Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[621: 入居済み住民さん]

お越しいただければすぐにわかりますが、ファミリー層が多いマンションです。子供も多いです。目の前に公園や調節池があるなどの環境の良さから、まぁ自然な流れです。そういう意味では、他のマンションと同等程度の設備があれば十分で、逆に高級感は不要という層が多いように思います。

個人的には・・・マンンション内モデルルーム、見てみたい気はするなぁ。

[622: 物件比較中さん]

ここって住民の皆さんが過敏に反応しすぎじゃないですか？スルーすればいいのに。異様です‥。
完売、もしくはキャンセル待ちならともかく、
まだ販売中なので逆にマイナスイメージで思うツボのような‥。
住民掲示板でもトラブルをあからさまにしてるし、見てて委縮してしまいます‥。

[623: 匿名さん]

住民スレはトラブルをあからさまにするというより、トラブルをすべて嘘・荒らしとしてもみ消そうという姿勢に違和感を感じますよね。
元になる発言をした人は、大げさな文章を書いてしまっただけで、書かれたことに近い状態はあったかもしれないのに。
冷静にといって書き込みしている人が、一番冷静じゃないようです。

[624: 匿名さん]

トラブルをすべて嘘・荒らしとしてもみ消そうという姿勢→→→偏見ありすぎ！！

[625: 購入検討中さん]

623
検討する気がないのなら黙ってなさい。

私は619と同意見だなぁ。マンションに特徴がないかも。
建物よりロケーションがいいのが魅力♪
○区画整理済み（いや、整理中か）
○環境がよい
○駅近
○知名度が上がってきた（マンションではなくレイクタウンという街が）
○デベが大手
×武蔵野線（通勤不便すぎる）
×マンションが普通
×ちょっと高い

もうちょっと安ければなぁ〜

[626: 内覧前さん]

625は何故そんなに上から目線で物言ってるの？

[627: 匿名さん]

このマンションの悲劇（不運）は、他に目ぼしい競合相手がいなかったことだとおもう。
タウン駅の南側（せめて南越駅前とか）に大手マンションがほぼ同時期計画されればお互いに切磋琢磨して購入者にとってより良い仕様、価格になっていたと思う。

[628: 物件比較中さん]

>>627
だからこの殿様商売分譲価格じゃないのかなと。

[629: 匿名さん]

荒川に対して南を向いている王子神谷とか南千住あたりのマンションとかの方がいいんじゃない？
川には近いですが、駅まで徒歩１０〜１５分とかですが、駅の利便性は良いし、自然環境もそこそこだし。

[630: 匿名さん]

レイクタウンに買い物ついでに見に行きました。先ずは、売り出し中のマンションなのに人を出迎えるエントランスが汚いのにびっくりしました。既に住んでる方がモラルが無いのか、掃除が手抜きなのか回数が少ないのか…

他は個人的には良いですが、学校があればなぁ〜と思いました。

後、夜が駅近なのに異常に暗い!!まだ、空き地だらけなので不気味な気がします。

[631: 匿名さん]

建物の仕様がちょっとね。
・コンクリート強度24N　今時長谷工でも27N以上、大手なら30N以上も
・戸境壁厚180mm　プライバシーに配慮するなら200mm以上は欲しい

[632: 入居済み住民さん]

学区は明正小学校（７３０ｍ）、光陽中学校（６１０ｍ）。
イオン＜ＭＯＲＩ＞南側と同じくらいの距離。
小学校低学年にとっては、あまり近いとはいえない。
高学年以上なら、まぁこのくらい歩いてもらわんと、という感じだな。

[633: 匿名さん]

>>627
竣工した時期が単に悪かっただけかなと思いますね。たぶん２〜３年前に出来ていたなら即とは言わないにしても早く完売だったと思います。
最近は条件が良くても(都内近く、駅近、SC近く、値段が安い）売れないです。
それにしてもこの場所でこの価格帯は厳しい。

年収×５倍もしくは年収×２０％×(定年までの年齢ー現年齢）が買う目安とされていますが
（これでもやや甘い試算かもしれません）
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/
平均所得を上回る６００万の年収の人ですらこのマンションの最低価格の部屋を購入するには
４９０万の頭金(諸費用別）を用意しなくてはならずかなり審査で通らなかった人も
いるのではないか？と思います。
また金利もここ１年くらいで0.5％ほど上がってますのでますます支払い面で
購入を見送る方が多いと思います。
これでも都内や神奈川など西側の都市と比べればそれほど割高感はないと思いますが
平均価格帯が低めの埼玉東部ではちょっと厳しいと感じます。

[634: ご近所さん]

小さい頃からこの辺に暮らしている者です。
長らくレイクタウン計画のために開発されておらず元々は田畑でした。
唯一合ったのが公園と火葬場。
ここからは信じる信じないの差なのですが、霊感のある友人は
この辺で無数に浮遊するオーブを見るので良し悪しに関わらず、
住みたくないなぁってなことを言ってました。

[635: 匿名さん]

>>634さん
火葬場のことを話すと、ここの板ではご先祖様をバ・カにし過ぎって言われますよ。
誰もそんなこと思いもしてないのに。
普通の常識で考えたら、ちょっと‥と、戸惑ってしまうのが普通でしょう。
それは仏様も責めないと思います。
それなのにバ・カにするなって‥そういう思考自体か私には考えられない‥。
ここの住民って指摘あったけどすごい敏感だし、なんか劣等感持ってる人多いのかな？

[636: 匿名さん]

最近このマンション買った方に聞きたいのですが、他のマンションのように値引きしてもらいましたか？

[637: 近所をよく知る人]

>>635
何度も同じ話題繰り返すからじゃない?

[638: 購入検討中さん]

いつまでもくだらない粘着多いね。
近くの業者なんだろうね。周辺を検討する気もなくなった。
沿線での候補はここ以外やめた。

[639: 匿名さん]

24Ｎって普通だと思っていました。
大規模補修不要予定期間は65年だと言うし。

[640: 匿名]

今は30N100年コンクリートが普通ですよ。

[641: 周辺住人さん]

640さんの会社のマンションは、30N100年ですか？

[642: 匿名]

うちは100年コンクリートです。できれば200年住宅にしたいですけど予算がないです。

[643: 匿名さん]

この前みてきましたが
レイクタウンは働く人が済む場所じゃなくてリタイヤーが余生を楽しむ場所って感じました
高級老人ホームなんかつくれば売れると思うよ

[644: 周辺住人さん]

642さん
あなたが業者かどうか確認したかっただけです。

[645: 購入検討中]

Baタイプの部屋って、
まだ残ってますか？

[646: 匿名さん]

イオン、凄いですね。
あんなのが近くにあったら生活が楽しいと思います。

・・・でも、お金使っちゃうかなぁ？

近隣にまた大型ショッピングモールが出来るとのこと。

[647: 匿名さん]

三郷の再開発地域の方がココよりお得かも。安いし!

[648: 匿名さん]

同感です

[649: ビギナーさん]

ところで、この三連休はイオン混んでいますか？
（聞くまでもないかな？）

牛タン屋の利久が入っているとのことで天気よければ、明日に車で行ってみようと思うのですが。。。

[650: 購入検討中さん]

今日、初めてレイクタウンのイオンに行ってきました。
昼頃に車で外環から東埼玉道路で行きました。
草加東高校の次の交差点くらいから混んでいましたが、
そこからMORIの立体駐車場の２Fに入れて
店内に入るまで、15分くらいでした。
信号１回で、それなりにはけている様でした。

店内は混んでいました。
特にフードコート、渡り廊下とそこを渡った先のKAZE。
女子トイレは場所によっては激しく列を作っていました。
あと、帰りの駐車場出口までがちょっと混んでいました。

見田方遺跡公園も行ってきましたが、
天気もよく、適度な人の数で、
散歩していて気持ちがよかったです。
イベントをやっているにしては、人は少なめでした。
でも、沖縄の出し物は個人的によかったです。

結論としては、近所だったら頻繁に行きたいところでした。
今度行くときは、是非KUA'AINAに行きたいです。

ただ、私の気に入っていた部屋は売れてしまった様なので、
このマンションに住む可能性は限りなく低くなりました。

[651: 匿名さん]

おとといイオンついでに見てきましたが、なんで廊下側がオール吹付なんでしょう…
値段と交通の便の割にはケチりすぎな気がしました。
確かに立地は悪くなく魅力的なのですが、それに付け込まれている感じがしました。

こういう一気に開発したニュータウンは多摩ニュータウンの例もあるので、2，30年後がちょっと心配です。イオンしかとりあえず出店しないし。（というか出ても成功しなさそう…）

しかし何でイオンと駅を直結にしなかったんですかね？？

[652: 物件比較中さん]

No649で質問したものです。

イオン、結局行けませんでした。
（昨晩夜更かししたら、起きたら12時前で、天気もイマイチだったので近くの日帰り温泉でゆっくりしました。）

近い内に是非行ってみたいものです。
クリスマスの時期になると綺麗になるのかな？

さて、多摩ニュータウンの話が出ていますが、実家が多摩ニュータウンの近くでした。
でも30年もの前の話。
この時代も同じことを繰り返すかどうかは別にして、今の生活が充実していれば良いのではないでしょうか？

30年後は、ショッピングモールも必要としない、静かな生活が出来ればという感じになるのかなぁ・・・。
（あ、でも何かあった時の病院は欲しいね。。。）

[653: 匿名さん]

30年後は全部の街が爺さん婆さんだらけになるから、フラットなところがいいね。
たぶんそのころにはネット通販や移動販売ショップが主流になるかもね。

[654: 匿名さん]

レイクタウン行ってきました。で、その時の感想。
まず、武蔵野線はひと駅の距離が長い。南浦和から４駅なのに乗ってる時間だけで15分。
同じ時間で京浜の川口〜田端・日暮里ぐらい、埼京線では戸田公園〜池袋まで行けてしまいます。
途中、東浦和がかなり田舎なのに驚き。まだ東川口のほうが栄えてますね。
駅を降りてみてまずタクシー乗り場にタクシーが１台のみ。後続や待ちのタクシーもない。
夕方５時という時間でしたが、周りの閑散とした様子も考慮すると、街として機能しだすのは
10年後かな？と思いました。イオンはかなり賑わっていましたが、これから1、2年後が勝負という感じでした。ここに住むと他に何もないので、イオンに依存する生活が続きそうですね。
戸建て分譲エリアが完成してきたら、もう少し街っぽくなるかな？と思いました。
>>647さんと同じで三郷の再開発エリアができてからどうなるかですね。

[655: 匿名さん]

>>654
>東浦和がかなり田舎なのに驚き

あすこはわざと規制かけてるところですよ。いくら金積んでも建ちません。レイクタウンもちょっと前までそうでしたね。アクセス不便なので京浜東北、埼京沿線と比べて越谷はそのぶん地価はだいぶ安いです。

[656: 匿名さん]

>>655
にしてはこの物件高すぎじゃないですか？

[657: 匿名さん]

イオンモールは人は多くとも買っている人はほとんどいない。
ジャンクな店ばかりでしたが。
モツのですかね。

[658: 匿名さん]

うん。
モチますよ。

[659: 匿名さん]

>>657
もつはもつでしょうが・・・
でも景気のいい時の企画なので想定外に景気の悪くなった今、
投資の回収がおぼつかなくなる可能性はありますね。
開店時期も悪すぎた。リーマンショックの直後にオープン。
2年くらい前ならこの企画は多少不調になろうがまあ失敗まではしなかったかなと悔やまれますね。

[660: 匿名さん]

夜、暴走族みたいなのがうるさいと聞きましたがどの程度なのでしょうか？
警察は動いてくれていますか？
事情を知っている方が居たら教えて下さい

[661: 匿名さん]

なんか風評が多いね…
根拠ない噂を前提にした質問。

[662: 匿名さん]

>>660
埼玉県には暴走族はいくらでもいますよ。
湾岸沿いとかだっているし・・・。
今の時代白金の住宅地で大麻売っているくらいなんだから
いい場所がなくなったと言ってもいいんじゃないでしょうか？
もし静かな場所がよければ無人島とかで暮らせば？

[663: 近所をよく知る人]

暴走族は頻繁にきてますよ。風評ではありません。
池で夜釣りをする人まで出現しているようです。

最近ではアパートの建設ラッシュで単身者や外国人の住民が増えそうですね。

[664: 物件比較中さん]

前回、寝坊してイオンにいけなかったものです。

本日、念願の？イオン行ってきました。
昼過ぎに大宮を車で出発して約１時間で到着。
渋滞もなく駐車することが出来ました。

噂通り、凄いですね。
ハワイのショッピングモールを彷彿するスケールにびっくりでした。

でも５時間程滞在して、なんだかんだ言って買ったのはユニクロのフリース１枚だけでした。（涙）
また、利久で食事でもと思ったのですが長蛇の列。
諦めました。（大泣）

結局、マンションは遠目で見るだけで、見学することは出来なかったけど、あたりは結構夜は真っ暗になりますね。
ま、数年内に住宅街になる気配ですが。

また行ってみようと思います。

[665: 匿名さん]

660です
今は蒲生に住んでます　夜はかなり静かです
（窓を開けるとかすかにバイクの音が聞こえる日もあります）
そういう訳で、流通団地がうるさいのは知ってます
レイクタウンもそういう話を聞いたので、事情を知ってる方に聞きたかったのです

引き続き情報をお待ちしてます

[666: 匿名さん]

夜釣りは　せっかく築こうとしている　自然の生態系を壊してしまう。
常識のない大人　多過ぎ。

[667: 匿名さん]

マンションとしては人気あるのですか？
情報下さい。

[668: 匿名さん]

イオンが出来て人気はそこそこあるようです。
やはり湖１分、駅２分、イオン３分は魅力的です。

ただこのエリアとしてはちょとお値段高めです。
質感もそれほど高くはありませんが、長く住む方や家族で住まわれる方
には良い物件かと思います。

来月から３工区（Ｅ館、Ｆ館、Ｇ館）の販売が開始されるので
その状況をみてからでも遅くないと思います。

[669: 匿名さん]

湖１分駅２分、イオン３分魅力の地♪
なんかリズムいいね。このマンションのキャッチフレーズにしては。

[670: 入居済み住民さん]

今日の折込広告は「第三工区の営業開始」の趣旨でした。販売（契約？）は１２月下旬からとなっています。いずれホームページも改訂されるでしょう。

従来の黒い色調から一転、白い色調になっていました。