Brillia Tower所沢ロジュマン

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県所沢市寿町521-1他19筆（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

[64: 物件比較中さん]

やっぱり竣工ぎりぎりに残る部屋しか値引きはないのでしょうか？

[65: マンコミュファンさん]

ほんとに人気ないですねぇ～　所沢自体が衰退？
駅の改築の話は進んでるのかな？
それとマンションの近隣も
冴えない地権者商店で覇気がないなぁ。

[66: サラリーマンさん]

売主の顔ぶれ上、当分値下げは期待しない方が良いと思います。

売れていないというより、販売を焦っていないんだと思います。
決して立地が悪いわけではないですからね。

[67: マンコミュファンさん]

駅から９分の割にはマルエツや図書館などの公共施設が近隣にあるので便利ですね。
外観もタイル張りで見栄えはいいですし。
東京建物も自身をもってるのではないでしょうか。
（決算内容次第かもしれませんが）

ただタワーマンションなので、
管理費や修繕積み立て金が普通の物件より
かなり割高なので、契約前にはきちんと確認しましょう。

[68: 地元不動産業者さん]

管理費や修繕積み立て金を当初安く設定し、販売促進。
⇒数年後、修繕費の不足により問題になるマンションが後を絶たない・・
と先日のＷＢＳでやってましたね。
所沢の某マンションが取り上げられてたので驚きました。

[69: 匿名さん]

竣工が来年３月・・・。

売り主は全然焦ってないでしょうね。
値下げがあるとすれば年が明けてから？
その頃に景気がどうなっているかわかりません。
今より良くなっていればそこそこ売れちゃうかも知れないし。
新築とかタワーが好きな人っていつでもいますからね・・・。

[70: 匿名さん]

銀座通りを歩くと中途半端な再開発。。なんか残念。

[71: 匿名さん]

値下げについてはある程度検討はされてるのではないでしょうか。
他物件はどうなんでしょうか。
ひばりや萩山は値引きしてるんですかね？

しかし銀座通りに負けず劣らず寂しいですね。

[72: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
感想としては、設備（セキュリティ・免震構造など）がとてもすばらしかったです。
駅から９分と記載されていますが、私も１０分程度でいけました。

ただ気になる点としては、所沢の再開発地区と説明を受けましたが、
どのようになっていくのでしょうか？
見に行った感じだと、少し寂しいような感じも受けました。
ただ、タワーマンションがいくつかあったので、これからよくなっていくのかとも思います。

知っている方がいましたら教えてください。

[73: 匿名さん]

おそらく古い商店がなくなり跡地にはタワーマンションが建設されていきます。
ブリリアの斜め後ろにも建築計画がでています。
ただし不景気なのでこの先どうなるかは？？？ですね。

[74: 物件比較中さん]

ブリリアのタワーは見栄えも内装もたぶん納得できると思います。
ただ周りのタワーマンションが古臭く、再開発地域としても雑然としていて、あの通りに元気がない印象を受けます。
所沢駅は近々改修され整備されるでしょうが、旧市街地は今以上に発展するようには感じません。

[75: 購入検討中さん]

このマンションの学区域となる、所沢小学校、中学校の評判(教育や荒廃していないかなど…)
をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[76: 匿名]

近くにスーパーなどありますか？
その他 意見交換したいのでお願いします。

[77: 匿名さん]

近くというか隣がスーパーですよ。ダイエー、９９ショップもそばにあります。

[78: 匿名さん]

通勤・通学などで自転車を使用する方は注意しましょう
結構特殊な駐輪場なので事前に要確認です
それ以外はスーパーや銀行が近いので便利かと

[79: 匿名]

所沢小学校は歴史のある学校で、現在はマンションが増えた為マンモス校で一学年５～６組あるみたぃです。　
中学校も制服はイマイチですが、特に悪い噂等はききません(^-^)

[80: 匿名]

所沢小学校は歴史のある学校で、現在はマンションが増えた為マンモス校で一学年５～６組あるみたぃです。
昔からそうですが、自校給食がおいしいと評判です☆校庭も広く、町内対抗の運動会や所沢祭など、各町内の団結力が強い気がします♪
中学校も制服はイマイチですが(笑)、特に悪い噂等はききません(^-^)
あそこからだと遠いいのがつらいですかね…。

[81: 匿名]

たびたびスミマセン…。　上ふたつ、一部内容が重複してしまいました…。
申し訳ないです…。

[82: 購入検討中さん]

匿名さん、学校の評判内容どうもありがとうございました。
確かに中学校はちょっと遠そうですね…

[83: 購入検討中さん]

ライブカメラ付きましたね

[84: 匿名さん]

タワーマンションに多い戸境壁にコンクリートが入ってないタイプではないですよね？

[85: 購入検討中さん]

先日、建築現場の見学会に行ってきました。

モデルルームはいくつも回っているのですがこういう見学会は初めて行きました。
実際検討している部屋も見れましたので参考になりました。

気がかりだったのは、東側の建物との距離感を確認したく行きました。
思っていたより圧迫感がないなという私個人(家族を含め)の感想でした。

[86: 匿名さん]

タワーマンションは隣近所との生活音に注意が必要だと思います。

[87: 匿名さん]

現場見学会ってもう行われているのですか？
契約時期によっても時期が違うのでしょうか？

あと、当日はどこまで見ることができるのでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

次の現場見学会は２７日にあります。３回に分かれています。

先日行った時は、最初にエントランス(まだ出来上がってはいませんが)部分を通って工事用のエレベータに乗って最上階に行き展望を見て、６階、４階、２階の室内をみせてもらいました。

見せていただいた室内はほとんど出来上がっていたのでモデルルームを見るよりもはるかに現実的でとても参考に
なりました。

[89: 購入検討中さん]

南側カバーが外されました

いい感じですね♪♪

[91: 購入検討中さん]

どのくらい売れてるんでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

市内の某タワーマンション在住者だけど、所沢で子持ちなら、小手指、しんとこの戸建がいいよ。
隣接の都内近隣より小中高全般的に所沢は落ち着いてるしね。所小ももちろんOK、塾もOK
自分は子供が大きいのでタワマンでOK。都心への通勤もOK。まあまあの年収で一点豪華主義でいけるよ。

[93: 近所をよく知る人]

この物件3月入居だよね。そうすると航空公園の1年落ちを含めて３件あるんだ。
市内分譲マンションも今年さらに下がりそうだけど、都心側や中央線の物件に比べれば、
初期投資額が少なくて済むから20年ぐらいで完済したい人にはいいよ。今の価格は周りの5本よりも
新しくて安いからやっぱりいいねって感じるよ。

まあ、所沢のマンションは頑張らない人にはいいと思うよ。

所沢小もいいけど、明峰もいいですよ。市内は結構塾とか教育環境わるくないよね。

[94: 物件比較中さん]

いよいよ建物内モデルルームオープンですね。
年度末シーズン、どれだけ在庫圧縮できるでしょうね。

[96: 購入検討中さん]

引越しが始まったようですね。まだちらほらで、どのくらい埋まってるんでしょうか？
売れ残った住戸分の共益費や修繕積立は誰が払うのかな～？
売主？住民負担？

[98: 匿名さん]

＞売れ残った住戸分の共益費や修繕積立は誰が払うのかな～？
そんなの販売会社に決まっているでしょ。
まさか、残りの住人が払ってるケースがあるんですか？

検討中なら実マンション内のモデルルームに行かれたらどうですか？
4部屋くらい内見可能みたいですよ。
土日になるとプロペ入り口やマンション前でオレンジ服着た人がパンフ配ってますね。

[99: 匿名さん]

＞そんなの販売会社に決まっているでしょ。
＞まさか、残りの住人が払ってるケースがあるんですか？

最初の数ヶ月（販売中）はわからないけど、結局は住民の頭割りだから住人が払うことになるんじゃないの？
特に修繕積立金は入れてないでしょう。

[100: 物件比較中さん]

９９の言うとおりですよ。
だから、空きが多ければ多いほど管理費・修繕費が上がります。
盲点かもしれませんが、修繕計画等をきちんと見直ししたほうがいいですよ。
下がることは無いです。
早く繰り上げローン返済すれば支払がラクになるから別だけど。

[101: 匿名さん]

＞そんなの販売会社に決まっているでしょ。

販売会社は手数料をもらって売るだけ。
売れ残り部分の諸費用は分譲主（東建と松下）が管理組合に支払う。


＞最初の数ヶ月（販売中）はわからないけど、結局は住民の頭割りだから住人が払うことになるんじゃないの？

いい加減な内容を書き込まないように。
売れない間は何年でも分譲主が払い続ける。
（ある程度時間が経過して下取り業者や賃貸業者に売却したら、それ以降は買った業者が払う）

分譲主がつぶれない限り、住人がほかの部屋のコストを負担することはない。
東建と松下（ＭＩＤ＝関西電力）だから可能性はごくごく低い。

[102: 匿名さん]

99だけど・・・101さん

> いい加減な内容を書き込まないように。

ここの規約読んでないんで分からないけど、普通は下記が多いよ
・管理費は赤字が出たら売主が補填する
・当初管理費多く、修繕費少なく設定してるので月々がまず赤字になることない
・結局補填なければ住人の頭割り

[103: 匿名さん]

>76,77
ダイエーは便利ですね。ダイエー隣の無国籍レストランもおいしいですよね。

あとはちょっとしたお買い物なら西武かな？
マルイが残念です…

[104: 匿名]

所沢小学校は教育熱心な先生が多いらしく。わざわざこの学区に引越して来る人もいて教室が足りないので増築したばかりとの事
教育は問題ないんじゃないでしょうか？

[105: 秋津の住民]

一駅隣りですが姪は所沢の英会話学校に通っています。良い塾も所沢にはありますよ。
ただ、中・高が遠いですよねかなり。

[106: グルメ情報]

ロジェマンとは反対側になりますが所沢駅東口は石焼き釜のパン屋アンテドゥ・リーズナブルな寿司三崎丸・トマトタンメンの天天と好きなお店結構あります。ロジェマン側の西口は関西風うどんの唐竹・豚骨ラーメンのまぼろし軒が美味しいかな？

[107: 住民]

祭好きな自分としては所沢祭のメインストリートに家を持つの夢だったので結構満足です。航空記念公園での市民フェスティバルを入れると所沢は毎年お祭が２回ある様なものですね。側の西武ドームと航空記念公園では結構良くイベントがあります。バラ展・ドックフェスティバル・桜祭とか

[108: 住民]

所沢の駅が近いマンションはそうなのですが、すぐ側に公園が有りません。5分程歩いて寿町自動公園が10分程歩いて航空記念公園と言う広大な公園が有るのですがちょっと遊ばせておくにはキッズルームしかありません。逆に10分以上離れているマンションには公園が作ってあったりします。

[109: 住民]

利便性・セキュリティはかなり良いのでそこまで求めては行けないのかも知れません。実は所沢は西武グリーンツアーの基点でもあるので安いバスツアーも利用出来る等色々と利便性が高いところです。ロジェマンの位置は利便性と環境のギリギリの境目にありますね。信号一つ離れたマンションから引越して来たので利便性・セキュリティーが高くなったのが良く判ります。
前はタクシーで行っていたバスツアーに歩いて行ってます。

[110: 匿名さん]

>109
そうでした。西武グリーンツアーとスキーバスも出発点ですね。
グリーンツアー、お安く設定されていて、旅行好きにはもってこいですよね。
高速バスもこちらがバス停だったかな？

[111: 物件比較中さん]

現在、他の物件（9階建てのマンション）と比較検討中ですが、タワーマンションの管理費・修繕積立金はどうなのでしょうか？
当初５年間はそこそこですが、それ以降はどうなるのでしょうか？　また、一時的にどーんと支払うことはありますか？

[112: 住民]

管理費・修繕積立金については重要事項で説明を受けました。東京建物さんは後で急に高くならない様にならしてあるので最初から高めですね。
最初高いと思いますが急に高くなると言う事はないので安心だとは言えます。
高速バス所沢から各方面に出てますね。西武グリーンツアーはハトバスと比較したら安いので良く利用してます。八景島シーパラダイス・三春の滝桜・京都の紅葉狩等バスツアーで行きましたがバスが狭い事さえ我慢出来ればかなり楽で楽しい旅でした。

[113: 住民]

出入りのクリーニング屋の人が驚いていたのは所沢ではなかなかないセキュリティーの厳しさです、生協等を利用なさってる人は在宅時でないと簡単に入れないので注意が必要です。
余談ですがマンションの１階に２店舗クリーニングの店がはいっていますがすぐ近くにもっと便利なクリーニング屋さんがあります。