パークホームズ浦和岸町7丁目計画

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャルが浦和岸町7丁目に12階建てマンションの建設を計画しているようです。
http://www.31sumai.com/yahoo/X9907

このエリアには他にも三菱地所、大京、野村不動産が次々と計画を打ち出してくると聞いていますが、興味がある方、情報交換しましょう！

[241: 匿名さん]

ファミリーだとお子さんが小学生以下の方が多いでしょうね。中学生以上だと転校させにくいし、教育費が重たくなってなかなか大きな買い物は難しくなりますからね。

[242: 入居予定さん]

家は子供が中学生ですが私立に通わせているので、転校は関係ありません

まだ家も入居してませんが、周りの方も年明けに入居する方が多いのではないでしょうか

[243: 入居済み住民さん]

部屋も駐車場もガラガラです。
静かで良いのですが、ちょっと寂しいです。。。

[244: 匿名さん]

残り３戸は違います。
価格表は３戸しか空いてませんでしたが
営業がそのほかのものもの売ることができると言ってました。

マンション販売ではよくあることです。

[245: 匿名さん]

まだ売り出していない部屋があると思いますよ。

[246: 匿名さん]

三井さんはさいたま共済会館の南側にもうひとつ建設しているね。
サウスを値引きで出してくれないかな？

[247: 物件比較中さん]

すでに２割引になっていますよ。モデルルームへどうぞ！

[248: マンコミュファンさん]

北側に計画道路が工事中です。
閑静だった岸町も騒がしくなりそう。
このマンションも影響を受けそうで気になります。

隣にもマンション工事中で南西に立地しますので、眺望も影響を受けます。
どんどん変わっていく街になるので、それも不安。

[249: 匿名さん]

２割引って本当なんですか？
他のマンションはもっと割引しないと厳しいのでは？

[250: 物件比較中さん]

南西には、どこの物件が建つ予定なんでしょうか？
あの辺は、三菱地所とか野村も建設中で、どこがどこの物件だか迷ってしまいました。（車）

以前、電話で営業の方と話したときは値引きのことは言ってませんでした。
やはり「岸町」の良さをアピールして、これ以上は妥協出来ないんですよ、という感じでしたが。

[251: 物件比較中さん]

三井のリハウスでも、もう仲介していましたよ。
2割引かどうかは知りませんが。

[252: 物件比較中さん]

本当に値引きしてるんですかね？
値引きしているのであればかなり興味あります。

[253: 物件比較中さん]

もう人が住んでいる物件ですからねぇ。
あと、岸町、そんなに貴重かなあ？
今度の三井も岸町でしょ、一応。
やっぱり「岸町」のよさをアピールすんのかな。

[254: 物件比較中さん]

もう一段のバーゲンセール、始まったようです。
全然ここに乗り気じゃないウチにも打診がきました。
本気でご検討中の方、交渉してみてはいかがですか！？

[255: 匿名さん]

いよいよ年度末を睨んだ動向が顕在化してきましたね。

それにしても住友の沈着ぶりとは対局ですな。

[256: ビギナーさん]

残り1戸（Bタイプ）みたいですね。
セール効果か？

[257: 周辺住民さん]

↑　そんなわけないでしょ。
半分以上空いてるよ。

[258: 周辺住民さん]

>257
まだ引っ越してきてないだけでしょ？

[259: 入居済み住民さん]

今の勤務地が遠隔地にあるので、最低限の家財道具だけで仮入居しました。
当面は長期休暇時に数週間来るだけで普段は住んでいません。
聞くところによると、買うだけ買って入居していない人も多いようです。

割引が出ているとの話もありますが、私は僅か３３戸しかない中で自分のどうしても欲しい部屋（階とタイプ）を確実にゲットしたかったので、最初から割引待ちの発想はありませんでした。

高い買物でしたが、今後の通勤・通学・買物・習い事の利便性、生活の気持ち良さ（日照や閑静さ）、戸建感覚（各階３戸のみでポーチ付）、のどれをとっても他の物件には勝っていたので、私なりに満足してます。

ここで低層階をディスカウントで購入するか、ちょっと遠いプラウドで低価格（？）＆将来の日照を手に入れるか、それぞれの価値観次第でしょうね。

[260: 購入検討中さん]

プラウドの価格はまだ全然様子見段階。
３月までがチャンスと思っているのと、
こちらの低層階売れ残りは、２割引なんてもんじゃない
驚きのディスカウントなので、真剣に検討中です。
まあ、最初の低層階の価格が妥当じゃなかったんですけどね。
いずれにせよ、低層階しか買えそうもなかったので
安くなるのはありがたいです。
気になるのは、管理が巡回ということと、三菱より
内装が落ちる点ですが……住めば気にならないですよね？

[261: 購入検討中]

三井は早くここを片付けないと次の販売ができないので、必死でしょうね。

[262: 物件比較中さん]

値引きはあまり信憑性が無い、というか、やはり行ってみないとわからないですよね。
別に２６０番さんを批判しているんではなくて、やはり購入意欲を見せて、折衝して
価格も決まってくるんだろうと思っているので。
本当に安くなるなら、２階でもいいとは思います。
設備もなかなかですしね。
眺望を優先候補に入れてましたが、質の良いものなら妥協も必要ですね。

[263: 匿名さん]

でも、いくら南向きでも、ここの２階は眺望抜けないからなー。
いずれにせよ、完売間近で良かったですね。

[264: 物件比較中さん]

２階だとやはり目の前が家なんですね？
でも今残ってるのは、恐らく２階と４階の６０００万円代・・・。
やはり、夢で終わりそうな予感。

[265: 匿名さん]

今どうなんでしょう？
２Fと４Fが残ってる？おいくらくらいになってるんでしょう。
最近MR行かれた方いらっしゃいます？

[266: 物件比較中さん]

２６５さん

詳しく書いてしまうと、特定されてしまうので書けませんが、本気で検討しているなら、
電話をして、どこがまだ空いてるか、可能性はあるか、などを聞かれたほうがいいと思います。
価格については実際に行ってからでないと、今現在の価格は教えてくれないと思います。
どれだけの本気度があるか、向こうの営業さんも図りかねるでしょうし・・・。
他にも競合物件もあるので、ＨＰ上の価格説明からしか教えてくれないと思います。
たぶん、どこの会社さんもそうでしょうが。
ここの物件が気に入っているようであれば、電話とかである程度事情を話してみて、
お話されてみてはいかがでしょうか？
この決算時期は、やはり実際に行ってみないとわからない、というのが、私の感想です。

[267: 匿名さん]

２６６さんありがとうございます。
さっそく行動してみようと思います。

[268: 匿名さん]

となりのマンション建設ストップしているけどどうなるんだろう？
西側の日当たり、眺望に影響しそうで気になっています。

[269: 匿名さん]

隣りは日本綜合地所さんのようですよ。
今は工事、止まってますね。

ここは南向きだから、日当たりはいいと思いますよ。
その隣のマンションも、まあまあ距離感ありますし。

キャンセル住戸、出たんですね。
でも、高くて買えないです。

[270: 匿名さん]

ＨＰを見たら、ＡタイプとＣタイプが残ってることになってる。
と言うことは、２階のＢタイプは売れて、どこの階が空いてるのでしょうか？

[271: 入居済み住民さん]

この物件のホームページを久々に見たら、「いよいよ残り２邸！」の表示が出ていました。

２階のCタイプ 5950万円（4LDK）と６階のAタイプ5690万円（3LDK）だそうですが、早く完売して欲しいです。

３３戸の小規模物件ですが、このご時世で販売開始半年で３１戸も売れたというのはすごいですね。

（正直なところ、買ってしまった後になって「ちょっと早まったかな・・・」と思っていましたが、まあ、これで納得しました。）

[272: 匿名さん]

>>271さん

前は他の階が残っていたんですよね。
昨日、自分もＨＰ見て、ビックリしました。
どなたか、買われた階を移動したのでしょうか？
我が家は、ますます手が届かなくなってしまい、ちょっと悲しくなりました。
でも、入居してる方には、早く完売になって欲しいですよね！

[273: 購入検討中さん]

夜近くを歩いても、ようやく半分以上の部屋に電気がともるようになってますね。
大分明るくなってきたと思います。

上の階に住んでらっしゃる方、南向きの景色はどうでしょうか？
武蔵浦和、富士山、新宿ビル街など見えるのでしょうか？？

[274: 入居済み住民さん]

＞２７３さん

武蔵浦和はすぐ近くに見えます。
新宿の高層ビル街も見渡せます。
富士山は斜め前のマンションがちょっと邪魔になりますけど何とか見えます。

南側の風景も良いけれども、東北側の料亭の中庭の緑が落ち着いていて好きです。

[275: 匿名さん]

このマンション、気に入ってました。
検討してみたんですが、やはり自分には予算オーバーであきらめました。
間取りや、使用建材など、落ち着きもあって、いいなぁ…と。
周辺のマンションもそれなりに距離があって、圧迫感も少なく。
営業さんも丁寧に説明してくれて、ほんと、あやうく買うところでした。
（↑今も担当しているかは知りませんが…）
浦和に買うなら、ここだったな、と今でも思います。

結局はここは買えず別の三井物件を購入しましたが、
コンセプトも周辺環境も違って、それはそれで良かったです。
似たような物件を金額で妥協して購入だと、いつまでも
後ろ髪を引かれるのではないか、と思うので。

いまだに残っているというのも信じられないのですが、
良いご縁のある方がうらやましいです。

[276: 周辺住民さん]

>274さん

いいですね。
浦和は高台なので、超高層でなくても、かなり見渡せるとは思っていましたが。
私の住んでいるマンションも、西側は抜けていて、埼京線はもとより、秩父連山までも見渡せるので、
なかなかいいなと思っていました。

武蔵浦和は、住環境としては、夜なんかはちょっと暗いな、と思いますが、
晴れた日の遠景なんかはなかなかいいでしょうね。

[277: 入居済み住民さん]

遂に最後の１戸となったようです。

いろいろと特典が付いているのはうらやましいですが、
何はともあれ早く完売になってほしいです。

[278: いつか買いたいさん]

あ、本当にいつの間にか、１戸ですね！
しかも、いいなあと思っていた間取りが、まだ残ってます。
特典はいらないから、値引きしてくれないかしら。
入居済みの方々からしたら、それは嫌だとは思うのですけれど。

[279: 入居済み住民さん]

値引きがあると資産価値が落ちる印象を受けますが、
売れ残りがズルズル続くのも印象悪いので、個人的には
多少値引きがあっても早く完売してもらった方がいいです。

このマンション大不況の中、戸数は少ないとはいえ、販売開始
から半年ちょっとで「完売」というのは、物件が評価されてい
ることの何よりもの証明だと思います。

[280: 購入検討中さん]

こちらのマンション、スラブ厚が随分あってよさそうです。
遮音性いかがでしょうか。上下の音、気になりますか。

[281: いつか買いたいさん]

場所もそこそこ良いし、建物も落ち着いた感じですしね。
内装も好きな内装です。
お子さんのいる家庭にとっては、浦和アドレスは重要な要素となりますし。

もう少し浦和の価格帯が落ちてくれればと思いますが。
値引きがどの程度となるのかが気になりまして・・・。

[282: 入居済み住民さん]

＞２８０さん

下の階の音は聞こえたことがありません。
上の階はお子さん（？）が走りまわると微かに聞こえる程度です。
普通に生活している分には殆ど音は気になりません。

うちは購入後に改造のため床の工事をしたのですが、防音基準は非常に細かく
規定されており、ちょっとした工事なのに材料調達等で結構コストがかかりま
した。
それだけきちんと防音を施しているということだと思います。

[283: 購入検討中さん]

＞282さん
感想ありがとうございます。しっかり計画されていて安心ですね。

[284: 匿名さん]

小、中学区はどこになりますか？

[285: ご近所さん]

小学校は岸町小、中学校は白幡中だと思いますよ。

[286: 周辺住民さん]

最終1邸というお知らせメールがきました。3LDK　74.83平米　5,690万円とのことですが、高いですね～
今この広さにこの金額出すなら、都内でもまずまずのとこ買えますよね。でもこの価格であと１邸なんですから、この不況下においても浦和人気は変わらずといったところでしょうか。そういう地域のマンションは資産価値も高いということですね。

[287: 物件比較中さん]

まあ、表向きのお値段だよ。残り数戸は値引きしていると思うけど。
詳しくは書けないけどね。5,690万円で買う人はお人よしでしょうｗ

[288: 匿名さん]

>>287さん
その値引きが、どのくらいなのか、知りたいですね。言えないことは判っていても、知りたい。
具体的な数値が。確かに、商談相手によって、値引き額は違うでしょうが。

確かにこの価格だと、都内買えますね。
物件・立地共に良いのですが、やはりちょっと強気な価格設定ですよね・・・、と、多分買えないグチです。

[289: 入居済み住民さん]

三井不動産レジデンシャルの新築物件紹介ＨＰより本物件が消えてました。

少し前に「いよいよ最後の１邸」って出てたので、遂に完売？

[290: 物件比較中さん]

>>288さん
最後の一邸というのは本当だと思うので、今月完売したのかもしれませんね。
具体的な数値は言えませんが、ある時点で少なくとも5000万は切る額を
提示されましたよ。相手によるかもしれませんし、時期にもよるでしょう。