Brillia Tower所沢ロジュマン

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県所沢市寿町521-1他19筆（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

[2: 周辺住民さん]

全然注目されていないのでしょうか？

[3: 匿名さん]

「ロジュマン」ってダサくないですか？

「Brillia Tower所沢」でいいのに…。

[4: 物件比較中さん]

場所はいいですよね。
価格次第で検討したいです
70㎡だといくらぐらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

今日ポスティングされてたね。

[6: 買いたいけど買えない人]

2000万円台の部屋はありますかね？
厳しいかな〜？所沢とはいえブリリアだし。

[7: 購入検討中さん]

ここは外廊下設計なのでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

外廊下だったと思いますよ。

[9: 物件比較中さん]

>>03
「ロジュマン」はＭＩＤ都市開発（＝旧松下興産＝パナソニック）のブランド名で、
関西ではすごく有名ですよ。
わりと高級住宅地にしか建たない、イメージのいいブランドです。
関西人なら「なんでブリリアなんて付けたん？ロジュマンのほうがええやん」という感じでしょうか。

この物件は東京建物と松下の共同開発ですから両方のブランド名を並べたのでしょう。

[10: 購入検討中さん]

保守age

[11: 周辺住民さん]

所沢でこの価格ですか…

[12: 購入検討中さん]

同じ値段で練馬ぐらいまでいけますね。

[13: 匿名さん]

免振70平米3000万ならチャレンジしたと思うが。

近隣のペンシルタワーだって同じくらいしたよ？

しかも最安値時期に。

[14: デベにお勤めさん]

70㎡が3000マソからみたいですね。
アベレージ180マソ/坪あたりかな？

[15: 匿名さん]

どんな価格でも高い高いという人はいるものです。
自分達の買える価格と、市場価格は一緒に考えずに別問題として考えた方がよいのでは。
個人的には、所沢でタワーでこの価格はだいぶ頑張ってくれたと思います。

[16: 物件比較中さん]

>免振70平米3000万ならチャレンジしたと思うが。
>近隣のペンシルタワーだって同じくらいしたよ？

イニシアの細いほうかな？
あちらは南向きで低層階が3200万ぐらいだった記憶が。
こちらも南向き70で3000万だったら凄い！

本当？

[17: 匿名さん]

実際の建設地にいってみたら駅から近いしタワーにしては安いと思ったよ


周りにタワーがいっぱいで斜め前にもURのマンション建つみたいだから日当たりはあまりよくないのかも

[18: 物件比較中さん]

以前にモデルルームに行ったときに日照時間の資料を見せてもらいましたが、
東側の部屋の低層階はほとんど日が当たらない感じででしたよ。

[19: 匿名さん]

マンションの向きや配置など計画的に街づくりしている地区だから
日当たりはそんなには心配はいらないかと。

住民ではないんで何ともいえませんが。

[20: 購入検討中さん]

>>17
ＵＲは大分離れているような気がするが
北西側だからＵＲの影響はないと思う。
それより周辺タワーのほうが影響しそう
まぁ南検討なんで関係ないけど

[21: 購入検討中さん]

銀座通りを隔てて北側の物件はきつそう

[22: 匿名さん]

あの時分の近隣タワーに比べると高くなりましたねぇ。

[23: 購入検討中さん]

>>22
どの時分
グレーシアは異質でしょ

[24: 教えて下さい]

埼玉への、移住を考えています
まったく、埼玉がわかりません

勤務地が、武蔵野線東川口付近ですが、そうなると、このマンションは、遠いのでしょうか
後、子供がいます
このマンション付近の、小学校や、教育状態は、どんな感じですか

個人的に、価格的に、高くて、なかなか、すぐに
ここと、決められないのですか、武蔵野線沿線のマンションは、結構、お高めなんでしょうか

どんなことでも、構いません
色々、教えて下さい
よろしくお願いします

[25: 匿名さん]

>>24
この物件があるのは西武線の所沢駅です。
東川口は埼玉といっても正反対の地にあります。

川口市内や京浜東北線沿線、埼玉高速鉄道沿線の方が通勤は
便利ですし、物件も豊富だと思うのでそちらを探されてはいかがでしょうか？

武蔵野線に東所沢と言う駅がありますがこことは無関係です。
仮に東所沢から東川口でもかなり距離があります。

[26: 匿名さん]

勤務地を考えたら新三郷がいいのでは？
再開発で将来性あるよ。

少なくとも所沢よりは。

[27: 匿名さん]

>>24
勤務地が東川口なら近くの川口・新井宿駅３分で新築マンションありましたよ。
竣工前ですが、人気物件なのでもしかしたら問い合わせの頃は完売していているかもしれません

[29: 匿名さん]

DMがきて第一期ほぼ完売でした。人気あるんですね。もっと早く動けばよかった…

[30: 匿名さん]

セオリー・オブ・レジデンス〜タワーである前に、邸宅でありたい。
http://www.b-t-l.jp
所沢に総戸数167戸の免震タワーマンション登場。情報交換をどうぞ。

所在地：埼玉県所沢市寿町521-1（地番）
交通：西武新宿線・池袋線所沢駅から歩いて9分
構造・規模：RC（一部S）地上25階地下1階建て
間取り：3LDK〜4LDK（予定）
専有面積：70.72〜88.15平米（予定）
完成・入居予定：2010年3月末
販売開始予定：11月上旬（以上、物件概要より）

[31: 匿名さん]

70㎡、4500万ていどですかね。

[32: よさそう]

ブリリアマーレ有明のモデルルームみにいったけど良かった
所沢ロジュマンのパンフレットが後日とどいたけど良さそう
早くマンションズに載らないかな

[34: 匿名さん]

↑↑↑

暇人やね。どっかでも見たわ。クスクス

[35: 気になる]

妻が気に入っている物件なんですが、
所沢に詳しくないのでこちらのサイトを参考にしたかったのですが、
あまりにも書き込みが少なく判断に困っています。

＞29さんがおっしゃるように人気があるんでしょうか？

客観的には
①新宿方面、池袋に出やすい　　（×・いずれも西武鉄道）
②百貨店（西部）がある
③商店街（プロペ通）がある　（×・丸井撤退＆ドラックと飲食店ばかり）
④徒歩圏に大きな公園（航空公園）

＞31さんがおっしゃる「70㎡、4500万」程度は
免震構造等・立地：所沢を考慮していかがなのでしょうか？

[36: 匿名さん]

70平米4500万は最上階とかしかないよ

[37: 購入検討中さん]

地表が岩盤で、杭が打設されていないとのこと。
建設工事費としては、杭工事が必要ない分、安くなっているのではないかな。
その割には、物件価格は、それほど安いとは感じられない。。。

[38: 気になる]

No.36さん、No.37さん　有難うございます。

よく見ればタワーパーキングは免震じゃない。
あれはあれで基の構造的に対応済み？素人にはわかりません…

「その割には、物件価格は、それほど安いとは感じられない」ということなら、
このご時勢『ココロコス』や『桜堤レジデンス』みたいに値下げもありうるかもですね。

仮にそのようになった場合（価格改定）、それ以前の契約者への対応はどうなるんですかね。
確か、上記２物件は既存契約者にも改定価格で対応したようにコミュに記載されていたと思います。
これは一般的なのでしょうか？良心的な対応だったのでしょうか。
金銭的に断念した部屋が、後になって同価格で販売されたら悔しいですもんね。
判断に困ります…

[39: 購入検討中さん]

>>38

営業に聞いてみたら、
価格改定もないとは言えない、とのことでしたよ。

売れ行きはそこそこ良いみたいですから、価格改定はないのでは？
と個人的には踏んでいますが。。

仮に価格改定された場合、悪徳業者でなければ、
改定前に契約した人には、改定後の金額から差し引いた額をバックしてくれるのが
一般的な対応のようです。

[40: 気になる]

>>38さん

情報ありがとうございます。
わかりました。
早くから購入意思を示した契約者が損をしないで済むみたいですね。
当然といえば当然のようですが、安心できますね。

ちなみに、契約後に価格改定があった場合
予算的に見送った部屋が手の届く価格になったら…
希望の部屋に変更できるんでしょうか？
もし可能なら、手数料等はどのような負担が発生するのでしょうか？
ご存知の方おりましたらお願いいたします。

[41: 購入検討中さん]

気になるさんがおっしゃっているようにこのマンションの書き込みがあまりに
少ないと思うのですが…　
売り始めってこんなものなのでしょうか？
それもとあまり注目されていないのでしょうか？？

[42: 購入検討中さん]

この経済状況で、所沢駅徒歩９分で、しかもあの価格帯では、かなり売れ残りそうな感じがします。

[43: みみ]

西武線沿線でマンションと戸建ての両方で検討しています。検討を始めてまだ半年ですが、西武線沿線の物件は価格の割に設備が充実していない様な気がして、最近戸建も視野に入れ始めました。この物件ですが…>42さんと同感です。このご時世に所沢で徒歩9分、東側には高層タワーマンションが立ちはだかり(この影響でかなり高層階でないと、東側でもあまり朝日はあたらなそうな…)、ビル風の様な強風が吹きやすい立地なのに、あの価格設定…。このままでイケると思ってるのでしょうか…。売主の営業マンさんは、これからが大変そうですね。
元町のベルーナは、日本綜合地所が倒産し、今後はどうなるのでしょう?
再開発を目指し動き出した直後なのに、所沢という地は、悪い気が漂っている気がしてしまいます。やはりコクドの力が強すぎて?、風通しの良い、住みやすい街づくりは難しいのでしょうか…。

[44: ご近所さん]

じゃあ一体いくらだったら妥当なんですか〜？
免震で徒歩圏内で。。。
確かに東側の部屋は日当たりが微妙かと思いますが、東側の部屋の金額を聞いたら
それなりでしたよ(２３階、約７１㎡、３６００万強)

[45: 匿名さん]

>44
南向き70m2台で、２０００万台〜３０００万まで

免震免震といっても、実は所沢は凄く地盤が固く、ありがたみが薄いです。
地元の方は、良くわかっているかと思いますが、他の地域でかなり揺れても、所沢は大きく揺れることが本当に少ないのですよ。地盤が固くて、なかなか杭が入らないほどですから。

また、タワー型は、原価もメンテもかなり無駄なお金がかかってしまうのでメリット薄いです。

[46: 購入経験者さん]

財閥系だけあって、安心感が売りなんでしょうね。ばたばたと安売りする必要もないんじゃないですか。

[47: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきて、かなり気に入りました。
しかし、次の点が気になるところ。。。

１．２５階・１６７戸に対して、エレベーター２基しかない
２．ごみステーションが各階になく、また２４時間出せるかも不明
３．駐車場８割あるのはありがたいとして、機械式・タワー式は時間かかりそう

いずれも管理費や修繕費に影響するので、まあ仕方ないのでしょうが。。

個人的には、ＭＲの設備や内装、営業の方々の明るく親切な対応にはとても好感がもてました。
価格帯があと１割下がれば(特に南向きの部屋）、人気な物件になりそうな感じはします。

[48: 購入検討中さん]

ゴミだしは私も気になり、確認したところ、２４Ｈじゃないそうです。
あとは実際入居し、管理組合などで話合い、変更などするなどの方法を…と
言われてしまいました。

エレベーターに関しても朝など待ちがでそうな気がしますよね。

[49: 購入検討中さん]

エレベータに関しては、私も不安だったので聞いてみたところ、
「１００戸につき１基」が目安だと言われましたよ。

私としては、修繕費が３０年計画で、最終的な金額が３万円を超えるのが気になっています。
ローンを払い終わったあとにも、
管理費２万弱＋修繕費３万ちょい＋駐車場１．５万を払いつづけるのは、私にはキツイかも。

[50: 購入検討中さん]

ほんと高いですよね。同じお金を払うなら、戸建の方がいいんじゃないかと迷ってしまいます。

うちは二人暮らしなので、セキュリティがしっかりしていて、駅から近いところと考えて、また地元ということもあって、このマンションを検討してきました。しかし、どうしても一生定住ってイメージは出来ず、10年くらいで売るつもりなら、二人暮らしでも戸建の方がいいのかな？と考えたりもします。

所沢徒歩9分のタワーマンション、いったいそれに何を求めてるいるか、冷静にならなければと思う今日この頃です。

[51: 近所をよく知る人]

>>50

本当に可哀想な人ですね

定住ではないのに戸建て？
すごい発想です。勉強になりました。

[52: 同感です]

>>50さんのお気持ち、よくわかります。


なぜ今買いたいのか。何の為に買うのか…。子供の為などそれなりの理由がない場合、しっかりと考えねばならない事ですよね。同じ額をだすなら土地も所有できる戸建…という気持ち、よくわかります。

[53: ビギナーさん]

タワーマンションの管理費、修繕費ってこんなものなんですか？
　
他のタワーマンションはどうなんでしょう‥？

[54: 匿名さん]

書き込み少ない。。

[55: 匿名さん]

↑私もそう思います! あんまり注目されていないみたいですね…地元住民としては淋しいですが…。値段が1000万安ければ注目度もかわるでしょうね。

[56: 購入検討中さん]

このブリリアのタワーマンションって、遮音性はどうなってるんですかね？
スラブ厚等も普通だし、特に騒音対策してる感じしないし。
他のスレ読むと結局上の階に住む人によるみたいだけど。
その点、タワーマンションの特に高層階は、ファミリー向けではないからいいのかもね。

[57: 購入検討中さん]

東向きの部屋

隣のタワーマンションとの距離

眺望、日当たりはどうなんでしょう？

結構近いような気がしますが・・・

[58: 匿名さん]

眺望や日当たりは期待出来ないので、あんなもんと割りきり必要かもね。

[59: 購入検討中さん]

このマンション、値下げはありえるんでしょうか？

[60: 契約済みさん]

あと１年もあるんですね

早く出来ないかな

[61: 購入検討中さん]

ここ人気ないですね・・・

[62: 匿名さん]

これまでにどれくらい売れたかご存知の方いますか？

[63: 匿名さん]

売れ行きはあまりいいとはいえない状況ですよ。
この不況で値引き販売ナシというのは厳しいでしょう。
ただ竣工まで約１年あるので、それまでに景気が回復してくれば
ある程度は売れてくるのではないでしょうか。

[64: 物件比較中さん]

やっぱり竣工ぎりぎりに残る部屋しか値引きはないのでしょうか？

[65: マンコミュファンさん]

ほんとに人気ないですねぇ～　所沢自体が衰退？
駅の改築の話は進んでるのかな？
それとマンションの近隣も
冴えない地権者商店で覇気がないなぁ。

[66: サラリーマンさん]

売主の顔ぶれ上、当分値下げは期待しない方が良いと思います。

売れていないというより、販売を焦っていないんだと思います。
決して立地が悪いわけではないですからね。

[67: マンコミュファンさん]

駅から９分の割にはマルエツや図書館などの公共施設が近隣にあるので便利ですね。
外観もタイル張りで見栄えはいいですし。
東京建物も自身をもってるのではないでしょうか。
（決算内容次第かもしれませんが）

ただタワーマンションなので、
管理費や修繕積み立て金が普通の物件より
かなり割高なので、契約前にはきちんと確認しましょう。

[68: 地元不動産業者さん]

管理費や修繕積み立て金を当初安く設定し、販売促進。
⇒数年後、修繕費の不足により問題になるマンションが後を絶たない・・
と先日のＷＢＳでやってましたね。
所沢の某マンションが取り上げられてたので驚きました。

[69: 匿名さん]

竣工が来年３月・・・。

売り主は全然焦ってないでしょうね。
値下げがあるとすれば年が明けてから？
その頃に景気がどうなっているかわかりません。
今より良くなっていればそこそこ売れちゃうかも知れないし。
新築とかタワーが好きな人っていつでもいますからね・・・。

[70: 匿名さん]

銀座通りを歩くと中途半端な再開発。。なんか残念。

[71: 匿名さん]

値下げについてはある程度検討はされてるのではないでしょうか。
他物件はどうなんでしょうか。
ひばりや萩山は値引きしてるんですかね？

しかし銀座通りに負けず劣らず寂しいですね。

[72: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
感想としては、設備（セキュリティ・免震構造など）がとてもすばらしかったです。
駅から９分と記載されていますが、私も１０分程度でいけました。

ただ気になる点としては、所沢の再開発地区と説明を受けましたが、
どのようになっていくのでしょうか？
見に行った感じだと、少し寂しいような感じも受けました。
ただ、タワーマンションがいくつかあったので、これからよくなっていくのかとも思います。

知っている方がいましたら教えてください。

[73: 匿名さん]

おそらく古い商店がなくなり跡地にはタワーマンションが建設されていきます。
ブリリアの斜め後ろにも建築計画がでています。
ただし不景気なのでこの先どうなるかは？？？ですね。

[74: 物件比較中さん]

ブリリアのタワーは見栄えも内装もたぶん納得できると思います。
ただ周りのタワーマンションが古臭く、再開発地域としても雑然としていて、あの通りに元気がない印象を受けます。
所沢駅は近々改修され整備されるでしょうが、旧市街地は今以上に発展するようには感じません。

[75: 購入検討中さん]

このマンションの学区域となる、所沢小学校、中学校の評判(教育や荒廃していないかなど…)
をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[76: 匿名]

近くにスーパーなどありますか？
その他 意見交換したいのでお願いします。

[77: 匿名さん]

近くというか隣がスーパーですよ。ダイエー、９９ショップもそばにあります。

[78: 匿名さん]

通勤・通学などで自転車を使用する方は注意しましょう
結構特殊な駐輪場なので事前に要確認です
それ以外はスーパーや銀行が近いので便利かと

[79: 匿名]

所沢小学校は歴史のある学校で、現在はマンションが増えた為マンモス校で一学年５～６組あるみたぃです。　
中学校も制服はイマイチですが、特に悪い噂等はききません(^-^)

[80: 匿名]

所沢小学校は歴史のある学校で、現在はマンションが増えた為マンモス校で一学年５～６組あるみたぃです。
昔からそうですが、自校給食がおいしいと評判です☆校庭も広く、町内対抗の運動会や所沢祭など、各町内の団結力が強い気がします♪
中学校も制服はイマイチですが(笑)、特に悪い噂等はききません(^-^)
あそこからだと遠いいのがつらいですかね…。

[81: 匿名]

たびたびスミマセン…。　上ふたつ、一部内容が重複してしまいました…。
申し訳ないです…。

[82: 購入検討中さん]

匿名さん、学校の評判内容どうもありがとうございました。
確かに中学校はちょっと遠そうですね…

[83: 購入検討中さん]

ライブカメラ付きましたね

[84: 匿名さん]

タワーマンションに多い戸境壁にコンクリートが入ってないタイプではないですよね？

[85: 購入検討中さん]

先日、建築現場の見学会に行ってきました。

モデルルームはいくつも回っているのですがこういう見学会は初めて行きました。
実際検討している部屋も見れましたので参考になりました。

気がかりだったのは、東側の建物との距離感を確認したく行きました。
思っていたより圧迫感がないなという私個人(家族を含め)の感想でした。

[86: 匿名さん]

タワーマンションは隣近所との生活音に注意が必要だと思います。

[87: 匿名さん]

現場見学会ってもう行われているのですか？
契約時期によっても時期が違うのでしょうか？

あと、当日はどこまで見ることができるのでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

次の現場見学会は２７日にあります。３回に分かれています。

先日行った時は、最初にエントランス(まだ出来上がってはいませんが)部分を通って工事用のエレベータに乗って最上階に行き展望を見て、６階、４階、２階の室内をみせてもらいました。

見せていただいた室内はほとんど出来上がっていたのでモデルルームを見るよりもはるかに現実的でとても参考に
なりました。

[89: 購入検討中さん]

南側カバーが外されました

いい感じですね♪♪

[91: 購入検討中さん]

どのくらい売れてるんでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

市内の某タワーマンション在住者だけど、所沢で子持ちなら、小手指、しんとこの戸建がいいよ。
隣接の都内近隣より小中高全般的に所沢は落ち着いてるしね。所小ももちろんOK、塾もOK
自分は子供が大きいのでタワマンでOK。都心への通勤もOK。まあまあの年収で一点豪華主義でいけるよ。

[93: 近所をよく知る人]

この物件3月入居だよね。そうすると航空公園の1年落ちを含めて３件あるんだ。
市内分譲マンションも今年さらに下がりそうだけど、都心側や中央線の物件に比べれば、
初期投資額が少なくて済むから20年ぐらいで完済したい人にはいいよ。今の価格は周りの5本よりも
新しくて安いからやっぱりいいねって感じるよ。

まあ、所沢のマンションは頑張らない人にはいいと思うよ。

所沢小もいいけど、明峰もいいですよ。市内は結構塾とか教育環境わるくないよね。

[94: 物件比較中さん]

いよいよ建物内モデルルームオープンですね。
年度末シーズン、どれだけ在庫圧縮できるでしょうね。

[96: 購入検討中さん]

引越しが始まったようですね。まだちらほらで、どのくらい埋まってるんでしょうか？
売れ残った住戸分の共益費や修繕積立は誰が払うのかな～？
売主？住民負担？

[98: 匿名さん]

＞売れ残った住戸分の共益費や修繕積立は誰が払うのかな～？
そんなの販売会社に決まっているでしょ。
まさか、残りの住人が払ってるケースがあるんですか？

検討中なら実マンション内のモデルルームに行かれたらどうですか？
4部屋くらい内見可能みたいですよ。
土日になるとプロペ入り口やマンション前でオレンジ服着た人がパンフ配ってますね。

[99: 匿名さん]

＞そんなの販売会社に決まっているでしょ。
＞まさか、残りの住人が払ってるケースがあるんですか？

最初の数ヶ月（販売中）はわからないけど、結局は住民の頭割りだから住人が払うことになるんじゃないの？
特に修繕積立金は入れてないでしょう。

[100: 物件比較中さん]

９９の言うとおりですよ。
だから、空きが多ければ多いほど管理費・修繕費が上がります。
盲点かもしれませんが、修繕計画等をきちんと見直ししたほうがいいですよ。
下がることは無いです。
早く繰り上げローン返済すれば支払がラクになるから別だけど。

[101: 匿名さん]

＞そんなの販売会社に決まっているでしょ。

販売会社は手数料をもらって売るだけ。
売れ残り部分の諸費用は分譲主（東建と松下）が管理組合に支払う。


＞最初の数ヶ月（販売中）はわからないけど、結局は住民の頭割りだから住人が払うことになるんじゃないの？

いい加減な内容を書き込まないように。
売れない間は何年でも分譲主が払い続ける。
（ある程度時間が経過して下取り業者や賃貸業者に売却したら、それ以降は買った業者が払う）

分譲主がつぶれない限り、住人がほかの部屋のコストを負担することはない。
東建と松下（ＭＩＤ＝関西電力）だから可能性はごくごく低い。