サンクレイドル南浦和

[匿名さん]

サンクレイドル南浦和について語りましょう

所在地：埼玉県川口市大字小谷場字下谷252番他（従前地）　芝東第3土地区画整理事業地130-1街区7-3、-4、-5（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅から徒歩20分

[23: 21]

>>22

ん？私へのレスですか？レスの意味がまったく解らないんですが…
自分のは『周辺より安くないですか？』に対して、変わっていない事を答えているんですけど…
販売当初は普通の値段だったんじゃないでしょうか？ただ周辺物件が地価高騰や工事費高騰で高くなっているから、相対的に安くなって見えているだけだと思います。

それと…ここ売り主が変わっていますよね。最近の不動産仕入れの厳しさを考えたら、大幅値引きなんて有り得ないと思いますよ？
地価が下落局面に有るならともかく、上昇局面ですしね…
不動産の仕入れをやっている経験上、変わった売り主はそんなに安くは仕入れられなかったと思いますから。
アーネストワンの卸値は大体想像つきますが、ここでは触れないでおきましょう（笑）ただ８掛けよりは、絶対に高いはずですよ。諸経費別でね

[24: マンコミュファンさん]

塩漬けになったマンションを定価で買う人がいるのか？
超関係者乙と言いたいが、値引きをしなかったからこそあそこまで売れ残ったということだと思うよｗ


>周辺物件が地価高騰
近隣であそこと同じ環境の新築マンションはありません。
近隣には新築マンションはありますけどね。

[25: 周辺住民さん]

近隣ってイニシア南浦和のこと？

[26: 21]

>>24

築半年で塩漬けとは言わないと思いますよｗｗｗ
不動産業界関係者など、ちょっと自分より詳しい人間はみんな『関係者』にしたがるのもなんだかねぇ…ｗ

ちなみに周辺物件で他に売主が代わった物件が有りますけど、売主が代わったら『値上げ』してますね。当たり前とまでは言わないですけど、最近では珍しい話でもありません。

＞近隣であそこと同じ環境の新築マンションはありません。
＞近隣には新築マンションはありますけどね。
って…普通同じ環境の新築マンションなんて有りませんよｗ
というよりも、まったく同じ環境の不動産なんて有りませんから。

>>25

イニシア南浦和がここには一番近いんではないでしょうか？

[27: マンコミュファンさん]

んん？
屁理屈荒らしか？

[31: 近所をよく知る人]

間違えました。出光じゃなくてシェルでした。

[32: マンコミュファンさん]

旧売主は新しい売主から残りものをまとめて安く買い叩かれているだけだろ
事実上の値引き販売を見込み客じゃなくて他の不動産屋にしているだけ。

俺の予想だと、在庫物件が完売する前に中古物件がでると思いますｗ
なぜなら環境が悪い物件は、すぐに中古市場にでる傾向にあるからです。

[33: 21]

>>27

＞んん？
＞屁理屈荒らしか？

総てデータに基づいた事実を述べているだけですので…ｗ
私のが屁理屈荒らしなら、『妄想』や『思い込み』だけの書き込みはなんて言うんでしょうね？ｗｗ

>>32

＞旧売主は新しい売主から残りものをまとめて安く買い叩かれているだけだろ
＞事実上の値引き販売を見込み客じゃなくて他の不動産屋にしているだけ。

仕入れに難儀している最近の情勢から考えれば『安く買い叩かれている』かどうかは微妙なところですが（今は売り物を持っている側の方が強いですから）、まとめて買ってくれて決算までに売上が立ち、売却価格が割に合うから『卸売り』が出来るんですよ。
一般のユーザーに対する価格よりも、卸売価格のほうが安くなるのは当然の事だと思います。

＞俺の予想だと、在庫物件が完売する前に中古物件がでると思いますｗ
＞なぜなら環境が悪い物件は、すぐに中古市場にでる傾向にあるからです。

私が商談をしていた１月頃は残り40戸位でしたので、価格を考えたら９月末までに終わると思って買おうとしていましたがｗ会社によって販売力にも差がありますからねぇ…その辺はなんとも言いようが無いです。
でもレインズを叩いてみましたが、この物件の平均坪単価を考えたら中古で売りに出す事は可能でしょうね。いくら売りに出したくても、残債が残る価格じゃ売りに出せないですからね。
売りに出す意思と、物理的に売りに出せるかは別だって事ですよ。

でもこの周辺ってそんなに環境悪いんですか？＞近隣住民の方々
住宅地図で見ていただけですから、なんとも言えません。

[34: 匿名さん]

>>でもこの周辺ってそんなに環境悪いんですか？

節穴か、鈍感なのか知りませんが現地に行ったことがあるのなら判ると思いますけど・・・・・・・・・・

[35: 入居済み住民さん]

ねぇ〜、ご近所に出来たママ友から聞いたんだけど頭来ちゃう。
「借金借り入れある方！購入と同時に肩代わりします！」
（住宅ローンと一緒に借り替えとかではなくて、金額によるけど販売会社が
完済してくれるんだって！！！300万くらいまでなら）
だの、
最近じゃ「200万割引か、現金で100万円差し上げます（借金返済に、引越し費用に・・）」なんてひっどいチラシが近隣にばら撒かれてるらしいよ。
そりゃ売れ残っていたら値下げもするんだろうけど、あんまり品が悪い内容はどうなの？？！！
特に消費者ローンで借金がある人なんて対象にするのやめてよね！！！！

[37: サラリーマンさん]

それに自転車置き場に入らない自転車が道路に置いているのはどうのな？
そんな現状を見たら、購入者はよけいいなくなるとおもうけど。
数年かけて売って結局は投売りで売れるんでしょうねｗ

[38: 入居済み住民さん]

>>37
えっ？？
やっぱあれ住民のなの？？
そんな気はしていたけど・・。
マナー悪！

[42: 匿名かっぱさん]

最近、通らないけど近所の廻り寿司（名前忘れた。）まだ混んでいるのかな？

[43: 入居済み住民さん]

張り紙してあったね該当宅に・・（笑）
駐輪側のフェンスのところに。
しばらくおさまっていたのに、昨夜もすごかったし。
あのお宅、昼間もうるさいよね？奥さんと小さい子。
窓開け族だから全て筒抜け。
常識無いよね〜。若い夫婦。

[45: 匿名さん]

放置自転車は常に5〜6台はある
自転車置き場がいっぱいなら来客用の駐車場を自転車置き場にしてみてはどうかな
ま〜そこに自転車がたまにはいっているけどねｗ

[63: 匿名]

子供が可哀想です。
どなたか状況が分かる住民の方、家庭児童相談室へ通報してあげてください。
＜川口市HPより：参考＞
虐待を受けている児童をはじめとする要保護児童を早期に発見し、適切な支援を行うため、平成１８年１２月２５日「川口市子ども虐待防止ネットワーク」を再編し「川口市要保護児童対策地域協議会」を設置しました。
これにより、関係機関の連携や支援体制の検討を図り、児童虐待防止等の強化に努め対応します。「気にかかる親子」や「もしかして虐待？」と思った時には、次の機関へご連絡ください。
≪ご連絡・お問い合わせ先≫
川口市役所・子育て支援課・支援係（家庭児童相談室）
住所：〒332-8601川口市青木2-1-1
直通電話：[phone]
代表電話：[phone]内線2614

[64: 匿名さん]

本当に子供が可哀想。

[65: 匿名]

どなたが通報しましたか？

[67: 土地勘無しさん]

状況が分からないと児童相談所にも通報（説明）できないかと・・・
ということで、住人&状況が分かる人がするべきではないのでしょうか？
事件があってからでは遅すぎる。

[68: 匿名]

ここは、凄い所ですね

けど、ここに書き込みする事が眉唾!?

[69: 匿名さん]

何か事件がおきたらマンションのイメージが悪くなりますよ

[84: 匿名さん]

ってかあなた方ウザすぎ。　　文句があるならかってに本人に言えよ。
そんな勇気もないなら書き込むなサンクレイドルの質がさがるわ。　
　　書くだけ書いて放置か　文句があるなら書き込めでるとこ　　でてやるから

[93: 入居済み住民さん]

>>87
いえ、外観も倒産した井上工業の手抜き工事のせいか
タイルとタイルの間から変な液がふきこぼれていたるところで汚いです。

[96: 匿名]

最近深夜0時を過ぎないと静かにならないなぁ…。窓開けるのは勝手だが、笑い声が大き過ぎる。

[97: 匿名]

また１階のね笑

[98: 匿名]

すごかったなー夕方の喧嘩と大騒ぎは。dvか？

[99: 匿名さん]

この辺の＊＊ってどうですか？

[100: 入居済み住民さん]

ここに住んで６年くらい経つけど結構住みやすいですね。
外環道路に近いからもっとうるさいのかと思ったけど、
道路に外壁カバーがしてあるからなのか、全然静かでしたね。

住民の方達も新築の時から定期総会等で問題点を指摘してきたせいか、
割と落ち着いてきたように思います。

[101: 匿名さん]

住民の方が済住みやすいというのであれば快適に生活出来そうですね。個人的には駅から遠いので多少不便なのではと感じていましたが、そういった面ではどうなのでしょう。

[102: 入居済み住民さん]

駅から徒歩約20分ですが、自転車を使えば１２分位で着くのでそれ程気にならないですね。
多少、運動不足解消にもなるし、プラスに考えてます。

[103: 匿名さん]

これほどの駅から遠いとサラリーマンにとっては辛いかもしれませんね。多少通勤に辛いイメージが
ありますね。物件自体は綺麗なのでいいですね。

[104: 匿名さん]

物件自体は非常に気に入っていますが、いかんせん駅から遠いという事で不便さは否めませんね。もとより交通面の不便さは理解していたつもりでしたが、これほどになると考えものですね。

[105: 匿名さん]

いままで駅から遠い地域で生活していたので、これくらいはそこまできになりませんね。

雪も積もらないですし自転車があれば問題ないです。マンション自体良い作りなので気に入っています。

[106: 匿名さん]

自転車を使えば確かにそこまで遠いとは感じないかもしれませんが、それでも徒歩２０分には

多少の抵抗を感じますね。駅近に慣れている方にとってはなかなか難しい立地環境と言えますね。

[107: 匿名さん]

交通面をそこまで深く考えなければいい物件ですよね。駅だけでなく、バスも活用する事が出来ますし、
なにより、交通面を考えないと、いいマンションですよね。快適そうなイメージが浮かびます。

[109: 匿名さん]

《速報》
徒歩1分にスーパーバリューがオープン！！

[110: 匿名さん]

徒歩一分はうれしいですね。
絶対、近くにスーパーとかがあったほうが利便性はいいと最近、痛感しています。
車を出して買い物いくのは、ガソリン代のことを考えると損してる気分になります。
近くに商業施設があれば、それに越したことはないと思うようになりました。

[111: 匿名さん]

冬になると光熱費の問題がありますよね。
暖房に関してはどうなっているのでしょうか。
よく隣の部屋が開いていると寒いというのは聞きますが。
やはり、そのあたりは実際に住んでみないと分からないことなんでしょうか。

[112: 匿名さん]

南浦和は住みやすい地域なので、比較的人気があるように思います。
私もこのあたりは何度も訪れたことがあります。
浦和に近いのもうれしいですね。
京浜東北線をよく利用するので、乗り降りも便利だと感じました。

[113: 匿名]

駅から遠い物件は、なかなか売れないよ。
一生住むという気持ちで買うなら、いいかも！

[114: 匿名さん]

大川ができるのは298沿い？

[115: 匿名さん]

失望です！以上！！

[116: 匿名さん]

駅から遠い物件は売れないのは分かる気がします。
私も近い物件から検討してしまうので、そうなるかも。
クオリティとか価格がぜんぜん違うのなら勝負になるのでしょうが。
大手は大体、駅近物件を売り出すからそういう理由なんでしょうね。

[117: 匿名さん]

徒歩圏内でスーパーがあるととても便利です。
私の家の近くも徒歩圏内にスーパーがありますがよく利用しているので、ありがたいです。
やはり移動のことを考えると、そういう立地条件は便利だということを痛感させられます。
普段から面倒なことが無いようにしておくほうが安心できていいですね。

[118: 匿名さん]

＜＜116
なんでも一長一短だから人によってなにがいいマンションかって全然違うよね 。
窓が多くて景色のいい物件は断熱弱いし、広い部屋はエアコン代や掃除の手間は増えるし、
駅近や利便性の高いところは雑然とした子供によくないところが近くにあるし
自分はそれでも景色のいいダイレクトビューの広いリビングがいいけどそうじゃない人も沢山いますし。

[121: 匿名さん]

交通の便云々の前に一度外観だけでも見に来たらいいと思う。
新築時から外壁のタイルの間から白い液がふきこぼれたままで、
とうとうそのまま直さなかった。
井上工業間もなく倒産したし、造りは粗いと思う。

[122: 匿名さん]

入れ墨してる方は本物のヤ＊ザではないですよね…