三井不動産レジデンシャルが浦和岸町7丁目に12階建てマンションの建設を計画しているようです。
http://www.31sumai.com/yahoo/X9907
このエリアには他にも三菱地所、大京、野村不動産が次々と計画を打ち出してくると聞いていますが、興味がある方、情報交換しましょう！
[スレ作成日時]2008-04-19 13:11:00
パークホームズ浦和岸町7丁目計画
| No.2 |
by 周辺住民さん 2008-04-19 13:30:00
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以前から気になっていたんですが、やっと概要が分かってきましたね。
だけど高い価格なんでしょうね？ いくらくらいなんでしょうか？ |
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| No.3 |
今朝の新聞に折り込みチラシが入っていました。7月販売で8月竣工ですから、完成販売ですね。アンケートの予算欄は4500万円からになっています。
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| No.4 |
駅にも近く生活に便利な上に将来的な資産価値変動のリスクが比較的小さいこと、財務力のあるマンションブランドなのでトラブル発生の懸念が少ないであろうことは大きな魅力です。
しかし一方で、商業地なので日照の問題や騒音の問題等の将来の周辺環境の変動が心配されます。 （計画道路からは少し南側にずれているので車の騒音は大丈夫なのかもしれませんが・・・） マンション価格の高騰が購入者の限界を超えており今年に入って価格が反落してきているとの見方も出てきていますが、土地の仕入値はピーク時かもしれないし、ブランドパワーで妥協しない強気の営業をされるかもしれないので、価格面ではあまり期待しないほうがいいかもしれません。 同エリアの他社部件（特に三菱地所と野村不動産）の情報も入手して、じっくり比較したいですね。 |
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| No.5 |
低層階は南側建物で眺望・日照が取れないのに最低4500万円の根付は強気。
70㎡なら212万円/坪だから上層階では250〜300万円/坪あたりか? 日照ですが、現状では東側のダイヤパレス、モンレーヴあたりが早朝時間帯に障害になりそうな感じがします。 それにしても浦和価格恐るべし・・・。 |
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| No.6 |
当然ながら中層階で５０００万は軽く超えそうですね・・・。
そんな値付けでも立地の良さ、デベ名で完売になるのでしょうね。 付近にドンドン高層マンションが建つ予定もあるのでしょうか？ |
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| No.7 |
岸町７丁目は商業地域なんで容積率一杯の１５階建前後のマンションがたくさん建てられています。いささか乱開発気味で景観保護が大きな課題ですが、今からではどうしようもない気がします。買うなら現地周辺を精査して自己責任で買う必要がありますね。
価格的には東岸町のライオンズが高価格で賃貸化しているみたいで、どうなんでしょうか。 それでも８０㎡台は６０００万円中〜後半になりそうな気がします。 |
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| No.8 |
未確認情報ですが、太陽生命の北側に三菱地所、その南側のさいたま共済会館のところに三井不動産の別のプロジェクト、岸町６丁目の埼玉新聞社のところに野村不動産、更にその斜め向かい（北東側）に大京、と聞いています。また本物件の近く（西側）にも大きな空き地があり何か建つようです。（違っていたらゴメンナサイ）
日照という意味では、これらの中で唯一心配がなさそうなのは商業地と住宅地の境目に建つ野村不動産物件かもしれません。 パークホームズの価格はこれらの競合物件とのかかわりの中で決まっていくのでしょうね。 |
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| No.9 |
さいたま市は浦和駅西口南地区が戸建エリアとなっているのは都市機能が阻害されているとの課題意識があり、土地の高度利用を推奨しています。
景観保護はほとんど考えていないと思います。 http://www.city.saitama.jp/www/contents/1045104739024/index.html |
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| No.10 |
＞No.9さん
貴重な情報をありがとうございます。 ここで言う「浦和西口南地区」は具体的には用途地域が「商業地域」である岸町7丁目と「近隣商業地域」である岸町4丁目の大部分のことなのでしょうね。 住居地域である岸町3・5・6丁目が用途地域変更になるようなことは一般的にはありえないとすれば、日照のことを考えると本当は商業地域に一番近い住居地域物件を狙いたいところですが、残念ながら物件があまり無いで、そうなると商業地域物件の高層階、この物件でいえば10階以上あたりを狙うしかないのかもしれません・・・しかし価格が・・・う〜ん |
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| No.11 |
＞10
＞ここで言う「浦和西口南地区」は具体的には用途地域が「商業地域」である岸町7丁目と ＞「近隣商業地域」である岸町4丁目の大部分のことなのでしょうね。 「『西口南地区』は、駅前にありながら」とあるので、旧さくらや周辺の高砂１丁目辺りでしょうね。9さんのリンク先は2006年更新の情報ですし。 |
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| No.12 |
＞11さん
そうですね。「駅前」の定義だからそうかもしれませんね。 岸町7丁目でのマンション購入検討では、景観もさることながら日照確保も心配です。 もちろん高層階購入ができれば良いのですが、隣接する南側に高層建築物が建ちにくい立地であれば中層階でも安心かなと思います。 本物件は地図で見る限りは、 東側：ダイヤパレスがあり、早朝だけ一時的に日陰ができる？ 南側：今のところ大丈夫だけど将来は判らない。でも建っても同じ程度の高さ？ 西側：お寺もあるし大丈夫？ と見えます。商業地域としては贅沢がいえない中ではまずまずの立地なのかなと思います。 現地で細かく見ることができれば良いのですが、海外在住である関係でなかなかそれができません。仕方なくGoogle Earthとかを活用して現地に行った気になって研究しています（笑） |
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| No.13 |
南隣りには戸建住宅があるようですね、やはり中層階以上でないと日照問題ありそうですか？
予算の都合上（まだ正式な販売価格の発表はありませんが）低層階あたりでないと購入検討も・・・。 |
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| No.14 |
南側には一戸建てが三軒あります。
うち一軒はほぼ新築ですので当分の間そこに大きな建物ができる可能性は少ないと思います。 また、一戸建てのさらに南側は5m程度の公道です。 日当たりについては一戸建ての屋根が斜めになっているので、二階以上はほぼ確保されている 状態に見えますが、二階は一戸建ての二階部分と至近距離で真っ正面から向かい合う形になります。 尚、北側の一戸建てが当物件により日当たりが相当に悪くなっており、三井不動産レジデンシャルを 非難する看板をだしています。岸町ではこの手の反対運動はいつものことですが。 |
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| No.15 |
野村は３〜４年前、近隣住民に３０００万払ったよ。金もらったとたん反対看板おろしやがった。
所詮金目当てだよ。岸町の連中は。 |
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| No.16 |
マンションのオプション材を扱っている知り合いから、三井の物件は外観、仕様、管理も含め総合的に一番お薦めのデベだとの声をお聞きしています。
いろいろとマンションモデルルームを見に行きましたが三井物件にはまだ行ったことがありません。実際はどうなんでしょうか？ |
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| No.17 |
長谷工仕様の三井は所詮長谷工。
ここは違うからいいと思うよ。 |
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| No.18 |
三井とスミフは
埼玉だと仕様落としてくる事あるので要注意 ブランドを過信しない事です |
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| No.19 |
東岸町のライオンズは立地の割に高い（＠250〜300万円）ので売れ残りだし、最近のマンション不況を考慮して良心的なプライシングを期待したいですね。
日照面も南側が住居系地域のプラウド（マークス、ガーデニア）なら心配なかったですが、こちらはモロに商業地域ですからね。 まあ、その分駅から近いというメリットもありますが…。 |
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| No.20 |
マンション名が「パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス」になったようですね。
三井不動産レジデンシャルはこの物件の北東にもうひとつプロジェクトがあると聞いていますので、そちらが「ノース」か「イースト」になるのかな？ 語感的には「サウス」のほうが日当たり良さそうですね。（実際は知りませんが・・・） |
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| No.21 |
No.8でも触れてますが、現地の北東ではなく西です。だから「ウエストレジデンス」かもしれません。余談ですが、三菱地所の物件のページがオープンしていました。
http://www.ph-urawa.com/ |
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| No.22 |
＞No.21さん
ありがとうございます。そうですね、もうひとつのプロジェクトは東ではなく西でした。 ところでこの物件（サウスレジデンス）、そろそろ価格が公表される頃ですね。 市況の潮目が変わり始めている中でどのような値付けになるのか、期待していいのかどうか・・・ 三菱地所の「浦和パークハウス」も早々に物件ページが出てきましたし、早く見比べがしたいですね。 |
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| No.23 |
マンション建設前の航空写真で見ると、この敷地には玄関部分が突き出た凸形の建物が写っているのですが、以前は何が建っていたのでしょう？
ご近所の方でご存知の方がいらっしゃったら、教えていただければ幸いです。 なーんとなく病院風に見えたので、ちょっとだけ気になりました。 |
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| No.24 |
ちょっと気にしすぎかもしれないのですが、近隣にお住まいの方に質問です。
隣地にとても立派なお寺がありますが、墓地は緑区にあるそうです。 もし代々今の場所にお寺があったのであれば、お寺の隣接地に元々は墓地があり、それを移転したのであっても不思議ではないと思います。 こんなこと気にしだしたらキリがありませんが、もし情報がございましたら教えてください。 |
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| No.25 |
７月中旬に開催される事前案内会に参加する予定ですが、一般的に言って価格はいつ頃にわかるものなのでしょう？少なくとも８月中旬の販売開始時には判るのは当然ですが、どの程度事前に判るものなのか知りたいです。
本物件と比較したい浦和パークハウスが８月中旬事前案内会・９月中旬販売開始、パークハウス浦和ソレイユコートが９月中旬事前案内会・１０月中旬販売開始、１ヶ月差で立て続けですので、本物件を第一希望にしながら他も見てみたい私にとってはちょっと悩ましいところです。 |
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| No.26 |
周辺物件と比べた立地条件はこちらが一番良いと思います。
浦和ＰＨはビルが建て込んだ場所ですし、ソレイユはあまりにも駅から遠すぎます。 |
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| No.27 |
マンション不況のこの時期に浦和価格でどの程度売れるんでしょうか？
三井と三菱のガチンコですが、三井に分があるように思います。 |
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| No.28 |
全く、値段を早く公表してほしいですね。ここがべらぼうに高ければ、さっさとあきらめて
他の物件をまじめに検討したいのですが。 ただあの辺は、東西を結ぶ幹線道路が出来るようなので、騒音、空気汚染の 問題も出てくる可能性はあるでしょうね。 |
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| No.29 |
東岸町のセントマークス並の坪単価設定（＠250万〜300万）であれば個人的には「撤退」です。
でも、少し前の日経新聞の記事によれば大京も売れ残りマンションの１割引以上の販売を発表していますので、同物件の坪単価実勢は＠225万〜270万以下の筈。更に同物件が住宅地で低層であるのに対してこの物件は商業地物件であることも考えれば（その分便利ではありますが）、坪単価200万円〜250万円くらいとなることを勝手に期待してます。 |
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| No.30 |
田島大牧線は現地よりも少し北側ですから、そんなに気にならないと思います。
浦和パークハウスの方が影響が大きいのではないでしょうか？ 東岸町のライオンズもあの価格でもノーマル住戸は売れてしまったから、立地、ブランドで同価格帯以上でも十分売れるような気がします。 予想としては期分販売で第一期をチャレンジ価格で出して売れ方次第で二期以降の価格を下げるかどうかでしょうね。 ずばり平均２６０万円からスタートでしょう。 |
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| No.31 |
来週の事前案内会を申し込みました。
価格情報が早く欲しいです。 |
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| No.32 |
２階で５０００万スタートですわ。
買えないよぉぉぉ。。。 |
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| No.33 |
もしかしたらって考えた自分がバカでした。
無理です。ここの金額。 23区の有名どころが買える価格です。 しかも駐車場代が、またずば抜けて高い。 立地以外そんなに良い物件でも無いので、 正直がっかりしました。 |
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| No.34 |
セントマークスに比べれば立地が良い分リーゾナブルな価格なのかもしれませんが、セントマークスって本当に売れてるんでしょうか？
アエラ７月２８日号の「マンション９月暴落説」とか見ると、かなり数のマンションで「完売」偽装がされているみたいですね。物件を無理やりはめ込まれた（低価格で引き取らされた）業者が金繰りに困って投売りする動きが出てきているようなので、相場的にはまだまだ荒れそうです。 でも、建築資材が高騰しているこの時代、デベロッパーの利幅削減にも限界がある筈だから、これから建つ低価格マンションって相当低スペックにしてくるのでしょうね。 私は個人的には、比較的高スペックの物件を値下げしてきている今の時代って、意外と買い得なのかなって思っています。あくまでも価格に手が届けば・・・ですが。 |
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| No.35 |
マンション不況でもチャレンジ価格継続ですか…。
用地取得価格が高い時期の物件だから、こんなもんでしょうか？ 周辺の物件も追随するのでしょうか？ |
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| No.36 |
マンション価格は上がらないけど、なかなかさがらないでしょうね。
さげられないというか。 |
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| No.37 |
セントマークスですが、一階の一番左は空室になってますよね。
でも現在の余り物件は、7階の7,000万円物件だけ。 駐車場もガラガラなんです。 本当は売り切れてないのでしょうか。 |
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| No.38 |
価格を下げられないのは、用地取得価格が高いから。
７０㎡で５０００万円だと＠２３５万円ですか。平均で２５０〜２７０万円ぐらいでしょうか？駅８分を考えると妥当かもしれません。 浦和の駅近エリアは買い物便利、教育環境抜群の上にサラリーマン世帯でも手が届くので、５０００〜６０００万円の幅だと小規模ならそこそこ売れちゃいそう。 ただし、セントマークスのプレミアム住戸みたいなのは特定富裕層に限られるんでしょうが・・・。 |
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| No.39 |
駅近の割には静かな環境が気に入りましたもの。建物も瀟洒で過不足ない設備も満足です。
でも浦和はとても高いですね。 |
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| No.40 |
建物概観は、三井らしい豪華さはありませんが、立地は抜群です。
マンション暴落説とは関係なく、「即日完売」になってしまうのでしょうか？？ 30代のしがないサラリーマンには厳しいかも。 売れ残って欲しいなあ。 |
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| No.41 |
2日に内覧して要望書を出しました。
上層階はかなり人気があるようです。 正式価格が待ち遠しいです。 |
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| No.42 |
地価に出来る新日本建物や野村不動産、大京の物件もこんなにするんでしょうか？
しかしこの三井、購入層はどういう方々ですかね？？ サラリーマンでも部長クラス？？ 対面の二つのマンションはものすごく接近して、特に北側のマンションの 南向きの部屋の人たちは気の毒ですが。 |
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| No.43 |
浦和は今、高いマンションしか予定されていない！！
駅から三井に向かう途中なんか、安かったであろうマンションが いい場所に沢山立っているのに。 武蔵浦和で、安いのが余りまくっているのとはえらい違いだ。 さくらやの跡地にはタワーマンションが出来るんだっけ？ それが出来る頃には浦和の不動産市況はどうなってんだろう？？ |
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| No.44 |
この物件はすごく魅力的でした。
ただ、値段が高すぎます。 あの値段じゃ買えません。 |
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| No.45 |
浦和区内で探したところ、こちらの物件が一番気に入りました。
三菱地所、新日本建物の近隣物件は周辺ビルや幹線道路の関係で立地条件に難がありそうでパス。野村不動産、大京の物件は駅からかなり離れてしまいます。 なお、通学区域は岸町小学校−白幡中学校になる様です。 |
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| No.46 |
確かに、新日本建物建物は、目の前に幹線道路が出来る事を考えるとマイナスですね。
三菱地所の予定地も、土地が細長くて、なにやら圧迫感がありそう。 野村は、両方坂道に挟まれた底地、大京は殆ど17号に近くて、岸町の良さは あまり味わえなそう。でもその分安くなるのかな？ 少なくとも野村は無理か。プラウド武蔵浦和完売で鼻息も荒いし。 あと3年くらい早く浦和で物件購入を考えておけばよかった。 |
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| No.47 |
野村、大京共に当地の分譲実績があるので、相場は十分心得ていますよ。安売りは期待薄だと思います。
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| No.48 |
このマンション本当に素敵でした。
買える方が羨ましいです。。。 |
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| No.49 |
同じ三井でもこちらは宮原物件と違って長谷工仕様じゃないからいいなぁ。
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| No.50 |
今日からモデルルームオープン
２３日の第一期締め切りに向けてどのくらい申し込みがあるのか注目しています 立地、仕様は評価が高い一方で、私が知る限り、過去の浦和の新築分譲で 最も高い価格であり、近隣のプラウドから一戸あたりおよそ一千万円ほど高く、 また向かいのダイヤパレス岸町よりも遥かに高い強気な設定となっています。 最上階坪単価260万円でも完売するようならば、浦和価格は健在で今後の近隣の 新築価格に影響を与えると思われます。 ただし、今年に入ってから、浦和駅西口と言えど、中古物件の動きが非常に悪くなって いること。 築二年のプラウド浦和岸町ガーデニアに約80平米の物件が4500万円の価格で売りに出て いるが即売却とならないことを考えると、私は苦戦を予想しています。 |
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| No.51 |
広告には8/9モデルルームオープンとありましたが、その前にも見せてくれていた
モデルルームとどう違うんでしょうか？？ なお、売りに出されているプラウドは、1Ｆ部分のようですが、 新築売り出しのときは、いくらくらいしたのでしょうか？？ さすがの三井でも長期化した場合、どうなるんでしょうね？ 後に続く大京、三菱、野村は、高値でさっさと売れて欲しいと 思ってるんでしょうけど、三井が売れないと、後続物件も 慎重な価格設定となり、その分、我々にも手の届く健全な 価格になってくれるといいですけどね。 |
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| No.52 |
三井は、新聞広告には何で価格をのせないんだ？
まずは現地に来てから聞け、ということなの？ |
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| No.53 |
セントマークスは３００万円超の価格設定もあった。
だから最上階＠２６０はかなり安いと思う。 あっさり完売するだろう。 |
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| No.54 |
ちなみに、
・売りに出ているプラウドは発売当時約4000万円だったと聞いています ・最上階が@260万円、4階でも@250万円と4階以上の値段の差はあまりありません |
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| No.55 |
確かに強気ですよね。
でも浦和でいいの買おうと思ったら、これ位しかないですからね |
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| No.56 |
情報ありがとうございます。昔は、プラウドクラスでも4000万円くらいで
買えていた、と言うことですか。 となると坪単価は、4000/79*3.3=＠167万円ということで、 今からすると夢のようですね。 プラウドの中古がもう少し流通してくると良いのですが、 皆住み心地に"プラウド"で、しばらくはないかも知れませんね。 それにしても、住民は若い人が多そうで、なかなか明るい感じがします。 |
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| No.57 |
ディスポーザーもトイレの手洗い器もないようですね。
価格の割りに仕様が... 他の物件がオープンするまで保留ですね。 |
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| No.58 |
土地が一番高いときに仕入れたので、
値段を上げないために、仕様を落としているということか？ もともとの土地も狭いので、せっかくの路面ガーデンも やや落ち着かないね。 まあ無いよりは全然ましだけどね。 |
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| No.59 |
あまり細かい点まで見出すと買えなくなりそうなので、立地と間取りにこだわって買うことにしました。
特に浦和区内の駅近物件という希少性は代え難いものがありますので。 |
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| No.60 |
ここを購入できる方が羨ましいです。
この価格、、 客層もかなりハイクラスなんでしょうね。。 |
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| No.61 |
売りに出ているプラウドガーデニアは、「西向き住戸、１階、専用庭無し」なので、売り出し価格は４０９０万円と安い住戸でした。
南向き住戸は専用庭がついているので、高いです。 ちなみに南向き７６．８７ｍの角住戸は５千万円弱です。 |
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| No.62 |
この物件は７０㎡５０００万〜との事ですね。
さすが浦和価格。 |
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| No.63 |
第一期販売でどのくらい売れるのでしょうか？
売れ残って多少安くなるなら検討したいと思います。 |
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| No.64 |
営業さんの話では、要望書もかなり出ており好評とのことでした。
正式価格も多少は下げるでしょうが、大きくは変わらないと感じます。 |
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| No.65 |
要望書って、体のよい値下げ防止線じゃね？
要望書書いた後だと、何か値下げ交渉も出来なくなっちゃいそう。 |
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| No.66 |
今中古でプラウドが出てるけど80ｍ2で4500万。
ここは5500〜6000万で買っても、買った途端に 中古流通市場では同じくらいになっちゃうのでは？ 1000万円以上下がったら三井が高値で買い取ってくれる というオプションをつけてくれるなら買う。 |
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| No.67 |
この物件って販売はいつからなんですか？
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| No.68 |
今週末に価格発表会らしいよ。
でも、今日の日経新聞埼玉版に出てたけど、東武ホテル後も三井が買い取って、 たぶんマンションにするんだってね？ でっかいマンションになりそうだ。 |
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| No.69 |
第一期の申し込み締め切りは23日です
どの部屋を第一期にするのかはまだ公表していません ただし、価格はモデルルームに行けば先週から教えてもらえていますよ |
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| No.70 |
マンション平凡でたかすぎ
こんなとこほしがる客も凡人 |
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| No.71 |
>>70
はやく凡人になれるといいね。 |
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| No.72 |
今朝、チラシ広告が入りましたが、４９３０万円〜６５８０万円と書かれていますね。
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| No.73 |
本当にこの価格で売る気なんですね。でも売れるのでしょうね。
私は早々とやめました。三菱地所、野村、新日本もこの価格なのでしょうか。 |
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| No.74 |
うむ、場所を考えても、凡アパートに比べて1000〜1500万円以上は高いね。
ポッと出てきて買える価格ではない。 三井狙いだった人々が買うのか。 |
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| No.75 |
東岸町のライオンズと比べてとりわけ高くはないから、他社物件もこの価格帯にフォローするのでは？売れ行き次第でしょうが。
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| No.76 |
地元の小中学校の評判はどうなんでしょう？
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| No.77 |
場所の希少性からして、この価格でも結構売れるのではと思います。
マンション価格の下落は土地や建築資材価格の下落ではなく、購買力が不足しているのが主因です。損切り物件を捕まえられる方はラッキーですが、なかなか損切りをしないブランドディベロッパーからはそれも期待薄でしょう。逆にこの状況が続いていくと、土地代でも下がらない限りは、さすがのブランド業者もスペックを下げざるを得なくなる筈です。（企業リストラによる社宅用地の供給も枯渇してきているので土地代もあまり下がらないでしょう。） 掘り出しもののバーゲン物件を機敏にゲットする自信も無いので、私もこの物件を購入方針で考えてます。 |
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| No.78 |
抜群の立地希少性とは言えないけど、周辺で分譲予定のマンションと比べるといいね。
コスタタワーや常盤公園隣接みたいな立地はなかなか…。 |
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| No.79 |
パークホームズとしては、販売手法もモデルルームのスペックも三井ブランドミニマムラインギリギリの物件ですね。土地代がかなりのウェイトをしめる物件だけに価格も三井としては精一杯下げた印象です。南面ワイドスパン以外は何のアピールポイントのない物件。商業地と学区の白幡中はマイナスポイント。
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| No.80 |
岸町は中山道より東側の１〜４丁目は高砂小＆岸中の通学区ですが、西側の５〜７丁目は岸町小＆白幡中になります。
白中は埼京線の武蔵浦和駅が最寄で、鹿手袋、関、別所など武蔵浦和の北側区域がメインだから、どちらかというと武蔵浦和の中学校という色合いが強いです。 なので浦和エリアで評判の岸中、常盤中の通学区域と比べるとイメージが異なるのではないでしょうか。 |
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| No.81 |
もうすぐ第1期販売ですね。
あの価格でどのくらい売れるのでしょうか？ 個人的には楽しみです。 |
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| No.82 |
坪２３０〜２５０万円で、今回のようなスケジュールでは、買い替え、一般サラリーマンの住宅ローン組は、余程自己資金がないと申込すら困難ですね。戸建からの移住組、金融資産を多く持つ年配者が多くなるのでしょうか？要望書提出者もかなり少ないような感じですが。
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| No.83 |
Bタイプを希望しているものです。
Bタイプに関しては、9階以上は全て要望書が提出されているということでした。 参考までに。 |
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| No.84 |
お金持ちはいるものですね。うらやましい
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| No.85 |
BタイプならＤｉｎｋｓなど申込者はいそうだけど、Ｃなんてなかなか
出てこないのでは？？ 売れ残ったらどうするんだろう？ 岸町は道が広くていいね。 |
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| No.86 |
白幡中は今荒れているらしいけど何で？
場所は浦和でも有数のいい場所にあるのに。 |
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| No.87 |
今週中に要望書だけでも書いて欲しいと電話がいきなり来ました。ブランドイメージの高い三井にしてはめずらしいです。余程、厳しい情勢なんでしょう。抽選会も出来レースになるんでしょうね。
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| No.88 |
あの値段じゃ買わないでしょ。
っていうか、買えないでしょ。 庶民には。 |
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| No.89 |
浦和は庶民の町じゃないからね。
民度高いよ。 |
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| No.90 |
施工が鴻池組ですが大丈夫でしょうか。
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| No.91 |
>No.24さん
このお寺は、もともと他の場所にあったのが、現在地に数十年前に移転してきたものです。 当然現在地の周りに墓地はありませんでした。 墓地の件より、近隣地に現在施工中の、都市計画道路(片側２車線)の騒音の方が、 懸念材料だと思います。 |
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| No.92 |
さすがの三井も苦戦してるのかな？
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| No.93 |
今日は抽選会だったんじゃない？
どうだったの？ |
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| No.94 |
８３㎡のタイプは最低６０００万円台でした。
予算の関係で狭いタイプで妥協する人も多いのかな？ |
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| No.95 |
抽選会には何人くらい来ていましたか？
第２期はいつから始まるのでしょうか？ |
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| No.96 |
第一期の販売状況が気になりますね。
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| No.97 |
Aタイプは3面バルコニーと浴室に窓がついているのがいいと思います。他の2タイプに比べて坪単価が若干低く設定されていました。
高いので三菱の価格も見て決めたいですが、下の階から売れていくんですかね？ |
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| No.98 |
三菱ならこっちの三井の方が立地はいいですね。
三菱は大きな通りに面しているので騒音がちょっと気になります。 |
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| No.99 |
このエリアの物件では比較的好条件であることと、最近の鉄鋼価格や建材価格の上昇が心配になり、高い買い物でしたが思い切って契約しました。
私が契約したのもそうですが、上層階はやはり人気があるようです。 価格的にも中層階と上層階の差があまりありませんので、上のほうから順に埋まっていく感じでしょうか。 |
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| No.100 |
上層階はわりと開けていて視界がいいですね。
一部南のプラウドにさえぎられてますが、その他は広く開けているので なかなかいいです。 でも、眺望を重視するなら、ここよりもレリア武蔵浦和（まだあるかな？）の 高層階の方がいいと思います。 南側が倉庫か何かで低層、その向こうは外環まで戸建てばかり、 確か外環の向こうも見えたような気がします。 業者ではありませんが、念のため。 |
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| No.101 |
ここを検討する人は武蔵浦和は眼中に無いよ。
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| No.102 |
8月29日(金)10:00AMより第1期2次先着順受付開始だそうです。
1戸だけ追加で出すの？ |
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| No.103 |
第1期2次先着順受付ですが、何階の部屋なんでしょうか？
そこが非常に重要です。。。 |
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| No.104 |
ＨＰからＡタイプが無くなっているけど完売したんでしょうか？
もしそうだとしたら、この値段ですごい人気ですね。 |
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| No.105 |
近所に長年住んでいて、このマンションが欲しいけど、高くて買えない者です。
学区の白幡中は校則がゆるく、制服もセーラー服やブレザーなど自由に着てよかったり、 靴下も何色でもいいので、岸中など他校からは荒れていると見られがちですが、 自由でとてもいい学校です。 近所の買い物はヨーカドーに行くよりも駅前の伊勢丹の並んでいるコルソの地下に 良いスーパーがあります。８時半まで営業しています。 あとは徒歩５分ほどの旧中仙道を渡ったところに、安いやおやさんがあって便利です。 公園は５分くらいのところに調宮神社の横に公園があります。 埼玉会館の方にある中央公園は浮浪者が多く、あまりお勧めできません。 保育園は近くに公立の所が２箇所ありますが、どちらも高倍率です。 しかし、駅の近くにシュタイナーなどあって、多分大丈夫じゃないでしょうか。 幼稚園は双葉幼稚園というのがありますが、人気があって徹夜で応募必須です。 でも、他にも幼稚園はあります。 ここのパークホームズが建つ前は住友生命かどこかの生命保険会社の社宅でした。 南側住居は何年も前から住んでいる方たちばかりなので、マンション等が建つことは 無いと思います。 浦和は中山道を通行止めにして行うお祭りが年に何回かありますが、騒音も気になりません。 ただ懸念があるとすれば、東側ダイアパレスとモンレーヴのベランダから住居（リビング）が 丸見えということでしょうか。 皆様の参考になりますように。 |
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| No.106 |
もう10階 Ｂが一戸だけで他は完売したのですか？
びっくらこいた。あんな高い物件売れるとは思わなかった。 どんな物好きが購入したのでしょうか。 自分には、無理だ。てか、この価格なら浦和では買わない。 |
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| No.107 |
浦和に住んでいる人は浦和が好きなんだな。
それでも、住んでみて誇りを保てる住環境は貴重なのかもしれません。 いくら高いと言っても、お金で買えないものもあるからね。 |
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| No.108 |
営業の人がしきりに電話してくるので、全然売れてないのかと
思ってたけど。 でも、第1期第2次で一部屋だけ売りに出しているということで、 第2期の分は丸々残っていると言うことじゃないかな？ まあこのネットなんかで色々探索している世代は買えないだろうね。 |
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| No.109 |
9月6日から新しいモデルルームがオープンすると営業の方から連絡がありました
まだ相当数残っているようです 第一期は販売戸数をあらかじめ決めないで、要望のあるものは販売する形であった と聞いていますので、この物件の中でも値ごろ感の薄い(階の割に坪単価の高い)、 おそらく4階から7階程度の中層階を中心に売れ残っているのではないかと推測します |
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| No.110 |
浦和が好きで今も常盤に住んでいますが、坪単価２５０万円を超えるような物件がこれからもどんどん売り出されるようになると、住民も含め街の雰囲気が変わりそうですね。浦和は東急田園都市線にあるような街になって欲しくないと個人的に思っているんですが。三菱のパークハウスが今日から事前案内会が始まるので様子見の人も多く、この物件に正式に申し込みした人は意外と少ないようです。
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| No.111 |
それにしても、買いたい人は第1期で買っていたはず。
第1期で売れないのが、第2期で売れるようになるの？ |
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| No.112 |
浦和８分の割には静かな住環境でバランスがとれているなと思っています。
スーパーがもう少し近くにあるといいことと、人気の学区から外れているので、お値段的にどうかなと思案中です。 |
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| No.113 |
小学校高学年の子供を持つ者です。
人気学区ではありませんが、中学校（白幡中）が荒れていなければまあいいかなと思っています。 （かなり優秀な生徒なら良いのですが、そうでないと岸中では内申も取れずに苦労するという話も聞いていますので） 近くに埼大付属中もあるので（入れればの話ですが）ここを狙うという手もあるかもしれません。 まあ、子供がその気になればですが。 最近は日本の治安も悪いので、子供の塾通いや家内の買い物には安心で便利なエリアだと思いここに決めました。 |
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| No.114 |
埼大附中は受かっても高校受験しなくちゃいけないし、附小からのエスカレーター組の学力レベル、友達関係に追いつくのも一苦労ですよ。
お子さんの負担感はとても大きく、あまり得策とは思えません。 地元公立で頑張るか、私学受験のどちらかでしょう。 |
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| No.115 |
多くの方が価格で二の足を踏んでおられるようです。場所は浦和の中でもマンション建設地としては、いいところですよね。一方、建物、部屋の設備関係はパークホームズブランドとしては、かなりグレードの低い物件ですよね。３年前であれば、２割は安く買えたのに。結局、たら、ればになってしまいますが、今はそういう時期だということですよね。
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| No.116 |
＞１１４さん
貴重な情報をありがとうございます。付属小学校から上がってくる子供たちと、中学入学の子供たちとの人間関係や学力ギャップについては心配していたのですが、やっぱりそうなんですね。慎重に考えてみます。 ＞１１５さん そうですね、２年前に買っておけば１千万円近く安く手に入ったかもしれません・・・残念！！！ 価格上昇の原因はマンション用地枯渇と世界的な建材価格上昇ですが、この現状は改善されるどころが益々厳しくなっています。（中国が有り余るマネーパワーで世界中から資源を買いあさっているからです。これは多分あと１０年くらいは止まりません。） 今から同じ場所に同仕様のマンションを作っても、ディベロッパーが損をしない限り既にこの価格での販売は出来なくなっています。 正直、私が今この時期に購入を決断した最大の理由がこれです。 仕様についても仰るとおりですね。社宅暮らしになれたうちの家族には十分ですが、ブランドマンションのゴージャスさを期待する人には物足りないかもしれません。三井不動産レジデンシャルさんもブランドしての最低限のラインは守りつつ苦労してコストダウンしたんだなあという感じです。 |
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| No.117 |
週刊ダイヤモンド「格差世襲」の学力地域格差データを見れば、マンション価格と地域学力の相関関係は一目瞭然。
浦和の教育環境という付加価値を買うと割り切って考えたら、多少仕様が落ちても気にならないよ。 |
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| No.118 |
浦和は学区指定で中古を探す人も多いですが、学区レベルは京浜東北線からの駅距離に反比例します。
南浦和〜北浦和は利便性と教育環境が両立しているのでオススメできます。 |
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| No.119 |
岸町はもともと老人の多い高級住宅街だったけど、
最近は若夫婦と子供達が非常に増えてるね。 あの住宅街にもどんどんマンションが出来れば、 浦和は更に栄えるね。 |
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| No.120 |
はっきりいってこのエリアは、
ものすごく利用価値が高い場所です。 商業施設も教育施設も ありとあらゆるグレードのものが 身近に揃っています。 住むとわかります。 |
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| No.121 |
浦和区と旧浦和市でかなりイメージが違いますね。より浦和の定義がかなり濃密になっているとかんじます。
浦和と言えば浦和区の駅近が本流だと再認識しました。 |
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| No.122 |
浦和駅西口でもっとも優れた場所は、
大京のタワーマンションと常盤公園傍かと思います。 大京のタワマンは岸町より駅にも近く、買い物も便利。 常盤公園付近は、駅からの距離は岸町とほぼ同じくらいですが、 イトーヨーカ堂が近く、駅からの帰り道で買い物が出来ます。 岸町は格調高く、高級住宅街ですが、唯一難点を言えば、 駅からの帰り道で、遅くまで開いているスーパーが無い点です。 途中ローソンとファミリーマートしかないので、スナックとかデザートには 不自由しませんが、何せ、生鮮野菜を買えないのが難点。 平日夜に買おうとすれば、イトーヨーカ堂等に回り道して買い物するしかありません。 でもそんな難点も、駅から近いのに静か、といったメリットを考えれば 十分打ち消されるものではあります。 三井は、岸町の粋を売り物にしましたが、三菱たちはどう出てくるか？ |
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| No.123 |
総戸数33戸の規模なので、あっさり売り切ってしまうかとも思いましたが、
第一期の後も駅前のチラシ配りや資料請求者への営業攻勢などが続いており 意外と苦戦しているようですね |
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| No.124 |
ぶっちゃけ、今どれぐらい売れてるんですかね。
半分ぐらいはさばけたのかな？ あまりに売れ行きがよくないと、 このマンションですら値引きするのでしょうね。 |
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| No.125 |
用地取得コストが高い中で、すでに仕様を落としたりしてかなり価格を下げて売り出したと聞いているので、値下げ余地は少ないかもしれません。
学区のこと以外は浦和の中でも好条件を兼ね備えているので、自然体で売れるかな。 この物件が値引き必要なら、これから竣工予定の三菱、野村、大京などはお先真っ暗でしょう。 |
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| No.126 |
ここが苦戦した場合、後続の三菱、野村などは値段を下げてくるのかな。
でも野村はプラウドタワー２棟を売り切って鼻息も荒いし、 根強いプラウドファンというのもいるだろうから、 強気の価格設定+即日完売を目指してくるだろうね。 立地を考えれば、両脇を商業ビルに挟まれている三菱よりは 三井の方が落ち着きがあっていいね。 同じ広さ、間取りなら、三菱の方が５００万円安いくらいじゃ 三井を買いたいと思うだろうな。 三菱は部屋が50、55、70、84ｍ2、と小ぶりのタイプが多いね。 やっぱり、住環境よりも利便性を重視する層をターゲットにしてるんだろね。 三菱の辺はスーパーがないけど、それは三井も同じか。 |
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| No.127 |
三菱とは住戸プランが違うので顧客層はかぶらないでしょう。
ファミリー層は三井を選ぶでしょうし、住民層も安定していると思います。 利便性を考えると野村、大京の立地はつらいかも。 |
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| No.128 |
確かにプランが違いますね。
三菱の小部屋のターゲットはリッチシングルですかね。 リッチシングルだったら、都内に買いそうですけど、 浦和にも一定の需要があるんですかね？ ちなみに岸町では、野村から100ｍくらいのところに15年以上空き地に なっているところがあります。 野村と違い、坂下通りに面しているだけなので静かなのですが。 野村もそっちの土地に作ってくれれば、今の窪地のようなところより だいぶ魅力的になったのに。 あんな低いところですが、野村がどのように作ってくるか 見ものです。 |
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| No.129 |
浦和の駅からすぐなのにとても閑静なところです。
念のためいろいろな時間に何度も何度も周りを歩きましたが、昼にはセミの声が、夜には虫の音が聞こえます。 北側の計画道路開通後も道路からは少し距離があるので騒音はあまり心配していません。 むしろ、きれいな歩道が出来れば、おしゃれな店でも進出してくるのではと期待しています。 このマンションは南向きを売りにしているようですが、私個人的には北東側の料亭の庭が借景になっているのがいいと思います。（斜め上から見るのでちょっとノゾキっぽいですが） 岸町は正に伝統的な浦和と新しい浦和の交差する町ですね。 金繰りに窮して物件を投売りしているディべロッパーが多い中で、三井不動産レジさんは手許資金が潤沢なのでなかなか値下げには踏み込まないと思います。もし多少の値下げがあれば一気に競争になるかもしれないのですね。私はくじ運が悪いので、高い買い物でしたが自分の気に入る部屋が手に入って良かったと思っています。 |
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| No.130 |
たしかに環境は上記方のおっしゃる通りですね。
しかし、あまりにも高すぎるのです。 駐車場も高すぎ。あそこで、車を持つのは贅沢かもしれませんが。 先日三井からハガキが来ましたが、当初より少し価格が下がった様な気がしましたが。 |
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| No.131 |
本当に価格は下がっているのですか？
であれば再検討します。 |
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| No.132 |
なんか、営業ぽい書き込みも見受けられますが、
いくらなんでも高すぎですよね〜 学区も常盤、岸中じゃないし・・・ 新築にこだわらないんでしたら、コスタタワーの中古買って リフォームかけてもいいんじゃないんでしょうか？ |
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| No.133 |
コスタタワーの中古も強気の価格設定が多いですね。販売時の価格表をお持ちの方もいらっしゃると思いますが、新築時の価格から２割は上乗せてでています。
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| No.134 |
当初価格から下がったか、電話で聞いてみればいかがかと。
自分は、価格発表前の当初仮価格表を見て、あまりの高さに怒りさえ覚えましたから、 この物件は、もう検討しません。 しかし、この価格でどこまで売れるか興味津々で、 高みの見物に切り替えました。 |
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| No.135 |
コスタについてはタワーおよびレジデンスも含め多くの売却物件がでていますが、
この夏は全く成約せず、じりじり値を下げていますね １年前には売り物を待つ顧客が大勢いたことを 考えると大分このあたりも状況が変わってきました また近隣のプラウドガーデニアの売り物件も売却価格を引き下げています この物件も苦戦しているとの噂ですが、三井不動産レジデンシャルですので値引きはせずに時間をかけて 完売を目指すことになると思われます |
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| No.136 |
確かに三井は値下げして売るほど資金繰りに困っていないはずだから、
ブランドを守るためにも大きな値下げはしないで売りぬくつもりだろうね。 三菱もブランドなので、高値で勝負にくるんだろうけど、 新日本建物がどうするか見もの。 ブランド力も野村、大京を加えた四社ほど無く、物件も新しい幹線道路沿い。 値段を割安にしないと販売が超長期化しそう。 いずれにしても、値段がべらぼうとはいえ、三井・三菱の二大巨頭が 苦戦するようだと、マンション不況も一段とやばくなりそうだ。 |
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| No.137 |
新日本建物は道路向かいのマンションで眺望は悪そうだが、南向きのプランにすると思うし、静かな環境なので価格は強気だろう。
問題は坂下通りのもうひとつの三井と三菱の価格だが、三井はサウス好調なら現在の価格戦略を踏襲しそう。 どちらにせよ、浦和価格はしばらく続きそうな気配濃厚と見た。 |
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| No.138 |
「近々で浦和地区のマンション居住を考えている富裕層」という限られたパイを
4社5件で奪い合う状況だね。 富裕層の数が5件の供給数を上回っているなら浦和価格継続、下回っているなら 誰も手を出せず、販売長期化、といったところかな。 浦和駅南口再開発計画が具体的に見えてきたら、この物件を焦って決めない という様子見の人たちが増えそうだけど、まだまだ大分先なんだろうか？ 新日本建物の物件は、南向きになったとしても、片側2車線の幹線道路沿い、 という立地条件がどう評価されるか。 音は緩和されても廃棄ガスはそれなりに出されそう。 |
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| No.139 |
１３８さんの仰るとおりだと思います。
資金力の無いデベが投売りをしても資金力のあるデベは必ずしも追随しません。 資金力の無いデベは高金利の借入が多く早く売り切らないと金利負担に耐えられなくなりますが、資金力のあるデベの借入は低金利ですから（そもそも無借金？）、じっくり長期販売戦略に出られます。 資金力のあるデベが在庫物件の処分を考えるのは、在庫価格と市場価格のギャップが大きくなりすぎて会計処理上の在庫評価損の計上が必要になる時です。 ところが、少しずつでも（高値での）売買実績を作っていけばそれが市場価格になるので在庫評価損は発生しません。 だから三井、三菱、住友、野村は既存物件には強気なんです。 但し新規物件については、低スペック化とミニサイズ化で市場実勢に合わせてくるでしょう。 |
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| No.140 |
住友は厳しいですよ。かなりの在庫かかえてます。
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| No.141 |
野村も決算期前（年明け）になれば、なりふりかまわず購入資金に問題ない見込み客に、原価近く（２割〜３割引き）でアプローチしてきましたよ。
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| No.142 |
駅近物件でディスカウントがあったらラッキーですね。
しかも間取りや階が希望にあっていれば最高です。 |
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| No.143 |
ここのマンションは周辺環境から間取りまでかなり気に入りました。
っが、皆様が仰るとおり価格が予想を超えていて私には無理でした。 恐るべし浦和価格ですね。 |
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| No.144 |
高い割には学区がイマイチなのが引っ掛かっています。
これから始まる岸町シリーズですが、高砂小学区の物件は無いでしょうか？ |
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| No.145 |
駅近の学区ならどこも問題ないですよ。
問題なのは塾です、塾。。 |
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| No.146 |
徒歩圏内に多くの大手の塾がありますので安心しています。
特に問題は・・・無いですよね？！ |
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| No.147 |
確かに仕様は落ちているかもしれないけど、
三井のマンションと言うだけでステータスがあり、 気持ちよく住めるだろうね。 |
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| No.148 |
私は上品なシンプルさが気に入っています。
しかしゴージャスな雰囲気を求める人には物足りないかもしれません。 自分としては絶対譲れないポイントとして、駅や商業施設に近く、セキュリティがしっかりして、災害ハザードから外れていること、の３点が全部クリアされたので高かったけどここに決めました。 逆に、生活はある程度不便でもいいからホテルライクな内装や美しく大きな中庭、至れり尽くせりの共用施設等を重視する方には全く向いていません。 また、デベは「全戸南向き」をＨＰでも強くアピールしていますが、ここは商業地区ですので、南側１ブロック先に高い建物が建ったらこれもオシマイになる覚悟が必要でしょう。 それでもなお余りある魅力に取り取り憑かれて、ちょっと無理してローンも組んで決めちゃいました。 |
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| No.149 |
こ
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| No.150 |
ここの書き込みもペースが落ちて来たね。購買層もつきたのか？
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| No.151 |
九月中旬からの秋の大商談会を行うとの案内が来ました。
何でも相談に乗ります、と。こういうのって値下げ交渉も 相談に乗りますということ？ 前にイトーピアさいたま新都心が資金相談会、として お金が足りない人の相談に乗る、という会を開いて、 即座に残住戸を売り切ったことがあったけど。 |
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| No.152 |
大幅値下げの可能性が出てきましたね。
期待大です。 |
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| No.153 |
実需の伴った場所だけにこの段階での値引きは期待できんよ。
どうしても浦和駅近で安く買いたいなら、線路沿い物件もあるよ。 |
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| No.154 |
33戸ある中で一体どの程度売れたのでしょうか。
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| No.155 |
今のところ２５戸売れたらしいです。スゴイ！
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| No.156 |
本当に売れてるの？
売れてもいないのに売れたことにする、ということはあるのだろうか？ |
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| No.157 |
この3連休はさぞかし賑わってるんだろうね。
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| No.158 |
ちかくのトーシンパートナーズのワンルームマンション建設予定地は、売地になっていて、
近くの反対看板もすべて取り外されていた。 どうしたの？トーシンが倒産でもしたの？ |
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| No.159 |
本日、見学に行ってきました。
駅から近いのに静かで、とても気に入りました。 価格は予想以上でしたが、真剣に検討しようと思います。 |
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| No.160 |
浦和地区のマンションを一通り見ましたが、消去法でこちらになりそうです。
極端に便利なロケーションでではありませんが、これといった不満も無く落ち着いてくらせそうなので。 価格さえ折り合えば良い買い物かもしれません。 |
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| No.161 |
で結局完売したのかな？
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| No.162 |
どうなんでしょう。夜景観賞会の葉書きが未だに来たりして、３３戸なのに苦戦してるようですね
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| No.163 |
夜は、一部屋しか灯りが点いていませんね。
たぶん、モデルルームだと思いますが。 まだ入居していないのか、売れていないのか。 |
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| No.164 |
入居開始は10月30日以降でしょ。
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| No.165 |
浦和駅近でずっと探していて、中古も含めて検討しましたが、浦和で売り出し中だとこのマンションがベストでしょう。入居も1年先みたいなマンションだと、その間景気がどうだの株価がどうだのいちいち悩まなくちゃいけませんが、これは今契約しても年内には入居できるので、ひとつ悩みが減ります。
今のご時勢マンションを買うのは勇気が必要ですが、買いたくなったときが買い時と思い決心しました。 |
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| No.166 |
先行き不透明とはいえ、岸町や常盤などブランドエリア、かつ、駅近至便の地ならリスクが少ないね。
なんといっても、県下屈指の文教地区だから。 |
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| No.167 |
商業地域ですが、近隣は大丈夫ですか？
よくチェックしておいたほうがいいですよ。すぐ横に何ができるか、 大事なことです。問題なければいい立地ですよね。 |
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| No.168 |
>>167
以前すぐ横に高層タワーができるやに聞きましたが、他のデベが流したガセかな？ |
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| No.169 |
高層タワーではなく、ペンシルビルの賃貸が建つ予定だったところでしょうか。
そこは、野村が買取り、土地だけで販売されています。 ポスターがなくなっていたので、もう、売れたのかな。 Ａタイプは全室売れたようで、あとはＢタイプがちらほら、一番広いＣタイプは２部屋 残っているみたいです。 |
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| No.170 |
そうですか、じゃ安心ですね。
商業地区はいきなり変わる場合があるから、周辺の建築計画を知ることが 大事だと思います。でも、いい立地だと思いますよ。 |
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| No.171 |
他の三井に比べればチャチなところもありそうだが、
三井は三井だ。 |
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| No.172 |
その横の空き地、本当に大丈夫ですか？
商業地はあとで、真横に「え？」って建物が立って大変！ってことが多い。 よく確認、確認。 |
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| No.173 |
真横(東側)はもうマンション建っているよね。
現状では問題ないでしょう。 |
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| No.174 |
東側正面のマンション2つの方が豪華そう。
一つはダイアパレス、もうひとつはあまり聞かない所だったと思うけど、 値段的には三井と比べてどうだったんだろう？？ ダイアパレスはメゾネットタイプで面積が広く、その分値段も高かったようで 大分苦戦したようだけど。 |
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| No.175 |
確かにこっちの三井はちょっとグレードが落ちてるね。
旧中仙道沿いのパークホームズの方がちょっと豪華な感じ。 あんなやかましい所には住みたくないけどね。 |
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| No.176 |
いまだに、クオカード付きの商談案内のＤＭが来ますが、Ｂ，Ｃタイプは苦戦してるのでしょうか？入居時期が近くなって、三井も焦っていますね。経済環境も日に日に悪くなるし・・・。先日、友人が都内文京区の大手Ａホームズの竣工８月のマンションを８，１００万円→７，０００万円で購入。そういう時期ということ。
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| No.177 |
７０００万も出せる人は、はじめからこの地域のマンションは探さないだろうし、
探しても戸建買えるよ。意味なし。 それに、クオカード付きの案内やっているという理由だけで焦っていると 見ることができるのもすごいね。新価格チラシが入ったならわかるけど。 まあ、埼玉で５０００万越えは、このご時世だと条件が良くないと売れないだろうね。 住環境、学区、駅からの距離、住居地域、スーパーなどなど。 |
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| No.178 |
旧中沿いのパークは、中古がものすごい高値で取引されてるぞ。
出れば売れる感じ。 |
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| No.179 |
どうしたって
文京区の様に大きく上がった都心ほど 値下がり率も大きいですからね。 |
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| No.180 |
浦和は買い。
純粋な気持ち。 |
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| No.181 |
浦和が高いのは昔からですよ。
急に高くなったわけではないですよ。 |
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| No.182 |
私も家内も実家が埼玉なので、埼玉の中でも通勤便利で生活環境の良い浦和の駅近マンションとしてこの物件を選びました。
確かに高い買い物でしたが、満足しています。 それから、今のこの金融混乱の時代、購入資金の一部を銀行預金で保有していること自体がリスクであると思い購入を急ぎました。 文京区のマンションの話題も出ているようですが、文京区物件もピンキリだと思います。近所にデパートがあるような生活利便性の高いエリアでしかも４ＬＤＫとなると、７０００万円台はさすがに無かったと思います。 |
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| No.183 |
勝間和代ではないですが、今の時代、住宅ローンを組む事自体の方がハイリスクです。組むとしても、年間の支払い額が年収の２０％以内、元金均等払い、ボーナス併用なしの固定型をお薦めします。
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| No.184 |
今の時代、銀行は住宅ローンが一番の収益源ですからね。１億円の定期預金より、１千万円のローンの方がポイント高いです。それと、浦和駅から西に開通する新道路の交通量は、かなりのものになりそうですから、その道路から西側の物件はかなり影響が出そうです。駅からの所要時間に信号待ちでプラス３分は見て置いたほうが無難です。
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| No.185 |
そうですね、確かに返済に十分なキャッシュフローが無ければ住宅ローンは危険です。
折角のマイホームも抵当に取られてしまっては台無しですものね。 一方で各銀行ともに必死で特典金利での住宅ローンの売込をしていて、且つ長期金利自体も非常に低い水準にあるので、返済力に自信がある方にとっては今の時期は逆に借り得であるという見方もあります。（事実、私自身は10年固定金利で2.4%でした。この金利水準なら元金均等返済にしても金利負担が少なく、元利均等に比べて効率的に返済が進みます。） |
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| No.186 |
本題とそれて恐縮ですが住宅ローン金利の話で一言。
今、一連のサブプライム問題にからむ金融市場混乱から、投機マネーが欧米市場から逃げ出して日本に向かっており、これが昨今の円高の原因であることはご存知の方も多いと思います。 問題はその投機マネーの行き着く先に日本国債があることです。この影響で長期金利は一時的に急低下後、不安定な動きになっていますが、問題はその投機マネーが引き揚げる際に長期金利の急上昇を引き起こすことです。 そうなれば、住宅ローン金利も急上昇、更に日本の国家財政が実質上破綻、国は遂に財政問題解決の禁じ手である政策インフレを発動します。 今の時代のトレンドはこの通りに動いているように見えるので、上手に自分の資産を守るためには貨幣資産にのみ頼っているのは危険な時代になりつつあります。 なんて言いながら、このまま株が下がり続けたら銀行自体もアウトですが・・・ |
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| No.187 |
検討中のものですが、西側並びの新日本建物のマンション(建設中)が日照に影響しないか心配しています。
この物件の南側に戸建が建っているために、その分新日本の並び敷地よりも北側にずれ込んでいるからです。 新日本が敷地南端一杯に建物をもってきたら中低層は午後の日当たりが悪くなりそうですがどうでしょう？ 新日本の敷地計画が気になります。 |
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| No.188 |
その件、日当たりというか商業地域につきものな不安です。
しっかりと確認された方がいいかもしれないですね。立地は最高なんで。 |
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| No.189 |
新日本はさすがに70〜80ｍくらい離れているから大丈夫なんじゃないの？？
むしろ西日が入らなくていい、ということにもなるかもしれないし。 |
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| No.190 |
日照影響でしたら、デベの方が時間別のシュミレーション図面をお持ちでしたが、西側の建物の影ではなくて東側のマンションの影のみが入っていたと思います。
私も日照がすごく心配で、自分なりに図面を作ってみていろいろシュミレーションしてみましたが、真南（１ブロック先）に15階建でも建たない限りはまず大丈夫だという結論でした。 太陽が最も高い夏至で南中高度が約78度、最も低い冬至で32度です。 |
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| No.191 |
最悪想定で新日本のマンションは午後３時ぐらいから影響するだろう。
東西に高いマンションが建つので朝晩は影響するかも。 それでも三菱みたいな四方をビルで囲まれているより全然マシ。 |
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| No.192 |
眺望にも影響するかな？
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| No.193 |
セールスのおばちゃんは、西側は塞がりますねとは言っていたけど。
南の眺望がまあまあいいだろうから、いいんじゃないの？ 南のプラウドにふさがれている面もあるけど、 距離が離れているしね。 |
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| No.194 |
ちょっと話がずれますが、西側住戸の間取りをどう思いますか？
我が家は西側住戸を検討中ですが、６畳和室が真ん中にあり、 間取りが使いにくそうで購入を決めかねています。 西側住戸を契約済・検討中のみなさん、間取りの感想聞かせてください。 |
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| No.195 |
私が契約したのは東側（Cタイプ）ですが、子供部屋が足りないので物件引渡と同時に和室を洋室にリフォームする予定です。
業者はマンションより紹介可、費用は150〜200万円程度はかかる（多分外部業者だったらもっと安いが仕様が異なる）ようです。 どうしても和室がいやであれば、費用はかかりますが、いっそのこと洋室にしてしまえばいいと思います。 |
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| No.196 |
今日モデルルームをふらっと見てきました。
かなり混みあってましたよー。 確かに残りはあと５〜６といったところでしたがひっきりなしに内覧者が訪れていたので完売も時間の問題かと思いました。 確かに少々高いとは思いますが・・今は仕方ないのでしょうね。 帰りに岸小〜武蔵浦和まで歩いてみましたが、ちょっと遠いですが武蔵浦和も歩けない距離ではなく、沼沿いの遊歩道もいい感じでした。武蔵浦和も利用可能となると４線が利用圏内となり、資産価値は確かに高く、したがってこの強気な値段も後々値崩れせず中古で販売できると考えれば納得いくのではないでしょうか。納得できない人は結局買わないし買えないのでは。 |
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| No.197 |
Aタイプ、キャンセルが出たらしいね。
五千万円台後半ならば一戸建てを買えそうだけど。 三井が33戸を売り切るのに5ヶ月かかるなら、 三菱や大京はどれくらいかかるのだ？ 大京は東口では高級路線を走っているようなので、 西口物件も強気で来るんだろうね。 |
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| No.198 |
５千万後半じゃ、一戸建ては買えませんって。
浦和のあの場所じゃあ。 |
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| No.199 |
実際 この岸小地区と高砂小、常盤、仲町小エリアって学区でランクつけるとどうなんだろう。
1位高砂2位常盤・・ついでに岸中、常盤中って感じですか？ 岸中はいいのに岸小が評判いまいちなのは結局その先が白幡中だから？ |
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| No.200 |
もうすぐ入居じゃない？
何戸くらい入居するのかな？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
