Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[681: 匿名さん]

本日のアド街で越谷紹介してます！
３０位中ほぼイオンのテナントで埋まってますが。。

[682: 匿名]

三区のモデルルームの案内が来ました。
価格帯などは未定ですね。
サンプルの間取りを見ると、
インテリジェンストイレは有るみたいですね。

[683: 入居済み住民さん]

第三工区のモデルルームも敷地内ですか？

[684: 買いたいけど買えない人]

近くのイオンは良いよなぁ〜。

[685: 購入検討中さん]

ここはまだまだ価格下げないのかな？（イオンで賑わってるうちは下げない？）
Ⅲ工区は価格未定となってますが、販売開始時の価格はどのくらいになるんだろう？
Ⅰ、Ⅱ工区より価格下げるかな？

[686: 匿名さん]

イオンが近いといいですね。

[687: 匿名さん]

このエリアでの住み心地は如何ですか。

[688: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見にいってきました。
マンションはいいなと思いました。景気の先行きが不安なので
暫く待ってみようかと思っています。

ところで、モデルルームの壁紙や水まわりのパッキンの施工が
多少雑かなーと感じたんですが、実際の住居はどうなんでしょうか。

いろんな人が見て、触ったりするから傷ついたりしてるんですかね？

[689: 匿名さん]

↑　もったいない。今は買い時と思いますよ。

[690: 匿名さん]

これから、また、虫の季節ですが、
今年は少しは虫が減りますでしょうか？

[691: 購入検討中さん]

ＵＲさんが、たくさんメダカを放流したので虫は大分減ったそうですよ！

関東が詳しくないので教えていただきたいのですが、
ＪＲ高崎線・ＪＲ川越線・ＪＲ東北本線・ＪＲ武蔵野線の中だと
ＪＲ武蔵野線は、どの不動産屋も悪く言うのですが、そんなに悪いもんなんですか？

[692: 匿名さん]

本数と運行状態の悪さじゃないですか？
元々は、貨物線だから

[693: マンション住民さん]

この１年困るほど武蔵野線が
動かなかったってことは無かったです

[694: 購入検討中さん]

６９２さん

そうなんですね！！！
元々そうなんや・・・。レスありがとうございます！！６９３さん

武蔵野線いうほどですよね！！！？
購入に前向きになれました！！
ありがとうございました！！！！

[695: 匿名さん]

このマンションも他の物件のように20％引きorそれ以上やっているのかな？

この不況の時代だから。

[696: マンション住民]

694さん
武蔵野線…私も懸念でしたが思ったほど不便ではなかったですよ。ちなみに今武蔵野線からですw。
環状線なんでおおむね60分みれれば大概のところには行けますし、そこは意外に便利でした。
ただ都心部から転居される方にはやはり地下鉄ほどのアクセス利便性はないですから思案のしどころです。
まあ、そもそも都心部にはレイクタウンみたいなコンセプトの街もないんでしょうが…。

[697: 入居済さん]

688さんへ、
現在のモデルルームは見てませんが、新築でも入居してみると壁紙のちょっとした不具合や施工の不具合、小キズ、がたつき等、入居してから気付くところもありました。でも気づいたそのときに大和ハウスのお客センターに電話したら、わりとすぐに補修や交換に来てくれました。そのへんの対応は今のところ問題ないと思ってます。

[698: 購入検討中さん]

６９３さん

都心にいっちゃうとこんな素敵な所絶対ないですよねー！
私昼間の景色も大好きなんですが、イオンと夜の湖の噴水と夜景にやられました…
あれは本当に素晴らしいです！！

色々な所に乗り換えをすれば行けるのってやっぱり便利ですよね！！
貴重なご意見ありがとうございました！！

[699: 購入検討中さん]

↑↑
数字間違えました（汗）
６９６さんへ

[700: 入居済み住民さん]

まぁ京浜東北線、中央線などの方が、しょっちゅう止まっていたり、遅延している。
それに比べると、最近の武蔵野線は、遅れない、止まらない方かな、と思う。

ただ、本数は少なめなので、時刻表（あるいは携帯のサービス）は持っていた方がいい。

夕方の東京駅（京葉ホーム）からなら、直通の本数は時間に3本しかないが、
7分前に乗れば確実に座って帰れる。これは意外と知られていないと思うね。

[701: 物件比較中さん]

↑
そうなんだ～。
そういう手もあるんですね。
参考になりました。
確かに東京駅から武蔵野線て少ないけど、時刻を把握していればいいのですね。
東京駅周辺が勤務先なら、けっこう便利かも。
上野駅で1本後の電車のホームで10分以上並んで、座れるかドキドキしていた
昔が思い起こされます。

[702: 入居済み]

700さん

東京駅から座って来れるとは！それは意外でした…。今後使ってみます！ありがとうございました！

[703: 匿名さん]

その代わり時間はえらく掛かりますよ！
何たって、東京～千葉～埼玉ですから

[704: 入居済み住民さん]

○東京駅から１時間前後です。
○京浜東北線・南浦和乗換え・武蔵野線でも５５分程度。

５分くらいしか違いません。

ただし、座っていくためには７分ほど前に行く必要があるので、その時間がかかるのと
京葉線のホームが遠い、というのがあります。

[705: 匿名さん]

やはり、越谷レイクタウンは遠いって事ですね

[706: 入居済み住民]

705さん

60分の移動時間を長いと感じるか、感じないか…の差は個人差ありますよね。
きっと長いと感じるひとはもともと越谷あたり自体が向いてない…となるかなと思いますね。

[707: 購入検討中さん]

東京駅からは大回りになってしまうね
まあ、実際東京駅で下車する人って少ないだろうから
大手町やその他諸々目的地で事情は変わると思うわ

[708: 検討中]

レイクタウン周辺は昔、沼地だったと聞きました。工事の時、クイを打ち込んだら50メートルも沈んだので大変時間がかかったそうです。

こういう地盤って数年後、数十年後も大丈夫なのでしょうか？大地震が来ても平気なのか心配です。

地盤に詳しい方いますか？

[709: 匿名はん]

ここら辺一体は大昔、縄文時代は沼じゃなくて東京湾だよ。
貝塚もあちこちにあしね。後は自分で調べなよ。

[710: 匿名さん]

>>708
あと駅の南側の荒れ地が元の姿だから。

[711: 匿名さん]

3LDKで80平米超のお部屋を探しています。
価格帯を教えてください。

[712: 匿名さん]

東京～越谷レイクタウン(京葉・武蔵野線経由）　55分
東京～大宮(京浜東北線）48分
東京～長浦(京葉線通勤快速・内房線）57分
東京～土気(京葉線通勤快速・内房線）58分
東京～物井（総武線快速）59分
東京～八王子（中央線中央特快）54分
東京～平塚（東海道線）58分
東京～鎌倉（横須賀線）55分
東京～磯子（京浜東北線）56分

東京～高崎（上越新幹線）51分
東京～宇都宮（東北新幹線）53分
東京～三島（東海道新幹線）58分

[713: 周辺住民さん]

>>708
水辺のあるところややめておいたほうがいいですよ。
荒川とか江戸川とか多摩川とか。
つまり水のない山に住めってこっです。

[714: 匿名さん]

711さん

販売センターに聞いた方が早いし、確実ですよ。

[715: 入居予定さん]

23区内に賃貸していましたが、時期も時期とのことで今回思い切って購入に踏み切りました。

少しずつ荷物を運んでいますが、訪れるたびに景色が気に入っています。

職場が新宿周辺で、通勤の不安は夫婦共ありますが、まあなんとか頑張ってみようかと思います。

子供が5月に生まれる予定で、子供の成長と町づくり（・・・イオンがつぶれないか一抹の不安はありますが）

が一緒に進んでいくのがとても楽しみです。

大和さんの営業マンが誠実に頑張ってくれたことにとても感謝しています。

既にご入居の皆さん、これからよろしくお願いします。

[716: 匿名さん]

虫
発生してきましたね、自然と共生も善し悪しですよね。

[718: 検討は外れましたが…]

物はとても良かったです
我が家はちょっと予算オーバー＆好きな間取りがなくなってましたので違うマンションを買いましたが…

気になってる方は見に行かれた方がいいと思いますよ！
さすが大和ハウス～～～！なマンションです

[719: いつか買いたいさん]

早くしないと完売近いよ～

[721: 入居済み住民さん]

第Ⅰ工区、Ⅱ工区の空きは１８戸です。
お勧めはＡ７０７号室（モデルルーム分譲）かな。

昨日（4/29）第Ⅲ工区モデルルームがオープンしました。
モデルルーム見学するだけでＡＥＯＮギフトカード２，０００円がもらえます。

イオンも駅も近く（２～３分）環境も良い、お勧めできるマンションです。
予算が合えば（3500～5500）検討してはいかがでしょうか。

[722: 匿名さん]

営業の方ですか？

[723: 匿名さん]

まあまあｗ

しかし見事に簡潔に要点をまとめてる。
本当に住民さんだとしたら、営業顔負けですね。

[724: 住民さんＡ]

721さん　この場所で営業活動やめてください。

[725: 匿名さん]

住民板に光熱費が物凄く高いような書き込みがありましたが、じっさいにどの程度かかっているのでしょうかね？

[726: 購入検討中さん]

どなたかⅢ工区のモデルル－ム見た方いらっしゃいますか？

Ⅰ、Ⅱ工区との違い大分ありますか？

どちらが良かったですか？

[727: 購入検討中さん]

>>726 自分の目で見て、営業の方に聞いてくるの一番ですよ！

[728: 住民さんＡ]

７２５さん

4人家族で
ガス代
良く分からない基本料金含む

15000円以上

電気代

12000円以上

[729: ビギナーさん]

過日、ＮＨＫ？で、あるご家庭が、旧居での12月の光熱費17000円、レイクタウンへ越して12月の光熱費が12000円で、太陽光発電のエコロジーで、家計も助かっているとの事でした。
近くのイオンには電気自動車用の充電器も有ると言っていましたし、今度買うとしたらレイクタウンかな、と思いました。

[730: 725]

728さん、有難うございます。

電気代は12000円くらいとのことですのでそんなに高くはないないのですね（安くもないけど）。

ただ、ガス代の15000円はかなり高いという印象です。
冬場に床暖房を頻繁に使ったりしたら・・・と考えるとちょっと怖くなって使用を控えちゃうかもしれないですね。

電気・ガスのトータルで考えるとオール電化の方が（当たり前ですが）ガス代が発生しない分、安いですね。
（友人がオール電化マンションに住んでいるのですが春・秋で１万円弱、冬・夏で１万2000円程度だと聞いています。エアコン使うか・使わないかというコトなんでしょうね）

レイクタウンは周辺環境も素晴らしいしイオンも便利だし憧れてはいるんですが（初めてレイクタウン駅から駅前の公園に降り立った時の開放感は忘れられません）現実的に光熱費が割高だと思うと二の足を踏んでしまいます。

払えないことは無いかもしれないけど、特にこういう日本経済がこういう状況だと余計に慎重になってしまいますね。高い買い物ですので、もうちょっと家族で検討してみます。

貴重な情報、有難うございました。

[731: ビギナーさん]

単純に他人の家庭の光熱費から、それが高いのか安いのか判断できないと思うけど。
使い方や生活スタイルによる差異の方がでかいよ。

[732: 契約済みさん]

オール電化マンションでエコキュート壊れたら各世帯で負担ですかね？

[733: 匿名さん]

当たり前。ガス給湯器が壊れたら自分で直すのと一緒。
今はガス給湯器より価格が高いが、今後の普及次第で価格が下がる可能性はある。

[734: 住民さんＡ]

エコキュートが良かった・・・

テレビを見てないので何とも言えませんが

ご近所で
光熱費が安くなった話は聞かないですね
太陽光発電が思ったより活躍してないからガス代が
赤字なんじゃないですか？

[735: 匿名さん]

光熱費のこと考えるなら、普通にガス（エコジョーズ）・電気併用か、エコキュートのオール電化。
どっちも生活スタイルや使い方次第で光熱費はかなり節約できる。

[736: 入居済み住民さん]

話は変わりますが・・・

駅前のBrilliaは、5月中旬着工予定といいながら、まだ着工しませんね。
14階建てで日陰な部分が増すので、せめて8階建てにしてくれるとよいのですが・・

[737: 土地勘無しさん]

東京建物のは若干遅れる可能性もありってアナウンスされてるよ。想定内。

[738: 購入検討中さん]

東京建物気になりますね。１４日にモデルルームを見学しに行ったのですが、
ちょうど、バルコニー側が東京建物が建つ側になる棟があったので、どうしようか
考えてしまいました。
ただ、２０００万円台のお部屋が出そうなことを聞いたので、とても魅力的に
感じてます。
見学された方で、Ｅ棟、Ｆ棟、Ｇ棟どこに決めたとかありますか。
私は、希望はＥ棟ですが、金額次第ではＦ棟、Ｇ棟でも良いのかなと思ってます。
レイクタウンで３０００万前後から家を購入出来てしまうならと思ってしまって
いるのですが、どうなんですかねー？

[739: 住民さんＡ]

このマンションで２０００万代ですか。
半値で買えるって噂は本当なんでしょうかね？
凄い！

私も早くモデルルームに見に行かないと！
いい部屋はすぐ無くなっちゃいますよね。

ところで
ABCD棟は完売したのですか？

[740: 匿名さん]

半額？

いつの販売価格に対して半額なんですか？

[741: 匿名]

いくらなんでも半額はないと思いますが？

[742: 匿名さん]

戸建てと比べて半値とか？

[743: 匿名]

ホームページ物件概要では、
Ⅰ・Ⅱ工区　●販売価格（税込）/ 2,443万円(1戸)～5,490万円(1戸)
と、安いところはかなり値段を下げてますね。
2,443万なんていったいどこの部屋でしょうか？

[744: 周辺住民さん]

このあたりはずうーっと田んぼだったんで地盤は大丈夫なんでしょうか？

[745: 土地勘無しさん]

四半世紀～半世紀前、それなり古い工法で立てられたビルがまだ建ってるからそれなりに大丈夫なんじゃないか？
元田んぼというか沼地にさえ建てられた物件たくさんある。都内。

[746: 購入検討中さん]

本当に2443万なの？間違い？客寄せ？

確か4200万がいままでの最低価格だったのに！

[747: 入居済み住民さん]

>743氏

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/lakestyle/gaiyo.html

大和ハウス　ホームページ物件概要（Ⅰ・Ⅱ工区）には　３４９０万円から５４９０万円　となっていますね。
Ⅲ工区は記載がありませんが、武蔵野線や東京建物の予定物件の影響、現在の経済環境も考えると、２８００とか２９００万円あたりがあっても、まぁ妥当かもしれません。

[748: 匿名]

以下の通りお詫びがでていましたね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/lakestyle/index.html
お詫びと訂正
平成21年6月16日（火）より公開しておりました当ＨＰにおいて、販売価格を2,443万円(1戸)～5,490万円(1戸)と記載しておりましたが3,490万円(1戸)～5,490万円(1戸)の誤りでした。お客様には大変ご迷惑をおかけしたことを謹んでお詫びさせていただくとともに、ここに訂正させていただきます。

[749: 匿名さん]

値引き可能価格をうっかり載せちゃったのかもねｗ

[750: 匿名さん]

3490万～っていうことは4200万から約2割値引きしたことになるよね？

3490万の部屋はどこでしょう？

お買い得

ダイワさんも苦戦している？

[751: 物件比較中さん]

揚げ足取りがひどいな。
ネット不動産広告なんて間違えだらけだぞ。
桁違いじゃないだけマシ。

[753: 匿名さん]

プチバブルもはじけたから、当初の想定価格では売りきれないでしょ。
街の開発自体予定通り進まなさそうだし。
30年後くらいにやっと街ができあがった頃には世代交代かな。

[754: 購入経験者さん]

30年後くらいにやっと街ができあがった頃には世代交代かなって、だから何か？

[755: 住民さんＡ]

今レイクタウンは若者、ファミリー向けですね

[756: 購入検討中さん]

多摩NTのようにはならないですか？

[757: ご近所さん]

はっきり言ってこの辺で４千万円台のマンション買っちゃう人って
買い物へたなんだろうなと思ってしまう　まあ年収１千万以上ある人たちならいいんでしょうが・・・
５年もすると値崩れ必死だろうなきっと　
売るに売れず困る人も出てくるんだろな

イオンも空きテナント続出してるし、閑古鳥鳴いてるお店いっぱいあるよね
そのせいか店員もどこと無く元気ないし、なんかかわいそうに思えるくらい

住民の方にお聞きします　正直ちょっと失敗だったかなーと思ってませんか？
今後同じような物件が近所で半値近くで売られだしたら涙目ですよね・・・

[758: 住民]

先のことは誰にもわかりませんが、ココはこれから少しづつ街づくりが進んでいくという楽しみがあります。
駅に近いところから開発していってるので千葉ニュータウンのようになることはないでしょう。
少し離れた新三郷の駅前開発もプラスの相乗効果になればいいなと思います。

[759: 物件比較中さん]

このマンションの裏の一軒家用の更地の方を見てしまい、そちらが気になるようになりました。区画も広めなので
ゆったりした一軒家を手に入れれそうですね。

[760: 匿名]

当初戸建ては６０００万前後～とかなり値段高かったけど、どのくらい値段下げたんだろう？

[761: 購入検討中さん]

Ⅲ工区の価格が発表されました。
　２８８０万円～　です。

【販売価格】２８８０～４７００万円
【専有面積】６８．０５㎡～９４．６２㎡　3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
【販売戸数】２０戸（Ⅲ工区１期１次分）

Ⅰ・Ⅱ工区残り
【販売戸数】１６戸
【販売価格】３４９０～５４９０万円

Ⅲ工区の２０００万円台はお得かも・・・

[762: 住民さんＡ]

マンションの営業マンに
戸建ての値段を億近いと聞かされ
マンションを進められました
医者や地主さんなどが多いとまで聞かされました。

蓋をあけたらそんなにも高額ではなく
だまされた気分はあります

頑張ればてを出せる金額だし
悔しいような気もしますが

マンションの人はいい人が多いので住みやすいから
良しとします。

偉そうですみません

[763: 住民]

戸建ては6000万～7000万、プラス外構費用などに？百万と高くて手が出せなかったけど、
いまはここに住んでみてマンションでもよかったなと納得してます。

[764: 匿名さんドキドキ☆まよまよ]

ただいま将来設計中です。

レイクタウンは環境もよさそうで、マンションもしっかりとしていてよさそうですが、まだ新しい未来の街。

もしこちらも視野に考えるとすれば色々知りたいと思いました。

子供たちが遊ぶ場所といっても遊具などのある公園や公共の施設、あとは学校への通学路の安全面など

住人の方のお声が聞きたいです。

学校へはどのくらいかかり、学校の雰囲気などできれば詳しく知りたいです。

もちろん近所、地元のお声でもかまいません。

[765: 住民さんＡ]

前の公園には遊具はなくても
幼稚園児　小学生など、楽しそうに遊んでいます

学校までは低学年で２０分
高学年だともう少し早く着くようです

各学年単クラスですが
今の１年生は２クラスに増え
来年も２クラスになりそうです。

このマンションは子供たちがとても仲が良いみたいですよ。

通学路の安全面では
現状では当番さんやボランティアの人が引率してくれたり
危険なことはなさそうです。

先生方も良い人が多いです

[766: 匿名さんドキドキ☆まよまよ]

住民Ａさんありがとうございます。

小学生の親としては色々心配な面も多く、でもお話しを聞く事ができてよかったです。

こちらのマンションも検討できるようにしたいです。

[771: 申込予定さん]

ここ２年位いろいろ物件を見てきましたが、
この物件の周りの環境と間取り、価格が我が家のニーズにあっていたため
申し込み予定です。

ただ、こちらの掲示板の検討版、住民版共に光熱費が高いという書き込みが
多くあり、少し不安になっています。

今の住居より広くなるのですから電気代が上がるのは覚悟していますが、
家族構成や使い方にもよるとは思いますが、
光熱費トータルで大体どのくらいかかるものなのか教えていただけますか。

[772: 住民]

光熱費がとくに高いのかどうわかりませんが、
我が家は３人家族で、

電気代は、だいたい７０００円台～８０００円台です。
（ちなみにエアコンはほとんど使用していませんでした。）

ガス代は、住棟セントラル料金として、
基本料金　　　　１６００円（固定）
メンテナンス料　１５７５円（固定）
給湯料金　　　　約４０００円（夏）～約７０００円（冬）

家族の人数、エアコンやお風呂の使い方によってかなり差があると思うので、
あくまでも一例としてご参考まで。

[773: 申込予定さん]

No.772 さん　ありがとうございます。

我が家は、ほぼ毎朝シャワーの子供が二人おりまして、

それでも今までガス料金は5000円～7000円位でしたので、

やはり給湯料金というのが予定よりかかりそうですね。

物件は気に入っているので、もう一度家族で相談して決めたいと思います。

[774: 匿名さん]

ガス代には給湯で使った水道料はいってますよ。

水道代は、安いですよ。

[775: 匿名]

無責任な事を言ってはいけません。

給湯料金をとられさらに水道代、ガス代、床暖房代、までかかります。

電気代にいたっては、やたら白熱球のダウンライトが多くて、ビックリですよ。

[776: 住民A]

ここのマンションは給湯と床暖房はセントラル方式でガス熱を利用していますが、
一部はソーラーパネルの熱も利用しています。
以下もご参照ください。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/lakestyle/sp/security...
よって、
ガス代はセントラル給湯料等に含まれているので別途ガス代の支払いはありません。
床暖房も使用に応じた暖房料がかかります。
上記はいずれも管理費や積立金といっしょに毎月管理会社から請求されます。（通常はＢＫ引落とし）
水道代は別途支払いが必要です。

[777: 住民A]

上記のリンクが少し違ってました。
以下をご参照ください。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/lakestyle/sp/eco.html

[778: マンション住民さん]

ガス会社と個々入居者の間にはガス契約はありません。念のため。

セントラル給湯システムにおいて、冬などに追い炊きとしてガスを（集中施設で）補助的に使っています。

なお、給湯料金については昨年の１２月頃から半年ほど値上げされていましたが、エネルギー価格がおちついたため、ほぼ入居時に近い料金に戻りました。

[779: 匿名さん]

え？
ソーラーパネルは役に立たないのですか。
電気代安くならないのなら、何のためにあるのでしょう。

[780: マンション住民さん]

ソーラーパネルが太陽熱を利用して、給湯・住棟セントラル熱源を作ります。
然しながら、冬などは日照時間が短いなどの理由もあり、足りないので、（セントラル側で）
ガスを補助として利用している、という事です。

太陽エネルギーは電気に変換すると変換ロスを生じます。
熱のまま利用すると４～５倍の効率が良くなります。

詳しくは以下の補足資料を読んで戴ければ宜しいかと存じます。

環境省 地球環境局 地球温暖化対策課 国民生活対策室 が運営する「チームマイナス６％」サイト
http://www.team-6.jp/teitanso/ の 新着注目事例
http://www.team-6.jp/teitanso/case/koshigaya03.html ：当マンションの記事