないのに、残り数戸の時点で、
あちらから値引き提示してきました。時期の問題だと思います。

291さんの天真爛漫すぎる発言が気になったので、
再度書かせてもらいますが、291さんの論理で言うと、
営業さんは好意を持ってない人には定価で売りつける、
ということになりませんか。そんなことないですよね。

時期と残った部屋の内容（間取り、階数など）によりますよね。
ぼかして書きましたが、291さんのような「業者の言いなり」の人が
増えないようにハッキリ書くと、5000万どころか、
4000万を切る額を提示されましたよ。選択の余地があまり
ない戸数になってからですから、妥当じゃないでしょうか。

[295: 匿名さん]

↑
4000万を切る価格を提示されたのは、今の6階の部屋ですか？
2階の部屋じゃないでしょうか？

今残っているのは、6階の部屋みたいですが、6階になると電線も視界に入らず
なかなか眺望も開けていていいと思いました。
前に見たのは9階の部屋だったけど、ほんとに良かったんですよね。
当時はまだ価格も高くて、手が出ませんでした。
…で、別のを買ったんですが、この時期まで待っていたら良かったなぁ、と言うのが
正直な感想です。
学区にとことんこだわる方にとっては、「高砂小学区じゃない」とかあるとは思いますが、
岸町小・白幡中も悪くはないと思います（自分が高校生の頃の記憶に基づいて、ですが…）

しみじみ、時期とか縁とかって、難しいな～と思いました。

[296: 買いたいけど買えない人]

>>294さん

すっかり返事が遅くなりました。最近、マンコミュ見てませんでした。

ここを見たのは、恐らく今年に入ってからなので、ご指摘の通り、時期でしょう。
決算期で安くなるかな、と見ていましたが、特に何の表示も出ず。もちろん、前述の通り、声も掛からず。


羨ましいですね、４０００万、切りましたかー。
ならば、やはりお買い得だったでしょう。

どうも我が家は三井さんには縁が無いようで。
個人的に好きなシリーズですが、今までずっと、購入出来たことが無かったですね。
これも縁ですね。


営業さんも、生活が掛かっていますから、責めることが出来ません。
もちろん、鵜呑みにするのもいけないと思います、高い買い物なので。

今後、購入される方は、色々と情報を集めて、賢い、業者寄りの情報に流されないよう、頑張って頂きたいです。

[297: 匿名さん]

完売だそうで、おめでとうございます。

[298: ご近所さん]

西側真隣りに10階建てマンションが建ちますね。。
かなりべったり密集してますね。
周辺にはまだまだ古い一戸建てや空き家も目立ちますしこの辺りもドミノ化してくるんでしょうか。。

[299: 匿名さん]

マンションが出来るたびに日陰がどんどん広がっていきますから、その下はよほど建蔽率の低い戸建じゃないと陽があたらなくなり空き家が広がっていくの。囲まれ感と見下ろされ感で戸建は不適なの。
そしてまとまった空き地ができるとマンションになっていくの。
将来はどうなっていくの。

[300: 匿名]

↑
北浦和駅の周辺も、そうなっちゃってます・・。

[301: 匿名さん]

北浦和、すごいマンションラッシュですね！
久しぶりに歩いてみてビックリしました！
どうなっちゃうんでしょ。。

[302: 周辺住民さん]

隣のマンションが出来ちゃうと、西側角部屋も、
生活音の漏れを防ごうと思えば、西側窓を開けられなくなってしまいますね。
角部屋メリットは、採光だけということになりますね。

バルコニーに出ても、お互いの生活音は聞こえそうですね。

[303: 匿名さん]

サウレジか。

[304: 匿名さん]

今は懐かし

[305: 匿名さん]

今三井が出たら1億超えてくるようです。

[306: 匿名さん]

土地が売られてたね。

[307: 匿名さん]

西側の隣はその後どうなったでしょうか、新しいマンションが建築されているのでしょうか？
西側角部屋を買われた方はそういう条件を承知の上だったのでしょうけれど、ずいぶん条件は変わってしまうと思います。マンションラッシュの街では将来的に考えて眺望や開放感はあまり期待しないほうが良いのでしょうかね。

[310: 匿名]

まさか旭化成…