パークホームズ浦和岸町7丁目計画

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャルが浦和岸町7丁目に12階建てマンションの建設を計画しているようです。
http://www.31sumai.com/yahoo/X9907

このエリアには他にも三菱地所、大京、野村不動産が次々と計画を打ち出してくると聞いていますが、興味がある方、情報交換しましょう！

[22: 購入検討中さん]

＞No.21さん
ありがとうございます。そうですね、もうひとつのプロジェクトは東ではなく西でした。

ところでこの物件（サウスレジデンス）、そろそろ価格が公表される頃ですね。
市況の潮目が変わり始めている中でどのような値付けになるのか、期待していいのかどうか・・・

三菱地所の「浦和パークハウス」も早々に物件ページが出てきましたし、早く見比べがしたいですね。

[23: 購入検討中さん]

マンション建設前の航空写真で見ると、この敷地には玄関部分が突き出た凸形の建物が写っているのですが、以前は何が建っていたのでしょう？
ご近所の方でご存知の方がいらっしゃったら、教えていただければ幸いです。
なーんとなく病院風に見えたので、ちょっとだけ気になりました。

[24: 購入検討中さん]

ちょっと気にしすぎかもしれないのですが、近隣にお住まいの方に質問です。
隣地にとても立派なお寺がありますが、墓地は緑区にあるそうです。
もし代々今の場所にお寺があったのであれば、お寺の隣接地に元々は墓地があり、それを移転したのであっても不思議ではないと思います。
こんなこと気にしだしたらキリがありませんが、もし情報がございましたら教えてください。

[25: 購入検討中さん]

７月中旬に開催される事前案内会に参加する予定ですが、一般的に言って価格はいつ頃にわかるものなのでしょう？少なくとも８月中旬の販売開始時には判るのは当然ですが、どの程度事前に判るものなのか知りたいです。
本物件と比較したい浦和パークハウスが８月中旬事前案内会・９月中旬販売開始、パークハウス浦和ソレイユコートが９月中旬事前案内会・１０月中旬販売開始、１ヶ月差で立て続けですので、本物件を第一希望にしながら他も見てみたい私にとってはちょっと悩ましいところです。

[26: 匿名さん]

周辺物件と比べた立地条件はこちらが一番良いと思います。
浦和ＰＨはビルが建て込んだ場所ですし、ソレイユはあまりにも駅から遠すぎます。

[27: 匿名さん]

マンション不況のこの時期に浦和価格でどの程度売れるんでしょうか？
三井と三菱のガチンコですが、三井に分があるように思います。

[28: 近隣住民]

全く、値段を早く公表してほしいですね。ここがべらぼうに高ければ、さっさとあきらめて
他の物件をまじめに検討したいのですが。

ただあの辺は、東西を結ぶ幹線道路が出来るようなので、騒音、空気汚染の
問題も出てくる可能性はあるでしょうね。

[29: 購入検討中さん]

東岸町のセントマークス並の坪単価設定（＠250万〜300万）であれば個人的には「撤退」です。

でも、少し前の日経新聞の記事によれば大京も売れ残りマンションの１割引以上の販売を発表していますので、同物件の坪単価実勢は＠225万〜270万以下の筈。更に同物件が住宅地で低層であるのに対してこの物件は商業地物件であることも考えれば（その分便利ではありますが）、坪単価200万円〜250万円くらいとなることを勝手に期待してます。

[30: 物件比較中さん]

田島大牧線は現地よりも少し北側ですから、そんなに気にならないと思います。
浦和パークハウスの方が影響が大きいのではないでしょうか？

東岸町のライオンズもあの価格でもノーマル住戸は売れてしまったから、立地、ブランドで同価格帯以上でも十分売れるような気がします。

予想としては期分販売で第一期をチャレンジ価格で出して売れ方次第で二期以降の価格を下げるかどうかでしょうね。
ずばり平均２６０万円からスタートでしょう。

[31: 匿名さん]

来週の事前案内会を申し込みました。
価格情報が早く欲しいです。

[32: 匿名はん]

２階で５０００万スタートですわ。
買えないよぉぉぉ。。。

[33: 匿名]

もしかしたらって考えた自分がバカでした。
無理です。ここの金額。
23区の有名どころが買える価格です。
しかも駐車場代が、またずば抜けて高い。
立地以外そんなに良い物件でも無いので、
正直がっかりしました。

[34: 購入検討中さん]

セントマークスに比べれば立地が良い分リーゾナブルな価格なのかもしれませんが、セントマークスって本当に売れてるんでしょうか？
アエラ７月２８日号の「マンション９月暴落説」とか見ると、かなり数のマンションで「完売」偽装がされているみたいですね。物件を無理やりはめ込まれた（低価格で引き取らされた）業者が金繰りに困って投売りする動きが出てきているようなので、相場的にはまだまだ荒れそうです。

でも、建築資材が高騰しているこの時代、デベロッパーの利幅削減にも限界がある筈だから、これから建つ低価格マンションって相当低スペックにしてくるのでしょうね。
私は個人的には、比較的高スペックの物件を値下げしてきている今の時代って、意外と買い得なのかなって思っています。あくまでも価格に手が届けば・・・ですが。

[35: 匿名さん]

マンション不況でもチャレンジ価格継続ですか…。
用地取得価格が高い時期の物件だから、こんなもんでしょうか？
周辺の物件も追随するのでしょうか？

[36: 匿名さん]

マンション価格は上がらないけど、なかなかさがらないでしょうね。
さげられないというか。

[37: 匿名]

セントマークスですが、一階の一番左は空室になってますよね。
でも現在の余り物件は、7階の7,000万円物件だけ。
駐車場もガラガラなんです。
本当は売り切れてないのでしょうか。

[38: 匿名さん]

価格を下げられないのは、用地取得価格が高いから。
７０㎡で５０００万円だと＠２３５万円ですか。平均で２５０〜２７０万円ぐらいでしょうか？駅８分を考えると妥当かもしれません。
浦和の駅近エリアは買い物便利、教育環境抜群の上にサラリーマン世帯でも手が届くので、５０００〜６０００万円の幅だと小規模ならそこそこ売れちゃいそう。
ただし、セントマークスのプレミアム住戸みたいなのは特定富裕層に限られるんでしょうが・・・。

[39: 匿名さん]

駅近の割には静かな環境が気に入りましたもの。建物も瀟洒で過不足ない設備も満足です。

でも浦和はとても高いですね。

[40: 近隣住民]

建物概観は、三井らしい豪華さはありませんが、立地は抜群です。
マンション暴落説とは関係なく、「即日完売」になってしまうのでしょうか？？
30代のしがないサラリーマンには厳しいかも。

売れ残って欲しいなあ。

[41: 匿名さん]

2日に内覧して要望書を出しました。
上層階はかなり人気があるようです。
正式価格が待ち遠しいです。

[42: 見学者]

地価に出来る新日本建物や野村不動産、大京の物件もこんなにするんでしょうか？

しかしこの三井、購入層はどういう方々ですかね？？
サラリーマンでも部長クラス？？

対面の二つのマンションはものすごく接近して、特に北側のマンションの
南向きの部屋の人たちは気の毒ですが。

[43: 匿名さん]

浦和は今、高いマンションしか予定されていない！！

駅から三井に向かう途中なんか、安かったであろうマンションが
いい場所に沢山立っているのに。

武蔵浦和で、安いのが余りまくっているのとはえらい違いだ。

さくらやの跡地にはタワーマンションが出来るんだっけ？

それが出来る頃には浦和の不動産市況はどうなってんだろう？？

[44: 匿名さん]

この物件はすごく魅力的でした。

ただ、値段が高すぎます。

あの値段じゃ買えません。

[45: 購入検討中さん]

浦和区内で探したところ、こちらの物件が一番気に入りました。
三菱地所、新日本建物の近隣物件は周辺ビルや幹線道路の関係で立地条件に難がありそうでパス。野村不動産、大京の物件は駅からかなり離れてしまいます。
なお、通学区域は岸町小学校−白幡中学校になる様です。

[46: 浦和区民]

確かに、新日本建物建物は、目の前に幹線道路が出来る事を考えるとマイナスですね。
三菱地所の予定地も、土地が細長くて、なにやら圧迫感がありそう。

野村は、両方坂道に挟まれた底地、大京は殆ど17号に近くて、岸町の良さは
あまり味わえなそう。でもその分安くなるのかな？
少なくとも野村は無理か。プラウド武蔵浦和完売で鼻息も荒いし。

あと3年くらい早く浦和で物件購入を考えておけばよかった。

[47: 匿名さん]

野村、大京共に当地の分譲実績があるので、相場は十分心得ていますよ。安売りは期待薄だと思います。

[48: いつか買いたいさん]

このマンション本当に素敵でした。

買える方が羨ましいです。。。

[49: 匿名さん]

同じ三井でもこちらは宮原物件と違って長谷工仕様じゃないからいいなぁ。

[50: ご近所さん]

今日からモデルルームオープン
２３日の第一期締め切りに向けてどのくらい申し込みがあるのか注目しています

立地、仕様は評価が高い一方で、私が知る限り、過去の浦和の新築分譲で
最も高い価格であり、近隣のプラウドから一戸あたりおよそ一千万円ほど高く、
また向かいのダイヤパレス岸町よりも遥かに高い強気な設定となっています。

最上階坪単価260万円でも完売するようならば、浦和価格は健在で今後の近隣の
新築価格に影響を与えると思われます。

ただし、今年に入ってから、浦和駅西口と言えど、中古物件の動きが非常に悪くなって
いること。
築二年のプラウド浦和岸町ガーデニアに約80平米の物件が4500万円の価格で売りに出て
いるが即売却とならないことを考えると、私は苦戦を予想しています。

[51: 匿名さん]

広告には8/9モデルルームオープンとありましたが、その前にも見せてくれていた
モデルルームとどう違うんでしょうか？？

なお、売りに出されているプラウドは、1Ｆ部分のようですが、
新築売り出しのときは、いくらくらいしたのでしょうか？？

さすがの三井でも長期化した場合、どうなるんでしょうね？

後に続く大京、三菱、野村は、高値でさっさと売れて欲しいと
思ってるんでしょうけど、三井が売れないと、後続物件も
慎重な価格設定となり、その分、我々にも手の届く健全な
価格になってくれるといいですけどね。

[52: 匿名さん]

三井は、新聞広告には何で価格をのせないんだ？

まずは現地に来てから聞け、ということなの？

[53: 匿名さん]

セントマークスは３００万円超の価格設定もあった。
だから最上階＠２６０はかなり安いと思う。
あっさり完売するだろう。

[54: ご近所さん]

ちなみに、
　・売りに出ているプラウドは発売当時約4000万円だったと聞いています
　・最上階が@260万円、4階でも@250万円と4階以上の値段の差はあまりありません

[55: 匿名さん]

確かに強気ですよね。
でも浦和でいいの買おうと思ったら、これ位しかないですからね

[56: 匿名さん]

情報ありがとうございます。昔は、プラウドクラスでも4000万円くらいで
買えていた、と言うことですか。
となると坪単価は、4000/79*3.3=＠167万円ということで、
今からすると夢のようですね。

プラウドの中古がもう少し流通してくると良いのですが、
皆住み心地に"プラウド"で、しばらくはないかも知れませんね。
それにしても、住民は若い人が多そうで、なかなか明るい感じがします。

[57: 購入検討中さん]

ディスポーザーもトイレの手洗い器もないようですね。
価格の割りに仕様が...
他の物件がオープンするまで保留ですね。

[58: 匿名さん]

土地が一番高いときに仕入れたので、
値段を上げないために、仕様を落としているということか？

もともとの土地も狭いので、せっかくの路面ガーデンも
やや落ち着かないね。
まあ無いよりは全然ましだけどね。

[59: 匿名さん]

あまり細かい点まで見出すと買えなくなりそうなので、立地と間取りにこだわって買うことにしました。
特に浦和区内の駅近物件という希少性は代え難いものがありますので。

[60: 匿名さん]

ここを購入できる方が羨ましいです。
この価格、、
客層もかなりハイクラスなんでしょうね。。

[61: 匿名さん]

売りに出ているプラウドガーデニアは、「西向き住戸、１階、専用庭無し」なので、売り出し価格は４０９０万円と安い住戸でした。

南向き住戸は専用庭がついているので、高いです。
ちなみに南向き７６．８７ｍの角住戸は５千万円弱です。

[62: 匿名さん]

この物件は７０㎡５０００万〜との事ですね。
さすが浦和価格。

[63: いつか買いたいさん]

第一期販売でどのくらい売れるのでしょうか？
売れ残って多少安くなるなら検討したいと思います。

[64: 匿名さん]

営業さんの話では、要望書もかなり出ており好評とのことでした。
正式価格も多少は下げるでしょうが、大きくは変わらないと感じます。

[65: 匿名さん]

要望書って、体のよい値下げ防止線じゃね？

要望書書いた後だと、何か値下げ交渉も出来なくなっちゃいそう。

[66: 匿名さん]

今中古でプラウドが出てるけど80ｍ2で4500万。
ここは5500〜6000万で買っても、買った途端に
中古流通市場では同じくらいになっちゃうのでは？

1000万円以上下がったら三井が高値で買い取ってくれる
というオプションをつけてくれるなら買う。

[67: 購入検討中さん]

この物件って販売はいつからなんですか？

[68: 匿名さん]

今週末に価格発表会らしいよ。
でも、今日の日経新聞埼玉版に出てたけど、東武ホテル後も三井が買い取って、
たぶんマンションにするんだってね？
でっかいマンションになりそうだ。

[69: ご近所さん]

第一期の申し込み締め切りは23日です
どの部屋を第一期にするのかはまだ公表していません
ただし、価格はモデルルームに行けば先週から教えてもらえていますよ

[70: サラリーマンさん]

マンション平凡でたかすぎ
こんなとこほしがる客も凡人

[71: 匿名さん]

>>70
はやく凡人になれるといいね。