Brillia Tower所沢ロジュマン

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県所沢市寿町521-1他19筆（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

[84: 匿名さん]

タワーマンションに多い戸境壁にコンクリートが入ってないタイプではないですよね？

[85: 購入検討中さん]

先日、建築現場の見学会に行ってきました。

モデルルームはいくつも回っているのですがこういう見学会は初めて行きました。
実際検討している部屋も見れましたので参考になりました。

気がかりだったのは、東側の建物との距離感を確認したく行きました。
思っていたより圧迫感がないなという私個人(家族を含め)の感想でした。

[86: 匿名さん]

タワーマンションは隣近所との生活音に注意が必要だと思います。

[87: 匿名さん]

現場見学会ってもう行われているのですか？
契約時期によっても時期が違うのでしょうか？

あと、当日はどこまで見ることができるのでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

次の現場見学会は２７日にあります。３回に分かれています。

先日行った時は、最初にエントランス(まだ出来上がってはいませんが)部分を通って工事用のエレベータに乗って最上階に行き展望を見て、６階、４階、２階の室内をみせてもらいました。

見せていただいた室内はほとんど出来上がっていたのでモデルルームを見るよりもはるかに現実的でとても参考に
なりました。

[89: 購入検討中さん]

南側カバーが外されました

いい感じですね♪♪

[91: 購入検討中さん]

どのくらい売れてるんでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

市内の某タワーマンション在住者だけど、所沢で子持ちなら、小手指、しんとこの戸建がいいよ。
隣接の都内近隣より小中高全般的に所沢は落ち着いてるしね。所小ももちろんOK、塾もOK
自分は子供が大きいのでタワマンでOK。都心への通勤もOK。まあまあの年収で一点豪華主義でいけるよ。

[93: 近所をよく知る人]

この物件3月入居だよね。そうすると航空公園の1年落ちを含めて３件あるんだ。
市内分譲マンションも今年さらに下がりそうだけど、都心側や中央線の物件に比べれば、
初期投資額が少なくて済むから20年ぐらいで完済したい人にはいいよ。今の価格は周りの5本よりも
新しくて安いからやっぱりいいねって感じるよ。

まあ、所沢のマンションは頑張らない人にはいいと思うよ。

所沢小もいいけど、明峰もいいですよ。市内は結構塾とか教育環境わるくないよね。

[94: 物件比較中さん]

いよいよ建物内モデルルームオープンですね。
年度末シーズン、どれだけ在庫圧縮できるでしょうね。

[96: 購入検討中さん]

引越しが始まったようですね。まだちらほらで、どのくらい埋まってるんでしょうか？
売れ残った住戸分の共益費や修繕積立は誰が払うのかな～？
売主？住民負担？

[98: 匿名さん]

＞売れ残った住戸分の共益費や修繕積立は誰が払うのかな～？
そんなの販売会社に決まっているでしょ。
まさか、残りの住人が払ってるケースがあるんですか？

検討中なら実マンション内のモデルルームに行かれたらどうですか？
4部屋くらい内見可能みたいですよ。
土日になるとプロペ入り口やマンション前でオレンジ服着た人がパンフ配ってますね。

[99: 匿名さん]

＞そんなの販売会社に決まっているでしょ。
＞まさか、残りの住人が払ってるケースがあるんですか？

最初の数ヶ月（販売中）はわからないけど、結局は住民の頭割りだから住人が払うことになるんじゃないの？
特に修繕積立金は入れてないでしょう。

[100: 物件比較中さん]

９９の言うとおりですよ。
だから、空きが多ければ多いほど管理費・修繕費が上がります。
盲点かもしれませんが、修繕計画等をきちんと見直ししたほうがいいですよ。
下がることは無いです。
早く繰り上げローン返済すれば支払がラクになるから別だけど。

[101: 匿名さん]

＞そんなの販売会社に決まっているでしょ。

販売会社は手数料をもらって売るだけ。
売れ残り部分の諸費用は分譲主（東建と松下）が管理組合に支払う。


＞最初の数ヶ月（販売中）はわからないけど、結局は住民の頭割りだから住人が払うことになるんじゃないの？

いい加減な内容を書き込まないように。
売れない間は何年でも分譲主が払い続ける。
（ある程度時間が経過して下取り業者や賃貸業者に売却したら、それ以降は買った業者が払う）

分譲主がつぶれない限り、住人がほかの部屋のコストを負担することはない。
東建と松下（ＭＩＤ＝関西電力）だから可能性はごくごく低い。

[102: 匿名さん]

99だけど・・・101さん

> いい加減な内容を書き込まないように。

ここの規約読んでないんで分からないけど、普通は下記が多いよ
・管理費は赤字が出たら売主が補填する
・当初管理費多く、修繕費少なく設定してるので月々がまず赤字になることない
・結局補填なければ住人の頭割り

[103: 匿名さん]

>76,77
ダイエーは便利ですね。ダイエー隣の無国籍レストランもおいしいですよね。

あとはちょっとしたお買い物なら西武かな？
マルイが残念です…

[104: 匿名]

所沢小学校は教育熱心な先生が多いらしく。わざわざこの学区に引越して来る人もいて教室が足りないので増築したばかりとの事
教育は問題ないんじゃないでしょうか？

[105: 秋津の住民]

一駅隣りですが姪は所沢の英会話学校に通っています。良い塾も所沢にはありますよ。
ただ、中・高が遠いですよねかなり。

[106: グルメ情報]

ロジェマンとは反対側になりますが所沢駅東口は石焼き釜のパン屋アンテドゥ・リーズナブルな寿司三崎丸・トマトタンメンの天天と好きなお店結構あります。ロジェマン側の西口は関西風うどんの唐竹・豚骨ラーメンのまぼろし軒が美味しいかな？