パークホームズ浦和岸町7丁目計画

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャルが浦和岸町7丁目に12階建てマンションの建設を計画しているようです。
http://www.31sumai.com/yahoo/X9907

このエリアには他にも三菱地所、大京、野村不動産が次々と計画を打ち出してくると聞いていますが、興味がある方、情報交換しましょう！

[223: 物件比較中さん]

先着順受付住戸３件の案内が出ていますが、それ以外に申し込みは入ったものの契約に至らなかった部屋（Ｃタイプ）が数戸残っているようです。一部値引き（５％〜）の話も出ているようですが、この規模でさすがの三井不も大苦戦、今後の他社はもっと苦戦が予想されますね。

[224: 購入検討中さん]

先日あらためて物件を見学に行きましたが、
やはりここのマンションはいいですよね。
ただ、金額がどうにも・・・。

もう少し値引きしてくれたら検討できるのに。
三菱よりも絶対にこっちがいいです！

[225: 匿名さん]

何がどういいの？
営業？

[226: 匿名さん]

わいどすぱん

[227: 入居予定さん]

駅に近いのに閑静な立地、無駄のない間取り、セキュリティは文句無し。
価格は文句ありだったけど、人気が出すぎて希望通りの部屋がゲットできなくなるのも困るので、まあ仕方ないかなというところ。

駅から遠くてもいいから日当たり重視の人は、近所のプラウドの方が南側が第1種住宅地域だから安心かもしれませんね。
私は将来の資産価値も考えてこちらにしました。

[228: 匿名さん]

この不況で買う人いるんですか？

[229: 銀行関係者さん]

この物件はリーマンショックの少し前に売り出されたので、出だしは悪くなかったと思います。
詳細は良く分りませんが中層〜上層階を中心に既に７割〜８割以上は売れたのではないでしょうか。

景気がどんどん悪化しているので、これから買う人はローン返済のための収入維持に自信があるか、十分な金融資産を残せる人でないと不安になるでしょうね。

立地的には希少価値がありますので、万が一の金融崩壊・財政破綻への備えとして金融資産を実物資産に切り替えたい人には、それなりの安心感がある物件だと思います。

[230: 物件比較中さん]

ここって、間取りが良く考えられてるよね。
一番西の間取りだと、引き戸が使われていて、デッドスペースが少ないし。
数字以上の広さを感じる。

でも、やっぱり、うちの予算だと2階とかになるからＮＧかな。
ご近所がとても近いしね。
あとはランニングコスト。駐車場が必要なうちにとっては、
駐車場代も含めて管理費等がかなりかかる。

生活に余裕のある方でないと…と思ってしまった。

[231: 物件比較中さん]

浦和のマンションで将来の資産価値云々は、無理な話ではないでしょうか？利用価値のある浦和駅至近のエイペックス、コスタタワーでも厳しい。

[232: 銀行関係者さん]

一般にマンションの資産価値下落率は駅からの距離が遠いほど大きくなる傾向があります。
つまり、同じ下落するにしても駅から近い物件ほどマシだと思います。
将来の価格上昇に期待するのは、よほどのインフレでも来ない限りとても無理でしょう。
（インフレでの価格上昇は価値の上昇ではありませんが、価格に手がとどかなくなってしまうよりはマシです。）

[233: 匿名さん]

発売当初の勢いは完全に失速したが、めぼしい競合物件も無いから少しずつ売れていくのかな？

[234: 購入検討中さん]

実際問題、あと何戸残っているのでしょうか？
毎週新聞広告が入ってくるし、チラシを配っている人をよく見かけます。

[235: 匿名さん]

あと３戸ですね。

[236: 購入検討中さん]

＞あと３戸ですね。
本当ですか？
意外に売れたんですね。

[237: ご近所さん]

本当？？
夜なんて、5〜6戸しか電気ついてないぞ？

[238: 匿名さん]

遮光カーテン引いていれば、外に明かりはほとんど漏れませんよ。
うちから見える近所のマンションも、ぱっと見は明かりのついている部屋は2〜3戸ですが、
全室入居してます。

残りもコツコツと売れていくんでしょうね。
早く完売するといいですね。
うちは買えませんけどね〜…

[239: ご近所さん]

遮光カーテンで、不在の時のように完全に真っ暗に見えるものなの？
そこまでのカーテンを使っている人が多いとは考えにくいけど。

[240: 入居予定さん]

買ったけどまだ入居してません。
ここはファミリー層が多いので、学校のきりのいいところ（冬休みや春休み）に入居する人も多いと思いますよ。

[241: 匿名さん]

ファミリーだとお子さんが小学生以下の方が多いでしょうね。中学生以上だと転校させにくいし、教育費が重たくなってなかなか大きな買い物は難しくなりますからね。

[242: 入居予定さん]

家は子供が中学生ですが私立に通わせているので、転校は関係ありません

まだ家も入居してませんが、周りの方も年明けに入居する方が多いのではないでしょうか

[243: 入居済み住民さん]

部屋も駐車場もガラガラです。
静かで良いのですが、ちょっと寂しいです。。。

[244: 匿名さん]

残り３戸は違います。
価格表は３戸しか空いてませんでしたが
営業がそのほかのものもの売ることができると言ってました。

マンション販売ではよくあることです。

[245: 匿名さん]

まだ売り出していない部屋があると思いますよ。

[246: 匿名さん]

三井さんはさいたま共済会館の南側にもうひとつ建設しているね。
サウスを値引きで出してくれないかな？

[247: 物件比較中さん]

すでに２割引になっていますよ。モデルルームへどうぞ！

[248: マンコミュファンさん]

北側に計画道路が工事中です。
閑静だった岸町も騒がしくなりそう。
このマンションも影響を受けそうで気になります。

隣にもマンション工事中で南西に立地しますので、眺望も影響を受けます。
どんどん変わっていく街になるので、それも不安。

[249: 匿名さん]

２割引って本当なんですか？
他のマンションはもっと割引しないと厳しいのでは？

[250: 物件比較中さん]

南西には、どこの物件が建つ予定なんでしょうか？
あの辺は、三菱地所とか野村も建設中で、どこがどこの物件だか迷ってしまいました。（車）

以前、電話で営業の方と話したときは値引きのことは言ってませんでした。
やはり「岸町」の良さをアピールして、これ以上は妥協出来ないんですよ、という感じでしたが。

[251: 物件比較中さん]

三井のリハウスでも、もう仲介していましたよ。
2割引かどうかは知りませんが。

[252: 物件比較中さん]

本当に値引きしてるんですかね？
値引きしているのであればかなり興味あります。

[253: 物件比較中さん]

もう人が住んでいる物件ですからねぇ。
あと、岸町、そんなに貴重かなあ？
今度の三井も岸町でしょ、一応。
やっぱり「岸町」のよさをアピールすんのかな。

[254: 物件比較中さん]

もう一段のバーゲンセール、始まったようです。
全然ここに乗り気じゃないウチにも打診がきました。
本気でご検討中の方、交渉してみてはいかがですか！？

[255: 匿名さん]

いよいよ年度末を睨んだ動向が顕在化してきましたね。

それにしても住友の沈着ぶりとは対局ですな。

[256: ビギナーさん]

残り1戸（Bタイプ）みたいですね。
セール効果か？

[257: 周辺住民さん]

↑　そんなわけないでしょ。
半分以上空いてるよ。

[258: 周辺住民さん]

>257
まだ引っ越してきてないだけでしょ？

[259: 入居済み住民さん]

今の勤務地が遠隔地にあるので、最低限の家財道具だけで仮入居しました。
当面は長期休暇時に数週間来るだけで普段は住んでいません。
聞くところによると、買うだけ買って入居していない人も多いようです。

割引が出ているとの話もありますが、私は僅か３３戸しかない中で自分のどうしても欲しい部屋（階とタイプ）を確実にゲットしたかったので、最初から割引待ちの発想はありませんでした。

高い買物でしたが、今後の通勤・通学・買物・習い事の利便性、生活の気持ち良さ（日照や閑静さ）、戸建感覚（各階３戸のみでポーチ付）、のどれをとっても他の物件には勝っていたので、私なりに満足してます。

ここで低層階をディスカウントで購入するか、ちょっと遠いプラウドで低価格（？）＆将来の日照を手に入れるか、それぞれの価値観次第でしょうね。

[260: 購入検討中さん]

プラウドの価格はまだ全然様子見段階。
３月までがチャンスと思っているのと、
こちらの低層階売れ残りは、２割引なんてもんじゃない
驚きのディスカウントなので、真剣に検討中です。
まあ、最初の低層階の価格が妥当じゃなかったんですけどね。
いずれにせよ、低層階しか買えそうもなかったので
安くなるのはありがたいです。
気になるのは、管理が巡回ということと、三菱より
内装が落ちる点ですが……住めば気にならないですよね？

[261: 購入検討中]

三井は早くここを片付けないと次の販売ができないので、必死でしょうね。

[262: 物件比較中さん]

値引きはあまり信憑性が無い、というか、やはり行ってみないとわからないですよね。
別に２６０番さんを批判しているんではなくて、やはり購入意欲を見せて、折衝して
価格も決まってくるんだろうと思っているので。
本当に安くなるなら、２階でもいいとは思います。
設備もなかなかですしね。
眺望を優先候補に入れてましたが、質の良いものなら妥協も必要ですね。

[263: 匿名さん]

でも、いくら南向きでも、ここの２階は眺望抜けないからなー。
いずれにせよ、完売間近で良かったですね。

[264: 物件比較中さん]

２階だとやはり目の前が家なんですね？
でも今残ってるのは、恐らく２階と４階の６０００万円代・・・。
やはり、夢で終わりそうな予感。

[265: 匿名さん]

今どうなんでしょう？
２Fと４Fが残ってる？おいくらくらいになってるんでしょう。
最近MR行かれた方いらっしゃいます？

[266: 物件比較中さん]

２６５さん

詳しく書いてしまうと、特定されてしまうので書けませんが、本気で検討しているなら、
電話をして、どこがまだ空いてるか、可能性はあるか、などを聞かれたほうがいいと思います。
価格については実際に行ってからでないと、今現在の価格は教えてくれないと思います。
どれだけの本気度があるか、向こうの営業さんも図りかねるでしょうし・・・。
他にも競合物件もあるので、ＨＰ上の価格説明からしか教えてくれないと思います。
たぶん、どこの会社さんもそうでしょうが。
ここの物件が気に入っているようであれば、電話とかである程度事情を話してみて、
お話されてみてはいかがでしょうか？
この決算時期は、やはり実際に行ってみないとわからない、というのが、私の感想です。

[267: 匿名さん]

２６６さんありがとうございます。
さっそく行動してみようと思います。

[268: 匿名さん]

となりのマンション建設ストップしているけどどうなるんだろう？
西側の日当たり、眺望に影響しそうで気になっています。

[269: 匿名さん]

隣りは日本綜合地所さんのようですよ。
今は工事、止まってますね。

ここは南向きだから、日当たりはいいと思いますよ。
その隣のマンションも、まあまあ距離感ありますし。

キャンセル住戸、出たんですね。
でも、高くて買えないです。

[270: 匿名さん]

ＨＰを見たら、ＡタイプとＣタイプが残ってることになってる。
と言うことは、２階のＢタイプは売れて、どこの階が空いてるのでしょうか？

[271: 入居済み住民さん]

この物件のホームページを久々に見たら、「いよいよ残り２邸！」の表示が出ていました。

２階のCタイプ 5950万円（4LDK）と６階のAタイプ5690万円（3LDK）だそうですが、早く完売して欲しいです。

３３戸の小規模物件ですが、このご時世で販売開始半年で３１戸も売れたというのはすごいですね。

（正直なところ、買ってしまった後になって「ちょっと早まったかな・・・」と思っていましたが、まあ、これで納得しました。）

[272: 匿名さん]

>>271さん

前は他の階が残っていたんですよね。
昨日、自分もＨＰ見て、ビックリしました。
どなたか、買われた階を移動したのでしょうか？
我が家は、ますます手が届かなくなってしまい、ちょっと悲しくなりました。
でも、入居してる方には、早く完売になって欲しいですよね！