「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」を検討中の方、見学した方 意見交換しましょう。

[物件比較中さん]

駅から近いのは魅力です。西口はこのマンションが出来ても駅からのアクセスがすぐ出来ないようです。将来を考えると西口は魅力的なんですが・・・・。建物の仕様と価格（正確の価格は出ていません）は妥当でしょうか？情報をください。

所在地：埼玉県鴻巣市箕田字苗木509他17筆、道（地番）
交通：高崎線 「北鴻巣」駅 徒歩2分

[37: サラリーマンさん]

逝ってしまわれましたね。。。。

[38: 不動産屋さん]

はたしてゼファーに救済企業がつくでしょうか？企業としての商品価値は大京や長谷工と同じ？？
これから入居者の方は大変でしょうね。建物に瑕疵がなければいいですけどね。

[39: 匿名さん]

資産価値ゼロ以下。

[40: マンション投資家さん]

資産価値ゼロ以下なんて不動産は、ないですよ。
まず、ゼファーが民事再生を申請しましたが、それにより販売価格は下げざる得ないでしょうが、資産価値には影響は考えません。
だって、築○○年の中古物件を購入するときって新築販売時の売主なんて気にする人なんてごくごく少数ですよ。
不動産価値とは、立地と収益性ですよ！売主なんて関係ありませんよぉ。
小中堅デベでも一流のマンションを販売してますし。
財閥系大手デベでも三流マンション建てて販売しているし・・・

[41: 匿名さん]

けどさ、空き部屋ばかりのマンション、ってつまり人気がないわけで。
当然買った値段が高いという結論になりませんかね。
ここらは一戸建てで区画整理したらそれなりの街並みが形成されたと思うのに。

そういえばここらへん水田がまだけっこうありますね。
地盤どうなんですか。

[42: 匿名さん]

北鴻巣西口、元は田んぼだから地盤は、ゆるゆる。

[43: マンコミュファンさん]

>資産価値ゼロ以下

こう言う低レベルな奴がいるからこのサイトの意義が薄れてくるんだよね。

[44: 匿名さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

[45: 匿名さん]

>資産価値ゼロ以下。

なんとなく言いたいことはわかる。

[46: 匿名さん]

不動産4社に1社が貸し渋り

景気が停滞するなか、金融機関が融資に慎重な姿勢を強めていますが、ことしに入っていわゆる「貸し渋り」や「貸しはがし」にあった企業は、不動産業界では、４社に１社に上るという調査がまとまりました。

[47: 匿名さん]

いまこちらのマンションはどうなっているのでしょうか？
知人が春先に入居し、「連絡するから遊びにきて」と言われたまま
音沙汰なし…

[48: 匿名さん]

ここって、今どうなってんの？？
価格下がったかな？

[49: 物件比較中さん]

駅から見たら空いてる部屋が一目できるよ
マンション買って、売主倒産、管理会社倒産、じゃ、
マンションの価値は下がりそう　かな？

[50: 匿名さん]

何割くらい空いているの？

[51: 匿名さん]

HPから消えてますがどこが買ったんですか？
ご存知の方教えてください。

[52: 購入済み]

嫌がらせの詮索はやめてください。

[53: たか]

ゼファー北鴻巣は解体されるらしいですよ

[54: 周辺住民さん]

田んぼを埋めて少々の時間経過で、マンション建築、絶対に建物は傾くことでしょう。

一軒家分譲地域も同様でしょう。

何年も前から住んでる近隣者は、「買う気が知れない」なんて言ってますよ。

安いので飛びつくんでしょうね。

[55: 近所をよく知る人]

>田んぼを埋めて少々の時間経過で、マンション建築、絶対に建物は傾くことでしょう。
>一軒家分譲地域も同様でしょう。
>何年も前から住んでる近隣者は、「買う気が知れない」なんて言ってますよ。
>安いので飛びつくんでしょうね

コレって、競合物件の営業かなんかが書き込んだのかな？？
本気でこんな事言っているんなら、幼稚過ぎますよ。
こういった書き込みではなく、住む事についてもっと有益な情報はないんですかね？

[56: 近所をよく知る人]

５４さんの言ってる事は事実でしょう。

事実を「幼稚」と言う事意味がわかりませんね。

住む価値がないから情報が貧困なんでしょう。

有益な情報があればお答えください。

[57: 匿名さん]

53さん
データソースは？

教えていただけませんか？

[58: 匿名さん]

スレタイ長っ！

[59: 匿名さん]

えっ！？
ホントに解体されるんですか？？

[60: ご近所さん]

まだ販売してるのでしょうか？

お得に購入できるのなら・・・興味あります。

[61: ゼファー情報つうぅ・・]

・・・・どうやら、、ついに！！・・・・

新売主が・・・決定したラシイぃ・・・・

アウトレットで登場だねぇ・・・たぶん？？？

早ければ・・・１０月上旬　再登場ですね・・・

かなり　期待していいみたいだね・・・　新価格

１７００万円くらいの価格が多いらしい　販売されるお部屋の数は不明ですが・・・

期待して新聞広告、ポストのチラシ見てみようかなぁ・・・！！

(・・)Ｖ

[62: 近所の住民]

そっかぁ。ついに売り出すのか？！　ところで　新売主？どこ？
ゼファー？か？なんという会社？

[63: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166171736...

価格はまだ未定ですが楽しみですね。

[64: 競合物件企業さん]

新売主は「リベレステ」ですね！

うちで買いたかったな～。

[65: コウノス探検隊長]

★新聞にデカ×２　載っていたね、　価格安いね！

駅近くて　価格的に魅力？　大宮のバスで駅に・・・

北鴻巣からなら駅近くなら　通勤時間変わらないかなぁ・・・

車駐車場も全世帯分あるのは、安心だね　　見学した人　情報下さい！

宜しくお願いいたします！　自分で見学にいくかぁ・・・笑･･･笑

[66: 匿名さん]

安っ！

大宮のバス便物件との比較はできませんが、
他の高崎線沿線物件との競争は十分できる値段だと思います。
おそらくあっという間に売れてしまうでしょう。

[67: もっと栄えてほしい]

私もずっと気なっていました。青いシートで覆われたまま朽ちてしまうのではないかと
心配していました。駅前なのにとても静かな場所ですね。ただし電車が通過したときの振動や音は
どう防ぐのでしょうか。駅はきれいです。買い物はどこに行くのでしょうか？
反対口に１つだけドラッグストアとマーケットがあるだけでしたので、早くお店が増えると
いいですね。

[68: ビギナーさん]

北鴻巣駅は、特に西口駅前は静かですね。
安くて駅前なら興味あるのですが、、、少々静か過ぎの様な気も、、、

工事中(断?)の棟はどうなるのでしょうか？
駅前の空き店舗スペースにデイリーヤマザキが入るんですか？何方かご存じではないでしょうか？

[69: 購入検討中さん]

駅前で、あの広告の価格ならお買い得だと思いますが・・

それに販売戸数12戸とありましたが。。
夜、通ってみるとかなり空きがありますが。

どうなんでしょうか？

[70: 三連休見学者]

ゼファー北鴻巣オレンジステージ　見学してきました。Ｖ（＠　＠）Ｖ

すごい！人・・・人･･･人

混雑してました。　家族が多かったかな・・・　親切な対応で良くわかりました。　マンション見たの

初めてでしたが、　高級マンションって感じ！　住みたいなぁ・・・（￥・￥）　

駅近く、広く、安い・・・・・・　　決断のときかなぁ！！！！

[71: オレンジステージ居住者]

早く完売していただきたいですね。



良い方たちに住んでほしいですね★

[72: ビギナーさん]

オレンジステージ居住者さんへ、

騒音とかどうなのですか？よく、大通り沿いは排気・騒音で窓が開けられないと聞きますが、線路沿いは騒音等、気になることはないのでしょうか？

あと、西口駅前の商業施設に何が入るかご存じないですか？

[73: オレンジステージ居住者]

駅近く、徒歩1分　　2分　ですから　笑・・・・

便利さとセットで電車の音は・・・・と理解して購入してます。

電車の音が気になるなら、利便性は・・・・あきらめて、駅からどんどん離れて生活するしかないですね。

電車の音は駅近いとどの駅でも覚悟して検討しましたね！

今は、買い物など　アピタ、ベルクに行ってます。

[74: ビギナーさん]

オレンジステージ居住者さんへ、

アドバイスありがとうございます。

駅前はある程度の電車の音は覚悟しなければいけないのですね。同価格帯を前提にすると、駅前マンションか、駅まで自転車覚悟で戸建ということになりそうです。

[75: 不動産カンテイ]

戸建ての建物寿命って　２０～３０年か？　高齢になって建て替えとか？

　　今　新築して２０年後、ん～　心配だね　マンションも考え方によっては、いいかもなぁ～



　マンション、段差なし、二階建てで老後使い道考えないとなぁ～　平屋か？　古くなったら～


　選択は、どちらがいいのか？　＜戸建て建て替え、　マンションに住み替え＞





　引越し大変だけどねぇ～　　

[76: 購入検討中さん]

購入検討中なんですが、値引き交渉した人いますか？
ここの売主はまったく応じないと一蹴されたのですが、もう少しがんばってみるつもりです。

[77: ★新★売主で安心★]

私は、り○レステさんになってから、契約しました。

入居が楽しみ★☆★



値引きですよね　消費者から見ると安く買いたいですよね！


新価格から安くならないみたいですね。


十分満足はしてます。　　　だって★　駅近であの価格！！　魅力ですよ！






　最初に広告見たとき、主人と　おどろきっ☆　ビックリ☆　でした　笑・・・・



駐車場も　止めやすい　平置駐車場で　　大☆大☆　　満足　です！



☆☆　けっこう満員状態だったので　完売は近いのでしょうか？☆☆


早く、満室になってほしいです！　　友人・知人に話したら、ビックリするかも・・・・笑････笑　　早く入居したいです！！！　

子供のお友達、はやくできるといいなぁ☆　


入居者の方・・・　宜しくお願いいたします。　何か情報交換できたら・・・うれしいです！

[78: お墓参りによく行く住人]

買い物に、アピタとベルクに行かれているとおっしゃる方。
駅から相当遠くありませんか？駅からベルクまで徒歩ならば、
15分以上20分はかかりませんか？私の勘違いでしょうか？
確かお寺よりもっとずっと遠かったような記憶があって。
毎日の買い物は車で行かれているのですか？
早く西口が開発されるといいですね。

[79: 匿名]

今日、北鴻巣まで行ってみたけど、ぽつんとおじさんが看板持ってすわっていた。
寒そうで気の毒だった。駅前にはひとっこ一人居なかった。車も1台も止まってなかった。
第一印象は、さびしいの一言につきる。何にもないではないか。ラーメン屋さえも
ない。店が何にも無い。どうやって暮らしているのか不思議だった。

マンションの前まで行ったけど、感想を忌憚無く言えば、暗かった。
この駅近くにスーパーやショッピング施設が進出してくることはないと感じた。
民家をどかさない限り、そのスペースを確保する事は無理だろうし、いや、それ以前に
運搬車両が出入り出来るような広い道も無く、店を誘致できる発展性はないように思えた。
まだ東口はましだ。マミーマートと薬局てらしまがあったから、その２店舗だけが
このマンションにとってすぐに行ける生活施設なんだろう。駅を越えなければならないが、
そこしか店がないのだから、文句は言えぬ、が雨の降る日は不便だ。

もっと価格を下げてくれなければ、これから数十年間は続くであろうこの不便を、
わざわざ覚悟して、ここを買う人は出てこないだろう。値引きがなければ買えない。
値引きがどの程度なのかを真剣に打ち出してほしいと思う。

[80: 匿名さん]

車での生活が中心なら、17号沿いのファインアリーナの方が少し高いけど便利かもね。
西口は向こう数年、下手をすると10年は開発されないでしょうから・・・

こちらのメリットはとにかくアウトレット化して安い＆駅が近いので、
都心に電車通勤して帰ったら寝るだけ、と言う人にはいいと思います。

[81: 匿名]

確かに帰って寝るだけの人ならまだ我慢できるかもしれません。
しかし所帯を持っている人たちの、奥さんはどちらで買い物されていらっしゃるのですか？
駅に近いマンションはこの沿線に沢山出来ていますね。もっと大宮や浦和に近い方面で。
それに比べて、北鴻巣でこれではやはりお値段が高いと思います。　
周囲に何もないのに、中古になって転売できるでしょうか？
駅に近いという利便性だけでは買えませんよね。病院もありません。本屋さんもありません。
ビデオ屋さんもありません。ないないづくしであと20年暮らさなくてならないのですか？
この値段は高いです。安くしてください。

[82: マンション研究家]

車中心生活の地域だからこそ！！


平置き駐車場にすべき！！　機械式駐車場、　敷地内に居住者分の駐車場が無いマンションは、　今後

　差別化されるにちがいない！！

　せめて駐車場は、平置きであるべき！　敷地内に１００％駐車場は必須条件と思ったほうがいい！！


開発地域、　この経済状態が開発を遅らせている。　ほかの地域でも同じことが言える。

　ただ、　開発が進んでしまうと、土地・建物　マンションの値は、高くなるだろう。

　開発が進む前に、安く手に入れる方法も、買い物上手な裏技かもしれないね。


　不動産の価格自体は、今が　底値と考えて良さそう。






ちなみに、建築費を考えた場合、　土地の値段と建築費を合計し、利益をのせる。イコール　販売価格！！






　　郊外でも　３ＬＤＫ、２５００万円以下なら　将来新しく建築されたとしても、　２５００万円以下で



　　購入できる物件なら、　後悔しない！！　と言えよう。　駅近であれば、なおさら　良し！


　　新築マンションの新発売が、激減している為、　中古マンション相場も高騰気味。

　　比較できる物件が少ない、ということは、　企業の競争も少ない。　




　不動産高騰・上昇もそんなに遠くないかもしれない。

[83: 近所をよく知る人]

病院、本屋さん、ビデオ屋さんが無いというだけでないないずくしという方はこの物件は検討されない方がいいと思います（病院は歩いていける距離にありますが）。広場を設けたり、ＮＰＯで花を植えたりしているように、利便性を追求して開発された地域ではありません。本屋さん、ビデオ屋さんがすぐ近くに必要なのであれば、いくらこの物件が安くなっても不満だらけでしょうから検討されるだけ無駄なのでは？

[84: 匿名さん]

今日のテレビ東京の番組で、中山道を歩く企画をやっていましたね。
その中で元木大介さんが北鴻巣駅周辺で食事のできるお店を探していてなかなか見つからず、
「ほんっと、何にもないわ…」と…。

確かに何にもないんですが、そんな風に言わなくても。
この何も無さ加減、自分的にはそんなに悪くはないんですが、確かに駅前の割には
「何も無さすぎ」かもしれません。

[85: 私も憤慨した一人です]

私もテレビ見ました。
元木さんのコメントにはがっかりしました。
そもそも番組自体おもしろい企画ではなかったし、まったく練られた内容ではなく、
歴史にも、地理にも、興味の無い人たちが、いやいやながらもひたすら歩くだけという
無意味な時間つぶしでした。埼玉県そのものを田舎扱いしていましたね。

出演者たちの出身地はどこだか知りませんが、無知な内容のコメントばかりで
こんなことなら歩いてくれるな！とこちらから願い下げするべきだと思いましたよ。
１７号の国道を朝早く歩いてみたって、何も無い事ぐらい番組製作者や出演者が
事前に下調べしておけばわかることなのに、勉強もしてないんだから。
北鴻巣の人たちだけでなく、中仙道沿いのすべての人たちの神経を逆撫でした番組でした。

どんどんお店を作りましょう。埼玉は広いので時間がかかりますが、地元が一丸となって
小さなコミュニティ作りをしてゆけば、いつか必ず洗練されてくると思います。
そもそも東京は、メルティポット・・・全国から集まってきた人たちの吹き溜まりとして
発展したのですから、彼らに田舎者扱いされて、はいそうですね、なんておとなしく
恥ずかしく納得してしまわないように、もっと埼玉県パワーを編み出しましょうよ！

[86: ご近所さん]

意味不明…